万科新建物业单位接管验收标准

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某地产新建物业接管验收标准

某地产新建物业接管验收标准

某地产新建物业接管验收标准1. 引言本文档旨在规定某地产公司在新建物业接管验收过程中的标准和要求。

准确的验收过程可以确保新建物业的质量,满足客户的需求,并实现公司的商业目标。

本文档适用于整个新建物业项目的验收和交付阶段。

2. 验收准备阶段在新建物业接管验收过程中,为了准备充分,确保验收过程顺利进行,以下工作应在验收前完成:•建立项目验收小组,并明确各成员的职责和任务;•验收人员培训,确保他们熟悉验收的各项标准、规范和流程;•确认验收所需的文件和资料,并组织归档;•验收现场准备,包括准备必要的验收设备和工具;•与承包商进行沟通,确保他们了解验收标准,并完善相关的整改工作。

3. 验收标准3.1 设备和设施验收标准在验收设备和设施方面,以下标准应被满足:•设备和设施的安装是否符合相关的规范和要求;•设备和设施的性能是否正常;•设备和设施的运行是否稳定,并能够正常地交互和协同工作;•设备和设施的材料是否符合质量标准;•设备和设施的外观是否整洁、无损伤;•设备和设施的操作手册和保养手册是否齐全并易于理解。

3.2 工程施工验收标准在验收工程施工方面,以下标准应被满足:•建筑物结构是否符合相关的设计要求;•墙体、地板和屋顶是否牢固且无渗漏;•给排水系统是否正常运行;•电气系统是否符合安全标准;•楼梯和通道是否合乎人身安全要求;•建筑物外墙和窗户是否密封良好;•消防系统是否完善并符合相关规范。

3.3 室内装修验收标准在验收室内装修方面,以下标准应被满足:•室内装修材料是否符合环保标准;•墙壁、天花板和地面是否平整、无明显破损;•门窗框是否牢固、无变形;•空调、照明和水电设备是否正常运行;•家具和装饰品是否符合设计要求;•室内装修是否符合相关的规范和要求。

4. 验收流程4.1 验收准备在开始验收之前,验收小组应确保以下准备工作已完成:•收集项目相关文件和资料,包括设计图纸、合同、施工进度报告等;•核对各项设备、设施和工程施工的验收标准;•与承包商进行沟通,确保他们了解验收的要求和标准;•确定验收的时间和地点,并准备好必要的验收设备和工具。

万科物业新项目承接查验标准

万科物业新项目承接查验标准

装高水位报警并连到控制中心。
3、水泵变频控制系统应具备:
A.PLC、变频器运行过程出现故障时,应有故障代码指示及故障记录查阅。
泵房
B.该系统在突然断电后又恢复正常供电时,该系统应可以自动复位。 C.根据现场实际情况,应可以设置供水压力的上限、下限。
D.根据现场实际情况,应可以设置每台泵运行切换时间。
其他资料
1.5 音像资料
1.6 合同
2
共用部位
2.1 屋面
2.2 外立面
2.3 内墙面
2.4
首层大堂、各 楼层、电梯厅
2.5
人行楼梯、走 道、栏杆
2.6 公共阳台
1、室内空气检测合格报告。 2、仪器仪表检测合格证明。 3、房屋测绘资料。 4、小区水电平面图。 5、各楼层及户型平面图、水电线路图。 6、住宅质量保证书和住宅使用说明书。 7、各期售楼资料(楼书、销售承诺等)。 8、所有设施设备产品合格证、随机资料(使用说明书、检验报告)、随机专用工具及清单、随机钥匙及设备房钥匙。 9、所有设施设备安装、测试、验收记录。 10、所有设施设备质保期内作业计划、质保期限及内容和其它服务承诺。 11、所有设施设备供应商及安装单位的联系人、电话、地址等资料。 1、建筑物前、后、侧、立面照片或效果图。 2、内外景观照片或效果图。 3、建筑小品照片或效果图。 4、工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像。 5、建筑主体、隐蔽工程等重点部位事故处理原状及处理后的照片、录像。 1、所有设施设备采购及安装合同电子版或复印件(不包含其中的专利、价格和保密条款等)。 2、开发商针对配套签署的各种协议(如:水/电/气/电视/电信/网络等协议、垃圾清运协议、公交配套协议、幼儿园/学校/医院等协 议等)。

物业接管验收标准检验办法

物业接管验收标准检验办法

物业接管验收标准检验办法一、背景在房地产行业中,物业配套服务是不可或缺的一部分。

物业接管验收是确认物业服务商完成工作内容的过程,关系着整个小区或楼宇的日后服务质量。

为了保证验收结果的公正性和准确性,制定物业接管验收标准检验办法就显得尤为必要。

二、验收标准1. 安全性物业服务商要确保小区或楼宇的安全保障体系完善、设备完好、运行正常。

验收时要检查消防设备及安全出口是否完备,通道是否畅通,住宅门锁、公共区域门锁等设备是否完好。

2. 卫生环境小区或楼宇的卫生环境直接影响着居民的生活品质。

物业服务商应当保证小区或楼宇内部和周边环境的卫生清洁。

在验收时需要检查小区或楼宇内道路是否清洁,垃圾桶是否定时清理,公共区域、庭院、花池是否干净等。

3. 设备设施物业服务商必须确保小区或楼宇内的设备设施均处于良好的工作状态,包括水电燃气等基础设施,小区或楼宇内的电梯、门禁、监控、照明等系统,其他活动设施如游泳池、健身房等设施是否可以正常使用等。

4. 人员服务物业服务商应聘请专业人员提供居民所需要的服务,如接待客户,处理投诉,安检等。

验收时需要评估物业服务商的服务态度、服务质量和响应速度等。

三、验收方法1.分段验收为了更好地进行验收,可以将验收分为第一阶段验收和第二阶段验收。

第一阶段验收主要是对物业服务商提交的验收材料进行审核,如设备设施、物业人员配备、管理制度等;第二阶段验收则是在物业服务商提供服务时进行的实地检查,如对楼道、垃圾桶、环境、设备设施等进行确实的检查。

2.多方参与为了确保验收的公正性和准确性,验收机构应当由多个组成,其中既应包括业主代表,也应包括小区物业管理部门代表等。

不同利益相关方的参与可以确保综合考虑了各种利益,提高了验收的公正性。

3.评分制度建立明确的评分制度可以更加客观地对物业服务商的表现进行评估。

可以根据不同的验收项目设定不同的得分扣分标准,最终根据得分来评估物业服务商的整体表现。

四、结论物业接管验收是及时确认物业服务商完成工作内容的重要过程,制定物业接管验收标准检验办法对于提高小区或楼宇的服务质量和居民的生活品质有着重要作用。

物业接管验收标准作业规程

物业接管验收标准作业规程

物业接管验收标准作业规程一、目的为了规范物业接管验收工作,确保物业管理工作的顺利进行,提高物业服务质量,特制定本规程。

二、适用范围本规程适用于物业公司对新建、改建、扩建等项目进行物业接管验收的工作。

三、基本原则1. 依法依规:物业接管验收工作应遵循国家法律法规、行业规范和合同约定。

2. 公平公正:物业接管验收工作应保证各方利益,确保验收结果的公平公正。

3. 实事求是:物业接管验收工作应以事实为依据,客观评价项目的实际情况。

4. 严格标准:物业接管验收工作应严格按照验收标准和程序进行,确保验收质量。

四、组织与职责1. 物业公司应成立物业接管验收工作小组,负责组织、协调、指导和监督物业接管验收工作。

2. 物业接管验收工作小组成员应具备相应的专业知识和经验,能够独立完成验收工作。

3. 物业接管验收工作小组的主要职责包括:制定验收计划、组织实施验收、编写验收报告、处理验收争议等。

五、验收程序1. 物业公司与业主、建设单位签订物业接管验收协议,明确验收范围、标准、时间等内容。

2. 物业公司根据验收协议,制定详细的验收计划,包括验收时间、地点、人员、方法等。

3. 物业公司组织验收人员对项目进行实地查验,对照验收标准,逐项进行检查。

4. 对于不合格项目,要求建设单位限期整改,并进行复验。

5. 对于合格项目,物业公司与业主、建设单位共同签署物业接管验收报告。

6. 物业公司将验收报告报送相关部门备案。

六、验收标准1. 建筑质量:建筑物结构安全、设备设施完好、装修符合规定等。

2. 环境卫生:公共区域清洁卫生、绿化良好、排水畅通等。

3. 安全管理:消防设施齐全、安全出口畅通、电梯运行正常等。

4. 服务设施:物业服务中心设立合理、公共设施完善、停车管理有序等。

5. 其他约定事项:合同约定的其他验收标准。

七、争议处理1. 对于验收过程中出现的争议,物业公司应积极协调,与业主、建设单位协商解决。

2. 如协商无果,可申请调解或仲裁,直至诉诸法律途径解决。

物业的接管验收

物业的接管验收

物业的接管验收接管验收是指物业管理企业在接受委托物业管理时,对新建物业或原有物业按行业接管验收标准进行综合检验的过程。

接管验收是在竣工验收合格的基础上,以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的验收。

接管验收以后,整个物业就移交给物业管理企业管理。

接管验收的对象有两种,一是新建房屋,即开发商已完成竣工验收的建设项目,其交接人为开发商;二是原有房屋,即指已取得房屋所有权证,并已投入使用的房屋,其交接人为业主委员会。

物业的接管验收是物业管理企业在接管物业前的一个重要环节,是发现隐患、规避风险的机会。

物业的接管验收不仅包括房屋本体、附属设备、配套设施,而且还包括道路、场地和环境绿化等,接管验收的重点应放在对物业的使用功能的验收和对物业资料的接收上。

通过接管验收能够明确交接双方的责、权、利关系,实现权利和义务的转移;确保物业具备正常的使用功能,充分维护业主的利益,促使开发商或建筑单位按标准进行设计和建设,减少日后管理中的麻烦和开支;能够弥补部分业主专业知识的不足,从总体上把握整个物业的质量;能够熟悉物业情况,为日后管理创造条件。

通过接管验收,一方面使工程质量达到要求,减少日常管理过程的维修、养护工作量,另一方面,根据接管中的有关物业的文件资料,可以摸清物业的性能与特点,预防管理中可能出现的问题,计划安排好各项管理,发挥物业管理社会化、专业化、现代化的管理优势。

2.2.1 物业接管验收的条件与准备工作1.物业接管验收的条件接管验收的首要条件是竣工验收合格。

(1)物业验收的常规条件1)凡竣工的工程,一般须做到“五通一平”。

即通路、通水、通电、通信、通暖通畅,楼前6米、楼后3米场地要平整,不准堆积建材或杂物,以确保进出安全。

要做到煤气表、电表、水表三表到户。

室内清扫干净,水池、水盆、粪桶、门窗、玻璃、管道清理干净,无污物,达到窗明地净,地漏、雨水等处无堵塞杂物。

2)高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。

物业管理物业接管验收标准

物业管理物业接管验收标准

物业管理物业接管验收标准一、土建类1、封闭式小区应设通透式围墙,且在入住前 15 天竣工;在设计时应考虑红外线防越系统和监视系统的设立。

2、物业管理各类用房(附件一)应在入住前装修完毕,办公场所和员工宿舍必须配备洗手间,装修标准见住宅局制定的《物业管理用房装修标准》 (附件二);3、小区道路出入口、大厦车库出入口设道闸及岗亭;4、小区内设平面指引图;5、小区内设垃圾转运站,按环卫要求;住宅标准层应考虑垃圾桶的摆放位置;并配置垃圾桶;标准层垃圾采集点 (站)应安装水龙头,并设地漏;6、每层电梯厅设楼层号标志、防火疏散路线图,消防通道楼梯设楼层号;7、设备房门上应有标识牌,各设备房应装单独锁,墙面用 ICI 涂料,地面铺瓷砖;8、高层所有防火门、消防通道门、强弱电井、电水表房用通锁;应有标识牌;9、配电室、发机电房、变压器室应比地下室排水沟高1 米;10、配电室应设计有独立值班室;11、高层消防楼梯应增设扶手;消防楼梯及楼层通道照明开关应选用感应开关;12、控制中心面积应在 20 平方米以上,室内应设能与各电梯乘客联络的对讲电话和轿箱监视器;并有电梯的楼层显示。

13、屋顶天台门用防火门,天台设水龙头;14、屋顶女儿墙上设固定挂钩(供清洗外墙吊绳用);15、高层大厦应考虑将商业和住宅的通道隔离;16、电梯轿箱内应安装监视探头,电梯地板应铺地毯,消防电梯内要安装防护板,电梯底坑内应设爬梯;17、大厦(小区)必须配备背景音乐设备,大厦大堂内应配置沙发、家俱;二、给排水1、水表房应有地漏排水;地漏排水管直径不能小于 50 毫米;2、天面雨水管应直接排入地面雨水井、沟;3、水泵房控制柜应与水泵隔离;4、地面水池应设水位计;天面水池应设检修爬梯、水池盖应加锁、透气孔加防蚊网;5、应考虑空调的集中排水。

6、大厦(小区)地下水池到给水泵的管道的两侧都要装阀门,所有水表、阀门一侧都应加装活结,以便维修更换。

7、所有大厦(小区)地下室排污井、雨水井都应安装排污泵并有备用泵。

物业接管验收管理制度

物业接管验收管理制度

物业接管验收管理制度一、总则为了确保接管物业质量合格,避免不必要的纠纷,并为以后做好物业工作打好基础,特制定本规范。

本规范适用于本公司所有住宅小区、商住楼、商铺、写字楼等物业的交接验收工作。

二、新建项目接管验收资料内容1.产权资料:包括项目批准文件、用地批准文件、建筑执照和拆迁资料。

2.技术资料:包括以下七类。

(1)竣工图,包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程有隐蔽管线的全套图样。

(2)地质勘察报告,工程合同及开、竣工报告,工程预决算等。

(3)图样会审记录、工程设计变更通知及技术核定单位记录等。

(4)隐蔽工程验收签证、沉降观测记录等竣工验收证明资料。

(5)钢材、水泥等主要材料的质量保证书,新材料、构配件鉴定合格证书,水、电、暖、通、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。

(6)砂浆、混凝土试块试压报告,供水、供暖、管道燃气等的试压报告。

(7)业户姓名、位置、面积、联系电话、付款情况等。

三、原有房屋接管验收资料1.产权资料,包括房屋所有权证,土地使用权证,有关司法、公证文书和协议,房屋分户使用清册,房屋设备及其固定附着物清册等。

2.技术资料,包括建筑竣工图样资料、全套设备设施图样资料和全套环境绿化竣工资料等。

四、梁柱、板主体标准1.梁柱:应无明显裂缝,无倾斜、扭曲、下沉现象,混凝土强度达到设计要求,钢筋保护层厚度符合规定。

2.板:应无明显裂缝,无翘曲、下沉现象,混凝土强度达到设计要求,钢筋保护层厚度符合规定。

五、墙体标准1.外墙:应无明显裂缝,无渗漏现象,抹灰层牢固,门窗安装牢固,玻璃完整。

2.内墙:应无明显裂缝,无脱落、翘曲现象,抹灰层牢固,门窗安装牢固。

六、楼地面标准1.地面:应平整、无裂缝、无起砂现象,水泥砂浆抹灰层厚度符合规定,砖、石材铺设牢固。

2.楼梯:应平整、无裂缝、无翘曲现象,水泥砂浆抹灰层厚度符合规定,扶手、栏杆安装牢固。

七、屋面标准1.平屋面:应平整、无裂缝、无渗漏现象,防水层厚度、材料符合规定,女儿墙、水落管、天窗等附属设施安装牢固。

万科物业验收标准

万科物业验收标准

建立万科物业统一的管理标准,进一步规范衡量物业公司业务体系。

本规定合用于集团下属各物业公司。

集团物业管理部负责本文件的编写、修改、发布;并在VPS 活动中作为评比依据开始运用。

各地物业公司负责本文件的具体实施,并可提出动议修改的意见或者建议。

万科物业管理标准包括四部分:《万科物业管理标准管理服务类》 (VKWG08-18-1)、《万科物业管理标准环境管理类》 (VKWG08-18-2)、《万科物业管理标准设备物资类》 (VKWG08-18-3)、《万科物业管理标准安全管理类》 (VKWG08-18-4)。

本标准是其系列标准的一部份。

1.1 身体健康,经医生鉴定无妨碍工作的疾病和缺陷。

1.2 上班时间内,必须按照万科物业CI 手册要求穿着工作服,配带工牌。

1.3 具备必要的专业知识且按其职务和工作性质熟悉国家的有关规程,并经当地主管部门考试合格,取得相应工种政府部门颁发的操作许可证明。

2.1 基本要求2.1.1 设备房门上有相应设备房标识。

2.1.2 设备房内地面干净,无无关物品,物品摆放整齐,无杂物;2.1.3 备现场的作业指导书齐备有效,各类设备维修检修记录完整。

2.1.4 配备足够的灭火器和应急灯,通风良好。

2.1.5 设备房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志。

流体要有流向标识;重要 和操作有危(wei )险的设备、部件要有警告标识。

2.1.6 设备房内设备外观清洁,油漆无脱落,易被人体接触到的转动部位要有防护罩,原设 备具有的防护装置应维护齐全。

2.1.7 设备完好。

各类仪表使用正常无损坏,且合格状态标示正常,无“跑、冒、滴、漏”现 象,责任人明确。

2.1.8 所有标识安装位置适当、醒目,清晰、完整。

2.1.9 供配电设备房应在显眼位置设立“严禁合闸”等挪移标识的统一挂放点。

2.2房内严禁吸烟,严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品,灭火器选择和配置数量应满 足以下标准:补充说明:c) 保护面积一栏中 为不能选用。

物业接管验收标准作业规程模版

物业接管验收标准作业规程模版

物业接管验收标准作业规程模版物业接管验收是确保物业交接过程中的顺利进行的重要环节,为了规范和统一验收工作,制定了以下物业接管验收标准作业规程模版。

一、准备工作1. 建立物业接管验收小组,明确各成员职责和任务;2. 与前期物业管理单位确认交接验收时间和地点,并及时通知相关参与人员;3. 收集准备接管的物业档案及相关资料,并核实是否完整。

二、现场验收1. 对接待区、公共区域、设备设施、绿化等进行全面巡查,并制定验收表进行记录;2. 仔细查看物业建筑及设施的维护状况,如有损坏或存在安全隐患,需进行详细描述;3. 检查物业管理制度及相应文件的合规性,包括管理规章制度、收费政策、业主会议记录等;4. 验证物业管理单位是否按照合同约定对设备设施进行定期维护和保养;5. 查核前期物业管理单位的归档管理,包括档案保存情况、资料目录等;6. 对物业服务人员进行考核,评估其服务态度、工作效率、技能水平等;7. 验证前期物业管理单位的收费情况,包括收入、支出明细,核对账目是否准确。

三、验收结果1. 将现场验收情况记录进行整理,编制详细的验收报告;2. 将存在的问题进行分类整理,分为紧急问题、重要问题和一般问题,并提出相应的整改要求;3. 验收小组根据验收结果,进行讨论并形成共识,确定是否接受物业接管;4. 如存在问题需要整改的,明确整改责任人,并制定整改方案和时间节点;5. 对接收到的物业档案及相关资料进行核实,确保完整性和准确性。

四、完善后续工作1. 接管验收结束后,及时通知业主委员会及相关部门,确保所有相关人员了解验收结果;2. 整理并归档接管验收相关文件和资料,以备后续纠纷处理使用;3. 制定物业管理计划,明确管理目标、工作任务和时间计划;4. 接管后,及时召开业主会议,向业主介绍新的物业管理单位和管理计划,征求业主意见和建议;5. 建立健全物业管理维护机制,包括定期巡检、维修保养、安全检测等,确保物业的正常运行。

物业房屋接管验收标准

物业房屋接管验收标准

物业房屋接管验收标准一、前期准备工作。

在进行物业房屋接管验收前,需要做好充分的前期准备工作,包括但不限于以下几个方面:1. 完善的文件资料准备,包括相关的合同文件、房屋交接清单、装修材料清单等,确保所有文件齐全、清晰可读。

2. 现场勘察,对房屋进行全面的勘察,包括结构、装修、设施等方面的检查,做好记录和标注。

3. 人员安排,确定好验收人员名单和职责分工,确保每个环节都有专人负责。

二、房屋结构验收。

1. 外部结构,对房屋外部结构进行检查,包括墙体、屋顶、窗户等,确保无漏水、渗漏等现象。

2. 内部结构,对房屋内部结构进行检查,包括墙体、地面、天花板等,确保无开裂、变形等情况。

3. 设施设备,对房屋内的设施设备进行检查,包括水电、空调、暖气等,确保正常运转。

三、装修验收。

1. 材料质量,对装修材料的质量进行检查,包括地板、涂料、灯具等,确保符合相关标准。

2. 工艺验收,对装修工艺进行验收,包括平整度、拼缝工艺等,确保符合要求。

3. 室内环境,对室内环境进行检查,包括通风、采光、隔音等,确保舒适、安全。

四、设施设备验收。

1. 水电设施,对水电设施进行检查,包括供水、排水、电路等,确保正常运转。

2. 家具家电,对家具家电进行检查,包括厨房设备、卫生间设施、家用电器等,确保功能完好。

3. 安全设施,对安全设施进行检查,包括消防设备、安防设施等,确保完好有效。

五、验收标准。

1. 合同规定,验收过程中,需严格按照合同规定的标准进行验收,确保符合合同约定。

2. 相关标准,参照相关的国家标准、行业标准进行验收,确保达到相关标准要求。

3. 安全要求,验收过程中,需特别关注安全要求,确保房屋安全、可靠。

六、验收结果处理。

1. 符合标准,对于符合验收标准的部分,需及时做好记录和归档,作为后续管理的重要依据。

2. 不符合标准,对于不符合验收标准的部分,需提出整改意见,并跟进整改情况,直至符合标准为止。

3. 验收报告,完成验收后,需做好验收报告,明确记录验收结果和处理情况,作为最终的验收结论。

物业接管验收标准作业规程范本

物业接管验收标准作业规程范本

物业接管验收标准作业规程范本一、引言本文旨在规范物业接管验收标准作业程序,以确保物业接管过程的顺利进行,保障业主的合法权益。

本规程适用于物业管理公司与业主委员会(或业主大会)进行物业接管验收的情况。

二、准备工作1. 审核相关文件1.1 核查物业管理公司的营业执照、资质证书等合法证明文件;1.2 核实物业管理公司与开发商之间的合同、协议等合法协议文件。

2. 成立验收小组2.1 业主委员会(或业主大会)成立物业接管验收小组,人员包括开发商代表、物业管理公司代表以及业主代表;2.2 验收小组成员应熟悉物业管理相关法律法规以及各项标准。

3. 制定验收计划3.1 验收小组制定物业接管验收计划,明确验收时间、地点等具体要求;3.2 将验收计划提前告知开发商和物业管理公司,并确保双方知晓并同意。

三、验收程序1. 开发商提交资料开发商应向验收小组提交以下资料,并将其全部原件提供给验收小组进行审核:- 物业规划方案和设计图纸;- 建设工程竣工报告、验收报告以及其他相关验收文件;- 建筑物结构安全及消防安全验收报告;- 各项设备设施的竣工验收报告、客户支持文件及出厂合格证明文件等。

2. 实地验收验收小组成员按照事先设定的时间和地点进行实地验收,重点关注以下方面:- 建筑物外观、结构、基础设施等是否符合规划设计要求;- 公共区域、道路、绿化、停车场等是否符合规划设计要求;- 各项设备设施的功能性、安全性是否符合要求;- 楼宇、单元、门禁、监控等管理系统是否正常运转;- 空气质量、噪音、环境卫生等是否达到相关标准。

3. 缺陷整改如发现问题或不符合规范的地方,验收小组应向开发商和物业管理公司提出整改意见,并要求其在一定期限内进行整改;整改完成后,验收小组应再次进行验收,确保问题得到解决。

四、验收结果1. 验收报告验收小组根据实地验收情况,编制物业接管验收报告,包括但不限于以下内容:- 验收的时间、地点、人员等基本信息;- 验收过程中发现的问题和整改情况;- 对开发商和物业管理公司的建议和意见。

万科物业交接验房标准化流程

万科物业交接验房标准化流程

万科物业交接验房标准化流程1、验房组组长,负责现场验房组人员统一安排调度;2、验房组每 2 人一组,负责接待客户,为客户进行验房工作;3、接报修对接人员,以摹拟验收人员为主,负责现场可及时整改问题的协调安排。

验房表(A4 板夹);盒尺(5m)、相位仪(验电器)、水桶、手电等验房工具。

1、保持仪容清洁、面带微笑,保持头发、脸部和手部卫生。

2、保持工作精神饱满,充满自信、亲切友好、诚恳。

3、着装统一,服装整洁、平整。

4、工作中做到走路轻、说话慢、操作稳,讲究方法,条理清晰。

5、言行举止慷慨、得体,坐立行走姿态自然、端庄。

6、验房时间控制尽量不超过 30 分钟。

(一)接待客户1、在验房组等候引导员带领客户办理验房手续,接待客户时,进行登记,并礼貌问候:“您好,我们是某某物业某某某,很高兴为您服务,下面将为您进行房屋验收工作。

”2、要求:验房人员精神面貌良好, 2人一组,在验房组内坐位有序,验房工具、验房表准备齐全。

(二)领取钥匙,准备验房1、带领客户至钥匙领取处,办理领钥匙、验房手续,同时对客户说:“我们先领取您家的钥匙,然后到您的房屋进行验收。

”2、领取钥匙后,与客户进行主动沟通,向客户介绍小区人文环境及周边情况,如:“某某小区共某个组团,共分某期,全部入住后将达某户,本次入住某户小区周围有某某学校;有某某菜市场;有某某商业区”(与客户沟通的说辞将在入住前进行总结,培训)(三)带领客户至楼栋前1、带领客户至楼栋前这个过程中,与客户做好主动沟通工作,表现出对客户工作的热情、认真负责。

(与客户沟通的说辞将在入住前进行总结,培训)2、至楼栋时,向客户介绍,该楼道门(围合门)安装门禁系统,您入住需要刷卡入内。

3、向客户介绍可视对讲的使用方法。

可以对客户说::“这是可视对讲系统,按管理室可以直接呼叫至监控中心,按房号,再按呼叫,可以直接呼叫至该房室内。

”4、验收信报箱,用钥匙开启信报箱,然后让客户自行开启、锁上,同时对客户说:“这是您家的信报箱,您试一下钥匙开启是否灵便。

物业项目交接验收程序及标准

物业项目交接验收程序及标准

物业项目承接查验操作规程一、目的为规范物业公司接管项目验收程序,保障业主的合法权益,特制定本验收方案。

二、适用范围适用于XXXX房产所有开发项目的承接查验。

三、验收时间:新建物业的建设单位应在物业交付使用30日前(物业在使用交付50日前,完成交付使用物业的竣工验收工作,并取得相关证书或准许使用文件,完成备案,达到物业交付使用的条件),与物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备、分户的承接查验工作,并在现场查验20日前完成所有物业资料的交接;物业管理机构发生变更时,新的物业服务企业必须在:业主或业主委员会与原有物业服务企业解除前期物业服务合同及业主或业主委员会同新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效后方可实施物业承接查验。

四、具体规定:A、新建物业的承接查验:(一)验收小组:1、验收组织人:房产公司总经办2、验收部门及人员:验收部门/单位包括工程部、总工办、销售部、采购部、项目部、施工单位、物业公司、物业项目服务中心;验收人员包括各部门负责人及相关人员;3、参验各部门/单位在查验前应成立查验领导小组,并召开查验领导小组会议,确定查验实施计划和安排以及相关人员分工。

(二)、验收程序:1、确定是否达到物业承接查验的条件(实施承接查验的物业,应具备以下条件):1)建设工程竣工验收合格,取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件,并建设行政主管部门备案;2)供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施按规划设计要求建成,供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具(有特殊要求的除外);3)教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成;4)道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成,并满足使用功能要求;5)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等公用设施设备取得使用合格证;6)物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全;7)法律法规规定的其他条件。

万科物业管理检查标准(新)

万科物业管理检查标准(新)

万科物业管理检查标准(新)一、前言物业管理在房地产行业中占据重要地位,对于房地产项目的生活质量和投资价值发挥着关键作用。

为了确保物业管理工作的高效、规范和全面,万科物业制定了一套全新的管理检查标准,以确保其物业管理服务的品质和可持续发展。

二、人员管理1. 物业人员的招聘和培训要求。

物业公司应根据职能岗位的要求,对物业人员进行合理的招聘和培训,确保其具备相应的岗位技能和知识,以提供优质的服务。

2. 岗位职责和工作纪律。

物业公司应明确各岗位的职责和工作纪律,确保物业人员能够清晰了解自己的工作范围和职责,同时遵守公司的规章制度。

三、维修保养1. 建立健全的维修保养制度。

物业公司应建立维修保养制度,明确维修保养的流程和责任,确保设备设施的正常运行和提供及时的维修保养服务。

2. 维修保养工作的管理。

物业公司应对维修保养工作进行有效的管理,包括维修保养工单的及时处理、维修保养人员的培训和配备以及维修保养的质量控制等方面。

四、安全管理1. 建立健全的安全管理制度。

物业公司应建立安全管理制度,包括消防安全、人员安全、设备安全等方面的管理,确保居民的生命财产安全。

2. 安全设备和消防设备的维护。

物业公司应定期检查和维护安全设备和消防设备,确保其正常运行和可靠性。

五、环境卫生1. 建立规范的环境卫生管理制度。

物业公司应建立环境卫生管理制度,包括垃圾处理、绿化养护、公共区域清洁等方面的管理,确保小区环境的整洁和卫生。

2. 定期清理和维护公共区域。

物业公司应定期清理和维护公共区域,保持其良好的环境状态,提供舒适的生活环境。

六、客户服务1. 建立完善的客户服务体系。

物业公司应建立完善的客户服务体系,包括接待管理、业主投诉处理、客户满意度调查等方面的工作,以提供优质的客户服务。

2. 业主活动的组织和推广。

物业公司应组织丰富多样的业主活动,增加居民之间的交流和互动,提升小区的凝聚力和归属感。

七、合规管理1. 遵守相关法律法规和规章制度。

万科物业承接查验方案

万科物业承接查验方案

1. 引言万科物业致力于提供高质量的房地产服务,其中包括物业承接和交接服务。

为了确保顺利进行物业承接和交接工作,我们设计了一套详细的查验方案,以确保所有标准操作被遵守和完成。

本文档旨在阐述万科物业承接查验方案的具体过程和步骤。

2. 承接查验的目的承接查验的目的是验证物业的现状、确定交接时的权责及优缺点,以确保平稳地进行物业的交接工作。

通过承接查验,我们能够了解到物业的实际情况,并及时采取必要的维修和改进措施。

此外,承接查验还可以最大限度地保护业主的权益,确保他们得到高质量的物业服务。

3. 承接查验的步骤以下是万科物业承接查验的具体步骤:3.1 确定查验日期和时间在进行承接查验之前,我们需要与业主或前任物业管理方约定查验的日期和时间。

这样可以确保所有相关方都能参与其中,避免不必要的时间冲突和纠纷。

3.2 编制查验清单在查验前,我们会编制一份详细的查验清单,包括所有需要查验的项目和具体要求。

这份清单是根据相关法律法规和万科物业的标准操作制定的,以确保所有查验工作都能得到正确执行。

3.3 现场查验在查验当天,我们会组织相关人员前往物业现场进行实地查验。

查验人员会按照查验清单逐项进行检查,记录物业的实际情况和存在的问题。

同时,我们也会与业主或前任物业管理方进行沟通,针对可能的争议或疑问进行解答和协商。

3.4 查验报告根据现场查验的结果,我们会编制一份详细的查验报告。

该报告将包括物业现状的描述、维修和改进建议以及对交接时的权责进行明确的说明。

查验报告将被提交给业主或前任物业管理方,并作为交接的重要参考文件。

3.5 维修和改进工作根据查验报告中的建议,我们将及时采取必要的维修和改进措施。

这些工作将由专业的维修团队进行,以确保物业的良好运行和高质量的服务。

3.6 交接确认在维修和改进工作完成后,我们将再次与业主或前任物业管理方进行交接确认。

通过核对交接清单和确认物业的实际情况,确认各方对交接工作的满意度,并达成共识。

2021年万科集团销售物业装修房交付验收标准

2021年万科集团销售物业装修房交付验收标准
允许偏差≤2mm 多个内门,门框上口标高允许偏差≤3mm 接缝宽度为1.5~2.5 mm,高低差≤2 mm 普通内门留缝要求≥6.0㎜,≤8.0㎜;卫生间门如没有设置百叶,留缝要求≥8.0≤ 相同 合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕 密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷 开关灵活,关闭严密,无倒翘
平整度允许偏差3mm 水平度允许偏差3mm
阴阳角顺直、方正度允许偏差2mm 无空鼓 不允许出现裂缝
NE′
NE-3-6 石膏板天花
NE′-1-1 NE′-1-2
防盗安全门永久性固定标记(内侧铰链(合页)边上角位置)、核对防火级别标记 证明资料),复核猫眼有关防火性能检测报告
密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷
NB-2-6
门五金配件存在瑕疵
(6)五金配件
合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金、猫眼、门吸无损坏、凹痕、铁锈、划痕
NB-2-7
门的开启功能存在缺陷
(7)门的开启情况
(1)长
房间长度误差超标、与设计长度误差小于等于10mm
NA-1-2
房间宽度误差超标
(2)宽
房间宽度误差超标、与设计宽度误差小于等于10mm
NA-1-3
房间净高误差超标
(3)净高
房间净高误差超标、与设计净高误差小于等于10mm

入户门
NB-1-1
门框的正、侧面垂直度误差超标
(1)门框的正、侧面垂直度
缝隙须填饱满,密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑,边缘整齐、顺直、无裂纹、硅 、宽深6~8mm 根据设计与规范要求必须采用安全玻璃的情况,该部位玻璃须采用3C认证安全玻璃 数量是否齐全 密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷 活动灵活,安装牢固 开关灵活、无碰擦、异常响声、密闭、框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头, 位置正确、数量准确,通畅 落地窗/低窗须按规范安装防护装置,高度必须满足规范。 无划痕 无碰伤、凹坑、污染、无明显拉毛,压条无缺损,密封胶无脱槽、卷边,接缝间隙 保护完好(依据<万科集团装修房成品保护标准>)

万科物业服务标准

万科物业服务标准

万科物业效劳标准1.目的建立万科物业统一的管理标准,进一步标准物业公司效劳质量。

2. 范围本规定适用于集团下属各物业公司。

3. 职责集团物业管理部负责本文件的编写、修改、发布。

各地物业公司负责本文件的具体实施,并可提出动议修改的意见或建议。

4.方法和过程控制万科物业管理标准包括四局部:?万科物业管理标准管理效劳类?〔VKWG08-18-1〕、?万科物业管理标准环境管理类?〔VKWG08-18-2〕、?万科物业管理标准设备物资类?〔VKWG08-18-3〕、?万科物业管理标准平安管理类?〔VKWG08-18-4〕。

本标准是其系列标准的一局部。

万科物业管理标准管理效劳类1.组织标准1.1组织机构健全,部门职责明确,部门间职责接口清晰、工作流程通畅。

1.2建立、健全内部管理、效劳提供、人力资源、质量管理、信息管理、行政后勤管理等各项企业管理制度,制订各岗位工作标准及其具体的落实和考核方法。

1.3公司所有员工熟悉本职工作范围和职责,并有效履行。

1.4物业管理工程实行综合一体化管理。

1.5公司制订年度工作方案和三年或五年战略规划,制订一定时期内的企业〔质量〕方针、目标,并进展有效的宣传,使全员熟知。

1.6公司质量管理体系满足质量方针要求,整个组织活动满足体系要求。

1.7质量方针和目标形成文件,由最高管理者批准。

1.8公司至少每年按方案进展一次管理评审活动,并确保管理评审输入完整,输出有效,记录完整,评审措施获得落实。

1.9公司在不同的层次和职能之间进展有效、充分的沟通,并有明确的沟通形式,如自上而下的例会;自下而上的报告、申诉等等;横向沟通流程顺畅等。

2. 文件资料记录管理2.1明确文件管理的岗位职责,所有文件、记录标识清晰,存放整齐有序,分类合理,方便检索,能保证在三分钟内取阅。

2.2文件资料记录保持完整、清晰、无缺失、无破损。

2.3相关部门或岗位对于所保存的质量体系文件或重要资料应设置文件清单,以方便查阅,并防止文件丧失。

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新建物业接管验收规范1.目的规范新项目在竣工验收的基础上进行接管验收的工作方法和验收标准。

2.范围适用所有新建物业接管验收工作。

3.职责3.1物业管理部负责本指引的制订、修改、指导和监督;3.2各物业公司严格按有关验收标准进行验收,并建立书面验收档案,对不合格项目向地产提出整改要求;3.3各地产公司配合物业做好验收工作,完成整改工作,确保物业完好,完整移交。

4.方法和过程4.1接管验收的定义:物业公司在接管开发物业时,以物业安全、质量和满足使用功能为主的验收。

内容包括:资料、房屋、本体、道路、公建配套、设施设备、绿化景观等。

4.2 为尽快发挥投资效益,地产公司应按接管验收应具备的条件和应提交的资料提前做好房屋交验准备,在收房合同约定入伙日期之前两个月左右以《接管验收邀请函》形式通知物业公司进行接管验收;4.3依据新建房屋竣工后地产公司提出的接管验收邀请,物业公司应于5―10个工作日内对该工程是否已具备接管验收条件予以审核并记录《新建房屋具备接管验收条件审核单》、编制《新建物业接管验收工作安排》、并会否是否同意接管验收;4.5同意接管验收,即对物业公司于地产公司签定《新建房屋交接责任书》,并签发《验收通知》约定时间验收;4.5于约定时间开始按《新建房屋验收表》、《小区公共绿化验收单》、《小区公共设施及道路设施验收单》所列项目进行逐项验收,验收周期根据建筑面积多寡和人力情况来定,一般没人按每天验4—5套房,时间控制在十五个工作日之内完成(建筑面积10万平方米为单位)。

4.6如验收有不合格的项目,物业公司应签发《质量问题整改通知单》,对所列返修项目,地产应于规定的日期内返修完毕交与复验直至合格。

一般要求在二十个工作日内完成,全部验收工作应控制在入伙前完成。

返修复验需有地产公司提出,随时提出,随时复验。

4.7验收合格,物业公司月5个工作日内签署《验收通过证明》。

4.8对于已签署《验收通过证明》的新建房屋双方应于规定时间内办理交接手续,并应及时签发《接管通知》。

附:《新建物业接管验收流程图》5物业接管验收标准和要求5.1资料:5.1.1产权资料:A.用地批准资料.B.项目批准资料C.施工许可证.D.用水、用电、用气指标批文。

5.1.2技术资料:A.住宅区规划图,小区竣工总平面图。

B.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。

C.单位工程竣工验收证明书。

D.地图勘探报告,沉降观察记录。

E.地下管网竣工图。

F.所有设备订货合同、产品合格证、随即资料(使用说明检验报告),随即专业工具清单。

G.电缆铺设记录。

H.线路及电力电缆试验记录。

I.发电机、电动机检查试运转记录。

J.电气设备试验调整记录。

K.电气设备绝缘检查。

L.电气设备送电验收记录。

M.防雷接地电阻检测记录。

N.防雷引下线焊接记录。

O.水、卫生器具检验合格证。

P.通风机风量测量调整记录。

R.环保达标验收许可证。

S.消防验收许可证。

T.房屋测绘验收资料。

U.房屋验收记录。

V.绿化平面图。

5.2房屋5.2.1内墙面表面平整光滑,阴阳角方正顺直,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮;预留洞、槽、管道等各面层及门窗与墙面空隙填嵌密实,色泽一致,尺寸正确。

方正、整齐、光滑;阴阳角垂直、方正、允许偏差3mm,表面平整度允许偏差小于2mm;检查每个面不少于3个接点,墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。

5.2.2顶棚(层高),开间尺寸验收标准基本同墙面各房型房间净高,开间长,宽尺寸符合设计标准。

顶棚在开整度的基础上应水平,检查点每间不少于5个点,允许偏差5mm开间尺寸两头应相等,允许偏差小于10mm。

5.2.3地坪地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面,不不起砂,地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。

踢脚线平整顺直,高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚,检查没面不少于3个点。

5.2.4进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;表面平整,光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm框与扇,扇与扇搭接宽度为1.5-2.5mm,高低差小于2mm,门锁、拉手、插销、小五金、门磁头安装齐全,无遗漏,安装位置准确,牢固,表面整洁无污染,油漆涂膜无缺损、划伤,门锁开关灵活,钥匙插入拔出无卡阻现象。

电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁。

5.2.5阳台除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,抗渗带高度一致,出墙厚度均匀,无空鼓裂开;阳台栏杆表面无明显凹坑和损伤,划痕不超过0.5mm,栏杆整齐一致,位置正确;阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;阳台墙面涂料无色差;阳台立管清洁无污染。

5.2.6卫生间、厨房间墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整。

卫生间地面48小时盛水试验,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏。

各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟。

给水进户阀门开启灵活,水表运转正常。

5.2.7塑钢门窗门窗安装牢固,安装位置符合设计要求。

门窗开启灵活,无倒翘,阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确;门窗框扇表面外观洁净,无划痕,碰伤,拉毛现象;滑槽内无垃圾,排水孔通畅,玻璃表面洁净,无划伤,无气泡;硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,光滑。

5.2.8公共部位(楼梯走道)5.2.8.1墙面平整,阴阳角方正顺直清晰。

斜板表面平整,与梁等接点处水平,梁表面平整,梁底水平,高度宽度一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差。

5.2.8.2地砖铺贴平整,拼花图清晰,色泽一致,表面清洁,不起壳,无裂痕,无碎块,掉角,缺楞,砖缝均匀顺直,楼梯踏步尺寸一致,无打小头,斜面一条线,2m靠尺检查平整允许偏差小于4mm。

5.2.8.3楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致,表面平整,颜色一致,阴阳角清晰明快不含糊。

5.2.8.4楼梯栏杆、扶手:栏杆焊接牢固,焊疤处理平整,木扶手拼接牢固,扶手背不弯曲,腻子批嵌密实,油漆表面涂刷后无锈斑,焊渣,毛刺等。

5.2.9 外墙5.2.9.1外墙平整无空鼓开裂,(如有空鼓的,空鼓面积不大于20*20CM,且每个墙面不得超过块)。

大墙角,阴角挺拔通直,细砂批嵌均匀无接口,表面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;涂料均匀,无色差,无接痕,无污染,收头清爽。

5.2.9.2窗台横平竖直,棱角线条清晰,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;窗台排水坡度20mm以上;窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致。

5.2.9.3空调板宽度一致,尺寸相同,左右上下横平竖直,阴角通直清晰不含糊,阳角方正顺直。

5.2.9.4阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度,宽度一致,细砂批嵌均匀,纹路顺直;无色差,无起皱脱皮,上下阳台进出一致,梁底水平无翘裂,上口压顶流水向里。

5.2.9.5外墙勒脚线和明沟:表面平整,无空鼓开裂,颜色一致无污染,上口水平,厚度相同不弯曲;名沟里、中、外按档次尺寸一致,转弯处和顺,月亮弯形状统一,无积水,排水流畅;伸缩缝宽度一致,不弯曲,油膏饱满,平整均匀无外溢。

5.2.10屋面5.2.10.1光棚油漆均匀,无流坠起皱,无锈斑,焊接饱满,无漏焊,脱焊现象。

栏杆安装牢固、焊接饱满、无脱焊现象。

5.2.10.2飘板、圆柱表面光滑平整,线脚顺直,涂料均匀无色差。

5.2.10.3屋里地坪找坡准确,基层与突出屋面结构(女儿墙、排气管等)的链接处以及基层的转角处(水落口,天沟等)均应做成光滑圆弧形,防水卷材铺贴密实,卷材无孔洞,裂口,裂缝。

天沟排水通畅,无明显积水,整个层面24小时盛水无渗漏。

5.3给排水、电器部分5.3.1.给水管每层管道内应设支架,关卡埋设牢固,关卡与管子接触紧密。

给水阀门的位置准确,开关严密、灵活。

水表安装位置正确,平整,水表进水口中心距地面高度偏差不大约20mm。

明敷管和管道井应将管接口麻丝和污物清理感干净后,刷银粉漆二度。

所有的给水管(含热水管)都经试压且符合规范标准。

5.3.2排水管排水管每户洁具留口位置准确,厨房、卫生间地漏高出地坪0.5-1cm,阳台地漏低于地表0.5cm。

检查口位置正确,清扫方便。

排水管安装完毕后,应将管道井垃圾和检查门处管子口污物清理干净。

所有排水管灌水通球试验做到不渗不漏,排水通畅。

5.3.3空调、雨落管按规范每层应装伸缩节,伸缩节安装高度应统一。

管道支承件的间距应统一,立管φ75以上的支撑件间距不大于2m。

立管的垂直度偏差:每5m不大于10mm,全高不大于30mm。

所有管道不堵不漏,排水通畅。

雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。

5.3.4煤气管管道安装每层应设套管,套管高出地坪8-10cm,顶棚处与顶棚平。

立管的垂直度,每5m以下不大于2mm。

管道安装完毕后应将管子接口和管子上污物清理干净,并刷银粉漆二度。

煤气管明敷,离墙面3.5-4cm。

煤气管每层加管夹,安装位置准确牢固。

5.3.5避雷带避雷带规格符合设计要求,4*25mm镀锌扁铁,焊接不应少于3个面,两个长边必须焊接,搭接长度为25mm的2.5倍。

避雷带及引下线焊接符合规范要求,4*25mm,圆铜焊接按搭倍数为φ的6倍双面焊。

全面测试接地电阻符合设计要求阻值,无明确时应小于10欧姆。

5.3.6配电箱元件齐全,接地正确,线材色标正确,排列清楚,接触严密。

(相线为红色、黄色、绿色、零线为兰色,接地先为绿黄双色线)配电箱盘面垂直,箱体高50cm以下,允许偏差1.5mm,箱体高50cm以上,允许偏差3mm。

5.3.7开关,插座(含电视机、电话、可视对讲机、宽带网)线材色标符合,接线正确,左零右相,相线为红线,零线为兰线,按地线为绿黄双色线,接地接触紧密。

开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm;每户内面板高差允许偏差5mm;面板的垂直度允许偏差0.5mm。

5.3.8.阳台灯具安装上下对齐5.3.9电器回路测试绝缘测试。

导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。

通电测试。

漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。

5.3.10配电柜、盘盘、柜的固定及接地应可靠,盘、柜漆层应完好、清洁、整齐。

盘、柜内所装电器元件应齐全完好,安装位置正确,固定牢固。

所有二次回路接线准确、连接可靠,标志齐全清晰,绝缘符合要求。

手车或抽屉式开关柜在推入或来出时应灵活,机械闭锁可靠,照明装置齐全。

柜内一次设备的安装质量验收要求符合国家现行有关标准规范的规定。

盘、柜及电缆管道安装完后,应作好封堵。

操作及联动试验正确,符合设计要求。

验收时应提供下列资料和文件:A工程竣工图B制造厂提供的产品说明书,测试方法,试验记录,合格证件及安装图纸等技术文件。

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