关于房屋质量问题造成延期交房的联合验收及补偿方案
湖南富瑞房地产开发有限公司、聂艳平商品房销售合同纠纷二审民事判决书
湖南富瑞房地产开发有限公司、聂艳平商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审理法院】湖南省长沙市中级人民法院【审结日期】2020.11.27【案件字号】（2020）湘01民终8277号【审理程序】二审【审理法官】廖征曾庆军金新贵【审理法官】廖征曾庆军金新贵【文书类型】判决书【当事人】湖南富瑞房地产开发有限公司;聂艳平;伍婷【当事人】湖南富瑞房地产开发有限公司聂艳平伍婷【当事人-个人】聂艳平伍婷【当事人-公司】湖南富瑞房地产开发有限公司【代理律师/律所】顾晶湖南竞茂律师事务所【代理律师/律所】顾晶湖南竞茂律师事务所【代理律师】顾晶【代理律所】湖南竞茂律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】湖南富瑞房地产开发有限公司【被告】聂艳平;伍婷【本院观点】因富瑞公司对真实性、合法性无异议，故对该证据真实性、合法性予以认定；该证据与长沙市建设工程质量监督站下发的《关于要求停止违法交房，尽快办理竣工验收的函》相印证，与本案有关联，能达到聂艳平、伍婷的证明目的，本院对其关联性亦予以认定。
上诉人富瑞公司与被上诉人聂艳平、伍婷签订的《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
【权责关键词】诚实信用原则迟延履行金过错诉讼请求缺席判决维持原判合同约定发回重审撤销关联性合法性违约金支付违约金【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。
【本院认为】本院认为，上诉人富瑞公司与被上诉人聂艳平、伍婷签订的《长沙市商品房买卖合同》及《补充协议》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。
聂艳平、伍婷已按合同约定支付了购房款，富瑞公司应依约交付房屋。
禹州项目延期交房协商方案(1)
公园世纪小区延期交房等问题解决方案为了解决因延期交房爆发的矛盾，融洽开发商和业主的关系，建设美丽幸福小区，维护社会安定，由政府办组织住建局、公安局、韩城办事处等相关单位，协调开发商及业主代表于6月7日进行协商。
双方本着互信、坦诚的原则制定以下解决方案。
一、延期交房违约金赔偿方案一）执行时间：本方案双方签字确定后，双方共同约定开始时间。
二）具体内容1、违约时间认定：商品房买卖合同中约定的交付时间------2017年6月10日；2、违约金标准：以合同约定为准;3、补偿方式：1)违约金冲抵地下储藏室款项，地下储藏室价格在现行价格基础上下调200元/平方米（从双方约定的开始之日起15日内有效，过期恢复原价）；2)违约金冲抵地下车位款项，地下车位价格在现行价格基础上下调5000元/个；3)现金支付，支付时间2018年2月15日前；以上补偿方式业主任选其一；三）特殊问题业主处理办法1、2014年缴纳齐全房屋首付款后签订2016年5月31日交房的协议的业主，缴纳首付款金额15（含）万元以下的，发放1800元代金券一张；2、2014年缴纳齐全房屋首付款后签订2016年5月31日交房的协议的业主，缴纳首付款金额15万元至20万（含）的，发放2000元代金券一张；3、2014年缴纳齐全房屋首付款后签订2016年5月31日交房的协议的业主，缴纳首付款金额20万元以以上的，发放2200元代金券一张；4、2014年缴纳齐全房屋全款后签订2016年5月31日交房的协议的业主，发放3000元代金券一张；此代金券仅限购买C区物业和B区地下车库及地下储物间，可以转让，但每套物业限使用1张；二、配套设施方面一）天然气、暖气方面：政府方和上宅方积极协调天然气公司和暖气公司。
8月31日前恢复天然气铺设；在第二个采暖期之前，协调暖气公司管道铺设完成，在入住率达到暖气公司标准后实现通暖。
二）东门道路元旦前实现通车；三）积极协调政府相关单位，南门道路在春节前能够开工建设；四）在一个半月左右实现五大责任主体验收；五）电梯在五大责任主体验收完成后能正常使用。
建筑工程交房验收阶段的协调、配合措施
建筑工程交房验收阶段的协调、配合措施一、基本原则1、为确保在工程验收物业交付及保养阶段的服务质量，规范总包现场项目部、配套管理部以及维修部门在三个阶段中的检查、整改等操作程序，制定本细则。
2、项目部为实施本细则的责任主体，应全过程配合业主相关部门做好整改、服务工作。
配套管理部配合项目部开展工作，在工程验收和物业交付过程中，向项目部提供有关整改建议。
3、工程验收和物业交付分三个阶段，第一阶段是工程全面验收阶段，此阶段需进行全面验收、整改，文件资料的整理汇总，进行竣工备案验收，配合业主项目部向物管中心进行物管交接。
第二阶段为向业主交房时的质量即使整改阶段。
第三阶段为业主入住后的保修整改阶段。
4、在这三个阶段总包项目部应全过程配合业主开展工作，并协调各部门及分包单位执行业主提出的相关要求。
本细则按三个阶段的不同要求进行编制。
5、严格执行业主提出的首问责任制，原则上总包不直接向小业主释疑，如遇特殊情况，应及时将接待小业主的情况向业主项目部汇报。
6、本细则严格执行《国家规范及建设方的企业室内装饰质量验收标准》。
二、工程验收阶段实施细则1、分包验收、整改并填写分包工程质量证明书。
（1）各分包单位应在业主要求的工期范围内完成施工任务，施工过程中应做好易损成品的表面防护工作，并注意对上道工序成品的保护。
（2）按《验收移交手册》的相关要求，确定验收项目，并严格按《国家规范及建设方的企业室内装饰标准》对相应工序成品质量进行验收，对细部质量须进行重点检查。
（3）分包单位在对上道工序产品进行交接验收确定其质量不影响本道工序施工后，方可施工，本道工序施工完成后，随即进行自检。
在室内装修工序全部完成后，各分包单位对各自的产品进行自检，对验收过程中发现的问题须填写相应的整改流转表，编制整改方案，经整改，认为已满足要求后，填写分包工程质量证明书。
整理汇总相应的文件资料，及时按要求提交总包方；文件资料要做到完整、有效。
（4）分包单位自检验收合格后，报总包方对其产品质量进行验收。
逾期交房应急预案
一、目的为确保逾期交房事件得到及时、有效、有序的处理，维护业主的合法权益，提高我司的信誉度，特制定本预案。
二、适用范围本预案适用于因不可抗力、政策调整、施工原因等导致逾期交房的情况。
三、组织机构及职责1.成立逾期交房应急处理小组，负责逾期交房事件的协调、处理和监督。
2.应急处理小组成员及职责如下：（1）组长：负责全面协调、指挥逾期交房事件的处理工作。
（2）副组长：协助组长工作，负责具体协调、监督逾期交房事件的处理。
（3）成员：负责具体落实逾期交房事件的处理措施，收集相关信息，向组长、副组长汇报工作。
四、应急预案1.信息收集与报告（1）发现逾期交房情况后，立即启动应急预案。
（2）收集逾期交房的原因、影响范围、业主诉求等信息。
（3）向应急处理小组组长、副组长汇报情况，请求指示。
2.应急处理措施（1）加强与业主沟通，了解业主诉求，做好解释工作。
（2）制定整改方案，明确整改措施、责任人及完成时限。
（3）督促施工单位加快施工进度，确保逾期交房问题得到解决。
（4）针对不同原因导致的逾期交房，采取以下措施：①不可抗力：积极争取政策支持，争取业主理解。
②政策调整：按照政策要求，调整交房时间。
③施工原因：督促施工单位整改，确保工程进度。
3.应急处理过程中的注意事项（1）保持与业主的沟通，及时回应业主诉求。
（2）严格按照法律法规和公司规章制度执行。
（3）加强内部协调，确保各部门协同作战。
（4）做好应急处理记录，及时总结经验。
4.应急处理结束后的工作（1）对逾期交房事件进行总结，分析原因，提出改进措施。
（2）对相关责任人进行考核，确保类似事件不再发生。
五、应急演练1.定期组织应急演练，提高应急处理能力。
2.演练内容包括：信息收集、应急处理措施、应急处理过程中的注意事项等。
3.演练结束后，对演练情况进行总结，查找不足，改进预案。
六、附则1.本预案自发布之日起实施。
2.本预案由逾期交房应急处理小组负责解释。
3.本预案如有未尽事宜，由应急处理小组根据实际情况进行调整。
开发商延期交房案例5篇
开发商延期交房案例5篇篇一：开发商延期交房案例如期不交房交房不达标李先生于2010年在让胡路区某楼盘买了一处商品房，当时合同中约定交房的期限是2011年12月31日前。
但由于开发商的原因，房子在约定的日期内，并没有如期交付。
李先生和许多业主曾多次到开发商处询问延期交房的缘由，开发商迫于压力，再次做出了违约的决定：在小区的水、电等基础设施都没有达标的情况下，强行要求业主们在2012年的3月份之前领取钥匙，办理入住手续。
但是业主们对于开发商的做法并不认同，因为在购房合同中，明确写着房屋交付使用的标准：通水、通电等。
当时该小区并没有安装正式电，也没有通自来水。
业主们表示，楼盘没有达到入住标准，他们是不会办理入住手续的。
同时，业主们要求开发商承担延期交房的违约责任。
而开发商表示，已经通知业主办理入住，如果业主不同意，将从通知之日开始计算业主的入住时间。
如果想要违约金只能按照已付金额日万分之零点一给付。
律师观点开发商应承担违约责任白宇宙律师表示，《商品房销售管理办法》中明确规定，商品房现售的条件之一，是“供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期”。
另外，商品房交付使用的法定要件还包括房屋竣工验收备案材料、消防验收合格材料及向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等。
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
尤为关键的是《黑龙江省建筑工程质量监督管理条例》第27条规定：建设工程交付使用前，应当取得工程质量监督机构核发的《建设工程竣工验收备案证书》，否则不得交付使用。
房屋建设工程未取得《建设工程竣工验收备案证书》的，房屋所有权登记机关不得办理房屋所有权登记手续。
按此规定，开发商在没有取得《建设工程竣工验收备案证书》的情况下，买受人可以拒绝收房。
收房延期赔偿协议书范本(3篇)
第1篇甲方（收房方）：________乙方（开发商）：________鉴于甲方于____年____月____日与乙方签订《商品房买卖合同》，合同约定甲方应于____年____月____日取得该商品房的交付使用，但乙方未能按期交付，经双方协商，达成如下协议：一、延期交付原因1. 乙方未能按合同约定时间交付房屋，原因是：________。
2. 乙方在合同约定的交付日期前已书面通知甲方，说明延期交付的原因。
二、延期交付期限1. 由于________原因，乙方无法在合同约定的交付日期前交付房屋。
2. 经双方协商一致，乙方承诺将房屋交付日期延期至____年____月____日。
三、赔偿标准1. 乙方因延期交付房屋给甲方造成的损失，乙方同意按照以下标准进行赔偿：（1）房屋总价款的_____%作为延期交付赔偿金；（2）赔偿金自合同约定的交付日期起计算至实际交付日期止，按日计算，日赔偿金为房屋总价款的_____%。
2. 甲方因延期交付房屋而产生的其他费用，如搬家费、临时租房费等，乙方同意承担。
四、赔偿方式1. 乙方应在房屋实际交付日期后的____个工作日内，将赔偿金支付给甲方。
2. 乙方支付赔偿金的方式为：________。
五、争议解决1. 双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。
2. 如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
六、其他约定1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。
3. 本协议自签订之日起至甲方取得房屋实际交付之日止，对甲乙双方具有法律约束力。
甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________代表人（签字）：________代表人（签字）：________签订日期：____年____月____日附件：1. 商品房买卖合同2. 乙方延期交付通知3. 其他相关证明材料第2篇甲方（开发商）：地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（业主）：地址：____________________身份证号：____________________联系电话：____________________鉴于甲方开发的位于____________________的项目（以下简称“本小区”），原定于____年__月__日交付给乙方使用。
延期交房换房方案范文
延期交房换房方案范文尊敬的各位业主：咱们得好好唠唠这房子的事儿了。
大家都知道，原计划交房的时间现在不得不延期了，这事儿我们也特别愧疚。
不过呢，我们可没打算就这么算了，所以今天给大家带来了一个换房方案，就希望能把这事儿解决得漂亮点儿。
一、换房房源。
1. 同等户型升级。
我们在同一小区里预留了一些更好位置的同等户型房源。
这些房子呀，可能是朝向更好，能让阳光满满地洒进来；或者是景观超棒，从窗户望出去那就是一片小花园或者安静的水景，可比原来预定的房子享受多了。
而且呢，这些房子我们还会做一些额外的装修升级。
比如说，地板我们给换成更高级、更耐磨的那种，颜色也特别温馨；厨房的橱柜呢，也换成更时尚、更实用的款式，储物空间更大，让您在厨房大展厨艺的时候东西都能井井有条。
2. 户型升级（面积稍大）要是您想换个更大一点的房子，我们也有一些面积稍大的户型供您选择。
多出来的面积可能看着不大，但实际住起来可就宽敞多啦。
您可以把多出来的空间布置成一个小书房，在里面静静地看书、办公；或者打造成一个超酷的衣帽间，让您的衣服、包包都有个豪华的“家”。
对于换这种户型的业主，我们会在价格上给一个超级划算的折扣。
这个折扣可不得了，绝对能让您觉得占了个大便宜。
就好比您本来是想买个小蛋糕，结果我们现在给您一个大蛋糕的价格还特别实惠。
二、换房流程。
1. 表达换房意愿。
如果您对这个换房方案感兴趣，您可以在[具体日期]之前联系我们的客服人员。
您可以打电话，也可以直接到我们的售楼处来，咱们当面聊得更清楚。
2. 看房选房。
我们会安排专门的工作人员带您去看可换的房源。
您就像逛街挑东西一样，慢慢地看，仔细地选，直到找到您最满意的那一套房子为止。
这期间您有任何问题，工作人员都会耐心解答的，就像您的专属购房小助手。
3. 办理换房手续。
一旦您选好了房子，我们就会尽快为您办理换房手续。
这手续可能有点繁琐，但您别担心，我们会一步一步地指导您，就像教小朋友走路一样，确保您顺利完成所有手续。
房屋质量问题补偿协议书
房屋质量问题补偿协议书房屋质量问题补偿协议书在不断进步的时代，各种协议书频频出现，协议书协调着人与人，人与事之间的关系。
那么相关的协议书到底怎么写呢？以下是小编精心整理的房屋质量问题补偿协议书，欢迎阅读与收藏。
房屋质量问题补偿协议书1甲方:__________乙方:__________甲、乙双方经友好协商，乙方自愿自行修理因甲方施工损坏之房屋。
为明确双方权利和义务特定签订立本协议书。
一、乙方房屋坐落在__________，建筑面积__________平方米。
二、受损房屋处置原则:一是乙方自修原则；二是双方约定赔偿原则。
甲方对此无异议。
三、在房屋修理期间，乙方自行解决因自修房屋给日常生活带来各种困难。
四、甲方应尽义务:(1)因乙方自修房屋，考虑到甲方施工和房屋修复造成乙方房屋结构以及装璜损坏，并因此给乙方租户生活带来的各种不便，由甲方一次性付给乙方房屋赔偿费人民币__________元(大写__________)，由乙方自行修理房屋和恢复室内装潢。
(2)根据本承诺书第四条:甲方给予乙方各项费用合计人民币__________元，上述费用由甲方自本协议书签订之日起15日内一次性付给乙方。
(3)如果房屋以后发生质量问题，并经检测确认确实由于甲方此次施工导致的.，甲方仍然需要支付修复乙方修复房屋所需费用。
五、本承诺书经双方签字盖章后即生效，任何方不得以任何理由无故变更和解除，否则应承担责任。
六、本承诺书一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份。
甲方[签章]：__________乙方[签章]：____________________年__________月__________日__________年__________月__________日房屋质量问题补偿协议书2甲方：__________乙方：__________经双方协商一致，现__________（甲方）与__________（乙方）就房屋漏水赔偿事宜，本着平等、自愿、公平原则，经友好协商，达成如下协议：一、乙方因甲方房屋漏水造成如下损失：双方就上述损失数额协商达成一致，共计__________元。
房屋质量问题赔偿协议书 房屋质量 赔偿(汇总3篇)
房屋质量问题赔偿协议书房屋质量赔偿(汇总3篇)房屋质量问题赔偿协议书房屋质量赔偿篇一__________乙方：__________经双方协商一致，现__________(甲方)与__________(乙方)就此事赔偿事宜，本着平等、自愿、公平原那么，经友好协商，达成如下协议：一、甲方愿一次性赔偿乙方医疗费、误工费、交通费、住宿费、精神抚慰金等合计_______________元。
二、付款时间及办：_______________三、上述费用支付给乙方后，由乙方内部自行安排分配和处理处分，其分配处理处分的方式及后果不再与甲方有任何关系。
四、甲方履行赔偿义务后，乙方保证就此事不再以任何形式和任何理由向甲方提出其他任何赔偿或者补偿费用要求。
五、甲方履行赔偿义务后，就此事处理即告终结，甲乙双方之间不再有任何权利和义务。
以后因此次赔偿事故的结果和因此事衍生的结果亦由乙方自行承担，甲方对此不再承担任何责任。
六、本协议签订后，双方当事人应以此为据，全面实在履行本协议，不得以任何理由纠缠。
如违约的，除由违约方赔偿另一方因此造成的损失外，还应承担违约金元。
七、本协议为双方平等、自愿协商之结果，是双方真实意思表示，且公平合理。
八、本协议内容甲乙双方已经全文阅读并理解无误，甲乙双方明白违犯本协议所涉及的法律后果，甲乙双方对此协议处理结算完全满意。
九、本协议为一次性终结处理协议。
十、本协议一式二份，双方各执一份，具有同等法律效力，经双方签字后生效。
十一、协议附件甲方：__________乙方：__________时间：__________房屋质量问题赔偿协议书房屋质量赔偿篇二最新房屋质量赔偿协议书范本甲方：_________________乙方：_________________甲方不慎造成自来水跑水，将乙方房屋及水泥地面弄湿。
为解决跑水后的赔偿事宜，甲、乙双方经协商达成以下协议：一。
由甲方一次性赔付乙方人民币________元整(冬季取暖费)，解决跑水对地热造成的问题。
新乡市延期交房施工方案
新乡市延期交房施工方案一、工程概况与目标新乡市延期交房项目位于新乡市核心区域，旨在满足广大业主对高品质居住环境的需求。
本工程原计划于XXXX年底交房，由于多种原因造成延期。
为确保项目顺利推进，保障房屋质量，现制定此施工方案。
目标：在确保工程质量和安全的前提下，合理安排施工进度，加强现场管理，提高作业效率，力争在XXXX年XX月中旬前完成全部施工任务，并向业主交付合格房屋。
二、延期原因与现状分析延期交房的主要原因包括材料供应不足、极端天气影响、政策调整等不可抗力因素。
经过对现场实际情况的详细分析，发现部分施工环节存在管理不到位、工人技能水平参差不齐等问题。
现状：目前，项目已完成基础工程施工，但部分楼栋的墙体施工、窗户安装及内部装修尚未完成。
三、施工进度调整计划根据现有情况，重新制定施工进度计划，明确各阶段的时间节点。
采用流水作业方式，合理调配资源，确保施工过程中的关键环节得到有效衔接。
四、工人进场与培训安排为保证施工进度，需增派熟练工人进场。
对新进场的工人进行安全生产培训，提高其操作技能和安全意识。
同时，对现场管理人员进行定期培训，提升管理水平。
五、窗户安装与防水施工窗户安装是房屋施工中的重要环节，需选用质量可靠的窗户材料，确保安装牢固、密封性好。
防水施工同样关键，需选用合格的防水材料，严格按照施工规范进行操作，确保防水效果。
六、质量监控与安全保障成立专门的质量监控小组，对工程施工过程进行全面监督，确保施工质量符合设计要求。
同时，加强施工现场的安全管理，严格执行安全生产制度，消除安全隐患。
七、业主沟通与反馈机制建立业主沟通渠道，定期向业主通报施工进度和存在的问题。
设立反馈机制，对业主提出的合理建议和要求及时响应和处理，增强业主对施工单位的信任感。
八、施工后评估与总结施工完成后，组织专家对工程质量进行全面评估，总结经验教训，为后续类似工程提供参考。
同时，对参与本工程的所有人员进行表彰和奖励，激发大家的工作热情。
购房合同补充约定五方验收
一、验收主体本补充约定中的“五方验收”是指开发商（以下简称“甲方”）、购房者（以下简称“乙方”）、物业服务企业（以下简称“丙方”）、房产交易中心（以下简称“丁方”）和第三方监理公司（以下简称“戊方”）共同参与房屋验收活动。
二、验收时间1. 房屋交付时间：甲方应按照合同约定的时间向乙方交付房屋。
2. 验收时间：乙方应在房屋交付后5个工作日内，与甲方、丙方、丁方和戊方共同进行房屋验收。
三、验收程序1. 乙方应在验收前向甲方提出验收申请，并提供相关证明材料。
2. 甲方应在收到验收申请后3个工作日内，通知丙方、丁方和戊方共同参与验收。
3. 验收过程中，五方应共同对房屋的工程质量、配套设施、产权登记等情况进行查验。
4. 验收过程中，如发现房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行整改。
整改期限为验收后10个工作日。
5. 验收结束后，五方应在验收记录上签字确认，验收记录作为房屋交付的依据。
四、验收标准1. 房屋主体结构：房屋主体结构应满足设计要求，无裂缝、倾斜、变形等问题。
2. 门窗：门窗应安装牢固，开启灵活，无破损、变形、脱落等现象。
3. 墙面、地面：墙面、地面应平整，无裂缝、空鼓、脱落等现象。
4. 水电设施：水电设施应安装齐全，符合国家标准，无漏水、漏电等现象。
5. 电梯、消防设施：电梯、消防设施应运行正常，符合国家标准。
6. 物业服务：丙方提供的物业服务应满足合同约定，包括安保、保洁、绿化等。
7. 房产登记：丁方应协助乙方办理房产登记手续，确保乙方拥有房屋产权。
五、验收责任1. 甲方负责提供合格的房屋，并对房屋质量承担相应责任。
2. 乙方负责对房屋进行验收，对验收结果承担相应责任。
3. 丙方负责提供合格的物业服务，并对物业服务承担相应责任。
4. 丁方负责协助乙方办理房产登记手续，并对房产登记承担相应责任。
5. 戊方负责对房屋进行第三方监理，对房屋质量承担相应责任。
六、违约责任1. 如甲方未在合同约定的时间内交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的千分之五。
房屋质量问题赔偿协议书(930字)6篇
房屋质量问题赔偿协议书(930字)6篇篇1房屋质量问题赔偿协议书甲方(出卖人)：乙方(购买人)：在双方友好协商的基础上，就甲方所售房屋质量问题进行协商和解决，达成如下协议：一、因双方签订的买卖合同中约定的建筑质量问题，由双方协商解决，一方认为有质量问题，可以找出卖人协商解决。
二、如双方对住宅的质量问题不能达成一致意见时，应在「住宅专业委员会」出具的质量鉴定书为依据，一并提交到其所在地区建设局等部门认定。
三、根据「商品房销售合同」法律法规及《消费者权益保护法》对于商品房质量的约定及相关规定，买卖双方均拥有维权权利。
四、如果房屋质量问题属于卖方违反《商品房销售合同》自行排除通知的，买方有权要求卖方按相关规定进行赔偿。
五、双方经过友好协商，同意如下赔偿事宜：1.甲方承诺在协议签订后的15天内完成对房屋质量问题的整改，确保质量达到标准。
2.若甲方无法在约定时间内完成整改，甲方同意支付乙方整改费用的双倍赔偿，乙方同意接受该赔偿。
3.乙方在接受整改后，应在7天内确认整改是否符合约定质量标准，若不符合约定要求，甲方同意进行二次整改。
4.如果房屋质量问题导致乙方在房屋内产生其他经济损失，甲方同意赔偿相应的经济损失。
六、本协议经双方签字确认后生效，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。
甲方签字：_________________乙方签字：_________________签署日期：XX年XX月XX日兹经过双方友好协商达成以上协议，双方均认真履行协议内容。
愿我们继续保持友好合作关系，共同推动房屋质量事宜得到解决。
房屋质量问题赔偿协议书甲方(出卖人)：乙方(购买人)：篇2房屋质量问题赔偿协议书甲方：（出租方）地址：_________________________电话：_________________________乙方：（承租方）地址：_________________________电话：_________________________根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，甲乙双方自愿协商并达成如下协议：一、租赁房屋基本信息1. 房屋地址：_________________________2. 房屋面积：_________________________3. 租赁期限：从_________________________至_________________________二、房屋质量问题1. 甲方保证所出租的房屋符合国家相关建筑标准，不存在严重质量问题；2. 若房屋出现漏水、墙面开裂、门窗变形、电路故障等质量问题，乙方可书面通知甲方要求解决；3. 甲方承诺在收到通知后，及时派工人前往修理，并承担修复费用；三、赔偿方式1. 若甲方无法及时修复房屋质量问题，导致乙方无法正常居住，甲方应按照实际损失向乙方进行赔偿；2. 乙方须提供相关证据证明实际损失，甲方在确认情况属实后，应及时进行赔偿；3. 赔偿方式包括但不限于降低房租、补偿金、房屋维修费用等；四、其他约定1. 本协议自双方签字生效，至租赁期限届满后终止；2. 未尽事宜由双方协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼；3. 甲乙双方确认已经完整明确了各自的权利和义务，保证本协议的真实性和合法性；甲方（签字）：_________________________日期：_________________________乙方（签字）：_________________________日期：_________________________本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
延期交房应急预案模板范本
一、预案背景为确保在延期交房事件发生时，能够迅速、有效地应对，最大程度地减少对业主和开发商的影响，特制定本预案。
二、预案目标1. 确保业主利益不受侵害。
2. 减少延期交房对开发商声誉的影响。
3. 保障项目的顺利进行。
4. 提高应对突发事件的能力。
三、预案组织机构1. 成立延期交房应急指挥部，由公司高层领导担任总指挥，各部门负责人为成员。
2. 设立办公室，负责统筹协调、信息收集、对外发布等工作。
3. 设立专项工作组，负责具体实施预案措施。
四、预警机制1. 建立信息收集网络，及时掌握项目进度、政策变化、市场动态等信息。
2. 对可能影响交房的因素进行风险评估，提前预警。
3. 定期召开会议，分析延期交房风险，制定应对措施。
五、应急响应1. 初步响应（1）接到延期交房预警信息后，立即启动预案。
（2）召开应急指挥部会议，分析延期原因，制定应对措施。
（3）向业主发布延期交房通知，说明原因和预计延期时间。
2. 全面响应（1）加强与业主沟通，了解业主需求和意见。
（2）调整施工计划，确保项目进度不受影响。
（3）制定延期交房补偿方案，包括赔偿金额、方式等。
（4）对外发布延期交房信息，解释原因，稳定业主情绪。
3. 持续响应（1）定期向业主通报项目进度和延期交房原因。
（2）持续关注业主反馈，及时调整应对措施。
（3）加强内部管理，确保项目按计划推进。
六、后期处置1. 延期交房结束后，召开总结会议，分析原因，总结经验教训。
2. 对相关责任人进行追责，确保责任落实。
3. 优化项目管理制度，防止类似事件再次发生。
七、预案实施与监督1. 本预案由公司高层领导审批，各部门负责组织实施。
2. 定期对预案进行修订和完善，确保预案的实用性。
3. 加强对预案实施情况的监督，确保预案的有效执行。
八、附则1. 本预案自发布之日起实施。
2. 本预案的解释权归公司所有。
注：本预案范本仅供参考，具体内容可根据实际情况进行调整。
房屋质量问题处理协议
房屋质量问题处理协议甲方（出售方）：_________________________乙方（购买方）：_________________________鉴于甲方出售的房屋存在质量问题，双方经过友好协商，就房屋质量问题处理达成如下协议：一、房屋质量问题的确认1. 甲方确认出售的房屋存在以下质量问题：____________________________________________________________________ ___。
2. 乙方在购买前已对房屋进行了勘察，并对上述质量问题进行了详细了解。
双方确认，本次交易是基于房屋存在的质量问题而进行的相应调整。
二、处理措施1. 甲方负责承担房屋质量问题的修复责任。
修复范围包括但不限于：结构安全、防水、电气、管道等。
修复过程中产生的费用由甲方承担。
2. 甲方应在乙方入住前完成所有修复工作，并保证修复质量符合相关标准。
如因甲方原因导致修复工作未能按时完成，甲方应承担违约责任。
3. 乙方有义务在发现新的质量问题时及时通知甲方，甲方应在接到通知后尽快进行修复。
三、交易调整1. 鉴于房屋存在的质量问题，双方同意对交易价格进行调整。
具体调整金额及方式如下：_________________________________________________________。
2. 双方确认，交易价格调整是基于房屋质量问题的实际情况而做出的公平、合理调整。
四、保证与承诺1. 甲方保证修复工作不会给乙方造成不必要的影响，并保证修复后的房屋质量符合国家相关标准。
2. 乙方承诺在房屋质量问题处理完毕后，遵守相关法律法规以及物业管理规定，正确使用房屋。
五、违约责任1. 若甲方未能按照本协议约定的时间完成修复工作，应按照以下方式承担违约责任：_________________________________________________________。
2. 若乙方在房屋质量问题处理完毕前擅自进行装修或其他改动，导致无法确认房屋质量问题或影响修复工作，乙方应承担相应责任。
交房方案及保障措施
交房方案及保障措施
一、交房方案
在购房者支付全部房款后，开发商应该按照约定的时间节点交房。
交房方案包括如下内容：
1. 房屋验收标准
开发商应该按照国家相关标准，完成房屋的验收工作。
并提交验收报告和验收证书。
购房者应该对验收结果进行确认和签字，方可交房。
2. 完善的配套设施
房屋交付时，开发商应该提供完备的配套设施。
包括供水、供电、燃气、通讯等基础设施的连接工作，以及公共设施的完成情况。
如公园、绿化带、道路等。
3. 有偿工程的完成
如购房者提出房屋装修的需求，开发商应该充分配合完成有偿工程，包括对水电改造、墙面、天花板、地面的改造等。
二、保障措施
为了避免购房者的利益受损，开发商应该提供如下保障措施：
1. 违约赔偿
开发商应该明确约定交房日期，在此时间节点前未交房的，应该按约定的违约金进行赔偿。
2. 质保期
开发商应该为购房者提供一定的质保期，保证房屋质量在一定时间内不会出现问题。
质保期一般为1-3年。
3. 产权证办理
购房者瑕疵产生的后果，应由开发商承担。
包括产权证的办理过程中产生的问题和后续产权证上发现的问题。
4. 其他问题的解决
开发商应该建立健全的客服体系，及时回复购房者的问题并妥善解决。
三、总结
房屋是人们进行投资和生活的必需品，其质量和交付时间对于购房者的利益至关重要。
因此，合理的交房方案和保障措施，是开发商应该保证的最基本的责任，也是购房者最为关心的问题。
购房者应该认真查看开发商提供的合同和承诺，并与开发商多次沟通确认，以避免利益受到损失。
交房方案及应急预案
交房方案及应急预案一、交房方案（一）交房时间安排1、确定具体的交房日期，提前通知业主，并预留足够的时间进行准备工作。
2、合理安排每天的交房数量，避免业主集中等待，确保交房过程的高效与有序。
（二）交房地点选择交通便利、场地宽敞、环境舒适的地点作为交房场所。
设置明显的标识和引导牌，方便业主找到。
（三）交房流程1、业主签到与身份核实在交房现场设置签到区，业主需携带有效身份证件、购房合同等相关资料进行签到。
工作人员核实业主身份和购房信息。
2、资料审核审核业主提供的资料是否齐全、准确，包括但不限于购房合同、付款凭证、身份证明等。
3、费用结算与业主结算相关费用，如物业费、水电费等，并开具相应的发票和收据。
4、房屋验收安排专业的验房人员陪同业主对房屋进行验收。
向业主介绍房屋的基本情况和使用注意事项，同时记录业主提出的问题和意见。
5、领取钥匙与礼品验收合格后，业主领取房屋钥匙和开发商准备的交房礼品。
6、咨询与答疑设置专门的咨询区域，安排专业人员解答业主在交房过程中提出的各种问题。
（四）交房资料准备1、交房通知书提前向业主发送交房通知书，明确交房时间、地点、所需资料和注意事项。
2、房屋质量保证书和使用说明书向业主提供房屋质量保证书和使用说明书，详细说明房屋的质量保证期限和使用方法。
3、物业服务协议准备物业服务协议，明确业主与物业公司的权利和义务。
4、相关费用清单列出业主需要缴纳的各项费用清单，包括物业费、水电费等，并注明收费标准和计算方法。
（五）人员安排1、接待人员负责业主的签到、引导和资料发放等工作，要有良好的服务态度和沟通能力。
2、审核人员认真审核业主提供的资料，确保准确无误。
3、收费人员熟练掌握费用结算流程和系统，快速准确地为业主办理费用结算。
4、验房人员具备专业的房屋验收知识和技能，能够详细向业主介绍房屋情况，并记录问题。
5、咨询人员熟悉交房相关的政策法规和业务知识，能够为业主提供准确、详细的解答。
6、后勤保障人员负责交房现场的物资供应、设备维护和秩序维护等工作。
交房质量赔偿协议书模板
（2）质量问题（2）的赔偿金额为人民币__________元；
（3）质量问题（3）的赔偿金额为人民币__________元。
2.2甲方应在本协议签订之日起__________个工作日内，将赔偿金支付至乙方指定的账户。
第三条质量问题的处理
3.1甲方承诺在收到乙方质量问题通知后，按照以下期限完成修复工作：
（2）要求甲方按照本协议第二条约定的赔偿标准支付违约金；
（3）要求甲方承担因质量问题导致的实际损失。
第四条其他约定
4.1本协议经双方签字盖章后生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。
4.2本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
4.3双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第一条质量问题描述
1.1乙方在验收该房屋过程中发现以下质量问题（以下称为“质量问题”）：
（1）__________；
（2）__________；
（3）__________。
1.2上述质量问题详细描述见附件一，附件一为本协议不可分割的一部分。
第二条赔偿金额
2.1鉴于上述质量问题的存在，甲方同意按照以下方式向乙方支付赔偿金：
第五条附则
5.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
5.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________
地址：__________地址：__________
法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________
房屋质量问题赔偿协议书(930字)5篇
房屋质量问题赔偿协议书(930字)5篇篇1房屋质量问题赔偿协议书甲方(出租方)：__________ 乙方(承租方)：__________鉴于甲、乙双方就______房产出现的质量问题进行协商，为维护双方的合法权益，特订立本协议：一、房屋基本信息1. 房屋地址：______2. 房屋性质：______3. 出租面积：______㎡4. 租赁期限：______5. 交租方式：______二、质量问题描述房屋租赁期间，甲、乙双方发现以下问题：______（列举具体问题）三、协商解决方案1. 甲方应在______内解决以上问题，并承担相关维修费用。
2. 乙方应在维修期间配合，提供必要协助。
3. 若维修期间影响乙方正常居住，乙方可提出要求减免相应租金。
四、违约和赔偿1. 若甲方未按时维修或修复不合格，甲方应支付乙方______元的违约金。
2. 若乙方未配合维修或对维修结果不满意，乙方应支付______元的违约金。
五、其他约定1. 本协议自双方签字生效，至租赁期满止。
2. 本协议解释权归双方所有。
甲方（盖章）：__________ 乙方（盖章）：__________签字日期：__________ 签字日期：__________本协议一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。
以上为房屋质量问题赔偿协议书，甲、乙双方应严格履行协议内容，共同维护租赁权益。
如有争议，可协商解决或向有关部门申诉。
愿双方在良好的合作基础上，共同打造一个和谐温馨的租赁环境。
篇2房屋质量问题赔偿协议书甲方：（委托方）乙方：（承包方）根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方经友好协商一致，就因房屋质量问题所产生的纠纷，达成如下协议：一、甲方在合同规定的时间内，支付给乙方工程款并按照当地政府规定进行验收后，确认工程验收合格。
二、如因房屋建设质量问题引起的纠纷，乙方承担赔偿责任，具体如下：1、若房屋质量问题导致房屋结构安全存在隐患，乙方应承担修复工程费用，并赔偿甲方相应经济损失。
购房合同补充约定五方验收
甲方（买方）：____________________乙方（卖方）：____________________丙方（监理方）：____________________丁方（施工单位）：____________________戊方（物业方）：____________________鉴于甲方与乙方签订的购房合同（以下简称“本合同”），为明确房屋交付及验收标准，特就五方验收事宜补充约定如下：一、验收时间及地点1. 验收时间：本合同约定的房屋交付之日起七个工作日内，由甲乙双方、丙方、丁方、戊方共同进行房屋验收。
2. 验收地点：本合同约定的房屋所在地。
二、验收范围及标准1. 验收范围：本合同约定的房屋及附属设施。
2. 验收标准：（1）房屋主体结构、基础、墙体、梁、板、柱等应符合国家现行建筑规范和设计要求，无倾斜、裂缝、沉降等质量问题；（2）房屋内外墙面、地面、顶棚等表面平整，无脱落、开裂、起砂、霉变等现象；（3）门窗、管道、电气设备等安装齐全、完好，符合设计要求；（4）排水、供电、供气、供暖、通讯等设施设备运行正常；（5）附属设施如电梯、空调、安防系统等应符合国家相关标准及设计要求。
三、验收程序1. 验收前，甲乙双方应共同检查房屋及附属设施，确保验收工作顺利进行；2. 验收过程中，甲乙双方、丙方、丁方、戊方应按照验收标准逐项检查，对发现的问题及时记录并要求整改；3. 验收结束后，甲乙双方、丙方、丁方、戊方应在验收报告上签字确认，验收报告作为房屋交付的依据。
四、验收整改1. 验收过程中发现的问题，由丁方负责整改，整改期限为验收结束后七个工作日内；2. 整改完成后，甲乙双方、丙方、戊方应共同复查，确认整改到位；3. 若整改后仍存在问题的，甲乙双方、丙方、戊方应协商解决，必要时可依法申请仲裁或提起诉讼。
五、其他约定1. 验收过程中，甲乙双方、丙方、丁方、戊方应本着公平、公正、诚实信用的原则，共同维护双方的合法权益；2. 本补充约定作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；3. 本补充约定未尽事宜，按照国家有关法律法规及本合同约定执行。
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关于房屋质量问题造成延期交房的联合验收
及补偿方案
市场营销部04012号日期：2004年3月21日由：
致：总经办、工程部、物业、整改组、预算部、计财部抄：
主题：关于房屋质量问题造成延期交房的联合验收及补偿方案的通启
内容：
自从交房以来，关于房屋质量问题的补偿标准始终没有统一的原则，目前整改工作已近尾声，部分业主要求对因整改而延误入住给予赔偿。
对于房屋质量问题，我方有按期修复的义务，对于无法修复或超出双方约定的时间修复的应当给予适当补偿。
针对目前的整改进度及业主投诉情况，我部拟定了房屋质量问题造成延期交房的补偿方案，以及质量问题的鉴定赔偿程序，请总经办召集公司领导、整改中心、预算部、计财部、市场部等部门共同开会决定，时间暂定为2004年3月23日下午13：30时。
关于房屋质量问题造成延期交房的补偿方案建议
针对目前要求违约补偿的业主从理由上分析有以下7种，建议分别采取相应的赔偿原则，并提供赔偿处理程序供各部门参考。
1.由于入住时未通水、电、电梯、智能化系统，且我方未向业主提供保证其正常生活需要的替代办法，要求按延期交房支付万分之一的违约金。
目前我部对此类问题的答复是：公司减免3个月（1月1日至4月1日）的物业费做为补偿，此事业主曾有过联名投诉信，现已基本无人再提，但预计会在下次收取物业费时遇到困难。
2.在交房时提出墙体歪斜、保温砂浆大面积空鼓等质量问题，且在3月1日前未完成整改的房屋和原整改（没有保温砂浆的问题）未完成又出现保温砂浆空鼓质量问题的房屋，此类情况施工责任较明确，对于业主所提的补偿要应适当考虑，按合同约定每天万分之二（超出60天）支付违约金,可考虑按地下车位免租期具体落实支付形式。
目前比较典型的事例如：126-3-401的整改过程，对此类问题应当以提出申诉的业主为主，不应主动扩大范围，已有的申诉基本已作出相应的批示及处理意见。
3.在调试壁挂炉时发生跑水对本户和相邻房屋造成损失的，应由相关单位承担责任，首先应当无条件修复；其次如确属我方责任应承担按合同约定每天万分之二（超出60天）支付违约金，可考虑按地下车位免租期具体落实支付形式。
由于此类问题从查找漏水点到修复需要一定的时间，整改组需掌握确切的完工时间。
目前较典型的事例如：121-2-601的维修，已有申诉的几户已基本处理完毕，调适工作进行中可能还会有新的问题出现。
4.整改中出现的新问题，如家具划伤、门套磕碰等建议由物业灵活处理，直接报公司领导批示，费用由责任人负担，此类问题多数物业已解决。
5.由于整改延误时间较长，业主针对整改造成延期交房给予补偿的要求，如不属于以上几个方面的问题，原则上不给予补偿。
主要是因为此类情况涉及业主较多。
6.目前电梯尚未开通；小区智能化系统未启用；网络暂无法开通等问题逐渐被业主关注，希望相关部门加快进度，尽量保证3月底前正式启用，此类问题在合同上均有承诺。
7.商铺的房屋由于采暖设备安装、分隔墙砌筑、水表的安装、门前硬地铺装（9号商铺）未在03年12月31日前完成，我方应承担相应的违约责任，建议商铺物业费从4月1日起收，到3月20日前按每日万分之二计算违约金，可考虑按地下车位免租期具体落实支付形式。
关于工程、物业、市场联合验收以及通知收房的程序处理建议1．整改组接到申诉单或整改单后组织整改；
2．整改组现场鉴定后认为仍需继续修理的，由整改组督促相关单位立即修复；
3．完成整改后，整改组通知物业安排保洁；
4．保洁完成后,由整改组召集工程、物业、市场联合现场验收并签字；
5．完成签字确认手续后,由整改组将联合验收单报公司总经办；
6．总经办请公司领导签阅；
7．公司领导签阅后，请总经办转物业整改组、市场部存档。
8．以上程序具体落实于后附的《内部联合验收单》。
9．物业负责通知客户收房；
10．业主办理收房手续后物业公司出具收房证明，并请业主到市场部客服办
理结算面积误差补偿手续。
关于赔偿结算的程序处理建议
1．对确属因工程质量造成损失的执行本程序，如：墙体歪斜（无法修复）、保温砂浆大面积空鼓开裂，壁挂炉管线跑水等。
不属于上述赔偿原则的问题直接执行保修程序，直接填写物业报修单安排修理。
2．市场部填写赔偿结算单信息部分；
3．整改组填写客户收房验收情况或附客户收房验收单并且界定责任单位；
4．工程部填写责任单位界定意见；
5．工程部、整改组联合协调责任单位出具赔偿意见；
6．合同预算部确定赔偿的具体金额被扣除合同预算；
7．计财部确认赔偿金额；
8．财务总监出具确认意见；
9．总经理出具确认意见；
10．总经办负责将公司领导批阅后的赔偿结算单返给市场部；
11．以上程序具体落实于后附的《赔偿结算单》；
12．市场部具体执行赔偿手续。