房地产企业项目开发基准及标准工期模板

房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期
目录
一、项目开发周期基准的建立与应用2
1.建立初步的基准2
2.持续改进及应用2
3.周期基准计算的起始点2
二、前期定位与设计周期基准2
1.住宅设计周期表2
2.商业设计周期3
三、典型物业工程施工周期基准4
1.住宅类物业4
1)住宅类物业施工周期基准的编制说明：4
2)物业类型：别墅（4层叠拼或3层联排）5
3)物业类型：多层（6层+1层地下室）5
4)物业类型：小高层（11层+1层地下室）5
5)物业类型：中高层（18层+1层地下室）6
6)物业类型：高层（24层+1层地下室）6
7)物业类型：高层（33层+1层地下室）6
8)物业类型：高层（33层【2层裙房+转换层】+1层地下室）错误!未定义书签。

2."城市综合体”施工周期基准8
1)"城市综合体”施工周期基准的编制说明：8
2)物业类型：8
大型商场（地上6层+地下3层，建筑面积10～15万m2 ）
3)物业类型：9
写字楼（地上30层+地下3层，建筑面积5～10万m2）
4)物业类型：9
酒店（地上40层+地下3层，建筑面积7～10万m2）
房地产开发企业项目开发周期基准及标准工期
一、项目开发周期基准的建立与应用
1.建立初步的基准
制定的设计周期、典型物业工程施工周期基准，原则上为周期上限。

2.持续改进及应用
1)每年对各项目进度、成本、质量综合评估；
2)总结、推广与更新：
总结优秀项目运作经验，向其它项目进行推广，丰富新的基准，对原有基准进行更新调整。

3.周期基准计算的起始点
1)周期基准计算起点：自拿地时间开始计算；
2)拿地时间是指项目通过"招、拍、挂”方式取得签订协议之日。

极个别
项目（如：旧城改造项目）需完成拆迁才能启动的拿地时间可适当放宽。

二、前期定位与设计周期基准
1.住宅设计周期表
2.商业设计周期
三、典型物业工程施工周期基准
1.住宅类物业
1)住宅类物业施工周期基准的编制说明：
a)、的工期在工期的基础上增加2-3个月的冬季施工时间，如果跨二个
冬季施工增加4-5个月的冬季施工时间；
b)各地区综合验收的时间差别比较大，所以下述综合工期里没有包括小区综合验收和
办理产证的时间；
c)工期指标没有考虑标段划分因素，同一标段的项目以同时开工为准；施工标段通
常以2万平方米以下地下室、5～7万平方米地上建筑划分为一个标段；
d)施工综合工期是以"单体合理工期、市政工期、景观工期”汇总为准；
e)整个小区的总工期以各个标段工期累加和室外市政、景观及综合验收、竣工、办证
时间汇总；
f)基础施工（单体建筑）为从土方开挖算起至正负零时间。

有桩基工程时：将根据不
同的桩基形式另行考虑桩基施工工期，例如：预应力管桩工期为40天，钻孔桩工
期为90天；有一层集中地下车库工程时：建筑面积为1万平方米以下工期为4个月，
建筑面积1～2万平方米工期为5个月；两层集中地下车库工程工期增加30天；
g)主体结构施工中有斜屋面时，增加12天工期；
h)外装及外架拆除包括了外粉刷、外保温和外饰面施工的时间；
i)室精装修工期根据不同的精装修标准和室精装修方案另行考虑；
j)二次结构砌筑工程开始时间提前在封项前进行(第3层砌体施工在第7层楼面模板完
成时开始插入)；景观工程在场地条件允许时，可根椐实际情况提前与市政工程交
叉进行，以缩短施工综合工期；
k)当工期跨春节影响施工时，工期增加25～30天；
l)因为各地的差异较大，所以工期指标没有列出销售节点时间。

2)物业类型：别墅（4层叠拼或3层联排，单位：天）
3)物业类型：多层（6层+1层地下室，单位：天）
4)物业类型：小高层（11层+1层地下室，单位：天）
5)物业类型：中高层（18层+1层地下室，单位：天）
6)物业类型：高层（24层+1层地下室，单位：天）
7)物业类型：高层（33层+1层地下室，单位：天）
2."城市综合体”施工周期基准
1)"城市综合体”施工周期基准的编制说明：
a)此工期未考虑设计及招标时间；
b)没有考虑标段划分因素；地下室单层面积通常为1.5～2.0万㎡左右；
c)参考一线城市成熟项目的经验；
d)基础型式为桩基础；
e)主体结构施工包括群房、转换层；
f)写字楼、酒店二次结构砌筑工程开始时间提前在封项前进行(第3层砌体施工在第
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层楼面模板完成时开始插入)；
g)外装及外架拆除包括了外粉刷、外保温和外饰面施工的时间
h)大型商场和写字楼的室精装修工期，如装修标准高时，可根据实际情况适当增加
工期；酒店室精装修工期，如酒店星级标准高（五星级以上）、装修标准高时，
可根据实际难度适当增加工期；
i)当工期跨春节影响施工时，工期增加25天；
j)考虑到各分项工程可能存在交叉施工，故综合工期可取为：
施工准备+土方、支护及桩基础施工+地下室施工（至±0）+主体结构施工+二次结构及主体结构验收+0.6×外装及外架拆除+0.5×室精装修工程+0.4×室外市政及景观工程+竣工验收。

2)物业类型：大型商场（地上6层+地下3层，建筑面积10～15万m2，单位：天）
3)物业类型：写字楼（地上28层+地下3层，建筑面积5～10万m2，单位：天）
4)物业类型：酒店（地上40层+地下3层，建筑面积7～10万m2，单位：天）。