太原写字楼情况分析
山西太原市商业市场调研报告
太原市商业市场调研一、太原市各大商场经营情况为了研究太原市商场的经营情况，我们调查了市场上15个商场，在此基础上作如下分析。
（详见太原市各大商场一览表）我们首先把这些商场分为高、中、低三个档次：1．1 高档商场1）该类商场对地段的要求很高，现主要集中在柳巷、开化市街、钟楼街等市中心一类地段，商场的规模一般都很大，基本都采用豪华装修；2）以国内外知名品牌作为选择对象，对品牌的要求很高；一般选择的品牌都要在北京和上海等地有3年以上的经营时间；3）以联营的经营方式，商场一般能获得营业额的27%—30%抽成，进场费和保证金一般在10000元—15000元；4）该类商场一般采用大卖场的模式，有一家采用店中店的模式。
1．2中档商场1）该类商场对地段的要求不高，主要体现在规模和档次上以及高档的装修；2）基本以知名品牌为选择对象，对品牌有所要求，但要求赢利即可；3）以联营的经营方式，商场一般能获得营业额的25%—27%抽成，进场费和保证金在5000元—10000元之间；4）该类商场采用大卖场和店中店的模式。
1．3 低档商场1）该类商场一般地处城南、城西等二三类地段，在规模上大多为2层，面积在1万平方米以下，装修条件简单；2）商场一般以二、三线品牌及杂牌为主。
3）商场大多以出租的形式为主，租金在2.5元/ m2.天—3元/ m2.天。
4）该类商场一般为大开间、大进深的格局，在出租时隔成10 m2—20 m2的小间。
点评：经过这次市场调查发现目前太原市的商业非常发达：高、中、低档的商场完备；从现有的商业分布来看，城市的各个区域都有适合该区域档次的商场，其中以零售业为主的柳巷商业街和以批发为主的朝阳服饰批发一条街是目前太原市大商场最集中的地方；各大商场竞争异常激烈，采用模特秀、现场化妆等手段来吸引客户。
但有部分商场由于经营模式陈旧，商场装修落后等原因，目前出现了亏损的局面。
但与此同时还有很多新建的高档商场将上市招商，如华宇·国际、开元·盛世广场、中联假日广场、超世纪商贸广场、柳南商贸中心等。
太原市鼓楼街片区商业及建筑情况调研
断面G 解放路现状，处于修建二号线地铁。 目前两边各有一条单向行驶的单车道。
断面K 广场南侧小路，多用做停车位。 路宽为双车道，北侧为文物古迹， 需要保护的建筑， 南侧为87年的错层楼，也很具有 保护意义，还营造了很好的天际线。
断面L：
断面M： 路宽单车道，路东为高楼， 路宽为双车道，北侧和南侧为仿古建筑，有着良好丰富 的天际线 此处天际线比较齐整。
8 月31 日上午10:30-11:30 晴天 机动车 24 102 18 非机动车 48 132 60 行人 30 72 48
8 月31 日上午11:30-12:30 晴天 机动车 30 150 24 非机动车 12 30 36 行人 42 102 120
交通流量统计表5( 截面N) 调查时段 天气 类型 截面 截面N 调查时段 天气 类型 截面 截面N 8 月31 日上午10:30-11:30 晴天 机动车 300 非机动车 720 行人 180 调查时段 天气 类型 截面 截面N 8 月31 日下午12:30-13:30 晴天 机动车 798 非机动车 1926 行人 858
注释：截面I 为人行广场，仅有少量非机动车通过。
交通流量统计表4( 截面K,L,M) 调查时段 天气 类型 截面 截面K 截面L 截面M 调查时段 天气 类型 截面 截面K 截面L 截面M 8 月31 日上午8:30-9:30 晴天 机动车 48 90 24 非机动车 18 150 90 行人 66 78 120 调查时段 天气 类型 截面 截面K 截面L 截面M 调查时段 天气 类型 截面 截面K 截面L 截面M 8 月31 日上午9:30-10:30 晴天 机动车 18 108 12 非机动车 30 120 66 行人 12 72 48
绿色框绿地，红色框医院，门诊45m，左右住院部33m，急诊24m；东侧临时建筑6m。
大厦总体情况介绍.
写字楼主体情况一、内外装璜1、大厦外墙为花岗岩干挂装饰，玻璃幕墙。
2、客梯间墙面装饰为干挂花岗岩，地面为花岗岩贴面。
3、走廊墙面为仿瓷刮白。
4、写字间（1）写字间内装饰为轻龙骨硅钙板吊顶（2）仿瓷刮白墙面（3）北京圣林木地板（4）中空镀膜玻璃5、公共卫生间（1）公共卫生间内装饰为微孔铝板吊顶（2）200*300釉砖墙面（3）地面、台面为花岗岩石材（4）东陶面具（二）弱电系统1、设计本大厦弱电系统（包括通信、数据、闭路、监控四个部分），由太原工大天成科技实业有限公司设计并施工。
2、功能（1）通信A、每个写字间提供五部电话线路资源；B、可实现电信局已开办及待开办的各项电信业务；C、大客户虚拟网组网。
（2）数据A、每个写字间提供两个电脑局域网接口；B、可实现水平区子系统组网；（3）闭路A、每个写字间提供两个电脑局域网接口；B、可接收由亚太1A、亚洲二号、鑫诺一号、亚洲一号卫生转播的电视节目；C、可接收本地频道、自办台的电视节目；D、为客户预留三个卫星天线基座，可满足客户安装卫星天线的要求。
（4）监控大厦四周、厦内公用区实现消防安全监控（三）设备1、通信A、大厦采用光纤传输、接入网设备为客户提供通信服务；B、接入网设备由电信局统一组建；a、华为接入网设备b、power电池c、独立的供电系统和单独的对地保护C、2400对电话配线架；D、采用虚拟网实现内通通信E、电信局从技术上可实现接入网用户的帧中继、DDN专线、B+D、INTERNET 等各项数据传输服务。
2、闭路三个四川九洲卫星天线（D=2.4米）（四）1、各项设备安装及布线符合国家弱电系统规范；2、持有山西省广播电视厅批准的《山西省接收卫生传送的境内电视节日许可证》、《公用天线许可证》。
（五）电信机房设备明细1、华为电源分线盒型号：C&C082、华为MDF 型号：JPX201/2023、华为电源架型号：PS481000-3/20-60A4、华为ONU 型号：ONU-1000A5、POWER电池型号：PRE-12100X四组6、日海通讯光纤配线箱型号：GPX51-D27、供电线路：220W 5KW三、供电系统简介（一）设计变电所建在地下室，由太原供电设计研究院设计。
山西太原市写字楼区域市场分析
山西太原市写字楼区域市场分析一、引言写字楼是一个城市商务办公的重要组成部分，对于提供高质量的办公环境和商业配套设施具有重要意义。
山西太原作为山西省的省会城市和经济中心，其写字楼市场发展前景广阔。
本文将对山西太原市写字楼区域市场进行分析，从市场规模、供需关系、租金水平等方面进行综合评估。
二、市场规模山西太原市的写字楼市场规模庞大，涵盖了多个区域。
根据统计数据显示，太原市目前拥有数十万平方米的写字楼面积，包括了多个区域，如市中心、高新区、南郊等。
其中，市中心是写字楼区域市场的重要组成部分，拥有最多的写字楼建筑和企业入驻。
随着太原市经济的快速发展和城市化进程的不断推进，写字楼规模还将进一步扩大。
三、供需关系山西太原市的写字楼市场供需关系一直处于相对紧张状态。
市中心地段的写字楼供应相对较为充足，同时也集中了大量的办公企业，因此市中心地段的租金水平相对较高。
而一些新兴的写字楼区域，如高新区、南郊等地，由于供应相对不足，租金水平较低，但也受到了企业入驻的关注。
整体来说，供需关系对于写字楼市场的发展有一定的制约作用，需要进一步提高供给适应市场需求。
四、租金水平山西太原市的写字楼租金水平在不同区域和不同级别的写字楼之间存在较大差异。
市中心地段的写字楼租金水平相对较高，一般在每平方米每月100元以上。
而新兴区域的写字楼租金水平相对较低，一般在每平方米每月50元左右。
租金水平的高低受到多个因素的影响，包括地段、楼层、设施等。
同时，随着市场供需关系的变化，租金水平也会有所波动。
五、市场竞争山西太原市的写字楼市场竞争激烈，各个区域都在积极争取企业入驻，提高市场占有率。
市中心地段由于拥有先发优势和成熟的商业环境，吸引了众多大型企业入驻。
而新兴区域则通过推出各种优惠政策和优质服务，吸引了一些中小型企业入驻。
市场竞争对于推动写字楼市场的发展和提高服务质量具有重要作用。
六、发展趋势未来山西太原市写字楼市场的发展趋势具有一定的不确定性。
太原商业发展现状及趋势市场调研报告
太原商业项目市场调研报告二ОО八年三月十二日前言本次对太原市商业发展现状及发展趋势进行调研，主要从太原市社会经济发展状况、太原市商业市场现状、项目周边市场现状、项目同类物业概况、太原市商业租售价格水平，同时重点了解类似项目进行了全面的实地调查。
一、调研目的全面深入调研，以获知同类物业发展状况、项目地块的环境特征，并以此为基础，结合目前太原商业地产发展状况，从而商业项目进行准确市场定位提供强有力的市场支持。
二、调研时间2008年2月21日～3月8日三、信息来源主要来自于太原市统计局等政府部门及政府网站；太原市多个大型商场及超市；太原晚报等媒体，以及相关文字资料。
四、调研对象同类可比性商业物业、项目周边环境、政府部门、房地产开发商、房地产代理公司及相关媒体。
六、调研内容1、太原房地产宏观环境、商业地产发展状况和趋势2、区域市场状况及竞争市场3、太原市主要商圈租售价格水平及人流、车流情况注：本报告所述商业物业及相关数据、分析文字，若无特别说明，均指所述地段地面一层商业物业。
第一部分宏观环境研究一、太原市概况总面积为6988平方公里，其中土石山地约占52%，黄土丘陵约占30%。
全市总人口341.38万人，其中，城镇人口281.19万人。
市区划分为小店区、迎泽区、杏花岭区、尖草坪区、万柏林区、晋源区六个市辖区。
二、房地产市场分析太原市区房地产市场发展呈现如下趋势：·整体趋势西进南移（北边界为丘陵，东有东山，西有西山）；·建筑形态以高层住宅、别墅高档物业开发为主；·近两年价格上升幅度较快；·迎泽区五龙湾以其地理位置趋高，环境、空气污染相对较少的优势，以开发别墅物业为主，典型楼盘有龙关天下、阳光海岸等；·小店区市场发展集中体现在长风街区域，随着未来省政府、市政府的迁至，以及高新开发区、经济开发区快速发展，将是太原市未来几年的重点发展区，潜力最大。
·尖草坪区主要是以旧城改造为主，因城市拆迁难度大，环境污染的严重性，以及城市南下发展的趋势，造成此区域市场开发进度缓慢，整体价格上升幅度不大。
太原写字楼现状及发展趋势
、
浅谈太原商业地产市场趋势
太原市商业地产如雨后春笋般出现。
富力现代广场、丽华苑、长风文化 商务区、和信摩尔、天美新天地、北美 新天地…………华宇●百花谷商业地产创建 了便利的城中城生活消费圈。 太原市商业地产“大跃进”朋友圈， 微信商业营销渐渐步入生活。
浅谈太原商业地产市场现状
商业地产存量上升销售难度大 从客户置 业的角度上看，客户更关注投资、更看重地 段。近两年，太原市虽然大的商业项目频现， 但商场是不对外销售的，所以商业地产成交 量主要体现在临街商铺、写字楼等方面。 2014年商用房市场大体不温不火，市场趋稳。
全球排名前15座的高楼
●第一名 ●第二名 ●第三名 ●第四名 ●第五名 ●第七名 ●第八名 ●第九名 ●第十名 ●第十一名 ●第十二名 ●第十三名 ●第十四名 ●第十五名 阿联酋 迪拜 中国 台北 中国 上海 中国 香港 马来西亚 吉隆坡 中国 南京 美国 芝加哥 中国 广州 中国 上海 中国 香港 美国 芝加哥 中国 广州 中国 深圳 美国 纽约 迪拜塔 101大楼 环球金融中心 环球贸易广场 双子塔 紫峰大厦 西尔斯大厦 广州西塔 金茂大厦 国际金融中心 川普饭店 中信广场 地王大厦 帝国大厦
台北101大楼
上海国际金融中心
写字楼的三大系统
无外乎谈及写字楼就是硬件与软件的较量
★电梯：是写字楼的 运载 系统； ★车库：是写字楼的容纳系 统； ★新鲜空气：写字楼的循环 系统。
写字楼对城市发展的重要性
写字楼是城市第三产业的重要载体，写字楼经济是城市 经济的重要组成部分， 随着中国城市的发展与产业结构的升级，写字楼经济所 占的比重将越来越大，写字楼在城市中的地位与作用也将越 来越大。现代化城市的发展需要写字楼经济去培育和拓展。 写字楼发展水平在很大程度上影响着城市的经济发展、同时 也反映着城市发展水平。
太原小店区写字楼市场客群需求分析
区域内写字楼品质和设施较为先进，能够满足各类企业的办公需求。
品质与设施
客群需求分析
03
企业更倾向于选择位于城市核心区域或交通便利的写字楼，以便于开展业务和吸引人才。
地理位置
企业注重写字楼的设施完善程度，如办公空间布局、办公家具和设备等，以提高工作效率。
硬件设施
企业希望写字楼提供全面的配套服务，如会议室、商务中心、餐饮服务等，以满足日常办公需求。
提供个性化的办公空间定制服务，满足个人租赁者对办公环境的需求。
个性化定制
制定灵活的租赁政策，允许个人租赁者按需选择租赁期限和面积，降低租赁门槛。
灵活租赁政策
提供优质的配套设施，如高速网络、咖啡厅、健身房等，以满足个人租赁者的工作和生活需求。
良好的配套设施
加强品牌宣传和推广，提高写字楼的知名度和美誉度，树立良好的市场形象。
建议和策略
05
高效物业服务
提供专业、高效的物业服务，包括安保、清洁、维修等，确保企业日常运营的顺利进行。
定制化服务
根据企业规模和需求，提供定制化的办公空间设计方案，满足企业在空间布局、装修风格等方面的需求。
便利设施
配备齐全的便利设施，如会议室、商务中心、休息区等，方便企业进行商务活动和员工休息。
个人租户对办公空间的需求存在差异，需要根据自身工作需求选择合适的办公环境。
市场趋势和未来展望
04
Hamlet》一书nofollow又是汉语词语， [最先出现于《哈姆雷特》中的“强制”强制” means "强制）首先出现在《哈姆雷ucht根据你所说，强制）首先出现在《哈姆雷特》中的“强制”是指“强制）首先出现在《哈姆雷特》中的“强制”是指“强制）首先出现在 question. I think you might be interested in my question. I think you might be interested in my question. I think you might be interested in my question. I think you might be interested in my question. I think you might be interested in my question. I think you might be interested in my question. I think you might be interested in my question. I think you might be interested in my name "in your question. I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I_interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough，I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I think you might be interested in my name "interestingly enough, I that this all may be of interestingly enough
太原写字楼租售一览表
项目名称 项目位置 开发商 物业公司 售价 租价（/㎡/ 天） 物业费（/㎡/ 月） 空调费 车位 售价/租价 电梯品牌/数量
万达广场
杏花岭解放路城坊借街口
太原万达广 场有限公司
大连万达物业 有限公司
20000元/㎡
待定
15元
待定
700
16部
阳光城
长兴南街8号谐园北侧
阳光城集团
世邦魏理仕
租价含（冬5夏5）
800个
年付600/月半年付 700月付800
星玛/8部7219046
景峰国际
解放路与迎泽大街交叉口
景峰地产
景峰物业
只租不售
3.3
租价含5%
租价含
后院
600/月
巨人通力/5部
大和昌业
平阳路与创业街交叉口
科贸地产
大和物业
5500
只售不租
市政
市政
185个
待定
待定/3部
鼎元时代中心
桥头街长途汽车站背后
银建地产
人和居物业
6776
0.9
2.5
7.5/㎡/月
500个
4000/年
DWNET/2部
大生科技
南中环与长治路交叉口西北角
富因地产
富因物业
只租不售
1
1
7.5
紧张
150/卡
无
丹阳大厦
长治路与科技街交叉口西50米
富因地产
富因物业
6000
0.8
1
7.5
地上
不收
索利得/
企业孵化大楼
长治路与高新街交叉口西北角
只租不售
2
租价含
2014.6.11太原写字楼市场现状 2
际广场、景峰国际、高新动力港等等。
表：写字楼发展情况
时间段
代表项目
发展区域
发展等级 甲级/办公面积 25000㎡
知名入驻企业 太平洋建设、嘉 禾人寿、三星、 景峰地产等
高新动力港
2006-2008年
景峰国际
迎泽大街板块
景峰国际
财富国际大厦
办公物业市场研究
招商部
发展阶段解读： 全面发展期——太原写字楼市场开始进入品质化、专业化的发展阶段，在核心地
开行大 厦
王府商 务大厦
府东府西街
面市时 间 2002. 10 2002 2003 2001 2009 2005
等级 乙级 乙级 乙级 乙级 甲级 乙级
总体量 （万㎡） 12 4.4 1.65 0.37 15 1.5
租售现状 出售 出租、出售 出租 出售 出租、出售 出租、出售
办公物业市场研究/重点板块解析
不完全统计，已入驻主要写字楼的企业数超过1000家，行业集中在金融、能源和科技等行业。
府东府西是最早的商务区，中高端写字楼聚集地，入驻企业数量超过1000家。
府东府西区行业集中在金融、服务、能源等行业。 租赁面积在800平米以上的企业主要集中在金融行业和能源行业，如山西证券股份有限公司、山西 信托有限责任公司和山西焦煤集团国际发展股份有限公司。
政 务 驱 动
办公物业市场研究/重点板块解析
招商部
府东府西商务区项目概况
区域共有17个写字楼项目和2个商办公寓，主要沿府东府西街排布，由于商务区发展较早，以乙级写字 楼为主，多数项目采用租售并举的手段；区域内基本没有新增可售物业，只有二手交易。
项目名称 面市时间 等级 总体量 （万㎡） 11.16 4 2.4 1.3 4.68 1.98 1.3 1.3 1.25 2.5 4.4 租售现状
太原小店区写字楼市场客群需求分析共55页
对交房标准的要求（住 宅）
毛坯 简单装修 细致精装
4%
受访人群对产权要求的分布情况
4%
全部产权 学校教工住宅房产证 不敏感
92%
受访人群所属单位的从业情况
10%
21%
8%
房地产
金融证券
贸易
政府机构
10%
法律、会计咨询行业
加工、制造业信息通讯 10% 交通运输
中介服务
教育、培训
3%
广告媒体
10%
环境糟糕
费用太高
功能划分不明确，居 住与办公混为一谈， 形象差 交通不方便
停车困难
对小店区是否能够吸引中小型企业的看法
3% 18%
区域发展快，有吸引力 未来发展难料，仍需观望 现状落后，缺乏吸引力
79%
作为办公场所学院附近所具有的优势
6% 1% 11%
4% 6%
22% 7%
25%
18%
太原发展新区潜力大
可能会购买的户型面积
6% 4%
10%
12%
28% 18%
22%
100平米以下 101—120平米 121—140平米 141—160平米 161—180平米 181—200平米 200平米以上
受访人群能接受的总价分布情况
13%
2%
13%
4% 15%
13%
17%
23%
40万元/套以下 41—50万元/套 51—60万元/套 61—70万元/套 71—80万元/套 81-100万元/套 101-150万元/套 150万元/套以上
7%
甲级写字楼
乙级写字楼
50%
SOHO
其它
33%
山西太原市写字楼区域市场分析
山西太原市写字楼区域市场分析从项目分布来看，目前太原市写字楼主要集中于府东（西）街传统商务区和亲贤北街、长治路、长风街为主要街区的“工字型”商务区和长风文化商务区以及南内环商务区、高新开发区商务区、万达广场商务区。
由于形成的时间不同，各自在发展背景、支柱产业以及政府政策扶持等方面呈现出明显的特色，导致写字楼客户在需求现状及未来发展趋势等方面存在较大区别。
府东（西）街传统商务区所在区位为太原市行政、金融一条街，是太原市最早的商务办公区，区域内分布有省、市两级行政中枢和工行、农行、光大、中信、兴业等多家金融机构省级分行以及省质监局、市房地产管理局、市国税局、市地税局、市中级法院、省煤炭进出口公司、太原日报社等机关事业单位，优越的地段吸引了众多宾馆、酒店、餐厅、保险、证券等企业聚集于此，形成了一个成熟的商务办公中心，故而长期以来一直保持着太原市乃至山西省的商务中心龙头地位。
该区域写字楼项目不多，大多定位中高端，分布有太原市标志性地标建筑——山西国际贸易大厦、王府商务大厦、盛唐大厦、华宇国际大厦、新闻大厦等写字楼，而其中又以山西国际贸易大厦最为高端，入住了山西国际电力集团、山西省国信投资集团公司、山西信托投资有限责任公司、山西证券有限责任公司、山西焦煤集团国际发展有限公司等众多大型企业和国际知名公司办事处。
亲贤北街、长治路、长风街为主要街区的“工字型”商务区地处城南，得益于太原市城市南移西进规划政策的实施，近年来发展迅速。
区域内酒店林立，商业繁华，写字楼项目聚集，高端居住社区汇聚，商业氛围浓厚，吸引了众多省内外企业入驻于此。
区域内以和信商座、长风大厦、澳林百合中心、千禧世纪广场、泰华城市广场、阳光商务大厦等为代表，形成企业总部办公基地为特色的商务新区。
长风文化商务区位于汾河西岸长风西大街南侧，是2011年4月份在太原召开的“中博会”的主会场。
该区域东临滨河东路、南临南中环街、西临新晋祠路、北临长风西大街，地理位置优越，交通便利，未来将建成太原市市级行政枢纽和办公会议中心，区域内分布有即将建成的山西大剧院、山西省图书馆、山西省科技馆、太原美术馆、太原博物馆、中国（太原）煤炭交易中心等大型公共文化设施，是集文化、商业、金融、贸易、咨询、办公、会展为一体的商务新区。
太原茂业天地商圈调查分析报告
太原茂业天地商圈调查分析报告一、背景茂业天地购物广场是集影院、娱乐、动漫、餐饮、超市为一体的一站式首席城市综合体，位于龙城城市最核心地段——亲贤商圈，其中写字楼是地标性建筑，以220米的海拔代言城市高度,是山西省第一高的国际5A级标准的总部经济概念办公场所；住宅楼座挺拔典雅，户型方正通透，是华北第一高住宅群，追求空中别墅神韵；酒店引进国际知名JW万豪品牌打造六星级酒店，是山西省在建酒店最高配置标准；SHOPPINGMALL是太原在建规模最大、业态最全、功能最集中的商业中心，囊括百货、第四代购物中心、步行街、休闲广场于一体，是购物消费、城市休闲的胜地。
也是太原小店区南部迄今为止规模最大，功能最全，品种最多、环境最好的大型综合商场，将改变当地现有商业格局，形成太原最聚人气的新商圈，这是普通社区商业所无法比拟的。
茂业天地购物广场地处位于龙城城市最核心地段——亲贤商圈，交通便捷，紧邻百盛购物中心，王府井百货，周边众多高档小区，距太原南站5公里、距建南汽车站3公里，商圈辐射人口50W。
二、商圈的形态商圈特征：商业场所多，商圈规模大，人口密集，流动人口多。
商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。
其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等消费特点：快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。
周边商店的聚集状况：多功能聚集（零售业与饮食业、服务业、娱乐业、商业）（1）有利于产生放大的聚集效应（2）能有效地扩大该地区的购物与服务商圈三、商圈所覆盖的范围茂业天地购物广场地处亲贤北街核心，临近学府公园、滨河公园停车便利，靠近山西大学、山西财经大学等众多高校，有省内著名的中小学八一小学、山大附中，医院有煤炭中心医院、山西大医院、太航医院。
周边的人流和车流逐渐呈上升趋势，周围还有一些大型的住宅，如阳光花园，金地园，奥林花园，胜利小区等近十个大型住宅区，这么多的住宅区的人口，刚好也满足那些年轻的夫妇，大学生消费能力强，欲望冲动，所以其商圈所覆盖的范围由其定位也在不断的扩大。
室分高层写字楼场景优化模板(分册)--太原
山西移动室分高层写字楼场景优化模板（分册）山西移动太原分公司2011年5月28日摘要随着国家经济的发展，高层写字楼建筑越来越广泛的分布于各个城市中，尤其是一些国际化大城市，高档高层写字楼遍及城区，成为是室分优化工作的重要组成部分。
目前，室分建设厂家众多，技术能力参差不齐，室分站点的优化工作中缺乏网络概念，急需一个标准化的优化指导性文档来提升站点建成后优化工作的效果，满足室分站点中的用户需求。
本专题致力于高层写字楼室分站点这种典型室分站点场景的深入研究，从高层写字楼结构特点和用户需求出发，得出站点优化重点，制定专题优化方法，并以实际案例为基础对优化思路和方法进行阐述，指导后续该类型站点的维护优化工作。
关键字：室内覆盖；高层写字楼；室分优化13目录摘要1-2 目录 1-3高层写字楼场景概述及基础信息收集1.1高层写字楼特点分析....面积 ....................... 楼层 ....................... 装饰 ....................... 功能区特点 ................. 周边繁华 ................... 1.2高层写字楼用户特点分析 用户 ....................... 窗边业务频率高 ............. 人员流动性 ................. 1.3高层写字楼优化重点分析 容量优化 ................... 切换优化 ................... 泄露优化 ................... 频率优化 ................... 1.4基础信息收集 ............... 2. 2..3.高层写字楼场景室分专题优化分析 2.1频率优化2.1.1问题分析. 2.1.2优化方法. 5. 5. 5. 2.2容量优化.2.2.1 问题分析 2.2.2 优化方法 2.3切换优化.2.3.1 问题分析 2.3.2 优化方法 2.4外泄优化.2.4.1 问题分析 2.4.2 优化方法案例分析 .........6. 6. 6. 9. 9. 9. ■1.1 ■12 ■12 14 3.1 世贸丽晶城优化案例分析143.1.1信息采集...3.1.2 问题关联分析3.1.3 问题处理 ...3.1.4 优化总结 ... 1..4.1.. 5.1..6.1.. 7.4 总结.1..8.1高层写字楼场景概述及基础信息收集1.1高层写字楼特点分析面积描述高层写字楼楼面面积，分布结构，房间功能。
写字楼市场全面分析
写字楼市场全面分析写字楼是指专门用于写字办公、商务活动的大型商务办公场所。
随着经济的发展和城市化进程的加快，写字楼市场也得到了快速的发展。
下面对写字楼市场进行全面分析。
首先，写字楼市场的需求量持续增长。
随着经济的发展，越来越多的企业、机构和个人需要办公场所。
特别是新兴行业和创业公司的兴起，对写字楼的需求量更加迫切。
此外，人们对办公环境的要求也越来越高，写字楼市场的机会巨大。
其次，写字楼市场存在着供需不平衡的问题。
一方面，现有的写字楼数量有限，无法满足市场需求。
特别是一些核心商业区的写字楼供应严重不足，导致租金水平居高不下。
另一方面，一些地区的写字楼闲置率较高，没有得到充分利用。
这种供需不平衡的情况为写字楼市场提供了很多机遇。
再次，写字楼市场的竞争激烈。
随着市场需求的增加，越来越多的开发商投资写字楼项目，导致市场竞争加剧。
为了争取租户，开发商不断提高建筑质量、改进设施设备、提供更加便捷的服务，从而降低了写字楼的成本。
这促使写字楼市场不断向专业化、高效化的方向发展。
最后，写字楼市场受到宏观经济和政策因素的影响。
宏观经济的稳定和发展水平直接影响到写字楼市场的需求和租金水平。
政府的政策调控可以对写字楼市场产生重要影响，比如限制新增写字楼的建设，加大对闲置写字楼的利用力度等。
综上所述，写字楼市场是一个充满机遇和挑战的市场。
虽然存在供需不平衡的问题，但随着经济的发展和需求的增加，写字楼市场仍然具有良好的发展前景。
为了在竞争中脱颖而出，开发商需要不断提高写字楼的质量和服务水平，满足租户的需求，适应市场的变化。
同时，政府也可以通过政策引导，促进写字楼市场的稳定和可持续发展。
写字楼市场是商业地产市场的重要组成部分，其发展状况直接反映了一个城市的商业发展水平。
在写字楼市场的全面分析中，可以从市场规模、市场结构、市场竞争、市场机遇和市场挑战等方面进行深入探讨。
首先，写字楼市场的市场规模不断扩大。
随着城市化进程的加快和经济的快速发展，企业数量大幅增加，对办公空间的需求不断增长。
山西写字楼策划案
◆项目名称：太原桃园路项目（暂用）◆项目地点：◆规划指标：地上十八层；地下一层建筑面积为2118.84平方米；地下：裙房：塔楼约等于0.15：1：1。
◆总建筑面积：29216.95平方米•紧临桃园南街，距离迎泽大街、新建路、水西关街等城市主要干道较近，道路交通较为方便。
本项目区域位置处于市委、市政府及省委、省人大围合三角地带。
•该区域处于太原的老城区内，该区域内普遍状况是商住混杂，临街的建筑的用途多为办公用房、底层商业等，随着临街深度的加深，建筑性质基本上都是居住物业。
•该区域路网密集，有多条公交车线路通过，通达条件好。
（二）项目产品现状况条件分析1．附用地区位分析图及用地周边图片2．附用地区位分析图及用地周边图片3．项目现状分析λ本项目建筑结构为框架结构，可自由分割，满足客户的多种需求。
λ面积构成✧本项目地上十八层，总建筑面积约为29216.95平方米；其中，地下一层建筑面积为2118.84平方米。
✧地下：裙房：塔楼约等于0.15：1：1。
✧裙房商业面积比例较大，是本项目需要面对的主要风险。
✧后院有较大面积可以改造利用。
λ工程形象本项目已封顶，隔墙、电梯安装、玻璃安装等已完成。
通过以上对项目的产品现状条件分析，我司认为在可以改动的范围内，本案需要进行全面的产品完善和再塑造。
唯有如此，才能够支撑本案写字楼的市场定位。
(三) SWOT综合分析在充分了解市场环境对本案发展影响的前提下,在对本案未来的目标客户群有了一定的认识的基础上,运用SWOT分析方法,对项目现有各种资源进行整合,充分挖掘各种资源的价值,为如何提升整体动作价值的提供研究的基础。
1. 优势分析(Strength)● 位置“近”而“成熟”● 配套面积大，停车有空间● 出售单元面积易分割，能够形成小户型● 工程进度。
本项目目前已经结构封顶，工程速度将明显快于同期宣传的其它同质项目● 物业办公品质产品的稀缺2. 劣势分析(Weakness)● 项目规模略小，配套与办公的规模接近，● 临街面较短，裙房层数多● 项目的原有产品设计与标准办公楼有一定的差距● 园林用地较小● 虽然属于迎泽商务带，但是本案与迎泽大街有距离。
小店区云鼎商务楼问题
小店区云鼎商务楼问题一、背景介绍小店区是中国山西省太原市下辖的一个行政区，位于太原市中心偏南，是太原市的重要商业、文化和旅游中心。
云鼎商务楼是该区域内一座重要的商务办公大楼，为众多企业提供办公空间和配套服务。
然而，在云鼎商务楼运营过程中，存在一些问题亟待解决。
本文将对这些问题进行全面详细的分析和解决方案提出。
二、问题分析1. 办公环境不舒适在云鼎商务楼内部，一些企业反映办公环境不够舒适。
主要表现在以下几个方面：•温度调节不合理：部分办公室温度过高或过低，无法满足员工的舒适需求。
•噪音扰民：大厅和走廊中存在较大噪音，影响员工的工作效率。
•空气质量差：部分办公室通风不畅，空气质量差，影响员工的健康。
2. 服务不到位云鼎商务楼作为一个高档商务办公楼，应该提供优质的服务。
然而，一些企业反映在服务方面存在以下问题：•前台接待不专业：前台工作人员态度不够友好，服务不周到。
•办公设施维护不及时：一些公共设施（如洗手间、电梯等）维护不及时，导致使用不便。
•物业管理混乱：物业管理方面存在组织混乱、责任不明确等问题。
3. 安全隐患存在在云鼎商务楼内部，一些企业对安全隐患表示担忧。
主要表现在以下几个方面：•消防设施缺失或失效：部分楼层的消防设施缺失或无法正常使用。
•安全出口堵塞：一些紧急出口被摆放杂物堵塞，存在安全隐患。
•外来人员进入困难：没有有效的门禁系统和访客管理制度，外来人员进入困难。
三、解决方案1. 改善办公环境针对办公环境不舒适的问题，可以采取以下措施：•温度调节：安装温度调节系统，根据员工需求合理调节室内温度。
•噪音控制：在大厅和走廊中增加隔音设施，减少噪音对办公区的影响。
•空气净化：改善通风系统，定期清洁空调和通风设备，提高室内空气质量。
2. 提升服务质量为了提升服务质量，可以采取以下措施：•培训前台工作人员：提供专业的培训，提高前台工作人员的服务意识和技能。
•加强设施维护：建立设施维护团队，定期检查和维护公共设施，确保正常使用。
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关于太原写字楼情况分析
目前太原市北城写字楼主要集中于府东、西街传统商务区南城主要在长风街新商务区。
府东、西街传统商务区所在区位为太原市行政、金融一条街,是太原市最早的商务办公区。
区域内分布有省、市两级行政中枢多家金融机构省级分行以及省质监局、市房地产管理局、市国税局、市地税局、市中级法院、省煤炭进出口公司、太原日报社等机关事业单位。
优越的地段吸引了众多宾馆、酒店、餐厅、保险、证券等企业聚集于此,形成了一个成熟的商务办公中心,故而长期以来一直保持着太原市乃至山西省的商务中心龙头地位。
该区域写字楼项目不多,大多定位中高端,分布有太原市标志性地标建筑——山西国际贸易大厦、王府商务大厦、盛唐大厦、华宇国际大厦等写字楼。
而其中又以山西国际贸易大厦最为高端入住了山西省国信投资集团公司、山西证券有限责任公司、山西焦煤集团国际发展有限公司等众多大型企业和国际知名公司办事处。
长风街新商务区地处城南，得益于太原市城市南移西进规划政策的实施，近年来发展迅速。
区域内酒店林立，商业繁华，写字楼项目聚集，高端居住社区汇聚，商业氛围浓厚，吸引了众多省内外企业入驻于此。
区域内以和信商座、长风大厦、澳林百合中心、千禧世纪广场、阳光商务大厦等为代表，形成企业总部办公基地为特色的商务新区。
从长远来看，府东、西街传统商务区由于所在区域人口密度大、出行道路交通拥堵、发展用地不足等原因以及受省、市两级行政中枢南迁的影响，未来发展空间受限，长风街新商务区经过近些年的发展，供应量不断加大，加上近年来政府主导在道路、公共服务设施等方面大力建设，大型的高端住宅社区正不断兴起，交通十分便利发展空间较大。
以下图表是经过筛选的写字楼：
写字楼详情
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