资产评估学试题+答案
资产评估试题及答案
资产评估试题及答案一、选择题1. 资产评估的主要目的是：a) 进行资产估价b) 确定财务报表中的资产价值c) 辅助决策和风险管理d) 评定资产的质量和耐用性答案：c) 辅助决策和风险管理2. 以下哪项不是资产评估的方法之一？a) 市场法b) 成本法c) 收益法d) 存货法答案：d) 存货法3. 资产评估的基本原则包括以下哪些？a) 公允性b) 可靠性c) 一致性d) 所有选项都是答案：d) 所有选项都是4. 资产评估的市场法是根据以下哪些因素来确定资产价值？a) 资产的交易价格b) 资产的折现率c) 资产的成本d) 资产的收益能力答案：a) 资产的交易价格5. 资产评估的成本法是根据以下哪些因素来确定资产价值？a) 资产的交易价格b) 资产的折现率c) 资产的成本d) 资产的收益能力答案：c) 资产的成本二、填空题1. 资产评估是对资产进行_________和_________的过程。
答案：估价，评估2. 资产评估的主要方法包括市场法、成本法和_________。
答案：收益法3. 资产的_________指的是资产在市场上能够被快速转让为现金的能力。
答案：流动性4. 资产评估应当遵循公允性、可靠性和_________的原则。
答案：一致性5. 资产评估的市场法是根据资产的交易_________来确定资产价值。
答案：价格三、简答题1. 请简要介绍资产评估的市场法、成本法和收益法。
答案：资产评估的市场法是通过参考类似资产在市场上的交易价格来确定资产的价值。
成本法则是以资产的成本作为衡量指标，考虑资产的物质和劳务投入，以确定资产价值。
收益法是通过评估资产的未来收益能力来确定其价值，常用于评估投资性资产。
2. 请列举影响资产评估结果的因素。
答案：影响资产评估结果的因素包括市场供求关系、经济环境、资产的物质状况、相关法律法规、资产所在地区的政策和规定等。
3. 资产评估在企业决策中的作用是什么？答案：资产评估为企业提供了资产真实价值的信息，有助于企业进行决策和风险管理。
资产评估学试题及答案
A、是否已摊销 B、摊销的具体方式 C、能否变现 D、能否带来经济效益
答案：D
2.某资产于1998年5月购进，当时预计使用年限10年。2003年5月评估，其实际使用 年限为4年，预计尚可使用5年。该资产的成新率为（）。
4.剩余法
答案：也叫作假设开发法、倒算法或预期开发法。剩余法是将被估房地产开发后的预期价值，扣除正常投入费用、正常税金及合 理利润后，依据该剩余值测算被估房地产价值的方法。
5.投资价值
答案：投资价值是指资产对于具有明确的投资目标的特定投资者或此类投资者具有的价值。
6.功能性贬值
答案：功能性贬值指由于科学技术的发展,导致被评估的机器设备与新机器相比,功能的相对落后引起的贬值；或者是新技术、新材 料、新工艺的运用导致被评估机器设备的贬值。设备的功能性贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。
A、预期原则 B、独立原则 C、贡献原则 D、替代原则
答案：D
17.资产的价值是由资产所具有的（）决定的。
A、权利 B、获利能力 C、用途 D、变现能力
答案：B
18.某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年，目前该无形资产的贬值率为（）。
A、25% B、66.70% C、33.30% D、50%
2.土地价格评估的收益现值法
答案：土地人格评估的收益现值法，又称收益还原法，是指在求取待评土地人格时，通过预测土地未来所能产生的预期收益，以 一定的还原利率（资本化率）将预期收益折算为现值勤之和，作为被估土地人格的方法。
3.重置成本
答案：重置成本是指在现行条件下（市场条件与技术条件）按资产原有功能重置资产，并使该资产处于在用状态所耗费的成本。
资产评估学考试试题(附答案)
资产评估学考试试题（附答案）一、填空题1．不可辨认资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，商誉是唯一的不可辨认资产。
2．确定评估基准日的目的有：（1）确定评估对象的计价时间；（2）将动态下的资产固定在某一时点。
3．独立性原则在利益及利害关系上与资产业务各当事人没有任何联系。
4．资产评估经济技术原则：预期收益原则、供求原则、贡献原则、替代原则、评估时点原则、最佳(也称最高最佳)使用原则。
5．我国资产评估机构的管理模式：政府管理、行业自律和两者结合。
6．财政部为全国资产评估主管部门，中国资产评估协会负责对资产评估行业进行自律性管理。
7．功能性贬值包括超额投资性功能性贬值和超额运营性功能性贬值。
8．资产的重置成本的估算方法：重置核算法、物价指数法、功能价值类比法(生产能力比例法、规模经济效益指数法)9．资产的实体性贬值的估算方法：观察法、使用年限法。
10．按其适用范围分类：通用设备、专用设备、非标准设备。
11．机器设备实体性贬值率的估测通常采用三种方法：使用年限法、观察法、修复费用法。
12．一般来说，机器设备的使用寿命可分为物理寿命、技术寿命和经济寿命。
13．在市场中选择参照物，最重要的是要具有可比性。
14．影响房地产价格的因素通常可划分为一般因素、区域因素和个别因素。
15．人口因素对房地产的影响表现为人口数量、人口密度和人口素质三个方面。
16．收益法运用了预期收益原理，市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。
17．比准价格是指用比较法评估出的价格。
18．按能否独立存在，无形资产可以分为可确指无形资产和不可确指无形资产。
19．无形资产的使用能够产生超额利润是无形资产价值评估的前提。
20．无形资产的收益法评估分析包括无形资产的预期经济收益、收益期限、资本化率等三个基本方面。
21．无形资产收益的具体分析方法有超额收益分析法和利润或销售收入分成法两种。
22．专利权的转让形式包括全权转让和许可使用。
23．非上市股票分为普通股和优先股。
资产评估学试题 答案
学年第二学期考试试卷（A 卷）(闭卷）……………………………………………………………………………………………………………………… 一、单项选择题(每题1分，共计10分）请将答案添入答案表1、资产评估的时点性是指以被评估资产在( C ）的实际状况,对资产价值进行的评定估算。
A ．评估日期 B ．评估工作日期 C ．评估基准日 D ．过去、现在及未2、资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是( D ）. A ．前者必须高于后者 B ．项目评估期、项目生产期 C ．前者必须低于后者 D ．前者可以高于、低于或者等于后者3、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（ C ）. A 。
为了符合资产评估的政策 B.为了体现可比性的要求 C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D 。
便于计算4、A 设备系2011年9月1日购进,购进价格为200 000元，评估基准日为2014年9月1日。
该设备2011年和2014年的定基价格指数分别是120％和110%.该设备的重置成本最接近于（A ）元.A.183 333 B 。
218 182 C 。
220 000 D.240 000 5、用成本法评估土地时,土地取得费的计息期应为（C ）。
A 。
整个开发期 B 。
整个销售期C 。
整个开发期和销售期D 。
整个开发期和销售期的一半 6、 某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表:可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为2.O ，待估宗地规划的容积率为1。
8,经容积率修正后的可比实例价格最接近于（ B )元／平方米.A. 2160 B 。
2400 C ．2430 D ．32407、资源资产评估的实质是（ C )。
A ．各类资源资产实体B ．有形资产与无形资产的结合体C ．使用资源经营权益的本金化D ．使用资源经营权益的费用化8、某图书出版公司的一项外购地图出版权，原始成本为10万元，该项版权已摊销6万元,则该出版权的成新率为（ B ）A ．30％B ．40%C ．50％ 4D ．60％9、上市公司股票的清算价格是( D )。
资产评估学复习题答案
D. 清算法
答案：ABC
2. 资产评估的目的可能包括以下哪些？
A. 资产交易
B. 资产抵押
C. 资产捐赠
D. 资产租赁
答案：ABCD
三、判断题
1. 资产评估的结果必须由评估师独立完成，不能受到委托方的影响。
答案：正确
2. 资产评估可以不考虑资产的法律权属。
答案：错误
3. 资产评估报告应当包含评估对象的详细描述、评估方法的选择、评估过程的说明以及评估结果的分析。
资产评估学复习题答案
一、单项选择题
1. 资产评估的基本原则不包括以下哪一项？
A. 客观性原则
B. 独立性原则
C. 合法性原则
D. 随意性原则
答案：D
2. 资产评估的目的是什么？
A. 确定资产的公允价值
B. 确定资产的账面价值
C. 确定资产的清算价值
D. 确定资产的重置价值
答案：A
3. 资产评估的方法主要包括哪些？
五、计算题
1. 某企业拥有一栋建筑物，其账面价值为500万元，经过评估师的现场勘查和市场调研，确定该建筑物的重置成本为600万元，折旧为100万元，市场比较法得出的市场价格为550万元。请计算该建筑物的评估价值。
答案：该建筑物的评估价值为550万元。根据市场比较法，评估师通过比较市场上类似建筑物的交易价格，得出该建筑物的市场价格为550万元，因此评估价值为550万元。
答案：正确
四、简答题
1. 简述资产评估的基本步骤。
答案：资产评估的基本步骤包括：明确评估目的、选择评估对象、确定评估基准日、选择评估方法、收集评估所需资料、进行评估计算、撰写评估报告。
2. 描述市场比较法在资产评估中的应用。
资产评估试题及答案
资产评估试题及答案一、选择题1. 资产评估的基本原理是什么？A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 所有上述方法2. 以下哪项不是资产评估时需要考虑的因素？A. 资产的物理状况B. 资产的地理位置C. 资产的所有者偏好D. 资产的法律权利3. 成本法评估中通常包括哪些成本？A. 原始成本B. 累计折旧C. 净现值D. 重置成本4. 收益法评估主要依赖于哪个指标？A. 资产的购买价格B. 资产的预期收益C. 资产的使用寿命D. 资产的维护成本5. 市场法评估主要参考什么来确定资产价值？A. 资产的生产成本B. 相似资产的市场价格C. 资产的预期收益D. 资产的使用寿命二、判断题1. 资产评估的结果可以作为企业财务决策的唯一依据。
(对/错)2. 收益法适用于所有类型的资产评估。
(对/错)3. 资产的地理位置对其价值没有影响。
(对/错)4. 成本法评估只考虑资产的原始成本。
(对/错)5. 市场法评估不受市场条件变化的影响。
(对/错)三、简答题1. 请简述资产评估的目的和意义。
2. 描述市场法评估的基本步骤。
3. 说明收益法评估中折现率的作用及其确定方法。
4. 为什么在进行资产评估时需要考虑资产的法律权利？5. 比较成本法和市场法评估的优缺点。
四、计算题1. 某公司拥有一台设备，原始成本为100,000元，累计折旧为40,000元，目前市场上相似设备的售价为80,000元，若该公司采用成本法评估该设备的价值，请计算该设备的评估价值。
2. 假设某资产预计未来五年的年收益分别为50,000元、60,000元、70,000元、80,000元和90,000元，折现率设定为10%，请使用收益法计算该资产的当前价值。
五、案例分析题某房地产公司计划评估一块土地的价值，该土地位于市中心，面积为5,000平方米。
根据市场调查，该地区类似土地的平均交易价格为每平方米10,000元。
该土地目前被一家工厂租赁，年租金为500,000元，租期还剩5年。
资产评估考试题及答案
资产评估考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共30分）1. 资产评估的目的是为（）提供价值判断。
A. 资产交易B. 资产抵押C. 资产保险D. 资产捐赠2. 资产评估的基本方法不包括（）。
A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 折旧法3. 资产评估中，收益法适用于（）。
A. 房地产B. 机器设备C. 无形资产D. 存货4. 资产评估报告的有效期一般为（）。
A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年5. 资产评估中的“资产”是指（）。
A. 有形资产B. 无形资产C. 企业资产D. 所有资产6. 资产评估中，市场比较法的前提条件是（）。
A. 有活跃的市场B. 资产具有可比性C. 资产具有独立性D. 资产具有流动性7. 资产评估中，成本法的适用条件是（）。
A. 资产的重置成本可以确定B. 资产的收益可以预测C. 资产的市场价格可以确定D. 资产的折旧可以计算8. 资产评估中，收益法的适用条件是（）。
A. 资产的重置成本可以确定B. 资产的收益可以预测C. 资产的市场价格可以确定D. 资产的折旧可以计算9. 资产评估中，折旧法的适用条件是（）。
A. 资产的重置成本可以确定B. 资产的收益可以预测C. 资产的市场价格可以确定D. 资产的折旧可以计算10. 资产评估中，资产的折旧方法不包括（）。
A. 平均年限法B. 双倍余额递减法C. 年数总和法D. 重置成本法二、多项选择题（每题3分，共30分）11. 资产评估的基本原则包括（）。
A. 独立性原则B. 客观性原则C. 科学性原则D. 合法性原则12. 资产评估中，市场比较法的步骤包括（）。
A. 选择比较对象B. 确定比较基准C. 计算比较系数D. 得出评估结果13. 资产评估中，成本法的步骤包括（）。
A. 确定资产的重置成本B. 确定资产的折旧C. 计算资产的净现值D. 得出评估结果14. 资产评估中，收益法的步骤包括（）。
A. 确定资产的预期收益B. 确定资产的折现率C. 计算资产的净现值D. 得出评估结果15. 资产评估中，折旧法的步骤包括（）。
资产评估学试题及答案
资产评估学试题及答案1. 被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%该宾馆的经济性贬值最接近于（）万元。
[单选题] *A.15B.50C.12.6(正确答案)D.102. 用价格指数法估算的资产成本是资产的（） [单选题] *A.更新重置成本B.复原重置成本(正确答案)C.既不是复原重置成本，也不是更新重置成本D.既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本3. 某项资产2010年购建，账面原值为100000元，2019年进行评估，若以购建时价格指数为100%，则3年间同类资产环比价格指数分别为110%、120%、115%，该项资产的重置成本应为（）元。
[单选题] *A.151800(正确答案)B.152000C.145000D.1150004. 某被评估资产2010年购建，账面价值为50万元，2019年进行评估，2010年、2019年该类资产的定基价格指数分别为120%、170%，则被评估资产的重置成本为（）万元。
[单选题] *A.70.8(正确答案)B.85C.50D.35.35. 某设备的年收益额为50万元，适用资本化率为20%，则该设备的收益现值为（）万元。
[单选题] *A.250(正确答案)B.350C.300D.2006. 教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（） [单选题] *残余法收益法成本法(正确答案)市场比较法7. 复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（）. [单选题] *A.相同的原材料.B.相同的设计C.资产的现时价格(正确答案)D.相同的建造技术标准8. 运用成本法评估一项资产时,若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（） [单选题] *A.实体性贬值B.资产利用率C.功能性贬值(正确答案)D.经济性贬值9. 估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（） [单选题] *A.总物理寿命(正确答案)B.总经济使用年限C. 总技术使用年限D.以上三个都可以10. 某机器设备购建于2013年10月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度下每天的运转时间为8小时，由于其生产的产品在2013- 2017年期间在市场.上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为10小时，自2018年初恢复正常使用，现以2019年10月5日为评估基准日，则该设备的实际使用年限为（）年。
资产评估学习题集参考答案
第一部分答案一、单项选择题1、【正确答案】B【答案解析】商品的价值是由边际效用量决定的。
决定物品价值大小的不是它的最大效用，也不是它的平均效用，而是购买该商品最后一单位的边际效用。
选项B的说法不正确。
2、【正确答案】C【答案解析】我国资产评估行业发展特点有：（1）改革开放催生了我国资产评估行业；（2）服务国有企业成为资产评估行业发展壮大的基础；（3）产权市场的形成促进了资产评估行业的发展；（4）金融市场的建立加快了资产评估行业发展；（5）政府主导推动了资产评估行业走向规范。
3、【正确答案】C【答案解析】我国资产评估行业发展的特点之一：服务国有企业成为资产评估行业发展壮大的基础。
4、【正确答案】B【答案解析】在产权交易过程中，资产评估机构的介入，既抑制了交易主体的非理性行为，也为政府强力监管提供了“数据库”。
正是资产评估机构职能的发挥，才将“看不见的手”与“看得见的手”完美融合，使“公开、公平、公正”的经济秩序得以维护和优化。
5、【正确答案】D【答案解析】最高最佳用途的确定，一般需要考虑以下几个因素：（1）确定该用途法律上是否许可，必须考虑该项资产使用的法律限制；（2）确定该用途技术上是否可能，必须是市场参与者认为合理的用途；（3）确定该用途财务上是否可行，必须考虑在法律上允许且技术上可能的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量，从而在补偿资产用于该用途所发生的成本后，仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报。
6、【正确答案】D【答案解析】资产之所以具有价值，是因为它能够为其拥有或控制者带来未来经济利益。
预期收益原则是资产评估专业人员判断资产价值的一个最基本的依据。
7、【正确答案】A【答案解析】2016年7月2日，十二届全国人大常委会第二十一次会议审议通过了《中华人民共和国资产评估法》，自2016年12月1日起施行。
8、【正确答案】C【答案解析】1991年以国务院第91号令发布的《国有资产评估管理办法》，是我国第一部规范国有资产评估和资产评估行业管理的行政法规，标志着我国资产评估行业走上法制化的道路。
资产评估学 习题答案
第一章导论一、练习题1、术语解释（1）资产评估（2）资产评估的时点性（3）市场价值（4）非市场价值2、单项选择题（1）资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
a、评估日期b、评估工作日期c、评估基准日d、过去、现在及未（2）不可辨认的资产是指（）。
a、没有物质形态因而无法辨认的资产b、因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产c、不能独立于有形资产而单独存在的资产d、除有形资产以外的所有资产（3）资产评估价值取决于资产的（）。
a、原先的购买价格b、生产成本c、预期效用d、评估基准日的利用现状（4）正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同等效用别墅的成本（包括利润）。
这体现了资产评估的（）。
a、贡献原则b、客观原则c、预期原则d、替代原则（5）下列不属于资产评估工作原则的是（）a、独立性b、客观性c、替代性d、科学性（6）在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（7）银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地产价值的评估适用于（）。
a、清算假设b、公开市场假设c、继续使用假设d、持续经营假设（8）资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（）a、前者必须高于后者b、前者必须低于后者c、前者必须等于后者d、前者可以高于、低于或者等于后者（9）资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）a、市场性b、公正性c、咨询性d、预测性（10）某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。
城市规划确认该土地可用于住宅或工业生产。
该宗土地的价值应评估为（）万元a、500b、300c、280d、3603、多项选择题（1）资产评估行为涉及的经济行为包括（）a、产权转让b、企业重组c、资产抵押d、资产纳税e、停业整顿（2）资产评估的科学性原则是指（）a、选择适用的价值类型和方法b、由包括科技专家组成的资产评估队伍c、制定科学的评估方案d、以充分科学的事实为依据e、遵循科学的评估程序（3）资产评估的公正性表现为（）a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评估方法。
《资产评估学》考试试卷及答案
《资产评估学》考试试卷及答案《资产评估学》考试试卷及答案一、单项选择题(共40题,每题1分。
每题的备选项中,只有1个最符合题意。
)1.资产评估的主体是指( )。
A.被评估资产占有人 B.被评估资产 C.资产评估委托人 D.从事资产评估的机构和人员2.某台设备为1980年12月购进,账面值12月1日为评估基准日对其进行评估。
已知1985年、1990年、t995年和各年的定基物价指数分别为110%、118%、125%和1产直万吨以下的造纸厂一律关闭,由此造成年生产能力在1万吨以下的造纸设备产生贬值。
这种贬值属于( )。
A.功能性贬值 B.经济性贬值 C.实体性贬值 D.破产清算贬值5.资产评估方法中,市场法不适用于( )。
A.大型设备 B.有实体性贬值的设备C.自制非标准设备 D.进口设备6.资产评估中,评估综合计划与评估程序计划的关系是( )。
A.综合计划是在程序计划的基础上编制的B.程序计划是综合计划的一部分C.综合计划与程序计划无关D.综合计划是编制程序计划的依据7.在下面4种说法中,正确的是( )。
A.根据公式P=A/r可以看出,评估值等于一年的收益除以本金化率,因而评估值的高低与收益期限无关B.根据公式P=A/r可以看出,只要预测出评估基准日后第一年的收益,然后除以本金化率即可求得评估值C.凡是可利用公式P=A/r来评估计算的资产,其每年的收益额必须完全相等D.公式P=A/r中的收益额A实质上是经过了年金化的年收益额8.被评估机组购建于1999年3月,主要由主机、辅助装置和工艺管道组成,账面原值60万元人民币,其中主机占70%,辅助装置占限为9年,则该设备的尚可使用年限为( )年。
A.21 B.29C.30 D.3910.运用使用年限法评估设备成新率时,一般首选( )作为设备的总使用年限。
A.自然寿命 B.经济寿命 C.技术寿命 D.折旧寿命11.了解机器设备现时的完整性、外观和内部结构情况等,属于机器设备的( )。
资产评估答案(完整版)
资产评估答案（完整版）第一章一、单项选择题1. C2. C3. B4. C5. A二、多项选择题1. ABC2. BDE三、判断题1.错2.对3.错4.对第二章一、单项选择题1.B2.A3.C 解题思路：30/10%=300（万元）4.A 解题思路：（万元）5.A 解题思路：9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08（万元）6. B 解题思路：（万元）7. D 解题思路：（万元）8. B 解题思路：（万元）9. D解题思路：（万元）10. C 解题思路：9%×20%+（4%+12%）×80%=14.6%11.B 解题思路：498.6)10002000(*47.0 12.A 13.A 二、多项选择题1. ABD2. BCDE3. AC4. BDE5. AD三、判断题1. 对2. 对3. 对4. 错5. 错6. 对7. 对8. 错四、计算题1．解：（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×80%=24（万元）（2）该机组的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54%（3）该机组的评估值=24×61.54%=14.77（万元）2．解：现时采购价=5×（1+20%）=6（万元）现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元）安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元）被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元）3．解：年净超额运营成本为=60×（1-40%）=36（万元）X 设备的超额运营成本=36×（P/A ，10%，5）=36×3.7908=136.47（万元）4．解：前5年企业税前净收益的现值为：181.47（万元）稳定期企业税前净收益的现值为：50.341%)101(1%10555=+⨯ （万元） 企业税前净收益现值合计为：181.47+341.50=522.97（万元）该企业的评估值为：522.97×（1-40%）=313.78（万元）5、（1）交易时间因素分析与量化：参照物A ：103/100＝1.03，参照物B ：101.5/100＝1.015（2）功能因素的分析与量化：参照物A ：60000/50000＝1.2，参照物B ：60000/80000＝0.75（3）成新率因素差异量化：参照物A ：70%/60%＝1.1666667＝1.17，参照物B ：70%/70%＝1（4）调整差异：参照物A ：600000×1.03×1.2×1.17＝867672（元），参照物B ：700000×1.015×0.75×1＝532875（元）（5）采用算术平均法求取评估值：（867672＋532875）/2＝700273.5＝700274（元）第三章一、单项选择题1.D2.C3.B4.D二、多项选择题1. ABCDE2. ABE3. CDE三、判断题1. 错2. 对3. 错4. 对5.对第四章 一、单项选择题1.D2.D3.B4.B5.C6.C7.A8.A9.C 10.A二、多项选择题1.ABCD2.ABCD3.BC4.AB5.BC6.AB7.ABCD8.ABCDE9.ABC 10.ABCD三、判断题1.错2.对3.错4.对5.错6.错7.错8.对9.对 10.错第五章一、单项选择题1.A2. D3. B4.B5.C6.B解：技术的约当投资量为：200×（1+500%）=1200乙企业的约当投资量为：4000×（1+25%）=5000利润分成率为：1200/（1200+5000）=19.35%7.D解：无形资产的重置成本＝（50+20×1.5）/（1-0.2）×（１+30%）=130（万元）8.C解：该专利的评估值=120×3/10×100%=36（万元）9.A解：每年的销售利润=100×10×15%=150（万元）每年的商标使用费＝150×30%=45（万元）该商标的评估值=45×（P/A，10%，5）=45×3.7908=170.6（万元）10.D解：使用费重估价值=[150/（1+10%）+200×（P/A，10%，5）/（1+10%）] ×30%=247.68（万元）二、多项选择题1.BC2.ABC3.AC4.AC5.ABCD6.ABC7.ABD8.BCD9.ABC 10.AC三、判断题1.对2.错3.错4.错5.对6.错7.对8.对9.错10.对四、计算题1．解：由于该技术所带来的超额收益已知，故不采用分成率方法。
资产评估试题及答案
资产评估试题及答案一、选择题1. 资产评估是指：A. 对公司资产进行清查和测量B. 对资产进行定价和估值C. 对资产进行购买和销售决策D. 对资产进行保险和风险管理答案：B. 对资产进行定价和估值2. 资产评估的目的是：A. 确定资产的所有权归属B. 评估资产的市场价值C. 管理和优化资产配置D. 规划资产收益和风险管理答案：C. 管理和优化资产配置3. 在确定资产价值时，评估师可以采用下列哪种方法：A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 所有上述方法答案：D. 所有上述方法4. 资产评估的主要对象包括：A. 不动产B. 动产C. 金融资产D. 所有上述资产答案：D. 所有上述资产5. 资产评估报告的基本要素包括：A. 资产基本信息B. 评估方法和依据C. 评估结果和价值D. 所有上述要素答案：D. 所有上述要素二、简答题1. 简述资产评估的意义和目的。
答案：资产评估是对某个实体拥有的资产进行定量、定性分析和估值的过程。
其意义在于通过评估资产的价值，可以帮助实体进行资产管理和配置，优化资产利用效率，制定科学的决策和策略。
而资产评估的目的则是为了确定资产的真实价值，为财务会计报告、投资决策、风险管理、贷款审批等提供依据。
2. 列举三种常用的资产评估方法，并简要介绍其原理。
答案：常用的资产评估方法包括成本法、市场法和收益法。
- 成本法：根据资产的成本以及衰减和折旧情况，来估计资产的价值。
该方法假定资产的价值等于其曾经投入的成本，不受市场供需关系的影响。
适用于特定资产，如不动产、机器设备等。
- 市场法：通过对类似或相似的交易资产进行观察，确定其市场价值。
该方法关注市场供需关系和市场交易价格，适用于流动性强的资产，如股票、债券等。
- 收益法：通过预测资产未来的经济效益，结合折现率计算资产的现值。
该方法基于资产预期现金流量的折现和计算，适用于固定收益资产和有明确现金流量的资产。
3. 介绍资产评估报告的主要内容和格式。
资产评估学考试题及答案
资产评估学考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 资产评估的目的是（）。
A. 确定资产的公允价值B. 确定资产的账面价值C. 确定资产的市场价格D. 确定资产的清算价值答案：A2. 资产评估的主体是（）。
A. 资产所有者B. 资产占有者C. 资产评估师D. 资产使用者答案：C3. 资产评估的基本假设不包括（）。
A. 交易假设B. 持续使用假设C. 清算假设D. 公开市场假设答案：D4. 资产评估的价值类型不包括（）。
A. 市场价值B. 投资价值C. 清算价值D. 历史成本答案：D5. 资产评估的程序不包括（）。
A. 明确评估目的B. 确定评估对象和范围C. 选择评估方法D. 编制资产负债表答案：D6. 资产评估的资料收集不包括（）。
A. 资产的法律权属资料B. 资产的技术状况资料C. 资产的财务状况资料D. 资产的市场价格资料答案：D7. 资产评估的方法不包括（）。
A. 市场比较法B. 收益法C. 成本法D. 折旧法答案：D8. 资产评估报告的使用者是（）。
A. 资产所有者B. 资产占有者C. 资产评估师D. 资产评估委托人答案：D9. 资产评估的有效期通常为（）。
A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年答案：A10. 资产评估的法律责任主体是（）。
A. 资产所有者B. 资产占有者C. 资产评估师D. 资产评估机构答案：D二、多项选择题（每题3分，共30分）11. 资产评估的特点包括（）。
A. 专业性B. 独立性C. 客观性D. 公正性答案：ABCD12. 资产评估的基本原则包括（）。
A. 合法性原则B. 独立性原则C. 客观性原则D. 科学性原则答案：ABCD13. 资产评估的程序包括（）。
A. 明确评估目的B. 确定评估对象和范围C. 选择评估方法D. 编制资产评估报告答案：ABCD14. 资产评估的价值类型包括（）。
A. 市场价值B. 投资价值C. 清算价值D. 残余价值答案：ABC15. 资产评估的方法包括（）。
《资产评估学》期末试卷及答案
一、单项选择题1、( )是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
A 公开市场假设B 交易假设C 持续使用假设D 清算假设2、市场法下选择参照物，应选择（）个以上。
A 1B 2C 3D 43、如果评估对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积（）。
A 应与该宗土地的面积相等B 可大于或小于该宗土地的面积C 应与该宗土地的面积近似D 应与该宗土地的面积保持一定差距4、收益法适用的条件，是房地产的收益和（）都易于量化。
A 成本B 风险C 运营费用D 报酬率5、现代的收益法是建立在货币具有（）的观念基础上的。
A 投资价值B 时间价值C 市场价值D 资本价值6、资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A 时点B 时区C 阶段D 时期7、资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是（）的A 等额B 不等额C 没有关系D 不确定8、资产评估时，成新率确定的损耗基础与年限折旧（）。
A 相同B 不同 C不确定 D 没关系9、持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（）。
A 成本法B 市场法C 收益法D 统计分析法10、对已经使用一年以上或经过第一次大修恢复原设计性能使用不久的设备，在用状态良好，能满足设计要求，未出现过较大故障设备的成新率范围（）。
A 15%-39%B 40%-64%C 65%-89%D 90%-100%二、多选题1、下列属于资产评估假设的是（）。
A 交易假设 B公开市场假设 C 持续使用假设 D 清算假设 E 货币计量假设2、资产评估的经济技术原则是（）。
A 预期收益原则B 独立性原则C 供求原则D 贡献原则E 科学性原则3、成本法下重置成本的估算方法（）。
A 重置核算法B 使用年限法C 价格指数法D 功能价值类比法E 规模经济效益指数法4、应用市场法必须具备的前提条件是（）。
A 必须具有参照物B 需要有一个活跃的公开市场C 公开市场上要有可比的资产及其交易活动D 公开市场上要有相同的资产及其交易活动E 必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格5、收益法运用中的主要指标是（）。
资产评估练习试题及答案解析
第一章资产评估旳基本概念一、单选题１.从资产交易各方运用资产评估结论旳角度看，资产评估成果具有（）。
A.现实性B.征询性C．公正性Ｄ．市场性２．（)是资产评估业务旳基础，决定了资产价值类型旳选择，并在一定限度上制约着评估途径旳选择。
A.评估目旳Ｂ．评估措施Ｃ.评估规程D.评估对象３.如下属于法定评估旳资产业务是(）。
A．公司租赁 B.抵押贷款Ｃ．国家征用不动产D．资产清算4．资产评估是判断资产价值旳经济活动,评估价值是资产旳（)。
A.时期价值B．时点价值C．阶段价值Ｄ．时区价值５.根据财政部1月1日发布旳《国有资产评估管理若干问题旳规定》，占有单位有（）行为旳，可以不进行资产评估。
A．以非货币资产对外投资Ｂ.整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司Ｃ．行政事业单位下属旳独资公司之间旳资产转让D．拟定涉讼资产价值6．按存在形态可以将资产分为()。
A．可确指资产和不可确指资产B．固定资产和流动资产Ｃ．有形资产和无形资产D．单项资产和整体资产7．资产评估旳主体是指（）。
A．被评估资产占有人Ｂ.被评估资产C．资产评估委托人 D.从事资产评估旳机构和人员8.如下表述不符合资产评估科学性原则旳是()。
Ａ.必须根据评估旳特定目旳选择合用旳价值类型和措施B．评估旳特定目旳必须与价值类型相匹配C．特定旳资产业务可采用多种评估措施D.特定旳资产业务可采用多种价值类型9.资产评估旳()，是指资产评估旳行为服务于资产业务旳需要,而不是服务于资产业务当事人旳任何一方旳需要。
Ａ.公正性B．市场性C．征询性 D.专业性10．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”原则旳是()。
A.控制性Ｂ．有效性 C.稀缺性Ｄ.市场性二、多选题1．资产评估中旳资产具有旳基本特性是(）。
Ａ.是由过去旳交易和事项形成旳 B.可以以货币衡量C．由特定权利主体拥有或控制旳Ｄ．能给其特定主体带来将来经济利益Ｅ.是有形旳２.资产评估中确认资产旳原则有(）。
资产评估考试题及答案
资产评估考试题及答案一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 资产评估的基本原则不包括以下哪一项？A. 客观性原则B. 合法性原则C. 市场性原则D. 保密性原则答案：D2. 资产评估的目的通常是为了：A. 资产交易B. 资产保值C. 资产增值D. 资产减值答案：A3. 以下哪项不是资产评估的方法？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 折旧法答案：D4. 资产评估报告的有效期通常为：A. 1个月B. 3个月C. 6个月D. 1年答案：C5. 资产评估中，以下哪项不是评估对象？A. 土地使用权B. 机器设备C. 企业商誉D. 个人信用答案：D6. 资产评估中，对于无形资产的评估，通常采用的方法是：A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 混合法答案：C7. 资产评估报告的使用者通常包括：A. 资产所有者B. 资产评估师C. 第三方机构D. 所有以上选项答案：D8. 资产评估过程中，评估师需要遵循的职业道德包括：A. 独立性B. 客观性C. 公正性D. 所有以上选项答案：D9. 资产评估中，评估值通常包括：A. 账面价值B. 市场价值C. 清算价值D. 所有以上选项答案：B10. 资产评估报告的组成部分通常不包括：A. 评估目的B. 评估方法C. 评估过程D. 评估结果的法律效力答案：D二、多项选择题（每题3分，共15分）11. 资产评估的依据通常包括以下哪些方面？A. 法律法规B. 市场情况C. 资产的物理状态D. 资产的财务状况答案：A, B, C, D12. 资产评估中，评估师需要收集的资料包括：A. 资产的权属证明B. 资产的财务报表C. 资产的物理状况报告D. 相关市场信息答案：A, B, C, D13. 资产评估报告中，以下哪些内容是必须包含的？A. 评估目的B. 评估方法的选择与应用C. 评估过程的描述D. 评估结果的分析答案：A, B, C, D14. 资产评估中，以下哪些因素可能影响评估结果？A. 资产的使用年限B. 资产的维护状况C. 资产的市场需求D. 评估师的专业水平答案：A, B, C, D15. 资产评估的程序通常包括以下哪些步骤？A. 接受委托B. 确定评估目的C. 收集评估资料D. 编制评估报告答案：A, B, C, D三、简答题（每题10分，共30分）16. 简述资产评估的目的和意义。
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学年第二学期考试试卷（A 卷）（闭卷）课程名称：资产评估学适用班级：题号一二三四五六七八九十总分得分评阅人………………………………………………………………………………………………………………………一、单项选择题（每题1分，共计10分）请将答案添入答案表题号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10答案1、资产评估的时点性是指以被评估资产在（ C）的实际状况，对资产价值进行的评定估算。
A ．评估日期 B．评估工作日期 C．评估基准日 D．过去、现在及未2、资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（ D）。
A ．前者必须高于后者B ．项目评估期、项目生产期C ．前者必须低于后者 D．前者可以高于、低于或者等于后者3、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（C ）。
A.为了符合资产评估的政策B.为了体现可比性的要求 C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性D.便于计算4、A 设备系2011年9月1日购进，购进价格为200 000元，评估基准日为2014年9月1日。
该设备2011年和2014年的定基价格指数分别是120％和110％。
该设备的重置成本最接近于（A ）元。
A.183333 B.218182 C.220000 D.2400005、用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为（C ）。
A.整个开发期 B.整个销售期C.整个开发期和销售期D.整个开发期和销售期的一半6、某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：可比案例宗地地价为每平方米2700元，容积率为 2.O ，待估宗地规划的容积率为 1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于( B )元／平方米。
A. 2160B. 2400 C ．2430 D ．32407、资源资产评估的实质是（ C ）。
A．各类资源资产实体B．有形资产与无形资产的结合体 C ．使用资源经营权益的本金化D．使用资源经营权益的费用化8、某图书出版公司的一项外购地图出版权，原始成本为10万元，该项版权已摊销6万元，则该出版权的成新率为( B )A ．30％B ．40％C ．50％ 4D ．60％9、上市公司股票的清算价格是( D)。
A.资产总额与总股数的比值B.资产总额与流通股数的比值C. 净资产与上市流通总股数的比值D.净资产与总股数的比值10、对于勉强能销售出去的产品，应当根据(C )确定其评估值。
A.出场销售价格减去销售费用和全部税金B.出场销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润C.出场销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润D.可收回净收益二、多项选择题（每题2分，共计20分）请将答案添入答案表题号111213141516171819110答案1、下列关于资产评估的目的表述正确的有( ABE )。
A ．资产评估的目的分为一般目的和特定目的，一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化容积率 1.0 1.2 1.4 1.6 1.8 2.0 2.2 修正系数1.01.11.31.41.61.82.0学号：姓名：院系：专业班级：………………………………………密………………………………………封………………………………………线………………………………………B．资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定C．资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公开市场价值D．资产评估特定目的决定资产评估的价值类型，是界定评估对象的基础E．资产评估特定目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，它对评估结果的性质、价值类型都有重要的影响2、成本法评估的基本前提条件主要是（AB ）。
A.被估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态B.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值C.被估资产已经不能继续使用D.资产机会成本可预测E.要有一个活跃的公开市场3、市场法评估的基本前提主要是（AB ）。
A.要有一个活跃的公开市场B.公开市场上要有可比资产及其交易活动C.有充分时间进行分析判断D.有可预测的资产收益E.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值4、.火力发电设备中，需要考虑的经济性贬值的因素有（BE）。
A.由于能源紧张，上网电价上涨B.发电使用的煤炭价格上调C.设备的维修保养费用增加D.随着技术的不断进步，具有成本优势的水力、风力发电发展加快E.为达到环保要求，国家规定应使用脱硫装置5、下列特性中属于房地产价格特征的是（ACD）。
A.房地产价格与用途相关B.房地产价格是土地购买价格C.房地产价格具有可比性D.房地产价格具有个别性E.房地产价格是由政府定价6、森林资源资产是林地上各种资源资产的总称，由于受条件限制，目前对森林资源资产评估通常是对其中的( BDE)进行评估。
A.森林野生动植物资产B.森林景观资产 C .林地所有权D.林木资产E.林地资产7、商誉的特征主要表现在（ ABCD ）。
A.不能离开企业单独存在B.多项因素共同作用的结果C.企业长期积累的一项价值D.不是一项单独的能产生收益的无形资产E.可以脱离企业单独存在8、以下关于股票投资的评估说法正确的有（ACDE ）。
A.股票投资具有高风险高收益的特点，如果被投资企业破产，股票投资人不仅得不到分红，还可能血本无归B.股票的市场价格可以直接作为股票的评估值、C.非上市交易股票价值的评估一般采用收益法D.上市交易股票如果存在非法炒作的现象，那股票的市场价格就不能完全作为评估的依据，而应以股票的内在价值作为评估的依据E.对普通股的评估可以分为固定红利型、红利增长型和分段型股票价值评估9、关于流动资产评估的特点，说法正确的有（ABCD ）。
A.流动资产评估主要是单项资产评估B.必须合理确定流动资产评估的基准时间C.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点D.流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值E.一般不需要考虑功能性贬值和实体性贬值10、企业评估中选择折现率的基本原则有（ABC ）。
A.折现率不低于投资的机会成本。
B.行业基准收益率不宜直接作为折现率，但是行业平均收益率可作为折现率的重要参考指标。
C.银行票据的贴现率不宜直接作为折现率。
D.应高于国库券利率E.折现率不高于投资的机会成本三、填空题：（每空1分，共14分）1、根据被评估的资产能否独立存在分类，可以分为：可确指资产和不可确指资产。
2、资产评估的三种基本方法市场法、收益法、成本法。
3、待估资产成新率 = 待估资产尚可使用年限 /（待估资产已使用年限+待估资产尚可使用年限）×100%.4、收益法的基本要素：预期收益、折现率（资本化率）、收益的持续时间。
5、在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益的时候，则运用成本法评估较为合适6、评估某探矿权,经计算各项重置成本合计为250万元,加权平均效果系数为 1.8,探矿权使用费为2万元,则其探矿权价值为452万元。
6、发明专利权的期限为二十年，实用新型专利权和外观设计专利权的期限为十年，均自申请日起计算。
四、简答题（共计24分）1、资产评估与会计计价的区别？（8分）答：1）.会计的基本职能是反映和监督；资产评估的基本职能是评估和咨询。
2).会计中对资产的确认和计价大量采用历史成本；资产评估中的资产确认和计价主要以资产效用和市场价值为基础。
3).会计中资产计价大量采用成本核算方法；资产评估中还运用预期收益折现、市场售价类比等方法。
4）.会计的基本目标为企业管理、会计核算和会计信息披露服务；资产评估的基本目标位资产交易和产权变动服务。
2、资产评估的具体程序？（8分）答：明确评估业务的基本事项签订资产评估业务约定书编制资产评估计划现场调查收集资产评估资料评定估算编制和提交评估报告资产评估工作底稿归档3、影响无形资产价值的因素有哪些？（8分）答：影响无形资产价值的因素主要有：①开发成本。
一般来说，技术复杂程度较高、需要较高开发成本的无形资产，其价值往往也较高。
无形资产的开发成本包括发明创造成本、法律保护成本、发行推广成本等项目。
②产生追加利润的能力。
在一定的环境、制度条件下，其能够为使用者产生的追加利润越多，其价值就越大。
③技术成熟程度。
一项技术的开发程度越高，技术越成熟，运用该技术成果的风险就越小，其价值就相对越高。
④剩余经济使用年限。
⑤无形资产权利的内容。
比如，一项无形资产所有权价值高于该无形资产的使用权价值。
⑥同类无形资产的市场状况。
⑦同类无形资产的发展及更新趋势。
同类无形资产的发展及更新速度越快，该无形资产的贬值速度就越快，其预期能够创造超额利润的期限就越短，从而价值也就越低。
五、计算题（共计32分）1、被评估资产为一台2年前购置的机器设备。
据调查，该机器设备目前还没有换代产品。
经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购买价为8万元，运杂费 1.6万元，安装费中直接成本0.4万元，间接成本为0.2万元。
根据对同类型设备的调查，现在购买价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接成本上涨40%，间接成本占直接成本百分率不变。
该设备的重置成本是多少？解：（1）计算直接成本购买价=8×（1+20%）=9.6（万元）运杂费=1.6×（1+80%）=2.88（万元）安装费中的直接成本=0.4×（1+40%）=0.56（万元）直接成本=购买价＋运杂费＋安装费中的直接成本 =9.6+2.88+0.56=13.04（万元）（2）计算间接成本间接成本占直接成本的百分率=0.2÷（8＋1.6＋0.4）=2%间接成本=13.04×2%＝0.26（万元）（3）计算重置成本重置成本=直接成本+间接成本=13.04+0.26=13.30（万元）2、某房地产公司于2009年5月以出让方式取得一块土地50年使用权，并于2011年5月在此地块上建成一座钢混结构的写字楼，当时造价为每平方米3,800元，经济耐用年限为60年。
目前，该类型建筑的重置价格为每平方米4,800元。
该大楼总建筑面积为12,000平方米，全部用于出租。
据调查，当地同类型写字楼的租金一般为每天每平方米 2.5元，空置率在10%左右，每年需支付的管理费用一般为年租金的 3.5%，维修费为建筑物重置价的 1.5%，房产税为租金收入的12%，其他税为租金收入的6%，保险费为建筑物重置价的0.2%，报酬率确定为6%。
试根据以上资料评估该写字楼在2014年5月的价格。
（8分）解：(1）.估算年有效毛收入年有效毛收入=2.5×365×12,000×（1－10%）＝9,855,000元(2).估算年营运费用1）管理费：年管理费=9,855,000×3.5%＝344,925元2）维修费：年维修费=4,800×12,000×1.5%＝864,000元3）保险费：年保险费=4,800×12,000×0.2%＝115,200元4）税金：年税金=9,855,000×（12%＋6%）＝1,773,900元5）年营运费用：年营运费用=344,925＋864,000＋115,200＋1,773,900＝3,098,025元(3).估算净收益年净收益=年有效毛收入－年营运费用=9,855,000－3,098,025=6,756,975元(4).计算房地产价格房地产的剩余收益期为45年，则：房地产价格=6,756,975÷6%×[1－1/（1＋6%）45]=104,434,671元房地产单价=104,434,671÷12,000=8,703元(5）.评估结果经评估，该写字楼房地产在2014年5月的价格为104,434,671元，单价为每平方米8,703元。