郑州商圈区位选择分析剖析

合集下载

郑州商圈分析

图书批发等几乎所有的零售业态, 、图书批发等几乎所有的零售业态,商业环境较氛围浓厚。佳,氛围浓厚。
竞争对手
二七商圈边际商圈扩展
二七商圈存在的问题
原因在于五个方面：原因在于五个方面：交通不畅,再加上紧挨火车站随着城市人口的非一、交通不畅再加上紧挨火车站随着城市人口的非常多,交通问题渐凸显出来交通问题渐凸显出来; 常多交通问题渐凸显出来管理不力,商圈内小摊小贩林立商圈内小摊小贩林立,各种违规经营经二、管理不力商圈内小摊小贩林立各种违规经营经常会有；常会有；环境比较凌乱，有损整体形象，三、环境比较凌乱，有损整体形象，缺乏一个环境优设施完备的商圈氛围，没有一个良好形象。美，设施完备的商圈氛围，没有一个良好形象。是商圈内缺少规划,商圈内尤其是百货业与其他四、是商圈内缺少规划商圈内尤其是百货业与其他商圈有着极高的相似度,商圈内部没有形成特色经营和商圈有着极高的相似度商圈内部没有形成特色经营和清晰的定位,造成了千店一面”的现象,损害了消费者造成了“ 清晰的定位造成了“千店一面”的现象损害了消费者购物的积极性。购物的积极性。商圈机构缺乏合理布局。五、商圈机构缺乏合理布局。
二七商圈未来憧憬图
谢谢！！！谢谢！！！
二七商圈的形成
１９４８年１０月郑州解放后，经过工商业改造，１９４８年１０月郑州解放后，经过工商业改造，德化街开月郑州解放后始真正繁荣起来。据资料记载，始真正繁荣起来。据资料记载，德化街的商户和经营品种在解放后发展迅速，经营品种由过去的８００多种发展到４０００８００多种发展到４０００多种后发展迅速，经营品种由过去的８００多种发展到４０００多种这里不仅有大江南北的丝绸、呢料、服装、百货，。这里不仅有大江南北的丝绸、呢料、服装、百货，全国各地的皮毛、花布、水果、干货等，还有全省的优质产品花生片、皮毛、花布、水果、干货等，还有全省的优质产品花生片、珍珠粉酥糖等著名土特产品。成为郑州市名副其实的商业中心，粉酥糖等著名土特产品。成为郑州市名副其实的商业中心，到２世纪９０年代，德化街更是被称为郑州的“南京路” ９０年代０世纪９０年代，德化街更是被称为郑州的“南京路”。对于德化街来说，２０００年是又一个具有重要意义的年份对于德化街来说，２０００年是又一个具有重要意义的年份这一年的８郑州市人民政府下发《。这一年的８月，郑州市人民政府下发《关于同意将德化街建成商业步行街的批复》于是，德化街开始新一轮的跨越。商业步行街的批复》。于是，德化街开始新一轮的跨越。２０世纪８０年代以后郑州综合性的百货商场越来越多，世纪８０年代以后，２０世纪８０年代以后，郑州综合性的百货商场越来越多，紫荆山、亚细亚、华联，一直到后来的丹尼斯、金博大，紫荆山、亚细亚、华联，一直到后来的丹尼斯、金博大，商场越开越大，也越来越豪华。除了综合性的商场，开越大，也越来越豪华。除了综合性的商场，郑州还出现了银基鞋城等大型专业批发市场。相对来说，多年来变化不大的德化、鞋城等大型专业批发市场。相对来说，多年来变化不大的德化街对购物者的吸引力也就越来越小了。街对购物者的吸引力也就越来越小了。二七商圈开始产生。德化街孵化了郑州的现代商业，二七商圈开始产生。

中部大观及郑州火车站商圈分析

中部大观及郑州火车站商圈分析中部大观是郑州市的一个重要商圈，位于郑州市中心的黄河沿岸，是郑州的商业、文化和旅游中心之一、郑州火车站商圈是郑州市的交通枢纽，是郑州市最繁忙的商业中心之一、下面将详细分析中部大观和郑州火车站商圈。

1.中部大观中部大观被称为黄河之窗，坐落在郑州市金水区中部大道附近。

这里毗邻黄河，拥有得天独厚的自然风光，是郑州市的旅游景点之一、中部大观拥有大量的高档酒店、购物中心、餐饮区和休闲娱乐设施。

这里的商业氛围浓厚，吸引了大量的来自全国各地的投资者和消费者。

顺便提一句，郑州市中部大道也是郑州市区内的一条主要交通干道，横贯于郑州市的东西方向，连接了郑州市的许多重要区域。

因此，中部大观也因其得天独厚的地理位置而成为郑州市的交通要塞。

2.郑州火车站商圈郑州火车站商圈位于郑州市中心，是郑州市重要的交通枢纽之一、这里拥有中国最繁忙的火车站之一，每天都有大量的旅客从这里进出。

郑州火车站商圈周边拥有大型商场、超市、餐饮店、酒店和娱乐场所。

商圈内的商业氛围非常浓厚，生意非常兴旺。

郑州火车站商圈的发展离不开火车站作为交通枢纽的优势。

火车站附近的商家经营范围多样，价格也相对较低，吸引了大量的消费者。

同时，火车站商圈也吸引了周边地区的消费者前来购物和旅游，成为了郑州市的繁华商业中心之一中部大观和郑州火车站商圈都是郑州市的重要商业中心，但两者也存在一些区别。

首先，中部大观位于黄河沿岸，拥有得天独厚的自然风光，吸引了大量的游客。

这里的商业氛围相对较为高档，主要以高档酒店、购物中心和高端餐饮为主。

而郑州火车站商圈则以繁华和实惠为主导，商家经营范围广泛，价格相对较低。

其次，中部大观和郑州火车站商圈在地理位置上也存在一些差异。

中部大观位于市中心，交通便利，周边有多条主要干道通过，方便人们进出。

郑州火车站商圈位于郑州火车站附近，火车站是郑州市的交通枢纽，各类公共交通工具频繁，使商圈得以吸引更多的消费者。

总的来说，中部大观和郑州火车站商圈在商业氛围、价格水平和地理位置等方面存在一些差异，但都是郑州市的繁华商业中心，吸引了大量的投资者和消费者。

郑州郑东新区商业空间布局研究

郑州郑东新区商业空间布局研究郑州郑东新区是河南省的重要城市新区，也是中部地区最具活力的经济增长极之一。

随着城市化的快速推进，郑东新区商业空间布局逐渐形成，但也暴露出一些问题。

本文将对郑东新区商业空间布局进行分析，并提出优化建议。

郑东新区商业空间布局主要分为三个区域：中央商务区、居住区商业街和物流园区。

中央商务区是郑东新区的核心商业区，聚集了大量的商务楼、购物中心和酒店等商业设施。

居住区商业街则主要服务于周边居民，提供了基本的生活需求和娱乐设施。

物流园区则是郑东新区发展的新兴产业园区，主要承担商贸物流等功能。

然而，当前郑东新区商业空间布局也存在一些问题。

中央商务区与居住区商业街之间缺乏有效的衔接，导致商业设施分布不均衡。

物流园区与中央商务区、居住区商业街的互动不足，无法形成高效的商业生态圈。

缺乏特色的商业空间和品牌形象，难以吸引更多的消费者。

加强中央商务区与居住区商业街的衔接。

在中央商务区与居住区之间增加商业设施，如社区购物中心、便利店等，以满足居民的基本生活需求。

同时，完善交通网络，提高两个区域之间的通达性。

推动物流园区与中央商务区、居住区商业街的互动。

加强物流园区与周边区域的产业互动，发展电商物流、智能物流等新型业态，提高商贸物流效率。

在物流园区周边规划建设特色商业街，丰富周边居民的消费选择。

打造特色商业空间和品牌形象。

在中央商务区和居住区商业街规划建设一批具有地域特色的商业设施，如河南非物质文化遗产展示中心、郑州特色小吃一条街等。

同时，积极引进国内外知名商业品牌，提高郑东新区商业的品质和形象。

提升消费者体验。

消费者需求，优化购物环境，提高服务质量。

例如，在购物中心增设休息区、增加儿童游乐设施、提供便捷的线上购物服务等，创造舒适的消费氛围。

通过对郑东新区商业空间布局的深入分析，我们可以看到商业设施分布不均衡、产业互动不足以及缺乏特色商业空间和品牌形象等问题。

为了提升郑东新区商业的整体竞争力，我们应采取加强衔接、推动互动、打造特色商业空间和品牌形象等措施，为消费者提供更加优质的购物体验，实现商业空间的可持续发展。

郑州市商圈分析（35页）.doc

郑州市商圈分析（35页）.doc郑州市商圈分析⼀、郑州市情况简介郑州市，地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，⼀直以来都是全国重要的交通和通讯枢纽，是新亚欧⼤陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史⽂化名城，是中国⼋⼤古都之⾸。

郑州是著名的绿城，更是中原地区具有重要地位的商贸城市。

⼗九世纪初，由于陇海铁路和京⼴铁路的建成，郑州成为中国东西、南北⼤动脉的纽带，使得它的经济地位逐步开始上升。

世纪年代，郑州被定为国家级商贸试点城市，轰动全国的“商战”也是在这⾥打响。

世纪初确⽴郑州的中原城市群核⼼地位。

郑州市是河南省省会，位于河南省中部偏北，北临黄河，西依嵩⼭，东南为⼴阔的黄淮平原，是典型的平原城市。

郑州市是全省的政治、经济、⽂化中⼼。

辖个县（市）、区，其中县个、县级市个、区个。

据年的统计资料，全市总⾯积平⽅公⾥，其中市区⾯积平⽅公⾥，建成区⾯积平⽅公⾥；年末全市总⼈⼝万⼈，市区户籍⼈⼝万。

郑州地处国家地理中⼼，是中国中部地区重要的中⼼城市和国家重要的综合交通枢纽之⼀。

国家级战略“中原经济区”的中⼼城市。

清末朝廷⼤⾂盛宣怀勘察芦汉铁路时，将郑州站辟为甲等⽕车站，直接影响了郑州近现代的发展进程。

如今拥有亚洲最⼤的列车编组站郑州北站和中国最⼤的零担货物转运站郑州东站。

未来郑州将成为全国普通铁路和⾼速铁路⽹中唯⼀的“双⼗字”中⼼，形成以郑州为中⼼的中原城市群“半⼩时经济圈”和全国“⼩时经济圈”。

以郑州新郑国际机场为中⼼，⼀个半⼩时航程内覆盖全国三分之⼆的主要城市、五分之三的⼈⼝。

郑州是国务院确定的个商贸中⼼试点城市之⼀，是国家服务业综合改⾰试点城市，现代物流、会展、⽂化旅游、服务外包等现代服务业发展迅速，是中部地区最⼤的物资集散地。

其中郑州商品交易所是三⼤全国性商品交易所之⼀，我国第⼀家期货市场。

商朝早期都城在郑州境内，郑州有“商都”的雅号。

郑州被认为是中国商业的发源地之⼀，⼜是中国国务院确⽴的商贸中⼼试点城市之⼀，因此“商都”也具有“商业之都”的含义。

郑州市商圈调查剖析

郑州市商圈分析郑州市区商业概况根据统计资料显示，目前郑州人均商业面积为0.7平方米左右，而发达国家或地区人均一般为1.2平方米，从数字上来看，郑州人均商业面积远远低于发达国家或地区，处于较低水平状态。

由此看来，郑州的商业地产存在很大市场。

郑州住宅密集区自发形成的商业形态，没有集中、统一的规划，无论从经营载体——住宅底商的硬件环境，到软件服务品质，均无法满足部分对购物环境、消费品质要求较高的消费者的需求，这就推动着城市商业形态的发展、变化—从自发式零散街铺，逐渐向人为规划的社区中心商场、主题商业步行街及专业商业城过渡，并逐渐走向成熟。

郑州目前多数区域都缺乏高品质主题商业物业来提升区域的商业消费品质。

而高品质商业地产分为住区中心商场、特色步行街、主题式大商场等等，各区域可结合区域商圈的差异，选择不同类型的主题商业地产开发。

现今，郑州市较突出的商圈范围内的购物中心、专业专卖店等新型业态不断涌现；连锁超市经营领域正在拓宽；丹尼斯、沃尔玛、易初莲花、家乐福、家世界、世纪联华等国内外大型流通企业涌入郑州。

如火如荼的商业氛围的造势让投资者和消费者觉得前景一片大好。

根据以上分析，我们将郑州分为二七商业圈、火车站商业圈、国贸中心商业圈、紫荆山商业圈、碧沙岗商业圈、郑东新区商业圈。

1、二七商圈——城市形象门户商圈二七区是郑州市的商贸中心区，具有悠久的商贸业发展历史。

随着1903年京汉铁路开通和1905年德化街建成，这里的商贸业就逐渐兴起和繁荣。

经过100年的风雨历程，二七区的商业不断发展壮大。

上世纪90年代，由亚细亚等几大商场参与的全国著名的郑州商战曾在这里爆发，引发了郑州乃至全省的商业变革。

经过一轮又一轮的新旧更迭，二七区逐步形成了以零售业为主的“二七商圈”。

形成因素：一、大型零售商云集，商业街规模庞大。

“二七商圈”已建成了中原地区第一个集购物、娱乐、餐饮为一体的步行商业街——德化步行商业街，汇集了世界500强之首——商业零售巨头沃尔玛公司、金博大购物中心、北京华联、上海世纪联华、天津家世界等数十家大型商业企业和百年德化购物公园、正弘国际名店、国美家电等大批商家，商业氛围浓厚。

郑州商圈分析

2
3 4
郑州商圈
地铁影响环境分析
目录郑州概况
1
2
3 4
郑州商圈
地铁影响环境分析
郑州概况
郑州市，地处中原腹地，“雄峙中枢，控御险要”，一直以来都是全国重要的交通和通讯枢纽，是新亚欧大陆桥上的重要城市，是国家开放城市和历史文化名城，是中国八大古都之首。郑州是著名的绿城，更是中原地区具有重要地位的商贸城市。十九世纪初，由于陇海铁路和京广铁路的建成，郑州成为中国东西、南北大动脉的纽带，使得它的经济地位逐步开始上升。20 世纪90 年代，郑州被定为国家级商贸试点城市，轰动全国的“商战”也是在这里打响。21 世纪初确立郑州的中原城市群核心地位。商朝早期都城在郑州境内，郑州有“商都”的雅号。郑州被认为是中国商业的发源地之一，又是中国国务院确立的商贸中心试点城市之一，因此“商都”也具有“商业之都”的含义。
制
造
影
响
力
✲
朗道企业愿景
Responsibility of estate service providers
责任地产综合服务商
产品定位+全程营销+策略推广+商业整合
✲
朗道企业战略
Responsibility of estate service providers
郑州市商圈分析
目录郑州概况
1
郑州商圈
二七商圈
目标——打造中部第一城市商圈
郑州市二七区计划通过升级改造，打造中部第一商圈。这个全新的二七商业中心，东起紫荆山路、西至京广路、北起金水路、南至陇海路，涵盖火车站商圈、二七广场商圈、人民公园及金水河区域、商城遗址四大公共活动区域，规划区占地面积约774公顷，主要由公共设施用地、道路广场用地、居住用地、市政设施用地组成，将包括火车站、二七广场、人民公园及金水河区域、商城遗址四大商圈和11个规划项目，总用地面积284.57公顷。项目全部建成后，二七广场商业中心区将形成配套功能完善、产业链条完整、抗风险能力强、辐射面积广的中国中部第一商圈，年销售额将达到400亿元。

郑州选址分析报告

郑州选址分析报告1. 引言本报告旨在分析郑州市作为商业项目选址的潜力和优势。

通过对郑州市的地理位置、人口结构、经济发展情况、交通便利度等方面的分析，以及与竞争城市的比较，为投资者提供选址决策的参考。

2. 郑州市概述2.1 地理位置郑州市位于中国中部地区，地理坐标为东经113°42′，北纬34°47′，地处黄河中下游平原的中部。

它是河南省的省会，是中国国家中心城市之一。

2.2 人口结构截至2020年底，郑州市的常住人口为约1200万人，是中国人口第10多的城市。

郑州市的人口结构相对年轻，青年人口占比较高，劳动力资源丰富。

3. 经济发展情况3.1 GDP增长近年来，郑州市的经济发展迅速。

2019年，郑州市的地区生产总值（GDP）达到约15655亿元，同比增长8.1%。

郑州市的GDP排名在全国城市中位居前列。

3.2 产业结构郑州市的产业结构多元化，涵盖了农业、制造业、服务业等多个领域。

其中，制造业是郑州市的支柱产业之一，电子、汽车等行业发展迅速。

3.3 外资吸引力郑州市拥有良好的投资环境和政策支持，吸引了众多外国企业和投资者的关注。

近年来，越来越多的外资项目落户郑州市，为经济发展提供了强大支持。

4. 交通便利度4.1 高铁交通郑州市是中国的交通枢纽之一，拥有密集的高铁网络。

郑州东站是中国高铁的重要枢纽站之一，多条高铁线路从这里交汇，使得郑州市与全国各地连接更加便利。

4.2 航空交通郑州新郑国际机场是中国重要的航空枢纽之一，拥有多条国内外航线。

目前，已有多家国内外航空公司开通了飞往郑州的航班，使得郑州与全球各地的联系更加紧密。

4.3 公路交通郑州市拥有发达的公路网，多条高速公路纵横交错。

这使得郑州市与周边城市的交通联系更加便捷，为商业项目的物流和人员流动提供了便利。

5. 与竞争城市的比较5.1 北京与北京相比，郑州市的土地和劳动力成本相对较低，投资环境更加友好。

同时，郑州市作为中心城市，拥有广泛的市场前景和发展潜力。

河南郑州市区商圈图市场分析开店选址战略地图

惠济区高新区中原区金水区郑东新区二七区管城区经开区省会城市2023年市场数据城市名称郑州市区全域直属市河南省管辖面积7567平方千米GDP13617.8 亿常住人口1300万人截至2022年12月，郑州市辖6个区、5个县级市、1个县市区：二七区、管城区、中原区、经开区、郑东区、惠济区、高新区、金水区郑州市有20个商圈，75个商业体郑州商圈商业分布图市场分析与开店选址——战略作战地图类型序号渠道渠道分布数量已合作覆盖率全国性1万达郑州市5家（金水万达、二七万达、高新万达、中原万达、惠济区开元路万达）安阳市、濮阳市、鹤壁市、新乡市、焦作市、许昌市、平顶山市、三门峡市、商丘市、洛阳市、开封市、信阳市、周口市212吾悦郑州荥阳、安阳吾悦、商丘吾悦3区域性3丹尼斯郑州市（10家）安阳市、洛阳市、漯河市、南阳市、平顶山市、濮阳市、三门峡市、商丘市、信阳市、济源市、驻马店市、焦作市624大商郑州市开封市、洛阳市、漯河市、新乡市、信阳市、许昌市、驻马店市18备注：1、本PPT暂不做商圈、商业和竞品和销售分析。

2、需要完善和全省商圈和商业分析，联系本人。

李雪江制作人：2024.4二七广场商圈碧沙岗商圈开元万达商圈高新区公园茂商圈紫金山路商圈航海路商圈陇海路商圈二七万达商圈电厂路商圈中原万达商圈金水升龙广场商圈会展中心CBD 商圈郑汴路星光城商圈国基路优悠购物商圈郑州东站商圈南三环橄榄城商圈郑州北站商圈花园路商圈郑州市区商圈整体分布示意图龙子湖商圈龙湖商圈二七万象城华联商厦丹尼斯大上海城百货大楼亚细亚卓悦城福寿街路太康路商州路德化路步行街风情街购物公园西大街郑州火车站紫金山路南大街南顺城街商都城遗址南下城街地铁3线西大街站地铁1和3线交汇二七广场站自由路丹尼斯百货管后街路新田360广场地铁1线人民路中医院站中医药大学附属医院地铁3线东大街站裕鸿大厦金多银多中原珠宝城郑州市城市级核心商圈二七广场商圈——步行街商圈商业：丹尼斯、百货大楼、大上海城、丹尼斯百货、万象城、华联商厦、亚细亚卓悦城、360城市广场郑州市人民公园人民路解放路铭功路地铁3线人民公园站正弘大厦北南锦艺城购物中心西元国际购物广场丹尼斯中原店中原商贸城王府井奥莱碧沙岗公园嵩山北路金水西路建设西路地铁1、5线交汇五一公园站地铁1线碧沙岗站地铁1线秦岭路站地铁5线月季公园站润太广场百花路郑州中原区——碧沙岗商圈（区域级商圈）商业：中原商贸城、丹尼斯、润太广场、王府井奥莱、锦艺城、西元国际购物广场北南农业路新田360广场丹尼斯正道花园百货万达坊正弘城融元百货郑州动物园郑州金水区——花园路商圈（区域级商圈）商业：正道百货、新田城市广场、丹尼斯、万达坊、万达广场、正弘城、融元百货1.8公里0.6公里北南宝格丽、潘多拉、施华洛世奇周大福、六福、谢瑞麟、老凤祥、中国黄金、周大生、老庙、金大福、周六福、中国珠宝、曼卡龙、梦金园、乾昌宝格丽、周大福、周大福会馆、周生生、谢瑞麟、周大生、华铺、梦金园、明牌、莱绅通灵、金伯利、东方神韵周大福、六福、周大生、周大福、周大福会馆、六福、周大生金水万达广场周大福、周生生、六福、老凤祥、中国黄金、周大生、国家宝藏、潮宏基、周六福、莱绅通灵、诗普琳、曼卡龙、中国珠宝、DR、克徕帝、科源路农科路科新路优悠购物公园华商万汇城长虹路地铁3线王砦站郑州金水区——-国基路商圈（社区级商圈）商业：优悠购物公园、华商万汇城北南周大福、六福、老凤祥、中国黄金、周大生、周六福、金鑫周大福、乾昌珠宝1908购物公园1.7公里紫荆山百货新世界百货裕鸿大厦金多银多福华大厦中原珠宝城紫金山路东大街地铁1线紫荆山路站地铁3线西大街站地铁3线东大街站卜蜂莲花超市已撤紫荆山立交宝汇鑫珠宝交易中心商业：紫荆山百货、新世界百货南福都购物广场富田新天地购物广场丹尼斯海航天地盛华里购物中心乐尚天地生活广场中大门国际购物公园经南三路地铁3线杭海广场地铁5线中原福塔地铁5线七里河地铁5线福塔东经开中心广场商业：福都购物广场、富田新天地、丹尼斯、盛华里、乐尚天地、中大门国际购物公园南探十里陇海西路购物中心泰得城鑫苑鑫都汇大学路丹尼斯郑州二七区——-陇海路商圈（社区级商圈）商业：鑫苑鑫都汇、丹尼斯、泰得城、探十里陇海西路购物中心0.6公里2公里1公里北南长江路丹尼斯嵩山南路丹尼斯二七万达广场大学南路华联超市兴华南街地铁5线市第二人民医院站郑州区二七区——二七万达商圈（区域级商圈）商业：汇美茂购物中心、橄榄城都市广场1.1公里1.4公里北南华联超市冉屯东路店冉屯东路华强城市广场在建地铁8号线郑州北站郑州中原区——电厂路商圈（社区级商圈）商业：华强城市广场、华联超市北南1.2公里高新万科广场丹尼斯朗悦公园茂正弘汇郑州大学高新万达广场红叶路瑞达路雪松路地铁1线郑州大学站地铁1线郑大科技园站信息工程大学郑州中原区——高新区商圈（区域级商圈）商业：高新万达、正弘汇、丹尼斯、西悦城、朗悦公园茂、新悦荟购物中心、万科广场北南新悦荟购物中心西悦城中原万达华山路地铁10线二砂站二砂文化创意园北南郑州中原区——-万达商圈（区域级商圈）商业：万达广场金水升龙广场丹尼斯百货名门城市广场未来路金水路地铁1线燕庄站地铁1线民航路站商业：升龙广场、名门城市广场、丹尼斯南星光城购物中心建材装饰市场印象汇红星美凯龙凤凰幸福城购物中心英协路地铁3线凤凰台站地铁3线十里铺站地铁4线商鼎站地铁4线货站街站2、专业市场商圈（建材、家居）城市级商圈商业：星光购物中心、印象汇、凤凰幸福城南周大福、明牌黄河东路九如路宝龙城市广场熙地港购物广场世纪华联地铁4线会展中心站地铁5线聂庄站中央商区会丹尼斯1-6天地郑州金水区——-外环路商圈（区域级商圈）商业：丹尼斯新天地、宝龙广场、熙地港、世纪华联北南绿地新田360广场尚座中心海港汇升龙广场云尚郑东商业广场郑州东站商都路农业南路东风南路东三环地铁3-12线交回西周站地铁3线东周站地铁1线农业南站地铁1线东风南站地铁5线金水东站地铁5线康宁街站地铁5线郑州东站海邻茂购物中心七里河郑州金水区——郑州东站商圈（区域级商圈）商业：尚座中心、万象城（在建）、新田城市广场、升龙广场、海港汇、海邻茂、云尚郑东商业广场、大旺城购物中心心怡路万象城在建太格茂永和时光里购物中心京港澳高速地铁12线龙子湖西站地铁12线龙子湖东站明里路博学路金水东路龙子湖地铁12和1号线龙子湖站商业：太格茂、永和时光里购物中心龙湖银泰金融岛银泰百货龙源十三街龙湖外环众意路龙湖内环地铁4线金融岛北站地铁4线金融岛南站商业：银泰百货橄榄城都市广场汇美茂购物中心地铁2线南三环站中州大道郑州区——南三环商圈（社区级商圈）商业：汇美茂购物中心、橄榄城都市广场2.7公里北南升龙商业广场汇金店天旺广场海尚MALL瀚海北金商业中心郑州北站南阳路天明路庆丰路文化路东风路金水区政府地铁3线同乐站地铁3线兴隆铺站河南财经政法大学文北校区在建地铁8号线郑州惠济区-金水区——郑州北站商圈（区域级商圈）商业：升龙商业广场、天旺广场、海尚MALL 、瀚海北金商业中心北南开元路万达广场美景欢乐广场文化北路地铁2线黄河迎宾馆站在建地铁7线北大学城1.4公里周生生、六福、老凤祥、中国黄金、周大生、潮宏基、老庙、梦金园、金伯利、乾昌、老凤祥郑州惠济区——开元万达商圈（区域级商圈）商业：开元万达、美景欢乐广场、福都购物广场北南中州大道地铁2线金达路站福都购物广场金达路乐天街3.8公里2023年12月开业老凤祥、周大福、中国珠宝、老庙、周大生经典。

浅谈郑州商业发展的城市环境和因素影响

浅谈商业发展的城市环境和因素影响一、城市发展背景按照郑州市有关零售网点建设规划，郑州市市区商业网点建设分为市级商业中心、区域商业中心、社区商业中心三个层次。

郑州届时将形成三大市级商业中心，分别为二七商业中心，碧沙岗商业中心和龙湖商业中心。

最具价值的就是二七商业中心，6万平方米的北京华联购物中心，5万平方米的大商新玛特购物中心，9万平方米的百盛购物中心，再加上丹尼斯大上海城步行街，百年德化街等等，囊括了大型百货、综合超市、品牌专卖等几乎所有的零售业态，拥有如此庞大的阵容规模，二七商业中心被作为郑州商圈的代表，自然是众望所归。

按照规划，将在郑州市区建设41个区域商业中心，以服务本区域居民消费为主，服务范围3~5平方公里，服务人口10~15万人。

社区商业中心以社区内居民为服务对象，以便民利民为宗旨，以优化居住环境、提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业。

二、目前各商圈发展格局在已定型和成熟的三大商圈基础上，区域商圈如紫荆商圈和曼哈顿商圈都在逐步提升自身区域的商业独立承担能力。

中心城区紫金商圈有紫金山百货、大商国贸总店、丹尼斯、中道百货等构成的商业中心。

东区曼哈顿商圈周边有沃尔玛、家乐福、丹尼斯、国美、赛博等大型商业。

从郑州市地理位置分布上，东区的商业中心发展迅速，除了紫金商圈和曼哈顿商圈，CBD商务区还有大型CBD步行街，宝龙城市广场等；中心城区的二七商圈和火车站商圈覆盖面广，辐射功能强大；北区、南区、西区的区域性商业中心发展缓慢，缺少大型的主力店和多种业态聚集的购物环境。

三、消费群体的区域分布市级商业中心和区域商业中心在拥有区域内固定消费群体之外，还有自己的区域外消费群体。

各个商业中心都会以各自的商业定位来吸引不同阶层和年龄段的消费群。

比如二七商圈，它作为郑州最大的市级商业中心，消费群体范围辐射广泛。

因为行业业态丰富、有固定的老客户群体，除此之外，大上海城、光彩市场、德化步行街吸引了大量的年轻消费全体，年龄段在18-35岁的年轻消费群体是商业的中坚力量。

郑州特色商业街区发展的SWOT分析

的影响，甚至会改变区域的实力对比，影响区域差异。河南发展经济的基础条件比较优越，但改革开放后三轮的罔家倾向
２历史文化资源众多。郑州是中国商业的发源地之一，其历史文化资源非常丰富， “ 商都” 历史文化浓郁。郑州在建设特色商业街区中可以整合利用众多的“ 商都” 历史文化资源，增强街区的特色“ 文化” 标签。同时也担负起传承和发展中原优秀历史文化的责任，将中原地区众多优秀的历史文化资源进行传承和展示，为实现中原经济区“ 华夏历史文明传承创新区” 的战略定位进行有益的探索与引领。３．人力资源丰富，消费人群云集。郑州是全省的行政中心、金融中心、总部基地中心，同时也是科研、教育、文化和医疗卫生中心。这里汇集了各类优秀的金融、技术、研发、管理人才，为中心城区持续快速发展，继续发挥引领作用提供了强有力的支撑。而且，这些优秀的各类人才大都是高学历、高素质、高收人人群。他们普遍具有现代时尚休闲生活和高端消费理念，客观上使郑州具有较为旺盛的人气，这为特色街
具有强大的传统优势，同时也对信息、资金、技术、人才、知识等各类要素资源产生了极强的集聚效应，给郑州发展特色商
业街区奠定了坚实的基础条件。
２．经济发展水平比较落后。一个地区经济的发展固然要靠自身的努力，但与偶然的历史因素也有重要关联。一项重大项目或经济活动的展开．对当地经济的发展必然产生深刻
关键词：ＳＷＯＴ；商业街区；郑州

郑州选址调研报告

郑州选址调研报告郑州选址调研报告一、调研目的为了找到适合企业发展的地点，本次调研的目的是对郑州各个区域的经济、交通、人口分布等相关因素进行分析，从而确定最佳的选址方案。

二、调研过程1. 确定调研项目：我们确定了以下几个调研项目：区域经济发展状况、交通便利度、人口分布、用地成本等。

2. 收集数据：通过网络查询、咨询专家以及查阅相关资料，收集了大量的数据，包括郑州各区的GDP、人口数量、城市规划、交通规划及用地成本等。

3. 数据分析：对收集到的数据进行整理分析，并制作了相应的统计表和图表，以便更好地展示调研结果。

4. 选址方案：根据调研结果，制定了一些潜在的选址方案，并进行了评估和比较，找出最佳的选址方案。

三、调研结果1. 区域经济发展状况根据调研数据显示，郑州市各区的经济发展水平参差不齐。

其中，中原区、金水区、二七区、管城区等发达区域的经济发展水平较高，GDP占全市的比重较大。

其他区域的经济发展相对较弱。

2. 交通便利度郑州市的交通网络相对发达，包括公路、铁路以及市内交通。

但根据我们的调研发现，中原区、金水区、二七区等中心城区的交通便利度较高，交通拥堵程度较低。

而其他区域，尤其是远离市中心的一些郊区，交通拥堵情况相对较严重。

3. 人口分布郑州市的人口数量庞大，人口分布不均衡。

中原区、二七区等中心城区的人口数量较多，而部分远离市中心的郊区的人口数量相对较少。

根据相关资料显示，随着城市规划的推进，一些郊区的人口数量正在逐渐增加。

4. 用地成本用地成本是企业选址时需要考虑的重要因素之一。

根据我们的调研，中原区、金水区等中心城区的用地成本相对较高，而一些郊区的用地成本相对较低。

四、选址方案根据以上调研结果，我们提出了以下几个选址方案供企业选择：1. 中原区：中原区位于郑州市的中心地带，交通便利度高，经济发展状况较好。

但由于用地成本较高，适合规模较大的企业选择。

2. 金水区：金水区也是郑州市的核心商圈之一，交通便利，经济发展较好。

郑州二七万达广场位置区域情况分析

中
原
路
陇
海
路
航
海
路
周边主要道路
陇
嵩
政通路小学
海
二七区财政局
大
农业银行
路
铁路局中心幼儿园郑铁体育中心
京
1、从交通区位来看，二七
政二七区政府黄河科技学院第二人民医院
通
路
中国工商银行郑州卫校
学
建设银行中国银行浦发银行
航海医院
万达广场位于郑州西区中心钻石位置，扼守京广路第一商业地标，往来新密、荥阳、巩义、上街等周边城区均十分便利，是这些周边城区进郑州的必经之路。
升龙国际二七区政府二七区法院龙跃时代家园新悦城升龙国际
酒精厂社区
主，大学高校云集周边；零星分布部分区市直单位；
郑州第二人民医院郑州卫校
金泰城灯饰广场
火车头体育场
周边2公里：以居住为主，
批发市场云集；
富华花园测绘学校
713所家属院
铁路职工家属院
周边3公里：以居住为主，
万达广场
郑州七十四中
重点高校介绍：郑州航空工业管理学院：学校现有教职工1255人，专职教师900余人，其中教授、副教授近300人，博士、硕士760余人；学生13000人；郑州大学：普通本科生 4.4万人，研究生1.3万人，留学生1100余人；教职工6000余人；黄河科技大学：在校学生 33000余人；郑州经济管理干部学院：在校学生7590余人；河南商业高等专科学校：在校学生11029余人；郑州交通职业学院：在校学生8000余人；郑州卫生学校：在校生 7000余人。
2、本项目附近共有28条公

郑州市商圈发展问题和对策分析

郑州市商圈发展问题和对策分析作者简介：刘琳（1990-），女，河南财经政法大学研究生，研究方向：产业经济。

城市商圈的形成与发展，对于城市居民生活、城市发展规划具有重大的影响，城市商圈的健康发展是构建和谐城市、促进城市经济发展的保障。

改革开放以来，郑州市商圈建设取得很大进展，同时也存在一些问题，就郑州市都市区商圈发展的问题进行简要分析，并提出几点建议。

标签：商圈；管理；对策1 郑州市商圈发展的问题1.1 业种业态结构缺乏合理性（1）主体功能不明确，市场定位不清晰。

每个商圈所承载的主体功能和所处的区域环境都不完全相同。

城市商圈的业种业态结构设置应以城市商圈主要目标客群的消费需求为导航，充分利用区域中的优势资源，围绕着城市商圈所要实现的主体功能，发展与区域资源环境、历史文化、经济发展状况适宜对位的业种业态。

目前，郑州市城市商圈的开发建设，缺乏对所处区域实际情况与商圈核心功能的充分把握，市场定位不准确，开发建设及后期招商上都显得十分盲目，跟风效应明显。

有的商圈仅仅追求大规模、走国际化路线，造成同类业种业态过度集中，店铺实际利用率较低；有的商圈则过于缺乏才创新、观念保守，新型的业种业态占比低。

业种业态结构不够完善，不能很好的、有针对性的满足城市商圈服务的主要群体的实际需求。

（2）开发建设存在盲目性，单体规模追求大型化。

现今，郑州市发展较好的商圈内部涌现出购物中心、专卖店等新型业态；大型超市经营领域拓宽。

近年经济快速发展，人民生活质量不断提高，丹尼斯、沃尔玛、百盛、易初莲花、家乐福、世纪联华等大型零售企业进驻郑州。

郑州市出现了片面追求单体商店规模的现象，这种单体商店规模的扩大和档次的提升，一定限度上会扩大商店的商圈。

商圈的规模和档次要和商圈内居民的收入水平、购买力水平等具体情况相适应，超出范围，则有可能适得其反，导致设施和人员的闲置，最终导致效益的下滑。

造成这一后果的主要原因即商圈分析不够深入，商圈战略缺乏。

郑州商圈介绍

郑州主要商圈简要分析§ § § § § § § § § § 郑州主要商圈简要分析姓名：姓名：钱明铸学号：学号：20081216225 班级：市场营销（班级：市场营销（2）班郑州主要商圈简要分析郑州主要商圈简略图：从大体上分析可以看出郑州商圈基本上可分为八块，下面我就简要介绍一下这八块商圈：◆二七商圈二七商圈地理位置: 地理位置:以二七广场为中心,半径约为三公里的商业聚集区域。

二七商圈作为郑州市商业的龙头,是商业最为繁华的地方,也是闻名全国的郑州商战的主战场。

作为郑州传统商业空间的重心所在,二七商业区是郑州最早开发建设的城区之一,这里紧邻火车站,人流量极大,上世纪90年代以后由于亚细亚的建设繁荣一时。

主体构成: 主体构成:大商新玛特、丹尼斯、北京华联、百盛等百货商场;苏宁、-1- 国美、五星等家电连锁商店;沃尔玛、丹尼斯、大商新玛特、北京华联等超级市场;印象城购物中心强势入驻;大上海城、德化步行街等专业专卖店的聚集。

囊括了大型百货、综合超市、品牌专卖、图书批发等几乎所有的零售业态,商业环境较佳,氛围浓厚。

存在问题: 存在问题:作为一座城市的标志性商业区域的二七商圈,其所发挥的作用与它的地位是极不相称的,比如2008年二七商圈的销售额仅为37.1亿元,而同为商业标志性区域的重庆解放碑商圈,2008年销售额却达到了334.3亿元。

原因在于三个方面,一是交通不畅,随着城市人口的增加,交通瓶颈逐渐凸显出来;二是管理不力,商圈内小摊小贩林立, 各种违规经营经常会有,影响了商圈形象,更影响了城市形象;三是商圈内缺少规划,商圈内尤其是百货业与其他商圈有着极高的相似度,商圈内部没有形成特色经营和清晰的定位,造成了“千店一面”的现象,损害了消费者购物的积极性。

未来发展: 未来发展:作为郑州市的地标性商业中心,市政府投入了大量的资源对二七商圈进行改造提升。

郑州商圈分析

商圈名称
交通情况
区域商场/商业街
主要街道
商圈定位
未来发展
火车站商圈
地铁1号线火车站
万博、银基、世贸
一马路、福寿街、大同路
老商圈，低端批发、零售、快捷为主，流动人口大，适合餐饮、零售批发、快捷酒店业态
因为交通位置便利，未来会有新兴产业迭代目前传统的商业
二七商圈
地铁1号线二七广场站
百年德化街、华联、万象城、大卫城、鸿成光彩、天达光彩、大上海、大商新玛特、郑州百货、百盛
中原万达-王府井商圈
地铁1号线五一公园站
中原万达、王府井
秦岭路
属于郑州较早的商圈，消费人群以周边居民为主，属于典型的区域型商圈，流动人口不大，消费中高档次
区域性商圈辐射范围早有定局，整个郑州西区发展会比较缓慢，未来发展的潜力会比较疲软
曼哈顿商圈
地铁1号线燕庄站
曼哈顿商业广场
金水路、未来路
属于郑州新兴商圈，离市中心近，商圈体量不大，独立性稍差，流动人口还不错，但主主体消费还是附近居民为主，中档消费
因为商圈缺乏独立性，未来改商圈不会发展出大型商场和扩容
郑汴路-未来路商圈
地铁3号线未来大道站（在建）
凯德广场、中博家具城
郑汴路、未来路
属于郑州发展较晚的商圈，商圈比较分散，以家居建材业态为主
商圈已有定格，不会有太多的变化和发展潜力
碧沙岗商圈
地铁1号线碧沙岗站
碧沙广场
嵩山路、百花路
属于郑州老商圈，低端消费，体量小，已居民和学生消费为主
紫荆山百货、人民路丹尼斯、新世界百货、正道花园百货
紫荆山路、人民路、金水路、黄河路
属于郑州最早的老商圈，交通位置便利，流动消费人群不多，主要以周边居民为主，

郑州发展区位讲解

位于港区中部，规划面积160平方公里，主要包括机场及其周边核心区域，建设空港服务区、综合保税区、航空物流区、陆空联运集疏中心等设施，重点布局发展航空运输、航空航材制造维修、航空物流、保税加工、展示交易等产业。
北部城市综合服务区
位于空港北侧，规划面积100平方公里,建设高端商务商贸区、科技研发区、高端居住功能区，围绕绿色廊道和生态水系进行布局，重点发展航空金融、服务外包、电子商务、文化创意、健康休闲等产业。
孟祥岭
党工委委员、管委会副主任, 负责基础设施建设、交通运输、环境保护、建筑质量安全、人防和城市供应工作、合村并城工作、拆迁、保障房建设等方面的工作。协调房管等方面的工作。分管建设环保局、房屋征收办、东区保障性住房办公室、合村并城办。
经济发展局
袁书强王常然谢志娟王珂张椿
局长副局长副局长副局长副局长
郑州区域发展介绍
河南郑州
第一部分
五区一县介绍
◆郑东新区 ◆郑州航空港经济综合实验区（简称港区） ◆郑州经济技术开发区 ◆郑州国际物流园 ◆中牟县 ◆郑上新区
黄河南岸
郑东新区
规划总面积 370平方公里
中州大道
万三公路
区域规划
陇海铁路
郑东新区的规划采取组团开发的模式，把城市结构分为中央商务区(CBD)、龙湖地区、商住物流区、龙子湖高校园区、白沙组团、科技物流园区等功能组团。各功能区相互支撑和谐发展，看似独立，却又因湖、河巧妙相连，构建了完整的城市生态水系。
郑上新区简介
上街组团◆
荥阳组团◆ 宜居健康城组团◆
THANKS
谢谢观看
龙湖区
郑东新区规划的点晴之笔，规划面积约40 平方公里，其中龙湖规划面积约6平方公里左右，伸入龙湖的半岛为CBD副中心，通过运河与CBD中心相连，形成“如意”型的空间形态。CBD副中心是由高度为100 米的写字楼、宾馆和特色住宅等组成的另一个环形城市。

郑州北环路商圈调研报告

郑州北环路商圈调研报告郑州北环路商圈调研报告一、背景和目的郑州北环路商圈位于郑州市北部，是一个发展迅速的商业区域。

本次调研旨在了解该商圈的发展状况、商业氛围以及潜在的机会和挑战，为未来的商业发展提供参考和建议。

二、调研方法本次调研采用了多种方法，包括实地考察、访谈、问卷调查等。

我们对商圈内的商店、酒店、餐饮等各类业态进行了考察，并与商家和消费者进行了面对面的访谈。

三、商圈概况郑州北环路商圈毗邻多个住宅小区和贸易市场，交通便利，吸引了大量的商业企业进驻。

商圈内拥有众多大型购物中心、餐饮店、娱乐场所等。

其中，阿福超市是本区域最大的综合性商场，不仅汇集了大量品牌商家，还提供便捷的停车服务，吸引了大量消费者。

四、商业氛围郑州北环路商圈的商业氛围良好，商家之间存在一定的竞争关系，但整体上合作互助的现象更加普遍。

商圈内的商家往往会举办一些促销活动和打折活动，吸引消费者。

同时，商圈内还设置了公共休息区域和停车设施，为消费者提供便利。

调研中发现，商圈内的消费群体主要以中青年为主，消费观念趋于成熟和多元化。

他们对产品质量和服务质量有一定的要求，并倾向于追求个性化、时尚化的消费品。

五、机遇和挑战郑州北环路商圈具有较好的商业发展基础，同时也面临一些机遇和挑战。

机遇方面，商圈地理位置优越，交通便利，可以吸引更多的消费者。

另外，随着人们消费观念的变化，对高品质、高品味的产品需求不断增加，商圈可以加强品牌商家的引进，提升消费者的购物体验。

挑战方面，商圈竞争激烈，新开设的商场和餐饮店不断涌入，商家需要不断提升产品和服务的竞争力，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。

此外，商圈内停车位紧张的问题也需要得到解决，以便更好地满足消费者的需求。

六、建议1.增加商家合作：商圈内的商家可以加强合作，推出更有吸引力的促销活动，增加消费者的购买欲望。

2.提升服务质量：商家应注重培训员工的专业水平和服务意识，提高服务质量，满足消费者对于个性化、时尚化的需求。

郑州市二七商圈调研报告

郑州市二七商圈调研报告郑州市二七商圈是郑州市核心商业区之一，位于市中心地带，是郑州市最繁忙、最热闹的商业区之一。

本次调研报告将对二七商圈的整体情况进行概述，并对其发展状况、商业环境、人流量等因素进行详细分析。

一、二七商圈概述二七商圈位于郑州市管城回族区，规划面积约为2.1平方公里，商业设施集中，交通便利。

商圈内有大型商场、专业市场、商业街等商业场所，同时也集聚了众多的酒店、餐饮、娱乐等服务业。

二七商圈不仅是当地居民的购物消费集散地，还吸引了大量的外地游客前来购物、观光、娱乐等。

二、发展状况分析1. 建设规模扩大：二七商圈近年来在建设方面持续加大投入，不断引进各类商业品牌和项目。

商圈内建设了多个大型购物中心、超市等，以及一系列高档酒店、餐饮、娱乐场所，提升了商圈的整体形象和吸引力。

2. 商业环境提升：随着商业规模的扩大，商圈内多个商业楼宇进行了改造和升级，商业设施得到了改善和提升。

商圈的道路、照明、停车等基础设施也得到了改善，为消费者提供了更好的购物环境。

三、人流量统计分析1. 每日客流量：二七商圈每天的客流量非常庞大，特别是在周末和节假日时，人流量更是达到高峰。

商圈内的购物中心、超市等商业场所吸引了大量的消费者前来购物。

2. 游客数量：二七商圈由于地处市中心，很多外地游客在来郑州游玩时都会选择在商圈内购物和消费。

特别是一些旅游景点和知名酒店周边，游客数量非常庞大，给商圈带来了巨大的商机。

四、问题与建议1. 人流量集中：二七商圈内人流量集中，导致商圈内的交通压力比较大。

建议商圈在交通出入口处增加交通标志和引导标识，提高交通流畅度。

2. 商业品牌缺乏差异化：随着商业规模的扩大，商圈内的商业品牌和商业模式趋同化现象比较严重。

建议商圈引进更多具有特色和创新的商业品牌，提升商圈的吸引力和竞争力。

结论郑州市二七商圈作为郑州市核心商业区之一，其发展状况良好，商业环境得到了不断提升。

二七商圈每天的人流量庞大，吸引了大量的消费者和游客前来购物和消费。