住宅平面方案设计管控
中小型住宅小区总平面设计内容及要点
中小型住宅小区总平面设计内容及要点在中小型建筑的整体设计中，总平面设计通常也被称为场地设计，其所具有的作用和意义是不容忽视的。
在中小型建筑的总平面设计中，应根据建筑群的基本组成内容与作用功能，以及项目所在地的实际条件、环境和相关工艺、技术要求，综合研究各类建筑物、构造物、交通组织与基础设施的平面与空间关系，从而保证中小建筑工程项目中对于现有资源的合理应用，实现建筑物与周边环境的协调，进而促进中小建筑工程建设品质的提升。
1中小型建筑总平面设计的基本内容1.1确定总户数在中小型建筑的总平面设计中，总户数的确定涉及到建筑数量、机动车与非机动车停车泊位等指标，应在设计工作的前期确定，以保证其他设计内容的有序开展。
与大型建筑工程项目，中小型建筑的总户数相对较少，根据《设计任务书》中规定的住宅户型、比例、面积等数据，即可计算出住宅区内的户均面积，进而采取相应的公式与方法，计算出本住宅区的总户数和及各种户型的面积、户数与比例等。
1.2选择建筑层数与总栋数在中小型建筑的总平面设计中，建筑层数与总栋数的确定通常要考虑容积率的问题，特别是在城市土地转让价格不断提高的背景下，必须按照容积率的最大值进行相关设计。
根据中小型建筑工程项目建设单位的项目定位与地块的最大容积率，设计人员可以估算出建筑的层数。
一般情况下，容积率≤1.2，建筑层数多为低层或多层；容积率≥1.2，建筑层数≥6层；容积率≥3.5，建筑层数≥18层；容积率≥2.4，建筑层数≥11层。
另外，随着电梯在民用建筑中的广泛应用，在总平面设计的总栋数选择中，设计人员可以根据容积率的实际要求，尽量采用高层建筑的形式，并且计算出不同层数情况下的总栋数，以保证在总平面设计方案布置时进行对比，确定最为合理的总栋数。
1.3建筑间距的设定根据《住宅建筑规范》中的相关规定，住宅小区建筑的间距应以满足日照要求为基础条件，综合考虑建筑物的采光、消防、通风、视觉卫生、管线埋设、防灾等具体要求。
住宅方案总平面审核要点
住宅方案总平面审核要点学习住宅方案总平面审核要点这么久，今天来说说关键要点！这其中可真是有不少弯弯绕绕，我自己也是慢慢摸索着在学呢。
首先呢，场地出入口的设置，这超级重要。
我理解呀，出入口得要方便居民进出，还得考虑到与周边道路的关系。
就像咱们回家，要是出入口在个特别堵的路上，每天出入不得烦死。
比如说小区挨着一条主干道，如果出入口正对着主干道车流量特别大而且车速快的地方，那这设计可能就不太合理。
那怎么判断合不合理呢，这就得看规范了，不同等级的道路对出入口的距离之类的是有规定的。
对了还有个要点，就是建筑物的布局。
这个需要考虑到日照间距。
我之前老是搞不清楚这日照间距怎么算来着。
后来我总结啊，日照间距是为了保证居民房间能有足够的阳光照射。
这就像咱们晒被子一样，如果楼都盖得密密麻麻的，那阳光可就成了奢侈品。
所以这必须得按照当地的日照标准，或是用一些日照分析软件来确定建筑物之间该留多少间距。
消防通道的设置也是不容忽视的一点。
我一开始觉得这就是消防车能开进来就行了呗，但实际没那么简单。
消防通道必须是环形的或者有回车场地，要能通向每栋楼。
拿发生火灾的实例来说，如果消防通道设置不合理，消防车到了却进不去，那后果简直不堪设想。
然后就是停车规划。
现代住宅住的人多，车也多，得考虑到停车位的数量够不够。
我理解停车的规划不能只看地面，还得考虑地下停车场或者立体停车场啥的。
像那种大城市中心的住宅区，要是只规划少量的地面停车位，那业主的车都停哪去呢。
景观布局也得纳入审核范围。
好的景观布局能让居民住着舒心。
比如说有个中心花园之类的，居民茶余饭后能去散步休闲。
这不仅是美观的问题，也是提高居住品质的重要因素。
在学习审核要点的过程中，我发现参考一些已通过审核的优秀住宅方案特别有用。
还有城市居住区规划设计规范这一类的资料是必须要仔细研究的。
这里面告诉你各种标准和规范，是咱们审核时的指南。
我也还在不断学习的过程中，很多时候发现之前理解的还太浅，只有多分析实际案例，多比较不同方案，才能真正掌握住宅方案总平面审核要点。
如何做别墅建筑平面优化方案设计
别墅建筑平面优化方案设计一、概述在别墅建筑设计中，平面布局是至关重要的一环。
一个合理优化的平面设计可以使别墅在空间利用、功能布局、采光通风等方面都达到最佳效果。
本文将从空间分区、功能布局、采光通风、私密性等角度探讨别墅建筑平面的优化方案设计。
二、平面优化方案设计1. 空间分区（1）私密区域：私密区域包括主人房、次卧、书房等私密空间，应位于别墅的一层或者二层，并且要尽可能独立设置，减少与公共区域的干扰。
私密区域的布局要合理，确保每个房间都有充足的空间和私密性。
（2）公共区域：公共区域包括客厅、餐厅、厨房等公共空间，应尽可能开阔，通透。
客厅和餐厅的布局要与户外景观相呼应，确保视野畅通，采光通风良好。
（3）娱乐区域：别墅的娱乐区域包括影音室、游戏室等，应尽可能独立设置，防止吵闹影响其他空间。
娱乐区域的布局要合理，兼顾娱乐功能和居住舒适。
（4）服务区域：别墅的服务区域包括洗衣房、储藏室等，应尽可能集中设置，方便管理和使用。
服务区域的布局要合理，确保便捷与实用。
（5）庭院花园：別墅的庭院花园是其重要的景观空间，应设计成多种形式，如中庭、花园、露台等，提升別墅的居住品质。
2. 功能布局（1）主卧设计：主卧室是别墅的重要空间之一，应位于二层或者一层，并尽可能朝向优美景观，确保私密性和舒适度。
主卧室内应设置独立卫生间和更衣室，以满足主人的需求。
（2）次卧设计：次卧室是别墅的重要空间之一，应设置在二层或者一层，便于日常生活。
次卧室的布局要灵活，可以作为客房或者儿童房使用。
（3）书房设计：书房是别墅必备的空间之一，应位于一层或者二层，便于学习工作。
书房的布局要充分考虑采光和通风，确保阅读的舒适度。
（4）厨房设计：别墅的厨房是家庭生活中必不可少的空间，应设置在一层并且要与餐厅、客厅相连，便于厨房活动与家庭交流。
厨房的布局要合理，确保操作流畅和清洁便捷。
（5）餐厅设计：餐厅是家庭聚餐的场所，应尽可能朝向室外景观，并与厨房、客厅相连，便于家庭使用。
住宅楼设计与平面布局
住宅楼设计与平面布局随着城市化进程的加快，住宅楼的设计与平面布局成为了人们越来越关注的话题。
一个好的住宅楼设计不仅要满足人们的生活需求，还要考虑到社区空间的合理利用、绿化环境的营造以及安全性的保障。
在本文中，将讨论住宅楼设计与平面布局的相关要素，并提出一些建议。
一、功能区划一个好的住宅楼设计必须考虑到居民的日常生活需求，包括居住、休闲、娱乐、学习等各个方面。
因此，在住宅楼的平面布局中，应该明确划分各个功能区域，以便居民可以方便地进行各类活动。
例如，可以设立居住区、公共活动区、儿童游乐区、运动健身区等，使得每个功能区域都具有独立性和完整性。
二、绿化环境布局除了满足生活需求外，住宅楼的平面布局还应注重绿化环境的布建。
绿化不仅可以增加居住环境的美观度，还能改善空气质量、调节气温，并提供社区居民休闲娱乐的场所。
因此，在住宅楼设计中，应尽量保留一定的绿化面积，并在平面布局中合理安排花园、草坪、花圃等景观。
此外，可以考虑设置公共休闲区，供居民散步、聚会等活动使用。
三、社区设施规划为了提高居民的生活质量，住宅楼的平面布局还应考虑社区设施的规划。
社区设施包括商店、医疗机构、学校、幼儿园等，这些设施的规划和布局应该符合居民的需求和方便性。
例如，在住宅楼的附近设置一个小型购物中心，可以满足居民购物的需求；在社区内设立一所小学和幼儿园，可以方便家长送孩子上学。
四、交通流线设计在住宅楼的平面布局中，交通流线的设计尤为重要。
一个好的交通设计可以提高小区内外的通达性，减少交通拥堵和安全事故的发生。
因此，在住宅楼的设计中，应尽量合理规划车辆和行人的通行路线，设置人行道、停车场、出入口等。
此外，还可以考虑引入自行车道和步行街，鼓励居民使用步行、骑行等低碳出行方式，减少对环境的污染。
五、安全防范策略最后，住宅楼的平面布局还应考虑安全防范策略。
安全是人们居住的基本需求，因此在设计中应加强安全性的考虑。
这包括设置安全门禁系统、监控设备、消防设备等，以及合理规划逃生通道和疏散设施。
住宅小区总平面设计应注意的相关规范
住宅小区总平面设计应注意的相关规范、标准、规定一基地出入口1 《城市居住区规划设计规范》第条：居住区内道路设置，应符合下列规定：小区内主要道路至少应有两个出人口；居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连；机动车道对外出人口间距不应小于150m。
沿街建筑物长度超过150m时，应设不小于 4m×4m的消防车通道。
人行出口间距不宜超过80m，当建筑物长度超过80m时，应在底层加设人行通道；居住区内道路与城市道路相接时，其交角不宜小于75°；当居住区内道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；2 《民用建筑设计通则》第条：基地机动车出人口位置应符合下列规定：⑴与大中城市主干道交叉口的距离，自道路红线交叉点量起不应小于70m；⑵与人行横道线、人行过街天桥、人行地道(包括引道、引桥)的最边缘线不应小于5m；⑶距地铁出人口、公共交通站台边缘不应小于15m；⑷距公园、学校、儿童及残疾人使用建筑的出人口不应小于20m；⑸当基地道路坡度大于8％时，应设缓冲段与城市道路连接；⑹与立体交叉口的距离或其他特殊情况，应符合当地城市规划行政主管部门的规定。
3 《天津市城市规划管理技术规定》第269条快速路、主干路两侧一般不得设置吸引大量车流、人流的公共建筑物的出入口。
二、基地内道路和消防车扑救场地1 《城市居住区规划设计规范》第条：居住区内道路可分为：居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级。
其道路宽窄，应符合下列规定：居住区道路：红线宽度不宜小于20m；小区路：路面宽6m-9m，建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于14m；无供热管线的不宜小于10m;组团路：路面宽3m-5m；建筑控制线之间的宽度，需敷设供热管线的不宜小于10m；无供热管线的不宜小于8m；宅间小路：路面宽不宜小于；在多雪地区，应考虑堆积清扫道路积雪的面积，道路宽度可酌情放宽，但应符合当地城市规划行政主管部门的有关规定。
2 《城市居住区规划设计规范》第条：进入组团的道路，既应方便居民出行和利于消防车、救护车的通行，又应维护院落的完整性和利于治安保卫；3 《城市居住区规划设计规范》第条：在居住区内公共活动中心，应设置为残疾人通行的无障碍通道。
房屋设计制度和工作程序
房屋设计制度和工作程序一、设计原则和规范1.1 设计应符合国家和地方的建筑、安全、环保、节能等相关法规，遵循建筑设计规范和标准。
1.2 设计中应充分考虑使用功能、结构安全、设备设施等因素，注重建筑的艺术性和文化性。
二、方案审查制度2.1 设计方案应经过内部审查，确保满足设计原则和规范要求。
2.2 涉及重大结构、消防、环保等问题时，应进行专家论证或报请相关政府部门审批。
三、施工图审核制度3.1 施工图完成后，应由内部专业人员进行审核，确保施工图的完整性、正确性和可行性。
3.2 施工图审核应注重细节，如材料选择、节点大样等，确保施工质量和安全。
四、设计变更处理程序4.1 若在施工过程中发现设计问题或需进行设计变更，应及时向设计部门提出。
4.2 设计部门应在合理时间内给出设计变更方案，经审查后实施。
五、设计文件存档规定5.1 设计过程中产生的所有文件，包括方案草图、施工图、变更单等，均应妥善存档。
5.2 设计文件应采用电子和纸质两种形式存档，以便查阅和调用。
六、成本预算与控制程序6.1 设计部门应在设计阶段进行成本预算，为项目成本控制提供依据。
6.2 在施工过程中，应对实际成本进行监控，确保成本控制在预算范围内。
七、设计质量保证措施7.1 设计部门应建立完善的质量管理体系，确保设计质量。
7.2 定期对设计人员进行培训和考核，提高设计人员的技能和素质。
八、设计与施工配合流程8.1 设计部门应在施工前与施工单位进行技术交底，确保施工单位理解设计意图。
8.2 在施工过程中，设计部门应积极配合施工单位解决遇到的设计问题。
九、设计人员培训和考核制度9.1 设计部门应定期组织内部培训，提高设计人员的专业知识和技能。
9.2 对设计人员进行定期考核，根据考核结果进行奖励或改进培训计划。
住宅小区平面
住宅小区平面住宅小区平面是指住宅区域内的各个建筑物的分布图，它包括了整个小区的规划布局、道路划分、建筑分布、绿化设计等内容。
一个好的住宅小区平面设计可以提供舒适的居住环境，方便居民的日常生活。
下面将从不同方面来讨论住宅小区平面设计的重要性以及一些要考虑的因素。
一、规划布局住宅小区的规划布局是整个设计的基础，需要合理分配和规划不同功能区域的位置。
首先，需要考虑到小区内道路的设置，包括主干道、次干道和支路等，以方便居民的行车和交通。
同时，公共设施如学校、医院、商场等也需要合理地分布在整个小区内，方便居民的日常生活所需。
二、建筑分布在小区内，住宅建筑的分布也是需要谨慎考虑的。
通过合理的规划，可以让每个住户都能够拥有宽敞明亮的房间，避免因建筑密度过高而带来的阴暗和拥挤。
此外，考虑到居民的隐私和安全，建筑之间的间距和朝向也应该是一个因素。
同时，与建筑物相连的公共区域如停车场、儿童游乐场等也应该合理布置，以满足居民的日常需求。
三、绿化设计绿化是小区平面设计中非常重要的一部分，可以为居民提供美丽的环境和舒适的氛围。
小区内的公共绿地、花坛、树木等植被的合理布置可以为居民创造一个休闲、健身和娱乐的场所。
同时，绿化还可以吸收空气中的有害物质，改善空气质量，提高居住环境的舒适度。
四、配套设施一个好的住宅小区平面设计还需要考虑到配套设施的设置。
根据居民的需求，小区内可以设置健身房、游泳池、儿童乐园等公共设施，以满足居民丰富多样的生活需求。
此外，小区内的垃圾处理设施、电力供应等基础设施也需要充分考虑，以确保居民的基本生活需求得到满足。
综上所述，住宅小区平面设计对于提供舒适的居住环境以及方便居民的日常生活具有重要意义。
在设计时需要综合考虑规划布局、建筑分布、绿化设计和配套设施等因素，从而创造一个宜居的小区。
只有通过科学的规划和合理的设计，才能形成一个完善的住宅小区平面，为居民提供美好的居住体验。
谈谈住宅小区总平面图设计要点
谈谈住宅小区总平面图设计要点谈谈住宅小区总平面图设计要点开发区龙阳新城规划总平面设计要点。
按照国家建筑标准设计图集05J804总平面图设计深度的要点，我们可以确定知道规划总平面图设计的内容，但是比较的笼统。
我们通过对规划总平面图布置要点以及住宅小区总平面图设计因子的研究分析，来深入理解如何设计好开发区龙阳新城住宅小区总平面图..................................。
在城市规划管理局或城、镇规划建设局批准的用地范围内，根据上级批准的设计任务书，结合地形、地质、气象、水文等自然因素，把建筑物、构筑物、交通运输、各种场地、绿化设施等，在平面图上进行合理、协调地规划、设计与布置，使一个工程的各个项目成为一个有机整体，这样的设计，称为住宅小区规划总平面设计.......................。
住宅总平面图设计可先从总平面图的布置要点入手，住宅小区规划总平面图布置的要点如下.................：1、保留的地形和地物；2、测量坐标网、坐标值、场地范围的测量坐标（或定位坐标），道路红线、建筑红线或用地界线；3、场地四邻原有及规划道路的位置（主要坐标或定位尺寸）和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数、建筑间距；4、建筑物、构筑物的位置（人防工程、地下车库、油库、蓄水池等隐蔽工程用虚线表示），其中主要建筑物、构筑物应标注坐标（或定位尺寸）、名称（或编号）、层数；5、道路、广场的主要坐标（或定位尺寸），停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，必要时加绘交通流线示意；6、绿化、景观及休闲设施的布置示意；7、指北针或风玫瑰图；8、主要技术经济指标表；9、说明栏内注写：尺寸单位、比例、地形图的绘制单位、日期，坐标及高程系统名称（如为场地建筑坐标网时，应说明其与测量坐标网的换算关系），补充图例及其他必要的说明等。
以上要点是摘自国家建筑标准设计图集05J804总平面图设计深度的要点，表面看这9项要点觉得内容并不多，但事实并不那么简单。
设计住宅平面方案
设计住宅平面方案介绍本文档旨在提供一个设计住宅平面方案的概述和指导。
住宅平面方案是设计师在规划住宅空间布局时的基本工具，起着决定住宅生活质量和舒适度的重要作用。
本文将从选择住宅平面方案的重要性、设计中需要考虑的因素以及一些建议和技巧等方面进行讨论。
选择住宅平面方案的重要性住宅平面方案的选择对住宅的功能性、实用性以及居住者的生活质量有着重要的影响。
一个好的方案需考虑家庭成员的需求和日常活动，并在设计中尽可能灵活地满足这些需求。
在选择住宅平面方案时，需综合考虑户型结构、空间规划和布局、采光通风以及便利性等因素。
设计中需要考虑的因素在设计住宅平面方案时，有几个重要的因素需要考虑：1.功能需求：根据家庭成员的需求确定房间数量和大小。
例如，如果家庭成员需要多个卧室，设计师应考虑如何合理分配和布置这些卧室，以满足各个成员的隐私和舒适需求。
2.空间规划和布局：住宅平面方案应合理利用空间，确保各个房间之间的联系和流通。
合理规划的空间布局能提供通风、采光和视觉上的舒适感。
3.采光通风：住宅平面方案应充分考虑房间的采光和通风。
设计师应根据住宅朝向和周围环境，合理设计窗户和通风设施，确保室内光线和空气质量的舒适度。
4.便利性：住宅平面方案应考虑到住宅的便利性和功能性。
例如，设计师可以合理规划厨房和卫生间的位置，使其方便使用并减少与其他房间的冲突。
设计建议和技巧在设计住宅平面方案时，以下几点建议和技巧可供参考：1.合理规划客厅和餐厅空间，使其空间通透、开放，并与户外空间相连，增加整体的开放感。
2.在设计卧室时，应考虑静音、隐私和充足的储物空间。
选择合适的卧室朝向和位置，以确保较好的采光和通风情况。
3.设计厨房时，应考虑无障碍、易清洁和储物充足。
合理规划烟道和排气系统，以确保厨房的通风情况。
4.考虑到老年人和儿童的需求，为住宅设计手扶梯或坡道，使其无障碍和安全。
5.优化住宅的绿化设计和庭院规划，增加户外休闲和活动空间。
结论设计住宅平面方案是创造舒适且具有功能性的生活空间的关键步骤。
设计住宅平面方案
设计住宅平面方案第1篇设计住宅平面方案一、项目背景随着我国城市化进程的加快，住宅建设逐渐成为国民经济的重要组成部分。
为了满足人民群众日益增长的居住需求，提高居住环境，本项目旨在设计一套合法合规的住宅平面方案，力求实现功能分区明确、空间布局合理、舒适宜居的目标。
二、设计原则1. 合法合规：严格遵守国家及地方相关法律法规，确保设计方案符合建筑规范、消防规定、环保要求等。
2. 功能分区明确：合理划分住宅功能区域，实现动静分区、干湿分离，提高居住舒适度。
3. 空间布局合理：充分考虑住宅空间的利用效率，优化布局，提高空间使用率。
4. 舒适宜居：注重室内外景观设计，提高居住环境品质，满足居民对美好生活的向往。
5. 经济实用：在满足功能需求的前提下，尽量降低建设成本，实现经济效益最大化。
三、设计方案1. 总体布局（1）建筑风格：采用现代简约风格，注重线条流畅、造型简洁。
（2）建筑朝向：根据地理位置及气候特点，合理确定建筑朝向，保证室内采光、通风。
（3）建筑层数：根据地块条件和规划要求，确定住宅层数。
2. 户型设计（1）户型分类：根据市场需求，设置多种户型，满足不同家庭需求。
（2）户型结构：采用动静分区、干湿分离的设计原则，提高居住舒适度。
（3）户型面积：合理控制户型面积，兼顾经济性和实用性。
3. 室内空间设计（1）客厅：宽敞明亮，满足家庭聚会、休闲等功能需求。
（2）卧室：布局合理，保证私密性和舒适度。
（3）厨房：操作便捷，符合人体工程学原理。
（4）卫生间：干湿分离，提高使用效率。
（5）储藏空间：充分利用空间，设置合理储藏空间。
4. 景观设计（1）室外景观：注重绿化配置，提高居住环境品质。
（2）室内景观：通过合理布局，实现室内外景观的有机结合。
5. 绿色建筑（1）节能设计：采用节能材料、设备，降低能源消耗。
（2）环保措施：减少建筑垃圾、污水排放，提高环境质量。
四、实施保障1. 合规性审查：在设计过程中，严格遵守国家及地方相关法律法规，确保设计方案的合规性。
住宅楼建筑施工平面布置方案
住宅楼建筑施工平面布置方案第一节施工现场平面布置原则及依据1.1布置原则本工程规模大，特别是地下室施工阶段场地较少，如何合理布置施工机械，减少材料的二次搬运是现场平面布局的重点及难点。
在进行现场平面布置时，我们将遵循以下几个原则：1、依据工程特点和各施工阶段管理要求，对施工平面实行分阶段布置和管理。
2、根据现场实际情况划定的区域布置生产和生活设施，做到紧凑有序，在满足施工的条件下，尽量节约施工用地。
3、在满足施工生产需要和某市政府有关规定、企业CI 形象识别手册要求的前提下，按照美观、实用、节约的原则进行建设规划临时设施。
4、尽量避免对周围环境的干扰和影响。
5、依据工程特点和各施工阶段管理要求，对施工平面实行分阶段布置，不同施工阶段总平面布置作动态调整。
6、按专业划分施工用地，尽量避免各专业用地交叉而造成的相互影响和干扰。
7、施工设备和材料堆场按照“就近堆放”和“及时周转”的原则，既尽量布置在塔吊覆盖范围内，同时考虑到交通运输的便利，尽量减少材料场内二次搬运。
8、合理选用塔吊、混凝土泵等大中型机械设备，以达到最优的使用率。
9、临建布置符合施工现场卫生、环保、安全和消防要求。
10、充分考虑本工程的室外工程，尽量避免临时建筑物提前拆除或挪位。
11、根据施工进度计划合理安排现场的仓储用地和用房。
加强计划协调工作。
提供位置及空间与其它承包商按统一标准新建加工区、仓库及工人宿舍。
1.2布置依据1.2.1招标文件；1.2.2现场红线位置，以及现场勘察成果；1.2.3总平面图；1.2.4总进度计划及资源需用量计划；1.2.5总体部署和主要施工方案；1.2.6安全文明施工及环境保护要求；1.2.7某市安全文明工地合格标准。
1.2.8企业CI形象识别手册1.3现场管理的方法结合总平面布置的三个阶段，即：地下结构施工阶段、主体结构施工阶段、装修施工阶段，对现场进行分阶段、分重点的动态管理。
第二节施工现场临时设施平面布置2.1总平面管理2.1.1总平面管理原则根据业主和监理认可的施工总平面设计及各阶段布置，以充分保障阶段性施工重点，保证进度计划的顺利实施为目的，实施施工平面的科学、文明管理。
谈谈住宅小区总平面图计划要点
谈谈住宅小区总平面图计划要点在城市的发展进程中，住宅小区扮演着至关重要的角色。
一个规划合理、功能齐全、环境优美的住宅小区不仅能为居民提供舒适的居住环境，还能提升整个城市的品质。
而住宅小区总平面图的规划，则是实现这一目标的关键蓝图。
下面，我们就来谈谈住宅小区总平面图计划的要点。
一、功能分区住宅小区的功能分区是总平面图规划的基础。
一般来说，住宅小区可以分为居住区域、公共服务设施区域、交通区域和绿化景观区域等。
居住区域是小区的核心部分，包括各类住宅建筑。
在规划时，要充分考虑不同户型、面积和朝向的需求，以满足不同居民的居住要求。
同时，要保证住宅之间有合理的间距，以保证采光、通风和隐私。
公共服务设施区域包括幼儿园、学校、商业网点、社区服务中心等。
这些设施的布局要方便居民使用，尽量靠近居住区域，减少居民的出行距离。
例如，幼儿园和学校应该位于小区内部相对安静的区域，避免受到交通噪音的干扰；商业网点可以分布在小区的主要出入口附近，方便居民购物。
交通区域包括小区内的道路、停车场等。
道路系统要规划合理，保证车辆和行人的通行顺畅。
主干道要宽敞，能够满足消防车辆的通行要求；次干道和支路要连接各个居住组团，方便居民出行。
停车场的设置要充分考虑居民的停车需求，既要有地上停车场，也要有地下停车场，以节省地面空间，增加绿化面积。
绿化景观区域是提升小区环境质量的重要部分。
可以规划中心花园、组团绿地、宅间绿地等，通过种植花草树木、设置景观小品等方式，营造出优美的居住环境。
绿化景观区域不仅要美观，还要具有一定的生态功能，如调节气候、净化空气等。
二、交通规划交通规划是住宅小区总平面图计划的重要环节。
良好的交通规划能够提高小区的通行效率，减少交通拥堵和安全隐患。
首先，要合理规划小区的出入口。
出入口的数量和位置要根据小区的规模、周边道路的情况来确定。
一般来说，大型小区可以设置多个出入口，以分散交通流量；出入口要避免设置在交通繁忙的路段，以免影响居民的出行。
住宅平面方案设计管控要点(3)
_________________住宅项目住宅立面方案设计管控要点
序号
1 1.1 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 总则 总体风格与周边业态是否一致 立面 除建筑本身的形体变化外，不得在平面上出现额外的凹凸变化 带有空调机位的窗，开启扇净宽不低于 600，净高不低于 1200 凸窗台下不宜设置空调机位 北向不宜设飘窗 商铺女儿墙、出屋面风道、装饰构件等对上部住宅不能形成遮挡或干扰； 大堂门头、装饰构件、泛光等对主体住宅（1-4 层）不能形成遮挡或干扰； 住宅主体顶部受立面变化，导致窗型缩小、外墙后退、装饰构件增加等不 能影响顶部变异户型的采光质量、空间利用、家具布置等问题。 □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □ □
建筑专业管控要点
交底 确认设计 自检规划院 审核交底确认签字（设计单位、规划院）
设计自检签字
规划院审核专项负责人签字
注：□中请打“√” 、 “ X” 。 “√”表示符合或赞同管控要点要求； “X”表示不符合或不赞同管控要点要求
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如何做住宅建筑平面方案设计
住宅建筑平面方案设计一、设计背景随着人们生活水平的提高和对居住环境品质的不断追求，住宅建筑设计变得越来越重要。
一个优质的住宅建筑不仅要满足人们的基本居住需求，更要具有舒适、实用、美观、节能等多方面的特点。
因此，在设计住宅建筑平面方案时，需考虑到建筑的功能性、实用性、美观性以及与周围环境的协调性。
二、设计思路在设计住宅建筑平面方案时，首先要考虑到建筑的功能性。
住宅建筑的平面布局应合理划分各功能区域，如卧室、客厅、厨房、卫生间等，使其功能相互独立、相互通达，达到居住舒适和实用的效果。
其次，要考虑建筑的空间利用率。
在有限的建筑面积内，如何最大化地利用空间，使建筑布局紧凑、合理，是设计的关键。
此外，还需考虑到建筑的美观性，如建筑外观设计、内部空间布置等，要符合人们审美观念，体现建筑的整体美感。
三、平面设计方案1. 整体布局设计设计的住宅建筑为一栋三层楼房，总建筑面积约为300平方米。
整体布局采用了“四合院”的设计理念，将庭院作为建筑的核心，将室内空间与室外空间紧密结合在一起。
入口设置在庭院的一侧，通过石阶步道通向室内空间。
庭院中种植了一些绿植和花草，营造出一个宁静、清新的生活氛围。
2. 一层平面设计一层主要为客厅、餐厅、厨房等功能区域。
客厅和餐厅采用了开放式设计，使得空间显得更加通透和宽敞。
厨房设在餐厅的一侧，方便居民烹饪。
此外，一层还设有一个书房和一个卫生间，满足家庭的基本居住需求。
3. 二层平面设计二层主要为卧室和卫生间等功能区域。
设计了三间卧室，其中一个主卧室带有独立卫生间和更衣室，满足主人的私人空间需求。
另外两间卧室共用一个卫生间，方便家庭其他成员的使用。
二层还设置了一个室外阳台，可以俯瞰庭院风光，增加居住舒适度。
4. 三层平面设计三层为露天平台和一个多功能活动室。
平台设有一些花草和植物，可供居民休闲娱乐。
活动室设计了一部分为健身区，另一部分为休息区，可以进行多种活动，满足家庭成员的不同需求。
四、总结通过以上的住宅建筑平面方案设计，可以看出设计考虑了建筑的功能性、实用性、美观性等多方面的因素，使建筑具有较好的居住体验。
住宅建筑平面方案
住宅建筑平面方案住宅建筑的平面方案是指在建筑设计过程中，对于住宅建筑内部空间的布局、功能分区以及各种房间的位置、面积等进行规划和设计的一个方案。
平面方案的设计直接影响到住宅的使用功能和舒适度，因此在设计过程中需要考虑到多种因素，如户型结构、实际需求、生活习惯等等。
首先，住宅建筑平面方案的设计应该充分考虑到户型结构。
不同户型结构会直接影响到建筑内部空间的布局和功能分区。
一般来说，住宅建筑的户型结构包括开间、深度和层高等要素。
在平面方案的设计中，应该根据建筑的实际情况和设计目标来确定合适的户型结构。
例如，对于面积较大的住宅建筑，可以考虑使用开敞的布局，使得内部空间显得更为宽敞。
而对于面积相对较小的住宅建筑，可以采用紧凑的布局，以最大限度地利用空间。
其次，住宅建筑平面方案的设计还应该考虑到实际需求。
住宅建筑是人们日常生活的场所，因此在平面方案的设计中，应该充分考虑到居住者的实际需求。
例如，对于有小孩的家庭，应该设置有足够的儿童房间和儿童活动区域；对于有老人的家庭，应该设置有无障碍设施和舒适的卧室。
此外，还需要考虑到其他一些功能区域，如起居室、餐厅、厨房、卫生间等。
平面方案的设计要求对于不同功能区域进行合理的分区，以满足居住者的实际需求。
另外，住宅建筑平面方案的设计还应该考虑到家居的生活习惯。
每个家庭的生活习惯是不同的，因此在平面方案的设计中，要考虑到家居生活的特点和需求。
例如，一些家庭喜欢厨房和起居室的开放式设计，以方便家庭成员之间的交流和互动；而一些家庭则更喜欢分隔式的设计，以保护个人的隐私。
此外，还要考虑到每个房间的大小、朝向等因素，以确保每个房间的舒适度和实用性。
总之，住宅建筑的平面方案设计是一个复杂而关键的过程，需要充分考虑到户型结构、实际需求和生活习惯等多个因素。
只有在平面方案的设计中，充分研究和权衡这些因素，才能设计出满足人们需求的舒适、实用的住宅建筑。
建筑平面方案调整
建筑平面方案调整在建筑设计的过程中，平面方案的调整是非常重要的一步。
通过对平面方案的调整，可以使建筑物的布局更合理，功能更完善，同时能够满足用户的需求。
本文将讨论建筑平面方案调整的几个方面。
首先，建筑平面方案调整的一个重要原则是确保空间的合理利用。
在设计建筑物时，我们需要考虑不同功能区域的布局，以及它们之间的联系。
通过调整平面方案，可以使不同的功能区域之间的距离更加合理，便于人们的使用和活动。
例如，在住宅设计中，我们可以将厨房与餐厅相邻，方便人们取得餐食，同时将卧室与卫生间隔开，以保证舒适性和隐私性。
其次，建筑平面方案调整还需要考虑建筑物的通风和采光。
通风和采光是建筑物重要的功能，能够提供健康舒适的室内环境。
通过调整平面方案，我们可以合理安排窗户和门的位置，确保室内能够获得充足的自然光线和新鲜的空气。
例如，在办公楼的设计中，我们可以将办公室和会议室设在靠近窗户的位置，以获得良好的自然采光。
另外，建筑平面方案调整还需要考虑建筑物的可持续性。
随着环境保护意识的增强，建筑行业对可持续性的要求也越来越高。
通过调整平面方案，我们可以采用更多的可再生能源和节能技术，减少能源的消耗和碳排放。
例如，在住宅设计中，我们可以安装太阳能电池板，利用太阳能来供电；使用节能灯具，降低能源的使用量。
此外，建筑平面方案调整还需要考虑建筑物的安全性和便利性。
在设计建筑物时，我们需要考虑火灾逃生通道、防护措施等方面的安全问题。
通过调整平面方案，我们可以合理布置逃生通道、设置安全门窗等，提高建筑物的安全性。
同时，我们还需要考虑建筑物的便利性，如电梯的设置、无障碍设施等，以方便人们的使用和活动。
综上所述，建筑平面方案的调整是建筑设计过程中的重要环节。
通过调整平面方案，可以使建筑物的布局更合理，功能更完善，同时能够满足用户的需求。
建筑平面方案调整需要考虑空间的合理利用、通风采光、可持续性、安全性和便利性等多个方面。
只有综合考虑这些因素，才能设计出满足人们需求的优秀建筑物。
住房建筑平面方案
住房建筑平面方案住房建筑平面方案是指建筑设计师根据居住需求和空间规划，对住房建筑进行布局和设计的一种方案。
该方案包括了房屋的结构、功能、布局、灯光、通风等方面的考虑，旨在提供一个舒适、实用和美观的居住空间。
在本文中，将向大家介绍一个住房建筑平面方案，以展示如何设计一套理想中的住房。
该住房建筑平面方案所涉及的面积为100平方米，结构类型为多层建筑，包含一层和二层。
首先，一层是起居区和功能区的主要空间。
我们将起居区放置在入口处，设置一个客厅和餐厅的开放式空间，以提供一个温馨的聚会和对话场地。
尽可能利用自然光线，我们在客厅的一侧设计了大面积的落地窗，以便享受户外的景色和阳光。
餐厅与客厅相连，方便了家人之间的交流和互动。
接下来是设有短暂工作区和储物区的书房，该区域用来完成简单的工作和存放文件、书籍等物品。
此外，我们在一层还设计了一个功能厨房，配备齐全的炊具和储物空间，以满足日常烹饪和餐饮所需。
另外，在一层的设计中，我们还考虑到了家庭成员的私密性需要。
我们将主卧室设置在一层的另一侧，以确保主卧室的隐私性。
该卧室还配有一个带浴室的衣帽间，方便家人的更衣和洗漱。
此外，我们还设置了一个独立的卫生间，供客人使用，并方便一层其他区域的使用。
接下来，我们将讨论二层的设计。
二层是用来布置卧室和休闲区的空间。
我们将次卧放置在二层，配备有独立的卫生间和储物空间。
此外，我们还设置了一个用于休闲娱乐的多功能房间，可以作为电视房、家庭影院或游戏室。
通过在二层设置休闲区，为家庭成员提供了额外的放松和娱乐空间。
此外，我们还所设置了一个阳台，方便家人在室外享受阳光和新鲜空气。
阳台可以布置些绿植、花卉或休闲家具，以营造一个舒适的空间。
总体而言，该住房建筑平面方案旨在提供一个舒适、实用和美观的住房空间。
通过合理考虑功能、灯光、通风等因素，我们在有限的空间内达到了最佳的空间效果。
这个方案不仅满足了居住需求，而且考虑到了家庭成员的隐私和娱乐需求。
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2
户型
2.1
疏散通道土建图纸净宽应不低于1.3米，装修后净宽不小于1.2米
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2.2
90平米以上户型的主卧室开间一般情况不宜小于3.6米，（廉租房等特殊情况除外）。
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2.3
每个居室（卧室、起居室）都应有空调室外机位（可合用），机位大小应满足净深不小于600，净宽不小于1100，室外机位需临近本套型外窗开启扇（净宽不小于600，高度不小于1200）。
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3.2
公共走道净宽应不小于1.5米，电梯前厅净进深应不小于1.8米或当地技术规定的最小标准；
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3.3
公用设备管井应布置在公共区域，管井应布置紧凑，大小及位置需施工图设计单位审核确认
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3.4
前室、楼梯间、电梯间宜尽量利用天然通风及采光
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3.5
首层大堂的层高结合平面布局宜设置为挑高一层半或二层，一般为4－5米，以提升住宅档次；面积：7层以下宜大于10㎡,8层—11层以下宜大于15㎡，11层-18层宜大于20㎡，19层以上宜大于30㎡；首层大堂宜设置信报箱间；
满足当地人防部门的设计要求，并明确具体建设位置及可行性
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1.4
竖向总体平面及楼座正负零标高经过项目竖向论证会审核通过，景观基本覆土厚度宜为1.5米，结构计算覆土厚度2.0米，景观设计活荷载标准值5.0 KN/㎡。根据各项目具体情况可适当调整,在初步设计阶段完成。
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1.5
地下室出地面坡道、楼梯间、进排风井等建构筑物宜集中设置，不应对住宅产生影响。
附件4-1
_________________住宅项目住宅平面方案设计管控要点
序号
建筑专业管控要点
交底确认
设计自检
规划院审核
1
总图及竖向
1.1
总图布局与签批版图纸一致
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1.2
日照按照当地规划部门认可的计算软件进行平面及立面复核，计算范围需达到项目用地周边300米，计算结果需满足当地规划要求
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1.3
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2.8
客厅电视墙面净宽不小于2.5米
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2.9
厨房必须设置外窗，卫生间宜采用自然通风采光（厨房要满足当地对采光的技术要求）
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2.10
居室外窗宽度不宜小于1.2米，高度不宜低于1.5米，可开启扇应便于开启，窗台高度低于900应加装防护栏杆；
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2.11
凸窗一般情况下不宜设置在北侧，凸窗窗台高450-500mm，突出墙面400-900mm；凸窗台下不宜布置空调机位，毛坯房凸窗台可预留客户自行拆除条件
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2.4
两户户用空调机位时，开洞方向和百叶开启方向应方便各自安装。
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2.5
L型及平面凹槽两侧相邻户型外窗需采取防对视措施，如增加竖向隔板、平面错位或设置高窗等
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2.6
户型层高为2.9-3.3米，详见《住宅土建设计成本对标控制表》
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2.7
电梯井道尽量不贴邻居室，若贴临需采取隔声降噪措施
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4.3
设计说明中需体现消防安全类、防水类注意事项。
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地下车库应设置入户大堂，面积不宜小于10㎡，且设置门禁；
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3.6
严寒地区单元门应设置双道门，大堂应设置暖气
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3.7
电梯开口不宜正对户门
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4
面积及设计说明
4.1
方案面积预测应按照当地房产测绘条件进行测算，满足集团签批指标；
最终销售面积与方案预测面积误差不得大于3%；
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4.2
图纸中每户的建筑总面积、房间使用面积、得房率等应该注明。
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2.15
厨房或餐厅应设置冰箱位；若考虑燃气热水器，宜设置于厨房或生活阳台，且设置给水管至厨房及各卫生间；
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2.16
户内走道净宽宜为1100，装修完成后不得小于1000；走道有转折需适当加宽；
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3
公共区
3.1
电梯按每部服务户数不大于80户，且服务面积根据档次约为5000-7000㎡核算数量；
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2.12
入户门洞口宽度1.0米或1.2米（定位高端大面积户型除外），所有门洞口高度为2.2米
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2.13
寒冷及严寒地区住宅北侧、西侧应控制外窗面积，窗墙比不宜高于25%
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2.14
洗衣机宜设置于生活阳台（严寒或寒冷地区应采取防冻措施），洗衣机位应设置上下水；
大于120㎡户型应在生活阳台预留设置拖布池条件（上下水）