乐天街商铺投资手册思考0730
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• 立体交通网络，商业有效辐射半径大
– 公交线路、地铁、自驾车、快速干道
• 充裕的车位配比。 • 附：项目交通图、项目规划图
新城乐天街投资价值分析
• 品牌强强联手，国际视野，本地智慧
– 乐天玛特，亚洲第一零售品牌 – 乐天玛特周边商铺价值成长史 – 30余个国际时尚品牌跟随乐天玛特进驻，众星璀璨 – 新城地产，中国地产TOP20，实力、经验、品牌责任 – 新城商业地产成功运营经验，吾悦系打造城市中心
新城乐天街投资价值分析
• 世界500强乐天集团旗下，亚洲第一零售商业-乐天玛特落户新城乐天
街。
– 乐天玛特严苛的选址标准，印证新城乐天街的商业价值 – 乐天玛特做为亚洲第一零售商业，所带来的品牌集聚与引流效应 – 以商超零售为龙头带动相关的餐饮、娱乐、休闲、购物 – 附件：乐天玛特选址方案
新城乐天街投资价值分析
– 可以有一个大气的主标题，如，“舌尖上的乐天街” – 以中国传统食材器皿为设计元素，贯穿整个手册
创意二
创意阐述
• 醒目且大气的标题《资本论》or 《国富论》
• 做为案场的销售道具 • 以设计的高大上与形式的厚重感提升项目形象 • 系统，全面的阐述项目投资价值 • 以中国著名的商业人物插画与商业名言为线索，贯穿全书
新城乐天街投资价值分析
• 稳健投资保障
– 新城自持商业70%，与商铺业主结成利益共同体，一赢共赢，一损俱损， 新城地产必定全力以赴，充分调用资源、精心维护项目长期经营管理。 – 全临街铺，商铺投资首选街铺。相对于综合体内商铺，街铺拥有独立门 面，双向客流，不受综合体经营影响。 – 面积配比科学合理，大小铺面搭配组合，为后续经营创造灵活性，利于 不同商业业态组合，避免同质化竞争。 – 商铺面宽、层高、进深、各项硬件设施规划设计合理，排烟、通风、上 下水、天燃气预设管道，解除租户经营后顾之忧。
• 行文风格——平实、客观、论据充分
不奢望大富大贵
能确保衣食无忧
——新城乐天街
创意阐述
• 以中国传统的筷子为元素
– 筷，谐音“快”，把握机会要快 – 简洁、精美的礼盒设计，封面《筷·赢》 – 暗示新城乐天街定位，以休闲美食为主，解决项目周边及大卖场客流餐 饮娱乐需求
• 内附《新城乐天街商铺投资价值读本》
•
商铺投资首选街铺
新城乐天街投资价值分析
• 城市黄金中轴，中央居住区
– 城市发展、新区人口导入集中在长江路板块 – 项目周边高品质住宅开发，吸引大量具有购买力家庭入住 – 市政“东联”利导、20多年发展、知名房企大鳄的强势进驻，新区国际 宜居板块形象誉显。 – 长江路核心商贸区，成为新区距市中心最近的板块，乐天玛特、麦德龙、 易买得、乐购等世界500强巨头或知名商业集团、连锁超市纷纷聚首于此。 500强商业连锁巨头的扎堆效应，促动城市商业升级，将新区推向无锡城 市国际化的最前端。
创意三
投资商铺 为什么选
新城乐天街？
设计风格
创意阐述
• 以极为理性的方式说服理性的投资者
• 以简洁、清晰的文字，配以图标，有理有据，解答核心问题：投资商 铺，为什么选新城乐天街
创意四
投资新城乐天街
乐在其中
创意阐述
• 直奔主题，喜闻乐见
• 主题与新城乐天街有机结合，美好的品牌价值联想——乐在其中
新城乐天街商铺投资手册思考
一艘没有航向的船，任何方向的风都是逆风
苏格兰格言
方法论：目的清晰，方法才有效
为什么需要一本《商铺投资手册》？ 吸引投资者上 门
派单 邮寄投递
案场销售道具
提升商业 形象 全面展示 商业价值 内容
极丰富
供行业与 内部欣赏 设计感
厚重感
愿意阅读 并留存
说服的艺 术
高大上
说什么？（内容） 怎么说？（形式）
– 存款利息，跑不赢CPI
– 股票，风险大，收益不明确
– 基金，风险，收益低 – 贵金属，行情波动大 – 住宅，限购，无锡住宅升值缓慢 – 写字楼，商务出租市场低迷
如何选择具有投资价值的商铺？
• 任何投资均有风险，商铺也是
• 谋定而后动，前期充分规划 • 6W原则
– Why-投资商铺的目的是什么 – Which-投资哪种商铺最合适 – When-什么时候买最划算 – Where-买什么地段的商铺 – What-商铺值钱的硬件设施有哪些 – Who-未来的商业搭档是谁
商铺投资手册的内容结构（内容可根据需求与形式调整）
• 为什么可以投资商铺?
• 如何选择具有投资价值的商铺？ • 新城乐天街投资价值分析
为什么可以投资商铺？
•
• •
让你的资产保值增值
商铺升值获得价差收益 出租，获得稳定长期的资产收益
•
•
自营，降低经营成本，减少经营风险
在投资低迷的时代，商铺依然值得投资
• 源源不断的固定人流，家庭购买力
– 真正支撑商铺持续赢利的是固定人流 – 香溢紫郡社区8000高购买力中青年家庭消费人群（出入社区必经之地） – 新区中央居住区18万端消费人群（周边居住社区分布图） – 新区60万常住人口 – 附图：乐天街周边大型商超分布图，乐天街居中心地位
项目周边商圈示意图
新城乐天街投资价值分析
新城乐天街投资价值分析
• 稳健投资保障（续）
– 商铺人流动线规划，无人流死角 – 附：商铺动线图 – 商铺价格洼地，投资巨划算
说什么？（内容） 怎么说？（形式）
创意一
吸引投资者上门
• 派单/投递邮寄——不适合太厚，画册的形式不合适；
• 市场派单泛监——形式感强，或者有价值感，用户更易接受；
• 说服的艺术——为什么要投资新城乐天街商铺？
内容章节
• 安心乐业——为什么选择投资商铺
• 伯乐相马——如何选择具有投资价值的商铺 • 吃喝玩乐——解决新区主力消费人群的消费需求 • 与民同乐——60万主力消费群都是你的顾客 • 乐享其成——跟着国际品牌做生意
• 何乐不为——现在投资正当时
Thanks!
商铺投资的9大黄金法则
•
• • • • 来自百度文库 • •
因地制宜看行业-该商铺未来适合的经营范围
伴着大树好乘凉-坚决傍着商业大款 成行成市更聚客-经营类别聚焦形成市场集群效应 独立门面很重要-有招牌，更聚客 居住人口的购买力-决定什么样的业态能赚钱 固定人流量是关键-真正支撑商铺长期赢利的是固定人流 判断开发商的实力-大开发商资金、运营经验让投资有保障 周边交通要便利-理想的交通网络，停车方便性
– 公交线路、地铁、自驾车、快速干道
• 充裕的车位配比。 • 附：项目交通图、项目规划图
新城乐天街投资价值分析
• 品牌强强联手，国际视野，本地智慧
– 乐天玛特，亚洲第一零售品牌 – 乐天玛特周边商铺价值成长史 – 30余个国际时尚品牌跟随乐天玛特进驻，众星璀璨 – 新城地产，中国地产TOP20，实力、经验、品牌责任 – 新城商业地产成功运营经验，吾悦系打造城市中心
新城乐天街投资价值分析
• 世界500强乐天集团旗下，亚洲第一零售商业-乐天玛特落户新城乐天
街。
– 乐天玛特严苛的选址标准，印证新城乐天街的商业价值 – 乐天玛特做为亚洲第一零售商业，所带来的品牌集聚与引流效应 – 以商超零售为龙头带动相关的餐饮、娱乐、休闲、购物 – 附件：乐天玛特选址方案
新城乐天街投资价值分析
– 可以有一个大气的主标题，如，“舌尖上的乐天街” – 以中国传统食材器皿为设计元素，贯穿整个手册
创意二
创意阐述
• 醒目且大气的标题《资本论》or 《国富论》
• 做为案场的销售道具 • 以设计的高大上与形式的厚重感提升项目形象 • 系统，全面的阐述项目投资价值 • 以中国著名的商业人物插画与商业名言为线索，贯穿全书
新城乐天街投资价值分析
• 稳健投资保障
– 新城自持商业70%，与商铺业主结成利益共同体，一赢共赢，一损俱损， 新城地产必定全力以赴，充分调用资源、精心维护项目长期经营管理。 – 全临街铺，商铺投资首选街铺。相对于综合体内商铺，街铺拥有独立门 面，双向客流，不受综合体经营影响。 – 面积配比科学合理，大小铺面搭配组合，为后续经营创造灵活性，利于 不同商业业态组合，避免同质化竞争。 – 商铺面宽、层高、进深、各项硬件设施规划设计合理，排烟、通风、上 下水、天燃气预设管道，解除租户经营后顾之忧。
• 行文风格——平实、客观、论据充分
不奢望大富大贵
能确保衣食无忧
——新城乐天街
创意阐述
• 以中国传统的筷子为元素
– 筷，谐音“快”，把握机会要快 – 简洁、精美的礼盒设计，封面《筷·赢》 – 暗示新城乐天街定位，以休闲美食为主，解决项目周边及大卖场客流餐 饮娱乐需求
• 内附《新城乐天街商铺投资价值读本》
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商铺投资首选街铺
新城乐天街投资价值分析
• 城市黄金中轴，中央居住区
– 城市发展、新区人口导入集中在长江路板块 – 项目周边高品质住宅开发，吸引大量具有购买力家庭入住 – 市政“东联”利导、20多年发展、知名房企大鳄的强势进驻，新区国际 宜居板块形象誉显。 – 长江路核心商贸区，成为新区距市中心最近的板块，乐天玛特、麦德龙、 易买得、乐购等世界500强巨头或知名商业集团、连锁超市纷纷聚首于此。 500强商业连锁巨头的扎堆效应，促动城市商业升级，将新区推向无锡城 市国际化的最前端。
创意三
投资商铺 为什么选
新城乐天街？
设计风格
创意阐述
• 以极为理性的方式说服理性的投资者
• 以简洁、清晰的文字，配以图标，有理有据，解答核心问题：投资商 铺，为什么选新城乐天街
创意四
投资新城乐天街
乐在其中
创意阐述
• 直奔主题，喜闻乐见
• 主题与新城乐天街有机结合，美好的品牌价值联想——乐在其中
新城乐天街商铺投资手册思考
一艘没有航向的船，任何方向的风都是逆风
苏格兰格言
方法论：目的清晰，方法才有效
为什么需要一本《商铺投资手册》？ 吸引投资者上 门
派单 邮寄投递
案场销售道具
提升商业 形象 全面展示 商业价值 内容
极丰富
供行业与 内部欣赏 设计感
厚重感
愿意阅读 并留存
说服的艺 术
高大上
说什么？（内容） 怎么说？（形式）
– 存款利息，跑不赢CPI
– 股票，风险大，收益不明确
– 基金，风险，收益低 – 贵金属，行情波动大 – 住宅，限购，无锡住宅升值缓慢 – 写字楼，商务出租市场低迷
如何选择具有投资价值的商铺？
• 任何投资均有风险，商铺也是
• 谋定而后动，前期充分规划 • 6W原则
– Why-投资商铺的目的是什么 – Which-投资哪种商铺最合适 – When-什么时候买最划算 – Where-买什么地段的商铺 – What-商铺值钱的硬件设施有哪些 – Who-未来的商业搭档是谁
商铺投资手册的内容结构（内容可根据需求与形式调整）
• 为什么可以投资商铺?
• 如何选择具有投资价值的商铺？ • 新城乐天街投资价值分析
为什么可以投资商铺？
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让你的资产保值增值
商铺升值获得价差收益 出租，获得稳定长期的资产收益
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自营，降低经营成本，减少经营风险
在投资低迷的时代，商铺依然值得投资
• 源源不断的固定人流，家庭购买力
– 真正支撑商铺持续赢利的是固定人流 – 香溢紫郡社区8000高购买力中青年家庭消费人群（出入社区必经之地） – 新区中央居住区18万端消费人群（周边居住社区分布图） – 新区60万常住人口 – 附图：乐天街周边大型商超分布图，乐天街居中心地位
项目周边商圈示意图
新城乐天街投资价值分析
新城乐天街投资价值分析
• 稳健投资保障（续）
– 商铺人流动线规划，无人流死角 – 附：商铺动线图 – 商铺价格洼地，投资巨划算
说什么？（内容） 怎么说？（形式）
创意一
吸引投资者上门
• 派单/投递邮寄——不适合太厚，画册的形式不合适；
• 市场派单泛监——形式感强，或者有价值感，用户更易接受；
• 说服的艺术——为什么要投资新城乐天街商铺？
内容章节
• 安心乐业——为什么选择投资商铺
• 伯乐相马——如何选择具有投资价值的商铺 • 吃喝玩乐——解决新区主力消费人群的消费需求 • 与民同乐——60万主力消费群都是你的顾客 • 乐享其成——跟着国际品牌做生意
• 何乐不为——现在投资正当时
Thanks!
商铺投资的9大黄金法则
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因地制宜看行业-该商铺未来适合的经营范围
伴着大树好乘凉-坚决傍着商业大款 成行成市更聚客-经营类别聚焦形成市场集群效应 独立门面很重要-有招牌，更聚客 居住人口的购买力-决定什么样的业态能赚钱 固定人流量是关键-真正支撑商铺长期赢利的是固定人流 判断开发商的实力-大开发商资金、运营经验让投资有保障 周边交通要便利-理想的交通网络，停车方便性