中国文旅地产全解读

什么是文旅地产完整版

什么是文旅地产HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】什么是文旅地产近几年，我国旅游经济的蓬勃发展吸引了不少房企的目光，文旅地产成为了不少房企跨界经营寻求的新的利润增长点。

文旅地产从字面上理解是“文化+旅游+地产”，其本质和核心是“文化旅游”而非“地产”。

文旅地产本身蕴含着区域运营的概念，催熟区域得到市场认知需要经历一个过程，因此，短时间内难以有较大幅度的升值。

不少开发商依然沿用房地产的市场逻辑进行文旅项目开发，这不仅无益于项目推进，还存在一定的风险。

文旅地产项目，最深层次的问题是，究竟是“旅游先行”还是“地产先行”理论上来说，应该是“旅游先行”，从改造区域环境和配套的角度出发，提升人气和认知度，等区域达到一定的成熟度，再进行地产开发。

但是对于高杠杆、快周转的房企而言，坐等升值的方式并不现实。

项目动辄几十亿元甚至是上百亿元的资金沉淀对于任何一个房企都是难以承受的。

因此，现实中部分房企会优先采用“地产先行”的模式，追求最大的升值空间，首先将升值预期让利于客户从而快速回笼资金。

文旅地产前期投入大，属于重资产项目，必须依靠地产反哺，但是地产的后期溢价又需要旅游的成功运营来提升。

因此，文旅地产项目长期发展考验的是房地产企业运营能力和智慧。

近年来，特色小镇以特色文化为基点，依靠“镇旅融合”的概念在文旅项目中占有一席之地。

例如，浙江龙泉青瓷小镇、景宁畲族自治县畲乡小镇、杭州西湖龙坞茶镇以及银川镇北堡等，看似特色迥异、各具千秋，但深挖其经营理念就会发现，这些特色小镇大多是以树立独特旅游形象为出发点，依托原生态民俗文化，成功打造出了文旅项目。

专家认为，特色小镇对想要跨界运营的房企具有很强的借鉴价值。

一方面特色小镇突出了旅游运营在项目中的重要性;另一方面，形色各异的旅游小镇也显现出了个性化和稀缺性的优势，从根本上解决同质化竞争所带来的顽疾，提高旅游目的地的复购、重游和二次消费。

文旅产业地产是未来最具价值的综合开发模式

文旅产业地产是未来最具价值的综合开发模式随着人们生活水平的不断提高，旅游消费逐渐成为人们日常生活中不可或缺的一部分。

而文化和旅游融合的文旅产业成为了当前地产开发的热点。

文旅产业地产是指将文化旅游产业与地产业相结合，打造集旅游景点、度假胜地、商业综合体、文化艺术区等多种功能于一体的地产项目。

由于文旅产业地产拥有广阔的市场前景、较高的盈利能力以及多元的功能特点，使得它成为了未来最具价值的综合开发模式。

一、发展趋势1.文旅产业地产将成为主流趋势文旅产业地产在国家政策的支持下不断壮大，成为了当前地产市场的主流趋势。

随着文化旅游产业的蓬勃发展，国家对于文化旅游产业地产的支持力度也不断增强，加大了对文旅产业地产的资金投入和政策扶持力度，为文旅地产的发展提供了强有力的政策支持。

2.多元化发展文旅产业地产在发展过程中不仅仅要关注景点的建设和游客的接待，更要注重文化、餐饮、购物、娱乐等配套设施的建设和发展，打造多元化的文旅综合体。

这样一方面满足了游客的多层次需求，另一方面也提高了地产项目的盈利能力。

3.品质化发展文旅产业地产发展要注重品质化，追求高品质、高附加值的产品和服务。

提升景区的文化内涵、加强景区设施的建设和维护，提高景区管理水平，打造文旅产业地产的品牌效应。

二、具有广阔的市场前景1.旅游需求日益增加随着人们生活水平的提高，人们对于旅游消费的需求日益增加。

尤其是城市居民，他们希望越来越多地走出城市，走进大自然，享受文化和艺术的熏陶，感受不一样的生活方式。

这种需求的增加，为文旅产业地产的发展提供了巨大的市场需求。

2.艺术文化需求逐渐增加随着人们文化素养的提高，对于艺术和文化的需求也逐渐增加。

人们希望在旅游的过程中，在享受美景的还能够接触到不同的文化艺术形式，体验到不一样的人文气息。

文旅产业地产项目中的文化艺术区也逐渐成为了人们前往的热门景点。

3.商业综合体需求增加在文旅产业地产项目中，商业综合体是一个不可或缺的组成部分。

文旅地产迎来新时代教材课程

空间。
资产运营
加强资产管理，提高项目的长期运营效益。
可持续发展
注重环境保护和社区发展，实现项目与环境的和谐共生。
THANKS
感谢观看
02
新时代文旅地产的机遇与挑战
新时代文旅地产的机遇
政策支持
随着国家对文化旅游产业的重视，文旅地产将获得更多的政策支持和资金投入，为行业发展带来机遇。
消费升级
随着居民收入水平的提高，人们对旅游和休闲的需求不断增加，文旅地产市场潜力巨大。
技术创新
互联网、大数据、人工智能等新技术的应用，为文旅地产的创新发展提供了有力支持。
文旅地产迎来新时代教材课程
• 文旅地产概述 • 新时代文旅地产的机遇与挑战 • 文旅地产的核心要素与运营模式 • 文旅地产的成功案例分析 • 文旅地产的实践与思考
01
文旅地产概述
文旅地产的定义与特点
定义
文旅地产是指以文化、旅游产业为核心，将房地产开发与文化、旅游资源相结合的一种产业模式。
发展阶段
20世纪末至21世纪初，随着人们对文化、旅游需求的增长，文旅地产逐渐成为一种产业模式，并得到了快速发展。
文旅地产的市场现状与趋势
现状
目前，文旅地产市场呈现出蓬勃发展的态势，各种类型的文旅地产项目不断涌现，覆盖了从一线城市到二三线城市乃至乡村的广泛区域。
趋势
未来，文旅地产市场将朝着多元化、个性化、品质化的方向发展，同时将更加注重与文化、旅游资源的深度融合，以及与当地社区的合作共赢。此外，随着科技的不断进步和应用，文旅地产也将更加智能化、数字化和绿色化。
特点
文旅地产通常具有独特的景观、文化和旅游资源，强调与自然环境的和谐共生，注重文化传承与创新，同时兼具居住和商业功能。

文旅地产市场分析报告

文旅地产市场分析报告1.引言1.1 概述概述：文旅地产市场是指以文化旅游为主题，结合地产开发的新型市场领域。

近年来，随着人们生活水平的提高和对生活品质的追求，文旅地产市场逐渐受到市场关注和投资热度。

本报告旨在对文旅地产市场进行深入分析和研究，以期为投资者和开发商提供更全面的市场信息和发展趋势。

通过对市场规模、发展趋势、投资机会和竞争格局等方面的分析，帮助相关企业更好地把握市场机会，实现可持续发展。

在本报告中，我们将就文旅地产市场的概况、发展趋势和投资机会进行分析，并结合当前实际情况提出相应的建议，期望能为市场参与者提供有益的参考。

文章结构部分的内容可以包括以下内容："1.2 文章结构"本报告将分为三个主要部分进行分析，包括文旅地产市场概况、文旅地产市场发展趋势和文旅地产市场投资机会。

在文旅地产市场概况部分，我们将对文旅地产市场的整体情况进行综合分析，包括市场规模、市场份额和市场结构等方面的内容。

在文旅地产市场发展趋势部分，我们将对文旅地产市场未来的发展趋势进行展望和分析，包括市场需求、政策环境和行业影响因素等方面的内容。

最后，在文旅地产市场投资机会部分，我们将对文旅地产市场的投资机会进行深入剖析，包括投资方向、风险预测和发展空间等方面的内容。

通过对这三个主要部分的分析，我们将能够全面了解文旅地产市场的现状和未来发展趋势，为相关投资者提供决策支持和参考。

1.3 目的文章的目的是对文旅地产市场进行深入分析，探讨其概况、发展趋势和投资机会，以期为相关行业从业者、投资者和政府部门提供有益的参考和决策依据。

通过对市场现状和发展趋势的全面剖析，旨在为业内人士提供对行业的深入了解，为投资者提供明晰的投资方向，为政府部门提供合理的政策建议，推动文旅地产市场的健康快速发展。

1.4 总结：通过本次文旅地产市场分析报告，我们深入了解了当前文旅地产市场的概况、发展趋势以及投资机会。

在这个不断变化的市场环境下，文旅地产市场展现出了巨大的潜力和机遇。

2023文旅地产价值链条梳理解析报告

2023文旅地产价值链条梳理解析报告篇一2023文旅地产价值链条梳理解析报告一、引言随着社会经济的发展和人们生活水平的提高，文旅地产逐渐成为房地产市场的重要组成部分。

文旅地产是指以文化、旅游、休闲为主要功能的房地产开发项目，其价值链条涵盖了规划设计、建设施工、营销推广、运营管理等多个环节。

本报告旨在梳理文旅地产的价值链条，分析其关键环节和挑战，并提出相应的策略建议。

二、文旅地产价值链条梳理规划设计规划设计是文旅地产项目的起点，涉及市场调研、定位策划、规划布局、建筑设计等多个方面。

规划设计的核心在于将文化、旅游、地产三者有机结合，创造出具有独特魅力和市场竞争力的项目。

建设施工建设施工是实现规划设计的重要环节，包括土地获取、资金筹措、施工组织、质量管理等。

建设施工的关键在于保证工程进度和质量，同时实现成本控制和风险防范。

营销推广营销推广是文旅地产项目实现市场价值的关键环节，涉及品牌建设、渠道拓展、价格策略、促销活动等多个方面。

营销推广的核心在于精准定位目标客户，提高品牌知名度和美誉度，促进销售和租赁。

运营管理运营管理是文旅地产项目持续盈利的重要保障，涉及客户服务、设施维护、活动策划、品牌提升等多个方面。

运营管理的关键在于提供优质服务，吸引并保持客户，提高客户满意度和忠诚度。

三、价值链条中的关键环节与挑战文化与创意的融合在文旅地产项目中，如何将文化与创意有机融合是关键环节之一。

这需要深入挖掘当地文化资源，结合市场需求和消费者偏好，创造独特的主题和IP。

同时，需注重项目的创意设计，以提升项目的市场竞争力和吸引力。

资金与资源的整合文旅地产项目通常涉及较大的投资规模和较长的投资周期，因此资金与资源的整合至关重要。

如何有效筹措资金、优化资源配置、降低成本是项目成功的关键。

此外，还需关注政策法规的变化，确保项目的合规性和可持续性。

营销与市场的对接在竞争激烈的文旅地产市场中，营销策略的精准性和有效性直接影响到项目的销售和租赁业绩。

中国文旅地产全解读精选文档

3
在此背景下，目前已有超过1/3的百强房企进入到了文旅地产领域。但过往文旅一直被用来作为拿地或营销的噱头，概念强于落地。作为以服务为核心的产业地产，文旅地产需要思考消费特征及需求变化、市场环境变化等诸多因素，依靠良好的运营使资产保值、增值，其发展应真正着眼于资产运营层面而非营销层面。
4
随着未来度假旅游逐渐成为人们的一种常态化生活方式，文旅地产将开启房地产行业的下一个黄金十年。 5
2
在传统地产走过黄金十年之后，房企们正积极寻找转型方向。近年来，我国旅游市场发展迅猛。 2015年，我国旅游人数达40亿人次，出境游1.2亿人次，总收入超过4万亿。世界旅游组织预测，到2020年，我国将成为世界第一旅游目的地和第四大客源市场。其次，2015年我国文化及相关产业增加值27235亿元，同比增长11%，较同期GDP名义增速高4.6个百分点。中国文化产业占经济总量的比重约6.2%，在前十大经济体中领先。由此表明，文化及相关产业是当前经济增长的一个亮点，总量持续快速增长，比重日益上升。
8
我国文旅地产现状
另一方面，我国文旅地产整体仍以销售为主，山地、湖滨、滨海等自然资源驱动型项目均依赖住宅销售，而依托高尔夫、游艇码头等开发的项目更需嫁接高端别墅，对资金与资源整合方面有较高要求。近年来发展势头良好的主题乐园、文旅小镇等文旅地产，销售依赖性相对较弱。
前者具有拿地成本低、持续的门票收益以及配套商业和地产项目的快速回现等优势。后者的开发不需要巨大的硬件投入，关键在于开发者如何解读、升级项目自身的历史文化价值，在业态、建筑和运营服务等层面打造项目的独特之处。在城镇化趋势下，未来市场机会巨大。
12
我国文旅地产未来趋势
1、旅游市场从观光、度假游向文化、体验游转变 IMF(国际货币基金组织)统计，2015年中国人均GDP已达到7990

中国旅游地产发展模式简析

罗浮山项目地块发展模式简析▲什么是旅游地产？旅游地产是指以旅游景区为依托，以旅游休闲度假为目的，但其开发方式上又实现旅游服务功能的房地产开发模式，也包含了一定的旅游促销方式。

旅游地产在空间上与旅游相关联，不是单一的。

旅游地产主要指旅游景区为游客提供的各种“分时度假”宾馆、饭店、度假村、别墅、产权酒店等，还指与旅游景区在空间上有所关联的住宅建筑物。

一、中国旅游地产发展简析（一）中国旅游地产的产生前提及原因1、区域经济水平发展的足够支撑2、城市化进入快速成长期3、房地产市场让位于旅游地产的边缘市场4、旅游新趋势催生和主宰旅游地产5、大盘时代旅游激活并补充景观元素6、“休闲经济”时代来临（二）中国旅游地产业发展基础因素分析1、中国旅游业发展现状分析从国内来看，旅游业蓬勃发展，我国旅游业改革开放以来一直保持迅猛的增长速度。

全国已有27个省、自治区、直辖市依据各自的资源优势把旅游业作为当地经济发展的支柱产业、先导产业、重点产业发展，全国旅游业已形成一定的规模和发展条件。

从1995年5月起，我国实行了5天工作制，加上从1999年开始实行“十一”、“五一”、春节3个长假，我国的法定休假日已达114天，如果加上带薪度假，那么全年有1／3以上的时间是休假日。

旅游业已经成为国民经济新的增长点，繁荣“假日经济”已成为当今中国拉动内需、发展经济的途径之一。

目前国内旅游收入正以年10.9%的速度高速增长，旅游创汇的世界排名由1978年的第41位上升到2001年的第7位，海外旅游接待人数居世界第5位。

2、消费需求分析进入21世纪，旅游市场特别是旅游需求市场出现了两极化的趋势，一极是大众化的基于舒适需求的休闲度假性旅游，一极是个性化的基于求知或刺激需求的参与体验性旅游。

这两种倾向，导致旅游理念、旅游方式、旅游产品都出现了一些大的转变。

随着人们经济收入的增长，文化水平的提高，旅游者的个性化需求日益突出。

在传统观光、商务、度假等普及化旅游项目需求增长的同时，探险、登山、漂流、狩猎、钓鱼、温泉、滑雪、进修、学术考察等旅游专项需求增长迅速。

文旅地产核心产业的定位与发展

社区参与与文化传承
社区共建与共享
01
鼓励当地居民参与文旅地产的开发和运营，实现利益共享和社
区共建。
文化挖掘与传承
02
深入挖掘当地的文化资源和历史底蕴，将文化元素融入文旅地
产的设计和项目中，传承和弘扬地方文化。
民俗活动与节庆策划
03
组织开展具有地方特色的民俗活动和节庆活动，增强游客的文
化体验和参与感。
政企合作模式
总结词
政府和企业共同参与文旅地产的发展，通过合作的方式实现资源共享、优势互补和互利共赢。
详细描述
政企合作模式是指政府和企业共同参与文旅地产的发展，通过合作的方式实现资源共享、优势互补和互利共赢。政府可以提供土地、政策等方面的支持，企业可以提供资金、技
术和管理经验等方面的支持，共同推进文旅地产的发展。
发展
随着社会经济的发展和消费者需求的升级，文旅地产逐渐成为房地产市场的重要组成部分，其发展也经历了从初级到高级、从单一到多元、从传统到创新的过程。目前，文旅地产已经成为国内外房地产市场的新热点和趋势。
文旅地产的市场现状与前景
市场现状
目前，文旅地产市场呈现出蓬勃发展的态势，市场需求不断增长，投资规模逐渐扩大。同时，市场竞争也日益激烈，开发商需要不断创新和提升品质来满足消费者的需求。
文旅地产核心产业的定位与发展
目录
• 文旅地产概述 • 文旅地产的核心产业定位 • 文旅地产的发展模式 • 文旅地产的未来趋势与挑战 • 文旅地产的成功案例分析
01
文旅地产概述
定义与特点
定义
文旅地产是指将文化、旅游和房地产相结合的一种综合性地产开发模式，旨在通过文化资源的挖掘和旅游产业的融合，实现房地产的多元化、特色化和可持续发展。

文旅地产发展现状

文旅地产发展现状
汇报人：
日期:
目录
文旅地产概述文旅地产市场现状文旅地产面临的问题与挑战文旅地产发展趋势与前景文旅地产成功案例分析结论与建议
01
CHAPTER
文旅地产概述
文旅地产是指以文化、旅游为主要功能的房地产开发项目，旨在结合文化、旅游和房地产行业，提供特色化的房地产产品和服务。
文旅地产以文化传承、旅游发展和房地产投资为主要目标，注重项目文化内涵和旅游资源的整合，同时关注房地产产品的品质和增值。
绿色生态
文旅地产行业正注重绿色生态发展，推广生态旅游、绿色建筑等理念，减少对环境的影响，实现可持续发展。
可持续发展理念
文旅地产行业正积极推广可持续发展理念，注重社会效益和经济效益的平衡，实现经济、社会和环境的协调发展。
05
CHAPTER
文旅地产成功案例分析
希腊圣托里尼岛（Santorini）
该岛通过发展旅游业，将原本荒芜的岛屿变成了一个充满活力的旅游胜地。其中，奥亚村以其美丽的日落、白色房屋和综合体或商业中心为模式，将文化、旅游、商业和房地产等多种功能集成一体，提供全方位的服务和体验。
综合体类
02
CHAPTER
文旅地产市场现状
东部沿海地区、西南地区、西北地区等
主要区域
北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、西安等
主要城市
市场需求
消费者对高品质、个性化、文化内涵丰富的文旅地产项目有强烈需求
美国迈阿密南海滩（South Beach）
迈阿密南海滩是一个历史悠久的海滨度假胜地，以其装饰艺术建筑、海滨大道和夜生活而闻名。
意大利威尼斯（Venice）
威尼斯是一个浪漫的水上城市，以其运河、贡多拉和独特的建筑风格而闻名。

中国文旅地产全解读PPT课件

2020/1/9
20
我国文旅地产未来趋势/案例链接
3. 资本运作模式——大资产上市对比整个乌镇和西栅景区的收入构成，乌镇整体以门票收入为主要收入，占比达到45%，西栅的酒店和餐饮类商业地产
运营收入占到总收入的61%。2009年IDG资本入股乌镇，助推了中青旅于2010年在香港成功上市，待IDG于去年卖出其股份时成功实现8.4倍的收益。
在消费者价值观发生巨大变革的背景下，无论是消费品，还是房地产，都要实现从创新产品、单纯满足消费者对产品功能需求的层面跨越到为消费者创造生活方式的一个全新的发展定位，运营优先、社群管理未来将成为文旅地产重要的开发模式。
2020/1/9
15
2020/1/9
16
我国文旅地产未来趋势
3、文旅地产逐渐回归旅游本质随着在线旅游、分时度假等模式兴起，未来将会出现更多的度假方式可供选择，消费方式与需求也随之发生变化，很多人
2020/1/9
10
我国文旅地产未来趋势
据中国旅游协会公布的分析统计，我国58%的旅行者在计划明2017年的旅行时，表示更愿意把钱花在“体验”而非“物质”上，旅途中的片刻时光更能让他们感到快乐与满足。 45%的旅行者在2017年的出行目的地选择上会更加偏“冒险”一些，而47%的人则想要抢“鲜”涉足周边朋友都不曾去过的地方， 40%的旅行者对体验Spa或疗养之旅感兴趣，而38%的旅行者则想要尝试养生、健身之旅。越来越多的人愿意选择以最真实的方式去探索尚未被人熟知的小众目的地。
2020/1/9
9
我国文旅地产未来趋势
1、旅游市场从观光、度假游向文化、体验游转变 IMF(国际货币基金组织)统计，2015年中国人均GDP已达到7990
美元，2016年达到8500美元左右。相对应的是，10年前低收入阶层约占旅游总人数的65%，而目前，中产阶级已成为旅游的主力军，占比超过50%。中国消费者已全面进入旅居生活的3.0时代，综合休闲度假、文化体验、主题游乐、冒险等体验为主的旅游需求产生，消费者对产品新意要求进一步提高。

我国旅游地产分析

我国旅游地产分析一、基本信息1、概念所有这些依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。

较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。

2、产生旅游地产的出现是市场必然的选择，也是相互促进的良性结构。

一般旅游项目的投资收益期都超过15年，但可持续回报时间可以达到50年以上。

而旅游地产2到3年就全部收回投资，且可获取150%到400%的盈利，可谓暴利项目。

但旅游地产以低成本为基础，关键问题是必须有人气。

没人去的地方什么房子也很难卖。

旅游地产的价值与旅客流量正相关，与客源地的交通正相关，和周边风景价值正相关。

当前的旅游投资商是以旅游地产投资的收益来补充旅游投资的长期性；而另一面，旅游的人气效应又有力的构成了旅游地产的价值，形成可持续升值效应。

而从投资的层面来说，因为旅游地产的操作倚重于经营，投资周期长而被称为难度最高的房地产开发形态。

需要操作团队具有极高的专业性，并保有较大的资金储备或完备的再融资渠道。

旅游地产的产生是长期持续回报与快速回报，持续现金流与短期销售了结，低成本土地与高成本配套等相互联结的合理趋势。

实际上，低成本的土地是与高门槛的旅游开发相结合的，这里面讨巧的机会并不多。

把人气搞上去，就需要进行基础设施、景点、游乐、娱乐、景观、接待等等的开发，需要较大的投入。

因此，旅游与地产之间互补互助关系非常重要。

3、特点（1）优雅的环境资源：旅游房地产开发多选择在风景名胜区，风光秀丽、气候宜人，同时也注意当地历史文化氛围及文脉的开发。

传统房地产处于价位的思考，对自然环境的要求往往不是很高。

（2）专业的物业管理与酒店管理：与普通住宅相比，配套设施和服务是旅游房地产关注的重点。

旅游房地产项目除为客户提供完善的日用设施外，同时解决水、电、道路、通信等一系列配套公用设施及购物、运动、休闲娱乐运动场地等，也就是为顾客创造一个环境优雅、设备齐全的小社会，优质的服务则形成了旅游房地产专业的酒店管理特色。

文旅地产ppt课件

2017
文旅地产产业研究
壹
文旅地产发展趋势
第一部分：文旅产业发展趋势
文旅产业的概念是什么？
文旅产业是指与人的休闲生活、文化行为、体验需求（物质的、精神的）密切相关的领域。主要是以旅游业、娱乐业、服务业和文化产业为龙头形成的经济形态和产业系统，一般包括主题公园、博物馆、文化创意、餐饮业、影视娱乐、酒店住宿、交通出行、旅行服务以及由此连带的产业集群。
据国家旅游局预计，我国旅游度假行业将形成10万亿级支柱产业。毋容置疑，这是大众乐于消费的朝阳行业，预示着文旅产业的投资窗口已然打开。
第一部分：文旅产业发展趋势
文旅产业迎“黄金时代”
《国务院关于加快发展旅游业的意见》提出，力
争到2020年我国旅游产业规模、质量、效益基本达到世界旅游强国水平。
2016年起至2020年，是我国旅游业发展实现质的飞跃，
文化政策
2014年，关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见。 2015年，“十三五”规划纲要提出“公共文化服务体系基本建成，文化产业成为国民经济支柱性产业”的发展目标。 2016年，文化政策关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见。国家的文化扶持政策为发展文化旅游、发展文化产业保驾护航。
万达、碧桂园、恒大、绿地、龙湖、新华联、万科、中弘等实力房地产企业还在持续加码旅游地产。
•精品酒店产业运营商
花间堂、安缦法云、悦榕庄、富春酒店、裸心谷
•其他社会资本
平安、复星、长影等其他领域的实力企业也还在积极布局旅游地产。
品
文创衍生商
店
酒
题
主
品
精
园
业
产
创
文
Labor relations Performance management Compensation management The development and training Recruiting and configuration Human resource planning

PWC RET 中国文旅地产数据解读

PWC&RET：2017年中国文旅地产数据解读上一个十年，依靠土地与人口红利，住宅地产处于黄金十年，房地产标准的好模式是“高杠杆、低投入、快速周转、滚动开发”，整体以营销为导向。

然而，随着库存量逐年上升，购房者整体趋于理性，每年十几亿平方米的销售不可持续。

当市场进入存量时代之后，以运营为导向、资源整合、精细化管理的开发模式才是下一个十年的主流。

在传统地产走过黄金十年之后，房企们正积极寻找转型方向。

近年来，我国旅游市场发展迅猛。

2015年，我国旅游人数达40亿人次，出境游1.2亿人次，总收入超过4万亿。

世界旅游组织预测，到2020年，我国将成为世界第一旅游目的地和第四大客源市场。

其次，2015年我国文化及相关产业增加值27235亿元，同比增长11%，较同期GDP名义增速高4.6个百分点。

中国文化产业占经济总量的比重约6.2%，在前十大经济体中领先。

由此表明，文化及相关产业是当前经济增长的一个亮点，总量持续快速增长，比重日益上升。

在此背景下，目前已有超过1/3的百强房企进入到了文旅地产领域。

但过往文旅一直被用来作为拿地或营销的噱头，概念强于落地。

作为以服务为核心的产业地产，文旅地产需要思考消费特征及需求变化、市场环境变化等诸多因素，依靠良好的运营使资产保值、增值，其发展应真正着眼于资产运营层面而非营销层面。

随着未来度假旅游逐渐成为人们的一种常态化生活方式，文旅地产将开启房地产行业的下一个黄金十年。

我国文旅地产现状1.区域分布不均衡我国文旅地产主要集中在自然资源较好的区域，区域发展不均衡性明显。

海南、环渤海、长三角三大区域的项目数量最多，分别占全国文旅地产总数量的21%、17%和16%；最近几年，西南、两广和闽东南地区文旅地产发展也非常迅速；六大区域占到全国文旅地产总数的78%，不同区域有其各自的特色标签特征。

▪海南：文旅地产先行者。

海南由于优渥的气候条件及滨海景观资源，是全国文旅地产开发量最大、最为集中区域，近两年开发已逐步回归理性；▪西南：文化旅游为导向；集中于成都、重庆、贵阳和昆明等城市，项目注重文化特色的开发与打造；▪长三角：大城市群落的5+2消费需求；长三角区域经济发达，城市化水平较高，因此相对可利用的资源开发有限。

浅析文化旅游地产发展趋势

? 文化旅游地产全国发展历程 ? 文化旅游地产全国发展格局 ? 文化旅游地产发展空间 ? 文化旅游地产政策
定义
什么是文化旅游地产？
文化旅游地产 ——
依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、文化、休闲、度假、居住为一体的置业项目；文化旅游地产特征 : ? 旅游本身就是一种文化，文化是旅游的灵魂，旅游是文化发展的重要途径； ? 是文化业、旅游业、房地产业的无缝嫁接；
政策扶持，以及推动城市化进程步伐的加快，直接带动了对文化旅游度假产品的需求。在此宏观大背景和市场需求的条件下，很多房地产开发企业开始涉及或已经将文化旅游
地产作为未来企业发展的重要业务之一。
PART 1
文化旅游地产发展现状与机遇
? 文化旅游地产定义 ? 文化旅游地产发展基础
? 文化旅游地产发展趋势
石室圣心大教堂
政策环境
文化旅游产业已经突破了传统旅游业的范围，综合性强、产业链长，是一个多方位、多层面、多维度的大产业。“十三五”在经济步入“新常态”背景下，经济结构调整需要加速发展服务业，动力转换需要增强内需消费的拉动力，改善民生也要进一步释放国民的休闲需求，凡此种
种，都为文化旅游业发展提供重要机遇
定义：以当地历史、人文和自然景观为蓝本，打造以休闲度假为目的的文化精品酒
店的文化旅游地产开发模式。
杭州法云安
案例研究——杭州法云安缦
项目概况
以明清村落和隐士文化的亮点，提供一种恬淡飘逸、随遇而安的生活意境，涵盖主题旅游、休闲度假、高端商务居住的旅游地产项目
? 杭州法云安缦是由明清遗留的古村落法云古村修缮而成，其主要发掘其古村落历史
产可以分为两大类：
传统地产 +资源类
资源强势类资源借势类

2021年中国文旅地产最新政策全解析

2
加强宣传，营造氛围。为配合长城国家文化公园建设，各地积极开展各类宣传展示活动，挖掘长城旅游资源，营造保护传承长城文化的良好氛围。
点评与启示
建设国家文化公园是党中央、国务院作出的重大决策。由文化和旅游部、国家发展改革
的
的
的
的
的
委牵头推进的长城国家文化公园是重要板块之一，自启动实施以来，牵头部委突出总体规
Байду номын сангаас
• 鼓励办公楼宇、住宅小区、商业街区、旅游景区布局建设智慧超市、智慧商店、智慧餐厅、智慧驿站、智慧书店。对于不适合成片开发的部分乡村旅游、民宿、户外营地及其他消费相关基础设施和公共服务项目，探索符合实际的产业融合发展用地新模式。
点评与启示
《加快培育新型消费实施方案》旨在加快文化产业和旅游产业数字化转型和拓展无接触式消费体验，加快文旅产业数字化转型升级，促进高质量发展。
2021年文旅地产最新政策解析
2021年4月
文旅部：《旅游景区恢复开放疫情防控措施指南（2021年3月修订版）的
》
3月17日，文化和旅游部资源开发司印发《旅游景区恢复开放疫情防控措施指南（2021年3月修订版）》。各地的
要按照新版指南规定，指导旅游景区坚持常态防控，坚持科学防控，坚持精准防控。地方新冠肺炎疫情防控风险
的
的
等级和应急响应级别作出调整的，应当按照属地党委、政府要求，科学动态调整旅游景区防控策略和措施。
的
的
措施指南
景区开放总体要求
加强景区员工健康监测和管理
做好景区公共卫生和场所防控
强化景区游览管理
点评与启示
及时有效处置异常情况
为更好统筹防控和经济社会发展，继续毫不放松做好外防输入、内防反弹工作，扎实做好 “六稳”工作、全面落实“六保”任务，指导全国旅游景区继续实施防控、稳步做好开放管理，制定本指南。

中国旅游地产发展前景分析

中国旅游地产发展前景分析一、旅游房地产的分类1、景区住宅进展商利用旅游开发区、旅游景区、休闲度假区的优越自然条件、地理位置开发的具有投资回报与多种功能的住宅项目。

如：景区住宅、海景住宅、风景名胜度假村（风格别墅）、民俗度假村等。

2、产权酒店产权酒店的定义是，将酒店的每一个单位分别出售给投资人，同时投资人委托酒店管理公司或者分时度假网络管理，获取一定的投资回报。

即出售一定时间内使用酒店住宿或者娱乐设施的权利，该权利能够上市转售、转让或者者交换。

产权酒店与分时度假同根共祖，皆源自于欧美地区对房地产与酒店的创新经营模式。

由瑞士企业家亚历山大·耐首先提出，1976年，第一批真正意义上的产权酒店在法国阿尔卑斯山地区兴起，并立即在瑞士与欧洲传播开来。

之后的20年中逐步向北美、加勒比海地区与太平洋地区进展，一个分支演变为现在的产权式酒店。

产权式酒店是分时度假的一种特殊模式，是指投资者买断酒店设施的所有权，除部分时间自己使用外，统一将其余时间的住宿权委托酒店管理方经营，自己获取红利的经营模式。

3、养老型酒店指投资人为自己或者为老人在退休前购买退休养老酒店(度假村)的某一个单位，每年与家人去使用一段时间，其余时间委托管理公司出租管理获取一定的租金回报，直至退休后完全自用。

通常情况下该酒店度假村在产权人去世后由管理公司回购再出售，收益归其家人所有。

养老型酒店是产权酒店的类型之一，是一种为自己或者老人退休后准备后路的住房投资方式。

还有一种是公司自用型，即购买产权酒店产品，一方面用于投资，另一方面用于企业员工度假或者公司年会使用。

4、高尔夫、登山、滑雪运动度假村5、旅游(休闲)培训基地、国际休闲度假中心6、时值度假型酒店指消费者购买一定数量的“分数”，这些“分数”就成为他们选购产品的货币。

他们能够使用这些“分数”在不一致时间、地点、档次的度假村灵活选择其分数所能负担的住宅设施。

消费者不拥有使用权或者产权，只是为休闲消费提供便利、优惠与更多选择。