大厦运行值班工作管理规程标准版本

文件编号：RHD-QB-K8680 （操作规程范本系列）

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大厦运行值班工作管理规程标准版本

大厦运行值班工作管理规程标准版

本

操作指导：该操作规程文件为日常单位或公司为保证的工作、生产能够安全稳定地有效运转而制定的，并由相关人员在办理业务或操作时必须遵循的程序或步骤。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。

1目的

确保大厦机电设施、设备的运行、维修和保养工作的有序开展，并能在紧急情况下及时组织人员迅速进行抢修。

2适用范围

适用于YK大厦管理中心运行值班员的值班及设备管理工作。

3职责

3.1运行班长负责指导运行值班员按照规范要求执行各项工作，并对工作的完成情况进行检查和监

督。

3.2运行值班员负责按照规程规定的各项要求完成值班任务。

4工作流程

4.1大厦设备、设备房巡视

4.1.1根据YK大厦的设备运作要求，运行班的设备巡视共分以下8种。

4.1.1.1早班值班员8时至9时30分对大厦全部设备、设备房进行一次全面的巡视。

4.1.1.2早班值班员15时30分至17时对大厦已开机运行的设备、设备房（指当日曾开机运行的设备）进行一次检查性巡视，注意检查已投入运行设备的运行状况。

4.1.1.3晚班值班员19时至20时30分对大厦全部设备、设备房进行一次全面巡视。

4.1.1.4晚班值班员22时30分至23时巡视30楼水池、18楼水池、5楼水池、室外装饰灯光及配电房，以保证供水、供电的运作正常。

4.1.1.5夜班值班员6时至6时50分启动空调系统，并巡视配电房，保证大厦供电、供冷、通风系统的运作正常。

4.1.1.6公共设施巡视：每星期三早班值班员负责大厦所有管井、竖井、天台、等公共设施并填写《公共设施巡视记录表》。

4.1.1.7记录设备参数巡视：按照《配电值班记录表》、《中央空调运行记录表》上的时间，抄录有关设备运行参数。

4.1.1.8特殊要求巡视：接到管理中心通知的施工现场安全巡视、夏季高负荷期巡视、新投入运行设备或故障不明显设备的观察性巡视等，由运行班长或

管理中心通知后执行。

4.1.2运行值班员的巡视要求

4.1.2.1嗅：放电嗅味及绝缘过热之焦味。

4.1.2.2听：火花放电声，机械振动声，电压过高或电流过大所引起的异常声音。

4.1.2.3摸：设备非带电部分的温度和振动情况。

4.1.2.4看：放电火花、变色、变形、变位、损坏、渗油、继电器、电度表转动，仪表和信号灯指示及其它情况。

4.1.2.5签到：到设备房巡视时应在巡视签到本上签到。

4.1.2.6记录：按照《YK大厦质量表格填写规程》抄录有关设备的运行参数及运行情况等。

4.2值班员异常情况的处理

4.2.1发现设备故障或隐患应及时排除，并记录在《设备运行情况记录表》。

4.2.2一般性故障应立即修复，如未能立即修复应及时上报运行班长处理。

4.2.3发现设备发出严重异常声音、气味应迅速判断故障范围，将故障设备退出运行后，再进行详细的检查。

4.2.4出现大面积跑水、管道爆破、电线或开关烧坏应及时关闭阀门或电源，通知维修员协助抢修。

4.2.5如遇火灾、停电、停水、空调主机故障等应立即按照相关应急处理程序进行。

4.3设施、设备故障报告

4.3.1一般性设备故障应先向运行班长报告，由运行班长向管理中心经理汇报。

4.3.2发生火灾、影响大厦正常运作且短时间内

无法恢复正常的设备故障应同时向管理中心经理、技术部报告。

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