房产赠与涉及到的税费
2023年房产赠与的最新规定(自愿赠与协议书范本)
2023年国家针对赠与房产做出了明确规定，继承、遗赠或直系亲属
之间的赠与，可免征个人所得税、营业税、契税等，可以为赠与双方节省
一大笔费用。
另外，除直系亲属外的赠与行为，必须要交纳相应的税费。
房产赠与，分为直系亲属和非直系亲属之间赠与两种。
目前，赠与认
定的直系亲属有：配偶、子女、父母、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、
孙子女、外孙子女。
一、具体规则有以下几点：
1、如果受赠房具备购房资格，则赠与行为属于一次房产交易，且赠
与的住房计入受赠人家庭住房总套数；
2、如果受赠人不具备购房资格，则赠与的住房自产权登记之日起5
年内，仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格；
3、赠与行为属于一次交易，视为发生过一次住房转让，未来将无法
认定为无房户；
4、赠与房产需要5年后，才可重新核定购房资格。
即A有2套房产，赠与B之后无法立即购买房屋，需等到5年后，才能认定为一套房，从而
购买第二套房产。
二、赠与房产税费怎么算？
1.直系亲属赠与免征个人所得税，所以直系亲属之间征收主要税费即
为契税
2.非直系亲属赠与税费计算方式比较复杂，除了契税、印花税外，还
需额外缴纳个人所得税、增值税及附加税等多个税种。
3.受赠房屋二次转卖的房产赠与税费，一般情况下，被赠与的房子，在将来二次转卖时，将会征收房屋增值部分的20%的个人所得税。
（各个城市之间之间也存在诸多差异，具体以法律法规及地方相关规定为准。
受赠的房屋未来如果想销售，则按照普通住宅销售规则缴纳税款。
房产赠与税费最新规定
房产赠与税费最新规定
房产赠与税费是指在房屋所有权归属不发生变化的情况下，一方将其房产赠与给另一方，受赠方需要缴纳的税费。
有关房产赠与税费的最新规定如下：
首先，赠与人和受赠人之间亲属关系较为重要。
根据最新规定，赠与人和受赠人之间有以下亲属关系时，赠与的房屋可以免征赠与税：夫妻关系、子女关系、父母关系、配偶父母关系以及其他直系血亲关系。
其次，赠与的房屋是否为唯一住房也与赠与的税费有关。
如果赠与人和受赠人之间的亲属关系是夫妻关系，并且赠与的房屋是受赠人的唯一住房，那么也可以免征赠与税。
第三，赠与人和受赠人在赠与时需要缴纳城市维护建设税和教育费附加。
城市维护建设税税率为0.6%，教育费附加税率为0.3%。
其中，被赠与房屋的市值是以当地房屋交易市场的平
均成交价格为基础计算的。
第四，对于非亲属关系的赠与房产，需要缴纳赠与税。
根据最新规定，非亲属关系的赠与房产赠与税税率为20%。
被赠与
房屋的市值也是以当地房屋交易市场的平均成交价格为基础计算的。
需要注意的是，赠与人和受赠人在办理赠与手续时，需要按照相关规定向当地税务机关申报并缴纳相应的税费。
同时，赠与人和受赠人也需要提供相关的证明文件，如身份证明、房产证
明、赠与协议等。
总结起来，房产赠与税费的最新规定主要包括亲属关系、赠与的房屋是否为唯一住房、赠与税率以及缴纳城市维护建设税和教育费附加等方面。
这些规定旨在规范房屋赠与行为，维护税收秩序，同时也给予了一定的优惠政策，以鼓励亲友间的房产赠与行为。
父母与子女之间房产在“赠与”、“继承”和“买卖”三种方式下的税收分析
三、买卖
（三）个人所得税 1.个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率 为20%。对转让二手房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票 等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过中缴纳 的税金及有关合理费用。 2.对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税 。 3.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住 房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转 让收入，但必须保证各种计税依据一致。 4.纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的， 税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税 额。具体比例在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。
二、继承
（二）契税：免征 对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人，包括配偶、子女、父母 、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承土地、房屋权属时，不征收契税。 根据《契税法》第六条第（五）项规定，有下列情形之一的，免征契税：法 定继承人通过继承承受土地、房屋权属。 因此，子女继承父母的房子，免征契税。
一、赠与
（五）土地增值税：不征 《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》(财法字〔1995〕第6号) “第二条 条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并 取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠 与方式无偿转让房地产的行为。
一、赠与
【例如】假设小王父母赠与小王一套住房，价值100万元，小王和父母双方需 交1000元（应减半）的印花税。假设当地契税税率为3%，小王需交税30000元。
郑州房地产赠与税费及协议
2022郑州房地产赠与及协议书
房地产赠与
一、什么是房地产赠与房地产赠与是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。
另外，对非法定继承人的遗赠也属于赠与行为。
二、直系亲属之间的房地产赠与免缴哪些税房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与直系亲属的的，对当事双方不征收个人所得税和增值税及附加，赠与直系亲属包括以下情形：（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（2）房屋产权所有人去世后将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。
三、直系亲属赠与和买卖应缴税费对比转移房屋所有权不能说赠与和买卖哪个更合适，只能根据实际情况核算而定。
郑州政策：
最低600 元，缴税基数同买卖。
除郑东新区和经开区之外其他区域网签价最低500 元。
对郑州而言，如果同时满足下列条件，通过买卖转移房屋所有权更合适：①受赠人名下无住宅房产；②房子满五年且是产权人家庭名下唯一住房（满五唯一）；③该房屋为住宅。
房屋赠与协议.docx。
赠与房产过户手续需要哪些税费
赠与房产过户⼿续需要哪些税费赠与房产过户⼿续需要缴纳营业税·附加税·契税·个⼈所得税。
每种费⽤的⽐例都有具体的实施规定，也有免征的个例。
但是办理赠与房产过户⼿续再次买卖是否合适呢?具体内容看看下⾯介绍的知识。
赠与房产过户⼿续之营业税1·赠与房产虽然是⽆偿赠与房产的⾏为...想要了解更多关于赠与房产过户⼿续需要哪些税费的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
赠与房产过户⼿续需要缴纳营业税·附加税·契税·个⼈所得税。
每种费⽤的⽐例都有具体的实施规定，也有免征的个例。
但是办理赠与房产过户⼿续再次买卖是否合适呢?具体内容看看下⾯介绍的知识。
赠与房产过户⼿续之营业税1·赠与房产虽然是⽆偿赠与房产的⾏为，但是将⾃⼰的不动产赠与他⼈⼀样视同为应税⾏为，赠与房产的⼈需要缴纳房屋价值5%的营业税。
2·夫妻·⽗母·⼦⼥等近亲关系的⼈和具有赡养·扶养·抚养关系的⼈之间赠与的房产免收营业税。
继承的房产或是遗赠的房产⼀样不⽤缴纳营业税。
3·虽然正常房产交易的营业税免税年限在五年以上，但赠与房产的过户⼿续⾥⼀样适合，房屋的产权年限达到五年免征营业税。
赠与房产过户⼿续之附加税附加费不是什么情况都要缴纳的，⽽是在需要缴纳营业税或是⼟地增值税的税种前提下才需要缴纳，缴纳的⽐例依照营业税缴纳数⽬缴纳，税收的种类有：教育附加费3%，城建税7%.赠与房产过户⼿续之契税正常契税缴纳的⽐例是140平⽶以上，缴纳房屋价值的3%，140平⽶⾄90平⽶之间的房屋⾯积，缴纳房屋总价的1.5%，90平⽶以下的房屋⾯积，缴纳房屋总价的1%。
但是赠与的房产需要契税的全额⽐例3%。
赠与房产过户⼿续之印花税印花税缴纳的⽐例也是全额⽐例0.05%。
这部分费⽤由签订赠与合同的双⽅⼀起缴纳。
赠与房产过户⼿续之个⼈所得税1·普通房产过户需要缴纳的个⼈所得税是房屋总价的1%。
赠与房产过户费用是多少，房产赠与的过户程序有哪些
赠与房产过户费⽤是多少，房产赠与的过户程序有哪些在进⾏赠与过户的时分，需要有受赠⼈交纳个⼈所得税1％（房⼦满五年且是住宅免征。
1、赠与书。
2、交纳费⽤。
3、处理公证。
4、处理产权权搬运。
5、赠与⼈将房⼦交给受赠⼈。
可能是因为买卖，也有可能是因为或赠与的原因。
但不管是哪种情况下的房产过户，都需要⽀付⼀定的过户费⽤。
那么赠与是多少呢？请阅读下⽂进⾏详细了解。
⼀、赠与房产过户费⽤是多少(⼀)签署确认书赠与⼈与受赠⼈⼀起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等;双⽅房地产赠与⼈同受赠⼈就⽆偿，表明⽆偿赠与是赠与⼈的真实意愿，接受赠与是受赠⼈的真实意愿。
另外，补充⼀点，在赠与业务当中，如果受赠⼈为未成年⼈，赠与⼈单⽅出具的赠与书亦有法律效⼒。
收费情况：签订委托书时⾄少要收齐⼯本杂费，其中包括测绘费，100平⽅⽶以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
(⼆)评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗⾄少要收取1000元。
由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
(三)办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2%。
(四)缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费⽐较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：为房管局的评估价的3%;为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多⼀位受赠⼈，则加10元)。
以上三项⼀般都由受赠⼈⽀付。
还有⼀项是，则按所受赠物业的房产性质⽽定，如部分没有交纳出让⾦的房改房则要赠与⼈补交。
值得⼀提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与⼿续之后，就改变了其性质，转为。
(五)出新注：如果赠与⼈和受赠⼈之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。
如⽗母与⼦⼥之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
⼆、的过户程序有哪些房产赠与属于房地产交易的⼀种形式，在⽇常⽣活中经常出现。
根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记⼿续。
房产赠与、买卖、继承各所需税费
许多家庭在实际生活中会碰到这样的疑问：个人所拥有的房产是如何计算的？一张房产证上多个名字，是否会牵涉到“限购”问题？而房产过户又分多钟方式，赠与、买卖、继承，哪种最便捷？哪种最省钱呢？一、房产赠与、买卖、继承各项所需税费@花儿落了：房产过户，赠与，买卖，继承，哪种最便捷，哪种最省钱？小申解答：房产赠与、买卖、继承这三种情况所需的主要税费如下：上海房产证过户费之继承主要费用：继承权公证费；上海房产证过户费之赠与主要费用：个税+契税税+公证费；上海房产证过户费之买卖主要费用：营业税+个税+契税。
二、上海市普通住房标准@Tel ：普通住房是什么意思？缴税的话有什么区别吗？小申解答：本市对于是“普通住房”的首套房有契税优惠：90㎡及以下，契税1%；90平方米以上，契税1.5%。
除了契税不同以外，营业税也不同：5年内的普通住房营业税为差额5.55%/5.65%，满5年免征；非普通住房：不满5年为全额的5.55%/5.65%，满5年为差额的5.55%/5.65%。
（相关阅读：房子多了3平米竟多交1倍契税）三、继承主要费用：继承权公证费继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200 元。
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。
继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。
同时，继承房产需要满足以下三个条件：四、赠与主要费用：个税+契税+公证费直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖。
也就是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
契税3%，公证费1%。
以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
二手房赠与过户税费须知(2024版)
二手房赠与过户税费须知(2024版)合同编号_________一、合同主体1.1 甲方（赠与人）：甲方为房屋的现有所有权人，愿意将该房屋赠与乙方。
甲方的详细联系方式如下：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________1.2 乙方（受赠人）：乙方为接受甲方赠与的房屋的个人或机构。
乙方的详细联系方式如下：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________二、合同前言2.1 背景：鉴于甲方愿意将其名下房产赠与乙方，为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以共同遵守。
2.2 目的：本合同旨在明确甲乙双方在房屋赠与过程中的权利、义务和责任，确保房屋赠与过程的顺利进行。
三、定义与解释3.1 二手房：指甲方已购买并拥有所有权的房屋，且该房屋已办理过户手续，现甲方愿将其赠与乙方。
3.2 赠与：指甲方无偿将房屋的所有权转移给乙方。
3.3 过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的过程。
3.4 税费：指在房屋赠与过户过程中产生的各项费用，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。
四、权利与义务4.1 甲方的权利与义务：（1）保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷；（2）负责办理房屋过户手续，并承担相关税费；（3）按照本合同约定时间、地点、方式将房屋交付给乙方；（4）在本合同签订后，继续承担房屋原有的物业管理、维修等费用。
4.2 乙方的权利与义务：（1）接受甲方的赠与，并按照本合同约定时间、地点、方式接收房屋；（2）协助甲方办理房屋过户手续，并承担相关税费；（3）在本合同签订后，承担房屋过户后的物业管理、维修等费用；（4）按照本合同约定使用、管理房屋，并不得擅自改变房屋结构和用途。
财产赠与的税收优惠政策有哪些
财产赠与的税收优惠政策有哪些在我们的日常生活中，财产赠与是一种常见的行为，可能发生在家庭成员之间、朋友之间或者慈善捐赠等场景。
而在进行财产赠与时，了解相关的税收优惠政策就显得尤为重要。
这不仅可以帮助我们合法合规地进行财产转移，还能在一定程度上减轻税负。
接下来，让我们一起详细了解一下财产赠与的税收优惠政策都有哪些。
首先，我们来谈谈直系亲属间的财产赠与。
在我国，对于父母将房产赠与子女、子女将房产赠与父母等直系亲属之间的房产赠与行为，是有一定税收优惠的。
比如，在个人所得税方面，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，对当事双方不征收个人所得税。
在增值税方面，如果是涉及到住房的赠与，在满足一定条件下，也是免征增值税的。
比如，个人将购买 2 年以上（含 2 年）的住房无偿赠与他人的，免征增值税。
再来说说赠与的契税。
对于受赠方来说，接受房产赠与是需要缴纳契税的。
但在一些特殊情况下，也可能会有一定的优惠。
比如，在法定继承的情况下，继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。
除了直系亲属间的赠与，对于公益性质的赠与也有相应的税收优惠政策。
如果个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠，捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分，可以从其应纳税所得额中扣除；国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的，从其规定。
这意味着，通过合法的公益捐赠，可以在一定程度上减少个人的应纳税所得额，从而降低税负。
另外，在财产赠与的过程中，如果涉及到股权的赠与，也有一些特殊的规定。
一般来说，如果是亲属之间无偿转让股权，受让方无需缴纳个人所得税。
但如果是非亲属之间的股权赠与，可能需要按照相关规定缴纳个人所得税。
需要注意的是，虽然有这些税收优惠政策，但在进行财产赠与时，仍需要按照相关法律法规的要求，办理必要的手续和申报纳税。
例如，对于房产赠与，需要办理房产过户手续，并按照规定缴纳相应的契税等税费。
民法典房产赠与直系亲属需要交什么费用
民法典房产赠与直系亲属需要交什么费⽤现在购买新房的公平越来越多了，我们国家对于防治的管理要求是⽐较严格的，因为国家对于不动产有统⼀的管理制度，按照我们国家相关的法律规定，如果将房产赠与直系亲属的话，也是需要交钱的，下⾯来和店铺⼩编了解⼀下民法典房产赠与直系亲属需要交什么费⽤?⼀、民法典房产赠与直系亲属需要交什么费⽤直系亲属，即相互之间有⼀脉相承的⾎缘关系的上下各代亲属，如⽗母与⼦⼥、外祖⽗与外孙⼦⼥等。
⼀般分为直系⾎亲和直系姻亲。
直系亲属房产赠与过户主要分为两种：夫妻之间，⽗母与⼦⼥之间。
第⼀，直系亲属、抚养⼈、赡养⼈之间的⽆偿赠与。
(1)营业税：不征收;(2)个⼈所得税：不征收;(3)契税：受赠⼈缴纳3%，再转让房产，按照正常的房屋买卖计税。
第⼆，直系亲属房产赠与过户费⽤：夫妻之间。
根据国家税务总局及财政部的通知：在婚姻关系存续期间，房屋、⼟地权属原归夫妻⼀⽅所有，变更为夫妻双⽅共有或另⼀⽅所有的，或者房屋、⼟地权属原归夫妻双⽅共有，变更为其中⼀⽅所有的，或者房屋、⼟地权属原归夫妻双⽅共有，双⽅约定、变更共有份额的，免征契税。
⼆、民法典房产赠与直系亲属需要多少钱⽗母⼦⼥间可以办理赠与，双⽅持⾝份证、房产证、直系亲属证明等资料到长沙市德政园马王堆路248号住房保障局三楼⼤厅办理过户⼿续。
私房赠与契税标准是本市户籍或在本市连续缴纳社保⼀年以上的⾮本市户籍的个⼈购买90平⽶以下普通住房并且是家庭唯⼀住房，契税按1%征收，不符合以上条件的按2%征收，对于个⼈购买⾮普通住房(144平⽶以上)或⾮住宅契税按4%征收，每平⽶6元的⼿续费。
通过以上⽂章内容的⼤概介绍，如果直系亲属想要赠予我们房产的话也是需要花钱的，不同的商品房要求的费⽤也是不⼀样的，需要缴纳的钱数也是不⼀样的，是需要根据当地的经济发展来决定的，如果还有其他不懂的法律问题，欢迎咨询店铺⼩编。
房产赠与所交税费是怎么规定的
房产赠与所交税费是怎么规定的赠送⼀套房产在我们看来可能只是⼀件好事，⽩⽩得了⼀套房产尤其是在现在房产价格如此之⾼的情况下，但是在法律上对于房产的赠与是需要交纳⼀定税费的。
下⾯就让店铺⼩编为⼤家带来关于房产赠与所... 想要了解更多关于房产赠与所交税费是怎么规定的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、关于房产赠与所交税费房屋赠与缴税分两种情况：直系亲属赠与只征收契税，税率统⼀是3%，由于不涉及具体⾦额，税基⼀般是当地政府公布的指导价。
⾮直系亲属赠与这种情况需要缴纳三项税费，分别是：1、税不满两年的房⼦要全额征收税，满两年的房⼦但是⾮普通住宅采取差额征收的⽅式。
前者计算公式⼀般是：税=(指导价/1.05)×5.6%后者计算公式⼀般是：税=(指导价-原价格)/1.05×5.6%需要注意的是，交税的同时，税附加税也得要交，⼀般有地⽅附加(税*2%)、费附加(税*3%)、城建税附加(税*7%)。
如果房⼦是满2年的普通住宅，则免征税。
2、契税契税计算公式如下：契税=(指导价-税)×3%3、个⼈所得税分为两种情况，第⼀种，如果是满五唯⼀，则免征个税，第⼆种，如果不满五年或满五不唯⼀，需要按照差额20%的⽐例征收个税。
差额的计算⽅式：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费等。
⼆、房产赠与协议格式【赠与合同】房屋赠与协议书范本赠与⼈：、男、岁、住 (下称甲⽅)受赠⼈：、男、岁、住 (下称⼄⽅)甲、⼄双⽅在平等⾃愿的基础上，就房屋赠与事宜达成如下⼀致协议：⼀、甲⽅⾃愿将其所有的位于房屋赠与⼄⽅，⼄⽅⾃愿受赠。
⼆、赠与房屋的四⾄界邻为：三、赠与房屋的房屋所有权证号为：。
四、⼄⽅必须尽⼼尽⼒赡养甲⽅，为甲⽅养⽼送终。
五、本协议经甲、⼄双⽅签字后，甲⽅不得随意撤销。
六、本协议签订的同时该房的所有权随即转移给⼄⽅。
七、甲⽅必须协助⼄⽅办理房屋过户⼿续，所需费⽤由⼄⽅承担。
⼋、本协议⼀式贰份，甲、⼄双⽅各执⼀份。
房屋买卖与赠与税费对比
房屋买卖与赠与税费对比
房地产投资有很多种方式，比如买卖、赠与、抵押等。
针对买卖和赠与，两者有其各
自的特点和税收情况，以下就来介绍一下他们的区别：
买卖：买卖是房地产投资最常见的模式，也是最为常见的租赁资产转移手段，买卖者
可以以合同形式转移房地产使用权，买卖房地产时，卖方可以获得货币或其他形式的财富，而买方得到遗产房地产，买卖一般需要支付的税费有：契税、个税、营业税、增值税、
印花税等。
赠与：赠与也称转让财物，是一种无偿且双方自愿的传递房地产的方式，赠与的双方
分别为赠与受赠人，通常在赠与时需要缴纳的税费是赠与税，赠与时需要向税务机关报税
以及缴纳赠与税。
此外，赠与人可以申请税收减免，房地产赠与税收减免主要有以下几种
方式：免税、减税、抵免和特许减免，一般情况下，如果赠与的价值在一定的范围内，将
不需要缴纳税费。
综上所述，买卖和赠与二者在房地产投资中都很常见，他们的税收情况也不尽相同，
需要根据具体情况确定纳税方案。
想要获得更好的税收减免，最好是与专业人士确定准确
的税收Reduction方案，以便更好地实现理想中的目标。
房屋赠与会产生哪些费用？
房屋赠与会产生哪些费用？
核心提示：按照相关法律规定，房屋赠与的双方当事人应订立书面的赠与合同，这份合同并不是签订之后就立即生效，而是必须等赠与人把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合同才算生效。
具体内容由小编为您介绍。
一、房屋赠与要交付多少钱
房屋赠与时，首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同。
然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋与的公证。
在这过程中主要涉及到了两笔费用，具体如下：
(一)首先是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。
(二)其次就是办理过程中的税费。
主要有：契税，为房管局的评估价的3%;印花税，为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费，每宗80元(每多一位受赠人，则加10元)。
以上三项一般都由受赠人支付。
二、房屋赠与的注意事项
房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。
虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项：
1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为;
2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;
3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。
上海房产赠予政策
上海房产赠予政策
房产赠予是指房屋所有权人将自己名下的房产无偿赠与他人的行为。
以下是房产赠予政策涉及的方面：
1.税收政策：在很多地区，房产赠予可能涉及到税收政策。
赠予方和受赠方都可能需要缴纳一定的税费。
这可能包括赠与税、财产转让税等。
不同地区的税收政策不同，可能有一定的免税额度或者税收减免政策。
2.法定程序：在进行房产赠予时，通常需要遵循一定的法定程序。
这可能包括办理相关的法律文件、进行公证等。
确保赠予行为合法有效。
3.家庭关系和亲属关系：有些地区对于房产赠予的受赠人可能有亲属关系的限制。
例如，可能要求受赠人是赠与方的近亲属。
4.不动产权属变更：房产赠予完成后，需要进行不动产权属变更手续，确保不动产登记上的信息与实际情况一致。
5.赠与协议：为了确保赠予行为的合法性和明晰权责，通常需要签订赠与协议。
赠与协议可能包括双方的权利义务、赠予的具体条件等内容。
6.监管机构审批：有些地区可能要求房产赠予得到相关监管机构的审批，确保赠予行为符合法规。
7.财产评估：一些地区可能要求对赠予的房产进行评估，以确定赠予方需要纳税的金额。
山东房产过户费用标准
山东房产过户的费用标准主要包括税费和交易费两大类，以下是对这些费用的详细说明：一、税费征收标准1：契税1）普通住宅：90平方米以下：房屋总价×1%。
90至144平方米（套内120）：房屋总价×1.5%。
144平方米（套内120）以上或非普通住宅：房屋总价×3%。
注意，若购房者购买的是第二套住宅，则无论面积大小，税率统一为3%。
2）对于商铺、写字楼等非住宅房产，契税的税率为3%。
2：个人所得税普通住宅：房屋总价×1%或（房屋总价-成本）×20%。
受赠或继承所得按总价×20%征收。
购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。
3：营业税及附加（增值税及附加）普通住宅：房屋总价×5.6%（或根据地方政策有所不同）。
144平方米（套内120）以下购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的免征。
144平方米（套内120）以上购买不足2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。
注意，房屋产权取得满五年的免征营业税（增值税），这一规定可能因地方政策而异。
4：土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳（或根据地方政策按房屋增值部分的30%~60%缴纳）。
5：印花税合同印花税：根据交易金额的0.05%缴纳。
二、交易费1：房屋交易手续费按房屋建筑面积计算，通常为6元/平方米，由买卖双方共同承担（或根据地方政策有所不同，如有的地方为3元/平方米由受赠方缴纳）。
2：房屋产权登记费通常为80元，由买方承担。
3：其他费用房屋评估费：按评估额的0.5%缴纳，由买方承担（或根据地方政策有所不同）。
公证费：如涉及房屋赠与等公证行为，需额外支付公证费用。
三、注意事项1.以上费用标准可能因地方政策、房屋性质（如普通住宅、非普通住宅、商铺等）及购房者的具体情况（如是否为首次购房、购房面积等）而有所差异。
2.在办理房产过户时，建议购房者提前咨询当地的房产管理部门或税务部门，以了解具体的费用标准和减免政策。
直系亲属赠与房产要交哪些税费,又如何地去合理避税
直系亲属赠与房产要交哪些税费,⼜如何地去合理避税我们很多⼈对于题⽬中提到的问题，其实都不是很清楚，理解的也不是很透彻，但这都是和我们的⽣活息息相关的，有了解的必要。
下⾯就由店铺⼩编为你详细解答。
如果房产赠与公证了,其费⽤就会涉及到两笔:⼀笔费⽤是公证费,房屋赠与的公证费收取的⽐例是受益总额的2%,但不低200元。
还有⼀笔费⽤就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费:6元/平⽶;登记费:80元;评估费:评估额的0.5%。
最后⼀个环节就是到房地产交易中⼼去办理房屋所有权转移登记⼿续。
这个环节需要缴纳的费⽤还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。
如果是直系亲属赠与房产可以免征个⼈所得税。
需要注意的是,国家规定房屋⽆偿赠与时免征个⼈所得税的三种情况具体包括:1、房屋产权所有⼈将房屋产权⽆偿赠与配偶、⽗母、⼦⼥、祖⽗母、外祖⽗母、孙⼦⼥、外孙⼦⼥、兄弟姐妹;2、房屋产权所有⼈将房屋产权⽆偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养⼈或者赡养⼈;3、房屋产权所有⼈死亡,依法取得房屋产权的法定继承⼈、遗嘱继承⼈或者受遗赠⼈。
直系亲属赠与房产如何合理避税下列四种情形的个⼈⽆偿赠与不动产、⼟地使⽤权:1、离婚财产分割;2、⽆偿赠与配偶、⽗母、⼦⼥、祖⽗母、外祖⽗母、孙⼦⼥、外孙⼦⼥、兄弟姐妹;3、⽆偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养⼈或者赡养⼈;4、房屋产权所有⼈死亡,依法取得房屋产权的法定继承⼈、遗嘱继承⼈或者受遗赠⼈。
根据这项规定,直系亲属间的房产赠与,是不需要去避税的,⽽且赠与只需赠与与受赠双⽅各缴纳万分之五的产权转移书据印花税即可(不包括受赠⽅需缴纳的契税,这个没办法避税的)。
但是,如果房屋产权证发证⽇期离现在满了五年,且房屋为普通住房(⼀般⾯积⼩于144平⽅),不建议直属亲属间⾛赠与程序,实际上⾛转让⼿续花费更⼩。
因为按现⾏税收政策,如果满了五年的普通住房转让,营业税免征;如果是转让⽅家庭唯⼀住房,可以免征个⼈所得税(如果不符合五年以上和家庭唯⼀两个条件。
2022年直系亲属房产赠与费用怎么算
2022年直系亲属房产赠与费⽤怎么算在我们的⽇常⽣活当中，将房屋赠与⾃⼰的直系亲属，这是⾮常常见的。
但是即使是将房屋赠与⾃⼰的直系亲属，也需要缴纳相关的⼿续费。
接下来和店铺⼩编⼀起学习⼀下，2020直系亲属房产赠与费⽤怎么算?想要了解更多关于2020年直系亲属房产赠与费⽤怎么算的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、2022年直系亲属房产赠与费⽤怎么算“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户⽅式都有各⾃的优缺点，哪种⽅式更省税费呢?⽗母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种⽅式将房产过户给⼦⼥。
如果考虑到将来⼥⼉出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。
例：⼀套81平的两房，⽬前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买⼊价格只有40万。
赠与：头次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，⼀般来说也就是市场价格的3%。
⽬前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。
如果⼦⼥在房产证满5年后再出售且是少有住房，可以免缴营业税以及个⼈所得税，只需缴纳少量的⼿续费。
如果⼉⼥在受赠后不⾜5年即出售房⼦，或者⼦⼥拥有多套物业，按照⽬前的操作⽅式，⼦⼥只能按据实征收⽅式缴纳个⼈所得税，即按转让收⼊减掉合理费⽤后征收20%，同时还要缴纳转让收⼊5.5%的营业税。
假设将来⼦⼥以150万元卖出这套房产，则在两次转⼿过程中⽗⼥总共需要缴纳的税费可能⾼达40万元。
买卖：5年内再次转⼿可少缴税⽗母如果将房产“卖”给⼦⼥，则需要缴纳评估价总额1%的个⼈所得税。
由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。
⼦⼥需要缴纳1%的契税。
他们共需缴6.8万元。
当以后⼦⼥再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是少有住房，⼥⼉只需缴纳少量交易⼿续费。
若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个⼈所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
二手房赠与过户税费须知(2024版)
二手房赠与过户税费须知(2024版)合同编号：__________二手房赠与过户税费须知（2024版）一、合同主体甲方姓名：________________甲方身份证号码：________________甲方住址：________________联系电话：________________乙方姓名：________________乙方身份证号码：________________乙方住址：________________联系电话：________________二、赠与房产基本情况1.房产位置：________________2.房产面积：________________3.房产产权性质：________________4.房产所有权证号：________________5.房产是否存在抵押、租赁等权利限制：________________三、赠与目的甲方出于对乙方的关爱和帮助，自愿将上述房产赠与乙方。
四、赠与房产的交付及过户1.甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房产所有权证等相关材料交付给乙方。
2.乙方应在本合同签订后____个工作日内，向房地产交易中心申请办理过户手续。
3.双方应共同配合完成过户手续，并承担因此产生的相关税费。
五、税费承担1.根据国家相关法律法规，赠与房产过户时产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由双方按照法律规定承担。
2.具体税费金额及承担比例，双方应遵循法律法规规定，协商确定。
六、赠与房产的权属变更1.过户完成后，房产的所有权归乙方所有。
2.甲方应协助乙方办理房产权属变更手续，包括但不限于物业、水电煤等公共费用结算。
七、合同的履行及违约责任1.双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
2.如一方违约，应承担违约责任，并向守约方支付相应的赔偿金。
八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
房产赠与要交的费用有哪些
房产赠与要交的费⽤有哪些如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的⼈之间的赠与是免征个⼈所得税的;如果是遗赠，则同样免征个⼈所得税。
除此之外的其它类型的赠与，则需依法缴纳个⼈所得税。
契税3%，印花税0.05%，附加费⽤⼀般有城建税和教育费附加费，以征收营业税和增值税为前提征收的，城建税的征收⽐例为7%，教育附加费为3%。
⼀、要交的费⽤有哪些与房产的过户不同，房产的赠与还需要缴纳⼀笔。
其中具体的⼿续和费⽤是这样的。
⾸先房产的赠与⼈与受赠⼈之间需要订⽴⼀份的书⾯合同，也就是赠与书。
然后，赠与⼈和受赠⼈要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进⾏房屋赠与的公证。
这个过程中涉及到了两笔费⽤，⼀笔费⽤是公证费，和⼀样，房屋赠与的公证费收取的⽐例也是受益总额的2%，但不低于200元。
还有⼀笔费⽤就是契税，⽬前市对契税的征收⽐例是房屋评估价值的1.5%。
最后⼀个环节就是到房地产交易中⼼去办理转移登记⼿续。
需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与⼈和受赠⼈的件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。
这个环节需要缴纳的费⽤还有包括100元的登记费、5元的权证、房屋评估价0.05%的合同印花税。
⼆、需要交哪些费⽤所谓，就是针对财产所有⼈去世以后遗留下来的财产⽽征收的⼀种税。
征收遗产税在世界各国并不是什么稀奇事，它最早起源于欧洲，近代的遗产税始于荷兰，此后，英国、法国、意⼤利、⽇本、德国、美国也相继开征了遗产税。
迄今为⽌世界上已有100多个国家和地区征收遗产税。
办理房屋继承涉及的税费有：1、登记费：80元、套或80元~800元/宗继承房屋为住宅的，由按80元、套缴纳产权登记费;继承房屋为⾮住宅的，100平⽅⽶(含100平⽅⽶)以下的80元/宗，100平⽅⽶~500平⽅⽶(含500平⽅⽶)的120元、宗，500平⽅⽶~1500平⽅⽶(含1500平⽅⽶)的200元/宗，1500平⽅⽶~3000平⽅⽶(含3000平⽅⽶)的300元/宗，3000平⽅⽶~10000平⽅⽶(含10000平⽅⽶)的500元/宗，10000平⽅⽶以上的800元/宗。
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办理赠与手续的话一般处理夫妻之间可以只 收纳手续费，家庭其他成员一般都是按照正常买卖
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
过程操作，有可能涉及到有营业税，个人所得税，
契税等等，根据各地情况不一样，税费标准也不一
样！今天总结出个大概，为大家做个参考。 营业税
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营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限
的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，
比如，个人将满 5 年的住房对外赠与的，可免征收
营业税。
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城建税及教育费附加
此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征
收营业税、增值税等税种的前提下才会征收，具体
的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，
依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关
规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿
赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则 上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税
率是 5%。
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠
与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营
北京印花税
业税。
2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳
具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种
税根据法律规定，是由赠与人负担的。
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契税
根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细
则》第四条规定：契税的计税依据：(二)土地使用
权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出
售、房屋买卖的市场核定。因此，赠与房产的领受
人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于 加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有
1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠
与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个
人所得税。
北京印花税
2、其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人 所得税。
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，
受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经
国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个
人所得税，税率为 20%，但可以扣除办理房屋过户 过程中的相关税费。
北京印花税
关问题通知》(国税发〔2006〕144 号)中第一条第
二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，
应对受赠人全额征收契税。”
赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按 照 3%的比例缴纳。
印花税
北京印花税
印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双 方当事人，按照 0.05%的比例缴纳。
个人所得税
北京印花税