XX项目可行性研究前期调研报告任务书
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毕业设计专业实做调研报告任务书
学生姓名
班级
学号
毕业设计题目
××项目前期调研报告
调研报告条件和参考依据：
条件：
（1）选择毕业设计期间所在区域的实际在建房产Biblioteka Baidu目或待建项目或其他类型投资项目，物业类型不限；
（2）项目调研作业日期为2016年9月；
（3）项目用地规划指标以政府公布指标为准；
（4）项目用地性质为出让；
（5）土地使用年限按最高使用年限。
参考资料和依据：
（1）宋伟主编，工程经济学[M]，人民交通出版社；
刘晓君主编.工程经济学[M].中国建筑工业出版社；
注册咨询师考试教材编写委员会。项目决策分析与评价，中国计划出版社。
（2）《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》
（3)《房地产开发项目经济评价方法》
（4）项目实地走访调研、查阅国家和地方相关法律法规。
工作内容：确定拟可研项目名称、项目概况（地点、交通状况、周边配套设施、离市区远近等）、建设单位情况、项目规划条件、公共配套设施、项目规划方案、物料供应、水电气条件等）及主要技术指标。
2、可研编写依据（可网上搜集查阅）
（1）《XX城市居住区规划设计规范》；（2）《XX市规划管理条例》
(3)《中华人民共和国城市规划法》；(4)《工程建设标准强制性条文》（房层建筑部分）
（5）《住宅建筑设计标准》；（6）《XX市城市规划管理局地块规划设计条件》
（7）国家计委《房地产开发项目经济评价方法》
（8）《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；（9）《XX市房地产开发项目资本金制度管理办法》
（10）《投资项目评估方法与实务》；(11)《xx城市房地产开发经营管理条例》
（12）其他相关资料
设计初级阶段调研内容和要求：
由学生选择绵阳市或其他城市的真实房地产待投资项目或小型工业项目或公益性项目（不限制）。
调研内容主要包括项目概况、项目市场分析---项目所在区域房地产发展状况（或其他投资项目所在行业发展现状及发展趋势）及可研数据分析用依据等，为后期完成项目可行性研究报告做准备。
1、项目情况调查分析---主要选定项目
5、项目数据分析用的参数查阅
2016年房地产行业基准收益率或采用公式计算收益率，银行贷款利率、还款方式、房产转让手续费、土地增值税率、销售期间的增值税率、预征所得税率等。
采用公式计算收益率方法：
基准收益率一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑资金成本、投资风险、通货膨胀以及资金限制等影响因素。
公式为：ic=(1+i1)(1+i2)(1+i3)-1 （i1 为资金成本和机会成本的最大值，i2 为投资风险，i3 为通货膨胀率。
3、房地产市场调研分析
（1）宏观房地产发展概况及发展趋势
（2）微观房地产市场分析（即项目所在地）
国家宏观政策调控对项目未来开发销售的影响（网上查国家近两年房产政策，如房贷政策、首付政策、交易环节税收政策、营改增政策等，对拟建项目开发
（3）销售有一定影响）。
4、竞争楼盘调查分析（附楼盘调查表）
调查至少4个拟建项目周边类似楼盘，并对比，分析竞争楼盘的特色和劣势，对本项目的有利和不利的影响，提出项目开发或推广建议。
根据现实情况，取i1 为当期银行1～3 年期贷款利率4.75%，i2 取1.2%，i3 取3.5%，计算得ic=11.89%，取12%（红色表示以往数据，现在用个人调查的新数据代替）。
教研室意见：
主任签字：
年 月 日
毕业设计专业实做调研报告任务书
学生姓名
班级
学号
毕业设计题目
××项目前期调研报告
调研报告条件和参考依据：
条件：
（1）选择毕业设计期间所在区域的实际在建房产Biblioteka Baidu目或待建项目或其他类型投资项目，物业类型不限；
（2）项目调研作业日期为2016年9月；
（3）项目用地规划指标以政府公布指标为准；
（4）项目用地性质为出让；
（5）土地使用年限按最高使用年限。
参考资料和依据：
（1）宋伟主编，工程经济学[M]，人民交通出版社；
刘晓君主编.工程经济学[M].中国建筑工业出版社；
注册咨询师考试教材编写委员会。项目决策分析与评价，中国计划出版社。
（2）《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》
（3)《房地产开发项目经济评价方法》
（4）项目实地走访调研、查阅国家和地方相关法律法规。
工作内容：确定拟可研项目名称、项目概况（地点、交通状况、周边配套设施、离市区远近等）、建设单位情况、项目规划条件、公共配套设施、项目规划方案、物料供应、水电气条件等）及主要技术指标。
2、可研编写依据（可网上搜集查阅）
（1）《XX城市居住区规划设计规范》；（2）《XX市规划管理条例》
(3)《中华人民共和国城市规划法》；(4)《工程建设标准强制性条文》（房层建筑部分）
（5）《住宅建筑设计标准》；（6）《XX市城市规划管理局地块规划设计条件》
（7）国家计委《房地产开发项目经济评价方法》
（8）《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；（9）《XX市房地产开发项目资本金制度管理办法》
（10）《投资项目评估方法与实务》；(11)《xx城市房地产开发经营管理条例》
（12）其他相关资料
设计初级阶段调研内容和要求：
由学生选择绵阳市或其他城市的真实房地产待投资项目或小型工业项目或公益性项目（不限制）。
调研内容主要包括项目概况、项目市场分析---项目所在区域房地产发展状况（或其他投资项目所在行业发展现状及发展趋势）及可研数据分析用依据等，为后期完成项目可行性研究报告做准备。
1、项目情况调查分析---主要选定项目
5、项目数据分析用的参数查阅
2016年房地产行业基准收益率或采用公式计算收益率，银行贷款利率、还款方式、房产转让手续费、土地增值税率、销售期间的增值税率、预征所得税率等。
采用公式计算收益率方法：
基准收益率一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑资金成本、投资风险、通货膨胀以及资金限制等影响因素。
公式为：ic=(1+i1)(1+i2)(1+i3)-1 （i1 为资金成本和机会成本的最大值，i2 为投资风险，i3 为通货膨胀率。
3、房地产市场调研分析
（1）宏观房地产发展概况及发展趋势
（2）微观房地产市场分析（即项目所在地）
国家宏观政策调控对项目未来开发销售的影响（网上查国家近两年房产政策，如房贷政策、首付政策、交易环节税收政策、营改增政策等，对拟建项目开发
（3）销售有一定影响）。
4、竞争楼盘调查分析（附楼盘调查表）
调查至少4个拟建项目周边类似楼盘，并对比，分析竞争楼盘的特色和劣势，对本项目的有利和不利的影响，提出项目开发或推广建议。
根据现实情况，取i1 为当期银行1～3 年期贷款利率4.75%，i2 取1.2%，i3 取3.5%，计算得ic=11.89%，取12%（红色表示以往数据，现在用个人调查的新数据代替）。
教研室意见：
主任签字：
年 月 日