(完整版)xx小区改造工程监理细则

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xx小区改造工程监理细则

绍兴市工程建设监理有限公司监理细则丽水市灯塔东区、北区、三岩寺地质大队老小区改造工程监理细则编制：审核：绍兴市工程建设监理有限公司2013年6月目录一、工程概况二、监理工作流程三、施工准备阶段质量控制四、施工阶段质量控制（一）、原材料质量控制（二）、道路工程质量控制（三）、排水工程质量控制（四）绿化工程质量控制五、施工阶段进度控制六、施工阶段投资控制七、安全、文明施工监理八、关键工序控制丽水市灯塔东区、北区、三岩寺地质大队老小区改造工程监理细则一、工程概况1、工程名称：灯塔东区、北区、三岩寺地质大队老小区改造工程2、工程地点：丽水市市区西南向3、建设单位：丽水市莲都区公用事业管理所4、设计单位：杭州市城建设计研究院有限公司5、施工单位：东区：丽水华野建设有限公司；北区：丽水永龙建设有限公司三岩寺地质大队：丽水市现代建设工程有限公司6、工程规模：⑴道路工程：本工程路面全部采用两种路面形式结构，一种是沥青混凝土路面结构( 面层为6cmAC-13细粒式沥青混凝土 +基层为 25cm5%水泥稳定砂砾层 +15cm级配砂砾垫层，总层，总厚度为 46cm)，另一种是高压水泥砖路面结构 ( 采用 6cm高压水泥砖 +3cmM10 水泥砂浆卧底 +基层为 15cmC15碎石砼基层 +15cm级配砂砾垫层，总厚度为 39cm)。

⑵排水工程：根据丽水市莲都区公用事业管理所要求，本工程改造的排水体制采用雨、污分流制排水；本工程室外的雨、污水改造同时，室外的电力管线、通信管线、自来水管线及燃气管线同时改造( 埋地 ) 。

本次小区改造的室外所有排水管均采用HDPE双壁波纹管，检查井，雨水口与管道连接方式采用橡胶圈承插式柔性接口；小区内污水检查井均采用塑料成品检查井，宅间道路上的井筒采用（UPVC）平壁中空管井筒，小区主道路的井筒采用（HDPE）中空缠绕管井筒；雨水口采用塑料成品雨水口。

化粪池的设置：小区内新建的化粪池均采用缠绕式玻璃钢化粪池，大部分新建化粪池设置在绿化带内，小部分设置在小区道路下，设置在道路下的玻璃钢顶部应采用加固处理。

老旧小区改造监理细则

老旧小区改造监理细则一、监理职责与要求监理单位应全面履行对老旧小区改造项目的监督管理职责，确保工程质量和安全。

监理单位应依据国家、地方相关法规和规范，结合项目实际，制定切实可行的监理计划和方案。

监理单位应监督施工单位严格执行设计文件、施工合同及相关技术标准，确保改造工程按照既定目标进行。

二、法律法规与规范监理单位应熟悉并遵循国家、地方关于老旧小区改造的相关法律法规，如《城市房屋拆迁管理条例》等。

监理单位应依据《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规范，对改造工程的施工质量进行严格把关。

三、各环节监测与评估监理单位应对改造项目的各个阶段进行监测，包括施工前准备、施工过程及竣工验收等环节。

监理单位应定期评估改造项目的进展情况，发现问题及时提出整改要求。

四、定期报告与沟通监理单位应定期向业主单位及相关部门提交改造项目的监理报告，报告内容应真实、准确、完整。

监理单位应建立有效的沟通机制，及时与业主单位、施工单位及相关部门沟通改造项目的进展情况，确保信息的及时传递和问题的及时解决。

五、监督责任与整改监理单位在发现改造项目存在质量或安全隐患时，应及时发出整改通知，并跟踪整改情况，确保问题得到有效解决。

若施工单位拒不整改或整改不力，监理单位应及时报告业主单位及相关部门，并依法依规追究相关责任。

六、效果评估与提升改造项目完成后，监理单位应组织对改造效果进行评估，评估结果应作为项目验收的重要依据。

监理单位应根据评估结果，提出改进建议，帮助提升改造项目的整体质量和效果。

七、管线改造要求对于老旧小区的管线改造，监理单位应特别关注管线的安全性和使用寿命。

监理单位应监督施工单位按照相关规范和技术要求进行管线改造，确保改造后的管线符合安全使用要求。

八、监理工作流程监理单位应根据改造项目的具体情况，制定详细的监理工作流程图，明确各个环节的职责和要求。

监理单位应严格按照工作流程图开展工作，确保监理工作的有序进行。

以上是老旧小区改造监理细则的主要内容，监理单位应严格遵守并执行，以确保改造项目的顺利进行和高质量完成。

小区改造出新工程监理细则

小区改造出新工程监理细则一、前言为了确保小区改造出新工程的质量，提升居民的居住环境和生活品质，制定本监理细则，明确小区改造出新工程监理的职责与要求。

二、监理单位的选择与资质要求1.小区改造出新工程的监理单位应具备国家注册监理工程师的资质，并在小区改造出新工程监理领域有丰富的经验。

2.监理单位应具备相应的技术力量，包括监理工程师、技术人员、材料专家等。

3.监理单位应具备良好的信誉和口碑，能够履行监理职责并保证监理的独立性与客观性。

三、监理任务与职责1.监理单位应对小区改造出新工程进行全过程的监督与把关，确保工程符合相关法律法规和技术标准要求。

2.监理单位应制定并落实监理计划，明确监督检查的时间节点和内容，并及时向业主委员会等相关责任方汇报工作进展。

3.监理单位应对工程施工过程中的质量、安全问题进行监督和检查，及时发现和纠正问题，确保施工质量和安全性。

4.监理单位应参与小区改造出新工程的验收工作，对施工单位提供的工程质量报告、工艺文件等进行审核，并出具监理工程质量验收报告。

四、监理流程与要求1.施工前阶段a.监理单位应参与小区改造出新工程的设计定稿会议，对设计方案提出意见与建议。

b.监理单位应审核施工单位的施工组织设计和安全生产方案，确保施工过程安全可行。

c.监理单位应审核材料品质及供货厂商，确保材料符合要求并具备相关证书。

2.施工中阶段a.监理单位应按照施工进度和工艺要求，定期进行现场巡查和检查，记录施工过程中的问题和整改情况。

b.监理单位应对施工单位的质量控制体系进行评估，确保施工质量可控。

c.监理单位应监督施工单位的安全措施和工程质量，随时向相关责任方报告进展情况。

3.施工后阶段a.监理单位应参与小区改造出新工程的竣工验收工作，对施工单位的工程质量报告进行审核，确保施工质量符合要求。

b.监理单位应为小区业主提供施工质量保证意见书和维修手册等相关资料。

c.监理单位应对小区改造出新工程进行定期巡查，确保施工质量及时进行维护和保养。

某住宅小区综合整治工程监理细则

目录一、工程简况二、编制依据三、施工前准备阶段监理工作四、施工过程中质量控制五、各工序、分项工程质量技术要求及检查方法六、施工阶段进度控制七、施工阶段投资八、工程信息呈办一、工程简况本工程是2004年万科魅力住宅小区综合整治工程中龙岗小区综合整治工程，位于大庆让胡路区龙岗小区和龙北小区及让胡路七区综合整治范围b5E2RGbCAP本工程电气工程部分分三大部分，即：龙岗小区综合整治工程、龙岗小区广场施工工程、让胡路七区楼区综合整治工程。

工程计划开工日期为2004年5月1日，竣工日期为2004年10月15日共168天。

负责本工程电气施工单位的是大庆油建二公司工程六、七两个处。

p1EanqFDPw二、监理细则编制依据1.本工程工程监理规划2.本工程设计图纸2.1龙岗小区综合整治工程电－0800～电－08122.2龙岗小区综合整治工程电－0824～电－08293.设计交底会审记录4.电气装置安装工程施工及验收规范4.1建筑电气工程施工质量验收规范GB50303－20024.2工业与应用电气装置的接地设计规范GBJ65－834.3电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范GB50168－924.4电气装置安装工程电力变压器、电抗器、互感器施工及验收规范GBJ148－904.5电气装置安装工程母线装置安装工程施工及验收规范GBJ149－904.6电气装置安装工程接地避雷装置施工及验收规范GBJ169－92 4.7电气装置安装盘柜安装及验收规范GB50171－924.8电气装置安装工程电气照明施工及验收规范GB50259－964.9电气装置安装工程防爆和火灾危险环境施工及验收规范GB5057－964.10黑龙江省建筑工程施工质量验收标准电气工程DB23／724－20034.11建筑电气安装工程质量检验评定标准GBJ303－88三、施工过程中质量控制1.施工过程中监理工作流程1.1户外箱式变电站安装工程施工准备阶段的监理工作－→电力变压器及附件质量检查－→变电站基础施工－→变电站安装－→变压器、附件安装检查－→母线安装检查－→电缆与电缆头施工检查－→接地极检查－→电气实验检查－→预验收－→监督低标准整改－→监理资料整理DXDiTa9E3d1.2动力配电箱、照明配电箱、路灯控制箱安装施工准备阶段的监理工作－→盘、柜安装检查－→电缆沟隐蔽工程检查－→电缆敷设检查－→电缆与盘、柜连接检查－→接地极检查－→设备及电缆测试－→空运行－→预验收－→监督低标准整改－→监理资料整理RTCrpUDGiT1.3照明工程流程施工准备阶段监理工作－→配合土建预埋照明管、进线穿墙管检查－→明、暗管安装检查－→导线穿线管检查－→灯具、开关、插座等附件安装检查－→照明电路测试－→预验收－→监督低标准整改－→监理资料整理。

小区改造工程监理细则

小区改造工程监理细则一、总则1.本监理细则适用于小区改造工程的监理工作，目的是确保工程在合理时限内以及符合质量标准完成，同时保证施工过程中的安全与环境保护。

2.监理单位应具备相关资格证书，具备一定的工程监理经验，并按照相关法律法规和标准履行监理职责。

3.监理单位应对施工方的资质、人员素质和施工设备进行审核，并对监理工程师进行资质审查和培训。

二、监理工作内容1.监理单位应根据合同约定和设计要求，参与工程的前期筹备工作，包括招投标评审、合同签订等。

2.负责对施工方进行现场管理，包括监督施工方按照设计图纸和技术规范进行施工，确保施工质量。

3.监理单位应每天对施工现场进行不少于两次的巡视检查，及时发现和纠正不符合技术规范的问题，并及时向业主方报告。

4.监理单位应编制监理日志，详细记录施工过程中的重要事项，并上传监理平台进行备案。

5.对施工图纸有变更的情况，监理单位应及时审核，确保变更符合法律法规和技术标准的要求，同时向业主方报告。

6.监理单位应定期召开工程进度和质量会议，与业主方和施工方沟通协调工程进度和质量管理工作。

三、安全管理要求1.施工现场应设立明显的安全警示标志，在进入施工现场的通道上设置安全警示牌，确保施工现场的安全。

2.施工方应配备足够数量和规格的安全防护用品，如安全帽、安全鞋等，并对工人进行必要的安全培训和教育。

3.施工现场应设立消防器材，如灭火器、消防栓等，并定期对其进行检查和维护。

4.监理单位应对施工现场进行不定期的安全检查和评估，发现问题及时整改，并记录相关情况。

四、环境保护要求1.施工现场应按照环保要求布置并进行相关设施的建设，如设置围挡、防尘网等，防止施工过程中的污染。

2.施工方应合理控制施工噪音和震动，避免对周边居民产生不良影响。

3.施工方应妥善处理施工废弃物，分类收集并送往指定的处理场所，确保环境卫生。

4.监理单位应定期检查施工现场的环境保护工作，如发现问题应及时督促施工方整改，并记录相关情况。

老旧住区改造监理细则

老旧住区改造监理细则一、监理任务1. 监理单位负责全程监督老旧住区的改造工程，确保工程质量和进度符合要求。

2. 监理单位应按合同约定的监理职责，对工程质量、安全、环境保护等方面进行监督和检查。

3. 监理单位应及时向业主委员会提出改进建议，并对施工单位的整改情况进行评估。

4. 监理单位应随时与业主委员会保持沟通，及时解答相关问题和解决纠纷。

二、监理要求1. 监理单位应严格按照建设工程质量管理的法律法规和相关规范进行监督，包括但不限于《建设工程质量管理条例》等。

2. 监理单位应组织专业人员对老旧住区改造工程的各个环节进行监测，包括设计、施工、材料采购等。

3. 监理单位应定期向业主委员会提交监理报告，内容包括工程进展、质量情况、安全问题等。

4. 监理单位应配备必要的监测设备，确保对老旧住区改造工程进行科学、准确的监测。

三、监理责任1. 监理单位应对工程质量问题负有监督责任，及时发现并提出整改意见。

2. 监理单位应对施工单位的施工进度进行监督，确保按照合同约定的时间节点完成工程。

3. 监理单位应根据各阶段的完成情况，及时向业主委员会提出支付款项的建议。

4. 监理单位应对施工单位的安全措施进行检查和评估，确保施工过程中的安全。

四、监理效果评估1. 监理单位应定期对老旧住区改造工程的效果进行评估，包括但不限于改善程度、居住环境提升等方面。

2. 监理单位应及时向业主委员会提交改造效果评估报告，供业主委员会参考。

3. 监理单位应对改造工程的成本进行评估，确保改造效果与投入成本相匹配。

以上是老旧住区改造监理细则的主要内容，监理单位应严格履行监理职责，确保改造工程的质量和效果符合要求。

老旧小区改造工程-屋面工程监理实施细则

A.0.4XXXX老旧小区小区改造工程监理实施细则（屋面工程施工）内容提要：工程概况监理工作流程监理工作要点监理工作方法及措施项目监理机构（章）：专业监理工程师：总监理工程师（签字、执业印章）：日期：江苏省住房和城乡建设厅监制目录1.工程概况 (1)2.执行标准、法规 (1)3.监理工作流程 (1)4.监理工作控制要点及目标值 (3)5.监理工作的方法和措施 (4)6.监理旁站内容、方法和要求 (7)1、工程概况项目名称：建设单位：监理单位：总承包单位：设计单位：建设规模：工期要求：工程特点：该工程属于小区出新改造工程，属于民生工程，政府、居民关注较多，工期较短，质量要求高，协调难度大，材料堆放困难，施工时居民在小区内正常生活，施工区域风险点、风险源较多，安全管理难度大。

2、执行标准、法规2.1施工图设计文件2.2施工组织设计，屋面工程施工方案2.3《监理规划》2.4《屋面工程技术规范》GB50345-20122.5《屋面工程质量验收规范》GB50207-20122.6《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20132、监理工作流程3.1 屋面工程质量控制监理工作流程：3.2 监理进度控制工作流程如下：3.3 监理投资控制工作流程如下：4 监理工作的控制要点及目标值：4.1 平屋面4.1.1施工用所有的SBS改性沥青防水卷材、氯丁橡胶改性沥青防水涂料、SBS改性沥青弹性密封膏等均必须有出厂合格证，进场后要抽样试验。

隔热板必须具备出厂合格证,进场后抽样试验。

4.1.2屋面找平：对于屋面坑洼处,采用局部找平，材料为水泥砂浆,厚度15-30mm, 1:2.5水泥砂浆找平,并掺入适量抗裂纤维。

4.1.3涂刷基层处理剂：在干燥的基层上涂刷沥青冷底子油。

涂刷要均匀一致,无露底,操作要迅速, 一次涂好,且无反复涂刷。

4.1.4弹线：基层处理剂干燥( 4-12小时)后,按现场情况弹出卷材铺贴位置线。

4.1.5铺贴卷材：采用满贴法施工,减少短边搭接,要求长边的搭接缝寬度均不得小于100mm ,短边不得小于100mm.避免在高温烈日下施工。

小型社区小区改造监理细则

小型社区小区改造监理细则1. 监理范围该细则适用于小型社区中的小区改造项目的监理工作。

监理范围包括但不限于施工过程的监督、质量检查、材料使用监控等。

2. 监理责任2.1. 监理人员应负责监督施工工程的合理性、合法性，并确保工程符合当地相关法律法规标准和设计要求。

2.2. 监理人员应及时发现并纠正施工过程中的质量问题，及时报告相关责任方。

2.3. 监理人员应参与施工计划的制定和审核，确保项目按时完成。

2.4. 监理人员应定期向业主提交监理报告，报告内容应详细描述施工进度、质量情况等。

3. 监理流程3.1. 前期准备：监理人员应与业主和承建方沟通，明确工程目标和要求。

3.2. 施工监督：监理人员应全程监督施工过程，包括但不限于工人素质、施工进度和质量控制。

3.3. 质量检查：监理人员应定期进行质量检查，确保工程质量符合相关标准。

3.4. 材料使用监控：监理人员应监控材料的选择和使用，确保使用合格、符合要求的材料。

3.5. 问题处理：监理人员应及时发现和解决施工过程中的问题，并与相关方协商解决争议。

4. 监理报告监理人员应定期向业主提交监理报告，报告内容应包括但不限于以下内容：- 施工进度：详细描述施工进度情况，包括已完成和待完成的工程节点。

- 质量情况：记录对施工质量进行的检查和评估结果，指出存在的问题和改进建议。

- 材料使用情况：监督材料的选择和使用情况，报告材料是否符合要求。

- 比较分析：对不同施工阶段的工程情况进行比较和分析，为业主决策提供参考。

5. 监理合同监理工作应通过合同方式与业主和承建方进行约定，明确双方的权益和责任。

以上为小型社区小区改造监理细则的主要内容，请根据实际情况进行补充和完善。

老旧小区改造监理细则

老旧小区改造监理细则一、工程进度监理1.根据老旧小区改造工程的特点，制定详细的工程进度计划，明确各阶段的任务和时间节点。

2.对实际施工进度进行定期检查，确保工程按计划进行。

3.对进度滞后的部分进行原因分析，提出改进措施并监督实施。

4.协调各方资源，确保工程进度不受影响。

二、工程质量监理1.制定详细的工程质量标准和验收程序。

2.对施工过程中的关键环节进行监督和检查，确保施工质量符合要求。

3.对完成的工程进行质量验收，确保工程符合设计意图和相关标准。

4.对质量不合格的部分进行整改，并监督整改过程直至达到预期效果。

三、施工安全监理1.制定施工安全管理制度，明确安全责任和防范措施。

2.对施工现场进行定期安全检查，及时发现并消除安全隐患。

3.对施工人员提供必要的安全培训和防护设备，确保施工过程的安全。

4.对出现的工伤事故进行调查和处理，防止类似事故再次发生。

四、合同管理监理1.监督合同履行过程，确保各方按照合同约定履行职责。

2.对合同变更进行审查和协调，确保变更合理合法。

3.协调处理合同纠纷，维护各方合法权益。

4.对合同执行情况进行评估，为后续合作提供参考。

五、信息管理监理1.建立信息管理制度，明确信息收集、整理、分析和汇报等环节的要求。

2.对工程相关信息进行实时监控和整理分析，为决策提供依据。

3.负责工程信息的沟通和协调，确保各方及时了解工程进展情况。

4.定期向上级报告工程进展情况，提出改进建议。

六、协调监理1.协调各参与方之间的关系，促进合作与沟通。

2.负责与相关部门、社区居民等进行有效沟通，解决改造过程中的问题。

3.协助解决各种纠纷和冲突，维护改造工程的顺利进行。

4.定期组织召开监理协调会议，汇报工作进展，交流经验教训，提高改造效率和质量。

七、其他事项监理1.协助业主对改造工程进行全面风险管理和防控。

2.提供合理化建议和技术支持，优化改造方案和施工流程。

3.参与改造工程的验收和评估工作，确保改造工程达到预期效果和质量标准。

小区改造出新工程监理细则

小区改造出新工程监理细则引言小区改造工程的监理是确保施工质量的重要措施，也是保障业主投资利益的重要保障措施，对于保障工程质量、推动小区改造工程管理标准化发展、提高业主满意度和业主参与度有着至关重要的作用。

本文主要描述小区改造出新工程监理的整个流程，以及监理所需要了解的技术和知识。

监理流程小区改造出新工程的监理流程包括：项目启动、设计阶段监理、施工阶段监理、竣工验收阶段监理。

1. 项目启动项目启动阶段是整个监理过程的重要开始，需要进行相应的准备工作。

监理人员需要与业主、设计、施工等各方进行沟通，制定出监理计划，确保整个监理过程有序开展。

2. 设计阶段监理在设计阶段监理中，监理人员需要对设计方案进行审查，核查验收，确保方案符合相关标准和法规，并能够满足业主需求。

在设计阶段监理期间，监理人员需关注的主要方面有：•设计方案的规范性和可行性；•设计方案的合理性和经济性；•设计阶段材料的审核和审批。

3. 施工阶段监理在施工阶段监理中，监理人员需要对施工现场进行现场检验，确保施工符合相关标准和法规，并且监督施工队符合施工计划及时恰当的完成工程。

在施工阶段监理期间，监理人员需关注的主要方面有：•施工进度的监督；•施工质量的检验；•施工计划的审核和把控；•各方沟通和协调。

4. 竣工验收阶段监理在竣工验收阶段监理中，监理人员需要对小区改造工程进行验收，确保工程达到相关标准和法规，并满足业主需求。

在竣工验收阶段监理期间，监理人员需关注的主要方面有：•工程的整体情况和合格率；•工程验收的法律程序和标准；•工程验收后的技术文件的归档。

监理技术和知识小区改造出新工程监理，需要监理人员具备相关的技术和知识。

主要包括：1. 工程技术知识监理人员要求具备丰富的工程施工和管理知识，例如：•土建施工；•建筑施工；•电气安装；•空调、给排水等特种施工工程。

2. 工程标准和法规监理人员必须了解小区改造出新工程相关法规和工程标准，例如：•法律、法规的相关法令；•建筑工程标准及其解释；•监理规范和工程验收标准。

老旧小区改造监理细则

老旧小区改造监理细则1. 监理目标与职责目标●确保改造工程按照设计要求和合同规定进行；●保障工程质量、进度和安全；●提高居民生活环境和社区品质。

职责●监督工程设计与施工计划的执行；●检查工程质量和材料使用；●跟踪施工进度并处理进度偏差；●监督安全生产和环境保护措施的实施；●协调业主、承包商和相关方之间的关系。

2. 监理组织结构与人员配置组织结构●项目总监：负责全面监理工作；●质量监理组：负责质量检查与控制；●进度监理组：负责进度跟踪与协调；●安全环保监理组：负责安全生产和环境保护的监督。

人员配置●根据工程规模、复杂程度和监理任务，合理配置专业监理人员；●确保监理人员具备相应的专业资质和工作经验。

3. 现场施工监理过程与方法过程●监督施工单位按照设计图纸和施工规范进行施工；●对隐蔽工程进行旁站监理；●对关键工序和关键部位进行重点监督。

方法●定期巡视现场，记录施工情况；●使用检测工具和仪器，进行质量抽检；●组织召开监理例会，分析施工中的问题并提出改进措施。

4. 质量把控与验收标准质量把控●制定详细的质量检查计划和标准；●对进场材料、构配件和设备进行质量检查；●对各分项工程进行质量验收。

验收标准●按照国家、地方和行业相关工程质量验收规范进行；●确保改造后的老旧小区满足设计要求和使用功能。

5. 进度监督和协调方式进度监督●制定详细的施工进度计划；●定期检查施工进度，分析进度偏差原因；●提出赶工措施，确保工程按时完成。

协调方式●与业主、承包商保持密切联系，及时沟通；●定期组织召开进度协调会议，解决施工中的问题；●对进度滞后的分项工程，采取有效措施进行协调。

6. 安全生产监督和环境保护要求安全生产监督●制定安全生产监理计划和措施；●检查施工单位的安全生产责任制落实情况；●监督施工现场的安全生产设施和措施。

环境保护要求●制定环境保护监理计划和措施；●检查施工单位的环境保护措施实施情况；●监督施工现场的环境保护工作。

老旧小区小区改造监理细则

某某小区片区改造配套基础设施项目工程监理实施细则编写人：批准人：建设项目管理有限公司20**年**月**日目录一．工程项目特点 (1)1、建筑综合整治工程特点 (2)2、智能化系统改造的特点 (3)3、给排水改造工程特点 (4)4、景观改造特点 (5)二．监理工作依据 (5)三. 监工作流程图 (7)1、施工质量控制流程： (8)2、施工进度控制流程： (8)3、造价控制流程： (8)4、现场安全生产文明施工监理流程： (8)5、分包单位资格审核流程：............... 错误!未定义书签。

6、旁站检查工作流程： (8)7、隐蔽工程验收流程： (8)8、工程变更处理流程： (9)9、信息资料管理流程： (9)10、质量问题处理流程： (9)11、技术管理流程： (9)12、见证取样管理流程： (10)13、巡视工作流程： (10)14、旁站工作管理流程： (10)15、平行检验： (10)四．质量控制要点及验收标准 (11)1、道路工程 (11)2、路灯安装工程 (18)3、管井工程 (19)4、管道施工工程 (22)5、外窗安装工程 (41)五．质量控制停止点及见证点设置 (35)1、停止点及见证点的概念 (35)2、本工程停止点及见证点设置 (35)六．监理工作的方法和措施 (36)1、事前控制 (36)2、事中控制 (37)3、事后控制 (37)七．监理记录 (38)本监理实施细则是在小区片区改造配套基础设施项目工程监理规划的基础上、依据工程设计图纸及相关的技术规范、标准编制的。

其中监理工作程序及控制程序除特别提出的，均按规划中的要求执行。

针对实施细则对应工程的特点，明确质量控制要点、标准，控制的方法及措施。

是项目监理机构开展监理工作的操作性文件。

一．工程项目特点本工程筹建于1995年，小区建筑面积约为平方米。

1、建筑综合整治工程特点（1）屋面防水改造工程：现状建筑屋顶已经无法满足要求，原防水层大面积老化、局部破损，在屋面荷载允许的情况下，采用在原有防水层的基础上全部增做新防水层，将原防水层上的尘土、杂物清扫干净，并对原防水层的开裂、起鼓及破损进行处理；施工工艺原防水层清理--处理裂缝、破损--特殊部位加铺--定位弹线接缝粘合、封口处理--2.0mm厚湿铺自粘高分子卷材一道--满涂基层胶--卷材收头处理--防水层表面清理检查--涂刷表面涂料--验收签证。

胜利小区维修改造工程监理细则

胜利小区维修改造工程监理细则2009-10-9工程概况：胜利小区维修改造工程包括1、两个公共厕所改造、2、四个自行车棚改造、3、灯光球场改造、4、东区广场改造、5、道路及绿化系统改造、6、外部系统工程改造土建监理实施细则一、人工挖土1、质量标准（1）保证项目1）基底处理必须符合设计要求和施工规范的规定；2）回填的土料，必须符合设计要求或施工规范的规定；3）回填圭必须按规定分层夯压密实，环刀法取样的方法及数量应符合规定，压实度达到设计要求。

（2）允许偏差项目2、监理重点（1）未安要求测定土的干土质量密度：回填土每层都应测定夯实后的干土质量密度，检验其密实度，符合设计要求才能铺摊上层土。

试验报告要注明土料种类、要求干土质量密度、试验日期、试验结论及试验人员签字。

未达到设计要求的部位应有处理方法和复验结果。

（２）回填土下沉：因虚土超过规定厚度或夯实不够遍数，甚至漏夯，槽底杂物或落土清理不干净，发现后及时纠正。

（３）回填土夯压不密实：应在夯压前对干土适当洒水加以润湿；回填土太湿，同样夯压不密实，呈“橡皮土”现象，这时应挖出换土重填。

二、灰土地基1、质量标准（1）保证项目1）基底的土质必须符合设计要求；2）灰土的干质量密度或贯入度必须符合设计要求和施工规范的规定。

（2）基本项目1）配料正确，拌和均匀，分层虚铺厚度符合规定，夯压密实，表面无松散、翘皮；2）留槎和接槎，分层留接槎的位置、方法正确，接槎密实、平整。

（2）允许偏差项目2、监理重点（1）未按要求测定干土质量密度：灰土施工时，每层都测定夯实后的干土质量密度，检验其密实度，符合设计要求后才能铺摊上层灰土，并应在试验报告中注明土料种类，配合比、试验日期、结论、试验人员签字。

未达到设计要求的部位，均应有处理方法和复验结果。

（2）石灰熟化不良：没有认真过筛，颗粒过大，造成颗粒遇水熟化时体积膨胀，将上部结构或垫层拱裂。

务必认真对待石灰熟化工作，严格按要求过筛。

老旧小区小区改造监理细则

某某小区片区改造配套基础设施项目工程监理实施细则编写人：批准人：建设项目管理有限公司2020年6月18日目录一．工程项目特点 (1)1、建筑综合整治工程特点 (2)2、智能化系统改造的特点 (3)3、给排水改造工程特点 (4)4、景观改造特点 (5)二．监理工作依据 (5)三. 监工作流程图 (7)1、施工质量控制流程： (8)2、施工进度控制流程： (8)3、造价控制流程： (8)4、现场安全生产文明施工监理流程： (8)5、分包单位资格审核流程：............... 错误!未定义书签。

其中监理工作程序及控制程序除特别提出的，均按规划中的要求执行。

针对实施细则对应工程的特点，明确了质量控制要点、标准，控制的方法及措施。

是项目监理机构开展监理工作的操作性文件。

一．工程项目特点本工程筹建于1995年，小区建筑面积约为平方米。

小区工程监理细则样本

监理细则一、工程概况本工程为大柳塔北小区二期工程23#住宅楼工程，地上六层，其中一层为单间车库、其它均为住宅，标准层层高为3000㎜，首层层高为3000㎜，五层层高为3300㎜，室内外高差300㎜。

基础为墙下钢筋混凝土条形基础，为砖混结构。

建筑面积为10523平方米。

建筑结构安全等级：二级结构使用年限：50年抗震设防烈度为：6度；抗震设防类别为丙类砌体工程质量控制等级为：A级依据本工程特点及当地施工实际情况，依据相关法律、法规；建设工程监理规范及相关施工验收规范；监理纲领；监理计划；施工单位报审施工组织设计及施工图纸编制此工程监理细则。

二、监理工作步骤针对本工程实际情况，我企业进驻监理组织机构和人员为：监理人员配置情况：项目监理人员进驻现场后，各司其职，各专业监理工程师负责本专业工程监理活动。

依据本工程监理计划、监理协议及相关规范要求了土建工程监理细则。

指导在施工阶段土建工程全方位监督和检验。

三、质量控制关键点，步骤及目标值：（一）单位工程质量控制步骤：（见附图一）本工程整体工程质量控制目标为：矿区优良（二）施工准备阶段监理实施细则1、审核开工前建设及施工单位资料，下发监理工作联络单，开好工地第一次例会，协调好各方关系。

2、对进场人员、机械进行审核。

进场人员包含：项目经理、技术责任人、安全员、质检员、核实员及特殊工种人员：架子工、电工及机械工、焊工等资质证件及上岗证等；进场设备：搅拌机、提升机、塔吊等年检证实等文件。

3、确定进场主材检验批量和批次：钢筋：Φ、Φ均以进场时按标牌、炉罐号、直径区分、每60T为一检验批，不足60T按一批计。

水泥：按进场品种一等级，出厂日期分别区分，每200T为一检验批。

砂子：400m3为一检验批次；石子：400 m3为一检验批焊接接头：不一样规格、不一样品种、不一样焊接形式以300个为一检验批次（三）地基和基础质量实施监理细则1、质量控制工作步骤：（见附图二）2、概况本工程基础为混凝土条型基础，本工程基底标高为-2.00米。

住宅小区综合整治工程监理细则

住宅小区综合整治工程监理细则1. 前言本文档旨在规范住宅小区综合整治工程的监理工作，提高监理质量，保障工程质量，确保工程按照设计和施工标准进行。

本细则适用于住宅小区综合整治工程监理，包括小区修缮、管网改造、设施设备安装等。

2. 监理人员监理人员应具有以下资格和条件：1.具备国家注册监理工程师证书；2.具有相关领域的工程技术和管理经验；3.具有独立承担监理工作的能力；4.在工程施工过程中保持中立公正的态度；5.具有一定的沟通协调能力和团队合作能力；6.熟悉相关法律法规和技术标准。

3. 监理内容监理工作应涵盖以下内容：3.1 施工前期监理1.审查施工总承包方提交的施工组织设计文件；2.审查总包方的质量保证措施和监控计划；3.组织召开开工前会议，确定监理组织机构、监理工作计划和监理人员职责；4.检查施工现场的基础设施是否满足施工要求；5.监督现场施工准备工作的实施情况。

3.2 施工过程监理1.监督施工现场作业，确保施工符合图纸和技术标准；2.检查各项工序质量和验收合格率，及时发现并整改施工中存在的问题；3.审查材料、设备的质量及其安装情况，确保其符合要求；4.审查施工计划的实施情况；5.及时向业主或有关部门通报施工进展情况；6.发现安全、质量事故，及时报告总包方并采取措施加以处理。

3.3 施工后期监理1.监督施工质量验收工作的实施情况；2.对验收不合格的工程质量问题，及时向总包方提出整改意见；3.审查竣工资料的完备性和质量，并与业主一起验收工程；4.给出工程结论，按照有关规定出具工程质量监督报告。

4. 监理报告监理人员应每周向业主或有关部门提交一份监理报告，包括工程进度、质量、安全等方面的情况，并提出整改意见和建议。

同时，还应及时向总包方反映施工质量和效果，协助总包方做好工程质量的控制和监督。

5. 总结本细则的制定旨在提高住宅小区综合整治工程的监理质量，保障工程质量，减少安全事故和质量问题，对开展此类工程的监理工作提供了一定的参考和支持。

老旧小区小区改造监理细则

其中监理工作程序及控制程序除特别提出的，均按规划中的要求执行。

针对实施细则对应工程的特点，明确质量控制要点、标准，控制的方法及措施。

是项目监理机构开展监理工作的操作性文件。

一．工程项目特点本工程筹建于1995年，小区建筑面积约为平方米。

某住宅小区工程监理实施细则

某住宅小区工程监理实施细则第一章总则第一条为确保住宅小区工程的合理实施，维护业主的合法权益，规范工程建设行为，保证建筑质量和安全，特制定本细则。

第二条本细则适用于住宅小区工程的监理实施，包括项目合同签订、施工过程监督等全过程管理。

第三条工程监理应严格遵守国家有关法律法规和监理行业规范，保证工程质量、工期和安全。

第二章项目签约第四条项目签约应满足以下要求：1.合同双方应具备相应的资质证明和信誉，确保合同的履行；2.合同应明确工程的基本情况、内容、工期和监理报酬等；3.合同应明确施工方和监理方的权利和义务；4.合同应明确违约责任和争议解决机制。

第三章施工准备阶段监理第五条施工准备阶段监理包括以下内容：1.监理对施工方的资质进行审核，确保其具备相应的能力和技术；2.监理对项目的施工图进行审核，确保其与设计方案一致；3.监理对施工组织设计方案进行审核，确保其安全可行；4.监理对施工方的施工设备、材料及工艺进行审核，确保其质量达标；5.监理对施工方的施工人员进行审核，确保其具备相应的专业技能。

第四章施工过程监理第六条施工过程监理包括以下内容：1.监理对施工方的施工现场进行巡视，确保施工现场的整洁和安全；2.监理对施工方的施工流程进行监督，确保施工按照计划进行；3.监理对施工方的质量控制工作进行监督，如抽检施工材料、检测施工工艺等；4.监理对施工过程中的施工问题进行解决，并及时报告业主或建设单位。

第五章工程质量验收监理第七条工程质量验收监理包括以下内容：1.监理对工程竣工验收文件进行审核，确保其真实可靠；2.监理对工程竣工图进行审核，确保其与实际情况相符；3.监理对工程质量验收的过程进行监督，确保验收结果客观公正；4.监理对工程质量问题的整改进行监督，并及时报告业主或建设单位。

第六章监理报告和记录第八条监理报告和记录应包括以下内容：1.每日监理巡视记录，包括施工现场情况和问题汇报；2.施工过程监督记录，包括施工进度、质量、安全等情况；3.工程质量验收记录，包括施工质量验收结果和质量问题整改情况等；4.监理工作总结报告，对工程监理过程进行总结和评价。