办公楼项目可行性研究报告_secret 2

项目编号：****

新建**县建设工程交易中心项目

可行性研究报告

******投资咨询有限公司

二○○五年三月

目录

第一章总论 (3)

第一节项目背景 (3)

第二节项目概况 (10)

第二章需求分析与建设规模 (12)

第一节需求分析 (12)

第二节建设规模 (14)

第二节建设规模方案比选 (17)

第三节推荐建设规模方案 (17)

第三章场址选择 (18)

第一节场址现状 (18)

第二节场址条件 (19)

第四章建筑方案选择 (22)

第一节建筑设计指导思想与原则 (22)

第二节项目总体规划方案 (23)

第三节建筑方案 (26)

第五章节能节水措施 (33)

第一节节能措施 (33)

第二节节水措施 (33)

第六章环境影响评价 (34)

第一节项目建设对环境的影响 (34)

第二节环境保护措施 (34)

第七章劳动安全卫生消防 (35)

第一节安全设施 (35)

第二节消防设施 (36)

第八章组织机构与人力资源配置 (36)

第一节组织机构 (36)

第二节人力资源配置 (37)

第九章项目实施进度 (37)

第一节建设工期 (37)

第二节项目实施进度安排 (38)

第三节项目实施进度表 (38)

第十章投资估算与资金筹措 (39)

第一节投资估算 (39)

第二节资金筹措与投资计划 (41)

第十一章财务评价 (42)

第十二章社会评价 (42)

第十三章招标方案 (43)

第一节招标范围 (43)

第二节招标要求及方式 (43)

第十四章研究结论与建议 (44)

附图：1、中心平面图1

2、中心平面图2

3、中心立体图

附表：1、建设投资估算表

2、固定资产折旧表

3、无形资产与递延资产摊销表

附件：1、中心组织机构代码证

2、中心资产负债表

3、赣榆县疾病预防控制中心土地使用权登记书

第一章总论

第一节项目背景

一、基本情况

项目名称: **县建设工程交易中心项目

建设单位: **县建设局

建设地点: 江苏省****市**县

法人代表: ****

项目负责人: ****

项目联系人: ****

联系电话:

邮政编码:

二、**县建设局概况

**县建设局属于行政事业单位，行政编制人员21名，行政附属编制2名。下设5个职能科室，包括：人事秘书科、政策法规科、城市建设科、村镇建设科、建筑工程管理科。

**建设局直属、下属16个单位包括：**县建设工程质量检测中心、**县招投标管理办公室、**县城乡建设档案馆、**县建筑设计院、**县测量队、**县散装水泥办公室、**县拆迁

管理办公室、**县建设工程图审中心、**县质量安全管理监督站、**县建设工程管理处、**县墙体材料改革办公室、**县房产管理处、**县建设监察大队、**县建设工程造价管理站、**县房地产开发公司、**县国际工程开发部。

**县建设局主要职责有：

1、贯彻执行国家、省、市、县关于建设工作的方针、政策和法律法规。

2、根据我县国民经济和社会发展的战略目标及有关方针、政策、法律、法规，组织制定关于工程建设、城市建设、村镇建设、建筑业、房地产业、市政公用事业和城市综合开发的发展战略目标、中长期规划、年度计划以及行政性措施并组织实施。

3、负责全县城市建设和工程建设项目的论证；管理全县勘察设计和建筑市场；负责建设工程施工图的牵头审查工作；负责全县建设工程项目质量监督和施工现场的安全生产、文明施工监督管理，调查处理重大建设工程质量事故和伤亡事故；负责我县涉外建设项目的审查工作。

4、负责工程建设强制性标准的监督管理工作；组织编制和监督实施工程建设标准定额、工程造价管理政策、规定和制度。

5、负责建设工程许可及竣工验收备案的管理工作;负责本县施工企业资质管理和项目经理资质审查申报及县外建筑施工企业的准入管理；管理建设系统驻外办事机构及施工单位。

6、负责管理全县建设工程招标投标、散装水泥、拆迁安置、城建档案、建设监理、质量安全监督、建筑材料检测、室内环

境检测以及墙体材料改革工作；负责建设阶段的工程质量管理、施工管理, 参与竣工验收；指导和规范全县建筑市场；组织协调建筑企业参与国际工程承包、建设劳务合作和对外技术交流。

7、负责城市建设综合开发、配套建设和重点工程的组织、协调、实施、监督、管理；负责编制新区开发、旧城改造、住宅的发展计划；负责城市建设综合开发项目的招标招商工作；负责牵头做好住宅小区综合验收；参与土地批租审查及城镇住房制度改革工作。

8、负责城市市政道路、桥梁等设施管理、养护、维修工作，行使城市基础设施产权管理职能。

9、负责对全县房屋权属登记、房屋租赁、房屋产权档案、房屋面积测定、房屋所有权验证、换证及房地产中介机构、商品房广告、房地产交易、小区物业等市场行为实施管理，查处房地产市场违法行为等。

10、主管全县村镇建设与管理工作，负责管理全县村镇建设市场；指导村镇综合开发工作；指导新型小城镇的创建工作。

11、配合有关部门做好城市地下空间的开发、利用工作；管理全县城市建设、村镇建设、工业与民用建筑的抗震设防和附建式人防工程建设工作。

12、研究制订并组织实施全县建设科技发展规划、年度计划和技术经济政策，组织重大科技项目攻关、科技成果转化、新技术开发、技术引进及新材料的推广和应用工作。

13、负责建设系统的法制建设与行政复议工作，参与城建行政执法工作；指导建设行业的普法教育工作。