物业给排水系统管理知识资料修订稿

物业给排水系统管理知

识资料

Coca-cola standardization office【ZZ5AB-ZZSYT-ZZ2C-ZZ682T-ZZT18】

2016年04月

浙江绿城物业给排水系统管理

目的:为了规范给排水系统设施的检查保养工作，确保给排水设备、设施各项性能完好。

设施适用范围：适用于公司管辖范围内给排水系统的操作及管理。

职责：1、小区维修组主管负责给排水系统的运行管理。

2、给排水维修工具体负责给排水设施设备的操作。

3、物业经理负责审核给排水本身设施设备维修保养年度计划，并检查该计划的执行情况。

4、工程部主管负责组织制定给排水设施设备维修保养年度计划，并组织日常检查、定期养护工作的实施。

5、特殊情况发生时，服务中心负责向有关用户通知停水的情况。

责任人：小区维修组和给排水维修工。

具体工作内容：1?启动水泵（潜水泵）前的检查

2 检查水泵（潜水泵）进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。

3 排除水泵机组真空筒里面的空气（如有）。

4 检查电压表、信号灯指示情况以及管网水压情况。

5 手盘水泵轴转动三圈，应灵活无阻滞。

6启动水泵（潜水泵）

7 合上水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关，将转换开关置于“手动”

位置。

8 按下启动按钮，水泵（潜水泵）启动注意观察启动电流及运转电流。

9 如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。如果

3次未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。

10 启动成功后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有

无异常气味，检查漏水是否严重。

11 确认一切正常后，按下水泵（潜水泵）“停止”按钮，水泵（潜水泵）停

止。

12 将转换开关置于“自动”位置，水泵（潜水泵）自动启动并运行。

13停止水泵（潜水泵）

14 将转换开关置于停止位置，水泵（潜水泵）停止运行。

15 拉下水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关（如有需要）。

16 检查有无不正常情况，如有则及时处理。

17巡视检查

18 维修组应每天巡视二次小区内的水泵房，每天巡视一次小区内主要供排

水管道。

19 巡视监控内容

巡视监控内容如下：

a)水泵房有无异常声响或大的振动；

b)电机、控制柜有无异常气味；

c)电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；

d)电压表、电流表、压力表指示是否在额定范围内，是否满足供水压力要求；

e)水池、水箱水位是否正常；

f)闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；

g)主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；

h)止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；

i)临时接驳用水情况；

j)排水井是否有堵塞现象、排水井泵是否运转正常，井内是否有垃圾及泥

沙。

20 维修人员在巡视监控过程中发现给排水设施（备）有不正常情况时，应

及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给维修组长，请求协助解决。21给排水异常情况的处理

22 主供水管爆裂的处置

主供水管爆裂做如下处置：

a)立即关闭相连的主供水管上的闸阀；

b)如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量的泄水，则应

关停相应水泵房的增压泵；

c)立即通知维修中心及工程部主管。工程部主管联络供水公司进行抢修；

服务中心通知相关用水单位和租户关于停水的情况；

d)供水公司修好所爆部位水管后应由当班维修人员开水试压（用正常供水

压力试压），看有无漏水或松动现象；

e) 确认一切正常后，恢复水管爆裂前的原貌。

23 水泵房发生水浸时的处置

水泵房发生水浸时做如下处置：

a)视进水情况关掉机房内运行的设施（备）并拉下电源开关；

b)堵住漏水源；

c)如果漏水较大，应立即通知组长、维修中心和工程技术部，同时尽力阻

滞进水；

d)漏水源堵住后，应立即排水；

e)排干水后，应立即对湿水设施（备）进行除湿处理。如用干净抹布擦拭、

热风吹干、自然通风、更换相关管线等；

f)确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况

出现则可以投入运行。

24给排水维修工应将给排水设施（备）的运行数据（环境温度、电压、电流、运行频率）及运行状况完整、规范地记录在泵房设备运转情况登记表上。