房地产开发企业会计之存货的核算

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房地产行业存货会计核算简析

房地产行业存货会计核算简析房地产行业是一个具有特殊性的行业，它的存货会计核算也与其他行业有一定的区别。

下面我将对房地产行业的存货会计核算进行简析。

房地产行业的存货主要包括土地、在建工程和已完工房屋。

按照会计准则的规定，土地一般不作为存货进行核算，因为土地的价值通常是稳定的，难以进行准确的计量。

而在建工程是指尚未完工的房屋、基础设施等，已完工房屋是指已经建成并可以交付的房屋。

房地产企业会对在建工程和已完工房屋进行核算。

在建工程按照实际成本原则进行核算，包括直接材料、直接人工和间接费用等。

已完工房屋的成本则包括购地成本、建设成本和可变开发支出。

在房地产企业的存货计价方法上，一般采用成本法进行计价。

成本法是以实际成本为基础，对存货进行核算。

在建工程一般按照实际成本进行核算，已完工房屋可以按照购地成本加上建设成本和可变开发支出的总和进行核算。

房地产行业的存货存在一定的特殊性。

房地产项目的开发周期较长，通常需要几年甚至更长的时间才能完成。

这就决定了房地产企业会有较长期的项目进程，需要对存货进行持续的核算和评估。

房地产项目的风险较大，包括政策风险、市场风险等。

这就要求房地产企业在进行存货核算时需要进行风险评估，合理处理存货价值和风险之间的关系。

房地产行业的存货会计核算还需要关注政策和法规的变化。

房地产行业受到政府政策和法规的影响较大，政策调整可能会对房地产企业的存货价值产生重大影响。

房地产企业需要密切关注政策和法规的变化，及时调整存货的评估和会计处理方法。

房地产行业的存货会计核算与其他行业相比存在一定的特殊性。

房地产企业需要根据实际情况对存货进行准确的计量和评估，合理处理存货价值和风险之间的关系，同时密切关注政策和法规的变化，及时调整存货的会计处理方法。

房地产企业存货核算

房地产企业存货核算第五章存货核算公司存货按照不同的性质分为开发成本、开发产品、低值易耗品、库存材料四种。

第一节开发成本核算第十九条开发成本核算规定开发成本归集公司在开发过程中发生的成本。

按照公司特点分为未开发土地、分摊成本、直接成本三个二级科目进行项目辅助明细核算。

项目辅助核算设置原则为单体、分期工程、项目总体，具体使用原则如下：（一）直接成本以单体为项目进行项目辅助明细核算，以施工单位或个人为供应商进行供应商往来核算。

如个人以其他单位为挂靠单位进行施工，则以被挂靠单位为供应商核算。

（二）项目分摊成本以受益对象为项目进行项目辅助核算，具体分为项目总体和分期工程，以收款方为供应商进行供应商往来核算。

如项目分摊成本中存在应由几期工程共同分摊的成本（如总体规划设计费等）计入项目总体核算，按受益单位分摊结转。

在发生需要计入项目总体核算的成本费用时，填制成本分摊计算单【成本分摊表详见附件7】。

（三）地下车位单独作为项目，以住宅模式只核算自身发生的直接成本，不负担项目分摊成本。

自用公共配套设施和会所单独作为项目，以住宅模式核算自身发生的直接成本和分摊土地成本，不负担土地成本以外的项目分摊成本。

能办理产权的地下室、楼体车库、只核算自身建造成本和自身交纳的综合规费，不分摊门窗、外墙、防盗门、环境外线、土地和其他费用。

不能办理产权的地下室、楼体车库不计算成本。

第二十条开发成本－未开发土地核算购买土地发生的全部成本费用。

分为土地出让金、契税、交易代理费、权属变更登记费、耕地补偿费、拆迁补偿费、、土地测量费、土地使用税、其他相关费用等九个三级科目明细核算。

借：开发成本－未开发土地－土地出让金等（X项目）贷：银行存款等科目第二十一条开发成本－项目分摊成本以每项成本的受益对象作为项目进行辅助核算。

开发成本－项目分摊成本分为土地费用、综合规费、项目前期费用、环境绿化、外线工程、公共配套设施、借款利息、直接费用等八个三级科目明细核算。

房地产行业存货会计核算简析

房地产行业存货会计核算简析随着中国房地产行业的快速发展，存货在房地产企业的生产经营中扮演着重要的角色。

存货的会计核算对于企业的财务报告和经营管理至关重要。

本文将对房地产行业存货会计核算进行简要分析。

一、房地产行业存货的特点1. 存货种类繁多：房地产企业的存货种类包括土地、在建工程、房地产开发项目、商品房存货等。

这些存货种类的不同，意味着其会计核算方法和处理方式也会有所不同。

2. 存货价值巨大：房地产企业的存货价值通常都是巨额的，需要对存货进行精确核算，以确保财务报表的准确性和真实性。

3. 存货周期长：房地产项目的开发周期通常较长，土地开发、建筑施工和销售周期会持续几年甚至更长时间，这就要求企业需要跟踪存货的价值变动以及长期性的会计处理。

1. 土地的会计处理：房地产企业在购买土地后，需要对土地进行会计核算。

土地作为不耐用的资产，其价值是不断减少的，因此需要按照成本模型进行会计处理。

对于获取土地的成本，需要包括土地购买价款、相关税费、土地整理费等支出。

2. 在建工程的会计处理：在建工程是指房地产企业正在开发的房地产项目，其会计处理需要按照成本模型进行。

在建工程的成本需要包括土地成本、建筑工程、施工安装、工程设计、土地整理、工程勘测、建筑设计等项目的实际支出。

4. 商品房存货的会计处理：商品房存货是指已经建成的可以销售的房产，在房地产企业的资产负债表上需要单独列示。

对于商品房存货的会计处理，需要按照成本或净额低值进行核算，并根据市场价值进行核销准备。

1. 定价方式的选择：房地产企业在进行存货会计核算时，需要根据实际情况选择合适的定价方式，可以选择成本模型或者净额低值模型。

在建工程和房地产开发项目通常采用成本模型核算，而商品房存货通常采用净额低值模型进行核算。

2. 成本的核算和跟踪：房地产企业需要对存货的成本进行跟踪和核算，及时记录相关的支出和费用，并确保成本的准确性和真实性，以提高财务报表的可靠性。

3. 风险的评估和准备金的计提：房地产企业在进行存货会计核算时，需要充分评估存货价值的变动风险，并根据实际情况计提相应的准备金，以应对潜在的价值下降和损失。

房地产行业存货会计核算简析

房地产行业存货会计核算简析【摘要】房地产行业的存货会计核算在企业管理中起着至关重要的作用。

本文首先介绍了存货在房地产行业中的重要性，然后详细分析了房地产行业存货会计核算方法和特点，以及存在的问题和改进方向。

结论指出，房地产行业存货会计核算的重要性不可忽视，制度的完善是提高企业管理水平的关键，通过不断探索和改进，可以提升存货会计核算水平，从而帮助企业更好地管理和运营。

这篇文章深入浅出地解析了房地产行业存货会计核算的重要性和影响，对相关行业从业者具有一定的借鉴和参考价值。

【关键词】房地产行业、存货、会计核算、重要性、方法、特点、问题、改进方向、完善、探索、提升、管理水平1. 引言1.1 房地产行业存货会计核算简析房地产行业存货会计核算是指对房地产企业从事的建设、销售的存货进行核算和处理的专门会计核算方法。

在房地产行业中，存货是企业最主要的经济资源之一，直接关系到企业的盈利能力和经营风险。

对房地产行业存货的会计核算显得尤为重要。

在房地产行业中，存货主要包括土地、在建工程、未完工工程及待售房地产等。

这些存货的价值巨大，而且随着市场、政策等因素的不断变化，存货的价值也会受到影响。

建立科学合理的存货会计核算体系对房地产企业来说至关重要。

房地产行业存货会计核算方法主要包括权责发生制和实务发生制两种。

权责发生制是指发生存货业务的同时确认相关收入和费用，实务发生制是指以存货的实际发生为依据来确认相关收入和费用。

两种方法各有优缺点，企业需要根据自身情况选择合适的方法来进行核算。

房地产行业存货会计核算具有高度的复杂性和风险性，企业需要不断探索和改进存货会计核算方法，以提升企业的管理水平和竞争力。

通过建立完善的存货会计制度，房地产企业可以更好地掌握存货的情况，及时调整经营策略，实现稳健可持续发展。

2. 正文2.1 存货在房地产行业的重要性房地产行业是一个资金密集型、周期波动性较大的行业，而存货是房地产企业最重要的资产之一。

房地产行业存货会计核算简析

房地产行业存货会计核算简析房地产行业是一个以房地产开发和销售为主要业务的行业，其特点是资金占用较高、周期较长、利润较丰厚。

在房地产企业的会计核算中，存货是一个重要的核算项目。

存货的核算对于房地产企业的经营管理和风险控制起着重要的作用。

本文将对房地产行业存货的会计核算进行简析。

一、房地产行业存货的种类房地产行业的存货主要包括土地、在建工程、已竣工但尚未销售的房地产、房地产开发经营性物业等。

1. 土地土地是房地产企业最主要的存货之一，是房地产开发的原材料，是房地产投资的基础。

土地的成本由土地购置费、土地整理费、土地使用权出让金等构成。

2. 在建工程在建工程是指房地产企业正在进行的开发、建设和装修的房地产项目。

在建工程的成本包括施工成本、工程规费、利息成本、管理成本等。

3. 已竣工但尚未销售的房地产已竣工但尚未销售的房地产是指房地产企业已经完成建设并取得竣工验收合格证，但尚未出售给客户的房地产项目。

其成本包括建筑物成本、公共设施成本、土地成本、规费、财务费用等。

4. 房地产开发经营性物业房地产开发经营性物业是指房地产企业用于出租或经营的商业物业、办公物业、产业园区等。

其成本包括建筑物成本、地租成本、规费、财务费用等。

土地购置费应当在取得土地之日起进行摊销，计入当期成本，同时确认资产减值准备。

土地整理费主要是指取得土地后进行的土地平整、绿化、围墙建设等整理活动的费用，费用发生时应计入土地成本，确认为土地内部开发费。

土地使用权出让金是指房地产企业向国家取得土地使用权时支付的费用，应当在取得土地使用权后，根据使用权合同约定的使用年限进行摊销，计入当期成本。

在建工程的会计核算主要包括施工成本、工程规费、利息成本和管理成本等。

施工成本是在建工程所发生的直接成本、间接成本和一般生产费用，包括材料费、人工费、机械使用费、动力费、土地使用费等。

施工成本应当以实际发生的费用为基础进行确认。

工程规费是指在建工程发生时，企业为保证工程进度和质量而支付的费用，包括监理费、检验费、安全费用等。

房地产行业存货会计核算简析

房地产行业存货会计核算简析存货是指企业为生产或销售目的购进的货物、在产品加工过程中所需的原材料、半成品，以及企业持有以供出售的商品（在开发房地产中常常被称为“库存房源”）。

而房地产行业特点是具有较长的开发周期和复杂的成本结构，因此在存货的会计核算中也有其独特性。

首先，房地产开发公司的存货可能包括：1、存货房源；2、土地储备；3、所需原材料、半成品、材料和设备等。

其中，存货房源和土地储备是房地产开发公司最重要的存货类别，也是其开发能力和规模的重要指标。

存货房源包括：在建工程、未售房源、整体物业和商业用房等。

而土地储备则是开发公司人为购置或租赁一定面积土地的行为，该类土地为开发公司准备开发项目的准备土地，需要写入会计的资产负债表之中，从而描述公司的经营状况。

其次，房地产开发公司的存货处理原则包括以下几点：1、存货要按照成本计量，成本包括房屋结构及装修、公共设施、市政支出以及利息等；2、存货要分类账，并需按照存货的性质、规模和作用等分类处理，以方便会计工作的进行；3、存货需要定期进行清理，清理的标准一般为，未售房源降价折旧到最低，成为退市风险企业，租赁土地升值按市场价计入损益表等；4、存货需要进行折旧处理，折旧成本按照建筑使用年限和残值计算，并注明残值。

最后，对于存货会计核算存在的常见问题，主要有以下几点：1、存货价值不确定性：由于开发周期较长，可能会出现存货积压、拆迁停工等问题，导致存货价值不确定，需要谨慎核算；2、存货分类标准较模糊：由于存货的性质、用途及规模不一，对于存货的分类标准也存在一定的模糊性，需要财务人员根据实际情况进行判断；3、存货折旧计算不准确：在折旧的计算过程中，可能因为使用年限或残值计算不准确而导致出现错误，需要财务人员检查和核实。

综上所述，房地产行业存货的会计核算相对复杂，需要财务人员掌握相关知识，按照规范要求进行核算处理，确保会计报表的准确性和可靠性。

04房地产开发企业存货的核算(1)

第四章房地产开发企业存货的核算第一节房地产开发企业存货概述一、房地产开发企业存货的内容房地产开发企业的存货是指企业在日常活动中持有以备出售的开发产品、处在开发过程中的在建开发产品、在开发过程或提供劳务过程中耗用的材料、物资、设备等。

房地产开发企业的存货主要包括各类材料、库存设备、低值易耗品、委托加工物资、在建开发产品、已完工待售的开发产品、周转房等。

存货属于企业的流动资产。

二、存货的计价（一）存货取得的计价存货取得的计价，也叫存货的初始计量，指的是存货取得时的入账金额。

我国会计准则规定：存货应当按照实际成本进行初始计量，存货的实际成本包括采购成本、加工成本和其他成本。

房地产开发企业取得存货有多种方式，存货的取得方式不同，其成本的确定方法也有所不同。

1.外购的存货的实际成本为采购成本。

采购成本包括买价（包含增值税）、运杂费、保险费等。

2.自制存货的实际成本是由采购成本、加工成本和其他成本构成。

房地产开发企业自行开发的存货成本还包括为产品开发而发生的借款利息中应予资本化的部分。

（详见“房地产开发成本的核算”）3.委托加工存货的实际成本是由采购成本、加工成本和相关税费所构成。

4.投资者投入存货的实际成本，按照投资各方确认的价值计价。

此外企业以非货币性交易换入的存货，按非货币性交易的有关规定确定存货的实际成本。

（二）存货发出的计价由于存货是分次购入或经分批开发、分批生产形成的，同一种存货由于形成的时间不同，其成本也存在着差异，所以，就产生了发出存货的计价方法问题。

发出存货的计价方法有两种，一种是按实际成本计价，另一种是按计划成本计价。

1.按实际成本计价发出存货按实际成本计价，又分为“先进先出法”、“加权平均法”、“个别计价法”等不同的方法。

1）先进先出法所谓“先进先出法”是假定先收到的存货先发出，并根据这一假定的成本流转顺序对发出存货进行计价的方法。

采用这种方法，收入存货时要在存货明细账中逐笔登记存货的数量、单价和金额；发出存货时按顺序将先入库的存货成本先转出，并逐笔登记存货发出和结存金额。

房地产行业存货会计核算简析

房地产行业存货会计核算简析
房地产行业是一个重要的经济支柱行业，在中国经济发展中起到了至关重要的作用。

房地产行业的核心业务是房地产开发和销售，其特点是投入大、周期长、风险高。

房地产行业的存货主要包括土地、在建工程和房地产开发商的库存房屋等。

在建工程是指房地产开发商正在建设中的房地产项目。

根据会计准则，房地产开发商需要将在建工程作为存货进行核算，并根据实际施工进度进行成本分配。

在建工程的成本主要包括工程材料费、人工费、施工机械使用费等。

在建工程的成本按照其完工比例进行摊销，摊销的方式一般为成本比例法或完工百分比法。

通过对在建工程的摊销，可以确保存货的成本与实际施工进度相匹配，提高存货核算的准确性。

房地产开发商的库存房屋是指已经建设完工但尚未销售的房产。

库存房屋是房地产企业的重要资产，其成本会计核算时应包括房屋的购置价格、改建费用等。

库存房屋的存货成本在准备财务报表时应予以准确估计，如果发现存货的折旧或减值迹象，应及时进行减值准备，以反映存货的实际价值。

房地产行业存货的会计核算过程主要包括存货认定、成本核算、减值准备等环节。

房地产开发商需要确认哪些项目可以被认定为存货，然后按照会计准则的规定确定存货的成本，并将其列示在资产负债表中。

在存货准备过程中，房地产开发商还需根据实际情况进行减值准备，以确保存货价值的准确性。

房地产行业的存货会计核算具有一定的复杂性，需要综合考虑土地、在建工程和库存房屋等不同类型的存货，进行准确的成本核算和减值准备。

只有科学和规范地进行存货会计核算，才能提高房地产企业的财务管理水平，为企业的经营决策提供准确的财务信息，确保企业的可持续发展。

第四章-房地产企业存货的核算ppt课件(全)

• 第二节实际成本法下原材料的核算
一、实际成本法下原材料核算的账户设置
原材料
在途物资
二、实际成本法下原材料取得的核算
（一）外购原材料的核算
• 1.材料到达企业验收入库，同时货款已经支付
• 借：原材料
•
应交税费——应交增值税（进项税额）
• 贷：银行存款
2.结算凭证已到，货款已付，材料尚未验收入库
仓库管理上存在的问题，削弱了对存货的控制；三是采用这种方法只
能到期末盘点时结转耗用或销货成本，而不能随时结转成本。因此，
实地盘存制的实用性较差，仅适用于那些自然消耗大、数量不稳定的
鲜活商品等。
•
四、存货成本的计价方法
•
存货的计价包括取得时计价、发出时计价和期末计价三方面。
•
（一）存货入帐价值的确定
末的工作量。不仅如此，实地盘存制的主要缺点，一是不能随时反映
存货收入、发出和结存的动态，不便于管理人员掌握情况；二是容易
掩盖存货管理中存在的自然和人为的损失。由于“以存计销”和“以
存计耗”倒挤成本，从而使非正常销售或耗用的存货损失、差错，甚
至偷盗等原因所引起的短缺，全部挤入耗用或销货成本之内，掩盖了
数量＋本期收入存货数量) • （2）移动加权平均法 • 3.个别计价法
• （二）原材料发出的核算
• 根据“领料单”或“限额领料单”、“领料登记簿”或 “发出材料汇总表”编制发出材料的记账凭证，登记原材料总账、明细账。
• 借：生产成本
•
制造费用
•
管理费用
• 贷：原材料
• 四、采购保管费的归集和分配
等。需要特别指出的是,对于采购保管费,一般工商企业将其作为期间费用处理,而房地

房地产行业存货会计核算简析

房地产行业存货会计核算简析房地产行业的存货是指企业所拥有的尚未售出的物品或待开发的项目，包括土地储备、房屋、建筑材料、施工设备等。

存货的核算对于房地产企业来说至关重要，它直接影响着企业的销售、盈利和现金流等方面。

本文将对房地产行业的存货会计核算进行简析。

房地产企业需要根据不同的存货类别进行会计分类。

一般来说，房地产企业的存货可以分为土地储备、在建工程、已完工未售、已售未交、材料和低值易耗品等几大类别。

对于土地储备，可以按照取得成本进行会计核算；对于在建工程，可以按照建设成本进行核算；对于已完工未售和已售未交，可以按照销售成本进行核算；对于材料和低值易耗品，可以按照购入成本进行核算。

房地产企业在存货会计核算中需要注意的是成本计算方法的选择。

目前常见的成本计算方法有先进先出法（FIFO法）、加权平均法和特定成本法等。

不同的成本计算方法会导致不同的存货核算结果，对于房地产企业来说，决策者需要根据实际情况选择合适的成本计算方法。

房地产企业在存货会计核算中需要关注存货的减值问题。

由于房地产行业的存货一般具有长期性和固定性等特点，存在着减值的风险。

当存货的可变现净值低于其成本时，需要对存货进行减值测试，并将减值损失计入当期损益。

减值测试的核算方法可以是个别项目法或整体法。

房地产企业在存货会计核算中需要注意披露事项。

房地产企业的存货一般都是大量的、金额较大的资产，对于相关利益相关方来说都是非常关注的。

房地产企业在财务报表中需要对存货进行充分的披露，包括存货的种类、数量、成本计算方法、减值损失等方面的信息。

房地产行业的存货会计核算是一个复杂且关键的问题，需要考虑多个因素的影响。

房地产企业在进行存货会计核算时需要根据不同的存货类别进行分类，选择合适的成本计算方法，并关注存货的减值问题，同时进行充分的披露。

这样才能够确保存货的会计核算准确、可靠。

04房地产开发企业存货的核算(2)

第四章　房地产开发企业存货的核算第二节　原材料及周转材料的核算房地产开发企业的原材料主要包括用于房地产开发的库存钢材、木材、水泥等建筑材料和库存设备。

库存设备指将直接用于产品开发，并构成开发产品实体一部分的设备。

如空调设备、监控设备、供暖设备、电照设备等。

一、原材料的核算（按实际成本核算）（一）原材料核算的账户设置为了核算库存材料的实际成本，企业应设置以下两个账户： 1.“在途物资”账户 “在途物资”账户核算企业从外部购入但尚未到达或尚未验收入库的各种存货（包括材料、设备、低值易耗品等）的实际成本。

该账户借方登记外购的尚未入库材料的实际采购成本（包括买价和运杂费等），贷方登记已验收入库材料的实际成本。

如有余额在借方，表示的是在途物资的实际成本。

该账户应按购入物资的品种或类别设置明细账，进行明细核算。

如：“在途物资——A 材料” “在途物资——B 设备”等 2.“原材料”账户该账户核算企业各种库存材料的实际成本，借方登记已验收入库材料的实际成本，贷方登记企业已领用发出材料的实际成本。

余额在借方，表示的是库存材料的实际成本。

该账户应按库存材料的类别或品种设置明细账，进行明细核算。

如：“原材料——A材料” “原材料——B材料” “原材料——设备”等（二）一般建筑材料核算的会计处理 1.购入材料的账务处理这里所谓的一般建筑材料主要包括建筑用的钢材、水泥、木材等建筑原材料。

企业购入材料的过程中，大致可能发生以下四种情况，企业应根据不同情况进行账务处理。

1）材料已验收入库，发票账单已到，货款已付。

在这种情况下，也可以不通过“在途物资”账户，而直接记入“原材料”账户。

【例4-1】3月2日，企业从乙公司购入A材料一批，发票账单已到，增值税专用发票上注明的价款50000元，增值税8500元，另由售货方垫付运杂费2000元，款项已用银行存款支付，材料已验收入库。

应作如下会计分录： [答疑编号811040201：针对该题提问]『正确答案』　借：原材料——A材料 60500 贷：银行存款 60500 如果上述业务，货款尚未支付，分录如下：借：原材料——A材料 60500 贷：应付账款——乙公司 60500 2）发票账单已到，货款已付，但材料尚未到达货尚验收入库。

房地产行业存货会计核算简析

房地产行业存货会计核算简析房地产行业是一个重要的经济支柱行业，其核心业务是开发和销售房地产项目。

在房地产行业中，存货是一个重要的资产，是公司运作的关键之一。

对于房地产公司来说，准确、及时地核算存货是非常重要的，可以帮助公司有效地管理和控制存货，提高企业的盈利能力。

房地产行业的存货主要包括土地、在建工程以及待售房产等。

对于这些存货的核算，主要需要考虑以下几个方面的问题。

首先是土地的核算。

对于购买的土地，应该按照实际购买成本，包括购买价格、土地使用权出让金等进行核算。

对于土地使用权的期限，需要按照土地供应政策和合同约定等因素进行合理估计。

其次是在建工程的核算。

在建工程是指正在进行施工或者装修的房地产项目。

在建工程的核算主要包括原材料、人工成本以及间接费用等方面。

在建工程的成本需要按照实际发生的金额进行核算。

再次是待售房产的核算。

待售房产是指已经竣工的房地产项目，但尚未出售给客户的房产。

对于待售房产的核算，主要包括成本核算和存货减值的问题。

成本核算需要包括房地产项目的建设费用、土地成本以及开发商的利润等方面。

对于待售房产的存货减值，一般采用成本法进行核算，根据市场变化和项目销售情况等因素进行相应的减值计提。

房地产行业的存货还需要考虑其他一些特殊的因素。

房地产开发商常常会进行库存商品房的销售，这些库存商品房的核算需要遵循一定的税收规定和行业准则。

房地产行业的存货还需要注意监管机构对于存货核算的要求，如中华人民共和国财政部发布的《企业会计准则第5号-非金融企业存货准则》等。

房地产行业的存货会计核算是一个复杂的问题，需要考虑多个因素。

准确、及时地核算存货可以帮助企业有效管理和控制存货，提高企业的经营效益。

房地产公司还需密切关注相关的法规法规和规范性文件，以确保存货核算的合规性和准确性。

房地产企业存货的核算

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第一节存货的基本知识
• 房地产企业为购建固定资产储备的材料物资、特准储备物资和专项储备物资,虽有存货的某些特征,但不属于企业的存货.
• 二、存货的种类
• 房地产企业为销售和耗用而储存的存货品种繁多,按存货经济用途将其分类见表４-１.
• 房地产企业存货按来源渠道的不同,可以分为库存存货、在途存货、委托加工存货、自制存货等.
单位成本× 本月各批进货的数量)]÷ (月初库存存货数量＋本月各批进货数量之和) • 本月月末库存存货成本＝月末库存存货的数量×存货单位成本 • 本月发出存货成本＝本月发出存货的数量×存货单位成本 • 或＝月初库存存货的实际成本＋ Σ (本月各批进货的实际单位成本× • 本月各批进货的数量)－本月月末库存存货成本
否配套及其完整性,并定期对材料、设备的库存数量和质量进行清查盘点,查明盘点中发生盈亏的原因,并及时做出处理. • (４)做好材料、设备的维护、保管工作,防止丢失和被盗,并及时处理积压材料、设备,动用内部资源,加速流动资金周转.• 二、材料与设 Nhomakorabea的计价方法
• 为了正确计算材料、设备的采购成本,如实反映材料、设备资金的增、减和占用情况,必须对材料、设备进行正确计价.
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第二节材料与设备的核算
• 计算各项材料、设备的实际成本,可根据年度内预计的材料、设备采购费及采购材料、设备的买价和运杂费总额,求得采购费预定分配率, 以此计算应计入各项或各月材料、设备采购成本的采购费.其计算公式如下:
• 某项(或某月)采购材料、设备应分摊的采购费＝该项(或该月)采购材料、设备的买价和运杂费总额×采购费预定分配率
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第一节存货的基本知识

房地产行业存货会计核算简析

房地产行业存货会计核算简析房地产行业是一种充满风险、变动性大的行业，存货管理在房地产行业中非常重要。

对于房地产企业而言，存货是其主要资产之一，存货的管理将直接影响到企业的财务状况和经营结果。

一、房地产行业存货的分类1. 施工材料施工材料是房地产企业在房地产开发中不可缺少的一种存货。

主要包括水泥、砂石、钢材、木材、管材等材料。

施工材料的管理对于企业的成本控制和进度保障非常重要。

2. 内装材料和设备内装材料和设备是指房地产开发完成后进行的室内装修所需要的材料和设备，包括墙纸、地毯、瓷砖、卫浴设备等。

这类存货的库存风险较高，容易受市场波动的影响。

3. 在建工程在建工程是指正在进行中的房地产开发项目。

房地产企业在进行开发时需要购买施工材料、支付劳务成本等，这些都属于在建工程。

在建工程的管理需要注意成本管控和进度管理。

4. 成品房成品房是指房地产开发完成后可以直接进行销售或租赁的房产。

这类存货的管理需要注意库存风险和市场波动。

在房地产企业的存货管理中，需要对存货进行准确计量和核算。

常用的房地产存货核算方法有以下几种：1. 移动平均法移动平均法是通过对一段时间内的采购成本进行平均计算，得到存货销售成本的一种方法。

这种方法的特点是计算简单，适合于数量较多的存货计价。

但是，在市场供需变动较大时容易出现计算误差。

2. 先进先出法先进先出法是指先入库存的存货优先出库销售，后入库存的存货后出库销售，以此来核算存货成本和销售成本的方法。

这种方法的特点是计算准确，能够避免存货报废和过期现象的发生。

但是，对于存货数量较多的企业，实施难度较大。

三、房地产行业存货管理注意事项1. 做好库存盘点房地产企业需要定期进行存货的盘点工作，确保存货数量和实际库存数量一致，避免库存盗窃和误差带来的风险。

2. 建立存货管理制度房地产企业在存货管理过程中需要建立完善的制度和规范，明确存货管理和流程，规范存货采购和销售流程，保证存货管理的稳定和可靠性。

房地产公司集团房产板块会计核算规范

房地产公司集团房产板块会计核算规范房地产公司集团下的房产板块是一个重要的核算对象，其财务管理需按照相关规范进行操作，以确保财务信息的准确性和规范性。

下面将分别就应收款、存货、投资物业和长期待摊费用四个方面进行阐述。

一、应收款的会计核算规范1. 应收账款的计提原则应根据实际销售实施。

2. 应收账款，尤其是房屋销售，需参照合同、交付规定以及法律法规规定进行计算，确认收入计入相关期间。

3. 为确保应收账款的合规性，结算单位应当严格按照公司制定的人员和部门进行销售财务管理，确保财务部和营销部门协调配合，防止出现过度捆绑销售和恶意滞销行为。

二、存货的会计核算规范1. 存货的成本核算应符合相关会计准则和国家财政部门的要求。

核算过程中，产品的生产成本、生产间接成本以及销售费用应当合理分摊。

2. 对于房地产企业，开发项目所需的土地、建筑物、物流用地以及非常规固定资产等应归为长期资产负债表中。

而已经开始制造的产品则应归为存货。

三、投资物业的会计核算规范1. 投资物业应单独核算，并按照其预期使用寿命确认折旧。

2. 投资物业可能会存在抵押贷款或其他负债，应单独核算，并将其与资产进行比较，以确认该投资物业的价值和现值。

四、长期待摊费用的会计核算规范1. 长期待摊费用主要是房地产企业从事土地谋划和开发过程中搬迁费用、工程审查费用、建设许可证手续费用、土地使用权费用等的核算。

2. 长期待摊费用的核算应遵循一定的原则，确保其成本的公允性和准确性，同时在财务报表中给出详细的报告，让外界对其成本核算有所了解。

综上所述，房地产公司集团下的房产板块财务核算应当参照国家财政部门的会计规范和相关准则，并结合实际情况和管理需求进行操作和规范。

谨慎、规范的会计核算有利于提高企业管理水平和核心竞争力，推动企业健康、可持续发展。

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第四章房地产企业存货的核算

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9、要学生做的事，教职员躬亲共做；要学生学的知识，教职员躬亲共学；要学生守的规则，教职员躬亲共守。21.7.1521.7.15T hursday, July 15, 2021
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10、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。03:26:0903:26:0903:267/15/2021 3:26:09 AM
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15、一年之计，莫如树谷；十年之计，莫如树木；终身之计，莫如树人。2021年7月上午3时26分21.7.1503:26Jul y 15, 2021
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16、提出一个问题往往比解决一个更重要。因为解决问题也许仅是一个数学上或实验上的技能而已，而提出新的问题，却需要有创造性的想像力，而且标志着科学的真正进步。2021年7月15日星期四3时26分9秒 03:26:0915 July 2021
• 4．产成品类存货。指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按
合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。 5．开发用品类存货。
指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品，包括低值易耗品及其他用品等。房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产品。注意：临时出租房、周转房是视同存货的。
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3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021

房地产开发存货的会计核算

房地产开发存货的会计核算房地产开发企业存货会计核算房地产开发企业存货有以下几大类：1．原材料类存。

指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。

2．设备类存货。

指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。

3．在产品类存货。

指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程)。

4．产成品类存货。

指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。

5．开发用品类存货。

指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品，包括低值易耗品及其他用品等。

房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产品。

注意：临时出租房、周转房是视同存货的。

一、设备采购与收发的核算在一般情况下，供应部门负责编制设备供应计划、签订合同和检查合同的执行情况；设备仓库负责设备的收、发、保管、清查盘点等工作；会计部门负责设备价款的结算、设备成本的计算、设备收发的核算。

设备的采购、收发按实际成本计价并核算。

为了核算设备的采购成本并反映和考核设备采购、收、发、结存情况，要在“物资采购”账户之下设置“设备”明细账，并专设“1242库存设备”账户。

分别核算企业购入各种设备的实际采购成本和所有库存设备的实际成本。

例1 某房地产开发企业购入电梯一台，买价(含进项税) 800 000元，运杂费20000元，价款和运杂费已用银行存款支付。

①根据购货发票、银行结算凭证等作如下分录：借：物资采购——设备820000贷：银行存款820000②假设企业材料设备采购保管费的计划分配率为2％，则购入电梯应分配的采购保管费为16400元。

借：物资采购——设备16400贷：采购保管费16400③电梯验收入库，计算电梯的实际成本为836400元。

借：库存设备836400贷：物资采购——设备836400二、开发产品的核算开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位，或者作为对外销售、出租的产品，包括土地(建设场地)、房屋、配套产品，应区分不同情况及时进行会计处理。

房地产行业存货会计核算简析

房地产行业存货会计核算简析房地产行业是指以开发、购买、销售房地产作为主要经营活动的行业。

在房地产行业中，存货是指企业在经营过程中购买或者生产的尚未销售的物品，包括土地、楼盘、未竣工的建筑等。

对于房地产行业来说，存货是一项巨大的资产，它的核算对于企业的经营管理和财务决策具有重要意义。

下面对房地产行业存货的会计核算进行简析。

房地产企业在核算存货时，应当根据存货的特点和性质来进行分类。

一般来说，房地产企业的存货主要包括土地、在建工程和已竣工但尚未销售的房地产。

根据会计准则的规定，房地产企业应当将存货分为原材料、在产品和产成品三类，分别对其进行核算。

原材料主要指房地产企业在建筑过程中所使用的土地和各类建筑材料；在产品是指已经开工但尚未完成的建筑工程；而产成品则是指已经竣工但尚未销售的房地产物业。

房地产企业在核算存货时，应当考虑存货的成本和净实值的原则。

成本是指企业所花费的实际货币数额，包括购买成本、直接生产成本和间接生产成本等。

而净实值是指存货的可变现净值，是指存货在销售时所能获得的实际现金流量减去相关的销售费用和其他支出。

房地产企业应当根据成本和净实值的原则，对存货进行核算，以确定其在财务报表上的价值。

对于房地产行业来说，存货的价值也受市场供求关系的影响。

房地产市场的波动性较大，存货的市场价值可能会随着行业的变化而发生变化。

房地产企业需要定期评估存货的市场价值，以保持其财务报表的真实和准确。

房地产企业在核算存货时，还需要注意相关法律和会计准则的规定。

房地产行业是一个规模庞大且复杂的行业，涉及到多种交易和合同，因此需要遵守相关法律法规和会计准则的要求。

房地产企业应当准确披露存货信息，遵循会计准则的规定进行核算，以确保财务报表的真实性和准确性。

房地产行业存货的会计核算是一个复杂且重要的工作，对于企业的经营管理和财务决策具有重要意义。

房地产企业应当根据存货的特点和性质进行分类，并按照成本和净实值的原则进行核算，同时也要考虑市场供求关系的影响，遵守相关法律和会计准则的规定。