城市综合体规划方案汇报图文并茂
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特大型城市综合体开发全程PPT课件
特大型商业综合体开发全程解密
模块一：城市商业中心(特大型城市综合体)的优势
土地成本 政策支持力度 规模竞争和协同效应 招商优势
模块二：城市商业中心的规划定位要素
城市商业中心形成方式 城市商业中心的形态（百货、家具、数码） 交通的重要性 市场调查的目的和要点
模块三：城市商业中心的商业组合
形态研究：购物中心、百货、家居建材、数码城、酒店、办公楼
特大型商业综合体开发全程解密
特大型商业综合体开发全程解密
特大型商业综合体开发全程解密
特大型商业综合体开发全程解密
案例三、海南现代美居生活城
城际铁路站
0.5公里
本案
1.2公里
本案
特大型商业综合体开发全程解密
整体形态
特大型商业综合体开发全程解密
酒店公寓
地上建筑功能平面图
特大型商业综合体开发全程解密
原中街公交换乘中心东移的设想
中街周边150路调整示意图
特大型商业综合体开发全程解密
项目内部交通 出入口
转盘
地下车行道
停车场：8000个车位 车行道：宽12-18米 层 高： 7.3米 转 盘： 2个 出入口： 5个
特大型商业综合体开发全程解密
模块三：城市商业中心的商业组合
城市商业中心项目实例
沈阳龙之梦亚太中心，一期145万平方米商业 上海智富名品城，160万平方米商业 海口现代美居城，145万平方米商业
建筑面积 20 8 11 12 3 6
9
4 3 10 2 4 6 1 3 3 3 37 145
地上建筑面积
17
6.5
11
12
3
6
软装饰
2.5
灯饰
1.5
模块一：城市商业中心(特大型城市综合体)的优势
土地成本 政策支持力度 规模竞争和协同效应 招商优势
模块二：城市商业中心的规划定位要素
城市商业中心形成方式 城市商业中心的形态（百货、家具、数码） 交通的重要性 市场调查的目的和要点
模块三：城市商业中心的商业组合
形态研究：购物中心、百货、家居建材、数码城、酒店、办公楼
特大型商业综合体开发全程解密
特大型商业综合体开发全程解密
特大型商业综合体开发全程解密
特大型商业综合体开发全程解密
案例三、海南现代美居生活城
城际铁路站
0.5公里
本案
1.2公里
本案
特大型商业综合体开发全程解密
整体形态
特大型商业综合体开发全程解密
酒店公寓
地上建筑功能平面图
特大型商业综合体开发全程解密
原中街公交换乘中心东移的设想
中街周边150路调整示意图
特大型商业综合体开发全程解密
项目内部交通 出入口
转盘
地下车行道
停车场：8000个车位 车行道：宽12-18米 层 高： 7.3米 转 盘： 2个 出入口： 5个
特大型商业综合体开发全程解密
模块三：城市商业中心的商业组合
城市商业中心项目实例
沈阳龙之梦亚太中心，一期145万平方米商业 上海智富名品城，160万平方米商业 海口现代美居城，145万平方米商业
建筑面积 20 8 11 12 3 6
9
4 3 10 2 4 6 1 3 3 3 37 145
地上建筑面积
17
6.5
11
12
3
6
软装饰
2.5
灯饰
1.5
[汉阳]城市综合体规划方案汇报图文并茂95页
![[汉阳]城市综合体规划方案汇报图文并茂95页](https://img.taocdn.com/s3/m/c3e91746647d27284b7351d7.png)
江城 • 城市综合体规划建筑方案
1.3 发展机遇
• 基地东西两侧的地铁站点将为区 域带来客观的人流和商机。
• 交通条件极为便利，位于武汉新区 的门户位置。
• 基地拥有绝佳的湖景优势。 •滨水空间层次丰富。
•资源丰富，南有动物园，北有琴台 文化中心。
江城 • 城市综合体规划建筑方案
江城 • 城市综合体规划建筑方案
根据《江城大道沿线城市设计》，江城大道城市综合体项目位于三大标志性
景观节点之一的汉阳大道商业中心节点，规划将充分发挥轨道站点的辐射作用， 引导高层、超高层建筑聚集，打造汉阳地区的门户景观节点形象。
综合汉阳大道、江城大道两条主要道路的景观分析，规划建议可适度提高本 项目用地的开发强度来满足景观塑造需求。
K3地块转移前的总建筑 量为后的建筑总量为 21.94万平方米，转移 之后的建筑面积9.82万 平方米。
五里墩城中村用地指标转移情况介绍
江城 • 城市综合体规划建筑方案
K4转移17.76万平方米 住宅量到江城大道综合 体核心区B地块。 K4地块转移前的总建筑 量为后的建筑总量为 31.24万平方米，转移 之后的建筑面积13.48 万平方米。并且全部为 公共建筑。 原规划条件中的30%的 建筑密度是基于有17多 万方得住宅，转移后全 部为公建。而规划条件 中还是30%的建筑密度。
五里墩城中村用地指标转移情况介绍
C K2
江城 • 城市综合体规划建筑方案
K2转移2.12万平方米 到江城大道综合体核 心区C地块。K2转移 后的建筑总量为5.22 万平方米，容积率为 3.11。
五里墩城中村用地指标转移情况介绍
A B
D
K 3
江城 • 城市综合体规划建筑方案
城市综合体规划策划案例 共145页
津南 新城
产业功能催生服务需求
侧重于产业功能 的“五朵金花”，势必催生服务需 求：
– 生产型服务业：五大产业集聚发展区需要高水平的服务业 作支撑；
– 高端商务休闲：巨大投资引发大量的商务休闲需求。 – 国际生活空间：大批外资企业和人员云集，需要一个高品
位国际生活方式的生活空间。
津南新机遇：遍采百花酿精蜜
打造大天津城市客厅 推动新津南战略升级
老海河北片发展战略 策划纲要
提要
在滨海国家战略与海河综合开发城市战略的推 动下，天津城市东扩和滨海新区产业西移的推 动下，天津中部崛起已成为必然，津南新城作 为“天津新都心”核心区的战略价值正不断凸 显。
在此宏观态势下，津南如能以老海河北片开 发为支点，打造大天津城市客厅，强力启动 “天津新都心”建设，势必能强化“北提升” 战略，实现津南与滨海战略对接、与大天津 融合，从而撬动津南城市与经济发展的全局。
津南新机遇：地利占尽四方财
津南如能充分利用这一地利优势，抢占先 机，率先形成现代服务业发展高地，使天 津“中部崛起”的优势资源在津南汇聚， 必能使津南一夜之间从后卫变前锋，成为 天津“中部崛起”中的“明星”。
（三）天津新都心 津南新城凸显
在最新的天津城市总体规划中，已将天津行政 中心规划在海河北岸的军粮城区域，包括津南 新城在内的海河新城被正式确定为“天津新都 心”。
3、津南新城的战略定位
伴随着天津中部崛起以及天津新都心建设 进程，随着津南新城现代服务业的七大功 能区的形成，这里将成为继天津主城、滨 海新区核心区之后的天津第三代新城。
（
传 统 商 业 城
市
天 津 主 城 区
第 一 代 新 城
）
（ 产 业 新 城 ）
城市综合体规划方案
城市综合体规划方案一、引言随着城市化进程的不断推进和人们生活水平的提高，城市综合体作为一种将商业、住宅、文化、教育等多种功能结合于一体的城市建设模式，正逐渐成为现代城市发展的重要组成部分。
本文将从城市综合体规划的必要性、原则及方法以及实施方案等方面进行探讨。
二、城市综合体规划的必要性1. 促进城市可持续发展：城市综合体规划可以合理利用土地资源，降低能源消耗，减少环境污染，从而促进城市的可持续发展。
2. 提升城市形象：城市综合体规划可以通过建设高品质的建筑和配套设施，提升城市形象，增加城市的吸引力和竞争力。
3. 优化城市空间布局：城市综合体规划可以合理规划城市的功能分布和交通网络，减少交通拥堵，提高人们生活的便利性和舒适度。
三、城市综合体规划的原则与方法1. 综合考虑城市发展需求：城市综合体规划应综合考虑城市的空间发展需求、人口结构、经济结构等方面的因素，确保规划的合理性和可行性。
2. 突出人性化设计：城市综合体规划应注重人们的需求，强调人性化设计，提供优质的居住和办公环境。
3. 多元化发展模式：城市综合体规划应倡导多种功能结合的发展模式，实现商业、文化、教育等多种功能的有机融合。
4. 绿色可持续发展：城市综合体规划应注重绿色建筑和可持续发展理念，提倡节能减排、资源循环利用等环保措施。
四、城市综合体规划的实施方案1. 按照居住、商业、文化等功能进行区域划分，确定各个功能区的空间范围和布局。
2. 针对每个功能区，进行详细的规划设计，包括建筑风格、绿化景观、交通配套等方面的考虑。
3. 在商业功能区，规划建设购物中心、超市、餐饮街等商业设施，吸引消费者，增加经济效益。
4. 在居住功能区，规划建设高品质住宅楼群，提供舒适的居住环境。
5. 在文化功能区，规划建设博物馆、图书馆、剧院等文化设施，满足人们的文化需求。
6. 制定详细的交通网络规划，确保各功能区之间的交通畅通和便利性。
7. 注重公共空间的设计，包括绿地、公园、休闲广场等，为居民提供休闲娱乐的场所。
2019都市综合体的设计规划及案例分析177P.2-01
MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC) 都市综合体的设计规划及案例分析
Ideal Compact Developments - Exemplified by New Urbanism
WALKABILITY
CONNECTIVITY
GREEN TRANSPORTATION + SUSTAINABILITY (LEED ND)
公寓或住宅）、商务办公与购物中 心；其他功能为基本功能的拓展。 整个地段的开发与建设要满足环境
的宜居性、环境的健康性、生活的 方便性、出行的便捷性以及居住的 舒适性等诸多因素。
C = Convention center/ Exhibition center
A = Apartment
ห้องสมุดไป่ตู้
MIXED USE URBAN COMPLEX (MUUC) 都市综合体的设计规划及案例分析
2019都市综合体的设计规划及案例分析177P.2-01
(MUUC)PART 1: 都市M综IX合ED U体SE的URB历AN史COM及PL演EX 变 － 都市综合体的概都念市综合体的设计规划及案例分析 － 都市综合体的发展历史 － 现代都市综合体的发展过程 － 现代都市综合体的主要特征
PART 2: 都市综合体的规划布局设计 － 交通组织 － 功能构成 － 形态特征 － 经济循环 － 文化体系 － 生态可持续发展
1.2 都市综合体的发展历史
从建筑综合体将城市功能进行组合 的特点出发，结合国外建筑发展史， 这种综合性的建筑出现可以上溯到 古希腊的广场建筑和古罗马的公共 浴场。古希腊阿索斯广场（Agora of Assos）建有神庙，以及可以进 行商业活动的长廊，人们从各地聚 集到广场，从事商业活动的同时还 可以进行讨论、议事、朗诵、演说 等。古罗马的公共浴场将运动场、 图书馆、音乐厅、演讲厅、商场等 城市功能组合在一起，比较著名的 有卡拉卡拉浴场（Caracalla Bath） 和戴克利提乌姆浴场（Diocletian Bath）。卡拉卡拉浴场功能很完善， 有温水浴大厅、图书室、演讲室、 健身房、运动场和商店等，可以容 纳3 000 – 5 000人同时活动。
城市综合体研究策划案例.pptx
西部组团
中部组团
东部组团
深圳城市化发展
深圳商城市化的扩张与发展得益于交通的规划与发展
未来深圳可能面临的城市综合体形态
核心区内的城市综合体、次中心的综合体、核心区和次中心间 的综合体
城市次中心
城市核心区
城市综合体
城市综合体的开发与运营
定位需满足的目标： 1、符合城市整体发展要求，符合政府控规要求 2、具有鲜明特色，体现项目地段价值 3、符合市场要求，实现整体开发与经营目标
城市综合体——商务
城市综合体的商务办公容量一般受城市化发展的影响，而人均 办公面积受区域的主导功能和区域的重要性程度的影响
城市综合体——商务
城市综合体的商务办公面积需要考虑的内容 1、城市商务物业供给总量和供给结构 2、城市商务物业需求总量和需求结构
3、城市商务物业供给矛盾分析 4、城市未来供需发展趋势（预测就业人口和人均办公面积，
城市化发展
上海由一个中心向多个中心发展
上 海 南 京 路
上海-虹桥
上海-淮海路
上海-徐家汇
上海-陆家嘴
上海-人民广场
城市化发展
北京西单的核心地位正逐步被国贸CBD取代
城市化多核发展是必然趋势
深圳城市化发展
深圳城市发展呈线性布置，其发展结构正是根据深圳市狭长的地 形特性，采用国际上先进的“城市多核结构”的发展理论而规划 的
通过租赁活动和市场吸纳量预测未来市场需求）
5、确定城市综合体对城市中心商务的分流指数 5、中心商务的高度指数确定综合体最终的商务容量
城E = N * P * L / （T * K）
E ：酒店的床位数 N ：全年的旅客人数 P : 住宿旅客比例 L : 平均住宿天数 T : 全年可逗留天数 K : 床位的利用率
大型城市综合体质量创优策划汇报图文共61页文档
大型城市综合体质量优策划汇报图 文
16、人民应该为法律而战斗，就像为 了城墙 而战斗 一样。 ——赫 拉克利 特 17、人类对于不公正的行为加以指责 ，并非 因为他 们愿意 做出这 种行为 ，而是 惟恐自 己会成 为这种 行为的 牺牲者 。—— 柏拉图 18、制定法律法令，就是为了不让强 者做什 么事都 横行霸 道。— —奥维 德 19、法律是社会的习惯和思想的结晶 。—— 托·伍·威尔逊 20、人们嘴上挂着的法律，其真实含 义是财 富。— —爱献 生
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
16、人民应该为法律而战斗，就像为 了城墙 而战斗 一样。 ——赫 拉克利 特 17、人类对于不公正的行为加以指责 ，并非 因为他 们愿意 做出这 种行为 ，而是 惟恐自 己会成 为这种 行为的 牺牲者 。—— 柏拉图 18、制定法律法令，就是为了不让强 者做什 么事都 横行霸 道。— —奥维 德 19、法律是社会的习惯和思想的结晶 。—— 托·伍·威尔逊 20、人们嘴上挂着的法律，其真实含 义是财 富。— —爱献 生
谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
最新城市综合体规划
购物新体验，源起于此。 高端综合性购物、娱乐中心，世界级品牌的汇集 ，市民娱乐、购物的天堂。
内容设施PROGRAMS
◆购物中心 Shopping mall ◆影院 Cinema ◆超市 Supermarket ◆儿童娱乐空间 Kids play area ◆百货公司 Department store
33
项目参考
PROJECT REFERENCES
南宁万象城
过去 现在 不久的将来
34
住区车行入口
商场、soho、住宅 车行出口
酒店车行出入口
住区车行出口
住区车行入口
商场、soho、住宅 车行出口
商场、soho、住宅 车行入口
办公车行出入口
购物中心车行出口
购物中心车行入口
城市支路 城市次干道 城市主干道 购物中心落客区 生活型态零售区落客区 生活型态零售区落客区
办公楼落客区
SOHO公寓落客区 高级住宅区落客区 音乐厅落客区
l8
地标性建筑及SOHO公寓住宅
SIGNATURE TOWER & SOHO APARTMENTS
新锐城市地标、现代都市，源起于此。 星级酒店、SOHO公寓，高端配套与 城市新锐的代言，城市蓬勃发展的象征。
设施及风格感觉PROGRAMS STYLE& FEELING
◆地标性建筑 Lconic buliding ◆企业办公 Business office ◆五星级酒店 5-star hotel ◆SOHO公寓 SOHO aprtments
城市源点 基地位于江西省赣州市章江新区中心区域．地理位置优越，且未来将成为赣州新CBD的核心区域．是赣州市重点发展的 区域之一．
章江新区
赣州
内容设施PROGRAMS
◆购物中心 Shopping mall ◆影院 Cinema ◆超市 Supermarket ◆儿童娱乐空间 Kids play area ◆百货公司 Department store
33
项目参考
PROJECT REFERENCES
南宁万象城
过去 现在 不久的将来
34
住区车行入口
商场、soho、住宅 车行出口
酒店车行出入口
住区车行出口
住区车行入口
商场、soho、住宅 车行出口
商场、soho、住宅 车行入口
办公车行出入口
购物中心车行出口
购物中心车行入口
城市支路 城市次干道 城市主干道 购物中心落客区 生活型态零售区落客区 生活型态零售区落客区
办公楼落客区
SOHO公寓落客区 高级住宅区落客区 音乐厅落客区
l8
地标性建筑及SOHO公寓住宅
SIGNATURE TOWER & SOHO APARTMENTS
新锐城市地标、现代都市，源起于此。 星级酒店、SOHO公寓，高端配套与 城市新锐的代言，城市蓬勃发展的象征。
设施及风格感觉PROGRAMS STYLE& FEELING
◆地标性建筑 Lconic buliding ◆企业办公 Business office ◆五星级酒店 5-star hotel ◆SOHO公寓 SOHO aprtments
城市源点 基地位于江西省赣州市章江新区中心区域．地理位置优越，且未来将成为赣州新CBD的核心区域．是赣州市重点发展的 区域之一．
章江新区
赣州
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江城 • 城市综合体规划建筑方案
江城 • 城市综合体规划建筑方案
3.1 专题之一：地上地下车行交通组织
地面交通组织
江城 • 城市综合体规划建筑方案
3.1 专题之一：地上地下车行交通组织
江城 • 城市综合体规划建筑方案
地下环道定位图
3.1 专题之一：地上地下车行交通组织
江城 • 城市综合体规划建筑方案
江城 • 城市综合体规划建筑方案
设计愿景
一、创造一种国际化的、现代的工作生活和娱乐 的空间和生活方式。
二、创造一个综合功能的交通主导的集商业酒店 和办公的模式。
三、创造生态和社会可持续滨水社区的典范。
江城 • 城市综合体规划建筑方案
3.2 城市设计
本项目地段 位于汉阳区核心 位置，基地位于 武昌、汉口、汉 阳三镇的地理中 心。完善的城市 道路体系将本地 段与武汉全市、 泛武汉1+8城市圈 乃至更广的区域 连接，为项目提 供极佳的交通便 利。
3.2.2 地标设计:火车头——前进的动力
江城 • 城市综合体规划建筑方案
地标设计
3.2.3 地标设计:火车头
——前进的动力
地标！
在规划区建设 200米高的酒店办公 综合楼，以火车头为 寓意，建设汉阳新地 标。
江城 • 城市综合体规划建筑方案
江城 • 城市综合体规划建筑方案 本项目地段位于汉阳区核心位置，基地位于武昌、汉口、汉阳三镇的地理中心。完善的城市道路体系将本地段 与武汉全市、泛武汉1+8城市圈乃至更广的区域连接，为项目提供极佳的交通便利。
其它详细控制要点见 规划条件。
3.2 B地块规划条件
江城 • 城市综合体规划建筑方案
B地块 规划用地总面积：114629 平方米； 规划用地性质：商业金融 业、居住用地；土地分类： 商服、住宅用地； 建筑面积：控制在56.74万 平方米内，其中公共设施 建筑面积为30.55万平方米； 容积率：控制在4.95以内。
地下环道地面出入口
3.1 专题之一：地上地下车行交通组织
江城 • 城市综合体规划建筑方案
地下环道标高设计图
3.1 专题之一：地上地下车行交通组织
江城 • 城市综合体规划建筑方案
地下环道节点大样设计
3.1 专题之一：地上地下车行交通组织
江城 • 城市综合体规划建筑方案
地下环道节点大样设计
3.1 专题之一：地上地下车行交通组织
江城 • 城市综合体规划建筑方案
第三部分 江城大道城市综合体
3.1 设计定位
一、全球最大的交通复合型城市综合体。 二、全球最大的电子数码通讯体验展示中心。 三、全球最大的儿童智能开发、教育培训、娱乐 体验、商品销售的主题商城。
江城 • 城市综合体规划建筑方案
3.1 功能分区示意
一、主要功能分区如下： 1、商业 2、办公及酒店 3、住宅 4、保留用地 5、天桥
2.2 城市设计
江城 • 城市综合体规划建筑方案
注重汉阳大道、江城大道沿线城市天际轮廓线的控制，建议将标志性建筑群布局在江
城大道和汉阳大道交叉口，结合公共绿地的控制，打造城市节点，体现武汉新区的门户形 象。
控制必要的联系月湖、墨水湖的视线通廊，以保证与周边月湖、墨水湖地区的景观联
系。临湖地区建设应强调与墨水湖、动物园的空间景观协调统一；其临湖主题建筑之间开 长度不得小于50%，同时建议滨湖采取一线低、二线高的梯度建筑布局模式，以丰富空间 景观层次。
k1、K2、K3、K4为誉天红光置 业有限公司已经摘牌的村开发用 地。
3 五里墩城中村用地情况分析
江城 • 城市综合体规划建筑方案
项目用地范围内规划 控制了五里墩村城中村 的所有开发用地，总用 地面积约16.20公顷，总 建筑面积控制在68.39万 平方米以内，平均容积 率约4.22。
其中滨江地块需将约 32万平方米的住宅建筑 面积转移至江城大道城 市综合体核心区地块中 进行整体建设。2010年 11月，市国土规划局核 发了建筑面积转移后的 五里墩村规划设计条件。
3.4 K4地块规划条件
江城 • 城市综合体规划建筑方案
1. K4地块用地面积8.9公顷； 2. K4地块转移前的总建筑
量为后的建筑总量为 31.24万平方米，转移之 后的建筑面积13.48万平 方米，转移后的容积率 为1.52； 3. 转移后的用地性质为公 共服务设置用地； 4. 沿江城大道控制15米的 绿化带； 5. 地块内部沿湖控制15米 的公共通道； 6. 原规划条件中的30%的 建筑密度是基于有17多 万方得住宅，转移后全 部为公建。而规划条件 中还是30%的建筑密度。
K3地块转移前的总建筑 量为后的建筑总量为 21.94万平方米，转移 之后的建筑面积9.82万 平方米。
五里墩城中村用地指标转移情况介绍
江城 • 城市综合体规划建筑方案
K4转移17.76万平方米 住宅量到江城大道综合 体核心区B地块。 K4地块转移前的总建筑 量为后的建筑总量为 31.24万平方米，转移 之后的建筑面积13.48 万平方米。并且全部为 公共建筑。 原规划条件中的30%的 建筑密度是基于有17多 万方得住宅，转移后全 部为公建。而规划条件 中还是30%的建筑密度。
沿江城大道控制20米宽绿化带，建筑后退江城大道道路红线距离应不应少于25米。
江城 • 城市综合体规划建筑方案
三 近期地块规划条件
3.1 A地块规划条件
江城 • 城市综合体规划建筑方案
A地块 规划用地总面积：
87095平方米； 规划用地性质：商业、
居住用地； 建筑面积：控制在
43.55万平方米内， 其中公共设施建 筑面积为20.16万 平方米； 容积率：控制在5.0 以内。
汉阳城市综合体
规划方案汇报 Planning and construction scheme report
江城 • 城市综合体规划建筑方案
目录
第一部分 第二部分 第三部分 第四部分
项目概况 用地条件及规划条件 江城大道城市综合体 核心区(ABCDEF)规划建筑设计
江城 • ，江城大道城市综合体项目位于三大标志性
景观节点之一的汉阳大道商业中心节点，规划将充分发挥轨道站点的辐射作用， 引导高层、超高层建筑聚集，打造汉阳地区的门户景观节点形象。
综合汉阳大道、江城大道两条主要道路的景观分析，规划建议可适度提高本 项目用地的开发强度来满足景观塑造需求。
第二部分
用地条件及规划条件
江城 • 城市综合体规划建筑方案
一 项目用地情况介绍与各地块的规划 条件
1 江城大道综合体建设范围
江城 • 城市综合体规划建筑方案
江城大道城市综合体建 设净用地范围69.44公顷，总 建筑面积265万平方米，平 均容积率3.82，其中公建面 积为93万平方米。
左侧的用地咨询方案2009 年12月9日市国土规划局汉 阳区业务会审上审查通过， 并审发了专题会议纪要（武 汉市国土资源和规划局专题 会议纪要【47】）。
ABCD沿江城大道街景效果图
江城 • 城市综合体规划建筑方案 水域对于大都市的重要性不言而喻，三面环水使整个项目的核心竞争力进一步提升。
EF鸟瞰效果图
江城 • 城市综合体规划建筑方案 便利的交通成为了整个项目的另一大支撑，带来的不仅仅是人气和商机。
EF沿江城大道街景效果图
江城 • 城市综合体规划建筑方案
江城 • 城市综合体规划建筑方案
五里墩城中村用地指标转移情况前后指标对比
江城 • 城市综合体规划建筑方案
二 上位规划的设计要求
2.1 分区规划
《武汉市主城区汉阳中央活动区分区 规划》考虑到江城大道城市综合体项目 的建设需求，将江城大道城市综合体所 在区域定位为汉阳中央活动区三大商业 中心之一的江城大道区级商业中心。 汉阳中央活动区规划结构为“两轴三心 两区四片”， 两轴：为汉阳大道、江城大道十字型城 市综合发展轴； 三心：为钟家村市级商业中心、江城大 道区级商业中心，十升区级商业中心； 两区：分别指依托琴台文化艺术中心和 月湖形成的月湖文化艺术区和依托龟山 和南岸嘴形成的龟北综合发展区。 四片：包括四个居住功能片区，分别为 旧城片、五里墩片、七里庙片和十里铺 片。 根据分区规划要求，本项目用地规划用 地性质主要控制为二类居住用地、商业 金融业用地、文化娱乐用地、公共设施 与居住混合用地
江城 • 城市综合体规划建筑方案
3.2.1 地标设计:火车头——前进的动力
江城 • 城市综合体规划建筑方案
地标设计
武汉华中地区最重要的运输中心，很大程度上，武汉城市的发展和进步依靠于其 强健的基础设施及其与周边城市便捷的联系。本建筑设计概念的灵感来源于工业城市 显著的飞速运转的特点。设计想法以火车头为象征，赋予项目标志性的力量与成就感。
其中，一期供地范围为23.62 公顷，建筑面积控制在118.18万 平方米以内（含城中村转移规模 29万平方米），容积率约5.0，公 建建筑面积为57.22万平方米；
二期供地范围为20.53公顷，建筑 面积控制在80.8万平方米以内 （含城中村转移规模3万平方米）， 容积率约3.94，公建建筑面积为 8.26万平方米。
2 江城大道综合体建设范围的供地情况分析
江城 • 城市综合体规划建筑方案
江城大道城市综合体核心区 供地范围净用地面积为44.15公顷， 规划总建筑面积控制在198.98万 平方米以内（含五里墩村城中村 开发用地转移住宅建筑面积32万 平方米），平均容积率为4.51， 公建建筑面积为65.48万平方米。
五里墩城中村用地指标转移情况介绍
C K2
江城 • 城市综合体规划建筑方案
K2转移2.12万平方米 到江城大道综合体核 心区C地块。K2转移 后的建筑总量为5.22 万平方米，容积率为 3.11。
五里墩城中村用地指标转移情况介绍
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K 3