住宅项目工期标准
建设工程造价咨询工期标准(房屋建筑工程)CECA／GC 10-2014
中国建设工程造价管理协会标准建设工程造价咨询工期标准(房屋建筑工程)CECA／GC 10-2014主编部门：中国建设工程造价管理协会批准部门：中国建设工程造价管理协会施行日期：2015年1月1日中国建设工程造价管理协会中价协[2014]38号关于发布《建设工程造价咨询工期标准(房屋建筑工程)》的通知各省、自治区、直辖市建设工程造价管理协会及各专业委员会：为规范建设工程造价咨询委托人和咨询人的行为，全面执行工程造价咨询的有关法律法规和执业标准，提高工程造价咨询成果质量，促进建筑市场和工程造价咨询行业的健康发展，我协会组织有关单位编制了《建设工程造价咨询工期标准(房屋建筑工程)》，编号为CECA／GC 10-2014，现予以发布，自2015年1月1日起试行。
本标准由中国计划出版社出版发行。
中国建设工程造价管理协会2014年8月13日前言为了规范工程造价咨询委托人和咨询人的行为，提高工程造价咨询成果文件质量和服务水平，依据国家的有关法律、法规和规范性文件，中国建设工程造价管理协会组织有关单位编制了《建设工程造价咨询工期标准(房屋建筑工程)》。
本标准主要内容包括：总则，术语，一般规定，工期标准。
本标准是中国建设工程造价管理协会首次以协会标准的形式予以发布，如有疏漏和不足之处，欢迎各有关单位和工程造价专业人员指正并提出宝贵意见，以便在修订时完善。
来信请寄：中国建设工程造价管理协会(地址：北京市海淀区三里河路11号；邮政编码：100835)。
本标准的主编单位、参编单位、主要起草人和主要审查人：主编单位：深圳市航建工程造价咨询有限公司参编单位：广东省工程造价协会主要起草人：陈曼文林庆伍捷余如邦钱忠美陈晓星张明泽曾一鸣于军许锡雁主要审查人：吴佐民谢洪学陈柏生舒宇1 总则1．0．1 为规范工程造价咨询行为，合理确定和有效控制工程造价，满足工程造价咨询行业的发展需要，促进建筑市场健康发展，制定本标准。
1．0．2 本标准适用于新建、改建、扩建的房屋建筑类工程的造价咨询服务。
标准工期计算规则
增加工 期(天/
层)
总工 期
落架开始 时间（封 顶后）
进度 (天/ 层)
总工 期
（天）
架)
地形地 精装修开 貌影响 始施工至 增加工 完成交付 期
时间
36
0
12
0
80
4
92
150
/
/
34
0
12
0
80
4
96
150
0
180
50
0
12
0
80
4
104
150
0
180
46
0
12
0
80
4
108
150
0
180
64
0
有保温、无副框的项目，按5天一层考虑；
无保温、无副框的项目，按4天一层考虑；
集团内各区域和直属城市制定标准工期计
裙房
转换层
主体结构工程(无裙房)的不同施工部位所需时间（天）
层数
进度 (天/ 层)
总工 期
层数
进度 (天/ 层)
总工 期
小高层、高层、 超高层完成1/3层
数
层数
进度 (天/ 层)
总工 期
549 以下需6个月、11-30层需7个月、31层以上需8个月 。11、 桩基础、基坑土方及支护工程因为受地质情
669 况影响较大，不做硬性规定，各项目可根据工程具 体情况在30-120天内合理设置。
739
/
1、别墅（含洋房）和裙房结构施工每层为12天。多 395 层结构施工每层为10天,小高层、高层和超高层标准
颜色表格中数据为确
准工期，
表格中数据是由另两种颜色表格中的数据计算而来。
房地产项目标准工序及工期(最全)
完全搞懂一个房地产项目的开发流程，弄清楚所有工序之间的关系是件极不容易的事情。
今天分享一下：万科.恒大.龙湖三巨头的工序标准与工期标准，看完之后，就算您不是从事房地产行业的人，看了标准工序与工期，您对地产项目开发的全流程也会有个清晰了解和认识了......第一部分：龙湖标准工序与工期一、龙湖土地拓展阶段标准工序及工期1、龙湖投资决策本阶段以获得土地信息为工作编制的起始点2、土地购买本阶段以获得土地公示为工作编制的起始点。
3、交地本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。
4、取得设计条件本阶段以获得土地中标通知书为工作编制的起始点。
重点提示：增加开发与设计部门与相关职能部门平时沟通计划，但平时沟通不能完全确保方案上会后无意见，编制计划时须充分考虑。
1、方案报建本阶段以获得方案图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与方案图纸完成同步。
2、初步设计方案报建本阶段以获得初步设计图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与初步设计图纸完成同步。
初步设计在作完方案设计与方案报建资料准备阶段即可开始。
3、施工图报建本阶段以施工图图纸完成为工作编制的起始点，报建前准备工作完成时间与施工图图纸图纸完成同步。
施工图设计在完成建委审查后阶段即可开始。
三、建筑设计阶段标准工序及工期1、开发预案阶段2、概念设计精选文档3、方案设计4、地质勘查设计5、初步设计精选文档6、施工图设计精选文档7、精装图设计精选文档精选文档8、导视系统设计精选文档精选文档9、售楼处.样板房设计四、非样板区景观设计标准工序及工期1、概念设计阶段本阶段以领取方案上会的会议纪要前30个d做为工作编制的起始点，开始景观概念设计单位的招选工作2、景观方案设计阶段本阶段方案设计准备阶段完成时间与概念方案完成时间同步完成。
3、景观扩初设计阶段本阶段以完成景观方案交底会为起点。
4、景观施工图设计阶段景观施工图设计准备与景观扩初同时完成。
1建设工程造价咨询工期标准(房屋建筑工程)CECA／GC 0-
中国建设工程造价管理协会标准建设工程造价咨询工期标准(房屋建筑工程)CECA／GC 10-2014主编部门：中国建设工程造价管理协会批准部门：中国建设工程造价管理协会施行日期：2015年1月1日中国建设工程造价管理协会中价协[2014]38号关于发布《建设工程造价咨询工期标准(房屋建筑工程)》的通知各省、自治区、直辖市建设工程造价管理协会及各专业委员会：为规范建设工程造价咨询委托人和咨询人的行为，全面执行工程造价咨询的有关法律法规和执业标准，提高工程造价咨询成果质量，促进建筑市场和工程造价咨询行业的健康发展，我协会组织有关单位编制了《建设工程造价咨询工期标准(房屋建筑工程)》，编号为CECA／GC 10-2014，现予以发布，自2015年1月1日起试行。
本标准由中国计划出版社出版发行。
中国建设工程造价管理协会2014年8月13日前言为了规范工程造价咨询委托人和咨询人的行为，提高工程造价咨询成果文件质量和服务水平，依据国家的有关法律、法规和规范性文件，中国建设工程造价管理协会组织有关单位编制了《建设工程造价咨询工期标准(房屋建筑工程)》。
本标准主要内容包括：总则，术语，一般规定，工期标准。
本标准是中国建设工程造价管理协会首次以协会标准的形式予以发布，如有疏漏和不足之处，欢迎各有关单位和工程造价专业人员指正并提出宝贵意见，以便在修订时完善。
来信请寄：中国建设工程造价管理协会(地址：北京市海淀区三里河路11号；邮政编码：100835)。
本标准的主编单位、参编单位、主要起草人和主要审查人：主编单位：深圳市航建工程造价咨询有限公司参编单位：广东省工程造价协会主要起草人：陈曼文林庆伍捷余如邦钱忠美陈晓星张明泽曾一鸣于军许锡雁主要审查人：吴佐民谢洪学陈柏生舒宇1 总则1．0．1 为规范工程造价咨询行为，合理确定和有效控制工程造价，满足工程造价咨询行业的发展需要，促进建筑市场健康发展，制定本标准。
1．0．2 本标准适用于新建、改建、扩建的房屋建筑类工程的造价咨询服务。
XX地产项目建设标准工期(住宅、写字楼)
XX地产项目建设标准工期（住宅、写字楼）XX地产项目建设标准工期（住宅.写字楼）工作内容工期标准（天）备注开工前准备工作土方开挖与基坑支护一般基坑深基坑（>10m）不单独计算工期3045一.基础施工阶段（以桩基础施工为工期计算开始时间）1 基础施工（含检测）天然基础预制管桩人工挖孔桩冲钻孔灌注桩支护桩可安排提前施工20405060 根据不同桩长及地质调整2 地下室至±0.00结构无1层2层3层4层1545607590 别墅多层小高层高层超高层1-3层4-8层9-18层19-33层34层以上二.主体施工阶段3 裙楼/首层12天/层12天/层12天/层转换层按25天计算4 标准层15天/层10天/层6天/层6天/层6天/层5 顶层2012121515 坡屋顶另加10天6 墙体砌筑.抹灰封顶后30天完成封顶后40天完成封顶后60天完成不单独计算工期三.装修施工阶段7-1 毛坯竣工40506090120 封顶后7-2 精装竣工6090120150180 封顶后四.室外施工阶段8 外围管线施工30303030309 外围园林施工4530303030五.验收交楼阶段10 验收交楼30 工程竣工后总工期范围精装8-11个月9-12个月12-16个月15-19个月19-30个月从桩基础施工至交楼毛坯7-10个月8-11个月10-14个月13-17个月17-28个月备注：1.跨春节工期增加20天：2.冬施期：哈尔滨：11月15日-次年3月30日；沈阳：11月30日-次年3月15日；北京.太原.天津.大同：11月30日-次年2月28日；西安：1月15日-次年2月28日；3.别墅组团以20栋为一个流水标段，每增加一个流水标段，工期增加2个月4.项目总工期=标准工期+春节/冬施期集团企业管理中心修订日期：xx-8-24。
工期计算举例和说明
按最新工期定额工期计算举例和说明一、单项工程层数超出定额项目中所列层数时,如何计算工期单项工程层数超出本定额时,工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。
最高相邻层数的工期差值是指最高相邻层所对应的建筑面积的工期差值。
例1：某住宅工程为全现浇结构, ±0.00以上22层,建筑面积27500㎡, ±0.00以下2层,建筑面积2500㎡。
(该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为Ⅲ类土)工期计算如下：1、查定额编号：1-15 2层地下室 3000㎡以内 170天1-145 20层 30000㎡以内 505天1-140 18层 30000㎡以内 475天2、计算相邻层数差的工期差值：505-475=30天3、该工程总工期为：170+505+30=705天(暂不考虑江苏省建设厅苏建定（2000）283号文, 即暂不考虑定额的调减,下同)二、单项工程建筑面积超过定额项目中所列面积,如何计算按定额项目中所列建筑面积最在档次计算,超出不再增加面差工期。
例2：某住宅I程为内浇外砌结构，±0.00以上6层，建筑面积9600㎡，±0.00以下l 层，建筑面积1600㎡。
（该工程地处Ⅱ类地区、土壤类别为Ⅲ类土）工期计算如下：1、查定额编号；1-l2 l层地下室 l000㎡以外 l15天l-65 6层 7000㎡以外 l95天2、该工程总工期为：ll5+195=310天三、一个承包方同时承包几个单项，如何计算工期一个承包方同时承包2个以上（含2个）单项工程时，工期的计算：以一个单项工程的最大工期为基数，加其它单项工程工期总和暴相应系数计算。
加一个乘0.35系数；加2个乘0.2系数；加3个乘0.15系数；4个以上的单项工程不另增加工期。
例3：某建筑公司同时承包3栋住宅工程，其中l栋为全现浇结构，±0.00以上l8层，建筑面积12000㎡，±0.00以下l层，建筑面积660㎡。
住宅和写字楼标准工期参考标准
14-17个月
修正调整： 1、跨春节工期增加20天： 2、冬施期：沈阳：11月30日-3月15日；北京、太原、天津：11月30日-2月28日；西安：1月15日-2月28日 。 3、冬施期根据项目情况适当增加项目总工期。 4、请各分公司以此为基准编制项目进度计划。
制表单位：集团企业管理中心
富力地产项目建设标准工期（住宅、写字楼类）
工作内容 一、基础施工阶段 1 土方开挖与基坑支护 2 基础施工（含检测） 3 地下室至0.00结构 一般基坑 30 天然基础 20 无 15 别墅 1-3层 二、主体施工阶段 4 裙楼/首层 5 标准层 6 顶层 7 墙体砌筑、抹灰 三、装修施工阶段 8-1 毛坯竣工 8-2 精装竣工 四、室外施工阶段 9 外围管线施工 10 外围园林施工 五、验收交楼阶段 11 验收交楼 总工期范围 9-11个月 12-14个月 60 工程竣工后 17-19个月 19-23个月 从开工至交楼 30 45 30 30 20 30 30 30 30 30 与主体交叉施工，不单独计算工期 与主体交叉施工，不单独计算工期 40 60 50 90 60 120 90 150 120 180 封顶后 封顶后 -15天/层 20 -10天/层 12 12天/层 6天/层 12 12天/层 5天/层 15 12天/层 5天/层 15 坡屋顶另加10天 封顶后60天完成 不单独计算工期 转换层按25天计算 深基坑（>10m） 45 预制管桩 40 1层 45 多层 4-8层 人工挖孔桩 冲钻孔灌注桩 50 2层 60 小高层 9-18层 60 3层 75 高层 19-33层 4层 90 超高层 34层以上 特殊基坑另行确定工期 支护桩可安排提前施工 根据不同桩长及地质调整 工期标准（天） 备注
房地产公司项目建设标准工期(住宅、写字楼)模版
墙体砌筑、抹灰
封顶后30天完成
封顶后40天完成
封顶后60天完成
不单独计算工期
三、装修施工阶段
7-1
毛坯竣工
40
50
60
90
120
封顶后
7-2
精装竣工
60
90
120
150
180
封顶后
四、室外施工阶段
8
外围管线施工
30
30
30
30
30
9
外围园林施工
45
30
30
30
30
五、验收交楼阶段
10
验收交楼
30
工程竣工后
总工期范围
精装
8-11个月
9-12个月
12-16个月
15-19个月
19-30个月
从桩基础施工至交楼
毛坯
7-10个月
8-11个月
10-14个月
13-17个月
17-28个月
备注：
1、跨春节工期增加20天：
2、冬施期：哈尔滨：11月15日-次年3月30日；沈阳：11月30日-次年3月15日；北京、太原、天津、大同：11月30日-次年2月28日；西安：1月15日-次年2月28日；
2
地下室至±0.00结构
无
1层
2层
3层
4层
15
45
60
75
90
别墅
多层
小高层
高层
超高层
1-3层
4-8层
9-18层
19-33层
34层以上
二、主体施工阶段
3
裙楼/首层
--
--
12天/层
12天/层
住宅项目工期参考标准
砌体完成后15天开始，120天完成
外装饰材料采用面砖或石材的为8天/层,高层可考虑分段施工，采用涂料的为6天/层，100天内完成
应提前吊线、打点
门窗框安装进度
内外墙砌筑完成，内外墙灰饼完成进场，门窗框（副框）2天／层
内外墙砌筑完成进场，门窗框（副框）天／层
砌体开始后30天开始，1.5天/层
竣工交付
竣工备案后1个月
毛坯竣工备案后1个月，精装竣工备案后2个月
合计工期
14-15个月
17-18个月
16-17个月
18个月，精装另加6个月
21个月，精装另加6个月
注：1、此标准工期以一个标段或一个组团来划分。联排以15-20幢为一个组团；叠加以地上12层、多层以地上6层，建筑面积4万平方米为一个标段；小高层以地上18层、高层以地上27层，建筑面积10万平方米为一个标段。2、原则上不得超过合同工期来进行约定(包括竣工备案验收及移交时间），考虑目前项目工程进度管理的实际情况，从进场挖土开始至竣工交付的标准工期内增加两个月的机动预留时间，由项目部进行内部整体的工作计划安排。
住宅项目工期参考标准
工作内容
工期标准
备注
联排
叠加
多层
小高层
高层
施工许可证获取
配合甲方在合同签订后3-4个月内取得《施工许可证》
正常周期,特殊情况说明原因
基础施工阶段
桩基础施工
30天
静压桩1个月，挖孔桩及CFG桩1.5个月，冲孔桩2个月
包括土方开挖10天
桩基础检测
15天
至±0.00
无地下室：15天；1层地下室30天
无地下室：15天；1层地下室30天；2层地下室45天
万科 住宅施工阶段标准工期
阶段
内容
分项
工程管理策划
图纸会审
院墙
广告围挡
前期准备阶段 临建工程 临水
临电
道路开口
售楼处施工
样板房施工
第一阶段 基坑开挖 （基坑施工） 基坑验槽
浅基础
第二阶段 （基础施工）
从垫层开始施工到+0完成
主体1层到预售条件
第三阶段 预售条件到封顶 （主体结构） 主体砌筑工程及二次结构
主体结构验收完成
内墙抹灰
外墙抹灰
屋面工程完成
厨卫瓷砖铺贴
地暖地面工程
单位 天
标准工 期
说明
15 包括工程管理策划编制、评审、审批
天
10 包括三方会审，图纸会审记录
天
15 15天/每千米
天
15 15天/每千米
天
30 市政开口配套
天
30 市政开口配套
天
30 包含市政道路开口，甲方主道路，以及大门和道路冲洗设备等相关
天
21 包括垫层、回填。如果有地下室参照高层标准工期
相应基坑验槽完成后开始
天
22 主体首层、2层、顶层各为10天，标准层6天/层，另顶层造型10天，封 ±0完成后开始
天
20 顶为顶层完成，不包括机房和造型,封顶前完成室内砌体和抹灰样板。 预售条件达到后开始
天
30
包括砌体、挡水墙、构造柱、后塞缝，在主体封顶后30天之前完成， 平均工期本地项目5天/层，外地项目4天/层
在成本部结算完成之后1个月完成
调整
条件 争预售 转换层 斜屋面
内容
假期影响 工期调整项
农忙影响
天气影响 雨季
18层住宅项目标准工期
7 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 21 22 22 25 26FF+10 工作日 26,23FF+25 工作日 28 29
项目: 18F楼总体进度计划 日期: 2018年7月4日 编制：郑家春
18层住宅小区标准工期
标识号 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 62 63 64 65 66 67 68 类别 任务名称 工期 开始时间 完成时间 前置任务 日 四 五 六
项目: 18F楼总体进度计划 日期: 2018年7月4日 编制：郑家春
18层住宅小区标准工期
标识号 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 类别 任务名称 工期 开始时间 完成时间 前置任务 日 四 五 六
任务 拆分 进度
30 工作日 3 工作日 1 工作日 1 工作日 5 工作日 1 工作日 3 工作日 2 工作日 1 工作日 5 工作日 7 工作日 1 工作日 105 工作日 30 工作日 15 工作日 60 工作日 102 工作日 7 工作日 50 工作日 5 工作日 40 工作日 5 工作日 30 工作日 145 工作日
外部任务 外部里程碑 期限
2019年8月21日 2019年8月31日 2019年9月10日 2019年11月19日 2019年10月10日 2019年11月19日 2019年11月19日 2019年10月10日 2019年10月25日 2019年11月9日 2019年11月19日 2019年11月19日 2019年7月7日 2019年5月18日 2019年5月18日 2019年5月18日 2019年5月18日 2019年5月18日 2019年6月17日 2019年6月22日 2019年7月7日 2020年1月3日 2019年7月17日 2019年7月17日 2019年12月19日 2019年11月9日 2019年11月9日 2020年1月3日 2020年2月12日 2020年1月18日 2020年1月18日
建设工程造价咨询工期标准(房屋建筑工程)CECA／GC10_2014
中国建设工程造价管理协会标准建设工程造价咨询工期标准(房屋建筑工程)CECA／GC 10-2014主编部门：中国建设工程造价管理协会批准部门：中国建设工程造价管理协会施行日期：2015年1月1日中国建设工程造价管理协会中价协[2014]38号关于发布《建设工程造价咨询工期标准(房屋建筑工程)》的通知各省、自治区、直辖市建设工程造价管理协会及各专业委员会：为规范建设工程造价咨询委托人和咨询人的行为，全面执行工程造价咨询的有关法律法规和执业标准，提高工程造价咨询成果质量，促进建筑市场和工程造价咨询行业的健康发展，我协会组织有关单位编制了《建设工程造价咨询工期标准(房屋建筑工程)》，编号为CECA／GC 10-2014，现予以发布，自2015年1月1日起试行。
本标准由中国计划出版社出版发行。
中国建设工程造价管理协会2014年8月13日前言为了规范工程造价咨询委托人和咨询人的行为，提高工程造价咨询成果文件质量和服务水平，依据国家的有关法律、法规和规范性文件，中国建设工程造价管理协会组织有关单位编制了《建设工程造价咨询工期标准(房屋建筑工程)》。
本标准主要内容包括：总则，术语，一般规定，工期标准。
本标准是中国建设工程造价管理协会首次以协会标准的形式予以发布，如有疏漏和不足之处，欢迎各有关单位和工程造价专业人员指正并提出宝贵意见，以便在修订时完善。
来信请寄：中国建设工程造价管理协会(地址：北京市海淀区三里河路11号；邮政编码：100835)。
本标准的主编单位、参编单位、主要起草人和主要审查人：主编单位：深圳市航建工程造价咨询有限公司参编单位：广东省工程造价协会主要起草人：陈曼文林庆伍捷余如邦钱忠美陈晓星张明泽曾一鸣于军许锡雁主要审查人：吴佐民谢洪学陈柏生舒宇1 总则1．0．1 为规范工程造价咨询行为，合理确定和有效控制工程造价，满足工程造价咨询行业的发展需要，促进建筑市场健康发展，制定本标准。
1．0．2 本标准适用于新建、改建、扩建的房屋建筑类工程的造价咨询服务。
住宅开发标准工期参考及工期计算
工程合同工期计算标准楼层数基础调整值（基础面积）m2地下室调整值(首层面积)m2500500一、工程合同工期计算标准单体工程（日历天）= N×25-10×（N-8）+K1+K2+K3计算说明：1、工期均以日历天计算，节假日、农忙季节、常年正常气候因素均已综合考虑在内，除符合调整参数进2、N——自然结构层数当屋面电梯机房、水箱间、设备间面积之和大于建筑物标准层单层面积的50%以上时，合并增加1层计算3、调整参数KXK1——基础调整值，适用于条形基础、独立基础、满江红基础（含筏板基础，箱形基础按普通地下室标首层建筑面积（S首）：S首≤500平方米，取值30天；首层建筑面积（S首）：500平方米＜S首≤1000平方米，取值45天；首层建筑面积（S首）：S首＞1000平方米，取值60天；基础调整值均已包含放线、土方开挖等，未含桩基施工及检测。
K2——地下室调整值，适用于单层、多层普通地下室和人防地下室，单体建筑设计无地下室时取值为零单层地下室按地下室建筑面积（S地）做如下调整：S地≤500平方米，普通地下室取值60天，人防地下室取值75天；500平方米＜S地≤3000平方米，普通地下室取值75天，人防地下室取值90天；3000平方米＜S地≤10000平方米，普通地下室取值90天，人防地下室取值105天；10000平方米＜S地，普通地下室取值105天，人防地下室取值120天；双层及双层以上地下室以底层建筑面积（S地底层）做如下调整：S地底层≤500平方米，普通地下室取值90天，人防地下室取值105天；双层以上每增加一层，在对应标准500平方米＜S地底层≤3000平方米，普通地下室取值105天，人防地下室取值120天；双层以上每增加一3000平方米＜S地底层≤10000平方米，普通地下室取值120天，人防地下室取值135天；双层以上每增加10000平方米＜S地底层，普通地下室取值135天，人防地下室取值150天；双层以上每增加一层，在对应地下室调整值已包含放线、土方开挖等，未含桩基施工及检测。
绿城标准工期
附录C （规范性附录）绿城集团工期标准一、高层1.以灌注桩、地下室为一层、地上三十层、外装饰材料采用铝板或石材、建筑面积20万平方米的精装修高层项目为例，总工期967天（工程从打桩开始到达到竣工条件822天，各项验收90天，交付准备15天，含两个春节40天）；2.高层住宅土方跳挖及基础地连墙施工等根据实际情况计算工期；3.桩基础工程工期视桩型、桩长、面积、地质等具体情况定；4.寒冷地区扣除冬季不能施工时间；5.通电、通水及后期验收时间按基准工期总时间内要求尽早完成，本表内的时间仅作参考。
6.综合提效实施项目：结构主体达到1/3以上，精装修工程开始进场穿插施工（总工期可扣除4个月）。
二、多层1.以灌注桩、地下室为一层、地上五层、外装饰材料采用铝板或石材、建筑面积10万平方米的精装修多层项目为例，总工期795天（工程从打桩开始到达到竣工条件650天，各项验收90天，交付准备15天，含两个春节40天）；2.多层住宅土方跳挖及基础地连墙施工等根据实际情况计算工期；3.桩基础工程工期视桩型、桩长、面积、地质等具体情况定；4.寒冷地区扣除冬季不能施工时间；5.通电、通水及后期验收时间按基准工期总时间内要求尽早完成，本表内的时间仅作参考。
注:1.以桩基础、地下室为一层、地上三层、外装饰材料采用铝板或石材、建筑面积5万平方米的精装修别墅项目为例，总工期685天（工程从打桩开始到达到竣工条件560天，各项验收90天，交付准备15天，含一个春节20天）；2.浅基础如有土方需利用等情况另加15天，山地别墅另加30天，复杂屋面一般装修另加10天；3.庭院精装修和室内精装修如两者均有，则只能选取一个工期叠加，如两者均无，则增加市政、景观90天；4.桩基础工程工期视桩型、桩长、面积、地质等具体情况定；5.寒冷地区扣除冬季不能施工时间；6.通电、通水及后期验收时间按基准工期总时间内要求尽早完成，本表内的时间仅作参考。
二公司-住宅项目标准工期模型
地下室清理及断水完成
地下室顶板刮白 机电水平管线安装
地下室砌体、二次结构 水电二次配管、防火门框
抹灰、防火门 机房管线及设备
地坪
地下室各工序穿插时间节点要求： （1）地下室清理及断水：地下室整体（或大面积）封 顶后 45 天之内完成； （2）地下室顶棚刮白：地下室断水及清理完成后开始， 15 天之内具备第一个工作移交面机电管线施工条件。 （3）地下室机电管线：地下室机电管线安装 90 天内完 成。 （4）地下室砌体及二次结构：地下室断水及清理完成 后开始，60 天内完成。 （5）地下室水电二次配管及防火门框：砌体及二次结 构施工开始后 15 天开始，砌体二次结构施工完成后 15 天内 完成。 （6）抹灰及防火门安装：砌体及二次结构完成后 30 内 完成。 （7）地下室机房及设备管线：所有机房设备及管线在 抹灰及防火门安装完成后 60 天内完成。 （8）地下室地坪：地下室抹灰及防火门安装完成后开 始，最迟在机房设备及管线安装完成后 15 天内完成。 总结：地下室各工序施工耗时总时长为 45+60+15+30+45+15=210 天。 2.正负零以上室内工序穿插时间节点要求
（3）基础施工工艺的优化。 5.机电设计优化：施工开始之前完成以下三方面优化 （1）结合总包单位总平面布置，室外管网施工优化策 划； （2）室外、室内排水方案策划； （3）室内水电二次配管方案。 （二）资源配置 实行本标准工期模板，总计划编制完成同时必须有相匹 配的资源配置计划，作为公司计划管理系统计划上线时的考 核依据： 1.分包进场计划： 分为以下两个方面： （1）自有分包招标进场计划； （2）甲指分包招标进场计划。 2.材料、设备进场计划： 分为以下两个方面： （1）总包自购材料、设备（包含我司自有机电专业） 招标及进场计划； （2）甲指、甲购材料、设备招标进场计划。 3.技术方案需求计划： 分以下两个方面： （1）图纸、方案供应及交底计划； （2）样板施工计划。 4.工作工作要求 三、工序穿插节点要求 四、意义与作用 五、外在因素影响规定
层住宅项目标准工期
121 工作日 35 工作日 20 工作日 36 工作日 20 工作日 20 工作日 20 工作日 105 工作日 45 工作日 15 工作日 15 工作日 15 工作日 15 工作日 20 工作日 30 工作日 10 工作日 100 工作日 20 工作日 20 工作日 30 工作日 10 工作日 10 工作日 10 工作日 100 工作日 30 工作日 135 工作日 30 工作日 30 工作日 60 工作日 60 工作日 30 工作日
标识号 类别 任务名称
1
1 18F楼总进度计划
2
1.1 单体工程
3
1.1.1 桩基工程(静压桩)
4
1.1.1.1 设计试桩
5
1.1.1.2 试桩检测并出报告
6
1.1.1.3 工程桩施工
7
1.1.1.4 工程桩静载检测
8
1.1.2 基础工程
9
1.1.2.1 土方开挖
10
1.1.2.2 垫层
11
1.1.2.3 小应变检测
前置任务
日 四五六
4 5 6
7 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18
19 21 22
22 25 26FF+10 工作日 26,23FF+25 工作日 28 29
标识号 类别 任务名称
18层住宅小区标准工期
工期
开始时间
32
1.1.6.1 室内装饰工程
33
1.1.6.1.1 内墙抹灰
109
1.7.12 邮政电信落实
110
1.7.13 街道属地管理接受
111 二级
1.7.14 交付使用通知书办理
112
1.8 项目交付
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如有边坡支护及基坑围 护，工期另外考虑
主体结构进度
10天/层
12天/层
10天/层
（斜屋面20天/ （斜屋面20天/ （斜屋面15天/
层）
层）
层）
8天/层 （首层、顶层
12天/层）
标准层7天/层（首层、顶层10天 /层、屋面以上结构15天）
砌体进度
主体结构封顶后28天，结构验收 完成后20天完成
主体结构封顶后28天，结构验收 完成后25天完成
内外墙砌筑完成，内外墙灰饼完 成进场，门窗框（副框）2天／ 层
内外墙砌筑完成进场，门窗框 （副框）2天／层
砌体开始后15天开始，砌体完成
后150天完成
外装饰材料采用面砖或石材的为
8天/层,高层可考虑分段施工， 采用涂料的为6天/层，180天内
应提前吊线、打点
完成
砌体开始后30天开始，1.5天/层 应提前放线、量尺寸
附件3;
主体结构完成6层板进行中间结 构验收开始，封顶后28天结构验 收完成后30天完成（3天/层）
室内毛坯交房 进度（含公共 部位精装）
砌体开始后15天开始，75天完成
砌体开始后15天开始，120天完 成
外立面一般装 修及外架拆除
砌体完成后15天开始，90天完成
砌体完成后15天开始，120天完 成
门窗框安装进 度
室外市政、景 观进度
外架拆除后150天完成，可与外立面施工穿插进行
外架拆除后105天完成，尽可能 的与外立面施工穿插进行装修进场时间 Nhomakorabea无
结构验收并砌体完成后30天进场 指精装修交房的项目
装修进度 竣工阶段
竣工备案
无 室外市政、景观完工后1.5个月完成
竣工交付
竣工备案后1个月
合计工期 14-15个月
15-16个月
为一个标段；小高层以地上18层、高层以地上27层，建筑面积10万平方米为一个标段。
3、对
总包的合同工期原则上必须不得超过合计工期来进行合同约定(包括竣工备案验收及移交时间），考虑目前项目工程进度管理的实际情
况，从施工方进场挖土开始至竣工交付的标准工期内增加两个月的机动预留时间，由片区进行内部整体的工作计划安排。
附件3;
住宅项目建设工期标准
工作内容 基础施工阶段
联排
大堡
工期标准
叠加
多层
小高层
高层
备注
桩基础施工
30天
静压桩1个月，挖孔桩及CFG桩 1.5个月，冲孔桩2个月
包括土方开挖10天
桩基础检测 至±0.00
主体、交房施工阶段
15天 无地下室：15天；1层地下室30天
无地下室：15 天；1层地下室 30天；2层地下 室45天
17-18个月
16-17个月
进场后150天完成
毛坯交房：单体或室外市政、景 观完工后1.5个月完成；精装交 房：精装完成后2.5个月
毛坯竣工备案后1个月，精装竣 如需取得《住宅交付使用
工备案后2个月
许可证》等才可办理交付
手续，则在竣工备案后再
延长1.5个月办理竣工交
付
18个月，精装另 21个月，精装另
加6个月
加6个月
注：
1、本工期标准未考虑冬歇期和春节假期因素，冬歇期：沈阳：11月15日-3月15日；包头：10月30日-3月15日；石家庄：12月15日-2月28
日；北京、太原、天津：11月30日-2月28日；济南、西安、郑州：1月15日-2月28日 ；春节假期：20天，如考虑冬歇期就可不考虑。
2、此标准工期以一个标段或一个组团来划分。联排、大堡以15-20幢为一个组团；叠加以地上12层、多层以地上6层，建筑面积4万平方米