住宅项目工期标准

内外墙砌筑完成，内外墙灰饼完 成进场，门窗框（副框）2天／ 层
内外墙砌筑完成进场，门窗框 （副框）2天／层
砌体开始后15天开始，砌体完成
后150天完成
外装饰材料采用面砖或石材的为
8天/层,高层可考虑分段施工， 采用涂料的为6天/层，180天内
应提前吊线、打点
完成
砌体开始后30天开始，1.5天/层 应提前放线、量尺寸
附件3;
附件3;
住宅项目建设工期标准
工作内容 基础施工阶段
联排
大堡
工期标准
叠加
多层
小高层
高层
备注
桩基础施工
30天
静压桩1个月，挖孔桩及CFG桩 1.5个月，冲孔桩2个月
包括土方开挖10天
桩基础检测 至±0.00
主体、交房施工阶段
15天 无地下室：15天；1层地下室30天
无地下室：15 天；1层地下室 30天；2层地下 室45天
室外市政、景 观进度
外架拆除后150天完成，可与外立面施工穿插进行
外架拆除后105天完成，尽可能 的与外立面施工穿插进行
装修进场时间
无
结构验收并砌体完成后30天进场 指精装修交房的项目
装修进度 竣工阶段
竣工备案
无 室外市政、景观完工后1.5个月完成
竣工交付
竣工备案后1个月
合计工期 14-15个月
15-16个月
为一个标段；小高层以地上18层、高层以地上27层，建筑面积10万平方米为一个标段。
3、对
总包的合同工期原则上必须不得超过合计工期来进行合同约定(包括竣工备案验收及移交时间），考虑目前项目工程进度管理的实际情
况，从施工方进场挖土开始至竣工交付的标准工期内增加两个月的机动预留时间，由片区进行内部整体的工作计划安排。
17-18个月
16-17个月
进场后150天完成
毛坯交房：单体或室外市政、景 观完工后1.5个月完成；精装交 房：精装完成后2.5个月
毛坯竣工备案后1个月，精装竣 如需取得《住宅交付使用
工备案后2个月
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许可证》等才可办理交付
手续，则在竣工备案后再
延长1.5个月办理竣工交
付
18个月，精装另 21个月，精装另
加6个月
加6个月
注：
1、本工期标准未考虑冬歇期和春节假期因素，冬歇期：沈阳：11月15日-3月15日；包头：10月30日-3月15日；石家庄：12月15日-2月28
日；北京、太原、天津：11月30日-2月28日；济南、西安、郑州：1月15日-2月28日 ；春节假期：20天，如考虑冬歇期就可不考虑。
2、此标准工期以一个标段或一个组团来划分。联排、大堡以15-20幢为一个组团；叠加以地上12层、多层以地上6层，建筑面积4万平方米
主体结构完成6层板进行中间结 构验收开始，封顶后28天结构验 收完成后30天完成（3天/层）
室内毛坯交房 进度（含公共 部位精装）
砌体开始后15天开始，75天完成
砌体开始后15天开始，120天完 成
外立面一般装 修及外架拆除
砌体完成后15天开始，90天完成
砌体完成后15天开始，120天完 成
门窗框安装进 度
如有边坡支护及基坑围 护，工期另外考虑
主体结构进度
10天/层
12天/层
10天/层
（斜屋面20天/ （斜屋面20天/ （斜屋面15天/
层）
层）
层）
8天/层 （首层、顶层
12天/层）
标准层7天/层（首层、顶层10天 /层、屋面以上结构15天）
砌体进度
主体结构封顶后28天，结构验收 完成后20天完成
主体结构封顶后28天，结构验收 完成后25天完成