北京市商品住宅市场价格收入比研究
论收入房价比指标
ＣＯＮＳＴＲＵＣＴＩＯＮＥＣＯＮＯＭＹ２００７年第１１期（总第３０１期）建筑经济１房价收入比指标的缺陷一直以来，国内外普遍使用房价收入比指标来反映居民的住宅支付能力。
房价收入比是指一套中等水平住宅的市场价格（元／套）与中等水平的居民家庭年收入（元／年）的比例，反映的是居民的住房支付能力［１］。
从概念可知，房价收入比反映的是居民家庭年收入在不吃不喝、不穿不用以及无其它任何支出前提下购买一套中等水平住宅需要多少年。
本文基于对房价收入比指标的影响因素和理论上的系统误差的剖析，修正了该指标，提出了收入房价比指标。
１．１房价收入比指标理论上的系统误差国际上通常用一套中等水平住宅的市场价格与中等水平的居民家庭年收入的比例来计算房价收入比，从而衡量居民的住房支付能力。
这个定义在理论上有三点不足：第一、不论国外还是国内，“中等水平的居民家庭年收入”中“中等水平”的标准很难界定。
第二、“居民家庭”含义不清，是否包括农村居民家庭难以度定。
第三、不论国外还是国内，“中等水平住宅的市场价格”很难界定。
其实，目前国内在实践中已经对该指标进行了一次修正，把两个“中等水平”修正为两个“平均”，即房价收入比是指平均每套住宅的市场价格（元／套）与平均每户居民家庭年收入（元／年）的比例。
然而，修正后的房价收入比还是存在系统误＊基金项目：安徽省建设厅委托项目（２００６３４０００１００２５２７）［作者简介］司武飞（１９６９－），男，安徽肥东人，合肥学院经济系讲师，管理学硕士，主要从事房地产可持续发展研究。
论收入房价比指标＊■司武飞，朱德开（合肥学院房地产研究所，安徽合肥２３００２２）［摘要］收入房价比指标反映城镇居民的住宅支付能力，是指一国或一地区城镇居民年人均可支配收入可以购买多少平方米的住宅，是一个时期指标，也是一个地域指标，由统计年鉴中已有的“城镇居民当年人均可支配收入”和“商品住宅每平方米均价”两个统计指标相除得到。
收入房价比指标不受住宅构成和住宅标准的影响，克服了房价收入比指标理论上的系统误差，还能够反映个人福利的大小。
我国居民最高房价收入比的测算与研究(一)
我国居民最高房价收入比的测算与研究(一)摘要以居民住宅为研究对象，结合中国国情，对房价收入比进行了较为严密地推算，以说明房地产的价格相对于居民经济收入承受能力的关系，并做出了相应的解释。
关键词最高房价收入比住宅价格家庭年收入测算研究中图分类号F293.35文献标识码A本文之前，已有许多权威文章论证了商品房价格与居民收入的相关关系，其结论是两者间呈明显的正向线性关系，即商品房的价格随居民收入水平的提高而上升。
根据相关资料表明，国际认可的比较恰当的房价收入比为3:1～6:1。
无论是国际上还是在国内，房地产界权威人士都承认“房价收入比”是衡量一个国家居住水平的重要指标，对于监测市场运行、制定相关住房政策都具有重要的指导意义。
然而，我国这一指标的具体数值争议颇多，至今仍然没有一个权威的数值供参考，更无从寻觅一些公认有效的测算方法。
本文从中国居民经济状况的实际出发，以城镇居民为分析对象，并根据居民习惯和国家相关的政策提出了一系列假设，对符合我国国情的居民能承受的最高房价收入比进行了大致推算。
推算思路：通过对居民消费状况的实证研究，得出居民能用于购房的年均最大支出，当这一数值能够偿还购房按揭贷款的年还款额时，计算得到的房价收入比即为居民有能力购房的最大房价收入比。
1模拟消费关系式笔者通过对历年城镇居民收入和消费支出的研究，发现居民的消费支出各项中存在一定的线性关系（见表1）。
笔者运用SAS数学统计软件对数据进行一系列的分析和处理，得到YZ 与SP之间的相关系数为0.98832，当取自信度为0.05时，与相关系数0.98832相对应的自信误差为0.0001＜0.05，说明YZ和SP之间的确存在相关性；同理SB与SP，JT与YL，JY与YL，JZ与YL之间也存在一定的相关性，相关系数分别为0.93112、0.99181、0.99654、0.97254，与各相关系数相对应的自信误差分别为0.0003、0.0001、0.0001、0.0001，均小于0.05，检验说明的确线性相关。
什么是房价收入比？房价收入比如何计算？
什么是房价收入比？房价收入比如何计算？导读:本文介绍在房屋买房，房价的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房价收入比指住房价格与城市居民家庭年收入之比，合理的房价收入比的取值范围为4-6，国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。
房天下为大家整理了房价收入比的概念方式与计算方式，希望为您提供帮助。
所谓房价收入比(HousingPrice-to-Income Ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。
这样房价收入比则为40，比美国的10倍大了30倍，严重偏离合理的房价收入比。
一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。
家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。
家庭年收入同样取中值。
在发达国家，统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚，但在中国情况要复杂得多........按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。
房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。
在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。
京国土房管方字【2001】年1027号文
关于印发《北京市进一步深化国有企业住房制度改革加快解决职工住房问题的指导意见》的通知2001-10-20 0:0【大中小】【我要纠错】发文单位：北京市国土资源和房屋管理局北京市人民政府房改办公室北京市财政局北京市总工会文号：京国土房管方字[2001]1027号发布日期：2001-10-20执行日期：2001-10-20各有关单位：根据《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发〔1998〕23号），建设部、财政部、国家经济贸易委员会和全国总工会《关于进一步深化国有企业住房制度改革加快解决职工住房问题的通知》（建房改〔2000〕105号）和中共北京市委、北京市人民政府《关于印发〈北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案〉的通知》（京发〔1999〕21号）的有关规定，我们制定了《北京市进一步深化国有企业住房制度改革加快解决职工住房问题的指导意见》，经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。
进一步深化企业住房制度改革，关系到广大企业职工的切身利益，有利于尽快解决国有企业职工住房问题，理顺企业内部的收入分配关系、建立与现代企业制度相适应的收入分配制度；有利于逐步实现企业的主辅分离，把住房建设和维修管理职能从企业生产经营职能中分离出来，减轻企业办社会负担，实现住房建设和维修管理的社会化。
各区县、各部门、各有关单位要切实加强领导，做好组织实施工作，确保本市企业进一步深化住房制度改革顺利进行。
执行中遇到的新问题、新情况，请及时反馈。
附件：北京市进一步深化国有企业住房制度改革加快解决职工住房问题的指导意见根据建设部、财政部、国家经济贸易委员会和全国总工会《关于进一步深化国有企业住房制度改革加快解决职工住房问题的通知》（建房改〔2000〕105号，以下简称《通知》）和中共北京市委、北京市人民政府《关于印发〈北京市进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案〉的通知》（京发〔1999〕21号，以下简称《方案》），结合国有企业（以下简称企业）实际，制定本指导意见。
房地产行业指标分析
房地产行业指标分析在行业研究中，我们经常用一些行业特有的量化指标来分析行业的景气程度，以及判断未来的发展方向，下面就让店铺带大家了解一下有关房地产行业的指标分析吧。
房地产行业指标分析：房价收入比看空房价的分析师往往喜欢用“房价收入比”来论证房价太高。
房价收入比指某地一套房屋的平均价格与家庭年平均可支配收入之比，通俗点说就是“不吃不喝多少年可以买套房”。
由于不同机构采用的原始数据不同，计算结果也存在差异，下面是易居研究院计算的2015年度35个城市的房价收入比：大家注意，这个数字是用当地平均房价计算的，也就是北京包括了大兴、房山，上海包括了奉贤、金山。
如果你要限定在什么环以内，那数字会更高。
另外，这个数字也没有包含贷款利息。
国际上通常认为，正常的房价收入比应该在3-6之间。
即使不考虑国际情况，就是我们定性地想一下，北京不吃不喝15年才能买一套房，那要吃要喝不是得30年?而一个大学毕业生能挣钱的时间差不多就是30年，也就是工作一辈子就为买套房;如果是考虑五环以内，或者说限定在东城、西城、朝阳、海淀，那可能得100年，这个太不合理了。
于是，有人就得出结论，说中国的房价太高了，随时可能崩盘。
这个观点已经流行了十几年。
但一个显然的问题是，它没法解释下面这张大家都非常熟悉的照片：也就是说，北京市中心，自从有商品房以来，房价收入比就在100左右，但房价却越来越高，所以房价收入比这个指标靠不住。
问题出在哪里呢?我们还是以北京为例。
过去的一年(2015年8月-2016年7月)，北京一手房和二手房住宅合计成交了34万套，可以简单理解为过去一年有34万个家庭买房了。
另一方面，到2015年底，北京城镇人口1877.7万人，家庭户平均一户2.5人，大约是751万个家庭。
实际上，由于北京存在大量统计外的人口，以及未组成家庭的单身人口，真实的家庭数应该高于这个数。
不过这也不要紧。
就按751万个家庭算，过去一年买房的家庭也仅占4.5%。
建筑工程管理费与利润取费标准
建筑工程管理费与利润取费标准建筑工程管理费与利润取费标准是在建筑工程项目建设过程中确定的一种费用标准。
建筑工程管理费是指工程建设中进行管理所需要的费用，利润则是指工程建设中从中获得的收入。
一、建筑工程管理费的主要内容建筑工程管理费的主要内容包括招标代理费、设计管理费、项目管理费、施工管理费、质量监控费、材料管理费等。
各项费用在项目建设中占比不同，但总体而言，这些费用的支出是建筑工程建设过程中不可或缺的组成部分。
1.1 招标代理费招标代理费是指在工程建设招标过程中，承担招标工作的中介机构所需要的费用。
这些中介机构会根据招标项目的复杂程度、投标规模、竞争情况等因素，收取不同的费用。
1.2 设计管理费设计管理费是指在工程建设中，为设计管理部门提供的费用。
设计管理部门主要负责设计工作的监管、管理、协调等工作。
设计管理费的支出根据工程项目的规模、难度、环保要求等，会有不同的标准。
1.3 项目管理费项目管理费是指在工程建设中，为项目管理部门提供的费用。
项目管理部门主要负责管制项目的进度、质量、成本等重要事项。
项目管理费的支出根据工程项目的规模、难度、环保要求等，会有不同的标准。
1.4 施工管理费施工管理费是指在工程建设中，为施工管理部门提供的费用。
施工管理部门主要负责施工工作的监管、管理、协调等工作。
施工管理费的支出根据工程项目的规模、难度、环保要求等，会有不同的标准。
1.5 质量监控费质量监控费是指在工程建设中，为质量监控部门提供的费用。
质量监控部门主要负责对工程建设质量进行监督、检查、评估等工作。
质量监控费的支出根据工程项目的规模、难度、环保要求等，会有不同的标准。
1.6 材料管理费材料管理费是指在工程建设中，为材料管理部门提供的费用。
材料管理部门主要负责对工程建设所需要的各类材料进行采购、检验、储存、调配等工作。
材料管理费的支出根据工程项目的规模、难度、环保要求等，会有不同的标准。
二、建筑工程管理费的费用标准建筑工程管理费的费用标准是根据工程项目的规模、复杂程度、行业标准等因素综合考虑的结果。
北京市普通商品住宅市场分析
一、房地产市场的结构
房地产市场是由参加房地产市场的主体、交易对象和市场组织方式构成的。参加者、交易(或流通)对象和组织方式是构成房地产市场的三大要素。
(一)房地产市场的参加者
根据房地产市场参加者所处的地位，可以把其划分为供给者、需求者、中介人和管理者四类。
1.供给者。这是指向房地产市场提供土地或房屋交易对象的经济行为主体。房地产市场的形成和发展，必须有供人们进行交易的对象作为前提条件，这一对象就是由供给者提供的。房地产市场上的供给者主要有国家、房地产开发公司、企业、事业单位、居民等。
因此，房地产市场与完全自由竞争市场要求的充分信息、产品同质性和交易双方的自由进入相差甚远，房地产市场的出售或者出租具有垄断性。
三、房地产业在国民经济中的地位和作用
房地产业在一个国家经济发展中占有重要的地位，起着极其重要的作用。
(一)房地产业是国民经济的重要产业部门。它所提供的建筑用地和生产用房，是城市经济活动的基本物质条件，提供的居民住宅，为消费者提供最重要的、价值最大的生活必需品，是人民安居乐业的前提。城市任何产业的经营和发展都与房地产业有着密切的关系。当今，房地产业在许多国家都已成为支柱产业，在国民经济中占据重要位置。众所周知的例子是美国，在战后的经济发展中，与房地产业相结合的建筑业是美国三大支柱产业之一。
第一节北京市普通商品住宅市场细分20
第二节目标市场选择的层次分析模型24
第三节房地产企业竞争定位与竞争策略30
第四章房地产市场营销组合策略38
第一节房地产产品策略38
第二节房地产价格策略40
第三节房地产渠道策略43
第四节房地产促销策略46
第五章房地产市场营销计划、组织和控制52
第一节房地产市场营销计划52
房价收入比指标研究
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“ 房价收入比” 指标分歧的 原因
理论导向 计算方法 数据来源
理论导向
房价收入比中的房价是指商品房价值的货币表现,它是通过交换 价值来实现的 ;房价收入比中的收入是指以货币工资为主的家 庭收入 , 它是劳动力价值的货币表现。因此根据同质可比性原 则, 房价收入比的房价与家庭收入的同质性是价值的质的规定 性。 而不是房地产商品的使用价值与家庭收入之比。 在商品房市场上, 由供求双方共同作用决定的市场均衡价格作 为参照系, 因而房价收入比的房价是指由有效供给与有效需求 所决定了的市场价格, 而不是包括空置商品房或未经上市交易 公房的价格。 但由于使用价值是价值的物质承担者, 不同使用价值的商品房 价格又有极大的差异性。 事实上, 在有效供给的商品房中, 理 应存在着不同种类的房价收入比, 比如新建房价收入比、二手) 房价收入比、新旧房价收入比等。 另外, 商品房的市场交易价 格具有时、空差异性, 因而房价收入比又可划分为全国、省(市 )和地区的房价收入比;东、中、西部房价收入比 ;国内与国际 房价收入比;以及各区域半年、一年、三年和五年等不同时空与 种类的房价收入比。
不同地域间的可比性较差
根据联合国公布的有关资料, 不同国家房价收入比的 离散程度相当大。 因为特定国家或者特定地域的房 价收入比受政府住房分配政策、住宅产业政策、土地 使用政策、住房金融政策、货币工资政策以及居民消 费习惯、消费心理等调控与影响有极大的关系。 另 外, 在计算中等价住房的价格(不是市场均价)时的精 确度不易把握, 再加上计算方法、统计口径与统计数 据资料收集来源等差异性, 均会导致不同区域间的房 价收入比值的可比性较差。
房价的影响因素分析及预测模型——基于北京市相关数据的实证研究论文
毕业论文房价的影响因素分析及预测模型——基于北京市相关数据的实证研究摘要房地产既是我国国民经济的支柱产业，也是关系重大的民生问题。
本文以北京市经济适用房销售价格、北京市生产总值等相关数据为例，分析房价的主要影响因素，建立房价与其影响因素的关系模型对北京市房价进行准确预测，并根据得出的预测结果对房地产发展提出合理性意见：问题一，建立影响房价的指标体系，利用SPSS16.0软件将各指标数据进行折线图描述，将变化偶然性较大的货币供应量删除，建立主成分分析模型提取主成分，将各指标对各主成分的贡献率加权得到每个指标的总贡献率，比较得出影响北京市房价的六项主要指标依次为：居民家庭人均收入，房地产开发投资额,北京市生产总值，经济适用房销售价格，人均住宅建筑面积，新增保障性住房面积。
问题二，建立逐步回归模型，根据SPSS16.0软件的运行结果显示，被剔除的前六个变量与问题一得出的六项主要指标一致，证明结论正确。
建立多元回归分析模型，由SPSS16.0软件实现得到北京市房价与其主要影响因素的关系模型为：。
问题三，建立曲线估计模型，通过SPSS16.0软件拟合得到各指标变量随时间拟合的曲线方程（见表3·1），将预测房价与实际值进行比较，其平均误差仅为5.14%，说明预测效果良好。
利用MATLAB7.0软件运行得到各指标及房价在2000至2015年的房价（见表3·6）稳中有升。
问题四，根据所得预测结果、北京房地产市场结构、政府相关政策，结合经济学知识，对北京市房地产发展提出合理建议。
最后，对所建模型进行了优缺点评价，在模型推广种介绍了这几个模型的广泛应用。
关键词：房价预测、影响因素、主成分、线性回归、曲线拟合一、问题重述1.1问题的背景及条件俗话说；“安居才能乐业！”在我国的传统观念中房子就家，不管住别墅还是住瓦房，每一个家庭都必须有自己的住房，因此住房问题本生就是关系国计民生的大问题。
同时，随着改革开放以来我国经济的高速发展，人民生活质量得到了极大提高，对住房质量、住房环境、小区配套服务等的要求也随之不断提高。
房地产开发成本分析(北京地区)
地产开发成本①2008年10月12日北京开发过小户型的东亚新华地产举办房地产开发成本研讨会，呼吁将利润合理化控制在10％左右。
②北京房地产市场成本分析共列举了7大费用类别(土地使用权取得费、建筑安装工程费、税费、营销管理费、等），涵盖了土地成交价格、土建工程、公共配套设施建设在内的37项开发成本目录。
③截至2008年9月,住宅及住宅性质用地地块的成交价格……楼面均价4334.84元/平米,开发企业还要面对上升的人力和建设成本。
截至2008年6月市场建设钢材价格上涨35%~40%，水泥20％，单位平方米建设成本上涨15％。
虽然目前有所下调，但相对去年有不小的增幅. 同时当前作为挂牌上市的土地包含诸如拆迁成本、人工成本等众多费用有不通程度的上升。
④举例说明……（2007年回龙观区域、2008丰台区域成交的两个项目），回龙观项目土地成本为3162元/平米，加上建设费成本（普通高层住宅）、市政配套成本、各种费税、营销管理和销售推广费用等7项之和，算出该楼盘成本已达到7662元/平米，按照均价8300元/平米计算,每平米销售利润为638元，产品利润为7%，按照一个地产项目最低3年的开发销售周期，实际每年的利润还不到3％；位于丰台区域的某项目,包括楼面地价在内的各项开发成本共计11405元/平米，按照销售均价12000元/平米,该项目利润595元/平米，利润为5%。
⑤列举上述案例可直观开发成本的构成,并不代表北京市场所有项目情况，本身在8300元至12000元的在售项目很少，同区域的大部分项目售价都高于此价格，所以消费者应根据成本构成对所关心的项目做客观的判断。
房子虽是特殊商品,却离不开商品的一般规律：成本、供需、革新.先谈成本：一个房地产开发项目，其成本基本归为以下五大类：即：土地成本、建安成本、管理成本、利息成本、税费成本。
在谈成本以前，先要说一下什么叫“楼面成本”.楼面,是指新开发项目地面以上准建面积的单位成本。
对北京市住房保障政策实施效果的分析——基于房价收入比指标的测算
问时指 出：我们 的经济工作和社会发展都要更多地 关注穷人 ，关注弱势群体 ，因为他们在社会中是多 数 。而对这大多数在城市买不起房子的穷人来说 ， 解 决居 住 的最好 办法无 疑是 租房 。虽 不能保 证 “ 人 人有房产” ，但要保障 “ 人人有房住” 。美国长期以 来的房屋 自有率也不过７ ％左右 ，因此对最低收入 ０ 户 、低收入户及中等偏下收人户的住房保障之道还 应是大力发展租赁型保障房 ，把这三类群体都归人 租赁型保障房范围之内。廉租房对财政支持的需求 力度过大，不适宜广泛普及 ，本文建议大力发展公 共租赁房 ，根据家庭收入状况以低于市场价的租金 来定价 ，这样既能保证收回建设及管理成本 ，又能 对买不起房的家庭提供租房福利。由于房屋的特殊 性 ，不能将 其 简单地 归 于商 品 ，而应 当实 行必要 的 政府干预及保障。无论是像美国那样给租房人提供 补贴 ，还是像我 国这样提供房补或给限价房、经济 适用房开发商提供优惠，归根到底都是一种政府干 预 ，既然干预，何不直接大力发展公共租赁房 ，把 令 “ 居者有其屋”视作政府的法定责任，允许地方 政府建造或购买社会出租房。把廉租房 、公租房等 均归入公共租赁体系 ，实行 由政府 、社会和企业多
以２０ 年底北京 市非农业３ ３ 万户 、各收入户数 备支付能力的中低收入户已被排除在外 ，而完全不 ０８ ６． ９ 约占总户数比例均为２ ％ ０ 计算 ，北京市各收入户数 具备购房能力的低收人户却被包含在内。北京市规 约为７ ． ２ 万户 。假使考虑 到灰 色收入等 因素 的存 划在２０ 年～ ００ ８ ０８ ２ １年建设经济适用房４ ０ ８万平方米 ， 在 ，略微调高国际公认标准上限到７ Ｏ ． ，则可勉强 以经济适用房成套建筑面积约为６ 平方米 （ ５ ０ 北京市 把所有高收入户算在商品房承受范围内，此外还有 四类居民户需要政府提供住房保障。 就限价房而言 ，２０ 年北京市限价房房价也高 ０８ 达５０ 元～ ６ ０ 平方米不等 ，若 以北京市２０ 年 ９０ ６０ 元／ ０８ 规定经济适用房成套使用面积限定在４ ～ ０ ０ ８平方米
什么是房价收入比？房价收入比如何计算？
什么是房价收入比？房价收入比如何计算？所谓房价收入比(HousingPrice-to-Income Ratio)，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
以北京为例：2009年一套4环以内普通两居室新房80平米，按疯狂涨价后单价2万5千元计算，平均200万左右；若以工作五年的中产阶级家庭为单位买房，假设夫妇月工资为2000元，则家庭月收入达到4000元，年收入为4.8万元。
这样房价收入比则为40，比美国的10倍大了30倍，严重偏离合理的房价收入比。
一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大。
国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。
家庭年收入则是指全部家庭成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人。
家庭年收入同样取中值。
在发达国家，统计家庭年收入只要看纳税记录就很清楚，但在中国情况要复杂得多........按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以上，属于房价过高的范畴，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。
房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。
在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭收入是中位数收入。
由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。
房价收入比计算一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：房价收入比=每户住房总价每户家庭年总收入，其中，每户住房总价和每户家庭年总收入的计算公式分别如下：每户住房总价=人均住房面积每户家庭平均人口数单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入=每户家庭平均人口数家庭人均全部年收入.房价收入比又是一个比较笼统的指标，只能大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系，通过不同年份的房价收入比，就可以看出这个城市居民购买住宅的支付能力是提高了还是下降了（北京近年的房价收入比呈现逐年下降的趋势）。
北京房地产市场背景分析[1]
![北京房地产市场背景分析[1]](https://img.taocdn.com/s3/m/464bba21a7c30c22590102020740be1e650ecc29.png)
北京房地产市场背景分析[1]（一）北京2007年上半年房地产市场状况2007年上半年，北京市房地产开发投资增速放缓，商品房施工面积小幅增长，影响未来市场供给的新开工面积持续下降。
商品房销售面积继续下降，但降幅比一季度有所趋缓。
由于市场供需结构矛盾依然突出，房屋销售价格指数仍然高位运行。
1、房地产开发运行情况（1）房地产开发投资增速放缓，住宅投资增幅回落。
上半年，北京市完成房地产开发投资709.9亿元，比去年同期增长10.9%。
从各月投资增幅趋势看，增速在4月份出现较明显回落，原因是前门大街改造及整治项目从去年4月开工，至去年年底基本完工，完成投资额较大，使去年同期基数较大，影响今年4月以来投资增幅开始放缓，今年上半年投资额增幅同比回落9.9个百分点。
房地产开发投资占全社会投资比重为51.2%，比一季度的56.7%降低5.5个百分点。
商品住宅投资增幅回落。
上半年，住宅完成投资365.3亿元，比去年同期增长9.5%，增幅同比回落21.6个百分点。
经济适用房住宅完成投资7.6亿元，下降59.3%。
图1 房地产开发投资增幅趋势图单位：%（2）商品房施工面积小幅增长，新开工面积继续下降。
年初以来，北京市商品房施工面积稳步小幅增长，截至6月底，达到8390.1万平方米，比去年同期增长3.1%。
其中，本年新开工面积970.8万平方米，下降25.8%，降幅比一季度缩小6.4个百分点。
图2 房地产开发面积增长趋势图单位：% 在商品房中，住宅施工面积与新开工面积继续呈下降趋势，分别为4712.6万平方米与627.2万平方米，比去年同期分别下降6.6%与21.9%。
写字楼与商业等经营性用房施工面积分别为1195.9万平方米与1228万平方米，比去年同期增长11.8%与14.5%。
其中，写字楼与商业等经营性用房新开工面积均呈下降趋势，分别下降23.9%与50.1%。
（3）商品房竣工面积增长加快，住宅竣工拉动作用明显。
07年以来，北京市商品房竣工面积一直保持较高增速。
商品房价格合理性问题研究
住 房 租 售 比 一 每 平 方 米 月 租 ／ 平 方 米 房 价 ＝ ６ ． ５ 每 ４ ２／
２ ７４ ０ ９— １： ２． ３２ ９４。
地 产 已经 成 为 整 个 国 民经 挤 中 影 响 广 泛 、 模 巨 大 、 用 显 规 作 著、 令人关注 的一个 重要产业 。然而 ， 国房地 产市 场仍存 我
． 题 。 因此 ， 清 楚 我 国 商 品 房 价 格 现 状 如 何 ， 其 是 否 合 ２ ３ 分 析 结 果 及 其 代 表 性 弄 及
理 ， 响 其 合 理 性 的 因 素 是 什 么 都 是 我 们 现 阶 段 应 该 关 注 影
的问题 。
通 过 以 上 分 析 ， 其 在 住 房 收 入 比 上 可 见 北 京 市 区 房 尤 价 明显 过 高 ， 且 由 于 商 品 房 价 格 过 高 ， 致 房 屋 租 售 比 也 并 导
趋 于 偏 高 的 事 态 ， 其 是 经 济 发 达 的 一 线 城 市 。 根 据 国 家 尤 年 全 国房 地 产 市场 年 度 统 计 数 据 。数 据 显 示 ，０ ０年 ， 国 ２１ 全 统 计 局 的数 据 加 权 计 算 ，０ ９年 我 国城 镇 居 民 的 房 价 收 入 ２０ 商 品 房 销 售 面 积 １． ３ 平 方 米 ， 品 房 销 售 额 ５ ２ Ｏ４ 亿 商 ． ５万 亿 比为 ８ ７ ， ． ６ 由此 可 看 出 ， 国城 镇 的 住 房 收入 比仍 处 于 不 合 我 元 ， 估算 全 国商品 房 销售 均 价 为 ５３ 据 ０ ４元 ／ 方 米 。 以北 平 理范 围， 国商品房价格 普遍偏高 。 全 京 为 例 ， 京 市统 计 局 、 北 国家 统 计 局 北 京 调 查 总 队 ２ １ ０ ０年 ６ 月 １ 日发 布 的 数 据 显 示 ，０ ０年 一 、 季 度 北 京 市 商 品 住 ３ 我 国商 品房价 格过 高的原 因 ７ ２１ 二
北京市普通住宅市场分析
北京市普通住宅市场分析建筑经济张丽君1997.08本文介绍了北京市一般住宅市场的现状，分析了高涨市场中的不和谐现象；讨论了有关个人购房需求与支付能力的问题，同时对北京市一般住宅市场的前景作了相应的推测．住宅市场，作为国民经济新的增长点，逐步被世人看好。
让我们来看一下，北京一般住宅市场状况。
一、北京市一般住宅市场的现状“八五”期间，我市房地产业处于快速进展和从打算经济向市场经济转轨过程之中，通过这段时期的进展和调整，住宅已成为房地产投资主体，房地产综合开发快速进展。
１９９１－１９９５年，全市房地产综合开发累计完成投资３５４．１亿元，累计竣工商品房屋１９８０万平方米，其中住宅１６２８万平方米，占８０％。
到１９９６年底统计，北京城镇居民人均住房使用面积已达１３．７３平方米，建筑面积为１８．３１平方米，平均每户为２．５４间。
与１９９０年相比，增加了使用面积２．５６平方米。
依照北京地区住宅进展规划，１９９５期间到２０１０年，年均住宅竣工量平均在８００万平方米。
尽管北京市一般住宅的建设已形成相当大的规模，但市场需求仍保持旺盛的势头。
据有关资料统计，北京市今后几年每年一般住宅需求量大约在１０００万平方米左右。
北京市内对一般住宅的需求，有着明显的区位偏好，据有关调查显示，购买者的择房意愿，专门是集团购买的一样都选择在城区内或三环邻近，方向上在西部占３２％，北部占２８％，东、南两个方向均大大低于此值。
这也反映了北京市一般住宅市场的一大特点、即集团购买专门是中央在京单位购房目前仍是北京市场的主力。
北京解放以来，７０％以上的国家机关和中央单位的办公地点都集中在西部地区，北京９０％的大专院校和科研单位集中在北部和西部地区，因此国家单位为职工解决住房一样都首选西部地区的住宅。
这各集团购买占据市场购买主力的情形，还反映在另一个方面，即住宅价格高居不下，通过去年短暂小幅下跌后，今年又迅速复原了上涨趋势。
由于中央机关及各大部的住房资金来源于财政拨款，需求弹性小，住宅需求数量较大。
房价调控目标之房价收入比研究
作为最低层 的劳动者 ，在 西 门庆丝绸 店里做临时雇 工 根据 当地 经济发展 目标 、人均可 支配收入增 长速度和
的张三李 四们 ，一年 １ 两的收入基本 就可 以典 到一处 居 民住房 支付能力 ，合理 确定本 地区年度新 建住房价 ８ 繁华地段 的房 子 ，两年 的收入就可 以买到一处前后 四 格 控制 目标 ，并于一季度 向社会 公布” 。更是 将房价 间的平房 了。而作为 “ 白领 阶层 ”的温 秀才 ，以３ 两 调控 目标 作为地方政府年 终考核 指标 。ｍ于 目前全 阳 ６ 的年收 入 ，不到 ４ 即可购 得一处 繁华地 段 的体面房 区域发展 情况不一 ，量 化一个地 区房价水 平 ，是地方 年
由１８年的３ 平方米 增加到２１年底 的３． ９０ ． ９ ００ １ 平方米 （ ４ 预 按 揭 。美国住 宅大多 集中在 １ ０ ３ ０ ２ — ０ 平方 米左右 ，售
估 ）， ００ ￣ ９６ ２ １年ｋ １９ 年的１平方米 ， ７ 增加 了８ ． 。尤其 价 每平方米不足 １０美元 ，折算成 人民 币为６０） ４％ ７ ０ １ ９｛ 元左
是２０ 年之 后 ， ０３ 我困商品住宅 （ 按统计局 口径 ， 包含经 右 ，远 低于大部分 中国省会 城市市 区的房价 ，但 美㈦
济适用住房 ） 价格水平增速偏快 ， １９ 年的每平方米 从 ９６ １０ 元 ， ６４ 上升￣２１年的４２ 元 ， ００ ７ ４ 上涨２６ ６％。
一
般 家庭 的年收入 在 １－１万美 元左右 。也就 是 蜕 ， ０ ５
家庭 成员的年 度税前收入 ， 通常包括 夫妇二人。即 ： 房 市房 价收入 比超过６ 其 中北京 、 阳 、贵阳 、南京 、 ， 沈
价收入 比＝ 每户住房总价／ 户家庭年总收入。 每
北京房地产市场供求关系和价格机制作用的实证研究
经济与管理研究（０８ ２０ 年第 ５ ） ｝ Ｒ ｓａｃ ｎＥ ｏｏ ｉ ｎ ｎａｅ ｅｔ 期 ｅｅｒｈｏ ｃｎ ｍｃ ａｄＭａ ｇｍ ｎ ｓ
本增加 ， 房地产 商会 相应地 减少 投资 ， 因此 ， 除了商 品 房销售价格之外 ， 还将一 年期 贷款 利率作 为解 释变 量 引入供给函数 。 利用状态空间模型建 立的可变参数模型如下 ：
北京房地产业产业链长 、 关联度 大 ， 对北京地 区宏观 经 需求量 、 供给量 和价格 在偏 离均 衡状 态 以后 的实 际波
济拉动作用 明显。总体 看来 ，９０年 以来 北京 房地 产 动趋势 ， １９ 以期对北京地 区房地产形 势作 出科 学分析 ， 为
市场 的发展经历 了三个 阶段 ：９ ０～１ ９ １９ ９４年底 处于 短 市政府制定前瞻性 的方案和适 当的调控措施 提供决 策
量测方程 ： ｌ （ｎ ＝ ｌ （ａ ｏ ｉ ） ｏ ｒｔ ）＋ ｇ ｖ ｇ ｅ
ｔ
（） １
ｌ （ ｒ ｅｔ ＋￡ ｏ ｐｉ ｈ） ｔ ｇ ｅ
பைடு நூலகம்
状态方程 ： 状态方程 ：
＝ｌ 一 ＋１ Ｉ １ 『 ＝ｌ Ｉ 『 ＋考
（） ２ （） ３
图 １ 供 给 函 数 中 利 率 弹性 曲线
确把握房地产 市场运 行 的趋 势 ， 在一 定程度 上 制约 也
一
、
引言
了政府对房地产市场进行宏 观调控 的有效性 。由于我
国经济改革 、 界 冲击和政 策 变化 等 因素对 房地 产市 外
房 地产业产 品 的不 可流动性 、 异性 和市 场 的 区 场 的影响 ， 固定参数模型无法 表现这种 结构 的变化 ， 差 用 域性等 特点 ， 决定 了房地产经济具 有突 出的 区域 特性 。 因此本文运用动态分析 的方法研 究北京房 地产市 场 的
调研报告提纲(精选多篇)
调研报告提纲(精选多篇)第一篇：调研报告提纲一、人口计生的现状1、利益导向机制未能完善和普及2、以人为本造就计生易抓难管3、党员干部违纪现象有上升趋势。
4、人口性别比例不平衡。
5、计生社会抚养费征收难度加大。
二、当前工作重点和步骤：1.综合改革工作2.群众自治示村建设3.创“两无”、打击“两非行为。
”三、存在的主要问题1.基层软件和硬件设施配套的经费投入不足。
2、计生免费服务的奖励措施需要进一步普及。
3、基层企业计生协会的难度大。
4、流动人口计生工作难以管理。
四、今后抓人口工作思路1.加强政策、法规法规的宣传教育。
2.不断加大财政经费投入完善利益导向机制落实惠一生工程。
3.完善综合治理、齐抓共管的层级动态管理工作机制。
4.发挥基层计生协会、计生社工及志愿者的作用。
5.创新工作机制和办法创建综合改革示村。
第二篇：调研报告提纲浅析中行产品如何走进大学校园一、研究背景1．现状：（1）目前市场上比较受大学生欢迎的金融产品有哪些（2）中行有多少针对大学生的产品外汇留学贷款、出国留学金融服务、“理想之家·创业宝”高校毕业生创业贷款、长城借记卡、校园联名借记卡、长城校园主题信用卡、中银高校类联名卡、个人银、手机银行等。
1）外汇留学贷款：贷款人向借款人发放的用于借款人本人或其法定被监护人在境外就读中学、大学及攻读硕士、博士等学位所需学杂费和生活费用或用于开立个人资信(更多请搜索：w.od.)证明的一种外汇贷款。
期限一般为6年以内最长不超过10年。
银行的价值在于取得利息收入其风险主要是借款人风险、抵押物风险和操作风险。
2）出国留学金融服务：建立在“出国留学一站式服务”基础之上对现有产品进行组合并根据客户具体情况按照意向出国留学、出国准备、在国外学习、学成回国四个不同阶段设计相应的个人金融服务方式为留学生提供全流程金融服务。
具体来说在出国留学意向阶段可为客户提供借记卡、上银行、专家咨询、委托代理等服务；在出国留学申请阶段可为客户提供隐私购汇、中银国际卡全球汇款、出国留学汇款、海外见证开户、代售签证费等服务；在出国留学就读阶段可为客户提供旅行支票、海外借记卡、海外上银行、支票服务、海外住房贷款等服务；在学成回过阶段可为客户提供隐私结汇、光票托收、侨汇通、中银理财、留学生创业带库按、中银保险等服务。
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2010/1北京市商品住宅市场价格收入比研究彭鸿斌任宏摘要：房价收入比是衡量居民对房价购买承受力的指标，本文在构建商品住宅市场价格收入比模型的基础上，试图确定北京市房价收入比的合理区间，并进而对北京市商品住宅价格水平进行评估。
本文认为北京市商品住宅市场的房价收入比已经超出合理区间，房价收入比已超过大部分人的承受限度。
当前北京房地产市场购房需求是由少数高收入阶层和大量投机群体所支撑的，商品住宅市场存在较为严重的价格泡沫。
关键词：北京市商品住宅；房价收入比；价格泡沫中图分类号：F293.3文献标识码：A文章编号：1001－490X （2010）1－024－03作者：彭鸿斌，重庆大学建设管理与房地产学院博士生；任宏，重庆大学建设管理与房地产学院教授，博士生导师；重庆，400030从1998年至2003年，北京市商品住宅市场上一手房价格保持平稳的态势，均价在4500元上下做小幅波动。
但是从2004年开始，北京房价开始飚升，五年内均价从2004年的5053元升至2008年的12584元/平方米，价格上涨之快令人咋舌。
与房价高速上涨不相称的是，居民收入增长缓慢。
在目前北京房价高位运行的情况下，商品住宅市场能否可持续发展，是一个值得开发商和政府决策者考虑的课题。
房价水平是否可长期维持，可以用房价收入比来进行衡量。
所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，是衡量居民对房价购买承受力的指标之一。
确定房价收入比的合理区间，有利于房地产市场的健康发展。
一影响房价收入比的主要因素从构成房价收入比的主要因素看，制约住房支付能力的因素主要有住宅价格、家庭收入、融资方式、储蓄状况、住房消费倾向等。
（一）住宅价格。
住宅价格指新建商品房及二手房等的市场加权平均价格。
根据我国实际情况，住宅价格为房屋单位价格和住宅单位面积的乘积。
可以看出在收入及住宅单位面积恒定的情况下，住房价格与支付能力成反比，单位价格越高，支付能力越弱，反之越强。
同样，在收入及房屋单位价格不变的情况下，住房价格与支付能力也成反比，住宅单位面积越大，支付能力越弱，反之越强。
低价位住房比例越高，居民平均购房能力越强。
反映在房价收入比数值上，即住宅价格和房价收入比正相关（见表1）。
（二）家庭可支配收入。
家庭可支配收入决定中长期住房消费的基本情况，在可支配收入增长的预期下，家庭在住房上的消费会明显增强，其中若干时间所积累形成的家庭积蓄，决定家庭支付首期付款能力。
支付的首付款比例越高，可承受力越强。
在我国长期形成的低消费高储蓄的消费习惯下，居民家庭的金融资产确实对家庭的住房购买力产生了积极的作用。
（三）融资方式。
融资方式包括可获得抵押贷款类型、贷款价值比、还款期限、贷款利率、首付款比例以及还款方式等。
通常条件下我国居民选择等额还款方法最多。
贷款方式对支付能力的影响表现在：家庭对采用公积金贷款的支付力比商业贷款支付力强；首付款比例低、偿还期限长则居民支付能力强；利率提高则支付能力下降、利率下调支付能力增强。
根据我国现行公积金贷款利率和商业银行贷款利率，采用公积金贷款的支付力比采用商业银行贷款的支付力提高30%左右。
（四）住房消费比例。
住房消费比例是指住房消费占收入的比例，美国住宅与城市发展部（HUD ）规定用最多占家庭收入30%的金额作为应该支付的住房消费比例的标准。
通常情况下，参照我国银监会对住房还贷比例上限为月收入50%要求，可以得出我国对住房消费比例的控制为50%以下。
相比之下，我国住房信贷政策较西方国家更为宽松。
（五）其他影响因素。
家庭人口特征、婚姻状况和家庭构成等因素会影响家庭的收入和消费，进而也影响家庭的住房支付能力。
根据调查，我国中青年家庭的支付能力强于老年家庭，目前情况是35－45岁年龄段的家庭支付能力最强。
其原因是中青年家庭大多受过高等教育，人力资本含金量高；中国长期以来形成的传统使长辈的代际收益转移，这也扩大了青年家庭的住房购买力。
二房价收入比模型的建立住宅价格、家庭收入、融资方式、储蓄状况、住房消费倾向等，这些影响房价收入比的因素，从长期看是处在不断变化之中的，因而居民的住房支付能力也是动态变化的。
从现行房地产交易的基本状况来看，多数家庭单位在完成首期支付后，仍然需要依靠金融机构的贷款，所以住房消费不仅要考虑现实支付能力，也要考虑未来的偿付能力。
贷款利率和偿还年限作为资金使用的成本，也对居民购房能力产生重要影响。
以居民家庭单位的抵押贷款的可提供性（mort-gage affordability ）和抵押贷款的可获得性（mortgage availabili-ty ）为出发点，按最常用的抵押贷款等额还款的方式来建立模型，推算居民住房价格的可承受能力。
在等额分期付款的条件下，家庭单位所面对的房价与可支付购买力有如下关系：PˑS=zˑPˑS+kˑAˑ［（1+i）n－1i（1+i）n］（1）上式中，z为住房首付款比例，P为住房单位面积售价，S为套建筑面积，k为家庭可接受的还款比例，A为家庭年可支配收入额，（1+i）n－1i（1+i）n即为等额分期付款现值因子。
整理（l）式得PˑSA=k（1－z）［（1+i）n－1i（1+i）n］（2）（2）式即为微观层面上，家庭单位在等额还款条件下可以接受的房价收入比模型。
从全社会的角度出发，由于新建住宅和存量二手住宅共同组成住房市场，房价应以进入市场的新旧住宅加权平均价的方式得出，因此（2）式的宏观表达式为：P－ˑSiAi=k（1－z）［（1+i）n－1i（1+i）n］（3）（3）式即为统计意义的全社会不同家庭单位在等额还款条件下可以接受的房价收入比。
Si为可交易住房不同面积，Ai为不同收入阶层家庭年户均可支配收入。
从该模型可以得出以下两种现实意义：微观层面上，对家庭单位而言，决定住房购买能力即房价收入比的大小不仅仅与房屋建筑面积（S）、单位售价（P）和家庭年可支配收入（A）有关，而且与长期储蓄所形成的支付首付款比例能力（z）有关，同时与家庭单位对消费房贷负债比率（k）和实际贷款利率水平（i）有关，它们构成对住房有效需求的硬约束条件。
宏观层面上，由社会各收入阶层所构成的不同房价收入比，可供政府相关决策管理部门对地区房价高低做出判断，应以各收入阶层中家庭可承受能力为基本出发点，房价如超出目标家庭可支付能力的上限，则需要对住房相关政策加以调整，以适应目标收入阶层的住房购买需要。
三北京市房价收入比分析（一）房价收入比区间数值的确定根据银监会2004年发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》中规定：借款人每月供房款（房屋贷款与物业费用之和）不得超过其月收入的50%。
按照黑马·恩德先生所确定的最低月还款额占月收入的15%为下限，最大贷款比例为房屋总值的80%的约束条件，以商业贷款利率6.84%，最长贷款年限30年计算房价收入比的允许限值，可得到居民可承受的具有实际购买力的房价收入比合理区间：0.150.8ˑ（1+i）n－1i（1+i）n≤P－ˑSiAi≤0.50.8ˑ（1+i）n－1i（1+i）n（4）代入相应参数得：2.4≤P－ˑSiAi≤7.9由于上述计算结果采用中央银行和银监会向全国统一公布的住房贷款利率和还款比例并由商业银行执行，因此求得的房价收入比区间是有全国适用范围的，［2.4，7.9］即为现阶段下我国房价收入比的合理区间。
在此区间内，家庭对住房价格是有有效需求支持的。
本模型未考虑收入（含修正后增加的灰色收入）增长所造成对房价收入比的影响，因为按照现行住房贷款政策，对居民收入的高估会增加银行贷款管理的风险，从而带来更大的不确定性，所以在现实操作中是不可行的。
在现实中，我国商业银行对大多数居民住房融资方法采用的是更为稳健的等额还款法。
但考虑到部分家庭单位优惠贷款（住房公积金贷款）及其利率的可获得性，这时数据区间上限为10.1。
（二）北京市商品住宅房价收入比分析通过对房价收入比区间的分析研究，结合我国具体的住房信贷金融政策及国民基本住房消费习惯，可对北京房价收入比区间进行进一步分析。
根据房价收入比指标的界定，城镇居民住房的价格应该是上市一手房和二手房的平均价格，将二手房的价格和一手房的价格结合起来考虑，2008年北京市全部住宅的房价为12584元/平方米；北京市人均住房建筑面积2008年达到28.74平米；人均可支配收入达到24725.0元。
根据这些数据计算出，2008年北京市房价收入比为14.6。
按照世界银行的标准，发达国家的房价收入比一般在1.8－5.5倍之间，发展中国家合理的房价收入比应该在3－6倍之间。
可以看出，2008年北京市房价收入比已远远超过国际水平。
表1北京市整体房价收入比的纵向比较平均房价（元/平方米）人均建筑面积（平方米）人均可支配收入（元/年）房价收入比2001428323.411577.88.72002419726.412463.98.92003427324.813882.67.62004505325.1215637.88.12005627432.8617653.011.72006879233.5419978.014.820071042631.6521989.015.020081258428.7424725.014.6资料来源：1.根据2008年卷《中国统计年鉴》整理。
2.北京市国土资源和房屋管理局市场一处数据。
3.建设部2001－2008年《城镇房屋概况统计公报》.从表1可以看出，只有2003年房价收入比处于合理区间范围内，其他年份的房价收入比都在合理区间之外；2001年、2002年、2004年偏离合理区间上限的幅度不大，但是从2005年起，房价收入比急遽上升，短短三年内，房价收入比几乎翻了一番，在2007年高达15.0。
表22008年不同收入层次居民房价收入比平均房价ˑ人均建筑面积人均可支配收入（元）房价收入比最高收入户36166456532.5 6.4较高收入户36166443656.18.3高收入户36166436132.910.0中等收入户36166427896.512.9较低收入户36166420345.817.8低收入户36166414384.025.1最低收入户36166410435.634.7资料来源：1.根据2008年卷《中国统计年鉴》整理。
2.北京市国土资源和房屋管理局市场一处数据。
3.建设部2001－2008年《城镇房屋概况统计公报》如表2所示，对于2008年北京市所有上市住宅的平均价格（12584元/平方米）来讲，仅有最高收入户能勉力承受，其他收入户的房价收入比都超出了合理区间2.4－7.9的范围，最高竟达到34.7。
可以看出，北京市不同收入阶层的居民对房价的承受能力都很有限，房价收入比已超过大部分人的承受限度。