01项目前期工作清单
施工前准备工作计划
工程项目开工前期准备工作为了做好2014年任家庄洗煤厂新建厂房工程劳务分包管理工作，确保建设工程项目合同工期、工程质量和安全生产；预防劳务纠纷，维护公司合法利益，特根据公司实际情况提前做好开工前准备工作计划。
一、我公司任家庄洗煤厂二期扩建项目部物资与劳务方分配准备1、施工用材料、工器具、机械等具体分配。
（主要包括钢管、步步紧、螺杆、木方、竹夹板、三轮车、四轮车、搅拌机、床架、电缆、钢筋及2013年9月份库房清点物资等等）。
办公用电脑、打印机、水准仪、经纬仪、激光仪、办公桌椅、检测工具留我公司项目部自用。
2、生活区办公场所及工人宿舍使用。
3、生活区用水、用电移交协商。
4、生活区安全文明管理协议拟定。
5、分包工作和分包合同签订准备（保证按时实施）。
二、工程部组织机构设置准备1、工程部人员编制：工程科长、土建工程师、安装工程师、安全工程师、预算主管、材料主管、质检员。
随着后续工程任务量的增加和其它项目的展开，工程部的编制再进行调整增加人数。
2、工程部组织机构设置原则：精干高效、灵活弹性。
3、工程部员工应严格遵守公司各项规章制度服从上级领导的安排并及时完成公司领导交办的任务。
认真执行生产、质量、安全指令，以饱满的工作热情投身于工作中，乐于接受新的工作任务想方设法改进工作，提高工作效率，认真履行岗位职责，做到“当日工作当日完成”。
2、提前理解公司劳务管理办法，制定完善各项管理制度。
3、学习适应本工程的规范，技术要求，理解图纸分析设计意图，进行现场的施工平面施工布置。
4、做好项目开工前与甲方沟通协调工作。
（红线界址交接条件，总平坐标、标高控制原点资料、引测、保证施工用水用电、技术资料等等）保证项目顺利实施。
5、协调并安排好任家庄洗煤厂二期扩建工程维修和剩余工作。
6、办公室提前购买与工程项目施工相关施工技术标准、规范、图集。
三、劳务分包管理机构及施工队准备根据工程规模、结构特点、复杂程度、工期要求，由工程部牵头监督劳务公司项目部管理人员组建及施工队准备工作。
工程各项专项方案清单模板
工程各项专项方案清单模板一、前期准备工作1. 召开工程启动会议，确定项目组织架构、工作分工和负责人员；2. 制定项目管理计划，包括项目目标、项目范围、项目时间计划、项目费用预算、项目质量标准等；3. 成立项目管理团队，明确项目管理职责和权限，建立有效的沟通机制；4. 开展项目前期调研和评估工作，了解项目现状和需求，确定项目实施方案。
二、工程设计阶段1. 由设计单位制定初步设计方案，包括建筑结构设计、给排水设计、电气设计等；2. 进行设计方案评审，对初步设计方案进行审查和修改，确保设计方案符合相关法规和标准；3. 设计方案审核完成后，由设计单位出具施工图纸和详细设计文件，以供后续施工使用；4. 对施工图纸和详细设计文件进行专业审查，确保施工图纸和设计文件无误。
三、施工准备阶段1. 勘察单位按照施工图纸和设计文件，进行现场测量和勘察工作，确保施工前的准备工作顺利进行；2. 确定施工方案和进度计划，明确施工队伍的组织结构和施工任务分工；3. 开展施工前的安全技术交底，包括施工安全措施、应急预案等；4. 准备施工所需的材料、设备和施工机械，进行设备的检验和调试。
四、施工阶段1. 施工单位按照施工图纸和设计文件，进行土建、钢筋混凝土、砌筑等施工工程；2. 施工单位按照设计文件和施工方案，进行给排水、供暖、通风、空调等设备的安装和调试；3. 施工单位按照设计文件和施工方案，进行电气设备、照明设施等设备的安装和调试；4. 施工单位按照设计文件和施工方案，进行室内装饰和附属设施的安装。
五、验收和交付阶段1. 进行工程质量验收，包括结构工程、给排水、电气等各项工程的验收；2. 进行工程安全验收，检查施工过程中的安全措施和施工质量；3. 完成工程竣工验收，进行全面的验收和评估工作，准备竣工验收报告；4. 完成工程交付手续，包括工程竣工资料、工程范围、工程图纸等。
六、工程运营阶段1. 对交付的工程进行定期巡检和维护，确保工程的正常运行；2. 完善工程的运营管理体系，包括设施管理、设备维护、安全管理等；3. 完成工程运行报告和维护记录，为后续的管理工作提供依据；4. 对工程运营情况进行定期评估和改进，提高工程的运行效率和管理水平。
项目前期准备制度
项目前期准备制度一、制度目的本制度旨在规范和引导公司在项目前期准备阶段的工作，确保项目启动前的准备工作有效、高效地进行，为项目的顺利启动奠定基础。
二、适用范围本制度适用于公司全部项目的前期准备工作，包含项目规划、需求分析、资源调配等。
三、制度内容3.1 项目前期规划1.每个项目的前期准备阶段应由项目经理负责，项目经理应尽早参加项目并负责订立项目前期规划。
2.项目前期规划应包含项目目标、计划和预算，项目团队组织结构和职责分工，以及项目相关的风险评估和掌控措施等内容。
3.项目前期规划文件应提交给上级领导审核批准，并在整个项目周期内进行动态调整和更新。
3.2 需求分析1.项目前期准备阶段应进行需求分析，明确项目的功能需求、性能需求和用户需求等。
2.需求分析过程中，应广泛听取相关利益相关方的看法和建议，确保需求分析结果准确、全面。
3.需求分析结果应明确记录，与利益相关方进行确认，并订立更改掌控机制，避开需求更改对项目进度和本钱的影响。
3.3 资源调配1.项目前期准备阶段应评估项目所需的各类资源，包含人力资源、物资资源、技术资源等，并进行合理调配。
2.项目资源调配应充分考虑项目的紧急程度、技术难度和资源可获得性等因素，确保资源的有效利用。
3.各部门的资源调配应经过项目经理和部门负责人的协商和确认，并在项目前期规划文件中明确记录。
3.4 风险评估和掌控1.项目前期准备阶段应对项目可能面对的各类风险进行评估和掌控，确保项目在后续阶段的顺利进行。
2.风险评估包含对项目的技术风险、市场风险、人力资源风险和供应链风险等进行全面分析和评估。
3.风险掌控措施应包含风险预警机制的建立、风险应对方案的订立和风险监控措施的实施等。
3.5 前期团队组建1.项目前期准备阶段应确保项目团队的组建和配备工作。
2.依据项目的规模和需求，项目经理应明确项目团队的构成和职责分工，并与各部门负责人进行沟通和协调。
3.项目团队成员的选择应依据其专业本领、项目经验和沟通协调本领等进行评估，并经项目经理和部门负责人的共同确认。
重点项目前期工作组工作清单一览表
设计咨询组
1.全过程跟踪项目前期工作。从工可到初步设计再到施工图设计全过程介入，深入研究各阶段初步成果，核查分析总体方案、各分项工程规模的合理性，提出合理化建议报告，提交牵头部门供设计单位参考。
2.核查各阶段工程造价文件。对工可估算、初设概算和施设预算的经济指标、分项措施费，材料单价等进行深入分析，确保造价编制合理和可控。
5
地材资源调查组
1.提前布局地方材料，对红线范围内地质情况进行调查，充分利用隧道洞渣、石质挖方布局地材加工点。
2.通过走访当地政府、群众等方式，对沿线材料进行摸排，梳理出沿线地材料场的位置、种类、质量、产量等数据。
2.对比研究各地材料场的综合数据，结合单价、运距、质量、供应量等条件，优中选优，确保施工材料正常供应。
2
便道、便桥调查组
1.结合设计资料，现场复核，梳理出全线的新建便道、改扩建便道、借道、便桥的数量，确定便道、便桥的规格和结构形式并形成主要工程数量。
2.便道、便桥选线科学合理，尽量不占农田耕地，避免大填挖，应力求挖填平衡，注意安全环保。
3.便道应规划至隧道洞口及大型桥梁桥跨处。
4.便道、便桥用地应与属地自然资源、生态环保、水利、林业草原等部门做好图斑对比工作同时应取得土地权属单位的意见。
5.开展临建工程设计工作。
1）“两区三场”设计：配合总包部落实规划选址，完成施工图，部分可利用和租赁的厂区需进行结构验算。
2）施工便道、永临结合工程等设计。梳理隧道洞口、红线内预制场及其他可实施永临结合的点位，开展设计。
6.开展临时措施和安全环保标准化设计。桥梁基坑、隧道支护等工点临时措施中涉及的方案设计。分部位、分工序开展安全防护和环保措施设计。
3.对施工图设计成果提出优化设计方案。深入研究施工图设计文件，全面梳理软基处治、土石方工程、隧道、桥梁、涵洞等各专业设计方案，提出优化建议报告。
项目前期策划
项目前期策划一、背景介绍在当今竞争激烈的市场环境中，项目前期策划是确保项目成功的关键步骤之一。
项目前期策划阶段是项目管理过程中的重要阶段，它为项目的顺利进行提供了必要的准备工作和方向指导。
本文将详细介绍项目前期策划的目标、内容和流程，并提供一些实用的方法和工具。
二、目标项目前期策划的主要目标是为项目的顺利进行提供全面而系统的规划和准备。
具体目标包括：1.明确项目的目标和范围，确保项目的可行性和可实施性。
2.制定详细的项目计划，包括时间、成本、质量和资源等方面的规划。
3.确定项目的组织结构和团队成员，明确各个角色和职责。
4.评估项目风险，并制定相应的风险管理计划。
5.确保项目与相关利益相关者的沟通和合作。
三、内容项目前期策划的内容包括以下几个方面：1.项目背景和目标：对项目的背景进行介绍，明确项目的目标和预期成果。
2.项目范围和限制：确定项目的范围，明确项目的边界和限制条件。
3.项目计划：制定项目的详细计划，包括时间、成本、质量和资源等方面。
4.项目组织和团队：确定项目的组织结构和团队成员，明确各个角色和职责。
5.风险评估和管理：评估项目风险，并制定相应的风险管理计划。
6.利益相关者管理：明确项目的利益相关者，建立有效的沟通和合作机制。
7.项目沟通计划：制定项目的沟通计划，确保项目各方之间的有效沟通和信息共享。
8.项目评估和改进：建立项目评估和改进机制，及时调整项目计划和策略。
四、流程项目前期策划的流程通常包括以下几个阶段：1.需求分析：了解和分析项目的需求，明确项目的目标和范围。
2.可行性研究：评估项目的可行性，包括技术、经济和市场等方面的研究。
3.项目规划：制定项目的详细计划，包括时间、成本、质量和资源等方面的规划。
4.风险评估：评估项目的风险，包括风险识别、分析和评估。
5.组织和团队建设：确定项目的组织结构和团队成员，明确各个角色和职责。
6.利益相关者管理：明确项目的利益相关者，建立有效的沟通和合作机制。
项目前期讲解(课件)
＞ 500
征求 意见
管委会 主任
党政联席 会
管委会 决策
征求 意见
经发局审 批
管委会 征求意
决策
见
经发 局审
批
√√
√
OO O
O OO
OO OO OO
O
√ √ √ √ √√
O
O
√ √（评估） O
√√
（评审）
O
O
√ √（评估） O
√√
（评审）
概算超过党政联席会议审定的投资估算10%以上，经发局批复前，先报党政 联席会议审定。
制
报报
告告
告
查 、
测
量
计 及 概 算
建
设 计
（ 含 预 算
设 资 金 申 请
期 范 畴
）
项目前期工作对项目的重要性
项目前期工作对投资的影响程度为 70% - 90% 设计和计划阶段对项目投资的影响程度为60% - 70% 项目施工阶段对项目投资的影响程度还不足40%
[摘自：张海强 《建设项目前期工作对投资的重要性》，《中国工程咨询》2004（12）：21-22]1
/
（（（（2134））））填建使初写设用步《工土设建程地计设规的等工划有。程报关规建证划申明报请复建书印审；件批；表》；《法例中》》华和人《民海共南和省国城城乡乡规规划划条
施工图 审查
公司内审后报 施工图设计审
查机构
资质单位 编制
（1）施工图纸、地勘报告、工程规 划许可
（2）审查协议等
依据相关规定，审查是否符 合工程建设强制性标准；地 基基础和主体结构的安全性； 是否符合民用建筑节能强制 性标准，对执行绿色建筑标 准的项目，还应当审查是否 符合绿色建筑标准等。
项目前期管理
项目前期管理项目前期管理是指在项目正式启动之前进行的一系列管理活动，旨在确保项目的顺利进行和成功交付。
项目前期管理包括项目启动、项目可行性研究、项目需求分析和项目计划制定等阶段。
1. 项目启动阶段：项目启动是项目前期管理的第一步，它的目标是明确项目的背景、目标和范围，并确定项目的组织结构和团队成员。
在项目启动阶段，需要完成以下工作：- 制定项目章程：项目章程是对项目的正式批准文件，包括项目的背景、目标、范围、约束条件和项目经理的职责等内容。
- 确定项目目标：明确项目的目标和预期成果，确保项目的目标与组织的战略目标一致。
- 确定项目组织结构：确定项目的组织结构和团队成员，明确各个角色的职责和权限。
- 确定项目经理：指定项目经理，负责项目的整体管理和协调。
2. 项目可行性研究阶段：项目可行性研究是对项目进行全面评估和分析，以确定项目的可行性和可行性报告的编制。
在项目可行性研究阶段，需要完成以下工作：- 进行市场调研：了解项目所涉及的市场环境、行业竞争和潜在用户需求，评估项目的市场前景。
- 进行技术评估：评估项目所需的技术能力和技术风险，确定项目的技术可行性。
- 进行经济评估：对项目的投资成本、运营成本和收益进行评估，确定项目的经济可行性。
- 进行风险评估：识别项目可能面临的风险和障碍，评估其对项目实施的影响和可控性。
3. 项目需求分析阶段：项目需求分析是对项目需求进行详细分析和规划，以明确项目的功能和性能要求。
在项目需求分析阶段，需要完成以下工作：- 采集需求：与项目相关的利益相关者进行沟通，采集和整理项目的需求和期望。
- 分析需求：对采集到的需求进行分析和整理，明确项目的功能和性能要求。
- 确定优先级：根据需求的重要性和紧迫程度，确定需求的优先级和实施顺序。
- 编写需求规格说明书：将需求进行详细描述和规范，编写需求规格说明书，作为项目实施的依据。
4. 项目计划制定阶段：项目计划制定是根据项目的需求和约束条件，制定项目的详细计划和进度安排。
建筑工程项目前期工作
进行现场勘查、分析比较不同地块的优势与劣势，确定最符合项目需求的用地。
选址流程
向政府相关部门报批选址方案，取得建设用地规划许可证。
选址审批
申请材料
准备完整的用地申请材料，包括建设项目的可行性研究报告、建设用地规划许可证等。
申请流程
按照相关规定，向政府土地主管部门提交用地申请，并配合完成审批程序。
建筑工程项目前期工作
汇报人：可编辑
2024-01-05
目录
建筑工程项目前期工作概述项目策划与可行性研究建设用地规划与选址建筑工程设计方案与初步设计建筑工程项目前期工作的审批与许可
01
CHAPTER
建筑工程项目前期工作概述
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02
CHAPTER
项目策划与可行性研究
项目目标确定
明确项目的目的、预期成果和主要目标，为后续工作提供指导。
施工许可的定义
施工许可是指在建筑工程项目前期工作中，由政府有关部门对建设项目的施工条件和安全生产条件进行审查，并依法授予其施工资格的行政许可。
施工许可的必要性
施工许可是确保建筑工程项目具备施工条件，保障工程质量、安全和公共利益的重要措施。通过施工许可，可以规范建筑市场秩序，防止不具备施工条件的单位和个人进入建筑市场。
根据当地抗震设防要求，进行建筑的抗震设计。
给水系统设计
根据项目用水需求，设计合理的给水系统，包括水源、管网等。
排水系统设计
设计建筑的排水系统，确保污水、废水能及时排出。
消防给水系统设计
根据消防规范要求，设计建筑的消防给水系统。
热水系统设计
根据项目需求，设计建筑的热水供应系统。
照明系统设计
对建筑的室内外照明进行设计，满足照明需求并考虑节能。
项目各阶段前期工作都有哪些？
项目各阶段前期工作都有哪些？一、开工前的前期工作开工前阶段的前期工作主要目的是取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及各建设管理职能部门对项目建设的批准文件，以确保项目合法开工建设。
涉及建设管理职能部门：发改委、规划、国土、建委、人防、环保、卫生防疫、园文、市政、消防、交警、招标办等。
（一）前期工作1.方案设计审查方案审查主要内容包括（但不限于）：（1）是否符合选址意见书以及附图各项要求。
（2）是否达到设计深度规范要求。
（3）总图设计是否完整。
包括总平图图签和设计单位盖章是否完整；是否标注道路红线、征地红线、用地红线、建筑红线等。
（4）是否标明技术经济指标，技术指标有无超标。
（5）是否与当年有效计划一致。
（6）是否符合建筑安全间距和居民日照。
（7）消防登高和环通场地是否满足规范要求，消控中心设置是否合理性，消防室内设计是否满足规范要求。
（8）人防应建面积是否达到规范要求；人防疏散是否满足需求；其它设计是否符合地下人防建设要求。
（9）机动车和自行车车位设计数量和标准是否达到规范要求，机动车进出口及车道设置是否符合设计规范。
（10）绿化指标是否达到要求，计算是否准确。
（11）排气、排烟、排污、排水是否符合设计规范要求，排水、排污与市政接口是否合理。
（12）是否因建筑功能布局等原因产生噪音，噪音是否进行处理，并符合规范要求。
（13）电力变配电房位置设计是否合理。
（14）生活和消防水池设置是否符合规范，供水是否能满足需求。
（15）天然气室内设置是否合理。
（16）场地管线布置是否合理。
（17）公建配套是否满足政策和规范要求。
2.初步设计审查初步设计审查前必须取得交通评价批复和地质勘探资料。
初步设计审查主要内容包括：（1）是否符合选址意见书以及附图的各项要求。
（2）是否对方案设计批复提出的意见进行修改和完善。
（3）是否达到设计深度规范要求。
其余审查内容参照方案设计审查的内容。
项目后评价资料清单精选全文完整版
可编辑修改精选全文完整版
开展后评价所需资料清单
一、项目前期工作资料：
1、项目建议书及批复；
2、可行性研究报告；
3、可研评估报告；
3、可研报告批复；
4、初步设计及投资概算报告批复（包括调概批复）
二、项目实施阶段的资料
1、施工图审查意见；
2、工程施工招投标情况说明资料；
3、物资采购招投标情况说明资料；
2、施工总结资料；
3、监理总结资料；
4、设计总结资料。
5、项目管理组织机构设置、人员培训情况说明资料；
三、项目试运投产期间的资料：
1、项目投产准备情况说明（包括组织机构设置、人员培训、规章制度建设情况说明）；
2、项目试运（包括联合试运行）过程及程序说明资料；
3、项目试运考核指标资料；
4、项目投产以来的运行情况说明资料。
四、工程收尾阶段的资料：
1、工程竣工决算报告
2、竣工决算审计报告；
2、竣工验收报告。
五、项目财务评价所需资料：
1、资金来源、贷款利率说明资料；
2、项目投产以来的财务报表；
3、项目未来的市场预测资料；
六、项目自我后评价报告。
建筑工程施工之前的工作
建筑工程施工之前的工作在任何一个建筑工程项目开始施工之前，都需要进行一系列的前期工作，这些工作主要包括项目调研、设计规划、招标采购、合同签订等环节。
这些前期工作的质量和效率直接影响到后续施工的顺利进行，因此在建筑工程中，前期工作的重要性不可忽视。
一、项目调研在开始着手一个建筑工程项目之前，首先需要进行项目调研工作。
项目调研主要包括对项目场地的现状进行勘测和分析，确定项目的可行性以及制定项目的具体方案。
项目调研的内容包括场地的地质、地形、气候、交通以及周边环境等情况的调查，以及对项目需求和标准的确认。
通过项目调研，可以为后续的设计和施工工作提供重要的依据，确保项目在整个施工过程中能够按照计划进行。
项目调研的结果将直接影响到后续设计阶段的工作，因此这一环节的工作需要非常细致和认真。
二、设计规划设计规划是建筑工程施工之前的另一个重要环节。
设计规划的目的是根据项目的要求和方案制定具体的施工方案，确定建筑的结构、功能和美观性等要素。
设计规划的过程包括方案设计、平面布局、立面设计、结构设计等方面的工作。
设计规划阶段需要进行方案讨论和修改，以最终确定最合适的设计方案。
设计规划的质量将直接影响到后续施工阶段的工作，因此设计规划的工作也需要非常重视和仔细。
设计图纸、施工图纸等设计文件的编制也是设计规划的重要内容之一，这些文件将成为施工的依据。
三、招标采购在确定了项目的设计方案之后，需要进行招标采购的工作。
招标采购的目的是为了找到合适的施工队伍和材料供应商，确保施工过程的顺利进行。
招标采购的内容包括工程承包商的选拔、施工队伍的组建以及材料设备的采购等环节。
招标采购的过程需要进行公开招标或者邀请招标，吸引更多的潜在承包商和供应商参与竞争。
通过竞争，可以降低施工成本，并确保施工队伍和材料供应商的质量和信誉。
招标采购的结果将直接影响到后续施工阶段的工作，因此招标采购的过程也需要严格执行。
四、合同签订在招标采购的过程中确定了合适的施工队伍和材料供应商之后，需要进行合同签订的工作。
工程开工需准备方案有哪些
工程开工需准备方案有哪些一、前期准备工作1. 项目启动会议在工程开工前，首先要召集项目管理团队和施工人员进行项目启动会议，明确工程开工的时间、地点、工作内容、工作流程，以及相关责任人和任务分工。
会议主要内容包括项目背景、项目目标、项目范围、项目时间节点、工程造价、项目主要责任人等。
2. 设备和人员准备在工程开工前，需要做好设备和人员的准备工作。
首先是设备准备，包括施工机械设备、办公设备、安全设备等。
其次是人员准备，包括项目管理团队、施工队伍、监理人员等。
要确保设备和人员齐全，并做好相应的培训和安全教育工作。
3. 材料准备在工程开工前，需要对工程所需材料进行充分准备，包括水泥、钢筋、砖瓦、混凝土等。
要确保材料供应充足，并做好材料的质量检验和管理工作。
另外还需要制定材料采购计划，确保工程开工后能够及时供应所需材料。
4. 安全计划在工程开工前，需要制定安全计划，包括施工安全管理制度、安全生产标准、应急预案等。
要根据工程实际情况制定相应的安全措施，确保工程施工过程中安全生产。
5. 环境保护计划在工程开工前，需要制定环境保护计划，包括环境评估、环境监测、环保设施建设等。
要根据工程所在地的环境特点制定相应的环保措施，确保工程施工过程中不对周边环境造成影响。
二、开工前准备工作1. 工程前期准备在工程开工前，需要做好工程前期准备工作，包括清理施工现场、施工设备的检查和维护、施工辅助设施的搭建等。
要确保施工现场整洁有序，设备准备就绪，可以正常开展施工工作。
2. 施工方案编制在工程开工前，需要对施工方案进行详细编制，包括施工工艺、施工程序、施工工序、施工顺序等。
要根据工程实际情况制定合理的施工方案，确保施工进度和质量。
3. 安全检查在工程开工前，需要对施工现场进行安全检查，包括施工设备、工作环境、人员安全等。
要发现并及时排除安全隐患，确保施工现场安全生产。
4. 环保检查在工程开工前，需要对施工现场进行环保检查，包括施工设备、施工材料、施工工艺等。
完整版)项目各阶段前期工作
完整版)项目各阶段前期工作在项目开工前的前期工作阶段，主要目的是取得各项批准文件，如《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，以确保项目合法开工建设。
此外，还需要得到各建设管理职能部门的批准，如XXX、规划、国土、建委、人防、环保、卫生防疫、园文、市政、消防、交警、招标办等。
在前期工作阶段，方案设计审查是重要的一环。
审查内容包括是否符合选址意见书以及附图各项要求，是否达到设计深度规范要求，总图设计是否完整，技术经济指标是否标明且符合规范要求，是否与当年有效计划一致，建筑安全间距和居民日照是否符合规范要求等。
此外，还需要审查消防登高和环通场地是否满足规范要求，人防应建面积是否达到规范要求，机动车和自行车车位设计数量和标准是否达到规范要求，绿化指标是否达到要求等。
初步设计审查前必须取得交通评价批复和地质勘探资料。
初步设计审查的内容包括是否符合选址意见书以及附图的各项要求，是否对方案设计批复提出的意见进行修改和完善，是否达到设计深度规范要求等。
其余审查内容与方案设计审查相似。
申领《建设用地规划许可证》可在方案或初步设计审查通过后进行，需要准备的材料包括地形图、勘设红线图、方案或初步设计批复等。
申领《国有土地使用权证》也是前期工作的重要一环。
续工作中的问题，要及时解决并进行记录，确保审批流程的顺利进行。
5.在申领各类证件时，要严格按照规定的程序和时间节点进行，不要因为疏忽而延误项目进度。
同时，要确保所提供的资料齐全、准确，并及时处理各类证件的补正及更新。
6.在施工图设计阶段，要充分考虑各专业设计的协调性，避免出现重复或矛盾的设计方案。
同时，要注意施工图的细节处理，确保施工过程中不会出现施工难度或安全隐患。
7.在施工过程中，要严格按照各类证件的要求进行施工，并及时处理各类工程质量问题。
同时，要做好现场安全管理，确保施工过程中不会出现安全事故。
总之，各项工作都要认真负责、细心周到，确保项目的顺利进行和圆满完成。
工程开工准备工作方案模板
工程开工准备工作方案模板一、前期准备工作1.1 项目概况1.1.1 项目名称：1.1.2 项目地址：1.1.3 项目规模：1.1.4 项目施工单位：1.1.5 项目施工周期：1.2 项目准备1.2.1 确定项目开工日期，并严格按照时间节点进行计划和安排。
1.2.2 完善项目施工相关手续，包括建设工程规划许可证、施工许可证等。
1.2.3 确定项目施工队伍，包括各类专业施工队伍及相关资质。
1.2.4 确定项目所需施工材料的采购计划及供应商。
1.3 安全防护1.3.1 制定安全生产管理方案，明确责任人、措施、监督等内容。
1.3.2 对施工现场进行安全隐患排查及整改。
1.3.3 配备必要的安全防护设备和器材。
1.4 环境保护1.4.1 制定施工现场环境保护措施和方案。
1.4.2 对周边环境进行调查和评估，确保施工不会对周边环境造成影响。
二、开工准备工作2.1 施工队伍组织2.1.1 根据项目进度安排施工队伍的协调、指导和监督。
2.1.2 按照工程进度和任务分配，合理安排施工队伍。
2.1.3 对施工队伍进行培训和考核，提高员工的安全生产意识和技能。
2.2 施工设备准备2.2.1 根据项目需求，确定所需的施工设备、机械、工具等，并进行检查和维护。
2.2.2 对施工设备进行安全检查和试运行，确保施工设备的正常运转。
2.3 施工材料准备2.3.1 根据施工计划，统筹安排施工材料的采购、运输和储备。
2.3.2 对施工材料进行验收，确保质量合格。
2.4 施工现场准备2.4.1 对施工现场进行布置和修整，确保施工现场整洁、有序。
2.4.2 划定施工区域和安全防护区域，设置必要的标识和警示牌。
2.4.3 设立临时生活用房和办公室，提供员工的工作和生活条件。
2.4.4 确认施工现场的电力、水源、通信等基础设施，并进行维护和检查。
2.5 安全生产培训2.5.1 组织所有施工人员进行安全生产培训，提高员工对安全生产的重视和认识。
需要提供的主要资料清单
附件：
需要提供的主要资料清单
一、项目前期工作和设计工作
1、履行项目立项、审批、报建、开工等手续的情况和文件。
2、各阶段设计文件及有关批复文件（项目建议书、可行性研究、初步设计、施工详图及审查文件等）。
3、重大设计变更有关文件。
二、项目建设管理
1、项目法人组建、内设机构和人员配备有关文件。
2、施工、监理、采购、招投标有关文件（招标书、投标书、评标办法及有关评标资料、中标通知、施工和监理合同等）。
3、监理、施工单位资质证书。
4、现场施工、监理、政府质量监督机构人员组成及有关试验检测设备情况。
5、监理管理办法，监理规划、细则，监理计量签证，总监指令，工程验收和质量控制记录，监理工作日志、月报等。
三、项目计划管理
1、初步设计概算、调整概算及有关批复文件。
2、投资计划和调整计划文件。
3、项目概算执行情况，计划完成情况和工程形象进度、实物工程量完成情况。
4、计划管理的有关规章制度。
四、资金使用和管理
1、项目建设资金构成、到位和使用情况。
2、工程支付、结算有关资料。
3、超概算、超支的幅度及原因。
4、建设资金使用情况。
5、财务管理的各项规章制度及基础工作情况。
五、工程质量
1、工程质量保证体系、质检机构和人员配备。
2、质量管理各项规章制度。
3、现场施工质量检查记录，原材料质量检验数据和资料，政府质量监督情况及有关资料。
4、工程质量评定及项目验收有关资料。
六、稽察特派员要求提供的其它材料。
政府类建设工程项目前期工作一般流程图
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初步设计审查
• 1、初步设计审查申请表； • 2、初步设计图纸（经主办部门预审合格，下同）； • 3、规划设计条件通知书及红线图； • 4、建设工程规划用地许可证及其附件； • 5、工程勘察报告（初步勘察深度以上）及其质量审查合格意见； • 6、依法应当招标的勘察设计项目，应提供招标情况备案书； • 7、投资行政主管部门的审批、核准或备案文件； • 8、勘察设计合同。
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《建设用地规划许可证》
• （一）以出让方式供地的项目 • 1、用地申请及建设用地规划许可证申请表，并加盖申请人签名及印章，有主管
部门的需主管部门意见并盖章； • 2、国有土地使用权出让合同及附图一份； • 3、发改委的核准或备案文件一份； • 4、有相应资质的测绘部门测绘的1/500或1/1000现状地形图纸和电子文件各一
部门的许可、审批、备案手续）。 • 返回
施工图设计审批
• 初步设计审查通过后，建设单位委托设计院进行施工图设计，并将施工图报市 建委审批，然后由市规划局发建筑核位红线。 施工图设计审批通过后，建设单
位同时办理公安消防、园林、气象、人防、市政、交通等部门的手续，可到招
标办组织办理材料、设备供应商的招投标手续，并向财政交纳相关建设费用。
• 6、规划部门要求提供的其他材料（如环保、公路、供电、水务、交运等部门意 见）；
• 7、交纳费用的证明件。
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可研报告审批
• 申报材料： • 1、项目可研审批的申请报告2份、节能审查申请报告2份 • 2、《可行性研究报告》（资质单位编制）2份、节能评估编制材料4份。 • 附件材料： • 1、县政府下达的年度政府投资计划或政府会议纪要等； • 2、城市规划部门出具的项目选址意见书或用地规划许可证； • 3、国土资源行政管理部门出具的项目用地预审意见的函； • 4、环保行政主管部门出具的环境影响评价的意见； • 5、发改部门出具的项目节能评估和审查意见； • 6、相关产业的行业准入预审意见； • 7、项目建设单位组织机构代码证复印件一份 • 8、根据国家有关法律法规需提交的其他文件
地产项目前期工作清单
内容
责任部门
协助部门
责任人底
2
公司注册
3
税务登记
4
地价款延缓支付
5
地价款
6
成交确认书
7
拆迁结案
8
收地及围墙
9
工程初勘
10
确定报建咨询单位
11
立项批复
12
国土证
13
建设用地更名
14
产品需求
15
概念设计
16
概念设计区域评审
17
获得红线图
18
界桩移交（国土局测量队放坐标）及红线图实地测量复核
48
详勘
49
围墙、红线、基坑关系测量图
50
测量红线与周边建筑物关系
51
工程技术部架构、人员落实到位
52
项目费用预算编制
53
物业需求计划
54
营销前期宣传配合
55
建筑工程一切险购买
56
房屋安全可靠性鉴定
26
了解政府相关资源：消防、人防、防雷、工商、电梯等，便于开展专项验收的一些工作。
27
施工标段和监理标段划分
28
现场总平面控制图编制（塔吊等）
29
排障：迁移管线、拆除临建、拆迁等
30
办公室及附属设施
31
临时围墙建造
32
围墙外绿化
33
围板建造
序号
内容
责任部门
协助部门
责任人
完成时间
备注
34
围板宣传画
35
23
了解当地管线管理部门：自来水公司、市政管理处、路灯所、供电局、煤气公司、现有网络供应商、电信局、路政所。
工程开工前的方案
工程开工前的方案一、项目概述本项目为XX区XX街道的XX项目，项目总建筑面积为XXXX平方米，总投资额为XXXX万元。
本项目主要包括XXXXX。
项目定位为XXXXX。
本项目拟采用XXXXX建设法，并在建设过程中严格遵守相关法律法规，注重环保和安全。
二、项目管理组织1. 工程业主：XX公司2. 项目总监：XXXXX3. 总包单位：XXXXX4. 分包单位：XXXXX5. 监理单位：XXXXX6. 安全生产管理人员：XXXXX三、施工前的准备工作1. 地基处理：在进行地基处理前，需委托专业机构对现场进行勘察和测量，确认土质情况和地下管道分布，以及地基承载能力等参数。
根据现场情况，对地基进行必要的处理和加固。
2. 材料准备：根据工程需求计划，采购所需的建筑材料、设备以及施工用具，并做好相关的进场登记。
3. 人员配备：根据项目进度和需要，合理安排施工人员的分工和工作时间，并按照相关规定进行安全培训和资质认证。
4. 安全预案：制定本项目的安全生产预案和相关应急预案，并进行必要的演练和培训。
四、施工方案1. 施工工艺：根据项目的具体要求和设计方案，制定相应的施工工艺和施工方案，以确保施工质量和安全。
2. 施工方法：确定合适的施工方法和进度安排，合理分配施工资源，保证施工进度和质量。
3. 安全措施：严格按照国家和地方相关法规和标准，制定安全施工方案和措施，并加强现场安全管理和监督。
4. 环保措施：在施工过程中，对环境保护和资源利用进行有效管理和处理，确保施工过程不对周边环境造成影响。
五、施工计划1. 主要施工节点：根据项目的具体情况，制定详细的施工计划和进度安排，明确主要施工节点和关键工序。
2. 施工周期：根据项目时间节点和施工工序，确定施工周期和进度安排，按时完成各项工程。
3. 施工进度控制：对施工进度进行实时监控和调整，及时解决施工中出现的问题和障碍。
六、质量控制1. 施工质量标准：制定并遵守相关的施工质量标准和规范，确保施工质量达到国家标准。
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13 与当地街道或当地村委建立关系，了解该地块情况，是否 14 到规划局购买管线图
了解周边管线分布情况：给水管、排水管、排污管、变压 15 站、临电接驳点、临水接驳点、煤气接驳点、网络接驳点
、电信接驳点、道路开口点等。
了解当地管线管理部门：自来水公司、市政管理处、路灯 16 所、供电局、煤气公司、现有网络供应商、电信局、路政
所。
了解当地资源：邮政局、银行、肉菜市场、超市、地铁、
17
公交站、健身俱乐部、体育馆、运动场所、休闲场所、餐 厅、娱乐场所等，详细绘制周边一公里范围的地图。不利
因素便于营销公示。
18
与当地政府管理部门沟通建立联系：建设局、规划局、城 管、公安局、街道、村委、质监站、安监站等。
19
了解政府相关资源：消防、人防、防雷、工商、电梯等， 便于开展专项验收的一些工作。
20 施工标段和监理标段划分、施工组织规划 21 现场总平面控制图编制（塔吊等） 22 排障：迁移管线、拆除临建、拆迁等 23 办公室及附属设施 24 临时围墙建造 25 围墙外绿化 26 围板建造 27 围板宣传画 28 临时给水接通到红线边（按永水考虑） 29 临时排雨水接通到市政接驳处 30 临时排污水接通到市政接驳处 31 临电接通到红线边 32 临路接通到红线边 33 场地除草、平整 34 开临时路口（迁移树木、路灯、管线等） 35 土方原地貌测量 36 土方平衡（需土方平衡图） 37 卫生评价 38 环保评价 39 土壤氡检测 40 边坡稳定性评价（有边坡时） 41 详勘 42 围墙、红线、基坑关系测量图 43 测量红线与周边建筑物关系 44 项目部架构、人员落实到位 45 项目费用预算编制 46 物业需求计划 47 营销前期宣传配合 48 建筑工程一切险购买 49 房屋安全可靠性鉴定
责任部门
备 注： 可根 据项 目特 点增 加或 删除 行
协助部门 责任人 完成时间 支持性文件
项目前期工作清单
序号
内
容
1 收地及围墙 2 工程初勘 3 确定报建咨询单位 4 立项批复 5 国土证 6 建设用地更名 7 产品需求 8 概念设计 9 概念设计区域评审 10 获得红线图
11 界桩移交(国土局测量队放坐标)及红线图实地测量复核
12
了解落实现场测量基准点：坐标点、标高点，将该点安排 在可永久性道路或其他地方，便于施工时使用。