北京总部基地打造经济生态圈.docx

北京总部基地打造“经济生态圈”

5 月 19 日的北京总部基地,热闹非凡。一辆辆高级轿

车穿梭在瞬间突兀的总部大楼间。

衣着光鲜地政要商贾出出进进。一年一度的中国金融高

峰会在这里有序进行。

“这里没有北京的CBD 商圈闻名遐迩,但显然正在向这个方向发展。尤其,随着首都国际机场二期工程落户周围,地铁九号线即将开工建设。这里的前途是巨大的 !”总部基地 (中

国)控股集团董事局主席许为平 ,面对金融界的众多名流自豪地

宣示。

经济增长新一级

与繁华的 CBD 商圈以及鳞次栉比的高楼相比 ,北京丰台总部基地 ,显得地广楼稀、清静闲雅。不过通过建在这里的一座座约60 米高、咖啡色方柱形的建筑 (据说有 300 多座 ),以及隐隐约约爬上高楼的企业标志牌 ,也足可以显出现代的生机

与活力。再加上楼群周边齐整的街道和精心布局的绿化景观 , 使得这里已成为丰台区重要地标。

由于总部楼大量使用玻璃幕墙 ,与形貌相似的 SOHO 相比,

高度、体量又小很多 ,这使行人可以比较直观地看到总部

楼内部的入情况,甚至清晰地看到公桌和人活。

据北京市丰台区代区游广斌介,目前在部基地安

家落的国内外大中型企已达400 多家 ,其中年收入

元的大型企便超百家。“而从开工建到在,也不用了五年。可以已是名副其了。” 平向《中国合

商》者。

然而在十年前 ,英国道丰国集太区裁、部基地董事平的址之旅却是了一番周折。“我用了一

年半的 ,走遍了珠三角和三角地区多沿海开放城市,

最是在北京拍板。” 平每每回首段程 ,会感慨自己当初做了一个很明智的决定。

此 ,致力于研究部的多家已指出,北京有

着最适合部展的土壤。“北京市已成大型跨国公

司聚集之地 ,同也是外埠企研和售的首基地。在未来几年中 ,些快速成的企于自身展境有着巨大的需求。”

北京市社会科学院中国部研究中心主任弘。

而事也 ,只有短短的 5 年 ,里已会聚了400 多

家企 ,射一平方公里范内近4000 家中小型企 ,

区内企当地造的年政收入超4元⋯⋯

与 CBD 商圈“媲美”

根据平的法,当初部基地在北京“安家” ,他有意避开了CBD 、中关村等“ ”商集聚区,而是

了尚未形成商气候的丰台区。“我部基地是一个全

新的企集群社区,需要一完整的‘画布’来划。”

平向《中国合商》者如此解他的想法。

部基地着力于企打造一个“家园式” 公境的

新平台。如部基地内的楼宇全部以建筑面500 平方米到 5000 平方米的独小楼成,每一个区域内的十几建

筑又独“ ”,并有一个小型会配套,周以地,形成独特的“商花园”景。

而正是在种“家园式” 公境的引力下,依文企、

正泰气、德控股、建、羚制、利源集

⋯⋯相来到里。“一大楼里只有我一家公司,来到里上班有种回家的感。” 利源集搬了属于自己

的部大楼之后,集新能源深理金鑫感道。

家指出 ,随着的快速展,能成本最小化、

利益最大化的企集群形式已成必然。在入区企中,大部分企都在自身上有延伸和整合的打算,因而很容易形成集群。正因如此,在招商程中 ,一些有意入

的企会和上下游企客一同部基地。据 ,目前

在部基地中 ,力行的相关企便达到30 余家。

“2011 年 ,总部基地预计将吸引逾500 家企业入驻 ,届时

将汇聚 5 万名高端人才 ,每年的技工贸收入超过两千亿元。”许为平这样预测。而随着签约企业的陆续进驻,总部基地对周边地区的辐射和带动作用也将与日俱增。

“大脑”经济日益显现

在总部基地落户的企业中,仅年收入过亿元的企业就超

过了一百家。这些大型企业无一例外的共同点就是:将企业的“大脑”独立出来成为总部,而庞大的“躯干”分布在国内外各处。在“大脑”总部的有力指挥下,企业所创造的整体利税和营业额往往会呈几何级数般被放大。

进驻总部基地还不足五年,民营企业旭阳煤化工集团已

成长为国内最大的独立焦化生产商和供应商之一。企业下辖

邢台旭阳焦化有限公司、河北旭阳焦化有限公司、定州天鹭

新能源有限公司等近十家全资子公司和合资公司,相比之下 ,位于北京的公司总部不过是一个区区几百人的“指挥部”。而在近几年中 ,企业经营业绩接连实现“三级跳”,2008 年营业额达到 130 亿元 ,利税突破13 亿元。

和自然界中的生态圈一样,企业也需要有一个适合自身

发展的外部环境 ,从而形成企业之间良性循环和互动的链条,而这也是总部基地着力打造的“经济生态圈”。“每家企业都

有独特的企业文化,在这里 ,我们要为不同的企业文化搭建碰

撞、交织的平台。”许为平说。

“要达到总部基地所有企业发展共荣的目标,并非仅靠传统的房地产物业服务就能实现,而是要通过软环境的建设来

营造良好的‘经济生态圈’ 。”在许为平看来 ,通过“总部文化”来沟通整合区内的企业文化,从而形成肥沃的思想文化发展

土壤 ,这才是发展总部经济的原动力。

不仅如此 ,在去年总部基地还提出了“打造总部经济共同体”的口号。而“经济共同体”的第一个项目便是总部基地

建设发展基金 (PE)和总部基地不动产信托基金 (REITs) 。“ PE 是园区内企业自愿加入的私募基金 ,同时面向社会资本和外资。”

据总部基地提供的资料显示 ,PE 建成后 ,将投向总部基地的相关配套设施以及向北京之外的地方拓展总部基地模式。

而REITs 则与园区内众多企业的利益更为直接相关――入驻

企业用各自的总部楼不动产产权作为信托 ,由总部基地打包到

海外上市。这样 ,全体入驻企业便能够分享不断成长的总部基

地无形资产所带来的分红收益。

“总部基地搞的经济一是做不动产投资(资产管理中心 ),

二是做金融服务 (金融管理中心 ),即在金融机构与企业之间搭建

一个桥梁和平台 ,三是做信息服务 ,作为信息、技术导入和交易的平台。总部基地可以形成大量的产业链 ,成为区域经济