中梁地产集团设计限额指标及管控办法

中梁地产集团设计限额指标及管控办法

1、中梁所有项目均应实行限额设计，限额指标详见附件1：《中梁地产集团设计限额指标表（2016年10月修订版）》（以下简称《限额指标表》）；

2、本限额指标用于指导项目公司进行施工图设计招标及签订设计合同，并作为签订设计合同的必备条件之一；项目公司进行施工图设计招标及签订设计合同前，应根据《限额指标表》和项目的实际情况上报限额指标，并在签订设计合同内明确规定超限额处罚条款：具体奖罚措施，严格执行集团研发设计中心标准设计合同规定；

3、本限额指标，作为集团审核区域各阶段目标成本测算的重要依据，各区域公司应严格按此执行。

4、考虑项目实际进展情况，自本制度下发之日起，对未签订施工图设计合同的项目及以后新拿地项目严格按此管控办法执行。

5、对特殊地块及有特殊要求的项目，经多方案比选和多方测算依旧无法实现限额指标的，需提前报备集团项管中心和产品研发中心。

6、考虑各区域当地属性，如地下赠送面积可作为单独可售面积，经成本与售价分析比选后可实现利润最大化，可提前报备集团各中心审核确认。

7、本次2016年10月修订版指标发布后，原《结构设计限额指标（2016年3月修订版）》废止，《适配标准V2.O版》中相关数据与本修订版不一致的，以本次2016年10月修订版为准。

中梁地产集团 2016年10月19日

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附件1：中梁地产集团结构设计限额指标表（2016年10月修订版）

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备注：特别说明，因地下赠送部分面积可独立销售或大幅提升住宅售价，区域需单独上报赠送部分的成本与售价的详细分析报告，当产生的溢价远高于赠送部分成本的，经集团审核认可后，测算项目地下单车位平均面积指标时可将赠送部分的面积剔除；当赠送的面积无法产生溢价或增加的售价无法覆盖赠送部分的成本的，要求严格按集团限额指标执行，减少无效的赠送成本发生。

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