房地产价格收益法评估案例

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收益法的评估步骤
（一）搜集有关估价对象或类似估价对象房地产的经 营收入、费用、投资收益率等相关资料 （二）估算估价对象预期销售每年的潜在毛收入 （三）估算每年的有效毛收入
（四）估算年经营费用
（五）估算年净收益 （六）估算适当的折现率 （七）选用适宜的计算方式
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收益法的应用举例
见Word文档
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小组讨论感悟
收益法存在的不足：1、随着市场的逐步发育，住宅房地产市场出租情况非常普遍，收 益资料很容易取得；
2、采用收益法估算出的住宅房地产价值大大低于正常市场交易价格
，运用收益法评估住宅房地产价值似乎显得不切实际。
估价师往往会选择放弃选用收益法进行住宅房地产价值评估，即使选用，在作
第十三组
小组成员：演示： 蒙佳
PPT制作：贾佳 资料收集：温淑娴、张咏梅
背景简介
房价高 涨
新《婚姻法》的出台
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主要内容
收益法的基本理论
收益法的评估步骤 收益法应用举例 小组讨论感悟
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收益法的基本理论
（一）收益法的定义：又可称为收益资本化法，投资法。他是将估价对象 在估价时点后的所有正常纯收益，用适当的折现率折算到估价时点价值的 方法。 （二）
业时通常会先运用市场提取法测算出一个非常低的报酬率，并以其为基础用收益法测
算出估价对象住宅房地产价值。但报酬率的确定与投资者正常的投资思维相背离，致 使运用收益法测算得到的住宅房地产价值没有说服力。
针对这样的情况，我们可以继续关注市场动态进一步学习
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
THE END！
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