2011年碧桂园十里银滩项目深度研究报告资料

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1. 区位介绍
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碧桂园十里银滩位于广东惠州东南沿海， 惠东西南角，小区域来看属于惠湾市场， 从大区域来看，处于深圳东亚婆角海滨 旅游区，临近广东著名海滨旅游景点巽 寮湾，地理环境优越，交通便利，是整 个广东东部海岸线极为难得的度假湾区。 地处珠三角重要经济腹地，背依港深世 界第三大都会圈，与港、深、澳形成1.5 小时生活圈，共同组成深圳东部湾海滨 休闲度假旅游带。
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• “浪琴湾” 公寓 酒店 “海云天” 洋房团 •
“银沙湾” 别墅团
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2. 功能分布
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• 观山海 幼儿园
酒店、商业中心、无边际泳池等 配套集中位于离海约 30 米处，而 洋房，别墅群则分别于其周围； 幼儿园则位于项目中心位臵，处 于“观山海”山景房及“浅水湾” 别墅群之间。
别墅 别墅
酒店 商业中心 浪琴湾
碧桂园〃十里银滩深度研究报告
2011年8月
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目录
•项目概况
•规划设计
•建筑设计 •户型设计 •装修状况 •环境资源、气候 •项目定位 •项目区域发展 •项目特质总结 •营销推广 •项目总结
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一. 项目概况
•区位介绍 •配套 ─内部配套 ─周边配套 •交通状况 •经济指标 •合作团队
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二. 规划设计
•规划布局 •功能分布 •道路交通 •园林景观
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1. 规划布局
幼儿园
“观山海” 洋房团 • • “浅水湾” 别墅团 采用“一心、两轴、多组团”的结 构框架； “浅水湾”团有 52 套两排别墅及双 拼别墅，其中438平方米超大户型仅 仅16套 ； “观山海”洋房团北面靠山、南面 向海，采用退台式规划设计，首期 将推出 1 号楼 374 套洋房单位， 2 号 楼450套 ； “海云天”洋房团三面环海、距离 海滩不过50米，产品呈风车型布局 ； “浪琴湾”公寓分布于超五星级国 际滨海酒店的东翼 。
项目全球招标，由国内外知名设计公司联合担纲设计，打造出 高品质的规划设计及最美的景观。聘请国家一级资质物业管理 公司，为业主提供五星级管理服务，让其拥有尊贵的滨海度假 生活。 • • • • • • • 开发商：惠东碧桂园房地产开发有限公司 投资商：碧桂园控股有限公司 建筑设计：上海天华建筑设计有限公司 • 中国居住区设计第一品牌 景观设计：美国PERIDIAN • 曾获"最佳居住奖"、"最佳景观奖" 国家一级资质物业管理公司: 碧桂园物业发展有限公司 建筑单位：碧桂园控股有限公司 代理单位：世联和易居联合代理
无边际泳池 海云天
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3. 道路交通
• • 小区出入口 •
小区大门位于 207 县道， 进出小区也只能通过此道； 沿小区海岸线有一条 6 公 里的绿道； 两条主轴线，一条南北走 向，一条东西走向，方便 去到小区任何一个角落。
207县道 绿道 小区内道路
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4. 园林景观
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风格 — 东南亚风格园林 规模 — 30%绿化率 设计理念 — 整个社区整体规划，采用“一心、二轴、多组团”的框架，形成立体的绿化系统，保证整个景观有重 点，同时照顾到景观的均好性。景观由内向外、多层环形重叠规划，以亭台、小谢等多种充满休闲度 假风情的元素贯穿小区整体。巧妙高低跌落式构建手法，描绘了上中下三层生态空间。
总建筑面积
容积率 绿化率 物业类型 会所面积
1,596,600 ㎡
2.63 30% 普通住宅,别墅,酒 店式公寓 暂无
内部配套
入住时间 车户比 装修情况 住宅户数
幼儿园、商业中心，五星级酒店等
2013年10月30日 暂无 毛坯（别墅）、精装修（高层和公寓） 首期 5048 户
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5. 合作团队
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2. 配套（周边）
• 周边5公里玩了配套 — 大亚湾游乐场、清泉古寺、霞景海鲜 街、樟山、礁石公园、滨海绿道、妈 祖庙、范和红树林公园、石桥公园、 18洞高尔夫球场、铁炉峰、考虑洲、 螺岭、天后宫文化商业街、铁涌海产 品市场、巽寮湾旅游度假区、三洲岛 浅水基地、滨海温泉、喜来登酒店、 海龟自然保护基地等 港深都会圈配套 — 深圳（40分钟）：欢乐谷、世界之窗、 东部华侨城等观光娱乐胜地、万象城、 KK mall等便利购物。 — 香港（1.5小时）：海港城、太古城、 中环百货等魅力购物，海洋公园、迪 士尼乐园、星光大道、维多利亚港等 景点。 — 澳门（2.5小时）：到葡京娱乐场小 时运气，畅游大三巴牌坊、威尼斯人 度假村、玫瑰圣母堂等异国风情
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4. 经济指标
• 项目属于该片区较大规பைடு நூலகம்的楼盘，总规模近144万㎡，首期将建成4栋高层洋房、1栋公寓、 40栋双拼别墅、4栋联排别墅、1栋幼儿园、1栋商业中心和1栋五星级酒店。 项目地址 惠州亚婆角海滨旅 游区 开工时间 产权年限 总占地面积 1,440,000 ㎡ 梯户比 2010年 70年 海云天（5、6号楼）：14梯63户 观山海（1号楼）：6梯16户 观山海（2号楼）：10梯20户
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2. 配套（周边）
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3. 交通状况
• • 东部沿海高速小径湾出口，到深圳 约45分钟车程 深汕高速、广惠高速延长线、东部 沿海高速形成香港、澳门、深圳、 广州、惠州等珠三角大城市之间 1.5小时生活圈 7月份即将开通的广深港高铁与武 广高铁在深圳北站直接相连，届时 深厦、广深港、武广高铁纵横飞驰 接驳于深圳，中南、华南地区将快 速连成一片，规划中的惠州南站距 离项目约20分钟车程 。 广州、深圳、香港、澳门、珠海、 佛山、惠州7大空港体系环绕，3小 时内可轻松到达中国绝大部分的省 会城市 。
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1. 区位介绍
• 项目背依麒麟山，南向中国南海，东倚 巽寮湾旅游度假区，西接东、西冲、大 鹏半岛旅游新区，旅游景观资源丰富， 周边还有红树林自然保护区、双月湾海 龟保护基地、平海古城等诸多旅游景点 可供客户赏玩。
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2. 配套（内部）
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社区规建超五星级度假酒店、风情商业走廊、风情酒吧街、美食街、社区幼儿园、社区康体中心、游 艇俱乐部 、 水上乐园、无边际泳池、穿梭巴士等设施 五公里长白沙滩 、广东省2号绿色通道(自行车道)