2016年中级经济师考试题库《房地产》第五套含答案
中级经济师房地产实务历年多选题真题汇总有答案
《房地产经济专业知识与实务》(中级)真题多项选择题2016-61.形成房地产供给的条件有(AB)。
A.房地产开发企业和拥有者愿意供给B.房地产开发企业和拥有者有能力供给C.消费者愿意和有能力购买D.房地产市场需求的数量E.房地产开发企业的数量2016-62.城市化进人平稳发展时期时,相应的房地产发展情形包括(AC)A.房地产开发向郊区扩展B.房地产交易以新房为主C.房地产交易以二手房为主D.房地产市场以卖方市场为主E.房地产业进入衰退阶段2016-63.房地产征收和征用的共同点有(ABD) A.主体相同B.都是强制性行为C.适用对象相同D.都要给予公平补偿E.前提条件相同2016-64.下列导致国有建设用地使用权人改变的行为中,通常为无偿的有(CD).A.出让B.划拔C.赠与D.继承E.互换2016-65.某宗非经营性用地出让公告发布后,如果只有两个意向用地者,则取得该建设用地使用权的可能方式有(CD). A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议E.租赁2016-66.房地产市场调研应遵循的原则有(BCE).A.主观性和假设性原则B.真实性和可靠性原则C.全面性和关联性原则D.发散性和推导性原则E.时效性和经济性原则2016-67.下列房地产市场调研问卷的备选答案类型中,属于开放式问题的有(CDE)。
A.多项选择法B.一对一比较法C.自由回答法D. 回忆法E.故事构筑法2016-68.下列房地产开发费用中,属于前期费用的有(ABD)A.规划设计费B.“三通一平”费C.土建工程费D.可行性研究费E.安装工程费2016-69.下列房地产投资项目经济评价指标中,属于清偿能力指标的有(DE ). A.投资回收期B.投资收益率C.财务内部收益率D.利息备付率E.偿债备付率2016-70.住宅小区出人口规划设计应满足(BDE)等基本功能的要求。
A.交流场所功能B.交通功能C.文化象征功能D.防御功能E.标志功能2016-71.在住宅小区开发项目的前期策划中,环境设计策划的主要内容有(BCD)。
经济师中级考试资房地产专业知识与实务试题及答案解析
35.招标人想把工程建设的资金风险转移给承包商时;一般会采用 合同..
A.成本加利润
B.成本加酬金
C.单价
D.总价
36.市场法是选取一定数量的 并将它们与被估价房地产进行比较;然后对其成交价格进行适当的处理来求取被估价房地产价值的方法..
A.买卖实例
B.成交案例
C.交易实例
D.可比实例
37.在市场法估价中;因成交日期与估价时点不同而对成交价格进行的处理;属于 ..
53.下列关于房地产保险的赔偿的说法中;正确的是 ..
A.当房价上升时;被保险人可以得到超过其实际损失的赔偿
B.保险人应根据实际查损后确定的实际损失给予赔偿
C.赔偿金额可以高于保险金额
D.赔偿金额以被保险房地产投保时的评估价值为限
54.保险人不需要负责赔偿由 引起的一般财产损失..
A.火灾
B.洪水
C.地震
C.电视
D.网络
46.业主大会筹备组成员应由 组成..
A.业主代表和建设单位
B.建设单位和物业管理企业
C.业主代表、建设单位和房地产行政主管部门
D.业主代表、物业管理企业和街道办事处
47.物业管理投标程序包括：①准备投标文件;②项目评估与风险防范;③评标;④接受招标方的资格审查;⑤获取招标信息;⑥签约并执行合同;⑦收到中标通知书等主要步骤..这几个步骤的正确顺序是 ..
60.提高或者降低某地区的城镇土地使用税税额标准需要经过 批准..
A.国务院
B.省级人民政府
C.市级人民政府
D.县级人民政府
二、多项选择题共20题;每题2分..每题的备选项中;有2个或2个以上符合题意;至少有1个错项..错选;本题不得分；少选;所选的每个选项得0.5分
历年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题及答案
历年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题附答案一、单项选择题（每题1分）第1 题方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源充分利用为止的一组方案称为（）。
A.现金流量相关方案B.独立方案C.互补方案D.混合方案正确答案：B,第2 题关于业主的概念，不正确的是（）。
A.业主是指房屋所有人B.在我国，实行“房地一致”原则C.业主是物业管理市场的需求主体，是物业服务企业服务的对象D.业主定义为房屋所有权人，但排除业主对与房屋相配套的设施设备和相关场地拥有的权利正确答案：D,第3 题某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是（）件。
A.6666B.7500C.10909D.13333正确答案：D,第4 题(2012年)下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是（）。
A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C.城市性质是城市主要职能的概括和体现D.城市性质是城市现状职能的概括和体现正确答案：D,第5 题划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额（）包括土地价格。
A.应当B.不应当C.可以D.不确定正确答案：B,第6 题住房公积金贷款在本质上是一种（）。
A.信用贷款B.信托贷款C.基金贷款D.委托贷款正确答案：D,第7 题计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50％但不超过100％的部分，适用税率是（）。
A.30％B.40％C.50％D.60％正确答案：B,第8 题有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
A.40％B.50％C.60％D.70％正确答案：D,第9 题大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。
经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案知识资料
A.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部
B.市、县人民政府土地管理部门
C.省、自治区、直辖市人民政府
D.市、县人民政府
9.土地使用者经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门意，改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，（ ）。
A.其土地使用权出让金随之相应调整
A.边际剩余价值
B.边际产出价值
C.总剩余价值
D.总产出价值
3.地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的（ ）
A.平均利润
B.边际收益
C.超额利润
D.边际利润
4.地价是（ ）的资本化
A.利润
B.年产值
C.成本
D.地租
5.按照杜能理论的假设，（ ）之和等于一个常数。
A.成本、运费
98
115
130
A.没有
B.有一个
C.有二个
D.有三个
32.房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和（ ）带来的风险。
A.意外事件的发生
B.市场需求的变动
C.自然灾害
D.国家政策的变化
33.房地产投资风险中的动态风险可通过（ ）加以避免。
A.经营者自身努力
B.投保的方式
C.防范自然灾害的发生
二、多项选择题。（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得分）
A.房地产市场研究分析
B.确定房地产投资经营目标
C.进行房地产项目决定
D.选择目标市场
46.下列内容中不属于房地产委托代理租售合同内容的是（ ）
A.委托代理合同人姓名和住所
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考76
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：【2015年真题】关于划拨建设用地使用权的说法，错误的有（）。
A.取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外，划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D.划拨建设用地使用权未经许可不得转让划拨建设用地使用权的出租无须审批正确答案：AC2. 单选题：《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括()。
A.土地使用期限B.土地用途C.竣工期限D.土地界址、面积正确答案：C3. 单选题：土地使用权出让合同的内容一般不包括()。
A.建设规划设计条件B.工程完工期限C.建设密度和高度控制指标D.开发进度和分期投资额度正确答案：B4. 单选题：【2012年真题】下列房地产开发项目工程设计管理的工作内容中，不属于施工图设计阶段的是（）。
A.组织厂家提供设备技术资料B.办理施工图设计文件审查C.协调落实水电等外部接人系统D.组织优化设计正确答案：C5. 多选题：从本质上看，房地产开发项目的实施控制是对()进行有效控制。
A.项目规划B.项目管理C.项目投资D.项目质量E.项目进度正确答案：CDE6. 单选题：【2016年真题】下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是（）A.甲既有需要又有支付能力B.乙有需要但无支付能力C.丙有支付能力但不需要D.丁既不需要也无支付能力正确答案：A7. 单选题：【2012年真题】关于中心地理论的说法，正确的是（）。
A.商品销售范围是指消费者为获取商品和服务所通达的最近路程B.需求门槛是指某中心地能够维持供应某种商品和服务所需的最高购买力和服务水平C.中心地职能以商业服务业方面的活动为主.不包括中心地制造业方面的活动D.克里斯塔勒中心地理论的假设之一是厂商和消费者都是社会人正确答案：C8. 多选题：【2014年真题】以下哪些项目的物业管理必须进行招标（）。
A.新开发的住宅项目B.新开发的非住宅项目C.与新开发的住宅项目同一物业管理区域内非住宅项目D.业主人住后由业主大会选聘的物业服务企业的项目E.新开发的商业项目正确答案：AC9. 单选题：【2011年真题】房地产委托代理合同签订以后紧接着进行的工作是（）。
2016年经济师《中级房产》真题及解析
2016 年中级房地产真题一、单选题（共60 道题，每道题1.0 分。
）1．某市位于北纬39°5′，东经116°23′，反映的是该市的（）A．自然地理区位B．经济地理区位C．交通地理区位D．天文区位1．【答案】D。
解析：区位的种类包括天文区位、自然地理区位、经济地理区位、文化地理区位和政治地理区位。
其中，天文区位指某一事物的经纬度位置。
2．根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1 时，工业区位应选择在（）A．原料地B．消费地C．原料地与消费地中间D．自由区位2．【答案】A。
解析：一般的工业区位法则是：①原料指数>1，在原料地；②原料指数<1，在消费地；③原料指数=1，自由区位。
3．关于中心地理论相关概念的说法，正确的是（）A．中心地是指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B．中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务C．需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平D．商品销售范围是指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。
3．【答案】C。
解析：中心地指区域内向其周围地域的居民点的居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。
选项A 错误。
中心地职能指由中心地提供的商品和服务，但不包括制造业方面的活动。
选项B 错误。
商品销售范围指消费者为获取商品和服务所希望通过的最远路程，或者中心地提供商品和服务的最大销售距离和服务半径。
选项D 错误。
4．下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是（）A．甲既有需要又有支付能力B．乙有需要但无支付能力C．丙有支付能力但不需要D．丁既不需要也无支付能力4．【答案】A。
解析：房地产需求指消费者在某一特定的时间内，在一定的价格水平上，对某种房地产所愿意并且能够购买或承租的数量。
5．城市分为单中心城市和多中心城市，是按（）来划分的。
A．城市地形地貌B．城市几何形状C．城市内部结构D．城市人口规模5．【答案】C。
经济师考试房地产经济师全真题及答案
C物业共用部位的管理状况D各项费用收支情况
69.特约服务是为满足业主含物业使用人的个别需求受委托而提供的服务,通常指C,而业主含物业使用人又提出该方面的需求;
A物业服务企业在公共服务中补充设立B物业服务企业在专项服务中补充设立
C在物业服务合同中未要求、物业服务企业在专项服务中也未设立
33.房地产开发的主要内容是C
A房屋开发B土地开发C房产与地产开发D视不同开发公司的意愿而定
34.根据开发规模,房地产开发可以分为C
A个体开发和综合开发B新区开发和旧老城开发
C单项开发和成片开发D一次开发和二次开发
35.与旧城改造相比,新区开发具有A的特点;
A拆迁量小,配套建设投资大B拆迁量大,地价高
C由两个或两个以上连锁分店组成D以规模化经营实现运营成本的降低
49.房地产交易实质上是指房地产D的交易;
A所有权B使用权C他项权利D权利
50.房地产有偿转让的方式包括房地产买卖与A ;
A互换B赠与C继承D租赁
51.房地产开发项目转让除经有关部门批准外,还需要办理开发建设者更名手续和D ;
A房屋产权变更登记B土地使用权变更登记C土地所有权变更登记D建设项目批准手续
A土地稀缺性导致房地产保值增值
B土地的长期供给缺乏弹性导致房地产保值增值
C房地产需求量随经济发展不断增加导致房地产保值增值D无论长来自还是短期,房地产都有保值增值特性
39.房地产开发的四个阶段中,不包括C;
A投资决策分析阶段B建设阶段C后期工作阶段D营销阶段
40.从土地一级市场获取土地使用权时不能通过的方式是D ;
A 2 B 3 C 5 D 7
30.我国现阶段住房供应体系中,两限房属于D
中经济师考试中级房地产专业真题及答案
中级经济师考试中级房地产专业真题及答案一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意)1. 下列关于区位的说法中，错误的是( )。
A.区位是指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系B.区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定C.地理环境变化和交通网络扩张都会引起区位的变化D.政治区位是反映某一事物与政治中心、政治边界等政治要素相互关系的区位[答案]B[解析]在特定的时间，区位是确定的和唯一的，受方位和距离两个因素的制约。
前提是时间是特定的，而题目中B项说区位不随时间而变化，仅由方位和距离两个因素决定。
因此是错的。
[试题点评]本题考查区位的相关内容。
2. 中心商务高度等于( )之比。
A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积[答案]A[解析]中心商务高度指标(CBHI)=中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积[试题点评]此题考查中心商务高度指标。
3. 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是( )。
A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求[答案]C[解析]当消费者预期房地产价格在未来会上涨时，就会增加现时需求。
[试题点评]本题考查决定房地产需求量因素中的消费者对未来的预期。
4. “某宗房地产位于汽车站的北侧”表示的是该宗房地产的( )。
A.环境B.方位C.通达性D.朝向[答案]B[解析]方位是指方向和位置，主体和客体间的区位关系可以用方位表述。
[试题点评]此题考查方位的概念。
5. 根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和( )后的余额。
A.平均税费B.平均利润C.平均市值D.平均价格[答案]B[解析]地租=市场价格-生产成本-平均利润[试题点评]本题考查古典地租理论。
经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案资料
B.顾客感受定价法
C.竞争价格定价法
D.旧房定价法
55.物业服务合同在（ ）的情况下不成立。
D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发
15.下列关于土地使用权协议出让的说法中，不正确的是（ ）。
A.协议出让最低价由市、县人民政府土地管理部门编制，并经过同级人民政府批准执行
协议出让价格不得低于协议出让最低价
C.协议出让价格不得低于协议出让底价
A.土地使用权出让是一种国家垄断行为
B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则
C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让
D.土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期
12.土地使用权出让合同的内容中一般不包括（ ）。
A.建设规划设计条件
B.建设密度和高度控制指标
C.开发进度和分期投资额度
A.40％
B.50％
C.60％
D.67％
30.某宗房地产预计其未来年净收益为l00万元，收益年限为35年，资本化率为10％。该宗房地产的价值为（ ）万元。
A.964．4
B.977．9
C.1000．0
D.3500．0
31.假设开发法中的开发经营期的起点是（ ）的时间。
A.土地开始开发
B.房屋开始施工
C.开始租售开发完成后的房地产
A.供不应求
B.潜在需求不足
C.供求均衡
D.有效需求不足
25.采用比较法估价时，要求选取的可比实例的成交日期应与（ ）接近。
A.估价时点
B.委托估价日期
C.实地查勘日期
D.估价作业日期
26.某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％。某宗房地产的成交价格为3000元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元／平方米。
中级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第5次)
中级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】由于房地产开发项目的位置同定性，决定了房地产开发项目策划具有（）特点。
A.市场性B.操作性C.系统性D.地域性2.进行面积内涵换算时，套内建筑面积下的价格＝使用面积下的价格×()。
A.套内建筑面积／建筑面积B.使用面积／建筑面积C.使用面积／套内建筑面积D.套内建筑面积／建筑面积3.【真题】关于集体土地征收补偿安置的说法，错误的是（）。
A.并非所有的被征收土地都要支付青苗补偿费B.地上附着物补偿费包括被征收土地1树木的补偿费C.i乖收耕地的安置补助费按照被征收耕地的面积进行补偿D.征地补偿、安置方案经批准后，南市、县人民政府土地行政主管部门组织实施4.【真题】利用净现值评估项目时，该开发项目在经济上可取的条件是（）。
A.NPV>0B.NPVC.NPV=0D.NPV大于或等于05.通过对收集和获得的信息进行研判、解读和分析比较，对房地产市场运行的现状、存在问题等做出判断和解析。
这指的是房地产市场调研的()。
A.市场预测功能B.市场描述功能C.市场判定功能D.市场诊断功能6.【真题】在房地产调研类型中，因果性调研主要是分析问题的（）。
A.性质B.现状特征C.原因D.发展趋势7.【真题】下列经济评价指标中，属于房地产投资项目清偿能力指标的是（）。
A.成本利润率B.销售利润率C.财务净现值D.利息备付率8.在房地产住房贷款等额本金还款中，()。
A.每期偿还的利息相等B.每期偿还的利息越来越少C.每期偿还的利息越来越多D.每期偿还的利息不确定9.被保险房屋发生保险事故是由"第三者"造成的，保险人可以先按合同向被保险人赔偿，然后代表被保险人向"第三者"行使索赔权，这种权利称为()。
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考83
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：【2016年真题】房地产征收和征用的共同点有（）。
A.主体相同B.都是强制性行为C.适用对象相同D.都要给予公平补偿E.前提条件相同正确答案：BD2. 单选题：在房地产市场调研的过程中，由其他机构或个人提供的现成的资料是()。
A.一手资料B.二手资料C.动态资料D.微观市场资料正确答案：B3. 多选题：房地产市场调研的跟踪性和连续性的主要区别是()。
A.跟踪性不一定能代表市场的总体表现B.连续性注重的是某种市场信息的总体表现C.连续性一定能反映某个具体样本的变化情况D.跟踪性则是针对某些特定样本所进行的跟踪E.连续性不一定能反映某个具体样本的变化情况正确答案：ABDE4. 多选题：房地产市场调研报告的构成主要有()。
A.正文B.摘要C.眉头D.编码E.附录正确答案：ABE5. 单选题：某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。
若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为()万元。
A.4000B.6000C.9000D.10000正确答案：B6. 单选题：【2013年真题】下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是（）。
A.军队办公用地B.经营性房地产开发用地C.学校建设用地D.政府行政办公用地正确答案：B7. 单选题：【2013年真题】房地产开发项目办理建设用地规划许可证应提交的设计文件是（）。
A.既念设计B.方案设计C.初步设计D.施工图设计正确答案：C8. 单选题：房地产开发项目工程设计可分为()、初步设计和施工图设计三个阶段。
A.前期策划B.方案设计C.可行性研究D.施工准备正确答案：B9. 单选题：从策划报告的()来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划和项目广告策划。
A.作用B.内容C.功能D.包含的范围正确答案：B10. 单选题：房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对()的消费者有吸引力。
2016年中级经济师《中级房地产》真题及答案
2016年中级经济师《中级房地产》真题及答案1、某市位于北纬39'5’，东经116。
23'，反映的足该市的()A、自然地理区位B、经济地理区位c、交通地理区位D、天文区位【答案】D【解析】本题考查区位的种类，天文区位，足指反映某事物的经纬度位置。
例如，北京市位于北纬39°54'，东经116°23'。
2、根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在()A、原料地B、消费地c、原料地与消费地中间D、自由区位【答案】A【解析】本题考查工业区位理轮。
E、原料指数>l，在原料地：原料指数3、关于中心地理论相关概念的说法，正确的是()A、中心地足指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B、中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务C、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平D、商品销售范围足指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。
【答案】C【解析】本题考查中心地理论，A选项，中心地足指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。
B选项，中心地职能：足指由中心地提供的商品和服务，小包括制造业方面的活动。
D选项，商品销售范围：足指消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路挫，或者中心地提供商品和劳务的最大销售距离和服务半径。
4、下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是()A、甲既有需要又有支付能力B、乙有需要但无支付能力c、丙有支付能力但不需要D、丁既不需要也无支付能力【答案】A【解析】本题考查房地产需求的概念。
房地产需求足指消费者在某特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买的数量。
5、城市分为单中心城市和多中心城市，是按()来划分的。
A、城市地形地貌B、城市几何形状c、城市内部结构D、城市人口规模【答案】C【解析】本题考查城市的分类。
6、国有土地上房屋征收的实质是取得()A、房屋的所有权B、房屋所占用范围内的土地所有权C、房屋的使用权D、房屋所占用范围内的土地使用权【答案】D【解析】见教材第26页，第二打。
中级经济师考试《房地产》真题及答案
2016中级经济师考试《房地产》真题及答案一、单项选择题(共60分，每题1分，每题的备选项中，只有一个最符合题意)1、某市位于北纬39' 5’，东经116。
23'，反映的足该市的()A、自然地理区位B、经济地理区位C、交通地理区位D、天文区位【答案】D【解析】本题考查区位的种类，天文区位，足指反映某事物的经纬度位置。
例如，北京市位于北纬39°54'，东经116°23'。
2、根据韦伯的工业区位理论，当原料指数大于1时，工业区位应选择在()A、原料地B、消费地C、原料地与消费地中间D、自由区位【答案】A【解析】本题考查工业区位理轮。
E、原料指数>l，在原料地：原料指数3、关于中心地理论相关概念的说法，正确的是()A、中心地足指向周围地域的居民提供各种商品和服务的商场B、中心地只能是指由中心商场提供的高档商品和高级服务C、需求门槛是指中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低够买力和服务水平D、商品销售范围足指中心地提供商品和服务的最小销售距离和最近服务半径。
【答案】C【解析】本题考查中心地理论，A选项，中心地足指区域内向其周围地域的居民点居民提供各种商品和服务的中心城市或中心居民点。
B选项，中心地职能：足指由中心地提供的商品和服务，小包括制造业方面的活动。
D选项，商品销售范围：足指消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路挫，或者中心地提供商品和劳务的最大销售距离和服务半径。
4、下列甲乙丙丁四人中，满足房地产需求条件的是()A、甲既有需要又有支付能力B、乙有需要但无支付能力C、丙有支付能力但不需要D、丁既不需要也无支付能力【答案】A【解析】本题考查房地产需求的概念。
房地产需求足指消费者在某特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买的数量。
5、城市分为单中心城市和多中心城市，是按()来划分的。
A、城市地形地貌B、城市几何形状C、城市内部结构D、城市人口规模【答案】C【解析】本题考查城市的分类。
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考50
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：【2011年真题】招标人在物业管理招投标中，按照诚实信用原则，不得()。
A.事先预定中标单位B.设定不公平条件C.以言行影响评标委员会委员D.在招标书发出后5日内，提出补充条款E.违反规定拒绝与中标人签订合同正确答案：ABCE2. 单选题：工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力(或使用功能)的固定资产，而按特定的程序完成的()。
A.承包合同B.一次性任务C.管理工作D.施工过程正确答案：B3. 单选题：【2011年真题】房地产开发项目施工阶段可分为()、施工和竣工验收三个环节。
A.前期策划B.规划设计C.可行性研究D.施工准备正确答案：D4. 单选题：在房地产投资项目可行性研究中，编制的现金流量表通常是计算()的净现金流量。
A.所得税前B.所得税后C.个人所得税D.以上都不对正确答案：A5. 单选题：房地产开发项目的位置()，决定了其前期策划具有地域性特点。
A.可变B.差异C.灵活D.固定正确答案：D6. 多选题：基本居住取向的需求在进行市场选择时，最重要的影响因素有()。
A.居住小区的硬环境和软服务对生活质量的影响B.对社会地位的表现C.生活环境配套状况对工作、学习等的影响D.居室面积E.住房价格正确答案：DE7. 单选题：某房地产项目开盘，采取较高的价格进行销售，地产商采取的是()。
A.高价策略B.低开高走定价策略C.稳定定价策略D.现金折扣定价策略正确答案：A8. 单选题：在房地产市场环境调研中，()属于经济环境调研的内容。
A.政局的变化，包括国际和国内政治形势B.一般利率水平C.居民职业构成、教育程度和文化水平D.社区繁荣程度、购物条件正确答案：B9. 单选题：【2014年真题】如果物业的年净收益不变，报酬率不变，则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定（）收益年限有限的物业的收益价值。
A.高于B.等于C.低于D.不确定正确答案：A10. 单选题：韦伯提出的原料指数公式是指()。
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考99
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：【2015年真题】房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有（）。
A.与委托人签订销售代理合同B.进行销售现场准备C.从委托人处取得有关销售资料D.与委托人进行项目结算申请商品房预售(销售)许可证正确答案：AC2. 多选题：建设用地管理的原则有()。
A.节约、合理利用每寸土地B.实行建设用地无偿使用的原则C.社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则D.保护耕地和提高土地利用率的原则E.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则正确答案：ACDE3. 多选题：以下属于房地产市场调研准备阶段工作的是()。
A.设计调查表或问卷B.确定市场调研任务C.信息搜集D.设计市场调研方案E.组建市场调研队伍正确答案：BDE4. 单选题：下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是()。
A.发出招标公告或邀请书B.工程投标询价和现场考察C.开标、评标和授标D.签订工程承包合同正确答案：B5. 多选题：在房地产促销中，非人员促销包括()。
A.营业推广B.广告C.直接推销D.公共关系推广E.代理销售正确答案：ABD6. 多选题：【2011年真题】在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有（）。
A.抵押物价值的大小B.抵押物权证的真伪C.抵押物的面积D.抵押人的信誉E.抵押物是否已经抵押正确答案：BE7. 多选题：【2011年真题】下列投资活动中，需要进行投资项目可行性研究的有()。
A.出售型房地产开发投资B.经营型房地产开发投资C.购买型房地产置业投资D.租赁型房地产置业投资E.个人购买房地产企业股票正确答案：ABCD8. 多选题：下列体现房地产开发项目质量安全性的有()。
A.满足使用寿命要求B.保证强度要求C.保证防火要求D.满足抗腐蚀性要求E.保证抗震要求正确答案：BCE9. 多选题：房地产投资风险的应对方法有()。
中级经济师《房地产》模拟试题及答案(共189题)
2008经济师考试中级《房地产》模拟试题及答案解析（共189题）一、单选题:1、区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为( )。
A．区位关系B．区位空间关系C．区位关联度D．区位运行度标准答案：c解析：区位主体在空间区位中的相互运行关系称之为区位关联度。
2、某城市区域中心商务高度指标(CBHl)和中心商务强度指标(CBll)指标分别为下列情况，（）种情况界定为界定为中心商务区（CBD）A、CBHI=0.6 CBII=70%B、CBHI=0.7 CHII=60%C、CBHI=1.1 CBII=52%D、CBHI=0.9 CBII=80%标准答案：c解析：把CBHI>1，CBII>50％的区域界定为CBD3、地租是土地供给者凭借土地所有权向土地需求者让渡土地使用权时索取的( )。
A．利润B．超额利润C．普通收入D．额外收入标准答案：b4、按边际理论，土地使用者寻求生产过程中的利润最大而使地租等于其( )。
AC．总产出价值D．总剩余价值标准答案：a5、( )是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。
A．绝对地租B．农地地租C．超额地租D．级差地租标准答案：d6、( )是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。
A．垄断地租B．绝对地租C．级差地租D．超额地租标准答案：a7、土地价格产生的直接原因是由于( )。
A.土地的所有权或使用权的垄断B．土地的稀缺性C．土地能生产出最原始直接的产品D．土地是人类生活的基础标准答案：a8、我国土地市场中转移的是( )。
A．土地的实物形态B．土地产出的产品C．土地使用权D．地表的建筑物及其他附着物标准答案：c9、一般将( )称之为土地地租的资本化价格。
A．每月的地租额B．每年的地租额C．地价除以折现率或利息率D．每年的地租额除以折现率或利息率标准答案：d10、下列说法正确的是( )。
A．土地一般不存在折旧现象，而且随着社会经济发展还有增值现象B．土地一般不存在折旧现象，但是随着社会经济发展有贬值现象C．土地一般存在折旧现象，但是随着社会经济发展还有增值现象D．土地一般存在折旧现象，而且随着社会经济发展还有贬值现象标准答案：a11、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是收益价格，而这种土地价格是与( )紧密联系在一起的。
中级经济师考试房地产经济专业知识与实务,提分卷答案附后
D.单位目标正确答案：C,第25题 (某投资项目有E、F两个互斥方案，各年的净现金流量如下表所示，基准收益率为10％，经比较选优应为（）．A.两者均可B.两者均不可正确答案：D,第26题 (某间房屋价值100万元，房主向甲保险公司投保该房屋的火灾保险，保险金额为84万元，同时又向乙保险公司投保该房屋的火灾险，保险金额是36万元．如果该房屋确实发生了火灾，则甲保险公司赔偿的上限为（）万元。
正确答案：A,第27题 (国有建设用地使用权租赁合同中，下列不属于承租方义务的是（）。
A.保管义务B.支付租金义务C.修缮义务D.租赁标的物返还义务正确答案：C,第28题 (消费者需要什么房地产产品，企业就应当开发和销售什么房地产产品，这种观念属于（）。
A.生产观念B.产品观念C.推销观念D.市场营销观念正确答案：D,第29题 (国有土地上房屋征收的主体是（）。
A.乡政府B.镇政府第77题房地产营销方式包括（）。
A.房地产开发企业自行租售B.加盟连锁C.传销D.直销E.房地产委托代理租售正确答案：A,E,第78题开标时，投标文件出现（）情形的．应作为无效投标文件，不得进入评标。
A.投标函未加盖投标人的企业法定代表人印章B.投标文件的关键内容字迹模糊无法辨认C.招标文件未标明工程价格D.投标人未按照要求提供投标保函E.投标人未按照招标文件的要求予以密封正确答案：A,B,D,E,第79题取得建设用地使用权的方式主要有（）。
A.征收集体土地B.划拨国有建设用地所有权C.国有土地租赁D.国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营E.国有建设用地使用权出让正确答案：A,C,D,E,第80题征收与征用的主要区别有（）。
A.前提条件不同B.适用对象不同C.所有权转移不同D.补偿措施不同E.实施主体不同正确答案：A,B,C,D,三、不定项选择题（每题2分）第81题 (一)兴华房地产开发公司承揽开发一普通住宅项目．该项目预计投资3000万元，其现金流量现下表，基准收益率为10％，请回答下列问题．该项目的净现值为（）万元。
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2016年中级经济师考试题库《房地产》第五套含答案1. 下列哪项不是区位所具有的特征()。
A.综合性B.确定性C.特殊性D.层次性2. 杜能圈离城市最近的一圈距离市场最近，主要生产()产品。
A.木材B.易腐难运农产品C.谷物D.畜产品3. 集聚因素是影响某些城市发展的关键因素，其中主要是指()。
A.社会集聚B.生产或技术集聚C.特殊集聚D.偶然集聚4. 某中心地能维持供应某种商品和服务所需的最低购买力和服务水平称为()。
A.中心地职能B.中心性C.需求门槛D.销售范围5. 中心地理论由德国学者()提出。
A.杜能B.韦伯C.马克思D.克里斯塔勒6. 多核心理论中，城市最主要的核心是()。
A.中心商务区B.批发与轻工业区C.低收入住宅区D.中高收入住宅区7. 中心商务高度指标是界定商务区(CBD)的重要指标，它等于()。
A.中心商务区建筑面积总和/总建筑基底面积B.总建筑基底面积/中心商务区建筑面积总和C.中心商务用地建筑面积总和/总建筑面积D.中心商务区建筑面积总和/总建筑用地面积8. 伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的()观点出发的。
A.“演替与发展”B.“入侵和演替”C.“承继和发展”D.“入侵和承继”9. 居民收入水平与房地产需求量之间存在()关系。
A.正比例B.反比例C.正相关D.负相关10. 某种房地产在某一时间的潜在供给量应该为()。
A.存量-灭失量B.存量-灭失量+新开发量C.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量D.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量11. 地租本质上是一种()。
A.劳动报酬B.投资收益C.超额报酬D.经营利润12. ()是土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。
A.垄断地租B.绝对地租C.级差地租D.超额地租13. 与乡村相比，下列()不能体现现代城市的特性。
A.以工业人口为主B.以非农业人口为主C.人口密度大D.一定地域的政治、经济和文化中心14. 下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是()。
A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C.城市性质是城市主要职能的概括和体现D.城市性质是城市现状职能的概括和体现15. 郊区化一般发生在城市化水平达到()的时候。
A.50%～60%B.60%～70%C.70%～80%D.80%～90%16. ()是乡村转变为城市的一种复杂过程。
A.城市化B.郊区化C.逆城市化D.后城市化17. ()是指大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散过程。
A.城市化B.郊区化C.逆城市化D.后现代城市化1. 区位的特征包括()。
A.区位的综合性B.区位的历史性C.区位的层次性D.区位的自然性E.区位的确定性2. 按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。
下列区位中，属于社会区位的有()。
A.历史区位B.经济区位C.文化区位D.政治区位E.空间区位3. 杜能“孤立国”理论的前提有()。
A.在“孤立国”中只有一个城市，且位于其中心B.马车是城市与农村间联系的唯一交通工具C.农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系D.农业经营者以获取最大经济收益为目的E.“孤立国”是一天然均质大平原，土壤、气候等自然条件等都相同4. 纯集聚主要通过()方式对工业效益产生影响。
A.由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中B.工厂企业规模扩大C.与其他企业相邻，有助于获取额外效益D.同一工业部门中，企业间协作促使各企业生产在地域上集中E.分工序列化5. 根据韦伯的工业区位论，以下有关原料指数的说法中，正确的有()。
A.原料指数=限地性原料总重量/遍布性原料总重量B.遍布性原料的原料指数为0C.纯原料的指数为1D.原料指数越大，说明限地性原料的失重程度越大E.失重性原料的指数小于16. 墨菲等人把中心商务区的土地利用空间结构分为几个圈层，分别是()。
A.以大型百货商场和高档购物商店为主的零售业集中区B.以底层为金融、上层为办公的零售服务业多层建筑集中区C.以办公为主的区域D.近郊的社区中心E.需要占据较大面积低价土地的商服活动区7. 城市地域空间利用结构理论中代表性的理论有()。
A.中心地理论B.同心圆理论C.扇形理论D.多核心理论E.中心商务区土地利用模式理论8. 房地产有效需求是()等因素的函数。
A.商品房品质B.消费者收入C.消费对象D.抵押贷款能力E.房地产价格9. 决定房地产供给量的因素主要有()。
A.房地产价格水平B.购房者的收入水平C.购房者的偏好D.房地产开发成本E.消费者地未来的预期10. 根据房地产供求关系的特殊性，一般把房地产的供求状况分为()类型。
A.全国房地产总的供求状况B.本地区房地产总的供求状况C.全国同类房地产的供求状况D.本地区同类房地产的供求状况E.全国各地区各类型房地产的供求状况11. 下列关于地价的说法正确的是()。
A.地价是地租资本化的表现B.地价是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入C.地租是地价的基础D.对于永久性地租，地价是每年的地租折现值的加和E.地价是地租的基础12. 以下有关城市理论的说法中，正确的是()。
A.城市是以非农业人口集聚为主要特征的居民点B.城市性质的着眼点是城市的基本活动部分C.城市性质可以有多个，但城市的职能却是唯一的D.城市化率越大，说明城市化水平越高E.郊区化是郊区城镇化的简称13. 中国的郊区化主要表现在()。
A.19世纪后期富人沿铁路外迁B.人口郊区化C.工业郊区化D.汽车郊区化E.外来人口郊区聚集小编推荐：参考答案一、单项选择题1[答案]：C[解析]：参见教材P1-2。
2[答案]：B[解析]：参见教材P4。
本题考查杜能圈的内容。
杜能圈由内向外分别是自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区。
自由农作区主要生产易腐难运的农产品。
请记清每一圈的内容以及次序。
3[解析]：参见教材P5-6。
本题主要考查集聚因素的相关内容。
集聚因素可以为分生产或技术集聚(纯集聚)和社会集聚(偶然集聚)两大类，其中第一类是固定的内在的因素，后者是偶然的外在的因素，所以首要的是第一类因素。
4[答案]：C[解析]：参见教材P6。
5[答案]：D[解析]：参见教材P6。
本题考查中心地理论的提出者。
中心地理论由德国地理学家克里斯塔勒在《南德的中心地》一书中提出。
6[解析]：参见教材P9。
7[答案]：A[解析]：参见教材P9。
8[答案]：D[解析]：参见教材P7。
9[答案]：C[解析]：参见教材P11。
本题考查房地产需求的决定因素。
其中消费者的收入水平与需求量呈正相关关系，但不一定是正比例关系。
10[答案]：D[解析]：参见教材P13。
本题考查在房地产供需中，潜在供给量的计算公式。
潜在供给量=存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量。
11[答案]：C[解析]：参见教材P15。
12[答案]：B[解析]：参见教材P17。
本题考查绝对地租的概念。
13[答案]：A[解析]：参见教材P18。
14[答案]：D[解析]：参见教材P18。
本题考查城市职能与城市性质的概念与区别。
15[答案]：C[解析]：参见教材P21。
本题考查郊区化与城市化水平的关系。
郊区化一般发生在城市化水平达到70%～80%时。
16[答案]：A[解析]：参见教材P19 。
17[答案]：C[解析]：本题考查逆城市化的概念。
参见教材P23。
二、多项选择题1[答案]：ABCE[解析]：参见教材P1—2。
2[答案]：BCD[解析]：参见教材P1。
3[答案]：ABDE[解析]：参见教材P3。
本题考查农业区位论的前提。
C中农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系。
4[答案]：BDE[解析]：参见教材P5。
5[答案]：BCD[解析]：参见教材P5。
本题主要考查原料指数这一概念。
原料指数=限地性原料总重量/制成品总重量，遍布性原料的原料指数为0，纯原料的原料指数为1，失重性原料的原料指数大于1。
限地性原料的失重程度越大，原料指数越大;遍布性原料的参用程度越大，原料指数越小。
6[答案]：ABCE[解析]：参见教材P10。
7[答案]：BCDE[解析]：参见教材P7。
本题主要考查中心地理论与城市地域空间利用结构理论。
中心地理论与城市地域空间利用结构理论是平级的理论，不属于他的下一级内容。
8[答案]：BDE[解析]：参见教材P11。
9[答案]：AD[解析]：参见教材P13。
本题主要考查决定房地产供给量的因素。
决定房地产供给量的因素主要有房地产价格水平、房地产开发建设成本、房地产开发技术水平和房地产开发商对未来的预期四种。
10[答案]：ABCD[解析]：参见教材P15。
本题主要考查房地产供求状况的类型，一共分为四种，分别是全国房地产总的供求状况、本地区房地产总的供求状况、全国同类房地产的供求状况、本地区同类房地产的供求状况。
11[答案]：ABCD[解析]：参见教材P15—17。
12[答案]：AD[解析]：参见教材P18-21。
本题主要考查城市理论的相关内容。
B应该是城市职能的着眼点是城市的基本活动部分，而非城市的性质;C城市性质是唯一的，但职能可以有多个;E郊区化和郊区城镇化是两个截然不同的概念。
13[答案]：BCE[解析]：参见教材P22。