金地集团投资开发模式研究

章节目录

金地集团发展历程及现状

金地集团产品策略

金地集团投资及开发策略

金地公元2040案例分析

结论与启示

PART 1金地集团发展历程及现状

金地集团初创于1988年，总部设于中国深圳，1993年开始经营房地产业务，2001年在上海证券交易所上市（600383.SH ），是中国最早上市并完成全国化布局的房地产企业之一。历经30年，公司确立了以珠三角、长三角、环渤海三大都市圈以及沿海经济带、长江经济带和中西部经济带的战略布局，现已经布局7大区域，44个城市

布局区域代表城市

珠三角以深圳为大本营，辐射广州、佛山、惠州、珠海等城市；

长三角以上海为主要着力点，延伸至杭州、苏州、南京等主要重点二线城市及城市

群卫星城市等；

环渤海以北京、天津等为核心城市，辐射至周边大连等其他环渤海城市；

沿海经济带以大连、烟台、青岛、宁波、珠海、海口等城市为代表的活力型沿海城市为

自主；

长江经济带布局以南京、镇江、武汉等为代表的长江经济带城市

中西部经济带布局以郑州、长沙、武汉、西安、成都、重庆为代表的中西部

公司大股东是以富德生命人寿及安邦人寿为主的险资企业。截止2018年1季度，富德生命人寿控股金地集团29.83%股权，继而生命系成为金地集团的第一大控股股东，二股东为安邦保险集团控股金地集团20.37%股权，而上市之初的大股东福田投资目前仅持有金地集团7.79%的股权

股东名称

动态

持股数量(亿股)占总股本比例(%)

富德生命人寿保险股份有限公司-万能H -9.7921.6900 安邦人寿保险股份有限公司-稳健型投资组合

- 6.57

14.5600

深圳市福田投资发展公司

- 3.527.7900 安邦财产保险股份有限公司-传统产品- 2.65 5.8700 富德生命人寿保险股份有限公司-万能G 减少 1.98 4.3800 富德生命人寿保险股份有限公司-分红- 1.70 3.7600 中国证券金融股份有限公司减少 1.43 3.1800 北京坤藤投资有限责任公司-0.78 1.7300 北京凤山投资有限责任公司

-

0.65

1.4400

中央汇金资产管理有限责任公司-0.390.8600 合

计

-

29.47

65.2600

表：2018年1季度金地集团前十大股东持股明细

安邦保险集团生命系福田投资

安

邦人寿

安邦财险

万能H 万能G

分红

14.5%

5.87%

21.69% 4.38% 3.76%7.79%

2017年，公司实现销售金额1408.1亿元，实现销售面积766.7万平方米，同比分别增长39.9%和16.5%，行业销售排名居第12位。虽然金地集团规模并不大，但是在股权之争的动荡期后，2016年金地集团迎头追赶，规模化快速发展，行业销售排名也回升至行业第12位

图：2011-2017年金地集团历年销售金额及复合增长情况（单位：亿元）0

0.1

0.20.30.4

0.50.60.7

500

100015002000250020112012201320142015201620172018E

销售金额（亿元）

同比（%）

CAGR:31.95%

时间

房企销售排名

2017122016132015132014162013132012142011

13

表：2011-2017年金地集团销售金额行业排名情况

数据来源：上市公司财报、同策研究院数据来源：公开信息整理、同策研究院

金地集团从成立至今已有30年历程，企业销售规模从最开始的5.34亿增长至1408亿元，增长264倍。总结30年，金地主要经历了4个时期，在创业孵化期金地集团进入房地产开发领域；在全国扩张期里金地集团确立了全国主要城市的布局态势；战略谋划期里金地集团确立一体两翼的策略，通过收购星狮地产打开国际业务；在规模提速期里金地集团谋求规模化发展，销售规模快速提升

•

1988年金地集团前身公司“深圳市上步区工业村建设服务公司”成立

•1993年金地物业公司成立，同年取得房地产经营权•1994年金地第一个住宅小区金地花园推向市场

•1998年，时任金地总经理的凌克接任金地董事长

•

1998年，金地物业对外拓展取得成功，获得4个小区的物业管理业务

•2000年北京分公司成立•2003年武汉、东莞分公司成立•2005年入驻天津

•2001年金地集团成功登陆A 股市场•2010年入驻沈阳、西安、烟台等•

2008年金地销售金额突破100亿元

•

2010年推出“一体两翼战略”，以住宅为核心，商业地产和金融业务，协同发展

•

2012年以16.54亿港元代价，获得星狮地产56.05%股权，加快了金地业务国际化

•2015年金地集团全面创新，对产品进行升级改革

•

2016年，金地集团销售突破1000亿元，同比整张60%实现有质量的增长

•2017年，金地集团销售突破1400亿元，同比大增40%

创业孵化期

1988-1997

全国扩张期

1997-2010

战略谋划期

2010-2015

规模提速期

2016-2017

自2010年金地集团推出“一体两翼”战略，在业务结构上明确了以住宅地产，商业地产和房地产金融为辅助的业务态势，在一段时间内，实现以主业住宅业务为主要方向，以商业地产和地产金融业务两翼作为支持，此商业模式成为其发展的核心竞争力

商业地产

地产金融

住宅产业

“一体”

住宅产业是金地的发展重点，未来将扩大布局、提升产品品质，以提供最贴身的居住体验

“左翼”

商业地产的发展将迎合城市化生活方式的需求，提供更多消费、休闲、娱乐为一体的精品商业地产

“右翼”

地产金融业务将有机地将地产和金融结合在一起，稳盛投资拓宽融资渠道，同时为客户提供丰富的投资理财产品和服务