住宅小区分户验收交房标准实例(户内、公共、水电
住宅工程质量分户验收内容及参照标准---室内部位）
住宅工程质量分户验收内容及参照标准---室内部位）附件一（住宅工程质量分户验收内容及参照标准）一、户内部分验收项目验收内容验收数量及方法验收标准1室内空间尺寸室内净高室内净高每个房间抽测5点（其中距墙、柱四角300~500mm处个一点，中间测一点）；使用激光测距仪进行检测,全数检查最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm(偏差为实测值与推算值之差，极差为实测值中最大值与般小值之差）极差不超过20mm室内净开间、净进深室内净开间,净进深每个自然间各抽测2处(其中距墙、柱四角500m处各测1处），无墙体则测柱间净距（距柱边处各1处）使用激光测距仪进行检测极差不超过±20mm2楼地面、墙面和天棚抹灰质量楼地面表面平整度用2m靠尺检查《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB0209-2002)5.1.7：水泥混凝土面层充许差为5mm,水泥砂浆面层允许偏差为4mm。
楼地层面层质量用小锤轻击和观察检查《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB0209-2002)5.2.5，5.2.6，5.3.4，5.3.6：面层与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹;而层表面应洁净,无裂纹、脱皮,麻面、起砂等缺陷。
空鼓面积不大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝踢脚线用小锤轻击和观察检查踢脚线高度一致,GB50209-20025.2,8：局部空鼓长度不应>300mm,且每自然间不多于2处。
墙面、顶棚面层表面平整度用2m靠尺检查,观察检查《建筑装饰装修工程质量验收范》(GB50210-2001)4.2.11:普通抹灰允许偏差为4mm；顶棚抹灰表面平整度可不检直,但应平顺。
墙面、顶棚抹灰质量用小锤轻击和观察检查《建筑装饰装修工程质量验收范》(GB50210-2001)4.2.5：抹灰层与基层之间及各抹灰层之:间必须粘结牢固,抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
,距检查面1m处正视无裂缝和爆灰。
分户验收内容及要求
住宅工程质量分户验收内容及要求一、户内部分二、公共部位部分附件2：住宅工程质量分户验收记录（户内部分）附件3：附件4单位工程名称净高推算值开间推算值进深推算值L1室内空间尺寸分户验收记录表L2H1H2H3 H4验收部位（户号）实测值室内空间尺寸示意图g 实测房间，不合格建设单位（项目）负责人:附件5单位：mm净高最大H5L1-1L1-2L2-1L2-2偏差套型图贴图区（标注房间编号）房间，需整改处理房间编号:监理单位总监:专业监理工程师:计算值开间进深最大偏差最大极偏差差施工单位项目经理:质量检查员:住宅工程分户验收汇总记录表填表说明：1、本表填写须在建设单位组织分户验收的基础上，由监理单位填写汇总，相关单位及人员签章。
2、本表一式四份，一份在竣工验收前送质量监督机构，其余三份建设、监理、施工各执一份。
3、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。
4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。
5、每户验收项目是分户验收记录中的几何尺寸、墙面、天棚、地面、门窗、防水、给排水、电器照明、栏杆等验收项目，逐项验收填写。
6、公共部位指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等，主要检查相关几何尺寸如楼梯踏步宽高、栏杆的高度及形式、通道及候梯间的宽度等。
7、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。
应对每户试验情况进行描述。
8、物业单位验收指物业单位是否参加验收，如参与，应填写物业公司名称及验收意见。
9、验收结论是指符合要求或不符合要求。
分户验收内容及验收标准
五金件
安装数量齐全，位置正确，活动灵活，安装牢固
观察、手扳检查
门洞最小宽度、高度
最小宽度：公用外门1.20m，户门起居室卧室门0.9m，厨房门0.80m，卫生间门阳台门(单扇)0.70m。最小高度：2.00m。对照设计尺寸，净尺寸=洞口-粉刷厚，允许偏差±5㎜。
钢尺检查
玻璃品种、厚度、标识
钢尺检查
烟囱、通风道
1.高度：平屋面:≥0.60m且≥女儿墙高；坡屋面：①中心距屋脊≤1.5m时：≥屋脊0.6m；②中心距屋脊1.5~3.0m时：≥屋面0.60m且≥屋脊；③中心距屋脊≥3m时：≥屋面0.60m且其顶部与屋脊连线同水平线之间夹角≤10°。不得有负偏差。
2.止回伐、防火伐按规定安装。
钢尺检查，量至出风口底部，每处测1点
用直角检测尺、2米靠尺和塞尺检查,每墙测2点
楼地面空鼓
结合牢固，无空鼓。
用小锤轻击检查
楼地面裂缝
结合牢固，无裂纹。
观察检查
楼地面表面质量
表面平整，色泽一致，清洁干净，无污染，表面无麻面，不起砂。修补处应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。
观察检查
排水地面找坡、防水隔离层
坡度符合设计要求，无倒泛水和积水；厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
观察检查
插座数量
电源插座的数量应符合设计及规范要求。
观察检查
插座相位、接地
相位正确、接地可靠。线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为黄绿双色线，接线紧密。
用插座检测仪检测
电线线径、标识
线径符合设计，标识齐全。观察检查。
观察检查
电源回路编号标识
接线整齐，回路编号齐全，标识正确。观察检查。
住宅小区分户验收交房标准实例(户内、公共、水电)
2.1.1公共部位交房标准---天棚墙面 公共部位——天棚、墙面
无锡滟澜山——户内交房标准（公共部位）
天棚及墙面的表面平整度较好、 面饰乳胶漆颜色均匀一致;阴阳角 顺直
2.1.2公共部位交房标准---入口 公共部位——入口处
无锡滟澜山——户内交房标准（公共部位）
2、公共部位地面石材收口平 齐装饰线条；地面石材平整 度好、色泽均匀、缝格平直。 无损伤、裂纹、污染。
3
700 400 500
小方管15*15*1.2
a:成品木扶手70*50
2.1.7公共部位交房标准---踏步 公共部位——楼梯踏步
楼梯大理石面竖向跟水平面搭 接：水平面伸出竖向面5mm， 宽度一致。楼梯踏步接转顺直， 表面色泽一致，无缺角、损伤、 污染。
考虑到石材楼梯面与乳胶漆立 面相交在阳角，踏步砖外挑 5MM
3.2水电交房标准---给排水
1、初装饰房给水管道进入厨房、厨房阳台排水管道施工至用水点、同 层排水卫生间排水横干管在距主立管300处用管堵封堵即可。 2、户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管 道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。 3、户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏， 支架间距均匀；管道表面洁净无划伤及碰伤。 4、安装控制线清晰，预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内
3、大堂内门套采用大理石。石材门 套线表面色泽一致、安装方正、接转 平直，与墙涂料收口严密、均匀、竖 直。
2.1.3公共部位交房标准---踢脚线 公共部位——楼梯踢脚线
4、楼梯斜踢脚线：以倒梯形大理 石踢脚线搭接而成。竖缝要竖直 均匀。大理石光泽度好，色泽一 致。
2.1.4公共部位交房标准---踢脚线 公共部位——楼梯踢脚线
住宅分户验收标准
住宅分户验收标准住宅分户验收是指在住宅建筑工程竣工后，由建设单位或者工程质量监督部门对住宅建筑工程进行的验收工作。
其目的是为了确保住宅建筑工程的质量符合相关标准和规定，保障住户的生活安全和舒适度。
在进行住宅分户验收时，需要严格按照相关标准进行操作，下面将对住宅分户验收标准进行详细介绍。
首先，住宅分户验收的标准应当包括建筑结构、建筑材料、室内装饰、给排水、供暖通风、电气设备等方面。
在建筑结构方面，应当检查建筑的承重墙、楼板、梁柱等结构构件是否符合设计要求，是否存在裂缝、变形等质量问题。
同时，还需要检查建筑材料的质量，包括砖瓦、水泥、钢筋等材料是否符合国家标准，是否存在质量问题。
在室内装饰方面，应当检查墙面、地面、天花板等装饰材料的安装是否牢固、平整，是否存在开裂、脱落等问题。
其次，给排水、供暖通风、电气设备等方面也是住宅分户验收的重点内容。
在给排水方面，需要检查排水管道是否畅通、密封性是否良好，给水管道是否存在渗漏等问题。
在供暖通风方面，需要检查暖气片、通风口等设备是否正常运行，是否存在漏水、堵塞等问题。
在电气设备方面，需要检查电线、插座、开关等设备的安装是否符合规范，是否存在漏电、短路等安全隐患。
最后，住宅分户验收标准还应当包括环境卫生、消防安全等方面。
在环境卫生方面，需要检查住宅周边的环境卫生情况，包括垃圾清运、绿化养护等情况。
在消防安全方面，需要检查住宅的消防设施是否完备，疏散通道是否畅通，是否存在火灾隐患等问题。
综上所述，住宅分户验收标准涵盖了建筑结构、建筑材料、室内装饰、给排水、供暖通风、电气设备、环境卫生、消防安全等多个方面，是确保住宅建筑工程质量的重要环节。
在进行住宅分户验收时，应当严格按照相关标准进行操作，确保验收工作的准确性和完整性，为住户提供一个安全、舒适的居住环境。
住宅楼交房验收标准(含图)
交房验收标准1 目的为加强我公司开发项目中住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护业主的合法权益，减少业主的投诉，树立我公司在房地产市场的良好形象，根据《建设工程质量管理条例》及国家相关工程施工质量验收规范等编制此标准并作为我公司工程竣工验收的标准性文件，指导成品住宅完工后进行的交房验收工作。
2 适用范围适用于我公司开发的住宅工程。
3基本规定3.1 交房验收的条件：1）工程已完成设计施工图和合同约定的工作范围及内容；2）所含分部（子分部）工程的质量按国家的验收标准均验收合格；3）工程质量控制资料完整，交接验收资料齐全；4）主要功能项目的抽查结果均符合国家的验收标准要求；5）有关安全和功能的检测资料应完整。
6）装修设计图纸、图纸会审及设计变更等文件。
7）装修原材料及住宅部品的质量证明文件及相关复检报告。
8）装修工序的隐蔽工程验收记录。
9）检验批、分项、分部（子分部）工程的质量验收记录。
10）分户验收的相关文件及表格。
11）室内环境检测等功能性检测报告。
3.2 交房验收前的准备工作：1）项目管理部负责成立交房验收小组，组织制定验收方案，进行技术交底；2）配备好验收所需的检测仪器和工具，并经计量检定合格；4、住宅工程质量交房验收不符合要求时，应按下列规定进行处理：1）施工单位制订处理方案报监理单位（建设）审核后，对不符合要求的部位进返修或返工。
2）处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。
3）当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，项目管理部应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定进行处理。
5、交房标准如下：（交房前由甲方独立每户验收）5.1、室内墙面5.1.1、室内墙面抹灰面层质量要求：⑴.表面无裂缝、空鼓，无脱层、爆灰，无露筋、锈点，无明显色差；⑵.平整度偏差（5mm），无明显凹凸；⑶.垂直度偏差（4mm）；⑷.阴阳角方正（2mm），阴阳角线条垂直；⑸、门窗洞口横平竖直。
住宅工程质量分户验收规范【范本模板】
住宅工程质量分户验收规范、标准一、墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容:1）、地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察.全数检查。
2)、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察.全数检查。
3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。
检查方法及数量:钢尺检查每一处不少于2点。
全数检查。
2、验收标准：1）、地面空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。
(裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理)2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。
3)、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求.二、门窗安装质量1、验收内容：1）、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点(每一窗台记录最低点）。
全数检查。
2）、外窗渗漏检查方法及数量：观察。
全数检查。
3) 推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。
全数检查.4）安全玻璃认证标志检查方法及数量:观察。
全数检查。
2、验收标准：1）外窗台净高不低于0.90m,不得有负偏差,否则应采取防护措施.2）外窗及周边无渗漏.3）推拉窗必须有防脱落装置。
4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。
三、栏杆安装质量1、验收内容：1) 栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。
全数检查.2）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值)。
全数检查。
3）防攀登措施检查方法及数量：观察。
全数检查。
4）护栏玻璃检查方法及数量：观察,尺量检查.全数检查.2、验收标准：1）临空高度在24m以下时,栏杆高度不应低于1.05m,临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅)时,栏杆高度不应低于1。
10m。
2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。
3) 栏杆应防止攀登。
4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不应小于12mm。
分户验收标准
附件1住宅工程质量分户验收内容及标准附件2注：对验收结论为经整改合格、设计认可、技术处理、协商通过验收和未通过验收的分户应注明具体房〔户〕号.住宅工程质量分户验收表注：1、每个验收工程的验收结论分为“合格〞、“不合格〞.不合格的,应注明不合格的详细部位；整改情况应注明处理的方法和结果；2、分户验收结论为“全数合格,予以通过〞“经整改合格、予以通过〞、“经过设计认可,予以通过〞、“经过技术处理,予以通过〞、“经过协商,予以通过〞和“不予通过〞.经过设计认可,予以通过的,应附设计单位意见；经过处理和协商予以通过的, 涉及已销售的住宅,应附购房户意见.—4—分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称：施工单位:户型：制图时间:1、绘制所有户型的平面示意简图,住宅工程质量分户验收在此图根底上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案；2、形成分户验收户型示意及检查定位图,即在平面示意简图上,按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表〔附件5-1〜5-8〕中涉及的房间编号〔客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等〕、门窗编号、防水部位编号〔屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等〕保证验收记录表中检查记录明确、真实,并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图〞与“住宅工程质量分户验收记录汇总表〞对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查,质量监督机构需保存已抽查的房〔户〕相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料,以备核查.—5—住宅工程质量分户验收记录表〔一〕楼板结构层厚度单位工程名称：施工单位：房〔户〕号：检查时间:注、楼板结构厚度检测应在主体结构验收前进行；2、当单块板检测厚度偏差超过-8mm或+20mm时,必须进行处理,应有处理记录.住宅工程质量分户验收记录表〔二〕室内层高、开间净尺寸检查表单位工程名称：施工单位：住宅工程质量分户验收记录表〔三〕楼地面、墙面、顶棚检查表单位工程名称：施工单位：注、对检查发现的裂缝、空鼓等问题应及时进行相应处理;2、涉及结构层的裂缝,应绘制形状图,并将相关处理材料作为本检查表附页. 附件5-4住宅工程质量分户验收记录表〔四〕防水工程检查表单位工程名称：施工单位：房〔户〕号：检查时间：-9-注：建设单位宜在雨后及时组织检查验收,质量监督机构应及时组织监督抽查.附件5-5住宅工程质量分户验收记录表〔五〕门窗及其安装检查表单位工程名称：施工单位：房〔户〕号：检查时间：—10―检查人员：〔建设单位〕〔监理单位〕〔施工单位〕〔物业单位〕附件5-6住宅工程质量分户验收记录表〔六〕给排水工程安装质量检查表单位工程名称：施工单位：—11―检查人员：〔建设单位〕〔监理单位〕〔施工单位〕〔物业单位〕附件5-7住宅工程质量分户验收记录表〔七〕电气分部工程质量检查表单位工程名称：施工单位：房〔户〕号：检查时间：检查人员：〔建设单位〕〔监理单位〕〔施工单位〕〔物业单位〕注：分户验收检查前已隐蔽的工程以监理〔业主〕单位已签认的检验批为准.附件5-8住宅工程质量分户验收记录表〔八〕配电箱检查表单位工程名称：施工单位:插座检查用表-13―—14―。
住宅工程质量分户验收方案
住宅工程质量分户验收方案目录一、工程概况二、验收依据三、分户验收时间四、验收人员组成五、验收前准备六、验收方式七、本工程分户验收户内、公共部分检验批的划分八、分户检验必检内容及检验标准九、检测点布置图及住宅户型图住宅工程质量分户验收方案一、工程概况：（一）建筑概况：该工程结构形式为砖混结构住宅，单元，一梯两户，共户，地上层，建筑物总高度为米，建筑面积为 m2.其装修简况如下：1、内墙：户内为刮大白墙面，楼梯间墙面粘结面砖（瓷砖）墙面。
2、楼地面：室内地面为水泥地面填充层，楼梯间地面为大理石楼、地面。
3、顶棚：室内各房间白色乳胶漆天棚，空调板、开敞阳台天棚为涂料。
4、外墙：粘贴10cm厚阻燃苯板，粘贴外墙瓷砖。
5、屋面：做11cm厚苯板保温层，平屋面做高分子防水卷材。
坡屋面做保温层、防水层、挂瓦屋面。
6、门窗：断桥铝门窗、分户门为防盗门。
7、楼梯间做白钢扶手，落地窗做白钢栏杆，刷金属油漆，混合漆两遍。
（二）结构概况：本工程为层砌体结构，按抗震设防七度设防，建筑物抗震设防类别为丙类建筑，建筑结构安全等级为Ⅱ级。
设计使用年限为50年。
Ⅲ级场地，地形平整，地基基础采用钢筋混凝土条形“筏板基础”基础，基础为第层粉质粘土层，地基承载力特征值为 KPa。
砼强度等级：垫层，其余为。
砌体材料为MU10粘土烧结砖，零米以下为 M10水泥砂浆砌筑，一至二层为M 混合砂浆，层为M 混合砂浆为，层为M 混合砂浆，钢筋为HPB235、HRB335、HRB400.二、验收依据：1、《内蒙古自治区住宅工程质量分户验收管理办法》2、《通辽市住宅工程质量分户验收实施细则》3、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）4、《民用建筑设计建筑设计通则》（GB0352-2005）5、（住宅设计规范）（GB50096-1999）（2003年版）6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）7、砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）9、《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）10、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）11、《建筑地面工程质量验收规范》（GB50209-2002）12、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）13、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）14、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）三、分户验收时间：1、分户验收是在分项工程检验批验收合格的基础上进行，它是对分项工程检验批得补充和完善，指在减少错判和漏判概率。
住宅工程质量分户验收内容与表格
住宅工程质量分户验收内容及要求一、户内部分
户内部分
二、公共部位部分
住宅工程质量分户验收方案记录表
工程名称：表1—1
附：住宅平面图（明确标注所选检查点）
注：以上房间检查内容可以单项或多项组合。
建设单位: （公章）单位（项目）负责人：
年月日监理单位：（公章）
年月日施工单位（公章）单位（项目）负责人：
年月日
住宅工程质量分户验收表
工程名称：表1—2
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称：表1--3
栏杆分户验收记录表（户内）
栏杆分户验收记录表（公共部位）
附表3：
室内空间尺寸质量分户验收记录表（户内）
地面砖面层质量分户验收记录表表3—4
墙面一般抹灰工程质量分户验收记录表表4---1
墙面饰面砖粘贴质量分户验收记录表表4—2
水性涂料涂饰质量分户验收记录表表4—3
金属门窗安装质量分户验收记录表
门窗玻璃安装质量分户验收记录表表5—4
防水工程分户质量检查记录表表6--1
建筑物照明通电试运行质量分户验收记录表表7--1
开关、插座、风扇安装质量分户验收记录表表7--2
普通灯具安装质量分户验收记录表表7--3
室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表表8--1。
分户验收标准
住宅工程质量分户验收汇总表明具体房（户）号。
住宅工程质量分户验收表注：1、每个验收项目的验收结论分为“合格”、“不合格”。
不合格的，应注明不合格的详细部位；整改情况应注明处理的方法和结果；2、分户验收结论为“全数合格，予以通过”、“经整改合格、予以通过”、“经过设计认可，予以通过”、“经过技术处理，予以通过”、“经过协商，予以通过” 和“不予通过”。
经过设计认可，予以通过的，应附设计单位意见；经过处理和协商予以通过的，涉及已销售的住宅，应附购房户意见。
—4—分户验收户型示意及检查定位图单位工程名称: 施工单位:户型: 制图时间:1、绘制所有户型的平面示意简图，住宅工程质量分户验收在此图基础上进行；在图纸上注明并形成分户验收实施方案；2、形成分户验收户型示意及检查定位图，即在平面示意简图上，按一定的顺序明确标注住宅工程质量分户验收记录表（附件5-1〜5-8）中涉及的房间编号（客厅、卧室、书房、餐厅、厨卫等）、门窗编号、防水部位编号（屋面、沿沟、露台、阳台、厨房、外墙等，）确保验收记录表中检查记录明确、真实，并有可追溯性；3、质量监督机构根据建设单位提供的“分户验收户型示意及检查定位图”与“住宅工程质量分户验收记录汇总表”对建设单位、监理单位、施工单位、物业单位已进行的分户验收随机抽查，质量监督机构需保存已抽查的房（户）相关分户验收的检查资料及建设单位提供的分户验收全套资料，以备核查。
楼板结构层厚度单位工程名称：施工单位：：注：、楼板结构厚度检测应在主体结构验收前进行；2、当单块板检测厚度偏差超过-8mm或+20mm时，必须进行处理，应有处理记录。
室内层高、开间净尺寸检查表单位工程名称: 施工单位:楼地面、墙面、顶棚检查表单位工程名称：施工单位：注：、对检查发现的裂缝、空鼓等问题应及时进行相应处理；2、涉及结构层的裂缝，应绘制形状图，并将相关处理材料作为本检查表附页。
附件5-4住宅工程质量分户验收记录表（四）防水工程检查表单位工程名称：施工单位：注：建设单位宜在雨后及时组织检查验收，质量监督机构应及时组织监督抽查。
住宅工程质量分户验收实测实量的内容及标准
安装质量 门框垂直度， 闭合的密封 性
钢尺、观察检查
的高度应符合要求， 且应横平竖直， 周边 塞缝无空鼓和开裂。
8 入户 门
垂直检测尺、钢尺
垂直度≤2mm；门扇与侧框和上框间的留 缝≤1.5mm；门扇与地面间留缝≤8mm。
配件安装
开启闭合、观察检查
门把手、门碰、门镜、门锁安装规范，无 遗漏，使用正常 户门无污染、变形、划花、锈蚀和色差。 无渗漏、反坡，位置正确，与插座位置协 调，外部无管线阻碍。
≤3mm，
抹灰墙面垂 直度
或者墙根部， 与检测墙面平整度同步 进行 使用工具：2 米靠尺 每个阴阳角检测两个点， 检测部位为 角部的中部和下部。 检测工具：直角检测尺 激光测距仪、投线仪检查，每块板至 少检测 5 个点
≤3mm，《建筑装饰装修工程质量验收规
范》 （GB50210-2001） 。
阴阳角方正 度 顶棚面层表 面平整度
≤3mm，《建筑装饰装修工程质量验收规
范》 （GB50210-2001） 。
≤±5mm，顶m 内。
窗框安装完毕， 利用卷尺测量窗洞四 窗框内侧与 墙面内侧大 小头偏差 个角部墙面至窗框内侧的垂直距离， 窗洞左下角为第一个起始测量点， 按 顺时针方向进行测量， 同一面的两个 测量数据进行差值比较， 每个差值为 一个有效样本点数卷尺 抹灰墙面观 感质量 （空鼓、开 裂、漏网等 ） 凸窗台的方 正度 房间的方正 度 户内门洞口 （高宽厚） 尺 寸 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 （GB50210-2001） 5.1.11： 建筑外门窗 门窗开启 观察，开启和关闭检查，手扳检查 的安装必须牢固；5.3.4：金属门窗扇必 须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密， 无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。 3 铝合 金门 窗 安全玻璃认 证标识 门框的垂直 度和水平度 型材和玻璃 的变形和划 花 《住宅建筑规范》 （GB50368-2005） 栏杆高度 4 栏杆 竖杆间距 钢尺测量，每片栏杆不少于 1 处 钢尺测量，每片栏杆不少于一处 阳台、上人屋面栏杆六层及以下≥ 1.05m;七层及以上≥1.10m,不得有负偏 差。 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 （GB50210-2001） 临空处栏杆净间距≤ 110mm。 观察检查 型材和玻璃不能有变形和划花现象 发改运行（2003）2116 号第六条：应使 观察检查安全认证标识。 钢尺或测距仪和垂直检查尺及 1 米 水平尺＋塞尺 用安全玻璃的不得使用非安全玻璃， 玻璃 上有安全认证标识（标识不得隐蔽） 。 门框的正侧面垂直度≤2.0mm； 门横框的水平度≤2.0mm； 钢尺或测距仪 高、宽≤±5mm，厚≤3mm 用小锤轻击和观察检查 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 （GB50210-2001） 抹灰层应无脱层、 空鼓， 面层应无爆灰和裂缝。
分户验收标准
分户验收标准
分户验收是指在房屋交付使用前，由开发商和业主代表共同对房屋进行检查验收，确认房屋的质量和完好程度，以保障业主的权益。
分户验收标准是规范验收过程的重要依据，下面将对分户验收标准进行详细说明。
一、外部结构。
1. 外墙，外墙应平整、无开裂、无渗漏，颜色应均匀，无明显色差。
2. 窗户，窗户应开合自如，无漏风漏水，玻璃应完好无损，无划痕。
3. 门，门应开合自如，无变形、无裂缝，锁具应牢固可靠。
二、内部结构。
1. 地面，地面应平整、无裂缝、无起翘，地砖应铺贴牢固，无空鼓。
2. 墙面，墙面应平整、无开裂、无脱落，涂料应均匀、无色差。
3. 天花板，天花板应平整、无开裂、无渗漏，吊顶应牢固、无松动。
三、设施设备。
1. 电路，电路应正常、无漏电，插座、开关应安装牢固，无松动。
2. 水暖，水管应无渗漏，水龙头、马桶等设备应正常使用，无异味。
3. 照明及通风，照明设备应正常使用，通风口应畅通，无堵塞。
四、其他。
1. 防盗安全，门窗应安装牢固的防盗设备，锁具应符合安全标准。
2. 环境卫生，房屋周边环境应整洁、无垃圾堆放，无污水积聚。
3. 公共设施，楼道、电梯等公共设施应正常使用，无损坏、无异响。
以上为分户验收标准的部分内容，开发商和业主代表在验收过程中应严格按照标准进行检查，对于发现的问题应及时沟通协商解决。
希望开发商能够尊重业主的权益，确保房屋的质量，为业主提供一个安全、舒适的居住环境。
分户验收项目方法及验收标准
屋面工程
屋面瓦
整洁、平顺、无色差、无破损、无积水、无倒坡
全检
目测检查，挂线检查
风帽
完整，外观平顺、竖直
全检
目测检查
设备安装
验收内容
验收项目
验收标准
验收频率
验收办法
采暖系统
管道打压
≥0.6MPa无渗漏
全检
检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录。现场打压，集、分器安装标高统一，管道平直。
平整度
4㎜
每一房间2点
使用2m垂直检测尺和塞尺检查，测量点宜选择在墙面中心区域，按横竖方向测量。
阴阳角方正
4㎜
每一房间2点
使用边长200㎜的直角检测尺等进行测量，测量点宜选择在墙角距地高于1m的部位和踢脚线处，每一间房宜检测阴角一处，阳角一处。
空鼓
≤20 cm2
所有房间
目测观察并使用小锤逐墙敲击检查，对空而不裂，且面积小于20cm2的可不计。
给水系统
通水试验
无渗漏
全检
检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录。
管道打压
≥0.6MPa无渗漏
全检
检查功能性试验记录和施工过程中的检验批验收记录。现场打压
管道安装
立管垂直2㎜/m
全检
使用吊线和尺量检查。管道表面清洁
排水系统
管道坡度
规范要求
每户1点
试验水平尺、拉线尺量检查。
横贯纵横方向弯曲
1.5㎜/m
全检
检查风道各种检测报告，做通气试验
门窗安装
水平与垂直
3㎜
每个窗台、门洞2点
检查水平度使用1m水平尺和塞尺在上横框下口检测；垂直度使用1m垂直检测尺在一侧竖框中部正侧面各检测1点。门洞口高度、宽度要统一，偏差不大于1cm。
住宅分户验收标准
住宅分户验收标准在购买住宅时，大家都希望能拥有一个质量可靠、舒适宜居的家。
而住宅分户验收就是保障我们权益的重要环节。
那什么是住宅分户验收标准呢？接下来，咱们就详细聊聊这个话题。
住宅分户验收，简单来说，就是对每一户住宅进行单独的检查和验收，确保其符合相关的质量标准和规范。
这就像是给每一个“小家”做一次全面的“体检”，从房屋的结构到各种设备设施，都要一一查看，不放过任何一个可能影响居住质量的细节。
首先，咱们来谈谈房屋结构方面的验收标准。
这包括墙体、柱子、梁等构件。
墙体要笔直平整，不能有明显的裂缝、歪斜或者凹凸不平的情况。
柱子和梁也要稳固，没有裂缝或者破损。
用手敲一敲墙体，如果发出的声音清脆，说明墙体是实心的；如果声音沉闷，那可能就存在问题了。
还有，房间的开间和进深尺寸要符合设计要求，误差不能太大。
接着说说地面的验收。
地面要平整，不能有起砂、裂缝或者空鼓的现象。
如果是铺设了地板的，要检查地板是否铺平，有没有松动或者响声。
卫生间和厨房的地面要有一定的坡度，以便排水顺畅，水不能积在地面上。
门窗的验收也不能马虎。
门要开关灵活，关闭后密封性要好，不能有透风的情况。
窗户的玻璃要完好无损，窗框要牢固，五金件要齐全且使用顺畅。
还要检查窗户的密封性，特别是在刮风下雨的时候，不能有雨水渗进来。
再来看看水电方面。
电路要畅通，插座和开关都要能正常使用，而且位置要合理。
检查一下电线的规格是否符合要求，有没有漏电保护装置。
对于水路，水龙头要能正常出水，水管不能有渗漏的情况。
卫生间和厨房的排水管道要畅通，不能有堵塞的现象。
墙面和顶棚的验收也很重要。
墙面要平整光滑，不能有起皮、掉粉或者发霉的情况。
顶棚也要平整，没有裂缝或者下垂的现象。
如果是有吊顶的，要检查吊顶的安装是否牢固。
保温和隔热也是需要关注的点。
特别是在北方寒冷地区，房屋的保温性能要达标，不然冬天可就难受了。
检查一下外墙和屋顶的保温材料是否安装到位，有没有破损或者脱落的情况。
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住宅小区分户验收交房标准实例（户内、公共、水电）
第一章：户内土建交房标准
第二章：公共部位交房标准
第三章：水电交房标准
……
1.1户内交房标准---室内分户验收标准
分户验收标识说明
（1）质量要求：房间开间进深允许偏差±15mm、极差20mm；净高允许偏差－15mm, 极差20mm。
（2）检查数量：自然间全数检查。
净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm，高度距楼面1m处。
净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处，有坡度要求的房间不测室内净高（针对斜屋面）；卫生间及厨房不测净高。
1.2.1户内交房标准---室内地面部分---非厨卫间
1.2.2户内交房标准---室内地面部分---厨卫间
……
1.4.1户内交房标准---塑钢门窗
塑钢门窗安装要求与交房标准
1、门窗框和副框的安装必须牢固。
2、门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗扇必须有防脱落措施。
3、门窗配件安装应牢固。
4、门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。
大面应无划痕、碰伤。
漆膜或保护层应连续。
1.4.2户内交房标准---塑钢门窗
……
2.1公共部位交房标准---观感
3.1水电交房标准---强弱电
PPT格式，40页，编制于2012年
（注：素材和资料部分来自网络，供参考。
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