万科房地产开发有限公司土建工程品质管理制度7.doc

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万科地产工程管理制度

万科地产工程管理制度万科地产，那可是地产界的大咖呀！他们的工程管理制度就像是一座精心打造的坚固城堡，守护着每一个项目的顺利进行。

万科对于工程质量的把控，那叫一个严格！就好比一位挑剔的大厨，对食材的挑选，对烹饪过程的每一个细节，都绝不马虎。

从项目的规划设计开始，就如同精心构思一道绝世美味的菜谱，方方面面都考虑周全。

设计师们得挖空心思，让每一个线条、每一处空间都恰到好处，既要美观又得实用。

施工过程中，万科有一套严格的标准和流程。

这就像一场精心编排的舞蹈，每一个步骤，每一个动作都有规定的节奏和姿态。

施工人员可不能随意发挥，必须按照既定的“舞步”来。

材料的选择更是重中之重，要是用了劣质材料，那不是砸了万科的招牌嘛！就好像给一辆跑车装上了劣质轮胎，能跑得稳才怪呢！万科对于工程进度的管理，也是有一手的。

他们制定的计划，就像列车的时刻表，准得很！每个阶段都有明确的时间节点，一旦拖延，那可是要追究责任的。

这可不是闹着玩的，就好比参加一场限时比赛，超时了可就输啦！安全管理方面，万科更是不敢掉以轻心。

安全制度就像给工人穿上的一层坚不可摧的铠甲，保护着他们的生命安全。

各种安全培训、安全设施，一样都不能少。

要是在工地上出了安全事故，那可真是“捅了大篓子”！万科的成本控制也很厉害。

这就像过日子要精打细算，每一分钱都得花在刀刃上。

既要保证工程质量，又不能浪费资源，这可需要高超的智慧和技巧。

万科还特别注重团队的协作。

项目经理、工程师、施工人员，大家就像一条船上的船员，必须齐心协力，才能让这艘“大船”顺利抵达目的地。

要是有人“掉链子”，那可就麻烦大啦！万科地产的工程管理制度，不就是他们成功的秘诀之一吗？这不就像一位武林高手的内功心法，让他们在地产江湖中屹立不倒，你说是不是？这样严格又完善的制度，才能造出让人放心、满意的房子，才能赢得大家的信赖和口碑呀！。

万科地产建筑工程质量管理要点

建筑工程质量管理要点第一条质量管理要点1.1 各施工单位需依据国家相关施工工艺、工法、质量验收标准等开展工程建立活动，下列仅指明万科的一些质量关注点和做法要求，这是万科地产在长期地产开发过程中积累的一些阅历和教训，各施工单位需执行，同时这也是监理公司检查的重点；1.2 广州万科质量管理中涉及到检验批、检验程序等标准可能会高于国家标准规定，监理公司和各承包商监理公司需依据此管理方法中规定执行；1.3 乙方进场后应依据甲方要求在约定时间内编制具体的可供监理检查的切实可行的质量限制、施工平安管理、文明施工管理、施工测量限制、施工人员支配及管理架构（有管理人员及特殊工种上岗证、资格证）、施工材料设备进场支配（含分包及甲供材料）、总包单位和甲方指定分包单位现场协作事项、成品爱护措施等的施工组织设计，并报送监理、甲方审批；开工后30 天内，乙方提交砌筑抹灰工程专项保质方案（含构造节点大样图）报送监理、甲方审批；乙方在收到甲方供应的防渗漏体系文件后30 天内，依据该文件结合本工程实际，编制具体而具体的防渗节点深化设计图及专项保质方案报送监理、甲方审批。

乙方未按时提交上述内容，乙方支付甲方违约金1000 元/天*项，并按甲方、监理指定要求提交上述内容及整改措施。

1.4 工程实行周报和月报制度。

工程周报在每周工程例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周支配和上周完成工作、未完成状况说明（包括拟实行措施、最终完成时间）；工程月报由乙方在每月25 日前向甲方及监理报送，主要内容包括《本月完成工程月报》和《下月施工支配》，《下月施工支配》必需具体、具体，包括人力支配、增加人力的来源、工程量等。

乙方应准时报送以上资料，否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。

1.5 凡由甲方供应临设用地的，乙方的临设搭建需供应临设搭设支配及临设平面布置图，经甲方审核在指定位置或指定范围内搭建；其次条材料限制2.1 材料限制是施工质量的前提，全部进场材料必需依据国家相关程序报监理检验并形成相应记录，另砌筑材料、砌筑抹灰砂浆配比限制、防水材料、铝合金门窗、成品烟道必需依据万科相应表格重点检查验收；2.2 钢筋：钢筋品牌必需征得监理和万科项目管理部的同意后方可选购进场；钢筋进场后监理公司必需见证送检，依据国家《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》和当地质检部门的规定抽取试件作力学性能检验；钢筋必需分类码放，材料标识齐全，不同级别钢筋须做好标识，严禁混放；2.3 混凝土：每次混凝土浇筑时，第一车混凝土到场，监理公司必需旁站，混凝土供货商须随车提交混凝土协作比、出厂检验报告等资料给监理，砼试块留置按规范执行。

民用建筑万科施工现场品质管理制度土建部分SY版

目录第一部分编制前述 .................................................................一、目的 .........................................................................二、适用范围 .....................................................................三、工作职责 .....................................................................四、管理办法 ..................................................................... 第二部分土建部分 .................................................................一、施工放线 .....................................................................1、模板阶段控制线 .....................................................2、砌筑阶段控制线 .....................................................3、抹灰阶段控制线 .....................................................二、模板工程 .....................................................................1、定位控制线 .........................................................2、配模图 .............................................................3、2011年在建项目模板工程材料要求.....................................4、墙柱木模板的安装控制................................................3、梁、顶板模板 .......................................................4、墙柱大钢模的安装控制................................................5、模板验收 ...........................................................6、拆模时间 ...........................................................三、混凝土 .......................................................................1、浇筑令 .............................................................2、混凝土材料验收要求 .................................................3、浇筑过程控制要点 ...................................................4、楼板厚度控制 .......................................................5、后浇带混凝土的浇筑 .................................................6、混凝土线槽 .........................................................7、混凝土的养护要点 ...................................................四、砌筑工程 .....................................................................1、砌筑小样图和排砖图 .................................................2、砌筑样板引路 .......................................................3、砌筑控制线 .........................................................4、砌体材料的筛选 .....................................................5、挂线施工及分层砌筑 .................................................6、砌筑节点要求 .......................................................7、厨卫间成品烟道的安装................................................五、抹灰工程 .....................................................................1、抹灰小样图 .........................................................2、抹灰样板引路 .......................................................3、抹灰控制线 .........................................................4、灰饼 ...............................................................5、墙面甩浆拉毛 .......................................................6、不同基体交接处挂网 .................................................7、抹灰砂浆的要求 .....................................................9、外窗口半精洞口抹灰 .................................................10、地面抹灰 ..........................................................11、墙面湿水养护 ......................................................12、抹灰空鼓及裂缝的检查与修补.........................................六、地下室工程 ...................................................................1、地下室工程材料选用标准..............................................2、地下室工程技术要求执行标准..........................................3、地下室工程各工序的验收环节..........................................七、屋面及阳台、露台工程 .........................................................1、阳台及露台 .........................................................2、平屋面 .............................................................3、关键节点做法 .......................................................八、卫生间防水工程 ...............................................................1、基层处理 ...........................................................2、防水附加层 .........................................................3、防水层 .............................................................4、防水保护层 .........................................................5、蓄水试验 ...........................................................九、外门窗工程 ...................................................................1、交圈记录 ...........................................................2、交接验收 ...........................................................3、技术要求 ...........................................................4、施工过程控制 .......................................................5、外门窗安装 .........................................................6、发泡密封 ...........................................................7、外墙保温 ...........................................................8、外门窗内侧抹灰收口 .................................................9、淋水试验 ...........................................................十、门工程 .......................................................................1、图纸审核 ...........................................................2、安装前界面交接 .....................................................3、技术要求 ...........................................................4、施工 ............................................................... 十一、地热工程 ...................................................................1、地热施工图纸深化 ...................................................2、技术要求 ...........................................................3、安装过程质量控制 ................................................... 十二、外保温工程 .................................................................1、施工前准备工作 .....................................................2、施工工艺流程控制要点................................................3、验收 ............................................................... 十三、外墙贴砖 ...................................................................1、施工前准备 .........................................................2、施工 ...............................................................3、验收 ............................................................... 十四、外墙涂料工程 ...............................................................2、施工 ............................................................... 十五、铁艺 .......................................................................1、图纸二次深化 .......................................................2、界面交接 ...........................................................3、安装位置 ...........................................................4、支座安装 ........................................................... 十六、公共区域 ...................................................................1、楼梯间 .............................................................2、电梯前室 ...........................................................3、水电管井门及进出风口................................................五、工程管理可视化要求 ........................................................... 第三部分土建工程成品保护制度 .....................................................一、编制目的 .....................................................................二、适用范围 .....................................................................三、土建工程产品保护管理原则 .....................................................四、成品保护的实施时间 ...........................................................五、保护拆除时间 .................................................................六、主要施工项目成品保护标准作法 .................................................(一)基础工程 ..........................................................1、土方开挖 ...........................................................2、土方回填 ...........................................................3、北方项目基础施工的越冬防护要求......................................(二)主体工程 ..........................................................1、模板工程 ...........................................................2、钢筋工程 ...........................................................3、混凝土工程 .........................................................4、地下防水工程 .......................................................5、砌筑工程 ...........................................................6、抹灰工程 ...........................................................7、门窗工程 ...........................................................8、地面工程 ...........................................................9、地热工程 ...........................................................10、屋面工程 ..........................................................七、材料管理 ..................................................................... 第四部分沈阳公司安全文明施工管理办法 .............................................一、施工现场管理要求与职责 .......................................................1、组织架构 ...........................................................2、动态监管 ...........................................................二、安全文明施工管理制度 .........................................................1、施工现场安全生产管理制度............................................2、现场文明施工制度 ...................................................3、施工现场材料管理制度................................................4、施工现场机械设备管理制度............................................5、生活区卫生管理制度 .................................................6、生活区安全保卫制度 .................................................7、动火制度 ...........................................................8.施工现场安全、消防、保卫、文明施工规定...............................三、安全文明施工要求及统一标准 ...................................................（一）施工现场功能区域基本要求.........................................1、施工现场功能区划分 .................................................2、现场施工道路及场区硬覆盖............................................3、入口临时大门 .......................................................4、门卫亭 .............................................................5、洗车池 .............................................................6、现场围挡 ...........................................................7、八牌二图 ............................................................9、材料堆放 ..........................................................10、场区标识 ..........................................................（二）临建设施基本要求 ................................................1、现场办公室 .........................................................2、宿舍 ...............................................................3、食堂 ...............................................................4、安全通道 ...........................................................5、加工区 .............................................................（三）分项工程防护标准 ................................................1、脚手架及密目网 .....................................................2、卸料平台 ...........................................................3、塔吊 ...............................................................4、施工升降机及呼叫系统................................................5、基坑及楼内临边防护标准..............................................（四）现场临时用电 ....................................................1、现场临时施工用电控制标准：..........................................2、一级总配电柜（箱）及供电部分........................................3、二级配电柜（箱）及供电线路部分......................................4、三级开关箱及供电线路部分............................................5、临时用电电气产品管理和电工测试仪器、工具的配备要求..................6、生活区临时用电统一控制做法..........................................7、现场安全消防 .......................................................8、现场监控系统 .......................................................第一部分编制前述一、目的1、品质管理制度的编制是对沈阳公司工程系统技术标准及工程管理行为的统一；2、根据品质管理制度要求执行对在建项目实体工程质量进行预控管理，提升工程质量；3、通过定期评估、识别高质量风险项目跟踪和落实项目风险管理措施，规避质量隐患；4、发挥工程管理平台作用，使沈阳工程系统内的管理工作系统化、标准化，拉平各项目间的管理差异。

万科施工管理规章制度

万科施工管理规章制度第一章总则第一条为规范施工管理、确保施工质量，提高工程进度，保护工程环境，维护施工安全，制定本规章制度。

第二条本规章制度适用于万科公司范围内所有施工项目，包括建筑施工、装修施工等。

第二章施工组织管理第三条施工项目需成立专门的施工小组，负责组织、协调和监督施工工作。

第四条施工小组应由具备相关专业证书和丰富经验的人员组成。

第五条施工小组应制定详细的施工计划，并按照计划进行施工。

第六条施工小组应及时处理施工中出现的问题，并及时向上级汇报。

第七条施工小组应定期召开施工例会，及时沟通解决工作中遇到的问题。

第三章施工质量管理第八条施工项目应严格按照相关法律法规、规范和标准进行施工。

第九条施工项目应由专人进行现场监督和检查，确保施工质量。

第十条施工项目应建立严格的质量控制机制，包括质量检测和验收。

第十一条施工项目应保持施工现场整洁有序，杜绝随意堆放杂物。

第十二条施工项目应对工程材料进行入库验收，确保材料质量合格。

第十三条施工项目应制定详细的施工工艺和施工规范，明确施工要求。

第十四条施工项目应定期进行施工进度汇报，确保工程按计划进行。

第四章施工进度管理第十五条施工项目应按照施工计划有序进行，确保工期不延误。

第十六条施工项目应及时处理延误问题，尽量缩短工期。

第十七条施工项目应制定详细的进度计划，明确施工目标和任务。

第十八条施工项目应及时向上级汇报施工进度，提前预警工期风险。

第五章施工安全管理第十九条施工项目应严格执行相关安全法规，确保施工安全。

第二十条施工项目应建立完善的施工安全制度和管理体系。

第二十一条施工项目应定期组织安全培训和演练，提高员工的安全意识。

第二十二条施工项目应配备必要的安全设施和防护措施，确保员工安全。

第二十三条施工项目应定期进行安全检查和隐患排查，及时销号整改。

第六章工程环境保护管理第二十四条施工项目应制定详细的环境保护措施，防止环境污染。

第二十五条施工项目应建立垃圾分类和处理制度，保持施工现场清洁。

万科施工现场品质管理规章制度—土建部分

万科施工现场品质管理规章制度—土建部分第一章总则第一条为了加强施工现场的品质控制，提高施工质量，确保项目按时、安全、高质量地完成，制定本规章制度。

第二条本制度适用于万科土建部门在各个施工现场进行土建施工的管理。

第三条施工现场品质管理是指对工程施工现场全面、规范、有效地进行品质控制和管理。

第二章施工现场品质管理组织机构第四条施工现场品质管理组织机构包括总监、副总监、主管和专责人等。

第五条施工现场品质管理组织机构具体职责如下：1.总监负责指挥、协调、监督施工现场的品质管理工作。

2.副总监负责协助总监进行施工现场品质管理工作。

3.主管负责具体施工现场的品质管理工作。

4.专责人负责施工现场的具体品质管理事项。

第三章施工现场品质管理工作内容第六条施工现场品质管理工作内容包括但不限于以下几方面：1.进行施工现场质量管理验收。

2.对施工现场进行定期巡查和抽查，发现问题及时整改。

3.管理施工现场的材料及设备，确保其质量合格。

4.协调施工进度和质量，保证工程按计划进行。

5.进行施工现场的安全管理，确保工人和设备的安全。

6.撰写施工现场品质管理报告，及时将情况上报给上级领导。

第七条施工现场品质管理工作应遵循以下原则：1.全面负责：负责施工现场的所有品质管理工作。

2.规范管理：依据相关法律法规和规章制度进行管理。

3.特定专责：对每个施工现场指定专责人负责品质管理工作。

4.主动防控：及时发现问题并采取措施进行整改。

5.效果监控：对施工现场的品质管理工作进行监控评估。

6.信息共享：将施工现场的品质管理情况及时上报给上级领导。

第四章施工现场品质管理工作流程第八条施工现场品质管理工作应按照以下流程进行：1.施工前：对施工现场进行实地勘测和评估，确定合适的施工方案。

2.施工中：进行日常巡查和抽查，发现问题及时整改，管理材料和设备。

3.施工后：进行质量验收，撰写品质管理报告。

第九条施工现场品质管理工作流程的具体要求如下：1.施工前勘测和评估应综合考虑地理环境、土壤条件等因素，制定合理的方案。

万科工程管理制度

万科工程管理制度一、总则第一条为了规范万科集团工程管理工作，提高工程质量、安全、进度和投资控制水平，依据国家相关法律法规和行业标准，制定本制度。

第二条本制度适用于万科集团所有工程项目的管理工作，包括工程前期、设计、采购、施工、验收、维护等阶段。

第三条工程管理工作应遵循合法合规、科学规范、效益优先、安全环保的原则。

第四条万科集团工程管理部门负责组织实施工程管理工作，对工程项目的质量、安全、进度和投资控制负总责。

二、工程前期管理第五条工程前期工作应严格按照国家法律法规和行业标准进行，主要包括项目可行性研究、选址、规划、环境影响评价、土地使用权取得等。

第六条项目前期部负责组织编制项目建议书、可行性研究报告、项目申请报告等文件，并提交给相关部门审批。

第七条项目前期部应开展项目选址工作，确保项目选址合法合规，满足项目发展需求。

第八条项目前期部应开展项目规划工作，确保项目规划符合国家和地区发展规划，满足项目功能需求。

第九条项目前期部应开展环境影响评价工作，确保项目施工和运营过程中对环境的影响得到有效控制。

第十条项目前期部应协助办理土地使用权取得手续，确保项目用地合法合规。

三、设计管理第十一条设计管理工作应遵循科学合理、创新高效、安全环保、投资控制的原则。

第十二条设计管理部门负责组织设计招标工作，选择具备相应资质的设计单位进行项目设计。

第十三条设计管理部门应组织对设计方案进行审查，确保设计方案符合国家法律法规、行业标准和项目需求。

第十四条设计管理部门应监督设计单位按照审查通过的设计方案进行施工图设计，确保施工图设计质量。

第十五条设计管理部门应组织施工图设计文件的审查和会审，确保施工图设计符合国家法律法规、行业标准和项目需求。

四、采购管理第十六条采购管理工作应遵循公开透明、竞争有序、质量可靠、投资控制的原则。

第十七条采购部门负责组织采购招标工作，选择具备相应资质的供应商进行物资、设备采购。

第十八条采购部门应建立健全供应商评价体系，对供应商的质量、价格、交货期、售后服务等方面进行综合评价。

【万科企业管理】万科房地产开发有限公司工程施工管理(DOC94页)

万科房地产开发有限公司工程施工管理1．工程施工管理制度设计（1）项目经理部管理制度第一章项目经理部岗位编制第1条项目经理部常规编制每个项目在一般情况下设置四个岗位，即项目经理岗位一个；土建、绿化工程兼土建绿化工程预算及资料管理岗位一个；电气工程及相关配套市政工程管理兼预算及资料管理岗位一个；水暖工程及相关配套市政工程管理兼预算及资料管理岗位一个。

第2条项目经理部编制的变更项目经理部的岗位随着项目的增加而增加，每增加一个项目，项目经理部便增加四个岗位，分别为项目经理岗位一个，专业工程管理及预算、资料管理岗位三个。

随着项目的完工，项目经理部的岗位也随之减少，每完工一个项目，项目经理部相应减少四个岗位。

第3条岗位轮换本着稳定队伍、培养人才的策略，项目经理部内部根据实际情况和项目情况进行岗位轮换，以培养复合型人才，利于岗位的内部晋升，增加项目经理部组织机构的精干和高效性。

第4条项目经理部的岗位调整项目经理部随着项目的开展和工程量的增加，或项目的完工和工程量的减少，项目经理部的岗位会随之增加或减少，项目经理部对实际情况做出全面评价后向主管副总或总经理提交项目经理部岗位调整申请，批准后进行调整。

第二章项目经理部人员及劳动纪律管理第5条项目经理部的人员变动和调整要遵循严进严出的原则。

第6条项目经理部的人员考核要遵循公开、公平和公正的原则。

第7条工作时间的规定：有关工作日及节假日的时间规定参见企业总体管理制度。

第8条不准迟到早退，如有特殊情况需提前请假，并填写《请假单》，以备记录并将记录纳入到绩效考核之中。

第9条工作中需外出办事的必须提前申请，填写《申请单》，以备记录和考核。

第10条工作需要去外地出差的必须提前申请。

节假日需离开本地的，同样须申请。

第11条工作中严禁聊天和从事其他娱乐活动，影响他人工作。

第12条必须维护工作环境的整洁，爱护公共设施与财物。

第13条对办公物品的领用进行统一管理，要先计划、批准，后统筹、安排、领用，避免浪费。

万科地产集团工程管理万科工程质量管理制度

万科工程质量管理制度名称沈阳公司品质管理制度版本A/2 第 2 页共 22 页编制庞占国更改高宏伟审核高波涛批准黄凯生效期一、目的●通过成立工程管理管理部品质管理中心执行对项目工程主体的实测实量工作，加强质量预控管理，提升工程实体质量水平，为装修房大面积施工提供良好的基础条件。

●通过定期评估、识别高质量风险项目跟踪和落实项目风险管理措施，规避质量隐患；●发挥工程管理平台作用，使沈阳工程系统内的管理工作系统化、标准化，拉平各项目间的管理差异。

二、适用范围适用于沈阳公司所有在建项目。

三、工作职责●负责公司内在建各项目实体工程质量实测实量检查工作；●负责公司内在建各项目的质量评估工作，并编制公司内各项目的质量评估报告；●负责跟踪落实项目经理部工程质量问题的整改、复查工作；●负责公司内在建项目技术方案审核及执行落实情况；●负责检查公司内在建项目安全文明施工管理执行情况；名称沈阳公司品质管理制度版本A/2 第 3 页共 22 页编制庞占国更改高宏伟审核高波涛批准黄凯生效期负责检查公司内在建项目质量风险管理及执行工作。

四、工程实体实测实量检查工作内容：（一）模板工程墙柱截面尺寸、垂直度、顶板模板标高、顶板模板水平度为主控项目，砼塌落度、拆模时间为风险检查项目。

其中模板质量检查合格标准按照第四版施工手册标准执行。

1、墙柱截面尺寸从地面向上300/1200mm两段各测量墙柱模板截面尺寸一次，取与图纸设计偏差最大值为实测指标合格率的1个计算点。

2、墙柱垂直度任取一面长边剪力墙实测两个位置垂直度（墙长大于3米实测三处）或柱的两面各测一次垂直度，墙、柱各取偏差最大值为实测指标合格率的1个计算点。

3、顶板模板标高同一功能房间顶板模板为一个实测区，标高实测三点，取与图纸设计标高偏差最大值为实测指标合格率的1个计算点。

模板工程查验表名称沈阳公司品质管理制度版本 A/2 第 4 页共 22 页编制庞占国更改高宏伟审核高波涛批准黄凯生效期4、顶板模板水平度（1）同一功能房间顶板模板内四个角点和一个中点，即五点水平极差最大值为实测指标合格率的1个计算点。

万科地产工程部管理制度

万科地产工程部管理制度第一章总则第一条为了规范和加强万科地产工程部的管理工作，提高工作效率，保障工程质量，确保工程项目的顺利进行，特制定本管理制度。

第二条本管理制度适用于万科地产工程部各项工作，所有工程部门工作人员必须遵守本制度内容。

第三条工程部领导为工程经理，直接向公司总经理汇报工作，全面负责工程部的日常管理工作。

下设工程项目组、技术部、预算部、采购部等部门，各部门相互协作，共同完成工程任务。

第四条工程部领导负责监督各部门工作进展，确保项目按计划进行，及时发现和解决问题，保证工程质量和工期要求。

第二章工程部职责第五条工程部领导应负责指导和管理工程部各项工作，包括工程项目的立项、规划、设计、施工、验收等各个阶段。

第六条工程项目组负责项目的具体施工管理，包括人员配备、进度控制、质量把控、安全管理等各项工作。

第七条技术部负责工程项目的设计和技术支持工作，确保设计方案符合工程要求，满足相关法规标准。

第八条预算部负责工程项目的预算编制，控制项目成本，确保项目在预算范围内进行。

第九条采购部负责工程项目所需材料的采购工作，合理安排采购计划，保证施工进度。

第十条工程部领导应及时总结和评估工程项目的实施过程，制定改进措施，提高工作效率和工程质量。

第三章工作流程第十一条工程项目的立项阶段，工程部领导应组建项目组，确定项目计划，明确工作任务和责任。

第十二条工程项目的规划阶段，技术部应负责项目设计工作，编制设计方案和施工图纸，与项目组协作，确保设计方案符合施工要求。

第十三条工程项目的施工阶段，项目组负责实施施工计划，控制工程进度，监督施工质量，保证项目顺利进行。

第十四条工程项目的验收阶段，各部门协同合作，完成项目验收工作，确保项目合格交付。

第十五条工程部领导应定期召开工作会议，总结阶段性工作，提出下一阶段工作计划，及时调整工作方案。

第四章管理制度第十六条工程部工作人员应遵守公司的各项规章制度，认真执行领导的工作安排，积极配合完成工作任务。

土建工程管理制度万科.doc

土建工程管理制度--万科1 大连万科品质管理制度-土建目录第一部分编制前述(4)一、目的(4)二、适用范围(4)三、工作职责（工程管理部品质组）(4)四、管理办法(4)第二部分土建分部分项工程品质管理标准(6)一、施工放线(6)1、模板阶段控制线(6)2、砌筑阶段控制线(7)3、抹灰阶段控制线(8)二、模板工程(8)1、定位控制线(8)2、配模图(8)2、2011年在建项目模板工程材料要求(9)3、墙柱木模板的安装控制(9)3、梁、顶板模板(12)4、墙柱大钢模的安装控制(15)5、模板验收(16)6、拆模时间(17)三、混凝土(18)1、浇筑令(18)2、混凝土材料验收要求(18)3、浇筑过程控制要点(18)4、楼板厚度控制(19)5、后浇带混凝土的浇筑(19)6、混凝土的养护要点(19)四、砌筑工程(19)1、砌筑小样图和排砖图(19)2、砌筑样板引路(20)3、砌筑控制线(20)4、砌体材料的筛选(20)5、挂线施工及分层砌筑(20)6、砌筑节点要求(21)7、厨卫间成品烟道的安装(24)五、抹灰工程(25)1、抹灰小样图(25)2、抹灰样板引路(27)3、抹灰控制线(27)4、灰饼(27)5、墙面甩浆拉毛(28)6、不同基体交接处挂网(28)7、抹灰砂浆的要求(28)8、分层抹灰(29)9、外窗口半精洞口抹灰(29)10、地面抹灰(29)11、墙面湿水养护(29)12、抹灰空鼓及裂缝的检查与修补(29)六、地下室工程(29)1、地下室工程材料选用标准(29)2、地下室工程技术要求执行标准(30)3、地下室工程各工序的验收环节(36)七、屋面及阳台、露台工程(37)1、阳台及露台(37)2、平屋面(38)3、关键节点做法(39)八、卫生间防水工程(42)1、基层处理(42)2、防水附加层(43)3、防水层(43)4、防水保护层(43)5、蓄水试验(43)九、外门窗工程(43)1、交圈记录(43)2、交接验收(43)3、技术要求(44)4、施工过程控制(44)5、外门窗安装(45)6、发泡密封(45)7、外墙保温(45)8、外门窗内侧抹灰收口(45)9、淋水试验(45)十、门工程(45)1、图纸审核(45)2、安装前界面交接(46)3、技术要求(46)4、施工(46)十一、地热工程(47)1、地热施工图纸深化(47)2、技术要求(47)3、安装过程质量控制(47) 十二、外保温工程(50)1、施工前准备工作(50)2、施工工艺流程控制要点(50)3、验收(53)十三、外墙贴砖(54)1、施工前准备(54)2、施工(54)3、验收(56)十四、外墙涂料工程(56)1、施工前准备(56)2、施工(56)十五、铁艺(57)1、图纸二次深化(57)2、界面交接(57)3、安装位置(57)4、支座安装(57)十六、公共区域(57)1、楼梯间(57)2、电梯前室(58)3、水电管井门及进出风口(58)第三部分、工程管理可视化要求(60)1、施工计划(60)2、单元样板引路(60)3、装修图纸(60)4、质量通病控制(60)5、安全文明施工(61)第四部分土建成品保护(62)一、编制目的：(62)二、适用范围：(62)三、土建工程成品保护管理原则：(62)四、成品保护的实施时间：(63)五、保护拆除时间：(63)六、主要施工项目成品保护标准作法：(63)(一)基础工程(63)(二)主体工程(64)七、材料管理(79)第一部分编制前述一、目的1、品质管理制度的编制是对大连公司工程系统技术标准的统一及工程管理行为的统一；2、根据品质管理制度要求执行对在建项目实体工程质量进行预控管理，提升工程实体质量水平；3、通过定期评估、识别高质量风险项目跟踪和落实项目风险管理措施，规避质量隐患；4、发挥工程管理平台作用，使大连工程系统内的管理工作系统化、标准化，拉平各项目间的管理差异。

万科建筑工程质量验收制度

万科建筑工程质量验收制度第一章总则第一条为规范万科建筑工程质量验收工作，提高工程质量，保障用户权益，制定本制度。

第二条本制度适用于万科公司开展的各类建筑工程质量验收工作。

第三条万科建筑工程质量验收工作，应当遵循“公开、公平、公正、公认”原则，确保工程质量符合相关标准和规定。

第四条质量验收工作人员应当严格遵守相关法律法规和万科公司相关制度规定，认真履行职责，确保质量验收工作的完成。

第五条万科建筑工程质量验收工作应当注重过程管理，实行全过程监督和控制，确保质量验收结果的真实、准确、可靠。

第二章质量验收的基本要求第六条建筑工程质量验收应当依据国家标准、行业标准、规范等相关技术标准。

第七条建筑工程质量验收应当遵循设计图纸、施工方案等施工文件的要求，确保工程设计、施工、验收的一致性。

第八条建筑工程质量验收应当注重施工过程的监督、控制，确保施工质量符合标准和规定。

第九条建筑工程质量验收应当严格按照程序进行，不得有私自操纵、弄虚作假等行为。

第十条建筑工程质量验收应当注重实地检查、综合评价，确保验收结果准确、可靠。

第三章质量验收的流程第十一条建筑工程质量验收流程包括验收前准备、验收程序、验收结果确认等环节。

第十二条建筑工程质量验收前准备阶段，应对相关资料进行了解和准备，确定验收人员名单，并进行相关培训。

第十三条建筑工程质量验收程序包括现场验收、材料验收、鉴定评估等环节，应依次进行。

第十四条建筑工程质量验收结果确认应当由验收人员集体讨论，在签署确认书后形成正式的验收结果。

第四章质量验收的责任第十五条万科建筑工程质量验收，项目部负有主要责任，质量验收组负有协助，技术保障部门提供专业支持。

第十六条项目部应当加强工程管理，提高施工质量，确保工程验收合格。

第十七条质量验收组应当认真履行职责，进行全过程监督和控制，确保验收结果真实、准确。

第十八条技术保障部门应当提供专业技术支持，协助项目部和验收组开展工作，并对质量验收结果进行审核。

万科地产施工质量管理规定

万科地产施工质量管理规定一、总则为确保万科地产项目的施工质量，提高工程建设的安全性、可靠性和耐久性，保障业主和用户的利益，制定本施工质量管理规定。

二、施工质量目标1. 遵守国家建筑法律法规、标准和相关规范，确保项目全过程施工质量符合国家要求；2. 严格控制施工质量，确保项目达到设计要求，保证工程的安全性和可靠性；3. 提高施工管理水平，优化施工过程，控制工程进度，保证工期目标的实现；4. 进行现场施工质量监督检查，及时发现和解决施工中的问题，确保项目施工质量符合预期。

三、施工质量管理组织1. 设立质量管理部门，负责项目施工的质量控制和管理；2. 配备专职质量管理人员，按照职责划分，负责分工施工过程的质量管理任务；3. 建立施工质量管理文件，包括施工质量管理手册、质量控制规范和工作指导书等；4. 定期组织质量管理例会，进行质量管理工作的总结和经验交流。

四、施工质量控制1. 施工前a. 检查项目施工图纸和设计文件，确保施工符合设计要求；b. 编制施工组织设计，明确施工顺序和方法；c. 确定项目施工质量检查和验收标准，明确重点和难点工程；2. 施工中a. 严格按照项目施工图纸进行施工，确保施工准确无误；b. 定期进行施工质量检查，发现施工质量问题及时整改；c. 加强施工现场管理，确保施工安全和文明施工；d. 定期检查和维护施工设备，确保施工设备安全可靠；e. 确保施工人员熟悉工程质量标准和施工工艺，提高施工质量；3. 施工后a. 进行工程竣工验收，确保工程符合设计和合同要求；b. 定期进行工程维护和保养，提高工程的可靠性和耐久性；c. 建立施工质量档案，记录施工过程和质量控制情况。

五、施工质量监督1. 设立独立的施工质量监督机构，负责对项目施工质量进行监督和检查；2. 定期进行施工现场监督，并向质量管理部门提出监督报告；3. 对施工过程中发现的施工质量问题，及时向质量管理部门和建设单位汇报，并要求整改；4. 密切与相关设计、施工单位和监理单位的合作，共同推进施工质量的改进。

万科品质管理制度

品质管理制度—土建部分目录第一部分编制前述4一、目的4二、适用围4三、工作职责4第二部分土建部分4一、施工放线41、模板阶段控制线42、砌筑阶段控制线43、抹灰阶段控制线6二、模板工程61、定位控制线62、2011年新建项目模板工程材料要求63、墙柱木模板的安装控制74、梁、顶板模板的安装控制115、墙柱大钢模的安装控制136、模板验收147、拆模时间15三、混凝土161、混凝土材料验收要求162、浇筑过程控制要点163、楼板厚度控制174、后浇带混凝土的浇筑（快速收口网无需剔凿）175、混凝土的养护要点17四、砌筑工程181、砌筑小样图和排砖图182、砌筑控制线183、砌体材料的筛选184、挂线施工与分层砌筑185、砌筑节点要求186、厨卫间成品烟道的安装22五、抹灰工程241、抹灰小样图242、抹灰控制线253、灰饼254、墙面甩浆拉毛265、不同基体交接处挂网266、抹灰砂浆的要求267、分层抹灰278、地面后浇层279、墙面湿水养护2710、抹灰空鼓与裂缝的检查与修补27六、地下室工程28七、屋面与阳台、露台工程311、阳台与露台312、平屋面323、关键节点做法33八、卫生间防水工程341、基层处理342、防水附加层343、防水层354、防水保护层355、蓄水试验35九、外门窗工程351、交圈记录352、技术要求353、施工过程控制364、外门窗安装365、发泡密封376、外墙保温377、外门窗侧抹灰收口378、淋水试验37十、门工程371、图纸审核372、技术要求373、施工38十一、室采暖工程38地暖工程：381、地暖施工图纸深化382、技术要求383、安装过程质量控制39散热器工程：411、技术要求412、安装过程质量控制413、管道检验与验收45十二、外保温工程461、施工工艺流程控制要点462、验收49十三、外墙贴砖491、施工前准备492、施工493、验收50十四、外墙涂料工程511、施工前准备512、施工51十五、铁艺511、安装位置512、支座安装51第一部分编制前述一、目的1、品质管理制度的编制是对公司工程系统技术标准的统一与工程管理行为的统一；2、根据品质管理制度要求执行对在建项目实体工程质量进行预控管理，提升工程实体质量水平；3、通过定期评估、识别高质量风险项目跟踪和落实项目风险管理措施，规避质量隐患；4、发挥工程管理平台作用，使工程系统的管理工作系统化、标准化，拉平各项目间的管理差异。

(管理与人事)沈阳万科施工现场品质管理制度——土建部分(SY版)

目录第一部分编制前述 (5)一、目的 (5)二、适用范围 (5)三、工作职责 (5)四、管理办法 (5)第二部分土建部分 (6)一、施工放线 (6)1、模板阶段控制线 (7)2、砌筑阶段控制线 (7)3、抹灰阶段控制线 (8)二、模板工程 (8)1、定位控制线 (8)2、配模图 (9)3、2011年在建项目模板工程材料要求 (9)4、墙柱木模板的安装控制 (9)3、梁、顶板模板 (14)4、墙柱大钢模的安装控制 (17)5、模板验收 (18)6、拆模时间 (19)三、混凝土 (19)1、浇筑令 (19)2、混凝土材料验收要求 (20)3、浇筑过程控制要点 (20)4、楼板厚度控制 (21)5、后浇带混凝土的浇筑 (21)6、混凝土线槽 (21)7、混凝土的养护要点 (21)四、砌筑工程 (21)1、砌筑小样图和排砖图 (21)2、砌筑样板引路 (22)3、砌筑控制线 (22)4、砌体材料的筛选 (22)5、挂线施工及分层砌筑 (22)6、砌筑节点要求 (22)7、厨卫间成品烟道的安装 (26)五、抹灰工程 (28)1、抹灰小样图 (28)2、抹灰样板引路 (29)3、抹灰控制线 (29)4、灰饼 (29)5、墙面甩浆拉毛 (30)6、不同基体交接处挂网 (30)7、抹灰砂浆的要求 (30)8、分层抹灰 (31)9、外窗口半精洞口抹灰 (31)10、地面抹灰 (31)11、墙面湿水养护 (31)12、抹灰空鼓及裂缝的检查与修补 (32)六、地下室工程 (32)1、地下室工程材料选用标准 (32)2、地下室工程技术要求执行标准 (32)3、地下室工程各工序的验收环节 (38)七、屋面及阳台、露台工程 (38)1、阳台及露台 (38)2、平屋面 (39)3、关键节点做法 (40)八、卫生间防水工程 (44)1、基层处理 (44)2、防水附加层 (44)3、防水层 (44)4、防水保护层 (44)5、蓄水试验 (44)九、外门窗工程 (44)1、交圈记录 (44)2、交接验收 (45)3、技术要求 (45)4、施工过程控制 (46)5、外门窗安装 (46)6、发泡密封 (47)7、外墙保温 (47)8、外门窗内侧抹灰收口 (47)9、淋水试验 (47)十、门工程 (47)1、图纸审核 (47)2、安装前界面交接 (48)3、技术要求 (48)4、施工 (48)十一、地热工程 (49)1、地热施工图纸深化 (49)2、技术要求 (49)3、安装过程质量控制 (49)十二、外保温工程 (51)1、施工前准备工作 (51)2、施工工艺流程控制要点 (52)3、验收 (55)十三、外墙贴砖 (56)1、施工前准备 (56)2、施工 (56)3、验收 (58)十四、外墙涂料工程 (58)1、施工前准备 (58)2、施工 (58)十五、铁艺 (59)1、图纸二次深化 (59)2、界面交接 (59)3、安装位置 (59)4、支座安装 (59)十六、公共区域 (59)1、楼梯间 (59)2、电梯前室 (60)3、水电管井门及进出风口 (60)五、工程管理可视化要求 (61)第三部分土建工程成品保护制度 (62)一、编制目的 (62)二、适用范围 (62)三、土建工程产品保护管理原则 (62)四、成品保护的实施时间 (63)五、保护拆除时间 (63)六、主要施工项目成品保护标准作法 (63)(一)基础工程 (63)1、土方开挖 (63)2、土方回填 (63)3、北方项目基础施工的越冬防护要求 (64)(二)主体工程 (64)1、模板工程 (64)2、钢筋工程 (65)3、混凝土工程 (67)4、地下防水工程 (69)5、砌筑工程 (69)6、抹灰工程 (70)7、门窗工程 (72)8、地面工程 (74)9、地热工程 (75)10、屋面工程 (76)七、材料管理 (76)第四部分沈阳公司安全文明施工管理办法 (77)一、施工现场管理要求与职责 (77)1、组织架构 (77)2、动态监管 (77)二、安全文明施工管理制度 (77)1、施工现场安全生产管理制度 (77)2、现场文明施工制度 (77)3、施工现场材料管理制度 (78)4、施工现场机械设备管理制度 (79)5、生活区卫生管理制度 (79)6、生活区安全保卫制度 (80)7、动火制度 (81)8. 施工现场安全、消防、保卫、文明施工规定 (81)三、安全文明施工要求及统一标准 (82)（一）施工现场功能区域基本要求 (82)1、施工现场功能区划分 (82)2、现场施工道路及场区硬覆盖 (82)3、入口临时大门 (83)4、门卫亭 (84)5、洗车池 (85)6、现场围挡 (87)7、八牌二图 (87)8、安全生产指示牌 (88)9、材料堆放 (90)10、场区标识 (93)（二）临建设施基本要求 (95)1、现场办公室 (95)2、宿舍 (96)3、食堂 (97)4、安全通道 (97)5、加工区 (98)（三）分项工程防护标准 (101)1、脚手架及密目网 (101)2、卸料平台 (103)3、塔吊 (104)4、施工升降机及呼叫系统 (106)5、基坑及楼内临边防护标准 (107)（四）现场临时用电 (110)1、现场临时施工用电控制标准： (111)2、一级总配电柜（箱）及供电部分 (111)3、二级配电柜（箱）及供电线路部分 (113)4、三级开关箱及供电线路部分 (113)5、临时用电电气产品管理和电工测试仪器、工具的配备要求 (115)6、生活区临时用电统一控制做法 (115)7、现场安全消防 (116)8、现场监控系统 (117)第一部分编制前述一、目的1、品质管理制度的编制是对沈阳公司工程系统技术标准及工程管理行为的统一；2、根据品质管理制度要求执行对在建项目实体工程质量进行预控管理，提升工程质量；3、通过定期评估、识别高质量风险项目跟踪和落实项目风险管理措施，规避质量隐患；4、发挥工程管理平台作用，使沈阳工程系统内的管理工作系统化、标准化，拉平各项目间的管理差异。