深圳福田中心区国际能源大厦定位报告共65页文档
深圳新能源大厦
深圳新能源大厦深圳新能源大厦是一座位于深圳市福田区的高层建筑，是深圳市未来能源发展的标志性建筑之一。
深圳新能源大厦是由深圳市政府投资兴建，规划用于新能源相关企业的办公、研发和展示。
下面将从建筑造型、功能分区和可持续发展等方面进行介绍。
深圳新能源大厦的建筑造型独特，整体呈现出现代科技感，具有很强的形象识别度。
建筑高度达到200多米，共有40多层。
大厦采用了先进的建筑技术和材料，外墙以大面积的玻璃幕墙为主，有助于提高建筑的能源利用效率。
大厦采用了中空玻璃材料，并通过双层设计形成一个自然形成的保护层，能够有效隔离外界的温度和噪音。
此外，建筑顶部设计了太阳能发电板和风力发电装置，为大厦提供绿色能源。
深圳新能源大厦按照功能分区进行布局，有助于提高工作效率和工作质量。
大厦的前部区域设有接待大厅和展示中心，用于接待来访者和展示新能源相关的科技成果。
中部区域是研发中心，为各企业提供独立办公空间和实验室。
后部区域则是企业的办公区域，提供独立办公室和共享办公区等灵活的工作空间。
这样的布局有利于提高各企业之间的合作与交流，推动新能源技术的创新与发展。
深圳新能源大厦注重可持续发展，通过一系列的设计和技术手段来减少对环境的影响。
大厦内部布置了集中的垃圾处理系统，通过分类处理和资源回收，降低了垃圾排放对环境的污染。
大厦内部采用了节能灯光和智能照明控制系统，通过光感应、红外感应等技术来实现自动调节照明亮度，减少了能源的浪费。
此外，大厦还采用了地源热泵和太阳能供热系统，通过利用自然能源来供暖，减少了对传统能源的依赖。
总之，深圳新能源大厦是一座具有标志性的高层建筑，体现了深圳市未来能源发展的方向和愿景。
建筑造型独特，功能分区合理，可持续发展的设计理念应用到了建筑中。
希望深圳新能源大厦能够成为新能源产业的中心，推动深圳市在可持续发展领域的发展和创新。
集团大厦地理周边白皮书
集团大厦地理周边白皮书深圳地标性建筑——深圳能源大厦设计全解析2020-08-27 09:03·环球建筑深圳能源大厦位于深圳市中心区中轴线东侧，处于中心区南区的门户位置。
这个接连拿下CTBUH2019全球奖200至299米最佳高层建筑和卓越结构大奖（中国/海外项目）的“低调”摩天大楼究竟有什么“名堂”？深总院环境院总建筑师、能源大厦项目负责人林镇海先生在一次访谈中，详解其中精妙之处。
能源大厦项目坐落于深圳市中心区，位于城市高层建筑轴线的南端，西邻会展中心。
这个重要的地理位置使深圳能源集团总部大厦成为地标性项目，并成为深圳市天际线的重要组成部分。
大厦的塔楼高度控制在深圳市中心区建筑规划高度范围内。
两座塔楼的最高点高度分别为218米和116米，它们和北侧的高层建筑一起形成了一个连续的弧形天际线，标注着深圳的市中心区。
深总院环境院总建筑师林镇海采访Q1：能源大厦的设计中，深总院参与了哪些部分？林镇海：能源大厦项目，当时是丹麦BIG中标，BIG的结构、机电都是跟奥雅纳上海公司合作的。
方案中标了以后启动了施工图的招标，深总院中标了。
初步设计是BIG和奥雅纳配合在做，我们在这个阶段是作为他们的顾问，每次开会我们都参与给他们提意见，使它符合国内的这些规范要求。
初步设计做完了以后，到下一步的施工图基本上是我们做，整个过程有几个月时间，我们建立一个团队给他们做，他们只是分阶段的审核我们的图纸。
所以整个过程主要是这样，方案和初步设计是我们作为他们的顾问，合同也是这样约定的，施工图是我们独立完成整个过程。
Q2：这次能源大厦项目获得了国际上的CTBUH2019全球奖200-299米最佳高层建筑，你觉得它的亮点是什么？林镇海：第一方面是结合地形，能源大厦所处的地形是南北长、东西很窄的一块用地，结合这个地形布局，分为北塔、南塔，北塔就高、南塔就低。
在城市的天际线来讲，从北面皇岗卓越的楼，一直到能源大厦的北楼、南楼，一直到滨河路，这样的城市天际线就由高到低的结合地形的设计，这对深圳的城市规划就比较有利，符合城市天际线的变化的要求。
福田中心区写字楼
大中华国际金融中心 大堂：高度为7.5米，由于整栋建筑没有全部完工，所以大 堂面积稍显偏小
大中华国际金融中心
停车位配比情况
大中华国际金融中心
电梯参数
大中华国际金融中心 如图所示，红色框住部分为客梯，绿色框住部分为消防梯
大中华国际金融中心
标准层
标准层为5至35层
标准层高：4.0m
标准层面积：2500㎡
标准层平面图
嘉里建设广场
避难层
层高：7.7m
功能：避难层、广场
裙楼
层数：3层
高度：首层7.2m，二三层4.8m
现功能：咖啡厅、银行等商铺
嘉里建设广场
盥洗室设置
嘉里建设广场
物业
• 物业公司：嘉里物业管理（深圳）有限公司
• 物业管理费：22元/㎡·月
嘉里建设广场
• 建筑高度：280m
• 建筑层数：66层 • 容积率：13.02 • 绿化率：约15%
四 号 楼 一 号 楼 二 号 楼
卓越世纪中心1号楼
地理位置：福田中心区CBD南区福华三路会展中心东
卓越世纪中心1号楼 卓越世纪中心位于CBD内， 交通十分便捷。 • 地铁：处于城市干道系统 的核心，地铁成为现代城 市的一个非常重要的交通 手段。 • 1、2、3、4号线贯通四向 ，围合CBD版图。 • 公交：10路、101路、 113路、204路…聚合多达 27条公交线路，公共交通 畅达全城。
福田中心区写字楼案例分析
PPT制作人：
写字楼案例
• 卓越世纪中心1号楼（2010年） • 卓越世纪中心4号楼（2010年） • 大中国国际金融中心A座（2010年） • 嘉里建设广场二期（2011年）
• 荣超大厦（2013年）
20130628_深圳_摩天大楼总结整理
本报告是严格保密的。
8
8、长富金茂大厦 （311.60米）
位于深圳市福田保税区核心地段，西侧为兰花 道，东侧为红棉道，南侧为金花路，北侧为市 花路超高层主塔楼顶部高度311.6米，功能以 办公为主，是该地区的标志性建筑，坐落于地 块的西北角，3层至67层为高级办公区，其中 3-34层为小户型办公区，36-67层为中、大户 型办公区。在办公区之上的68层，设有顶层 商务会所，配备接待，酒吧，餐厅及商务洽谈 空间。竖向分区在第36层分为上下2区，每个 分区又分别分为2个小区。设备、避难层共计 3层，分别设在18、35、52层，部分避难层 和塔楼顶部设置结构加强层。核心筒内部电梯 厅主要有“十”字形和“H”形两种组织形式.
本报告是严格保密的。-汉京中心，将是深南大道上 崛起的一座近八十层“新地标建筑”。 项目位于南山高新区，临深南大道北侧，项目总 占地面积11017 m2，容积率10，建筑覆盖率 60%，用地性质为办公与商业，其中办公面积 100170 m2，商业面积10000 m2，使用年限50 年，建筑高度为320米，标准层层净高将达3m以 上。 2012年“汉京中心”举办了建筑设计国际竞 赛，邀请全球知名的国际大师对此项目进行设计， 最终评选出由 Morphosis Architects（莫非西斯 建筑师事务所）设计方案，主创设计师为法国巴 黎拉德芳斯“灯之塔”设计师，2005年普利兹克 建筑奖获得者汤姆梅恩先生。 汤姆梅恩先生所设计的汉京中心，整体雕塑感 极强，大胆、创新、国际范的特色，一气呵成的 气势，彰显出大师一贯的国际风范，作为在深圳 大道上未来的创意地标，具有非常高的识别度及 昭示性。
世联-深圳中信中心区写字楼定位报告
商务中心 市政文化中心
商贸金融中心
商务中心
会展中心
项目
本报告是严格保密的。
4
项目四至
北：财富大厦及部分住宅楼
东：辛城小区
南：岗夏中学
西：会展中心
本报告是严格保密的。
5
地块方正
本项目地块目前为 世纪家私中心
本项目四周交通便 利，四面临路，且 同会展中心隔路相 望。
规划拟建写字楼、 酒店、商业物业
宏观经济增长
房地产业发展状况
小于4%
萎缩
4-5%
停滞
5-8%
稳定发展
大于8%
高速发展
2003年深圳的国民生产总值的年增长达到17.3%，人均GDP已经达到53887元
(折合6510美元)，标志着深圳的宏观经济发展已经处于平稳发展阶段，同时，
2004-2008年本将报告是是严格深保密的圳。 房地产业的发展处于高速稳定发展时期。
本报告是严格保密的。
7
S1地块 交通：城市主干道金田路， 地块西南方为高架桥，影 响商业人流。 环境：紧邻会展中心 昭示性：良好 S2地块 交通：东侧道路相对较窄 环境：北侧以及东侧均为 住宅小区，人车流密集 昭示性：良好
建筑布局建议
福华三路
金
田 S1
S2
路
福华五路
交通便利性 周边环境
昭示性
综合评价
酒店(㎡)
总用地规划指标 30,189.11 10.45 12,978.38 15.00 17,270.73 7.00 315,570.81 315,570.81 196,743.77 15,000.00 211,743.77 103,827.04
指标 30,189.11 10.45 12,978.38 15.00 17,270.73 7.00 315,570.81 315,570.81 196,743.77 15,000.00 211,743.77 103,827.04
深圳国际能源大厦方案设计说明
深圳国际能源大厦方案设计说明概念CONCEPT深圳的写字楼市场始终维持着“低投入，高回报”的状态，大多数建成的写字楼都以极低的成本建造，然后迅速销售回收资金，再由投资客转租或转售获取利润。
这种短效经济下催生的写字楼普遍品质偏低，租售管理混乱，楼层分租灵活性差，买方市场利益很难保障。
Office property market in Shenzhen maintains “low input, high return”strategy all along. Most of office buildings which have been built in very low cost, are quickly sold for fund recovery. And the investors earn profit by sublease and resale. The office buildings built with this short-term economy are generally low quality. And chaos in sublease and resale manag ement and bad flexibility on floor under lease make it hard to protect terminal consumer’s benefit.少数具有实力的开发商，开始把目光投向更高端的市场。
这类写字楼只租不售，统一管理，分租灵活。
而较高的前期投入提升了建筑的整体品质，建筑更节能，设备更耐用，维护成本更低，品牌效应更强，因而可以吸引更高层次的客户。
高素质的客户对办公空间的期望也将提升，不再满足于基本的使用，而更多的关注建筑提供的附加值。
A few capable developers start to set their sights to a high-end market. This kind of office buildings are not for sale, but for rent. They are in unified management and flexible underlease. High pre-investment enhance overall building quality, such as higher energy efficiency, more facility durability, lower maintenance costs, stronger brand. Therefore, it will attract more high-end customers, whose expectations for office space are upgraded. They concerned more added value which buildings provide than basic usage.我们不鼓励设计万能的办公建筑去适合市场的变化，这类建筑最终会沦为市场的最低标准，特殊定制的建筑才能成为高端市场的宠儿，能源大厦正面临着这样的市场考验，因此我们提出3点概念：We don’t uphold to design the general office building to adapt market changes. This kind of product will eternally reduce to the minimum standards of market. Only product for special purpose will become the beloved of high-end market. The Energy Mansion faces with such a market challenge. Therefore, we bring forward 3 concepts:1、争取有利，化解不利1. Maximize benefit, minimize adverse2、云上的办公体验2. Office experience above cloud3、节能生态的形体设计3. Ecological form项目虽然位于中心区，拥有成熟的片区，但仔细分析仍可发现有许多不利因素，这些小细节累计叠加，直接影响项目的整体品质，主要反映在这几点：Although this project is located in mature CBD, there are many unfavorable factors through careful study. The accumulation of these small details will directly affect overall quality of the project. It mainly reflects on these points:1、西侧立交桥及东侧学校对建筑低区的影响1. Overpass on west and school on east influence to lower part of mansion.2、双塔间距偏小相互遮挡对视2. Small distance between two towers makes two of them reduce view.3、北侧与卓越皇岗2号楼间距偏小3. Distance between the Energy Mansion and 2# tower of Excellence Huanggang project on the north side is a bit small.4、南侧用地综合价值较低4. Integrated value of land on the south is low.5、东西晒严重5. There is too much sunshine on east and west side.由此可见，不利因素叠加起来影响了建筑的各个界面，我们用最简单直接的办法来消解不利因素：I can be seen that the accumulation of unfavorable factors impacts most interface of the building. And we resolve them simply and directly.1、将办公面积提升到30米以上1. Lift office area to 30m above.2、将南塔楼办公面积水平放置与北塔楼连接2. Lay south tower office area out horizontally to connect with north tower.3、与卓越皇岗2号楼保持70米左右的间距3. Keep around 70m distance with 2# tower of Excellence Huanggang project.调整后，建筑除东西晒以外的主要不利因素均被化解。
深圳某国际广场项目研究报告(doc 37页)
深圳某国际广场项目研究报告(doc 37页)深圳中心区晶岛国际广场项目研究报告一．深圳商圈的现状以及发展趋势一、深圳市区核心商业圈分析1．深圳商圈的划分在2002年的“深圳商圈论坛”上提出的八大商圈，是指：以东门步行街为中心的“东门商圈”，以人口密度、地理优势自然形成的“人民南”商圈，以专业市场、主题商城为主体、多种业态组合的“华强北商圈”，正在兴起的“南山商圈”，位居深南中路市区中心以国际时尚品牌为主流的“深南中路商圈”，以购物、旅游、休闲为特色的“华侨城商圈”，有待创新开发的宝安商圈、龙岗商圈。
在2003年，深圳商业飞速发展，各商圈也发生了一定变化，新的商圈已不断涌现：中心区CBD商业圈、宝安中心区滨海商业圈、皇岗、布吉、圳主打商业旺区。
其商圈范围东起燕南路，西至华富路，南接南园路，北达红荔路，深圳大动脉深南大道横贯其中，面积达1.6平方公里。
商圈内拥有50多万居住人口，大小企业一千多家，工薪白领10多万人，交通四通八达，20多路公交车穿行其中，辐射全市各地，每日人流涌涌，日人流量高达50万人次。
发展中的华强北是深圳“业态最全”的商圈：拥有全国最有影响的电子信息、钟表、珠宝、服装等20多家专业市场；有铜锣湾、华强电子世界、紫荆城等30多家商业品牌大型商场，其中面积在一万平米以上的就达14家；拥有大小商家560多家，各式门店3400多家；有金融和证券机构40多家；保龄球馆、迪厅、酒吧等60多家；同时又是达声、桑达、华发等20多家上市公司的总部所在地。
整个商圈年销售总额逾200亿元，已成为全国客流、物资、资金流、信息流量最大的商业区之一。
目前，华强北正在不断升级扩容。
一是政府对华强北进行二期改造，进一步完善交通、人行系统，加强步行街的建设；二是电子市场进一步扩大，新建40000平米的新亚洲电子商城即将开业运营；三是国美、苏宁两家家电巨头的进入，使华强北专业化经营趋势越来越明显；四是茂业百货进驻华强北，已填补了华强北路缺少大型综合百货的空白，将进一步带动华强北百货业的发展，同时茂业百货的进驻，已使曼哈、俪人世界、东方时尚进行重新调整、定位，形成良性的错位经营、优势互补的格局；五是铜锣湾将投巨资打造铜锣湾新干线，将把振中路建设成购物、娱乐、饮食一条街。
大厦能源管理系统方案
两江企业总部大厦能源管理系统技术方案目录前言——管理现状及法规政策 (4)一、项目概述 (5)二、两江企业总部大楼能源综合管理系统 (5)2.1设计原则 (5)2.2设计依据 (7)2.3设计目标 (8)2.4两江企业总部大楼能源管理系统简要说明 (9)2.5两江企业总部大楼能源管理系统的架构 (14)2.6两江企业总部大楼能源管理系统的组成 (14)2.7空调计费管理系统的特点 (15)2.8能量计量工作原理理论及计费方法 (16)三、两江企业总部大楼能源管理系统使用的产品配置介绍 (18)3.1上位机管理软件 (18)3.2 M-BUS接口转换器 (18)3.3区域管理器 (19)3.4信号中继器 (19)3.5超声波冷热量表 (20)四、施工安装指南 (21)4.1 施工前准备 (21)4.2配线与接线的规范 (22)4.3线管的敷设 (24)4.4线材穿线施工 (24)4.5设备的安装 (24)4.5.1 区域管理器FMU的安装 (24)4.5.2 RPT信号中继器的安装 (25)4.5.3系统设备安装接线工艺要求： (25)4.5.4 UHM冷/热量表的安装 (26)（1）冷/热量表安装场所 (27)（2）热量表安装的要求 (28)（3）热量表安装注意事项 (31)前言——管理现状及法规政策《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005中5.5.12提到“目前我国出租型公共建筑中，集中空调费用多按照用户承租建筑面积的大小，用面积摊分方法收取，这种收费方法的效果是用与不用一个样、用多用少一个样，使用户产生“不用白不用”的心理，使室内过冷或过热，造成能源浪费，不利于用户健康，还会引起用户与管理者之间的矛盾”。
专家研究发现，中央空调负荷约占建筑总用电负荷的40-60％。
只要对中央空调加强管理，取消“按面积平摊”收费的“大锅饭”做法。
引入科学的计量和合理的收费手段，使用户养成良好的中央空调使用习惯，自觉采取节能措施，就能达到节能效果。
写字楼定位报告案例分享
——白金酒店式公寓
酒店式公寓已成为市场热点，深受市场亲睐，发展前景广阔
商务公寓
4、纯商务公寓
市场角度 ——市场有一定的接受力，主要集中在中小型企 业和投资客 开发角度 ——开发公寓式写字楼较纯写字楼成本低廉； 成功案例 ——深圳真正打“纯商务公寓”的只有一个楼盘— —求是大厦。求是大厦是深圳有关政府职能部 门批出的首批以“商务公寓”分类的物业类型， 也是深南大道上拥有70年完整产权的商务公寓。 市场反映良好。
2季度
10810 11555
3季度
8832 12042
4季度
9673 13879.87
全年
9996 12490
2004 2005
同比
29.32%
6.89%
36.35%
43.49%
24.95%
成交价格:元/平方米
2005年写字楼成交价格比2004年同期有较大幅度的上扬，全线 飚红 全年成交平均价格为12490元/平方米，同比增长24.95%。
商务公寓
商务公寓定义
商务公寓的前身叫商住公寓， 根据不同的形态又可以细分 为SOHO，BOHO，STUDIO 等形式，是一种即可居住又 可办公的高档物业，在产权 上属于公寓类型，但其中又 完全具备写字楼的功能，是 近年来出现的一种极具投资 价值的物业。
关键词： 面积较小，商住两用
商务公寓
商务公寓特点
体会议中心、智能化保安系统等等。
深圳写字楼
租购群体之变化
外资企业机构受入世、CEPA和9+2的刺激，加快进深的脚步， 大面积租购写字楼，与外地企业机构一道成为深圳写字楼租售 市场不容忽视的重要力量 写字楼投资性买家重出江湖，并呈现出外资机构、内资机构带 动国内小买家进场吸纳的特点。
2019深圳福田中心区国际能源大厦写字楼定位报告65p-PPT精选文档
大中华IFC
深南大道
197，802
220
30
京基100
红岭路
602,401
260
32
皇岗商务中心 彩田路
460,000
200
33
业名称
位
置
新华保险大厦
国际商会中心 中核大厦 特区报业大厦 长江世贸大厦 赛格广场 联合广场 电子科技大厦 创展中心 江苏大厦 招商银行大厦
中心区
中心区 深南大道 深南大道 深南中路 深南中路 滨河大道 深南中路 深南大道南 蓝田路 农科中心旁
世金汉宫 世 界 金 融 中 心
楼盘名称 地理位置 发展商 占地面积 深圳市罗湖区深南东路 深圳市茂业（集团）股份有限公司 10204.7 平 方 米
世金汉宫 楼型 区域 交楼标准 高层住宅 罗湖区 豪华装修
户型面积
复式双套房 世金汉宫位处深圳罗湖区深南东路与和平路交汇处，为世界金融中心项目的住宅部分， 即 世 界 金 融 中 心 的 B/C 栋 。世 金 汉 宫 由 两 栋 23 层 高 楼 组 成 ，B 栋 公 寓 建 筑 面 积 19943.34 ㎡ ， C 栋 公 寓 建 筑 面 积 14601.47 ㎡ ， 总 共 718 套 。户 型 面 积 从 30.95 ～ 64.97 ， 复 式 双 套
写字楼建筑面积 M2 58,118
98,475 60,399 89,300 42,569 57,475 114,579 117,088 25,258 37,517 75,800
平均价 (RMB/月)
（RMB/M2） 105 120 80 105 75 70 50 A 座： 75 C 座： 65 65 90 150
• 卓越· 时代广场毗邻会展中心，是会展经济圈的核心组成部分，充 分拥有会展经济策动下的人才流、商务流、资金流，这些将为企 业发展提供最及时、最广泛的信息资讯。 • 时代广场占据了双地铁，是深圳仅有的双地铁商务楼宇之一，拥 有的强大商业体系，在商业资源配套匮乏的中心区，显得异常珍 贵。 • 时代广场周边有怡景中心城、晶岛国际、购物公园、天虹商场等 大型商业购物中心，更有希尔顿、喜来登、迈思维尔、香格里拉 四家世界顶尖的五星级酒店环绕，其共同构筑的区域环境，将是 城市优势资源不错的整合。
中原_深圳宏达福田项目战略定位报告
市场竞争弱
牺牲速度、推广费用高
高成本
Code of this report | 13
冲突一——现有的土地属性和品牌、利润最大化目标的冲突
区域内大的上升周期基本上已经走完，后续项目主要依靠对自身价值的挖掘，难
现状一 以享受城市升级带来的溢出价值，CBD的土地属性价值无法充分挖掘
福田CBD发展阶段解析
片区客户的 置换以中低端 置换为主，高 价值的置换难
片区以小房换大房、 租房换买房为主， 低端换高端的客户 少
高价值置换
中低价值置换
片区客户的辐 射圈小，以环 CBD客户长久居 住客户为主
CBD外部客户
环CBD客户
片区客户属性 呈现区域性、固化性的局限性，短时间很难突破
> 客户对高端形象 接受度低将影响项 目的销售速度；成 长性难突破将限制 片区楼盘档次的突 破；高端产品置换 性差，将使产品结 构失衡；辐射性差 将缩小客户圈范围， 从客户属性缺陷看 项目做高端形象的 系统风险大
大中华
商 务 配 套 成 熟
生
天虹商场
活
配
套
齐
全
卓越时代广场
COCOPARK
> 中心区拥有300多万平 方米的商业办公规划面 积，集中了近30座高档 商务楼宇，集中了许多 世界著名跨国公司和国 内大型企业的地区总部 集聚中心，商务氛围浓 厚，商业人群集聚
> 中心区生活配套成熟， 天虹购物广场、星河 COCOPARK、国美、 苏宁、家乐福等大型生 活配套云集，生活配套 齐全
彩 田 路
红荔路
核心CBD
环CBD
滨河大道
本项目
> 中心区范围：福田中心区由滨河大道、红荔 路、彩田路、新洲路四条城市干道围合而成
写字楼项目整体定位报告
13000（顶上3层）（复式18500） 租金80元/平米/月
90%
9000~13000元/平米； 租金65~95元/平米/月
99%
中心区、中心西区案例比较 ——面积划分、容积率
中心区写字楼昭示 性和配套均属顶级， 最小开间面积在100 平米左右，容积率 14~16； 中 心 西 区 写 字 楼 昭 示 性好，配套一般，最 小开间面积在50平米 左右。容积率7~10。
•项目 界定
•市场竞 争分析
指标及 限制条件
宏观市 场分析
地块解 析
问题界 定
写字楼 竞争分析
商业竞 争分析
市场竞争 战略的确定
•SWOT分 析选择战
略
战略选 择
战略描 述
•项目 定位
客户定 位
产品定 位
价格定 位
形象定 位
•项目 预算
项目界定
➢指标及限制条件 ➢地块解析 ➢问题界定
项目指标及限制条件
约40% 100/2000平米
12500~14500/平米 约90%
高层多为大中型民营及外资企业 ，贸易、电子类居多，低层有部 分中小型企业 约40% 80/2000平米
12500~14000/平米 约90%
楼盘 开盘日期 硬件配套
中心西区写字楼案例比较
金润大厦 2005-09-17 6部客梯、4部扶梯
2002年办公楼市场从 低谷中开始反弹，加 上宏观调控政策，把 投资导向写字楼市场 ，出现持续增长势头 。
•2001~2004的写字楼面积平均增长率约为 45%, 依此速度预期2005年销售量增至47万平 米。
•2005年市场供应统计——中心区写字楼
项目
安联大厦 在
深圳福田中心区规划
规划对ＣＢＤ核心区实 行了交通“竖向分 层”——地面层为机动 车活动“面”，公共人 流在二、三层及地下层 活动。核心区内各街坊 之间设置统一标高的过 街联系廊，在区内形成 一个完整的架空步行系 统。此外，规划要求各 建筑业主按比例提供地 下公共空间，以便形成 ＣＢＤ核心区内完整的 地下步行系统。
① 规划目标 规划期内，要把福田中心商业区建设成为具有深圳特色，商业设施新颖独特，满足消费者购物、餐饮、娱乐、 休闲等多种需求的次市级商业区。 ——功能定位 重点发展购物中心、百货店、专卖店等零售业态，提供与深圳商务中心和会展中心相匹配的零售、餐饮和娱乐 服务。 ——市场定位 提供高档商品、餐饮和娱乐服务，主要消费群体是国内外商务客人及游客，在中心区进行商务及文化等活动的 深圳居民，福田区中高收入居民。 ② 规划导向 商业项目的建设要与中心区整体环境协调。该区处于深圳中心区，片区内有对本地居民和游客具有强烈吸引力 的城市景观，商业建筑要与中心区整体环境协调，注重体现满足游客消费需求的特色。 为保证中心区的整体形象，要按照规划功能要求，严格市场准入，杜绝低档、旧货类商品和店铺的进入。按照 下述分类，合理引导区内业种业态的分布和发展。 ——禁止发展的业种业态：农贸市场、旧货市场。 ——控制发展的业种业态：专业（批发）市场、仓储式商场、大型综合超市。 ——鼓励发展的业种业态：全球知名百货店，经营国内外知名品牌的专卖店、专业店、购物中心，以及高档、特色 类餐饮和娱乐网点。 ——适度开发地下商业空间。在地铁会展中心站、岗厦站之间，适当建设地下商业城及地下商业街，与地面商业互 补、互连，发挥综合效能。 ——限制住宅裙楼商业，严格控制商业物业的分割出售。
三、中心区城市规划
总体规划
——以市民中心、山脉高空瞭望台为中心，两侧设置高层建筑，横 向形成抛物线形空间 ——两侧建筑限高100米，均衡对称概念高层建筑结构
深圳国际能源大厦_BIG
室外包围区域将装配太阳能面板,为空调作用提供能源和为工 作区域提供除湿作用。
Shenzhen
World map of the subtropical/tropical climate
Because of adjacenting to the equator(赤 道),the sun elevation angle of this aera can be 90 ° all the year round. 由于毗邻赤道，该地区的太阳高度角可达 90度。
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4. Skyline（天际线）—By keeping the height of the towers to 200 and 100 meters, they will form together with the neighboring towers a continuous curved skyline marking the center of Shenzhen.
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2. Traffic—Towards west a high-way bridge passes by the building. Cars access the building from the back.
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3. Pedestrians（人行区域）—Pedestrians access the building from surrounding sidewalks.
Wang Zhengchi
Wind & Visibility 风向与视觉效果
The wind is coming predominantly from the east and west directions this area.
Wind
风向主要是东向和西向风
深圳国际能源大厦幕墙技术剖析
深圳国际能源大厦幕墙技术剖析作者：深圳市方大建科集团有限公司杨全新、胡光洲摘要：本文重点对深圳国际能源大厦的幕墙进行了分析，结合项目的重难点，详细对其中的齿状单元幕墙、齿状变形体单元幕墙、波纹铝型材、超大跨度铝合金包钢幕墙、厚钢立柱幕墙等系统的设计思路进行了剖析。
关键词：齿状单元幕墙、齿状变形体单元幕墙、波纹铝型材、厚钢立柱幕墙一、概述建筑随着时间的演变趋向多元化，展现其建筑形象的外立面也始终处在一种动态的、持续变化的状态中。
人们对建筑外观的期望越来越高，除了围护和美观，还要体现个性化并满足生态节能等需要。
建筑幕墙应运而生，继而衍变出各种幕墙类型。
其中，齿状单元式幕墙在众多幕墙类型中脱颖而出。
深圳国际能源大厦大面积的采用了齿状单元式幕墙，成为齿状单元式幕墙建筑的一大代表。
图一国际能源大厦照片国际能源大厦位于深圳市福田区，其幕墙类型是玻璃幕墙和波纹铝型材板幕墙组合的齿状幕墙。
建筑最大的亮点是塔楼有八处向外凸出和向内凹进的曲线变形扭转体，构成了楼体丰富的曲线形墙面。
建筑外立面设计灵感来自植物棕榈叶，这种层叠结构使建筑整体富有灵动性，同时也有节能环保理念。
这栋集美观、舒适、实用、环保而又个性化的建筑无疑为深圳这座城市增添了一道别致的风景。
项目由2栋塔楼和1栋连楼组成，其中北塔楼42层，高度218米，南塔楼20层，高度116米，连楼8层，高度52米，地下室4层。
本项目塔楼为单元式幕墙，由A、B、C三种幕墙系统组成，其中A系统为L型齿状单元式幕墙，一面为铝型材波纹铝型材板，一面为玻璃幕墙，波纹板面是由4x4mm小锯齿波纹组成，光照射后会被漫反射，有效的降低反射率，既保证了结构刚性与金属质感，也避免了光污染，环保节能，也为建筑创造出一个舒适的室内环境；B系统为竖明横隐单元式幕墙，边部梯字立面效果，1.6米宽的分格给室内营造出通透的观感；C系统为齿状变形体单元幕墙，倾斜面角度从负15度~正15度渐变，褶曲棕榈表面仿佛像是一把扇子；8处不同的变形扭转体给建筑立面渲染出独特的风格，加上幕墙系统之间完美的衔接形成舞动的线条，同时各部位细节上精致的处理，让外观效果律动感十足。
深圳国际能源大厦
深圳国际能源大厦
佚名
【期刊名称】《《建筑技艺》》
【年(卷),期】2011(000)003
【摘要】深圳能源大厦成为深圳新市区中心的标志性建筑,也是深圳能源公司展示企业愿景及价值的窗口.我们所提议的设计将在着重建筑的生态可持续性的同时,关注社会及经济可持续性.我们的目标是建造一幢实用、高效布局的楼宇,并采用可持续的立面,通过被动及主动途径减少建筑的能源消耗.设计将采用灵活且高效的楼层方案,建筑内外将设有多处特定区域,以打造舒适的工作环境,并构成独特的建筑特征.【总页数】8页(P)
【正文语种】中文
【中图分类】TU972
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