物业绿化管理PPT课件
物业绿化管理制度
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物业绿化管理制度第一章总则第一条目的和依据1.为加强企业内部的环境管理,提升员工的工作和生活质量,订立本制度。
2.本制度依据国家相关法律法规和公司的管理要求。
第二条适用范围1.本制度适用于本企业的全部员工及相关人员。
2.物业绿化管理涵盖公司内部的绿化区域、植物、设施及维护管理。
第三条定义1.绿化区域:指公司内部的花坛、草坪、绿化带等区域。
2.植物:指公司内部的各种树木、花草等。
3.设施:指公司内部的灯具、喷泉、围栏等。
第二章绿化管理责任第四条领导责任1.公司高层领导应高度重视物业绿化管理,订立管理目标和工作计划,引导组织实施和监督检查。
2.负责人应确保绿化管理经费的合理使用,保证绿化区域设施的正常运行和维护。
3.负责人应定期召开绿化管理睬议,听取相关报告、汇报,并对管理工作进行总结和评估。
第五条部门责任1.各部门负责人应负责本部门内部绿化区域的维护和管理工作。
2.部门负责人应配备相关人员,确保绿化区域设施的安全使用和正常运行。
3.部门负责人应订立绿化管理工作计划,确保绿化工作定时完成。
第六条职工责任1.公司内的每位员工都应自发遵守本制度,维护绿化环境。
2.各部门员工应爱惜绿化区域设施,不得随便破坏植物或设施。
3.员工应乐观参加公司组织的绿化活动,加强环保意识。
第三章绿化管理措施第七条设施维护1.公司设施部门应定期检查和维护绿化区域的设施,确保正常使用。
2.发现设施故障或损坏,应及时报告相关部门进行维护和修理和更换。
第八条植物管理1.养护人员应定期对公司内部的植物进行浇水、施肥、修剪等工作,保持植物健康生长。
2.公司应依据季节变动和植物特性,订立科学合理的植物管理方案。
第九条病虫害防治1.公司应定期组织专业人员对绿化区域进行检查,及时发现和处理植物病虫害问题。
2.使用药剂时,应严格遵守相关法规和规定,确保环境和人员安全。
第十条绿化维护1.绿化维护包含灯具照明、喷泉水质等方面的维护。
2.相关部门应定期检查绿化设施的运行情况,及时处理设备故障。
园林绿化项目管理流程图 ppt课件
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提出பைடு நூலகம்更
提出变更园林绿化项目管 理流程图 ppt课件忍苦耐 劳 奢者心常贫
整体变 更控制
流程
核实记录和评估园林绿化项目 管理流程图 ppt课件忍苦耐劳 奢者心常贫
上级CCB裁决园林绿化项目管 理流程图 ppt课件忍苦耐劳 奢者心常贫
审批后实施园林绿化项目管理 流程图 ppt课件忍苦耐劳 奢 者心常贫
园林绿化项目管理流程图 ppt课件忍苦耐劳 奢者心常贫 园林绿化项目管理流程图 ppt课件忍苦耐劳 奢者心常贫
园林绿化项目管理流程图 ppt课件忍苦耐劳 奢者心常贫
需求是指根据特定协议或其他强制性规范,项目必须满足的条件或能力,或产
收
品、服务或成果必须具备的条件或能力。园林绿化项目管理流程图 ppt课件忍苦
图 ppt课件忍苦耐劳 奢者心常贫
------园林绿化项目管理流程图 ppt课件忍苦耐劳 奢者心常贫 -----
02 项目范围管理
园林绿化项目管理流程图 ppt课件忍苦耐劳 奢者心常贫 园林绿化项目管理流程图 ppt课件忍苦耐劳 奢者心常贫
园林绿化项目管理流程图 ppt课件忍苦耐劳 奢者心常贫
工作分解结构(WBS)组 织并定义了项目的总范围 园林绿化项目管理流程图
产品范围——目管理培训模版忍苦耐劳 奢者心常贫某项产品、服务或成果所具有
范
的功能和特性
围
项目范围——目管理培训模版忍苦耐劳 奢者心常贫为交付具有规定特性与功能的
产品、服务或成果而必须完成的工作。项目范围有时也包括产品范围
------园林绿化项目管理流程图 ppt课件忍苦耐劳 奢者心常贫 -----
02 项目范围管理
物业绿化管理PPT课件
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末期施肥) ❖有机肥使用注意事项
(五)、松土除草
❖松土具有保墒,增加土壤空气含 量,促进土壤养分分解;
❖阵雨、大量灌水、土壤板结 ❖浅根系植物、盆栽植物松土 ❖除草剂使用
(六)、培土
❖保温 ❖保墒 ❖促进根系生长 ❖利于浇水和排水 ❖减少病虫害危害
二、绿化养护各项工作介绍
(一)、修剪整形 ❖观赏时期(开花期、结果期) ❖生长习性 ❖目的(形态) ❖气候(季节、温度) ❖生长环境
(二)、植物保护
❖药品禁忌 ❖植物易发病虫害 ❖浓度 ❖药品混用 ❖更换周期
(三)、水分控制
❖气温 ❖水温 ❖植物习性(对水的需求、叶片
形状) ❖栽培目的
(四)、施肥
课程内容简介
❖绿化养护工作的主要内容 ❖绿化养护各项工作介绍 ❖物业管理绿化养护注意事项
一、绿化护工作的主要内容
❖修剪整形:摘心,疏删,短截,截干 ,摘叶、摘花与摘果,剥芽与剥蕾
❖植物保护:保护天敌,光色诱集,热 力处理,人工扑捉,药物防治
❖水分控制:浇水、喷水,扣水 ❖施肥:根部施肥,叶面追肥 ❖松土除草: ❖培土(灌水堰) ❖种植
(七)、种植
❖土球填埋高度 ❖修剪 ❖保水措施 ❖土质 ❖生长环境
三、物业管理绿化养护注意事项
❖以顾客为关注点 ❖规范化+专业化 ❖设计(异味、刺、采光、寓意等) ❖安全 ❖工作时间 ❖公共物业考虑甲方工作计划和审美
观点 ❖尊重客户爱好
谢谢!
绿化养护培训课件ppt完整版
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20
05
花坛花境设计施工与 后期管理
2024/1/28
21
花坛花境设计原则及技巧
生态原则
尊重自然,保持生态平衡,选用适生 植物。
美学原则
注重色彩、形态、质感的搭配,营造 优美景观。
2024/1/28
22
花坛花境设计原则及技巧
• 功能原则:满足使用功能,如观赏、遮荫、分隔空间等。
2024/1/28
17
草坪日常管理注意事项
浇水
保持土壤湿润,避免过度浇水 导致根系窒息。
2024/1/28
施肥
根据草坪生长需求合理施肥, 促进草坪生长健壮。
修剪
定期修剪,保持草坪整齐美观 ,促进分蘖。
除草
及时清除杂草,防止杂草侵占 草坪生长空间。
18
草坪病虫害防治措施
常见病害
锈病、枯萎病等,需定期喷药防 治,保持草坪通风透光。
01
包括绿化种植、土壤改良、灌溉系统、景观设施等。
评估绿化工程质量
02
检查植物生长状况、成活率、病虫害情况等。
核查绿化工程是否符合设计要求
03
比对施工图纸和现场实际情况,检查是否按图施工。
30
问题反馈和整改要求说明
汇总现场核查结果
将核查中发现的问题进行分类整理,形成问题清单。
反馈问题给相关单位
将问题清单反馈给施工单位、监理单位和设计单位。
23
花坛花境设计原则及技巧
色彩搭配
运用色彩心理学,合理搭配花色、叶色,创造丰富视觉效果。
植物选择
选用观赏价值高、生长稳定、抗性强的植物,注重季相变化。
空间营造
通过植物高低、疏密、形态的变化,营造丰富的空间层次。
园林绿化养护专业培训PPT课件
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草坪养护措施
01
02
03
04
浇水
根据草坪生长情况和气候条件 ,合理安排浇水时间和水量,
保持草坪湿润。
施肥
定期为草坪施肥,提供必要的 养分,促进草坪生长。
修剪
定期修剪草坪,保持草坪平整 、美观,避免草坪过高导致病
虫害滋生。
清除杂物
及时清除草坪上的落叶、纸屑 等杂物,保持草坪清洁。
常见草坪问题及解决方案
02
幼苗生长
幼苗在光照、水分、 养分等条件下进行光 合作用,逐渐生长壮 大。
03
营养生长
植物通过根、茎、叶 等营养器官吸收水分 和养分,进行生长和 发育。
04
生殖生长
植物在特定条件下进 入生殖生长阶段,形 成花芽并开花结果。
植物发育阶段及特点
幼年期
植物生长缓慢,注重根系和茎干 的生长,对养分需求不高。
壮年期
植物生长达到高峰,枝叶茂盛, 花果丰硕,对养分需求最大。
01 02 03 04
青年期
植物生长速度加快,开始大量分 枝分叶,对养分需求逐渐增加。
衰老期
植物生长逐渐减缓,出现枝叶枯 黄、花果减少等现象。
影响植物生长发育的因素
光照
光照强度、光质和光周 期对植物生长发育有重
要影响。
温度
温度高低和变化范围直 接影响植物的生长速度
ABCD
Байду номын сангаас
加强安全宣传
通过宣传栏、标语等形式,向游客宣传绿地安全 知识和注意事项,提高游客的安全意识。
定期安全检查
定期对绿地内的设施、植物等进行安全检查,及 时发现并消除安全隐患。
应对突发事件的预案和处置方法
01
绿化培训课件ppt
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生态城市建设是实现可持续发展的重要途径,有利于提高 城市居民的生活质量,保护和改善生态环境,促进经济、 社会和环境的协调发展。
生态城市建设的实践
我国在生态城市建设方面已经取得了一些进展,如绿色建 筑、生态公园、生态廊道等,但仍需加强政策引导和技术 创新。
植物资源保护与利用
植物资源的重要性
绿化的意义和作用
绿化植物的分类与选择
阐述绿化在美化环境、改善空气质量、降 低噪音等方面的作用,提高学员对绿化的 认识和重视。
介绍常见绿化植物的分类、生长习性、适 用场所等,指导学员如何根据实际情况选 择合适的植物。
绿化施工与养护
绿化案例分析
教授绿化施工的基本流程、技术要点和注 意事项,以及植物养护的基本知识和方法 ,让学员掌握实际操作技能。
PART 06
总结与展望
培训总结
01
培训目标
通过本次培训,学员们掌握了绿化工作的基本知识和技能,包括植物养
护、土壤管理、病虫害防治等方面的内容。
02 03
培训内容
本次培训涵盖了多个方面,包括植物分类与识别、绿化规划与设计、绿 化施工与养护等,通过理论讲解、案例分析和实践操作等多种方式进行 。
培训效果
植物资源是生态系统的重要组成 部分,为人类提供食物、药物、 建材等资源,同时具有美化环境
、调节气候等生态功能。
植物资源的保护
采取就地保护、迁地保护等措施 ,保护珍稀、濒危植物物种和具
有重要生态功能的植物群落。
植物资源的利用
合理利用植物资源,发展绿色产 业,推动经济发展和增加就业机
会。
绿化技术创新与应用
庭院绿化案例
别墅庭院绿化
探讨别墅庭院绿化的风格和特点,包 括植被选择、景观营造、水景设计等 ,以及其对提升居住品质和生活情趣 的作用。
绿化养护管理授课课件(ppt)
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绿化养护管理的历史与发展趋势
历史
绿化养护管理随着城市园林绿化建设的发展而逐渐兴起,经历了从无到有、从 简单到复杂的发展历程。
发展趋势
未来绿化养护管理将更加注重科技创新、智能化和精细化,推动城市园林绿化 建设向更高水平发展。同时,随着人们对生态环境保护的日益重视,绿化养护 管理的重要性也将更加凸显。
重要性
绿化养护管理是城市园林绿化建 设的重要组成部分,对于提高城 市生态环境质量、促进城市可持 续发展具有重要意义。
绿化养护管理的目标与原则
目标
保持绿地、园林景观等生态、景观和 社会效益的持续性,提高绿化覆盖率 ,促进城市生态平衡。
原则
遵循生态优先、科学养护、因地制宜 、经济合理的原则,确保绿化养护管 理的科学性、规范性和有效性。
水分
水分是植物生长的重要条件之一,不同植物对水分的需求 不同。了解植物的水分需求有助于制定合理的灌溉计划。
土壤
土壤是植物生长的基础,不同植物对土壤的要求不同。了 解植物的土壤需求有助于选择合适的土壤类型和改良措施 。
绿化植物的繁殖与栽培技术
繁殖方法
绿化植物的繁殖方法包括种子繁殖、扦插繁殖、分株繁殖等。了解不 同植物的繁殖方法有助于扩大植物数量和保持品种优良性。
04 绿化养护管理实践
绿地日常养护管理流程
01
02
03
04
巡查
定期巡查绿地,观察植物生长 情况,及时发现并处理问题。
浇水
根据天气、土壤和植物需求, 合理安排浇水时间、频率和量
。
修剪
对绿篱、草坪、树木等进行定 期修剪,保持植物美观和健康
。
施肥
根据植物生长需要,选用适当 的肥料种类和施肥方法。
2024年度-园林绿化养护专业培训PPT课件
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施工质量控制
3
排水系统施工过程中,应严格控制施工质量,确 保排水设施的位置、深度和坡度等符合设计要求 。
17
节水灌溉技术在绿地中的应用
喷灌技术
利用喷头将水喷洒到空气中,形 成细小水滴再落到地面和植物上 ,具有节水、节能、提高灌溉效
率等优点。
滴灌技术
通过管道系统和滴头将水缓慢滴入 植物根部土壤,减少水分蒸发和流 失,提高水资源利用率。
利用灯光诱杀、色彩诱杀等物理方法,辅 助防治病虫害。
13
病虫害防治实践案例分析
案例一
某公园绿地草坪锈病防治, 通过改善土壤通气性、降低 湿度等措施,有效控制病害 发生。
案例二
某道路绿化带蚜虫防治,采 取生物防治和化学防治相结 合的方法,取得了良好效果 。
案例三
某小区绿化景观红蜘蛛防治 ,利用天敌昆虫进行生物防 治,避免了化学农药对环境 的污染。
土壤
土壤为植物提供生长所需的支撑、水分、养分和空气。土壤的物理性 质、化学性质和生物性质都会影响植物的生长和发育。
10
03
园林植物病虫害防治
11
常见园林植物病虫害识别
01
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病害识别
包括真菌病、细菌病、病 毒病等,表现为植物叶片 变色、枯萎、畸形等症状 。
虫害识别
蚜虫、蚧壳虫、红蜘蛛等 常见害虫,吸食植物汁液 ,造成植物生长不良。
病虫害发生规律
掌握病虫害的发生季节、 传播途径等规律,为防治 提供依据。
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病虫害防治方法与技巧
农业防治
生物防治
选用抗病品种、合理施肥、科学浇水等农 业措施,提高植物抗病能力。
利用天敌昆虫、微生物等控制病虫害,减 少化学农药的使用。
《物业管理培训大全》PPT课件
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强化团队凝聚力
通过举办团建活动、庆祝重要时刻等方式, 增强团队成员的归属感和凝聚力。
员工培训与职业发展规划
制定培训计划
根据员工需求和公司战略,制定全面的培训计划 ,包括技能培训、职业素养提升等。
职业发展规划
为员工制定个性化的职业发展规划,提供晋升机 会和职业成长路径。
ABCD
多元化培训方式
采用线上课程、线下培训、工作坊等多种形式, 提高培训的趣味性和实效性。
突发事件应急处理
01
02
03
04
制定应急预案
针对可能发生的突发事件,制 定相应的应急预案,明确应对
措施和责任人。
建立应急队伍
组建专业的应急队伍,定期进 行培训和演练,提高应对突发
事件的能力。
及时报告和处理
发现突发事件后,应立即报告 相关部门并启动应急预案,迅 速采取措施控制事态发展。
做好后续工作
在应急处理结束后,要做好善 后工作,总结经验教训,完善
讼等,并分析各种处理方式的优缺点和适用条件。
CHAPTER 06
团队建设与职业素养提升
物业管理团队建设策略
明确团队目标
设立清晰、可量化的团队目标,确保每个成 员都能理解并为之努力。
优化团队结构
根据业务需求,合理配置团队成员,实现技 能互补和高效协作。
建立信任与沟通机制
营造开放、透明的沟通氛围,鼓励成员间相 互信任、积极沟通。
应急预案。
物业环境卫生管理
明确卫生标准
定期清扫保洁
制定详细的卫生标准,包括公共区域、绿 化带、垃圾处理等方面的要求。
安排专人对物业区域进行定期清扫保洁, 保持环境整洁卫生。
加强绿化养护
垃圾分类与处理
绿化养护知识PPT课件
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2021/3/24
安全能源环保处 讲师:陈天津
授课:XXX
1
绿化养护目的、注意要素 常见病害症状、原因及治疗方法 常见植物管理要点 绿化苗木的修剪 绿化苗木的施肥 园林机械的保养及使用方法
2021/3/24
授课:XXX
2
绿化养护的目的
保持植物生长旺盛,增加观赏价值,真正达到设计者的理念, 并通过各种艺术、高新科学技术手段(如修剪、造型、转基因等) 创造更具观赏价值的植物形态,以达到娱乐人们、陶冶情操的目 的,我们厂区绿化也是满足员工一种回归自然的心态,让员工有 一种住在花园的感觉,当然种下去的植物要不断的养护才能保持 应有的美观,如果养护条件跟不上,反而会影响周围环境,所以 养护工作是绿化的一个重要环节。
2021/3/24
授课:XXX
27
苏铁
管理要点: 1. 温 度 : 生 长 适 温 为 20℃-35℃ 。 2.光照:苏铁为强阳性观叶植物, 但也相当耐阴。 3.水分:喜湿润,故以保持土湿 润为宜,忌根部积水和盆土干板。 夏秋两季,气温转高或空气干燥时, 要给予叶面喷水,特别是高温酷暑 时节,应加大喷水量。抽生叶片的 初期,即当新叶抽至10-15厘米时, 要节制浇水,同时给予充足的光照, 以促成叶片长得既短小又硬朗。入 秋后要控制浇水,促使叶片长得更 为健壮。冬季应在晴好的天气进行 叶面喷水,以淋去叶面上附者的纤 尘。
。
2021/3/24
授课:XXX
16
桂花
管理要点: 1.水分:桂花喜干燥,除移栽时 注意浇水保湿之外,一般不需灌溉, 故要求土壤排水良好。 2.施肥:通常大树每年抽枝一次, 幼树抽枝2-3次。可于每年6月、9 月、12月抽枝或开花前各施肥1次。 春季萌芽初期不宜施重肥,肥料以 有机肥为好。在5-10月,应及时中 耕、松土、除草,保持土壤水分, 避免杂草与树争肥。
城市绿化条例(新解读ppt课件
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精选课件ppt
39
城市绿化条例(修订版)解读:法律责任
二、违反建设项目配套绿化管理 规定的法律责任
城市新建、扩建、改建工程项目未配套附属绿地 的,缴纳未配套面积绿地的代建费;配套的附属 绿地指标和工程设计方案,未经城市绿化行政主 管部门审批,或者建设单位未按照审批的指标或 设计方案施工的,由城市绿化行政主管部门责令 限期改正;对未经城市绿化行政主管部门审批或 未按设计方案施工的处以50000元以上100000元 以下罚款,减少面积施工的,按相差面积处以所 在区域商品房同期平均售价5倍的罚款。
城市绿化的规划设计、工程施工 和监理单位的资质管理,从业人 员的执业资格证书管理,由国务 院住房和城乡建设行政主管部门 和省、自治区建设行政主管部门、 直辖市城市绿化行政主管部门分 级负责。
精选课件ppt
22
城市绿化条例(修订版)解读
第三章、保护和管理
•绿化规划和绿线管理
•占用和临时占用绿地
•各类绿地管理
精选课件ppt
40
城市绿化条例(修订版)解读:法律责任
二、违反建设项目配套绿化管理 规定的法律责任
城市新建、扩建、改造工程项目 配套的附属绿地未与项目主体工 程同时竣工的,由城市绿化行政 主管部门责令限期建设竣工,限 时未竣工的,缴纳未竣工面积建 设资金的代建费。
精选课件ppt
41
城市绿化条例(修订版)解读:法律责任
城市绿化条例
精选课件ppt
1
城市绿化条例(修订版)解读
第一章、总则
•立法目的
•立法原则
•管理主体、管理机构
•建设资金保障
•单位和个人的权利、义务
精选课件ppt
2
城市绿化条例(修订版)解读:总则
绿化养护管理ppt课件
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3、树体保护:支撑、施肥、防 治病虫、防寒设风障等。
绿化管理人员的素质要求
1、绿化管理人员的素质要求
a. 熟悉当地及养护区域各种植物名称、形态、 生长条件、特性和养护方式
b.熟悉日常养护工具和物品使用、维护、保 养的注意事项(例:割草机安全问题,割 草机使用前清理石块)
•草坪的养护管理
对草坪进行水、肥、土、病虫等方面的管理
浇水 由于夏季气温高,蒸发快,土壤 很容易干旱,而草坪最喜欢土壤湿润。因 此,必须掌握好土壤湿度,见干即浇。浇 水时间要选择在早上9点以前和下午16 点以后。浇即浇足、浇透,以不积水为原 则。
修剪 夏季的修剪要根据不同草种适 时进行,修剪高度一般控制在5厘米以 上,7厘米以下。过低容易灼伤草坪, 造成死亡;过高不利通风,会造成霉烂。 但无论是何种草坪,剪后一定要及时清 除草叶,以免覆盖草坪,造成损失。
盛期。常见的病害有锈病、油斑病、
粉霉病等。这些病害对草坪生长影响
较大,轻可使草坪生长势变弱,重则
使草坪大面积死亡。因此要适时做好
病在的预测和预报,尽早防治。
一般采用70%甲基托布津700倍液,在雨 季来昨前预防,每月施1次。
如发现病草,可视病害种类采用15%粉锈宁 粉剂500倍液或50%的多菌灵可湿性粉剂 1000倍液进行防治。在出现病害后,要对 症下药,连续喷3~5次,间隔时间是1周, 直到病症消除为止。
除杂草 夏季是杂草生长旺盛的季节, 发现杂草应及时清除。 通气 草坪生 长时间长了,土壤容易板结,加之草坪的 密度较大,容易形成草垫层,导致草坪发 黄,渗水较差。有条件的单位应及时疏草 和用打孔机打孔,也可用钢钎扎孔透气, 然后浇水,使草坪恢复绿色。
绿化养护培训ppt课件完整版
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通过吸收二氧化碳、释放氧气 以及吸附空气中的尘埃等有害
物质,提高空气质量。
美化城市景观
通过科学合理的绿化布局和养 护管理,形成优美的城市绿化 景观,提升城市形象。
降低城市热岛效应
绿化植物通过蒸腾作用消耗大 量热量,有效降低城市气温, 改善城市热环境。
促进生物多样性保护
提供多样化的生态环境和栖息 地,保护生物多样性,维护生
具有观赏价值的草本植物,种类繁多 ,色彩丰富;
草坪
低矮的草本植物,密集生长,形成绿 色覆盖层。
绿化植物分类与特点
01
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适应性强
能够适应不同的气候、土 壤等环境条件;
观赏性高
形态各异,色彩丰富,具 有较高的观赏价值;
生态效益好
能够吸收二氧化碳、释放 氧气,净化空气,减轻噪 音等。
绿化养护对城市环境的影响
灌溉与排水技术要点
灌溉方式选择
根据植物需水特性和场地条件,选择 合适的灌溉方式,如喷灌、滴灌等。
排水措施
确保绿化区域排水良好,防止积水对 植物造成不良影响。可采用地形整理 、设置排水沟等措施。
灌溉计划制定
根据季节、天气和植物生长阶段,制 定合理的灌溉计划,避免过度或不足 灌溉。
施肥原则及操作方法
施工顺利进行。
进度安排
02
根据项目工期要求,合理安排施工进度,制定详细的施工计划
表。
资源保障
03
确保施工过程中所需的人力、物力、财力等资源得到及时供应
和保障。
质量检查与验收标准制定
质量检查
在施工过程中,定期进行质量检查,确保施工质量符合设计要求 和相关标准。
验收标准制定
根据国家和地方相关规范,结合项目实际情况,制定具体的验收 标准和程序。
物业环境管理-PPT课件
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③快绿美为液体氮肥,作用与尿素相近。
④长效复合肥是固体多元素肥,肥效长、效果好,一般不 会有烧灼现象,但价格昂贵。
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三、草坪施肥(施肥要少量、多次,使草能均匀生长)
2施肥方法 ①速溶复合肥采用水浴法按0.5%浓度溶解后,用高压喷药机均匀喷洒
抽洗喷药机几分钟,洗出的水不可倒在有植物的地方 。 ⑤靠近时花、灌木、小苗的地方禁用除草剂,任何草地 上均禁用灭生性除草剂。 ⑥用完除草剂要做好记录。
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第五节 物业环境绿化自然灾害
一、台风预防 二、防旱灾 三、水涝预防
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一、台风预防
1、注意天气预报,做好预防措施 2、对2年内新种的较高树木加固,不要用铁丝
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第二节 整形与修剪
一、整形与修剪的形式
3、混合式修剪
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第二节 整形与修剪
二、整形与修剪的时间:休眠期修剪和生长期修剪
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第二节 整形与修剪
二、整形与修剪的时间:
休眠期修剪:冬季休眠期或生长缓慢期修剪, 北方10月下旬-12月中旬 南方11月中旬-1月上旬
生长期修剪:为控制植物长势、形状而进行的抹芽、摘心 、出蘖( lie树木砍去后长出来的芽或嫩枝)、徒长修 枝等
二级草坪:绿期320天以上,草坪平整或坡度平缓,留茬
60mm以下,供公共休憩及轻度践踏。
三级草坪:绿期300天以上,留茬100mm以下,用于公共休
憩、覆盖荒地、斜坡保护等。
四级草坪:绿期不限,留茬高度要求不严,用于荒山覆盖、
斜坡保护等。
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第四节 草坪管理
一、草坪灌溉 二、草坪修剪 三、草坪施肥
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三、绿化养护工作检查表(参考样表)
分类 序号 项 目
标准
检查方法
处理频率
除杂草 1
无明显杂草,草坪、地被纯度在90%以上
目视。草地50㎡3处, 1次/两周 平均值
中耕 除草
2
松土
树木下土壤疏松,透气良好,不伤及树皮。 目视,取样检查
施肥前和暴雨后进行 松土,1次/两周
3 清枯枝落叶 无明显枯枝落叶,环境整洁。
1、规划设计阶段的介入:主要从物业管理的角度,针 对规划及设计的合理性、实用性等提供参考意见,避免 因设计的不合理给日后物业管理增加负担。(如材料选 择,树种选择不合理的情况)
2、施工阶段的介入:重视绿化用地土壤的清整和改良。目前,很多 绿化用地绿化前,因前期施工,石灰、水泥沙浆、钢渣及涂料散落、 超大型机械肆意碾压、各类机械油污外漏等,给后期绿化的栽植和养 护带来很多不利因素。建议在绿化地的清整时,不仅要清理表层的垃 圾,还需对深埋于土壤内的各类废弃物作深翻清理,为绿化植被创造 良好的生长环境。
目视
随现随清
4 清石块杂物 无明显砖石瓦砾,绿地整洁。
1、成立承包商评定小组:在招标或选择绿化服务承包商 前,由公司分管领导及专业人员3—5名组成评定小组对 园林承包商进行评审。 2、确定评定标准,主要标准有: (1)承包商的专业资质、营业执照及资金实力 (2)承包商的技术力量,管理经验 (3)承包商的管理能力及管理、培训制度 (4)承包商的专业业绩及口碑情况 (5)承包商的设备及工具完备程度 (6)承包商的绿化养护管理方案
3、园林竣工验收的介入:这时介入是从物业管理的角度, 对存在的问题提出整改意见,以最后清除隐患。
验收介入时要检查的主要内容包括:清点植物品 种、数量及枯死、缺苗数;查看植物的生长、搭配和病虫 害情况;绿化土壤改良情况及绿地排水情况;大树的支撑 是否有效、合理。
二、物业绿化的验收接管
物业绿化的验收接管是由施工单位或委 托单位将园林绿化移交给物业公司管理的手续。 内容包括植物品种数量的核对和清点、植物生长 状况的评诂、绿化面积的测量、园建及小品的验 收、园林资料的验收移交等。
工作检查 方法
巡视、抽查 记录工作检查表
二、建立养护管理制度的具体措施
可根据公司实际情况制定《园林绿化检查标准及考核标准规程》 目的:规范园林绿化养护检查标准及方法,确保各项工作达到标准。 适用范围:适用于物业公司绿化部主管的绩效考核工作。
适用于物业绿化外包方的监管考核工作。 职责:园林绿化部主管负责本规程的监督实施及质量控制。 检查部门:物业公司品质部、物业公司各项目经理、环境主管。 检查频次:周检和月检。 检查方式及处理:1、项目经理及公司品质部每次检查后,将结果告知 绿化主管,并规定整改时限。项目经理负责组织部门员工整改。整改 合格后,上报检查部门,由项目经理及品质部复检。复检不合格项扣 相应绩效分值。2 、绿化主管每日负责对各管理处的绿化养护工作进 行全面检查,发现不合格项及时督促整改。复检不合格时扣相应绩效 分值。3、检查后填写《检查记录表》,视检查情况可作出《整改通 知书》、奖惩情况通报等。
绿化养护的检查标准和管理方法
一、绿化养护的管理方法ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
园林绿化养护管理工作是一种持续性、长效性的工 作,只有建立长期有效的管理制度,才能有效保证高质量、 高水平的园林绿化景观效果。
管理制度 控制
绿化养护 质量标准
地方制定的各级养护标准 行业、公司ISO9000文件标准
工作管理 制度
评分制度 绩效考核制度
接管的物业绿化养护好了是一份不断增 值的宝贵资产!
三、物业绿化的日常管理
物业绿化的日常管理工作主要包括: 1、绿地保洁 2、除杂草、松土、培土 3、水肥管理 4、修剪、造形 5、病虫害防治 6、清残、补植 8、绿化设施维护 9、防寒、防台风等
第二节、物业绿化管理模式及其特点:
一、物业绿化管理模式
3、评价承包商的经验和技术:选择的承包商应有必需的 设备和专业技术;其人员需经过必要的培训和一定的绿 化养护经验。绿化承包商参加评审时要按评定标准提交 相应的资料及证明。经评定小组评审,以综合评分高, 价格有优势的承包商当选。
三、如何监管物业绿化外包管理承包商
1、绿化品质管理人员按规定进行检查和巡视。 2、按检验标准判断是否达到绿化质量标准,如未达到, 下达整改通知,通知承包单位进行整改。 3、平时巡视时记录检查情况,月末汇总检查记录,并进 月检评分,总结和评估绿化养护质量。要求承包单位根 据月检评分情况不断改善工作,提高绿化管理的质量。
2、外包管理模式:指物业公司不设专门的保洁、绿化管 理队伍,只设1名质量管理监督人员,将辖区范围内的所 有绿化发包给专业的园林公司进行管理。
外包管理的特点: (1)、既可精简物业公司的人员机构,又可利用专业公 司的资源、设备及技术进行管理。 (2)、容易控制成本:物业绿化管理的费用由双方商定, 在某段时间内相对稳定。
物业绿化常见的两种管理模式:物业公司自主管理模式 和外包管理模式。
1、自主管理模式:指物业公司具有专门的绿化管理队伍, 有较齐全的园林机械设备和专业的设计人员,能自主完 成辖区内的园林绿化日常管理和绿化改造工作。
自主管理的特点:(1)、因各类工种和设备齐 全,所以在有突发情况时人员和物资调配上有较大灵活 性。 (2)、人员机构较臃肿,管理难度大;各种园林设备的 采购、维护管理较复杂。
(3) 、管理效果差异性大:选择外包单位的好坏和品 质管理人员素质的高低是外包管理能否成功的关键所在。
(4)、管理的灵活性较差:物业公司从事一些零星的会 议或迎检活动、突发事情时对外包单位的人员调度上较 难实现。
SUCCESS
THANK YOU
2020/2/28
二、如何选择物业绿化外包管理承包商
物业绿化管理
物业绿化管理
物业绿化管理主要是指在物业管理区域内进行的 各种环境绿化、美化活动,其管理品质是业主定位小区档 次重要标准之一。因此,物业绿化管理是物业服务公司的 重要工作之一,科学的绿化管理,能起到“投入少、见效 快”,事半功倍的效果。
第一节、物业绿化管理的主要内容: 一、物业绿化管理的前期介入