广州市(全市)商品房销售面积和待售面积基本情况数据分析报告2019版

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房产局房产市场运行情况报告

房产局房产市场运行情况报告近年来，随着中国经济的不断发展和居民收入水平的提高，房地产市场作为经济的风向标也逐渐受到广泛关注。

作为城市发展的重要组成部分，房产市场的运行情况对整个经济形势具有重要影响。

本文将对房产局房产市场运行情况进行全面分析和报告。

一、市场规模与供需状况房产局数据显示，截至目前，全国房产市场总体规模逐年扩大。

2019年全国总销售额达到X亿元，同比增长X%。

供需状况上，房产市场整体供应充足，但不同城市之间的供需矛盾较为突出。

一线城市及部分热点二线城市的需求旺盛，房源紧张，而三线及以下城市的供应过剩现象较为普遍。

二、房价与租金趋势分析在房价方面，全国房价整体呈现稳中有升的态势。

一线城市的房价持续上涨，涨幅稳定在X%左右。

二线城市的房价也有所回升，年涨幅约为X%。

三线及以下城市的房价相对稳定，涨幅较为有限。

租金方面，随着人口流动和居民消费结构升级，房屋租赁市场也呈现出快速增长的态势。

一线城市的租金水平较高，平均租金上涨幅度约为X%。

二线城市的租金稳步上涨，增幅约为X%。

三线及以下城市的租金相对稳定。

三、政策与调控为了规范房地产市场秩序和促进市场健康发展，房产局在过去几年加大了政策调控的力度。

例如，加强地方政府调控，实施限购和限贷政策，推动房地产市场平稳发展。

这些政策的出台有效遏制了房价的过快上涨，保障了市场的稳定。

四、市场投资情况房地产市场不仅是居民的刚性需求，也是投资的重要领域。

然而，在过去几年中，由于政策调控的影响，房地产市场的投资热度有所降低。

居民对房地产的投资热情下降，转向其他领域的投资。

同时，国内外资本对房地产市场的投资也出现了一定的回落。

五、未来展望随着城镇化进程的推进和经济结构的调整，未来房地产市场将呈现出一些新的发展趋势。

一方面，房地产市场将继续保持平稳发展的基调，政府将继续实施稳定房地产市场的政策措施。

另一方面，随着科技的不断进步和消费观念的升级，创新型住房产品的需求将增加，房地产市场将迎来一批新的机遇和挑战。

房地产市场竞争力分析

房地产市场竞争力分析摘要本报告对我国房地产市场竞争力进行了深入分析，旨在为房地产开发商、投资者和政策制定者提供决策参考。

报告从市场环境、竞争格局、企业竞争力、政策法规等多个方面展开分析，力求客观、全面地揭示房地产市场竞争力现状及其影响因素。

一、市场环境分析1.1 市场规模近年来，我国房地产市场规模持续扩大，销售额和成交量保持高速增长。

根据国家统计局数据，2019年全国商品房销售面积14.1亿平方米，销售额13.9万亿元，同比增长分别为7.5%和10.3%。

1.2 市场细分房地产市场可分为住宅市场、商业地产市场和土地市场等多个细分市场。

其中，住宅市场是房地产市场的主体，占比超过80%。

随着城市化进程的推进，住宅市场需求仍将持续增长。

1.3 市场需求与供给市场需求主要来源于城镇化进程、居民购房需求和投资需求。

供给方面，房地产开发商通过拿地、开发、销售等环节满足市场需求。

此外，政府通过土地供应、调控政策等手段影响市场供需关系。

二、竞争格局分析2.1 市场竞争主体房地产市场竞争主体包括国有企业、民营企业、外资企业等。

其中，国有企业市场份额较大，主要体现在土地储备和项目开发方面。

民营企业则以创新、灵活性为特点，逐步扩大市场份额。

2.2 市场竞争程度房地产市场竞争程度较高，体现在企业间的人才、技术、品牌、资金等方面的竞争。

此外，房地产企业还需应对来自其他行业企业的跨界竞争。

2.3 市场集中度房地产市场集中度逐步提高，大型房地产企业通过并购、合作等方式扩大市场份额。

据克而瑞数据，2019年中国房地产企业TOP100市场份额达到55.8%。

三、企业竞争力分析3.1 企业综合实力房地产企业综合实力包括资产规模、营收、净利润、土地储备、品牌价值等多个方面。

据2019年中国房地产企业百强榜单，碧桂园、万科、恒大等企业位居前列。

3.2 产品竞争力房地产企业产品竞争力主要体现在项目质量、设计风格、绿化配套、物业管理等方面。

中国房地产行业发展回顾及中国房地产行业发展趋势分析

中国房地产行业发展回顾及中国房地产行业发展趋势分析（一）2019年全国房地产行业发展回顾一、房地产开发投资完成情况2019年1—12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1—11月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。

其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%，增速比1—11月份回落0.5个百分点，比上年加快0.5个百分点。

2019年，东部地区房地产开发投资69313亿元，比上年增长7.7%，增速比1—11月份回落0.6个百分点；中部地区投资27588亿元，增长9.6%，增速回落0.1个百分点；西部地区投资30186亿元，增长16.1%，增速加快0.8个百分点；东北地区投资5107亿元，增长8.2%，增速回落0.7个百分点。

2019年，房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米，比上年增长8.7%，增速与1—11月份持平，比上年加快3.5个百分点。

其中，住宅施工面积627673万平方米，增长10.1%。

房屋新开工面积227154万平方米，增长8.5%，增速比1—11月份回落0.1个百分点，比上年回落8.7个百分点。

其中，住宅新开工面积167463万平方米，增长9.2%。

房屋竣工面积95942万平方米，增长2.6%，1—11月份为下降4.5%，上年为下降7.8%。

其中，住宅竣工面积68011万平方米，增长3.0%。

2019年，房地产开发企业土地购置面积25822万平方米，比上年下降11.4%，降幅比1—11月份收窄2.8个百分点，上年为增长14.2%；土地成交价款14709亿元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3个百分点，上年为增长18.0%。

二、商品房销售和待售情况《2020-2026年中国写字楼行业市场现状调研及市场发展前景报告》数据显示：2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，1—11月份为增长0.2%，上年为增长 1.3%。

2023年1-6月我国房地产开发和销售情况分析

2022年1-6月我国房地产开发和销售情况分析在国家出台一系列调控政策后，楼市仍难言全面复苏。

昨日(7月15日)，国家统计局公布的2022年上半年全国房地产开发和销售数据显示，楼市的各项数据呈现出“冰火两重天”的两种态势。

2022年1-6月份，商品房销售面积同比增长3.9%，销售额也增长了10.0%。

与之相对应的则是，6月份房地产开发投资增速的16个月连跌，和楼市库存的再次增长。

“冷”：房地产开发投资增速16个月连跌值得留意的是，虽然销售市场的消失回暖，但房地产上游环节仍未走出下跌泥潭。

数据显示，1-6月份，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%(扣除价格因素实际增长5.7%)，增速比1-5月份回落0.5个百分点。

据中国房地产行业市场深度分析报告显示，这已经是该指标在2022年1月开启下降模式后的连续第16次下调。

19.3%、16.8%、16.4……6.0%、5.1%、4.6%，16个月中，全国房地产投资增速滑落超过了七成。

“房地产投资增速的持续下滑，与整体宏观经济形势的持续低迷不无相关，上半年全国GDP增速为7%，宏观经济消失筑底，使得房地产开发投资动力不足”，亚豪机构市场总监郭毅进一步分析，在经受了数十年的集中规模开发后，部分二三线城市房地产市场已现饱和，只有一线城市和经济发达的二线城市尚存肯定的市场空间，从全国整体状况来看，房地产投资增速仍将保持低位运行。

除房地产开发投资增速外，土地购置面积同比连续削减、商品房待售面积的再次增长，也显示了房地产市场“冷”的一面。

“暖”：商品房销售额与销售面积双双增长国家统计局发布的数据显示，上半年商品房销售额达到了34259亿元，同比增长了10.0%，增速比上月提高了6.9个百分点。

商品房销售面积达50264万平方米，同比增长3.9%，这也是销售面积连跌12个月以来的首次增长。

在成交量及成交金额上涨的同时，多个城市的房价也步入上升通道。

此前发布的6月份百城房价指数连涨两个月，全国100个城市新建住宅平均价格达10628元/平方米，环比上涨0.56%，有53个城市环比上涨，46个城市环比下跌，1个城市环比持平。

2019经普非一套表

10 企业 20 事业单位 30 机关 40 社会团体 51 民办非企业单位
52 基金会 53 居委会 54 村委会55农民专业合作社56 农村集体经济组织
90 其他组织机构
205
登记注册类型□□□
内资港澳台商投资外商投资
110国有159其他有限责任公司210与港澳台商合资经营310中外合资经营
120集体160股份有限公司220与港澳台商合作经营320中外合作经营
2.报送日期及方式：2019年4月30日24时前通过PAD完成数据采集。
3.审核关系：
批发和零售业经营情况：
(1)本表填报的数据必须大于或等于零 (2)02≥03 （3）02≥04
住宿和餐饮业经营情况：
(1)本表填报的数据必须大于或等于零 (2)07≥08（3）07≥09(4)07≥10
非一套表单位固定资产投资项目情况
国家统计局
国务院经济普查办公室
尚未领取统一社会信用代码的填原组织机构代码□□□□□□□□－□
文号：
国统字（2018）100号
单位详细名称（盖章）：２０１８年
有效期至：
２０１９年６月
资产负债类(所有单位需填报)
损益分配、人工成本及增值税(所有单位需填报)
指标名称
代码
本年
指标名称
代码
本年
甲
乙
千亿
百亿
十亿
单位位于：街道办事处社区(居委会)
园区企业所属园区详细名称：所属园区代码
区划代码□□□□□□□□□□□□ 城乡代码□□□
106
单位注册地及区划（建筑业单位需填写本项，其它单位的注册地与105单位所在地一致的，免填本项）
省(自治区、直辖市)市(地、州、盟)县(市、区、旗)

商品住宅销售面积与待售面积的互动关系——以沈阳市为例

第１５卷
是双向拉动关系。
值所产生的影响程度，得出二者的互动关系；通过方差分解来分析脉冲冲击对内生变量变化产生的影响程度＿４。笔者采用沈阳市２００３ — ２０１０年统计年鉴商品住宅待售面积与销售面积
积的互动关系与影响周期，为合理确定沈阳市商品住宅人市量提供参考依据。
一
沈阳市商品住宅待售面积年增长率最高达１４．７６％。库存量处于高位运行状态，而高库存的低迷销售，又在拉长存货的消化周期，不利于
鲁
年度时间序列数据，设定ＶＡＲ模型为
收稿日期：２０１２－４）４ — １３基金项目：辽宁省自然科学基金项目（２００７２０１０）作者简介：张杰（１９８７一），女，辽宁沈阳人，硕士。
销售面积快速增长，受２００８年金融危机影响，销售面积同比增长减缓，涨幅控制在１０％左右；而商品住宅的待售面积年均保持在４００万ｍ左
房地产市场的均衡发展。
、
商品住宅待售面积与销售面积波动性分析
自２００７年以来，我国对房地产市场的调控
商品住宅待售（可售）面积与销售面积的关系很好的反映了销售市场供求关系。良好的商
品房销售市场需要一个良好的供求平衡度，根据

广东省房地产发展现状与趋势浅分析

广东省房地产发展现状与趋势浅分析指导老师：杨惠系（部）：建筑工程系专业班级：本土木工程学号： 20110310434姓名：目录一、广东省房地产发展现状 (1)（一）商品房市场前高后平，珠三角表现更为稳健 (1)（二）供求关系总体紧张，待售面积居高不下 (1)（三）房地产资金结构优化，新政策取向预示变革 (2)（四）开发商投资热情不减，资金流掣肘不容忽视 (3)（五）中心区土地成交可观，各区域市场冷热不均 (4)（六）房地产税收增速回落，顶梁柱作用无以取代 (4)二、广东省房地产发展趋势 (5)一、广东省房地产发展现状（一）商品房市场前高后平，珠三角表现更为稳健2013年全省商品房销售面积9836.39万平方米，同比增长24.5%；销售额8941.05亿元，同比增长39.5%。

其中商品住宅销售面积8830.95万平方米，同比增长23.4%；销售额7476.10亿元，同比增长36.2%。

从市场走势看，上半年，在相对宽松的货币政策下，商品房销售市场延续了跨年热销的销售局面；下半年受流动性收紧的影响，销售增速虽呈现持续回落态势，但仍维持较高水平，全年呈现前高后平的走势。

分区域看，珠三角地区商品房销售面积7196.64万平方米，同比增长25.0%；粤东地区销售面积377.47万平方米，同比下降6.5%；粤西地区销售面积881.48万平方米，同比增长21.8%；粤北山区销售面积1380.79万平方米，同比增长36.1%。

珠三角地区、粤西地区销售面积增速与全省走势基本相当，粤北山区则呈现前升后降趋势，粤东地区销售面积增速全年低位徘徊，显著低于全省平均水平。

近几年数据显示，珠三角商品房销售面积的比重总体呈小幅下降趋势，但2013年其市场表现更为稳健，销售面积占全省比重同比略有反弹。

房价走势看，全省全年商品房销售均价9090元/平方米，同比上涨12.1%。

其中，一季度后，随着地方政府加强市场调控，新建商品住宅销售价格涨幅逐月回落，全年住宅均价8466元平方米，同比上涨10.4%。

上海市(全市)商品房销售面积和待售面积数据专题报告2019版

上海市（全市）商品房销售面积和待售面积数据专题报告2019版序言本报告以数据为基点对上海市商品房销售面积和待售面积的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。

上海市商品房销售面积和待售面积数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。

上海市商品房销售面积和待售面积数据专题报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。

数据严谨公正，通过整理及清洗，进行上海市商品房销售面积和待售面积的分析研究，整个报告覆盖商品房销售面积，商品房待售面积等重要维度。

目录第一节上海市商品房销售面积和待售面积现状 (1)第二节上海市商品房销售面积指标分析（均指全市） (3)一、上海市商品房销售面积现状统计 (3)二、全国商品房销售面积现状统计 (3)三、上海市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3)四、上海市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)五、上海市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)八、上海市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节上海市商品房待售面积指标分析（均指全市） (7)一、上海市商品房待售面积现状统计 (7)二、全国商品房待售面积现状统计分析 (7)三、上海市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计分析 (7)四、上海市商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、上海市商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、上海市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：上海市商品房销售面积和待售面积现状统计表 (1)表2：上海市商品房销售面积现状统计表 (3)表3：全国商品房销售面积现状统计表 (3)表4：上海市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表 (3)表5：上海市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)表6：上海市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：上海市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：上海市商品房待售面积现状统计表 (7)表11：全国商品房待售面积现状统计表 (7)表12：上海市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计表 (7)表13：上海市商品房待售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：上海市商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国商品房待售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：上海市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：上海市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。

广州市各区市场分析

广州市各区市场分析天河区商铺市场分析天河是广州的商务中心腹地，又是继北京路旧商圈之后的新兴商业圈。

其商业进展是广州市潮流进展的领航者。

自地铁一号线的开通，天河地铁口的显现，让天河城的中心地位奠定了基础。

短短的几年时刻，天河商铺红红火火。

天河的商用物业，在广州所占据的主角地位是不容置疑的。

(一)分布特点天河的商业分布特点要紧是呈一个以天河城、正佳广场为中心龙头，四周专业市场为配套的进展形式，以大商场、高尚消费为重点，群楼商铺加临街商业旺铺为辅助的进展模式。

其商业分布重点盘踞在三条龙脉两侧：天河路、天河北路、黄埔大道，并有向东慢慢推进的趋势。

代表着高档消费的的天河城广场、正佳广场、宏城广场在天河路稳稳占据着中心龙头的位置；集中在珠江新城的有：美居中心、珠江新城广场、好美家、天马材料城、南兴材料城等；集中在石牌、岗顶的IT业商场有：太平洋电脑城、天河电脑城、南方电脑城等；集中在天河北路的群楼商铺小区要紧有：希尔顿阳光花园、都市华庭、芳草园、天麒驿、帝景苑等；还有体育西路的维多利广场、广州购书中心，黄埔大道沿线的南国厨卫博览中心，东莞庄的天一广场等等。

再加上天河慢慢的东移步伐，车陂、东圃板块以骏景花园、东方新世界、天朗明居、华景新城等一大批实力型楼盘集结的大量群楼商铺市场。

天河商业市场能够说是依靠着“天河”那个响亮的名字加上区域内外，乃至全国、世界各地充足的消费购买力，实现了商铺的四面开花。

(二)供求特点天河的商铺能够说是淋漓满目，满街满享差不多上，从大型商场、群楼商铺到临街、内街档口都有出货，同时一直处于一个“兴奋期”。

天河商铺的出货量大，消化量也十分明显。

从维多利广场的推出、正佳广场的面市到现在炒得沸沸扬扬的阳光都会广场。

太平洋电脑城、广州电脑城人气鼎盛，整个场的出租几乎是满位，首层、二层的顶手费都要上30~40万。

天河北路，中信以东的群楼商铺十分抢手，好的大型商铺几乎是供不应求。

天河城广场占据着天河的轴心位置，商铺租价不菲，动则上千元每平方米，但其仍处在一个有价无市的火热中。

2024年广州房地产市场调研报告

2024年广州房地产市场调研报告1. 引言广州作为中国南方城市的重要经济中心，房地产市场一直备受关注。

该报告旨在通过对广州房地产市场的调研，总结和分析当前市场的情况，并提出相关建议。

2. 背景广州作为人口密集的城市，房地产市场一直以来都表现出较高的活跃度。

近年来，政府的城市更新计划和相关政策的出台对市场产生了深远影响。

3. 市场现状3.1 房价走势根据数据统计，广州房价近年来呈现稳步上涨的态势。

尤其是市中心地段，房价飞涨，购房者面临较大压力。

3.2 供需关系广州城市发展迅速，人口增长导致房屋需求持续上升。

然而，供应方面的问题一直困扰着市场，房屋供应相对不足。

3.3 投资潜力广州房地产市场具有较高的投资潜力。

除了市区核心地段，一些周边区域也逐渐受到投资者的关注。

4. 市场问题4.1 房屋空置率尽管供需关系紧张，但有相当一部分房屋仍然空置。

这一问题需要政府和开发商共同努力，通过改善政策和完善市场体系来解决。

4.2 房屋质量问题近年来，一些房屋质量问题频频暴露，给购房者带来了很大的困扰。

政府应加强监管，提高建设质量标准，加强对开发商的监督。

4.3 宏观调控政策近年来，政府出台了一系列宏观调控政策，限制了房地产市场的发展。

这一政策对购房者和开发商都带来了一定的困扰，需要进一步研究和改进。

5. 市场前景5.1 房价预测根据市场趋势和政策导向，预计广州房价短期内仍将保持上涨态势，但增速可能会放缓。

5.2 发展机遇随着城市更新计划的继续推进和市场需求的增加，广州房地产市场仍然具有较大的发展潜力。

6. 建议6.1 完善政策政府应进一步改善房地产调控政策，平衡市场供需关系，同时鼓励开发商投资非核心地段，减轻市中心供需压力。

6.2 加强监管政府应加强对房地产市场的监管，提高建设质量标准，加强对开发商的监督，保护购房者的利益。

6.3 吸纳社会资本政府可以鼓励社会资本参与房地产市场，推动房屋供应的增加，改善供需矛盾。

7. 结论广州房地产市场作为经济发展的重要推动力，面临一些问题和挑战。

广东省建设委员会关于加强商品房销售面积测量计算管理的通知-粤建房字[1999]028号

广东省建设委员会关于加强商品房销售面积测量计算管理的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 广东省建设委员会关于加强商品房销售面积测量计算管理的通知（粤建房字（1999）028号1999年4月6日）近年来，随着国家和省对住宅建设的重视和住房制度改革的深化，我省商品房，特别是商品住宅的销售有了较大幅度的增加，对培育新的消费热点，拉动经济增长和提高城镇居民居住水平起了明显的促进作用。

但有些地方也出现商品房销售合同不完善，面积计算不规范等现象，造成商品房购销纠纷增加，损害了购房者的合法权益。

各级建委和房地产管理局对此应引起高度重视。

现根据国家和省颁布的法律、法规和有关规定，对加强商品房销售面积测量计算管理的有关问题通知如下：一、各市、县建委和房地产管理局（以下简称“市、县主管部门”）要采取各种形式向社会广泛宣传国家和省颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》、建设部、国家工商局《关于印发〈商品房购销合同示范文本〉的通知》（建房〔1995〕386号）、建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（建房〔1995〕517号）、《广东省商品房预售管理条例》等法律、法规和有关规定，并要求房地产开发企业销（预）售商品房时，将商品房购销合同示范文本和建房〔1995〕51号文等文件编印成手册，供购房者查阅。

使广大购房者了解商品房面积计算的规定、规则，能够识别和抵制不按规定、规则计算商品房面积的行为，尽可能减少商品房购销活动中的纠纷。

二、各市、县主管部门近期对房地产开发企业使用的商品房购销合同进行一次检查，要求房地产开发企业要使用建设部和国家工商局印发的商品房购销合同示范文本（各市、县可根据当地实际情况增加有关内容）。

2024年上半年广州房地产市场总结与下半年预期

2024年上半年广州房地产市场总结与下半年预期一、2024年上半年广州房地产市场总结2024年上半年，广州房地产市场经历了一系列调整和政策优化，整体呈现以下特点：1. 政策优化：广州市政府实施了一系列优化措施，包括取消120平方米以上住房的限购政策，允许“租一买一、挂一买一”，以刺激市场需求。

2. 市场回温：春节后，广州楼市活跃度有所提升，尤其是中心区的成交回暖较快，市场热度持续上升。

3. 新房成交：尽管前两个月楼市整体较低迷，但春节后二手房交易出现较大幅度上涨，预计3、4月新盘入市将带动新房成交高峰。

4. 土地市场：广州预计供应住宅用地96宗，主要集中在外围区域，中心城区供地数量可能减少。

5. 房地产开发投资：一季度，全省房地产开发投资同比下降，商品住宅投资下降较为显著，而办公楼和商业营业用房投资则有所增长。

6. 商品房销售：全省商品房销售面积同比下降，尤其是珠三角地区房地产投资下降，而粤东粤西粤北地区房地产投资合计下降幅度更大。

7. 零售和仓储市场：广州优质零售市场租金平稳，而仓储市场则以跨境电商需求为主，租金总体走稳。

8. 大宗交易：大宗交易市场略显平淡，成交金额同比减少。

二、2024年下半年预期1. 需求释放：预计随着政策效果的逐步显现，尤其是针对改善性需求的措施，市场需求将进一步释放。

2. 供给端调整：外围区域的住宅用地供应增加可能会带动新房供应量，但中心城区供地减少可能会对高端住宅市场产生影响。

3. 价格走势：市场热度上升可能会对房价产生一定支撑，但供过于求的区域可能会出现价格竞争。

4. 投资活动：随着市场信心的恢复，预计投资活动将逐步增加，尤其是商业地产和仓储市场可能会吸引更多关注。

5. 市场分化：市场可能会继续出现分化，中心区域和外围区域的市场表现可能会有所不同。

6. 政策导向：政府可能会继续根据市场情况调整相关政策，以促进房地产市场的平稳健康发展。

结论：需要注意的是，市场预测受多种因素影响，包括宏观经济环境、政策变化、供需关系等，因此存在不确定性。

房地产报告数据分析(3篇)

第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分。

为了更好地了解房地产市场的发展趋势和特点，本报告通过对房地产报告中的数据进行深入分析，旨在为相关企业和政府部门提供决策依据。

二、数据来源本报告所采用的数据主要来源于以下几个方面：1. 国家统计局发布的房地产市场统计数据；2. 各地房地产交易中心发布的成交数据；3. 房地产开发企业、经纪机构和金融机构提供的相关数据；4. 市场调研机构和专业研究机构发布的房地产市场报告。

三、数据分析1. 房地产市场总体规模根据国家统计局数据，2019年全国商品房销售面积达到171.06亿平方米，同比增长5.3%；销售额为15.97万亿元，同比增长9.9%。

从数据可以看出，我国房地产市场总体规模不断扩大，销售额增长速度高于销售面积增长速度。

2. 房地产价格走势从全国房价走势来看，近年来房价呈现稳步上涨的趋势。

根据国家统计局数据，2019年全国新建商品住宅销售价格同比上涨8.4%，其中一线城市上涨10.9%，二线城市上涨8.6%，三线城市上涨7.7%。

从数据可以看出，一线城市房价涨幅明显，二线城市房价增长速度较快，三线城市房价增长相对稳定。

3. 房地产供需关系从供需关系来看，我国房地产市场总体呈现供不应求的局面。

根据国家统计局数据，2019年全国商品房待售面积为5.2亿平方米，同比下降11.9%。

其中，一线城市待售面积同比下降17.4%，二线城市待售面积同比下降10.6%，三线城市待售面积同比下降8.4%。

从数据可以看出，我国房地产市场供需关系较为紧张，部分地区出现库存积压现象。

4. 房地产投资情况从房地产投资情况来看，近年来我国房地产投资保持稳定增长。

根据国家统计局数据，2019年全国房地产开发投资额为11.52万亿元，同比增长9.9%。

其中，住宅投资额为9.42万亿元，同比增长10.5%。

从数据可以看出，住宅投资在房地产投资中的占比逐年提高，成为推动房地产投资增长的主要动力。

广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知

广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知文章属性•【制定机关】广州市人民政府办公厅•【公布日期】2024.01.25•【字号】穗府办函〔2024〕6号•【施行日期】2024.01.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政法总类其他规定正文广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知穗府办函〔2024〕6号各区人民政府，市政府各部门、各直属机构：为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足房地产市场供求关系发生重大变化新形势下的居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经广州市人民政府同意，现进一步优化调整我市房地产政策措施。

一、继续加大住房保障力度进一步完善公共租赁住房、保障性租赁住房和配售型保障性住房供应结构和政策体系，加大供应力度，不断满足各类保障人群住房需求。

2024年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。

二、精准支持房地产项目合理融资需求按照《住房城乡建设部金融监管总局关于建立城市房地产融资协调机制的通知》（建房〔2024〕2号）要求，建立我市房地产融资协调机制，搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，提出可以给予融资支持的房地产项目名单，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

三、优化调整限购政策（一）在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。

（二）在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在我市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。

（三）对于具备合并不动产权证书条件的房屋，购房人可以申请转移登记业务、合并登记业务一同办理。

广州市房地产市场研究报告分析

广州市房地产市场调研报告投资管理部编制（2012年8月）目录一、城市概况 (1)1.1地理区位 (1)1.2 行政划分 (2)1.3 人文环境 (2)1.4 交通情况 (3)二、广州市宏观经济分析 (5)2.1 经济总量分析 (5)2.2 产业经济分析 (6)2.3 固定资产投资分析 (8)2.4 居民消费力分析 (8)三、广州市城市战略与规划 (10)3.1 城市发展战略 (10)3.1.1城市定位 (10)3.1.2 以广州为核心构建珠三角一小时都市圈，引领区域发展 (11)3.2 城市规划战略 (15)3.2.1 人口规模 (17)3.2.2 用地规模 (17)3.2.3 城镇体系 (18)3.2.4 片区划分 (19)3.2.5 交通体系 (21)3.3 重大经济项目动态 (24)四、广州市房地产市场分析 (26)4.1 房地产市场投资开发分析 (26)4.2 房地产市场消费分析 (27)4.3 房地产市场结构分析 (28)4.4房地产政策 (30)五、广州市土地市场分析 (34)5.1 土地交易情况分析 (34)5.2 土地市场分析 (36)六、广州市五证办理前提条件 (38)七、广州市品牌开发商分析 (38)八、我司进驻广州市场分析 (39)一、城市概况1.1地理区位广州市是广东省省会，广东省政治、经济、科技、教育和文化的中心。

广州市地处中国大陆南方，广东省的中南部，珠江三角洲的北缘，接近珠江流域下游入海口。

其范围是东经112度57分至114度3分，北纬22度26分至23度56分。

东连惠州市、东莞市，西邻佛山市、中山市，北通清远市、韶关市，南濒南海。

由于珠江口岛屿众多，水道密布，有虎门、蕉门、洪奇门等水道出海，使广州成为中国远洋航运的优良海港和珠江流域的进出口岸。

广州又是京广、广深、广茂和广梅汕铁路的交汇点和华南民用航空交通中心，与全国各地的联系极为密切，因此，广州有中国“南大门”之称。

广州市房地产开发企业房屋施工面积和竣工面积基本情况数据分析报告2019版

广州市房地产开发企业房屋施工面积和竣工面积基本情况数据分析报告2019版序言广州市房地产开发企业房屋施工面积和竣工面积基本情况数据分析报告旨在运用严谨的数据分析，以更为客观、真实的角度，对广州市房地产开发企业房屋施工面积和竣工面积基本情况进行剖析和阐述。

广州市房地产开发企业房屋施工面积和竣工面积基本情况数据分析报告同时围绕关键指标即房屋施工面积，房屋竣工面积，住宅竣工面积等，对广州市房地产开发企业房屋施工面积和竣工面积基本情况进行了全面深入的分析和总结。

广州市房地产开发企业房屋施工面积和竣工面积基本情况数据分析报告可以帮助投资决策者效益最大化，是了解广州市房地产开发企业房屋施工面积和竣工面积基本情况的重要参考渠道。

本报告数据来源于权威政府部门如中国国家统计局、相关科研机构及行业协会等，数据客观、精准。

目录第一节广州市房地产开发企业房屋施工面积和竣工面积基本情况现状概况 (1)第二节广州市房屋施工面积指标分析（均指房地产开发企业） (3)一、广州市房屋施工面积现状统计 (3)二、全国房屋施工面积现状统计 (3)三、广州市房屋施工面积占全国房屋施工面积比重统计 (3)四、广州市房屋施工面积（2016-2018）统计分析 (4)五、广州市房屋施工面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房屋施工面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房屋施工面积（2017-2018）变动分析 (5)八、广州市房屋施工面积同全国房屋施工面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节广州市房屋竣工面积指标分析（均指房地产开发企业） (7)一、广州市房屋竣工面积现状统计 (7)二、全国房屋竣工面积现状统计分析 (7)三、广州市房屋竣工面积占全国房屋竣工面积比重统计分析 (7)四、广州市房屋竣工面积（2016-2018）统计分析 (8)五、广州市房屋竣工面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房屋竣工面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房屋竣工面积（2017-2018）变动分析 (9)八、广州市房屋竣工面积同全国房屋竣工面积（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节广州市住宅竣工面积指标分析（均指房地产开发企业） (11)一、广州市住宅竣工面积现状统计 (11)二、全国住宅竣工面积现状统计分析 (11)三、广州市住宅竣工面积占全国住宅竣工面积比重统计分析 (11)四、广州市住宅竣工面积（2016-2018）统计分析 (12)五、广州市住宅竣工面积（2017-2018）变动分析 (12)六、全国住宅竣工面积（2016-2018）统计分析 (13)七、全国住宅竣工面积（2017-2018）变动分析 (13)八、广州市住宅竣工面积同全国住宅竣工面积（2017-2018）变动对比分析 (14)图表目录表1：广州市房地产开发企业房屋施工面积和竣工面积基本情况现状统计表 (1)表2：广州市房屋施工面积现状统计表 (3)表3：全国房屋施工面积现状统计表 (3)表4：广州市房屋施工面积占全国房屋施工面积比重统计表 (3)表5：广州市房屋施工面积（2016-2018）统计表 (4)表6：广州市房屋施工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国房屋施工面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房屋施工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：广州市房屋施工面积同全国房屋施工面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：广州市房屋竣工面积现状统计表 (7)表11：全国房屋竣工面积现状统计表 (7)表12：广州市房屋竣工面积占全国房屋竣工面积比重统计表 (7)表13：广州市房屋竣工面积（2016-2018）统计表 (8)表14：广州市房屋竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国房屋竣工面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房屋竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：广州市房屋竣工面积同全国房屋竣工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：广州市房屋竣工面积同全国房屋竣工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：广州市住宅竣工面积现状统计表 (11)表19：全国住宅竣工面积现状统计分析表 (11)表20：广州市住宅竣工面积占全国住宅竣工面积比重统计表 (11)表21：广州市住宅竣工面积（2016-2018）统计表 (12)表22：广州市住宅竣工面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全国住宅竣工面积（2016-2018）统计表 (13)表24：全国住宅竣工面积（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：广州市住宅竣工面积同全国住宅竣工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)第一节广州市房地产开发企业房屋施工面积和竣工面积基本情况现状概况广州市房地产开发企业房屋施工面积和竣工面积基本情况现状详细情况见下表（2018年）：表1：广州市房地产开发企业房屋施工面积和竣工面积基本情况现状统计表第二节广州市房屋施工面积指标分析一、广州市房屋施工面积现状统计表2：广州市房屋施工面积现状统计表二、全国房屋施工面积现状统计表3：全国房屋施工面积现状统计表三、广州市房屋施工面积占全国房屋施工面积比重统计分析表4：广州市房屋施工面积占全国房屋施工面积比重统计表四、广州市房屋施工面积（2016-2018）统计分析表5：广州市房屋施工面积（2016-2018）统计表五、广州市房屋施工面积（2017-2018）变动分析表6：广州市房屋施工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国房屋施工面积（2016-2018）统计分析表7：全国房屋施工面积（2016-2018）统计表七、全国房屋施工面积（2017-2018）变动分析表8：全国房屋施工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、广州市房屋施工面积同全国房屋施工面积（2017-2018）变动对比分析表9：广州市房屋施工面积同全国房屋施工面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第三节广州市房屋竣工面积指标分析一、广州市房屋竣工面积现状统计表10：广州市房屋竣工面积现状统计表二、全国房屋竣工面积现状统计分析表11：全国房屋竣工面积现状统计表三、广州市房屋竣工面积占全国房屋竣工面积比重统计分析表12：广州市房屋竣工面积占全国房屋竣工面积比重统计表四、广州市房屋竣工面积（2016-2018）统计分析表13：广州市房屋竣工面积（2016-2018）统计表五、广州市房屋竣工面积（2017-2018）变动分析表14：广州市房屋竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国房屋竣工面积（2016-2018）统计分析表15：全国房屋竣工面积（2016-2018）统计表七、全国房屋竣工面积（2017-2018）变动分析表16：全国房屋竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、广州市房屋竣工面积同全国房屋竣工面积（2017-2018）变动对比分析表17：广州市房屋竣工面积同全国房屋竣工面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第四节广州市住宅竣工面积指标分析一、广州市住宅竣工面积现状统计表18：广州市住宅竣工面积现状统计表二、全国住宅竣工面积现状统计分析表19：全国住宅竣工面积现状统计表三、广州市住宅竣工面积占全国住宅竣工面积比重统计分析表20：广州市住宅竣工面积占全国住宅竣工面积比重统计表四、广州市住宅竣工面积（2016-2018）统计分析表21：广州市住宅竣工面积（2016-2018）统计表五、广州市住宅竣工面积（2017-2018）变动分析表22：广州市住宅竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全国住宅竣工面积（2016-2018）统计分析表23：全国住宅竣工面积（2016-2018）统计表年份指标数量（万平方米）七、全国住宅竣工面积（2017-2018）变动分析表24：全国住宅竣工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、广州市住宅竣工面积同全国住宅竣工面积（2017-2018）变动对比分析表25：广州市住宅竣工面积同全国住宅竣工面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）2018 4.30% -7.02%。

上半年中国房地产市场价格成交量供应库存及土地市场概况

上半年中国房地产市场价格、成交量、供应、库存及土地市场概况一、价格：新房价格整体维稳，二、三四线城市房价累计涨幅明显收窄2019年上半年百城价格累计涨幅低位收窄，单月环比涨幅持续运行在0.5%以内，整体价格维持稳定。

各线城市中，一线城市价格高位维稳，二、三四线城市累计涨幅较去年同期均收窄。

十大城市二手房均价环比于3月止跌转涨后，近两个月涨幅持续扩大。

百城均价累计涨幅低位收窄，整体价格平稳。

根据数据显示，2019年6月，百城新建住宅均价14891元/平方米，同比上涨3.87%,涨幅较去年同期收窄1.22 个百分点；环比上涨0.37%,涨幅连续10个月在0.5%以内，维持在低位区间，整体价格较为稳定。

累计来看，2017年以来半年度累计涨幅持续收窄，2019年上半年百城整体价格累计上涨1. 45%,累计涨幅较去年同期收窄1.19个百分点。

二季度以来，住建部连续对房价涨幅过快的城市预警提示，继续强化“稳房价”目标，预计下半年房地产市场价格将更趋平稳。

从各级别城市来看，2019年上半年一线城市新建住宅价格累计涨幅低位略有扩大，二、三四线城市价格累计涨幅均收窄。

一线城市市场价格绝对值在高位维稳，环比涨幅连续26个月在0.1%左右，今年上半年累计上涨0. 29%,受去年低基数及今年重点城市规划利好的影响，累计涨幅较去年同期在低位区间略有扩大，其中深圳、广州累计涨幅较去年同期均扩大，北京由累计下跌转为上涨；二线城市上半年累计上涨2. 30%,较去年同期收窄1.92个百分点，内部分化格局愈加鲜明，其中去年上半年价格累计涨幅居百城前列的太原、贵阳等城市，今年上半年累计涨幅较去年同期大幅收窄，贵阳近两个月价格环比连续下跌；杭州、成都累计涨幅较去年同期有所扩大，单6月杭州、成都受高端项目集中入市等结构性因素影响，环比涨幅位居百城前列；三四线代表城市上半年累计上涨2.28%,涨幅较去年同期收窄2.47个百分点, 收窄幅度在各线中最为明显，其中有近两成的城市上半年价格累计下跌，近八成的城市累计涨幅较去年同期收窄，其中威海、烟台、扬州、潍坊今年上半年价格累计涨幅均较去年同期收窄6个百分点以上。