西安曲江周边别墅项目情况汇报

西安曲江周边别墅项目情况汇报西安是古代中国政治、经济、文化和对外交流的中心，有3100多年的建城史和1100多年的建都史，先后有13个王朝在此建都，国际上曾有“西方罗马、东方西安”的美誉。西安市现辖9区4县，总面积9983平方公里，常驻人口830万人（主城区530万人）。西安是新欧亚大陆桥中国段陇海兰新经济带最大的中心城市，是中国西部重要的交通、信息、商贸枢纽、金融中心和资源要素集散地，是西部大开发的桥头堡。西安的城市具有以下比较优势：世界级的旅游观光资源优势；国家级的科研教育和高新技术产业基地优势；区域级的金融、商贸中心和交通、信息枢纽优势。

近年来，西安市经济发展速度处于全国前列，GDP从1000亿元到2000亿元的跨越仅用了4年时间，目前西安市的GDP总量占到全省的30%；预计2009年GDP增速为14%，年末GDP总量达2500亿元。

西安做为二线城市，其房地产业的发展始终处于稳定发展的过程，西安房地产保持稳定、快速、健康的发展态势，市场形势良好，商品房市场表现活跃，批准预售量、实际登记销售量、商品房销售价格等指标快速增长，市场成交活跃。2003年至2007年市场供应每年都以20%-30%的增幅增长；市场需求每年均以25%-35%的增幅增长。

一、西安市别墅项目基本情况

现在成熟的别墅区只有两个：

一是秦岭北麓别墅区，属于郊区度假别墅区。代表楼盘有：“紫薇山庄”、“高山流水”、“鹿鸣园”、“豪盛•山水草堂”、“南山庭院”等本地中小开发商开发的楼盘。购买人群除投资客外，主要为工作节奏不高、可以依托电话、网络从事商务办公，或在城区拥有固定住所，而节假日却需前往郊区度假的成功人士。

二是曲江城市别墅区，属于城市生活别墅区。代表楼盘有：“金地曲江•尚林苑”、“金地芙蓉世家”、“龙湖曲江盛景”、“鸿基紫韵”、“中海国际社区.铂宫”、“曲江华府”、“曲江公馆”、“曲江溪园”等，主要为一线品牌的金地、中海、龙湖等大牌开发商开发的楼盘。适用于工作节奏高、商务活动、夜间应酬频繁的商务人士，优点是拥有的是城市的完善配套，享受的却是别墅式的尊贵生活。

目前西安市别墅面积占比为商品房总量的2%。2009 年3 季度西安商品房中用于别墅类物业的投资为47238万元，占同期商品房投资的8.96%；别墅类施工面积83810平方米，占比2.04%；本期别墅类竣工面积94107 平方米，占比2.46%；新开工面积为96207 平方米，占比2.45%；别墅销售面积86250平方米，

占比2.6%，销售额占比5.73%。2009年3季度别墅类成交均价11677元/平方米。

西安的别墅市场起步较晚，远不及北京、上海等成熟地区的发展程度，仍处于一个较为单一的初级市场阶段。即便是目前非常利好的别墅区域，也并没有像上海一样价格飞涨，形成抢购热潮。随着别墅用地的减少，西安别墅类物业开发量也随之下滑，别墅类市场的价格会因其稀缺性的关系而上涨。

西安别墅的购买人群：

在外创业成功的陕西人；本地私营企业主；依托能源产业致富的陕北人；专业技术精尖人员；在陕西做生意的港台人；部分京沪深一线城市投资客；“海归”派。

二、西安市曲江新区发展情况

西安曲江新区原名西安曲江旅游度假区，区内历史文化积淀深厚，名胜古迹众多，是陕西省人民政府于1993年批准设立的省级旅游度假区。2003年7月经西安市政府批准，更名为"曲江新区"。2008年8月，曲江被国家文化部命名为“国家级文化产业示范区”。

曲江新区位于西安市东南，以闻名中外的大雁塔和曲江皇家园林遗址为中心，以盛唐文化为特色，以资源整合为手段，以重大项目为载体，以国际化为目标，先后投资130多亿元，开发建设了大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江海洋馆、曲江池遗址公园、法门寺文化景区、大唐不夜城、唐大明宫国家遗址公园等一批重大文化产业项目，彰显了古城西安的人文魅力，成长成为陕西特色文化资源开发的集大成者。一期规划面积15.88平方公里，2009年10月扩至40.97平方公里，到2015年全面建成曲江国家级文化产业示范区。

曲江文化景区战略清晰：生态示范、功能完善、通达便捷、游居皆宜。

招商运营曲江酒店群，新建威斯汀博物馆酒店、喜来登，丽兹卡尔顿、豪享来国际酒店、中马国际商务酒店、芙蓉坊酒店等26座商务酒店，整体申报国家5A级景区和国家级生态区，实施“点亮工程”和标识工程，实施立体观光轨道工程。步步有力，构筑文化产业发展好环境。

实施“博物馆之城”计划，建设汉唐壁画艺术博物馆、秦文化博物馆、西安鼓乐博物馆、西安花卉博物馆、秦汉唐艺术博物馆、玄奘博物馆、科举文化博物馆、曲江金元明瓷器博物馆等一系列形态各异、主题鲜明的博物馆，构建国际一流、珍宝荟萃的博物馆集群。

2008年，曲江新区接待游客2080万人次，到西安的游客2/3来到了曲江。未来的“曲江文化景区”年接待游客超过3000万人次，吸引境外游客150万人次，旅游年均综合收入150亿元，跻身中国十大旅游目的地前三甲。

三、曲江新区内别墅项目介绍

近年来的飞速发展，使得曲江已成为多个世界级地标林立、数十座高校学府簇拥、数千亩湖泊绿海掩映的西安市最宜居的区域，曲江高端住宅项目的开发更是风起云涌，以别墅洋房为主打，曲江不仅在房价上领跑全市，更以高品质、高水准的住宅引领西安房地产市场，像中海、龙湖、金地、融侨、深鸿基、富力等一大批在全国有很高影响力的地产商，纷纷在曲江扎根造楼，大批的别墅、豪宅、洋房争先入市，或依湖而居，或临园造墅，一上市便受到了市场的热捧。

曲江已成为西安市有名的“富人区”，尤其是南湖周边成为西安顶级别墅区，主要别墅楼盘：

1、成长期项目：本地中小开发商试水。早期的曲江地产发展以别墅为主，“钻石王朝”、“曲江皇家花园”、“湖滨花园”、御花园”、“曲江会馆”、“航天御苑”、“曲江溪园”、“曲江华府”等项目，均由本地中小开发商开发，目前基本售罄，部分楼盘尾房2008年售价1—1.5万元。

2、成熟期项目：一线地产大鳄群舞。2007年后，随着金地、龙湖、中海等地产大鳄纷纷在曲江抢滩，曲江的别墅品质迅速提升。代表作“金地曲江•尚林苑”、“龙湖•曲江盛景”、“金地•芙蓉世家”、“中海国际社区.铂宫一二期”目前也基本售罄。

（1）“金地曲江•尚林苑”：

座落：大雁塔正南面约1公里，雁塔南路与雁南三路交汇处

规模：占地面积103亩，总建筑面积72600㎡，容积率小于1.7

业态：联排别墅、叠加别墅与空中宽景house；共354套，户型范围：270-430（含赠送面积）

开盘日期：2007年4月

售罄日期：2008年3月

价格：开盘1.2万元，最高1.6万元，涨幅40%。

开发商：西安金地置业投资有限公司