传统民居与聚落

论济南开放居住区的住宅形式和公共空间的关系---- 以70-90年代开放居住区甸柳庄小区为例摘要：本文通过调研济南不同年代和类型的小区，分析济南不同年代小区的运营方式、社区公共资源配置与使用情况、社区不利因素、居民为住宅与公共空间界面采取的策略、社区住宅规划和建筑特点、当地公共权力的形式、辐射半径、运作方式等，来研究济南民居建筑的发展方向以及如何改善居民的生活条件。

本文重点以70-90年代开放居住区--甸柳庄居住小区为例，通过分析以上几个方面，并且与其他组员调研的小区进行了对比和分析，从而得出相应结论。

关键词：居住小区；公共权力；公共空间；住宅规划；改善策略；一、调研结果分析如图所示1.该小区周围有丰富的教育资源，有甸柳一小和甸柳一中。

服务于整个甸柳庄小区。

2.小区北边有港华燃气公司，所以小区的水电煤气来源主要由港华燃气供应。

3.小区内的垃圾箱主要分布在各个住宅楼前面，每天早上都有环卫工人集中处理。

4.小区内没有大型商业，只有沿街小店铺，卖一些水果蔬菜，一些日常生活用品。

5.因为小区内所有街道宽度大于5m，一般东西街道5m左右，南北向街道6-7m,所以消防车能够到达每一栋住宅前面。

6.上图绿色区域是公共活动场地，对外开放，都有基本的健身器材，供小区内部居民使用。

7.户型出租价格一般一室一卫28平米的一个月700元左右，那种两室两厅80-90平米的一个月1800-2500元左右。

房价现价为11629元/每平米。

根据调研结果显示，甸柳庄小区主要有以下特征1. 注重朝向、采光、通风的实用性布局2.小区住宅为多层住宅，住宅多半是行列式的布局，并且没有电梯，强调住宅朝向，户户向南，一梯两户的设计通风和采光都较好，也有一梯三户或者一梯四户的设计。

从户型的设计也反映出了住宅多半为了满足居住者最基本的生存需求。

二房二厅的面积一般在60-80平方米，三房二厅的面积在80-110平方米之间的居多。

最初只有一个卫生间，一个客厅。

总体上来看，多数住宅单位面积都较小。

3. 服务性配套重于观赏性、娱乐性配套。

住宅小区的配套较少，一般配有小学、幼儿园、邮局、便利店、肉菜市场等。

小区的停车场多设置在地面。

居民看重的还是房子本身的结构，房间是否方正实用几乎是每个用户关心的问题。

因为设计时首要问题就是解决房间的布局，尽量方正实用，而对于房子的外观设计、环境规划尚未有概念。

4. 大量重复制造。

之所以以行列式设计比较多，主要考虑到的是成本问题。

户型的变化不大，设计起来相对容易，也能够在短时间内重复制造。

二、调研结果对比分析1.容积率分析根据调研结果，对比其他组员调研的其它小区，绘制了一些分析图:如图而言，曲水亭街容积率是最低的，只有0.8—1.2。

也就是建筑面积占用地面积的比率少。

居民居住应该很舒适。

相比曲水亭街来说，名士豪庭的容积率大，大约在1.85。

居住密度有点大，人们日常生活会显得局促。

而甸柳庄小区容积率较低，绿化空地较多，但是楼盘素质仍没法得以体现。

并且受到我国早期建筑思想注重实用性的影响，居住者很关心每个单位的使用率。

21曲水亭街丁家庄甸柳庄小区建大花园名士豪庭容积率的对比容积率2.绿化率分析绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。

根据调研发现，建大花园和名士豪庭的绿化率是最大的。

而甸柳庄和丁家庄的绿化率很低。

这是因为早期的住宅，小区的环境设计，仅仅是指花草树木的栽植，且品种单一，维护较差，仅仅对小区起到绿化作用。

而现代小区在环境规划阶段，小区的环境建设就有很大改观，各种植被都是经过规划，分品种、高低等进行种植。

人们更加注重较高的环境品质，从而使得景观环境成为小区的卖点。

604020曲水亭街丁家庄甸柳庄小区建大花园名士豪庭绿化率绿化率对比3.单位房价和单位租房房价的对比由调研发现，房价的不同和租房房价的不同取决于小区地处的位置和周边的服务设施以及总体规划、户型设计、建筑风格、细部处理、环境设计、配套设施、新材料新技术的应用等方面。

由图看出丁家庄的房价是最低的，也就说明居住的条件要比别的小区的差一点。

而名士豪庭的房价高是因为各项服务设施的完善，以及环境的提升。

甸柳庄房价高也是因为周围的教育设施和公共服务设施比较完善。

4. 居民改造公共空间界面所占的百分比相对与建大花园和名士豪庭这些新建的小区，甸柳庄这种70-80年代建的小区存在的主要问题就是阳台面积不够，进深很小。

并且由于是开放性小区，没有集中的物业管理，安全问题也得不到保障。

所以甸柳庄小区的门窗改造率远远高于名士豪庭这些新建成的小区。

而名士豪庭这种小区由于封闭式的管理加上所有的户型阳台面积也合适。

并且有单独的商业街或者底商供居民使用。

所以门窗改造率几乎为零。

¥0¥5,000¥10,000¥15,000单位房价单位租房房价甸柳庄小区改造门窗比率名士豪庭改造门窗比率没有改造门窗比率改造门窗比率单位房价和单位租房房价的对比三、当地居民生活策略对社区空间及住宅的影响以及改善措施1.居民将自家院子改造成商铺，公权力减弱，公权利增强。

一层的居民把原先的院子改造成沿街商业，把原先封闭的院落改造成了对外的底商。

私营店铺和摊位分布于住宅周围，主要对小区内居民营业。

因为甸柳一小在该街南侧，而家长接送孩子的站点在该街道上，使得该街道上的商业类别倾向于文具和一些学习家教方面（因为家教能够更好的利用小区内的条件，服务于学生）两方面来说，小区居民把自家院子改造成商业，虽然使得自己家的私密性减弱，所有权降低，也就是公权力减弱了，但私营店铺获得的利润也就是使用权得到加强，公权利得到了增强。

2.居民没地方晒衣服，可以开辟晒衣服场地，禁止占用公共空间。

因为室内阳台设计不合理，进深太窄，只有1米左右，面积太小。

并且阳台是被封住的，小区居民在阳台上没有足够的地方晾晒衣物，于是将衣物晾晒集中在了楼与楼之间的电线杆之间。

这样既不安全，也占用了公共空间。

公共空间的本质是公共资源，因为公共资源可以吸引人过来，所以才形成公共空间。

居民晾晒衣物占用了公共空间必然会引起别的用户的不满。

政府可以采取一些措施，比如在屋顶区设置晾晒衣服的区域，或者在屋顶平台设置晾晒衣服的绳索，进行统一管理，样公共空间就被划为私密空间。

每家每户都有自己的私密空间。

3. 为了使公权力得到加强，居民改造阳台的门窗并且将阳台挑出，使得门窗改造率增大，这样使得立面参差不齐，政府采取措施统一管理，统一处理阳台形式。

由于阳台面积小，小区是开放小区并且采取开放式管理。

为了防盗，每家每户都将阳台封起来，并且安装上防盗门，防盗窗。

还有一些为了养花将阳台挑出一部分，门窗改造率很大。

这些改造成立面参差不齐，并且如果将阳台挑出养花增加了安全隐患，如果花盆掉下来会造成人员伤亡。

居民将阳台封起来，虽然公权利牺牲掉一部分，但是加强了私密性，使得公权力得到加强。

并且能够将一部分公共空间划为自己的私密空间，使得自己的居住空间更舒适。

由于本身该小区为70，80年代小区，是开放小区，政府部门应该采取统一的措施，统一装防盗门防盗窗，使其立面形式统一，并且禁止小区居民自行挑出阳台，并且种植花草。

4. 小区停车占用机动车道，占用了公共空间，居委会可以划分车位，保障地面停车。

由于开放小区，没有地下停车位，所以居民的停车都在地上。

但是地面位置有限，并且地面设置储藏室占用了一部分，留下的距离正好是前后两座楼的日照间距。

并且车辆很容易停在储藏室的门口，使进入储藏室的人不方便。

如果停车停在路边，就会占用一部分街道也就是一部分公共空间，造成行人通行不便。

但是居民将汽车停在楼前方便进出，并且方便使用。

居委会应该在楼前划分停车区域，公共权力将其强制划分停车位，并且使其每家每户的储藏室对应各家的车位，解决停车问题。

5. 户型平面不合理，室内设计不恰当。

这是我根据实地调研的甸柳庄小区的一个五层的住宅的一个单元，自己画的一个户型图，属于两室一厅一卫的户型。

根据当时一个老大妈的描述和我们自己的亲身感受，觉得此户型存在很多不合理的地方。

5.1 从大门进入就正对着一个卫生间，并且卫生间的尺寸太小，只能放下一个马桶。

5.2 进门走廊的面积等同于客厅的面积，既小又是“刀把”状不好使用。

客厅的通风不好，北边的卧室面积太大了，不能很好的利用。

5.3 南面的阳台面积太小了。

只有1米的进深，根本无法使人进入。

该户型的套型很小，在50平米左右，但是室内设计没有改造这种小户型，而且设计方面存在更多不合理的地方。

当地居委会应该联合政府让一些室内的设计师将其户型设计改造，使客厅能够单独出来，把客厅和卧室打通，将北面的卧室一半打通，改造成起居室。

讲剩下的一半卧室再加一道隔墙，让其封闭一点。

结语：通过调研甸柳庄小区以及将结果跟其他组员对比分析得出：不同年代的住宅小区都有各自不同的特点，从总体规划、户型设计、建筑风格、细部处理、环境设计、配套设施、新材料新技术的应用方面就能看出来。

并且能够看出在公权力的影响下居民自己的生活策略对社区空间的影响，也能看出公权力和公权利的区别。

但是住宅和社区空间整体都是呈一种发展趋势，顺应人们的消费需求而衍生的。

我们应该根据分析得出的这些结论和规律，提出一些改善的措施和方法，更好的推断下一步小区乃至民居的发展的方向，确定未来住宅发展的趋势，明确将来住宅小区以及社区空间的关系，更好的确定小区的住宅类型。