建设项目投资估算方法固定资产投资估算案例
投资估算实例
问题： 1.估算建设期利息。 2.用分项详细估算法估算项目的流动资金。 3.估算项目的总投资。
问题1： 解：建设期贷款利息计算： 1.人民币贷款实际利率计算：
2.每年投资的本金数额计算： 人民币部分：贷款总额为：40000－2300×8.3=20910万 元
第1年为：20910×20%＝4 182万元 第2年为：20 910 × 55%＝11500.50万元 第3年为：20910×25%=5 227.50万元 美元部分：贷款总额为：2 300万美元 第1年为：2 300 × 20%＝460万美元 第2年为：2 300 × 55% = 1 265万美元 第3年为：2 300 × 25 %=575万美元
1900
1.3
公用项目
1320
1.4
环保项目
2800
1.5
总图服务费
220
1.6
服务性工程
1600
1.7
生活福利工程
220
1.8
厂外工程
110
2 工程建设其他费用
1～2小计
10970
3
预备费
3.1
基本预备费
3.2
涨价预备费
4
建设期贷款利息
3900 2600 660 3900
110
11170
700 400 220 700
【问题】：1．完成该项目固定资产投资估算表。 2．列式计算基本预备费、涨价预备费和建设期贷款利息。 3．用分项详细估算表估算建设项目的流动资金，并估算该项目的总投资。 4.编制该项目的总成本费用估算表。(表内数字一律取整，其他结果保留2位小数)
某拟建项目在进行投资估算时，有如下数据及资料：
1．该拟建工业项目年生产能力为500万吨。与其同类型的某已建项目年生产能力为300 万吨，设备投资额为4000万元，经测算，设备投资的综合调价系数为1.2。该已建项目 中建筑工程、安装工程及其他费用等占设备投资的百分比分别为60%、30%和6%，相应 的综合调价系数为1.2、1.1、1.05。
建设项目投资估算
（1）产值(或销售收入)资金率估算法
流动 资金额
=
年产 值 (年销售收入额)
×
产值(销售收入) 资金 率
[例] 某项目投产后的年产值为1.5亿元，其同类企业 的百元产值流动资金占用额为17.5元，试求该项目的流动 资金估算额。
(解)该项目的流动资金估算额为:
15000×17.5/100=2625 万元
[例] 建设项目达到设计生产能力后，全厂定员为1100人 ，工资和福利费按照每人每年7200元估算。每年其他费用为 860万元 (其中:其他制造费用为660万元)。年外购原材料、燃 料、动力费估算为19200万元。年经营成本为21000万元，年 销售收入33000万元，年修理费占年经营成本10%。各项流动 资金最低周转天数分别为:应收账款30天，现金40天，应付账 款为30天，存货为40天。
（2）经营成本(或总成本)资金率估算法
流动资金额=
年经营成本( 年总成本)
×
经营成本资金率( 总成本资金率)
（3）固定资产投资资金率估
算法
流动资金占固定资产投资的百分比。
流动资金额=固定资产投资×固定资产投资资金率
（4）单位产量资金率估算法 单位产量占用流动资金的数额 流动资金额=年生产能力×单位产量资金率
2.分项详细估算法 流动资金 =流动资产－流动负债
现 应存 金 收货
及 预 付 账 款
应预 付收 账账 款款
流动资金 本年增加额
=本年流动资金－上年流动资金
流动资产和流动负债各项构成估算公式如下: 1.现金的估算
年工资及福利费＋年其他费用 现金=
周转次数
年其他费用 =制造费用+管理费用+财务费用+销售费用－以上四 项费用中所包含的工资及福利费、折旧费、维修费、摊 销费、修理费和利息支出
二、项目建设投资估算
二、项目建设投资估算
1、项目固定资产投资
本项目固定资产投资估算为7000万元，其中：建筑工程费6000万元，占固定资产投资85.72%；设备购置费633万元，占固定资产投资9.043%；安装工程费110万元，占固定资产投资1.571%；科技工程费用80万元，占固定资产投资1.142%；工程各项取费177万元（工程预备费60万元，不可预计费用58万元，前期工作费32万元），占固定资产投资2.53%。
2、流动资金估算
流动资金估算按详细估算法计算，流动资金估算为1000万元，占资产总投资12.5%。
3、项目总投资
项目估算总投资8000万元，其中固定资产投资7000万元，占资产总投资87.5%；流动资金1000万元，占资产总投资12.5%。
三、资金筹措
项目建设总投资8000万元，其中申请财政专项资金500万元，占总投资的6.25%，自筹6000万元，占总投资的75%；申请银行贷款1500万元，占总投资的18.75%。
工程经济学案例
【案例一】背景：某公司拟投资建设一个生物化工厂。
这一建设项目的基础数据如下：1.项目实施计划该项目建设期为3年，实施计划进度为：第1年完成项目全部投资的20％，第2年完成项目全部投资的55％，第3年完成项目全部投资的25％，第4年项目投产，投产当年项目的生产负荷达到设计生产能力的70％，第5年项目的生产负荷达到设计生产能力的90％，第6年项目的生产负荷达到设计生产能力。
项目的运营期总计为15年。
2.建设投资估算本项目工程费与工程建设其他费的估算额为52180万元，预备费（包括基本预备费和涨价预备费）为5000万元。
本项目的投资方向调节税率为5％。
3.建设资金来源本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为40000万元，其中外汇贷款为2300万美元。
外汇牌价为1美元兑换8.3元人民币。
贷款的人民币部分，从中国建设银行获得，年利率为12.48％（按季计息）。
贷款的外汇部分，从中国银行获得，年利率为8％（按年计息）。
4.生产经营费用估计建设项目达到设计生产能力以后，全厂定员为1100人，工资和福利费按照每人每年7200元估算。
每年的其他费用为860万元。
年外购原材料、燃料及动力费估算为19200万元。
年经营成本为21000万元，年修理费占年经营成本10％。
各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款30天，现金40天，应付账款30天，存货40天。
问题：1.估算建设期贷款利息。
2.用分项详细估算法估算拟建项目的流动资金。
3.估算拟建项目的总投资。
分析要点：[replyview]本案例所考核的内容涉及了建设项目投资估算类问题的主要内容和基本知识点。
对于这类案例分析题的解答，首先是注意充分阅读背景所给的各项基本条件和数据，分析这些条件和数据之间的内在联系。
问题1：在固定资产投资估算中，应弄清名义利率和实际利率的概念与换算方法。
计算建设期贷款利息前，要首先将名义利率换算为实际利率后，才能计算。
问题2：流动资金估算时，是掌握分项详细估算流动资金的方法。
建设项目投资估算方法固定资产投资估算案例
固定资产投资包括：工程费用、工程建设其它费用、预备费用。
工程费用包括：建筑工程费、设备购置费和安装工程费固定资产投资估算方法：扩大指标估算法、指数估算法、比例估算法、朗格系数法1、 扩大指标估算法扩大指标估算法是套用原有同类项目的固定资产投资额来进行建设项目固定资产投资额估算的一种方法。
其计算较简单、准确性差，并须要收集有关的基础数据和经过系统分析与整理。
①单位生产能力估算法。
单位生产能力估算法是指根据同类项目单位生产能力所耗费的固定资产投资额(如铺设每公里铁路的固定资产投资、形成每吨煤生产能力的煤矿固定资产投资、形成每千瓦发电能力的电站固定资产投资等)来估算拟建项目固定资产投资额的一种估算方法。
其计算公式如下：CF P I P I )(1122= 式中：2I ——拟建项目所需固定资产投资额；1I ——同类项目实际固定资产投资额；2P ——拟建项目生产规模；1P ——同类项目生产规模；CF ——物价指数。
案例1、某拟建项目年产某种产品40万件。
调查研究表明，本地区年产该种产品20万件的同类项目的固定资产投资额为l 000万元，假定不考虑物价因素的变动，则拟建项目的固定资产投资额为： )(2000)201000(402万元==I②生产规模指数估算法。
生产规模指数估算法是根据已建成投产的项目或单一工程的投资资料，来估算生产规模不同的同类项目或单一工程的工程费用。
具体估算公式如下：CF I P P I n 1122)/(= 式中：2I ——拟建项目的工程费用；1I ——同类项目实际工程费用；1P ，2P ——同类项目与拟建项目的生产规模；CF ——物价指数；n ——生产规模指数。
生产规模指数估算法，考虑到规模经济因素，将项目工程费用与生产规模视为指数关系，单位生产规模所需的工程费用随生产规模的扩大逐渐减少。
因此，正常情况下，生产规模指数n 应小于1。
n 的具体取值可以根据统计资料得到多个12,I I 和21,P P 及CF 的数据，通过公式，求出多个n 值，然后通过算术平均或回归分析，求取n 。
估算案例
题
课
Байду номын сангаас
案例一
某公司拟投资建设一个生物化工厂，这一建设项目的基础数据如下： 某公司拟投资建设一个生物化工厂，这一建设项目的基础数据如下：
1．项目实施计划 ． 该项目建设期为3年 实施计划进度为：第一年完成项目全部投资的20%，第二年完 该项目建设期为 年，实施计划进度为：第一年完成项目全部投资的 ， 成项目全部投资的55%，第三年完成项目全部投资的 成项目全部投资的 ，第三年完成项目全部投资的25%，第四年项目投产，投产当年 ，第四年项目投产， 项目的生产负荷达到设计生产能力的70%，第五年项目的生产负荷达到设计生产能力 项目的生产负荷达到设计生产能力的 ， 的90%，第六年项目的生产负荷达到设计生产能力。项目运营期总计为 年。 ，第六年项目的生产负荷达到设计生产能力。项目运营期总计为15年 2．建设投资估算 ． 本项目工程费与工程建设其他费的估算额为56180万元，预备费（包括基本预备费和 万元， 本项目工程费与工程建设其他费的估算额为 万元 预备费（ 涨价预备费） 万元。 涨价预备费）为4800万元。本项目的投资方向调节税率为 。 万元 本项目的投资方向调节税率为0。 3．建设资金来源 本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为40000万元， 40000万元 本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款总额为40000万元，其中外汇贷款为 2500万美元 外汇牌价为1美元兑换8.0元人民币。贷款的人民币部分， 万美元。 8.0元人民币 2500万美元。外汇牌价为1美元兑换8.0元人民币。贷款的人民币部分，从中国工商银 行获得，年利率为12.48% 按季计息）。贷款的外汇部分，从中国建设银行获得， 12.48%（ ）。贷款的外汇部分 行获得，年利率为12.48%（按季计息）。贷款的外汇部分，从中国建设银行获得，年 利率为8% 按年计息）。 8%（ 利率为8%（按年计息）。 4.生产经营费用估计 4.生产经营费用估计 建设项目达到设计生产能力以后,全厂定员为1200 1200人 建设项目达到设计生产能力以后,全厂定员为1200人,工资和福利费按照每人每年 12000元估算 每年的其他费用为860万元（其中：其他制造费用为650万元）。 元估算。 860万元 650万元）。年外购 12000元估算。每年的其他费用为860万元（其中：其他制造费用为650万元）。年外购 原材料、燃料及动力费估算为20200万元。年经营成本为25040万元，年销售收入25000 20200万元 25040万元 原材料、燃料及动力费估算为20200万元。年经营成本为25040万元，年销售收入25000 万元，年修理费占年经营成本11%。各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款30 万元，年修理费占年经营成本11%。各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款30 11% 现金45 45天 应付账款30 30天 存货40 40天 天，现金45天，应付账款30天，存货40天。
投资估算案例讲解
建设期利息估算
借款利息计算中采用的利率应为有效年利率有效年利率=（1+ r/m）m—1式中：r——名义年利率m——每年计息次数注意：可研报告中要说明每年计息次数，按照有效年利率计算利息
到岸价和离岸价
离岸价（FOB）用外币表示，是以设备装上运输工具为条件的价格到岸价（CIF）指的是设备到我国口岸的到岸价格，包括了海上运输和保险费用。以设备装上运输工具，并支付启运港到目的港的港运费、保险费为条件的价格。当设备用离岸价计算时，应计算海上运输费。
解 答
流动资金估算方法2—分项详细估算法
分项详细估算法是指根据项目流动资产与流动负债主要构成要素分项估算流动资金的一种方法。流动资金本年增加额=本年流动资金—上年流动资金流动资产全年占用额流动资产估算额=年现金估算额+年应收账款估算额+年存货估算额式中：
第一章节
（2）流动负债估算额
流动负债是指在一年或者超过一年的一个营业周期内需要偿还的各种债务
单击此处添加大标题内容
其一般计算公式为：项目建设期每年应计利息=（年初借款累计+当年借款额/2）×年利率此公式的假设前提是借款自年初至年末陆续支用，平均起来就按借款发生在当年年中使用，故按半年计息，以后年份按全年计息。qj=(pj-1+Aj/2) ×I式中， qj为建设期第j年应计利息，pj-1为建设期第（j-1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和，Aj为建设期第J年贷款金额，i为年利率。
3
第一年完成项目全部投资的20%
4
第二年完成项目全部投资的55%
5
第三年完成项目全部投资的25%
6
第四年全部投产，投产当年项目的生产负荷达到设计生产能力的70%
7
第五年项目的生产负荷达到设计生产能力的90%
造价案例-建设项目投资构成与估算方法(二)
专题一：建设项目投资构成与估算方法【基本内容】一、建设项目总投资构成1.建设项目总投资由建设投资、建设期利息、流动资产投资三部分组成。
建设项目总投资构成图二、各分项费用构成及估算步骤（分项详细估算）1.投资估算的步骤（1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费。
（2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费。
（3）估算价差预备费和建设期利息。
（4）估算流动资金。
2.建筑安装工程费用构成（44号文）（1）按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成（2）按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成3.设备及工、器具购置费的构成（1）国产设备原价的构成及计算国产标准设备原价国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带有备件的原价。
在计算时，一般采用带有备件的原价。
国产非标准设备原价1.材料费2.加工费3.辅助材料费4.专用工具费（1～3项和为基数）5.废品损失费（1～4项和为基数）6.外购配套件费7.包装费（1～6项和为基数）8.利润（1～5+7项和为基数）9.税金（销项税额）（1—8项和为基数）（2）进口设备原价的构成及计算设备购置记牢靠，进口原价很重要原价抵岸可互换，货价离岸也可乱保险应按价内算，加离加运是到岸从属费用记全面，明确基数是关键财务费用和外贸，一个是离一个到关税消费都有到，消费加关才可靠增值车辆也得会，到岸加关加消费（3）设备运杂费的构成：运费和装卸费；包装费；设备供销部门的手续费；采购与仓库保管费。
设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率（4）设备购置费＝设备原价+设备运杂费（5）工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率【例题】某公司拟从国外进口设备，重量1000吨，装运港船上交货价，即离岸价(FOB)为400万美元。
其他有关费用参数为：国际运费标准为300美元/t；海上运输保险费率为3‰；中国银行费率为5‰；外贸手续费率为1.5%；关税税率为22%；消费税税率10%；增值税的税率为17%；美元的银行牌价为1美元=6.3元人民币，设备的国内运杂费率为2.5%。
拟建工程项目投资决策案例分析
案例1某拟建工程项目投资决策分析学习目的通过本案例掌握工程建设项目投资决策的基本程序和主要内容，包括费用与效益估算、资金来源与使用计划、财务分析、不确定性分析，特别是熟练掌握《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》所要求的盈利能力分析、偿债能力分析、财务生存能力分析，盈亏平衡分析、敏感性分析等财务分析内容，掌握项目融资前分析和融资后分析中编制财务报表与指标的方法。
案例资料一、概述（一）项目概况该拟建投资项目是新建项目，且其经济评价是在可行性研究报告阶段（即完成市场需求预测，生产规模选择，工艺技术方案，原材料、燃料及动力的供应，建厂条件和厂址方案，公用工程和辅助设施，环境保护，企业组织和劳动定员以及项目设施规划等多方面进行研究论证和多方案比较并确定了最佳方案）进行的。
该拟建投资项目生产的产品是在国内外市场上比较畅销的产品，且该项目投产后可以产顶进（替代进口）。
该项目拟占地（农田）250亩，且交通较为便利。
其原材料、燃料、动力等的供应均有保证，该拟建投资项目主要设施包括生产车间，与工艺生产相适应的辅助生产设施、公用工程以及有关的管理、生活福利设施。
该拟建投资项目的年设计生产能力为23万件。
（二）编制依据本经济评价的编制依据为项目可行性研究报告推荐的技术方案、产品方案、建设条件、建设工期、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》及国家现行财税政策、会计制度与相关法规。
（三）计算期计算期包括建设期和生产经营期。
该拟建投资项目的建设期为3年，从第4年开始投产，其中第4年的达产率为80%，第5年的达产率为90%，第6年以后均为100%，项目的生产经营期为15年，则项目计算期为18年。
二、费用与效益估算（一）总投资估算1．固定资产投资估算（1）固定资产投资额估算是根据概算指标估算法进行的。
根据概算指标估算法估算的固定资产投资额为40200万元。
（2）建设期利息按投资借款计划及估算公式估算为4550万元。
即：建设期第一年的投资借款利息＝10000÷2×10%＝500（万元）建设期第二年的投资借款利息＝（10500＋9000÷2）×10%＝1500（万元）建设期第三年的投资借款利息＝（10500＋10500＋9000÷2）×10%＝2550（万元）固定资产投资估算见表1-1。
工程造价管理034导论三案例
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案例三 参考答案
• 1、（1）进口设备原价=FOB价+国际运费+运输保险费+银 、（1 进口设备原价=FOB价 国际运费+运输保险费+ =FOB
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行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手 行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+ 续费+车辆购置附加费 续费+ ①进口设备FOB价=600×7万元=4200万元 进口设备FOB价=600× 万元=4200万元 FOB =4200 ②国际运费=1000×0.03×7万元=210万元 国际运费=1000×0.03× 万元=210万元 =1000 =210 ③运输保险费=4200×0.2%万元=8.4万元 运输保险费=4200×0.2%万元=8.4万元 =4200 万元=8.4 ④银行财务费=4200×0.5%万元=21万元 银行财务费=4200×0.5%万元=21万元 =4200 万元=21 ⑤外贸手续费=（4200+210+8.4）×1.5%万元=66.28万元 外贸手续费= 4200+210+8.4） 1.5%万元=66.28万元 万元=66.28 ⑥关税= （4200+210+8.4）×25%万元=1104.6万元 关税= 4200+210+8.4） 25%万元=1104.6万元 万元=1104.6 ⑦增值税= （4200+210+8.4+1104.6）×17%万元=938.91 增值税= 4200+210+8.4+1104.6） 17%万元=938.91 万元 万元 进口设备原价= 4200+ 210+ 8.4+ 21+ 66.28+ 1104.6+ 进口设备原价= 938.91=6549.19万元 938.91=6549.19万元
估算案例
建设项目固定资产投资估算表
估算价值 序 号
1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 2
单位： 单位：万元 占固定资 产投资比 例％ 80.24％ 80.24％
工程或费用名称
工程费用 主要生产项目 辅助生产项目 公用项目 环保项目 总图服务费 服务性工程 生活福利工程 厂外工程 工如下数据及资料： 某拟建项目在进行投资估算时，有如下数据及资料：
1.33％ 1.33％ 16.40％ 16.40％
10970
11170
2020
3 3.1 3.2 4
预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期贷款利息 总计
400 4936
2456 2480 612
24560 4936
2456 2480 612
10970
11170
2020
5948
30108
案例三
某公司拟投资新建一个工业项目，预计从项目建设开始计算期10年 某公司拟投资新建一个工业项目，预计从项目建设开始计算期10年，项目建设期 10 投产当年达到设计生产能力。其他基础数据如下： 3年，投产当年达到设计生产能力。其他基础数据如下： 1.主要生产项目5200万元 其中：建筑工程费2850万元，设备购置费1670万元， 主要生产项目5200万元（ 2850万元 1670万元 1.主要生产项目5200万元（其中：建筑工程费2850万元，设备购置费1670万元， 安装工程费680万元）。 680万元 安装工程费680万元）。 2.辅助生产项目2900万元 其中：建筑工程费1250万元，设备购置费900万元， 辅助生产项目2900万元（ 1250万元 900万元 2.辅助生产项目2900万元（其中：建筑工程费1250万元，设备购置费900万元， 安装工程费750万元）。 安装工程费750万元）。 750万元 3.公用工程1700万元 其中：建筑工程费1040万元，设备购置费550万元， 公用工程1700万元（ 1040万元 550万元 3.公用工程1700万元（其中：建筑工程费1040万元，设备购置费550万元，安装 工程费110万元）。 110万元 工程费110万元）。 4.环境保护工程930万元 其中：建筑工程费450万元，设备购置费390万元， 环境保护工程930万元（ 450万元 390万元 4.环境保护工程930万元（其中：建筑工程费450万元，设备购置费390万元，安 装工程费90万元）。 90万元 装工程费90万元）。 5.工程建设其他费用210万元 工程建设其他费用210万元。 5.工程建设其他费用210万元。 6.基本预备费费率为15%。建设期各年涨价预备费费率为6% 基本预备费费率为15% 6%。 6.基本预备费费率为15%。建设期各年涨价预备费费率为6%。 7.项目建设资金来源为自有资金和贷款 建设期内贷款总额为5000万元， 项目建设资金来源为自有资金和贷款。 5000万元 7.项目建设资金来源为自有资金和贷款。建设期内贷款总额为5000万元，贷款年 利率为6%(按月计息) 还款方式为运营期第6年末一次还清本金和利息。 6%(按月计息 利率为6%(按月计息)，还款方式为运营期第6年末一次还清本金和利息。贷款在建设 期内按项目的建设进度投入，即第一年投入30% 第二年投入50% 第三年投入20% 30%， 50%， 20%。 期内按项目的建设进度投入，即第一年投入30%，第二年投入50%，第三年投入20%。 预计项目建设投资将全部形成固定资产，使用年限10 10年 残值率为3% 按直线法折旧。 3%， 预计项目建设投资将全部形成固定资产，使用年限10年，残值率为3%，按直线法折旧。
建设项目财务评价案例分析
5-8
120 3230
3、固定资产借款合同规定的还款方式为：投产后的前4年等额本金偿还。 借款利率为6%（按年计息）；流动资金借款利率为4%（按年计息）。 4、无形资产在运营期6年中，均匀摊入成本。 5、流动资金为800万元，在项目的运营期末全部回收。 6、设计生产能力为年产量120万件，产品销售价为38元/件，销售税金及 附加税率为6%，所得税税率为33%，行业基准收益率为8%。 7、行业平均投资利润率为10%，平均投资利税率为15%。 问题：1、编制还本付息表、总成本费用表和损益表。 2、计算投资利润率、投资利税率和资本金利润率。 3、编制项目自有资金现金流量表。计算项目静态、动态投资回收 期和财务净现值。 4、从财务角度评价项目的可行性。
经营成本 偿还借款 固定资产本金偿还 固定资产利息偿还 流动资金本金偿还
1200
340
300.00
1682.00 511.36 383.76 123.60 3230.00 764.19 646.24 97.95 3230.00 596.80 515.00 61.80 3230.00 565.90 515.00 30.90 0.00 0.00 500.00 3230.00 20.00 3230.00 520.00
20.00
273.60 215.37 2418.47
根据背景资料、还本付息中的利息、损益表中的销售
税、所得税等数据编制拟建项目的现金流量表（略）
评价指标计算 静态投资回收期＝5.54年
动态投资回收期＝6.17年
评价结论：投资利润率26.41%>20%,投资利税率 32.85>25%,FNPV=2243.67>0,所以该项目从财务评价 的角度上是可行的。
投资估算案例分析
投资估算案例分析【案例一】背景:某拟建年产30万吨铸钢厂，根据可行性研究 报告提供的已建年产25万吨类似工程的主厂房 工艺设备投资约2400万元。
已建类似项目资料: 与设备投资有关的各专业工程投资系数，如表1■1所示。
与主厂房投资有关的辅助工程及附属 设施投资系数，见表l-2o表1 — 2与主厂房投资有关的辅 助及附属设施投资系数本项目的资金来源为自有资金和贷款，贷款 总额为8000万元，贷款利率8 % （按年计息）。
建设期3年，第1年投入30%,第2年表1 — 1 工程投资系数 与设备投资有关的各专业投入50 %,第3年投入20%O预计建设期物价年平均上涨率3 %,基本预备费率5%。
问题：⒈ 已知拟建项目建设期与类似项目建设期的综合价格差异系数为1.25，试用生产能力指数估算法估算拟建工程的工艺设备投资额；用系数估算法估算该项目主厂房投资和项目建设的工程费与其他费投资。
⒉ 估算该项目的建设投资，并编制建设投资估算表。
⒊ 若单位产量占用流动资金额为：33.67 元/ 吨，试用扩大指标估算法估算该项目的流动资金。
确定该项目的建设总投资。
分析要点：本案例所考核的内容涉及了建设项目投资估算类问题的主要内容和基本知识点。
投资估算的方法有：单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、比例估算法、系数估算法、指标估算法等。
本案例是在可行性研究深度不够，尚未提出工艺设备清单的情况下，先运用生产能力指数估算法估算出拟建项目主厂房的工艺设备投资，再运用系数估算法，估算拟建项目建设投资的一种方法。
即：首先，用设备系数估算法估算该项目与工艺设备有关的主厂房投资额；用主体专业系数估算法估算与主厂房有关的辅助工程、附属工程以及工程建设的其他投资。
其次，估算拟建项目的基本预备费、涨价预备费，得到拟建项目的建设投资。
最后，估算建设期贷款利息、并用流动资金的扩大指标估算法，估算出项目的流动资金投资额，得到拟建项目的建设总投资。
具体计算步骤如下：问题1⒈ 拟建项目主厂房工艺设备投资C2＝C1 Q Q2fx×式中：C2——拟建项目主厂房工艺设备投资C1——类似项目主厂房工艺设备投资Q2——拟建项目主厂房生产能力Q1——类似项目主厂房生产能力x——生产能力指数，由于Q Q2<2，可取x=1 f——综合调整系数⒉ 拟建项目主厂房投资＝工艺设备投资×（1+∑Ｋi）式中：Ｋi 与设备有关的各专业工程的投资系拟建项目工程费与工程建设其他费＝拟建项目主厂房投资×（1+ ∑K j）式中：Ｋj 与主厂房投资有关的各专业工程及工程建设其他费用的投资系数问题2：1.预备费＝基本预备费＋涨价预备费式中：基本预备费＝（工程费+工程建设其他费）×基本预备费率涨价预备费Ｐ＝∑ I t〔（1+f）m（1+f）0.5（1+f）t-1-1〕I t 建设期第t 年的（工程费＋工程建设其他费＋基本预备费）m 建设前期年限f 建设期物价年均上涨率2.建设期贷款利息＝∑（年初累计借款＋本年新增借款÷２）×贷款利率3.建设投资＝工程费＋工程建设其他费＋基本预备费＋涨价预备费问题3:流动资金用扩大指标估算法估算项目的流动资金＝拟建项目年产量×单位产量占用流动资金的数额拟建项目总投资＝建设投资＋建设期贷款利息＋流动资金答案：问题１：解：⒈ 估算主厂房工艺设备投资：用生产能力指数估算法主厂房工艺设备投资＝2400×30 1×1.25＝360025万元⒉ 估算主厂房投资：用设备系数估算法主厂房投资＝3600×（1 ＋12% ＋1% ＋4%＋2%＋9%＋18%＋40%）＝3600×（1＋0.86）＝6696 万元其中，建安工程投资＝3600×0.4＝1440 万元设备购置投资＝3600×1.46＝5256 万元⒊ 工程费与工程建设其他费＝6696×（1 ＋30%＋12%＋20%＋30%＋20%)1.12)＝14195.52 万元问题２：解：1.基本预备费计算：基本预备费＝14195.52 ×5% ＝709.78 万元由此得：静态投资＝14195.52 ＋709.78 ＝14905.30万元建设期各年的静态投资额如下：第１年14905.3×30％＝4471.59万元第２年14905.3×50％＝7452.65万元第３年14905.3×20％＝2981.06万元2.涨价预备费计算：涨价预备费＝4471.59×〔（1 ＋3%）0.5－1〕＋7452.65 ×〔（1＋3%） 1.5－1〕＋2981.06 ×〔（1＋3%） 2.5－1〕＝66.58＋337.87＋228.64＝633.09万元由此得：预备费＝709.78＋633.09＝1342.87 万元由此得：项目的建设投资＝14195.52＋1342.87＝15538.39万元3.建设期贷款利息计算：第１年贷款利息＝(0+8000 ×30%÷2) ×8％＝96万元第2 年贷款利息＝〔(8000×30%+96 ) ＋(8000×50%÷2)〕×8％＝(2400＋96＋4000÷2)×8％＝359.68 万元第３年贷款利息＝〔(2400＋96＋4000 ＋359.68)＋(8000×20%÷2)〕×8%＝(6855.68＋1600÷2) ×8% ＝612.45万元建设期贷款利息＝96＋359.68＋612.45＝1068.13万元4.拟建项目建设投资估算表，见表1-3表１－３拟建项目建设投资估算表单位：万元问题３：解：（1）流动资金＝30× 33.67＝1010.10 万元（2）拟建项目总投资＝建设投资＋建设期贷款利息＋流动资金1010.10＝17616.62万元＝15538.39＋1068.13＋【案例二】背景：某建设项目的工程费与工程建设其他费的估算额为52180万元，预备费为5000 万元，建设期3 年。
建设项目投资估算方法固定资产投资估算案例
固定资产投资包括：工程费用、工程建设其它费用、预备费用。
工程费用包括：建筑工程费、设备购置费和安装工程费固定资产投资估算方法：扩大指标估算法、指数估算法、比例估算法、朗格系数法1、 扩大指标估算法扩大指标估算法是套用原有同类项目的固定资产投资额来进行建设项目固定资产投资额估算的一种方法。
其计算较简单、准确性差，并须要收集有关的基础数据和经过系统分析与整理。
①单位生产能力估算法。
单位生产能力估算法是指根据同类项目单位生产能力所耗费的固定资产投资额(如铺设每公里铁路的固定资产投资、形成每吨煤生产能力的煤矿固定资产投资、形成每千瓦发电能力的电站固定资产投资等)来估算拟建项目固定资产投资额的一种估算方法。
其计算公式如下：CF P I P I )(1122= 式中：2I ——拟建项目所需固定资产投资额；1I ——同类项目实际固定资产投资额；2P ——拟建项目生产规模；1P ——同类项目生产规模；CF ——物价指数。
案例1、某拟建项目年产某种产品40万件。
调查研究表明，本地区年产该种产品20万件的同类项目的固定资产投资额为l 000万元，假定不考虑物价因素的变动，则拟建项目的固定资产投资额为：②生产规模指数估算法。
生产规模指数估算法是根据已建成投产的项目或单一工程的投资资料，来估算生产规模不同的同类项目或单一工程的工程费用。
具体估算公式如下：CF I P P I n 1122)/(= 式中：2I ——拟建项目的工程费用；1I ——同类项目实际工程费用；1P ，2P ——同类项目与拟建项目的生产规模；CF ——物价指数；n ——生产规模指数。
生产规模指数估算法，考虑到规模经济因素，将项目工程费用与生产规模视为指数关系，单位生产规模所需的工程费用随生产规模的扩大逐渐减少。
因此，正常情况下，生产规模指数n 应小于1。
n 的具体取值可以根据统计资料得到多个12,I I 和21,P P 及CF 的数据，通过公式，求出多个n 值，然后通过算术平均或回归分析，求取n 。
建设项目评估案例分析案例
建设项目评估案例分析案例第12章建设项目评估是投资建设项目决策的重要环节。
为了使读者对一般投资建设项目的评估过程及报告内容有一个更深入的理解和认识，本章我们以案例的形式来介绍建设项目评估的具体过程。
但由于一个投资建设项目评估包括的内容很多，基于篇幅限制，不可能全部介绍，本次仅重点就投资建设项目评估中的市场需求预测，生产工艺技术方案设计及建设项目的财务评估进行介绍。
12.1建设项目评估案例分析——某新建煤炭项目经济评价12.1.1概述1.项目概况本项目为新建矿井及选煤厂工程，由国内A、B两投资方组建的项目公司建设和经营，是本项目的财务分析主体。
井田位于内蒙古西部地区，东西长10.38km，南北宽4.06km，井田面积42.14km2，煤炭资源储量906.57Mt，可采储量519.67Mt，煤种为中灰、低硫、中高热值的长焰煤，煤层顶板以粘土岩、砂质泥岩为主，局部为粗砂岩，低瓦斯，水文地质条件简单，矿井正常涌水量138m3/h，最大涌水量190m3/h。
经过方案比选后，设计推荐矿井采用斜井开拓方式，布置一个采区一个引进综采设备工作面，井下主运输采用胶带输送机，辅助运输采用无轨胶轮车。
选煤厂采用适应性强、分选精度高、自动化程度高、经济效益佳、维护管理方便飞重介浅槽分选方法。
煤炭产品通过铁路外运销售。
矿井及选煤厂设计生产能力均为6.00Mt/年。
矿井建设准备期6个月，施工工期24个月，项目拟于2006年1月开始准备，2006年7月开工建设，2022年7月建成投产，投产当年生产原煤2.50Mt，2022年及以后达到设计生产能力，生产原煤6.00Mt。
选煤厂与矿井同步建成。
矿井劳动定员523人，选煤厂劳动定员84人。
选煤厂产品方案为末煤[粒级25（13）-0mm、Ad=23.30%、Q=4713.18kcal/kg]和混煤（粒级50-0mm、Ad=13.46%、Q=5508.8kcal/kg）两种产品。
2.编制依据本经济评价的编制依据为项目可行性研究报告推荐的技术方案、产品方案、建设条件、建设工期、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）及国家现行财税政策、会计制度与相关法规。
2023一造案例-黄金考点
第一章建设项目投资估算与财务评价考点一：投资估算一、建设项目总投资的构成固定资产投资=建设投资+建设期利息=静态投资+动态投资流动资金=流动资产-流动负债二、建筑安装工程费建筑安装工程费=建筑工程费+安装工程费建筑工程费（安装工程费）=人工费+材料费+机械设备费+管理费+利润+规费+税金类似工程预算法：D=A×KK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4D—拟建工程单方造价A—类似工程单方造价a%，b%，c%，d%—类似工程单方造价中人工费、材料费、施工机具施工费、管利规税占单方造价的比重K1，K2，K3，K4—拟建工程地区与类似工程预算造价在人、材、机、管利规税之间的差异系数三、基本预备费的计算基本预备费=（工程费用+工程建设其他费）⨯基本预备费费率=（建筑安装工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费）⨯基本预备费费率四、价差预备费的计算式中PF——价差预备费；n——建设期年份数；I——建设期中第t年的静态投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；tf——物价年均上涨率；m——建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）。
该公式考虑了建设前期的涨价因素，式中（1+f）0.5是按第t 年投资分期均匀投入考虑的涨价幅度。
五、建设期利息的计算特点：建设期借款分年均衡发放，建设期利息的计算按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。
建设期利息=建设期各年贷款利息之和；建设期只计息不还息，建设期借款本金及利息在运营期开始偿还。
有效利率与名义利率：六、生产能力指数法式中：C 2——拟建项目静态投资额；C 1——已建类似项目的静态投资额；Q 2——拟建项目生产能力；Q 1——已建类似项目的生产能力；x——生产能力指数；（需要判断）f——综合调整系数。
（题目给定）七、设备系数法C=E（1+f 1P 1+f 2P 2+f 3P 3+…）+I 式中:C——拟建项目的静态投资E——拟建项目根据当时当地价格计算的设备购置费P 1、P 2、P 3…——已建项目中建筑安装工程费及其他工程费等与设备购置费的比例f 1、f 2、f 3…——不同建设时间、地点而产生的定额、价格、费用标准等差异的调整系数I——拟建项目的其他费用八、流动资金的计算（1）扩大指标估算法：项目流动资金=拟建项目产量×单位产量占用流动资金数量（2）分项详细估算法：项目流动资金=流动资产-流动负债★1、流动资产1.1应收账款年经营成本/应收账款周转次数1.2预付账款外购商品或服务年费用金额/预付账款周转次数1.3存货外购原材料、燃料：其他材料费：在产品：产成品：年外购原材料、燃料费用/年周转次数其他材料付费/年周转次数（原材料燃料+工资+修理+年其他）/年周转次数（年经营成本-年其他营业费用）/年周转次数1.4现金（年工资福利费+年其他费）/现金周转次数2、流动负债2.1应付账款外购原材料、燃料、动力及其他材料年费用/应付账款周转次数2.2预收账款预收年营业收入年金额/预收账款周转次数3、流动资金=流动资产-流动负债考点二：财务评价一、运营期利息（运营期利息也是总成本费用的利息，注意区分建设期利息）（一）建设期投资借款（长期借款）在运营期产生的利息①等额本息（等额还本付息）：每年应还的等额本息和A=111nni ii⨯-（+）建设期贷款本利和（+）某年应付利息=当年期初借款余额⨯年利率某年应付本金=当年应还的等额本息-当年应付利息②等额本金（等额还本、利息照付）：每年应还等额的本金＝建设期本利和/还款年限某年应付利息＝当年期初本利和×利率（二）流动资金借款利息：贷款一般发生在运营期的前几年，年初借款，在运营期间每年只计息、不还本，运营期最后一年末还本。
建设项目财务评价案例分析
问题： 1、计算销售税金和附加和所得税。 2、编制全部投资现金流量表。 3、计算项目的动态投资回收期和财务
净现值。 4、计算项目的财务内部收益率。 5、从财务评价的角度，分析说明拟建
项目的可行性。
序
项目
号
建设期
1
2
3
生产负荷
70%
1 现金流入
490.00
1.1 销售收入
490.00
1.2 回收固定资产余值
1.3 回收流动资金
2 现金流出
380.00 400.00 499.00
2.1 固定资产投资
380.00 400.00
2.2 流动资金投资
200.00
2.3 经营成本
210.00
练习一
1、某项目静态投资为3000万元，建设期为2年，第 一年投资计划额为1200万元，第二年为1800万 元，建设期内平均价格变动率预测为6%，试估算 该项目建设期的涨价预备费。
2、某项目固定资产投资估算总额4800万元。其中预 计形成固定资产4180万元（含建设期贷款利息80 万元），无形资产620万元。固定资产使用年限为 10年，残值率为4%。项目运营期10年，无形资产 在运营期6年中平均摊入成本，固定资产余值在运 营期末回收。试计算各年折旧额与摊销，并求固 定资产余值。
2.4 销售税金及附加
29.40
2.5 所得税
59.60
3 净现金流量
-380
-400
-9.00
4 折现系数
0.9091 0.8264 0.7513
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固定资产投资包括：工程费用、工程建设其它费用、预备费用。
工程费用包括：建筑工程费、设备购置费和安装工程费固定资产投资估算方法：扩大指标估算法、指数估算法、比例估算法、朗格系数法1、 扩大指标估算法扩大指标估算法是套用原有同类项目的固定资产投资额来进行建设项目固定资产投资额估算的一种方法。
其计算较简单、准确性差，并须要收集有关的基础数据和经过系统分析与整理。
①单位生产能力估算法。
单位生产能力估算法是指根据同类项目单位生产能力所耗费的固定资产投资额(如铺设每公里铁路的固定资产投资、形成每吨煤生产能力的煤矿固定资产投资、形成每千瓦发电能力的电站固定资产投资等)来估算拟建项目固定资产投资额的一种估算方法。
其计算公式如下：CF P I P I )(1122= 式中：2I ——拟建项目所需固定资产投资额；1I ——同类项目实际固定资产投资额；2P ——拟建项目生产规模；1P ——同类项目生产规模；CF ——物价指数。
案例1、某拟建项目年产某种产品40万件。
调查研究表明，本地区年产该种产品20万件的同类项目的固定资产投资额为l 000万元，假定不考虑物价因素的变动，则拟建项目的固定资产投资额为：)(2000)201000(402万元==I ②生产规模指数估算法。
生产规模指数估算法是根据已建成投产的项目或单一工程的投资资料，来估算生产规模不同的同类项目或单一工程的工程费用。
具体估算公式如下： CF I P P I n1122)/(= 式中：2I ——拟建项目的工程费用；1I ——同类项目实际工程费用；1P ，2P ——同类项目与拟建项目的生产规模；CF ——物价指数；n ——生产规模指数。
生产规模指数估算法，考虑到规模经济因素，将项目工程费用与生产规模视为指数关系，单位生产规模所需的工程费用随生产规模的扩大逐渐减少。
因此，正常情况下，生产规模指数n 应小于1。
n 的具体取值可以根据统计资料得到多个12,I I 和21,P P 及CF 的数据，通过公式，求出多个n 值，然后通过算术平均或回归分析，求取n 。
在一般情况下，当拟建项目主要是靠增大设备规格扩大生产规模时，取n =0.6—0.8；当拟建项目主要是靠增加相同规格设备的数量扩大生产规模时，取n =0.8——1。
案例：某拟建项目生产规模为年产B 产品500万吨，根据统计资料，生产规模为年产400万吨同类产品的企业工程费用为3000万元，物价上涨指数为1.08，生产规模指数取0.7，据此可估算拟建项目所需的工程费用为: )(378808.13000)400/500(7.02万元=⨯⨯=I由于单位生产能力投资估算方法和生产规模指数估算法建立在对两个同类项目之间关系假定的基础上，无论是线性关系，还是非线性关系，准确程度都比较差。
③比例估算法。
比例估算法是指根据已有的同类项目主要设备投资占整个项目固定资产投资总额的比例等统计资料，估算拟建项目固定资产投资额的—种估算方法。
其计算公式如下：∑==ni ii P Q K I 11 式中：I ——拟定项目的固定资产投资额；K ——拟建项目主要设备占其总固定资产投资的比例(％)，根据同类企业的经济数据获得；n ——设备种类数；i Q ——拟建项目中第i 种设备的数量；i P ——拟建项目中第i 种设备的单价(到厂价格)o设备投资在项目固定资产投资中所占的比例较大，且与其他投资呈正相关关系，因此，运用该法也可得出拟建项目的固定资产投资额，但准确性差一些。
为：)(806)720861511105(%501万元=⨯+⨯+⨯+⨯=I ④ 朗格系数法。
是以设备费为基础，乘以适当系数来推算项目的建设费用的方法。
其基本公式为：C K KD c i ⨯⨯+=∑)1( D ——总建设费用；C ——主要设备费用；i K ——管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数；c K ——包括工程费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数。
总建设费与设备费用之比为朗格系数L K ，即：c i L K K C D K ⨯+==∑)1(/案例：按下表所示，国外的流体加工系统的典型经验估算系数值。
假设主要设备C=5000万元，采用朗格系数法计算总投资费用。
表 流体加工系统的典型经验估算系数直接费用之和C K i)1(∑+ 通过直接费表示的间接费日常管理、合同费和利息 0.30工程费 0.13不可预见费 0.1356.0=∑n K 56.156.011=+=+=∑n c K K 项目总投资费用)(24000~160005000)8.4~2.3()1(万元=⨯=+=∑C K K D c i 此法比较简单，但没考虑设备规格，材质的差异，所以精确度不高。
2、 详细估算法——概预算指标估算法主要采用概预算指标估算法详细估算工程费用，工程建设其他费用和预备费用。
概预算指标估算法是按建设项目的单项工程和单项费用，分别套用概算指标或系数来估算拟建项目的工程费用。
（1） 工程费用估算包括四部分：建筑工程费、设备购置费和安装工程费、工程建设其他费用建筑工程费=建筑面积（或体积）х平方米（或立方米）的造价设备购置费分为国内设备购置费和国外设备购置费国内设备购置费=设备原价х（1+运杂费率）进口设备购置费=CIF （到岸价）+外贸手续费+银行手续费+关税+消费税+增值税+国内运杂费安装工程费=设备原价х安装费率 或设备总吨数х每吨设备安装费案例：某拟建项目计划从日本引进某型号数控机床若干台，每台机床重量为82吨，FOB 价为8.6万美元，人民币外汇价1：7.3元人民币，数控机床运费率为103美元／吨，运输保险费率按2.66‰计算，进口关税执行最低优惠税率，优惠税率为10％，增值税率为17％，银行财务费为5‰，外贸手续费1.5％，设备运杂费率2％。
请对设备进行估价(FOB 为装运港上交货价，也称离岸价)。
进口设备预算价格=货价+国外运费+运输保险费+银行手续费+外贸手续费+关税+增值税+国内运杂费。
① 进口设备货价=离岸价х人民币外汇价=8.6х7.3=62.78（万元）人民币② 国际运费=进口设备重量х相应的运费率=82х103х7.3=6.16（万元）人民币 ③ 运输保险费=货价х运输保险费率=62.78х2.66‰=0.17(万元)人民币④ 银行手续费=货价х银行财务费率=62.78х5‰=0.31（万元）人民币⑤ 外贸手续费=（离岸价+国际运费+运输保险费）х1.5%=(62.78+6.16+0.17) х1.5%=1.03(万元)人民币⑥ 到岸价格(CIF)=离岸价+国外运杂费+运输保险费=62.78+6.16+0.17=69.11(万元)人民币⑦ 进口关税=到岸价х关税税率=69.11х10%=6.911(万元)人民币⑧ 增值税=(到岸价格+进口关税) х增值税税率=(69.11+6.911) х17%=12.92(万元)人民币⑨ 进口设备原价=①+②+③+④+⑤+⑦+⑧=62.78+6.16+0.17+0.31+1.03+6.911+12.92=90.281(万元)人民币⑩ 设备运杂费=进口设备原价х运杂费率=90.281х2%=1.8(万元)人民币⑪ 进口设备预算价格=进口设备原价+设备运杂费=90.281+1.8=92.081(万元)人民币工程建设其他费用：包括土地征用费(如国家直接拨给的)或土地使用权出让金(是有偿租用使用权)、建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、联合试运转费、生产职工培训费、办公及生活家具购置费、其他费用等。
均按国家有关规定和费率计费。
预备费用估算：预备费用包括基本预备费和涨价预备费。
①基本预备费是按工程费用和工程建设其他费用之和乘以基本预备费率(约8%一15%)。
按下式计算：基本预备费=（建筑工程费+设备购置费+安装工程费+工程建设其他费用）х基本预备费率基本预备费是指在初步设计和概算中难以预见的工程和费用。
②涨价预备费。
涨价预备费系指建设费用因在项目建设期内由于价格变动引起的投资增加额。
其计算公式为：∑=-+=n t t tf C I P 1]1)1[( 式中：f P ——项目建设期价格变动引起的投资增加额；C——投资价格指数，即价格年上涨率；n ——项目建设期年数；t I ——项目建设期第t 年的建筑工程费、安装工程费和设备及工器具购置费，即工程费用；t ——项目建设期第t 年（t=1,2….n ）案例：某工程项目的静态投资为22310万元，按本项目实施进度规划，项目建设期为三年，三年的投资分年使用比例为第一年20％．第二年55％，第三年25％，建设期内年平均价格变动率预测为6％。
求该项目建设期的涨价预备费。
第一年的年度投资使用计划领： K 1＝22310×20％＝4462(万元)第一年不考虑价格变动因素。
第二年的年度投资使用计划额： K 2＝22310×55％＝12270.5(万元)第二年的涨价预备费=2.736]1)06.01[(5.122702=-+⨯（万元）第三年的年度投资使用计划额：5.5577%25223103=⨯=K （万元）第三年的涨价预备费=4.689]1)06.01[(5.55773=-+⨯（万元）建设期的涨价预备费=736.2+689.4=1425.6（万元）建设期借款利息：是指项目固定资产投资总额中有偿使用部分在建设期内应偿还的借款利息和承诺费。
按规定，国内银行贷款利息，如能在建设期内按年付息偿还的，则按年单利计算。
对于不能在建设期内按年支付利息的项目，则采用复利计算累计利息到投产期初，称为“资本化利息”。
应计入项目总投资额内。
对建设期利息进行估算时，应按借款条件不同而分别计算。
在考虑资金时间价值的情况下，一般按下式计算建设期利息：建设期每年应计利息＝(年初借款累计+21当年借款额)x 年利率 案例：某新建项目，建设期为三年，在建设期第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12％。
用复利法计算建设期贷款利息。
在建设期，各年利息计算如下：第一年应计利息=18%1230021=⨯⨯万元 第二年应计利息=16.74%12)60021318(=⨯⨯+万元 第三年应计利息=06.143%12)4002116.74600318(=⨯⨯+++万元 建设期贷款利息=18+74.16+143.06=235.22万元。