2015年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》备考习题
历年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题及答案
历年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》试题附答案一、单项选择题（每题1分）第1 题方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源充分利用为止的一组方案称为（）。
A.现金流量相关方案B.独立方案C.互补方案D.混合方案正确答案：B,第2 题关于业主的概念，不正确的是（）。
A.业主是指房屋所有人B.在我国，实行“房地一致”原则C.业主是物业管理市场的需求主体，是物业服务企业服务的对象D.业主定义为房屋所有权人，但排除业主对与房屋相配套的设施设备和相关场地拥有的权利正确答案：D,第3 题某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是（）件。
A.6666B.7500C.10909D.13333正确答案：D,第4 题(2012年)下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是（）。
A.城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工B.城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C.城市性质是城市主要职能的概括和体现D.城市性质是城市现状职能的概括和体现正确答案：D,第5 题划拨建设用地使用权抵押时，其抵押的金额（）包括土地价格。
A.应当B.不应当C.可以D.不确定正确答案：B,第6 题住房公积金贷款在本质上是一种（）。
A.信用贷款B.信托贷款C.基金贷款D.委托贷款正确答案：D,第7 题计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50％但不超过100％的部分，适用税率是（）。
A.30％B.40％C.50％D.60％正确答案：B,第8 题有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的（）。
A.40％B.50％C.60％D.70％正确答案：D,第9 题大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。
经济师中级房地产专业知识与实务试题及答案知识
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43.房地产开民项目建设完成后应进行竣工验收，由（）递效竣工报告。
A.施工单位向开发商
B.开发商向质量监督站
C.工程监理机构向开发商
D.施工单位向质量监督站
44.房地产市场营销的客体是房地产物质实体和依附在其上的（）。
A.装饰装修
B.所有权
C.土地使用权
D.权益
45.现代房地产市场营销工作内容广泛，其中第一步要进行的是（）
C.运费、利润
D.价格、利润
6.韦伯工业区位理论的核心，是把工业产品的（）作为配置工业企业的理想区位。
A.产出最高点
B.需求最高点
C.生产成本最低点
D.运输费用最低点
7.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（）申请续期。
个月
B.半年
年
年
8.协议出让国有土地使用权的最低价由（）批准。
A.物质折旧
B.功能折旧
C.有形损耗
D.经济折旧
23.在房地产估价时，选取较高资本化率的原因是（）
A.投资风险较大
B.案例利率较低
C.收益较小
D.收益较稳定
24.评估一片区位和景观很好的适宜建造高档别墅的“荒地”价值，适宜采用（）。
A.成本法
B.收益法
C.投资法
D.假设开发法
25.在假设开发法中，开发经营期的起点是（假设）（）的时间。
A.甲区域住宅市场价格的离散程度较小
B.甲区域住宅市场价格的离散程度较大
C.甲区域住宅市场的集中程度较大
D.甲区域住宅市场的集中程度较小
15.某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（）。
2015年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》常考题型
中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》常考题型一、单项选择题（每题1分）第1题除了用净将来值、净年值等指标进行方案比选外，还可以用（）进行方案比选。
A.净现值率B.差额净现值C.净现值D.算术平均值正确答案：C,第2题下列关于集体建设用地使用原则的说法中，错误的是（）。
A.维护社会主义公有制，保护土地所有者和使用者的合法权益B.按规划用地、节约用地、保护耕地C.按计划用地，可以适当突破计划控制指标D.如果涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续正确答案：C,第3题下列公式错误的是（）。
A.房地产价值=重新构建价格一建筑物折旧B.旧的房地价值=房地重新构建价格一建筑物折旧C.旧的建筑物价值=建筑物重新构建价格一建筑物折旧D.新开发的土地价值=取得待开发土地的成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润正确答案：D,第4题项目投资现金流量表也称为全部投资现金流量表，以（）作为计算基础。
A.投资者的出资额B.全部投资C.现金收支D.以上都不对正确答案：B,第5题对于商品住宅，业主首次交存的住宅专项维修资金应该为（）。
A.销售价格的3％～5％B.营业税的5％～8％C.销售税费的3％～5％D.当地住宅建筑安装工程造价的5％～8％正确答案：D,第6题搜集交易实例的内容不包括（）。
A.交易双方B.交易目的C.交易方式D.交易地点正确答案：D,第7题在房地产抵押贷款关系中，贷款人称为（）。
A.中介人B.担保人C.抵押权人D.抵押人正确答案：C,第8题在国外，抵押率最高可达（）。
A.50％B.70％C.90％D.100％正确答案：D,第9题城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为（）。
A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D.相对集中、绝对集中，绝对分散、相对分散正确答案：A,第10题房地产估价的方法中，（）也称为积算法。
2015年全国经济师《房地产经济专业知识与实务(中级)》真题及详解【圣才出品】
2015年全国经济师《房地产经济专业知识与实务（中级）》真题及详解一、单项选择题（共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．店铺内柜台的摆放体现的是（）。
A．微位置B．小位置C．方位D．朝向【答案】A【考点】区位中的微位置【解析】区位可以用不同的距离尺度表述。
根据尺度的大小，大体有大位置、小位置、地址和微位置四个层次。
其中，微位置仅涉及单一店铺、房间内的布局，如店铺内柜台的摆放、房门的开设、厨房的位置等。
美国埃斯德·劳德经过一周的观察，发现90%的女士走进商店后习惯先向右看，因此建议把色彩明快、富有吸引力的柜台放在右侧，以便抓住女性顾客的注意力。
这说明柜台位置对销售的影响，是典型的微位置研究。
2．房地产市场价格变动与房地产市场（）正相关。
A．供给B．需求C．成交量D．空置率【答案】A【考点】房地产供给规律【解析】决定房地产供给量的因素之一是该种房地产的价格水平。
一般地说，某种房地产的价格越高，开发该种房地产就越有利可图，房地产开发企业愿意开发的数量就会越多；相反，房地产开发企业愿意开发的数量就会越少。
供给量与价格正相关的这种关系，被称为供给规律。
用房地产供给曲线表示房地产的供给量与其价格之间的关系，就是一条向右上方倾斜的供给曲线。
3．级差地租Ⅰ是等量资本和等量劳动（）的转化形态。
A．在同一块土地上连续投入产生的每次级差超额利润B．投在等面积不同土地上产生的级差超额利润C．投在不同面积的土地上产生的级差超额利润D．投在不等面积不同土地上产生的全部利润差额【答案】B【考点】级差地租理论【解析】级差地租是指不同土地或同一土地上由于土地肥力、相对位置及开发程度不同而形成的差别地租。
马克思把级差地租分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。
其中，级差地租Ⅰ是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。
级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。
2015年经济师中级(建筑经济专业知识与实务)真题试卷(题后含答案及解析)
2015年经济师中级（建筑经济专业知识与实务）真题试卷(题后含答案及解析)题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 案例分析题单项选择题1．欲用：100万元购买某专利，专利的有效时间为8年，所需的资金可以按年利率10从银行贷款，8年内均等地偿还本利和。
为了使购买该项专利不造成损失，每年年末的净益应超过( )万元。
已知：(A／P，10％，8)=0．18744。
A．18．744B．19.846C．20.068D．20.465正确答案：A解析：A=P(A／P，10％，8)=100×0．18744=18．744(万元)。
2．某投资方案净现值可能为5600万元、4300万元和2680万元，发生的概率分别0．2、0．3和0．5，则该投资方案净现值的期望值是( )万元。
A．3650B．3750C．3880D．3980正确答案：B解析：本题考核的是风险型决策的期望值标准的计算。
净现值的期望值=5600×0．2+4300×0．3+2680×0．5=3750(万元)。
3．某生产单一产品的建设项目，预计年产量为50000件，产品销售价格6000元／件，总成本费用12000万元，其中固定成本为5000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡点价格是( )元／件。
A．1400B．1650C．2100D．2400正确答案：D解析：本题考核的是盈亏平衡分析的计算。
P*=(F+VQ)／Q=12000÷50000=2400元／件。
4．价值工程活动的核心是( )。
A．对象选择B．功能评价C．方案评价D．功能分析正确答案：D解析：本题考核的是价值工程的特征。
价值工程的核心是功能分析。
5．价值工程中，功能按重要程度分为( )。
A．使用功能和美学功能B．过剩功能和不足功能C．基本功能和辅助功能D．必要功能和不必要功能正确答案：C解析：本题考核的是功能的分类。
从功能重要程度的角度进行分类，可以分为基本功能和辅助功能。
中级经济师房地产专业知识与实务历年试题及答案
中级经济师房地产专业知识与实务历年试题及答案2004年经济师中级房地产专业知识与实务试题一、单项选择题（共60题。
每题1分。
每题的备选项中。
只有1个最符合题意）1. 在我国，商品房购买者拥有房屋的所有权及其占用范围内的土地（）。
A.所有权B.使用权C.收益权D.抵押权2. 在我国城市市区的土地属于（）所有。
A.市政府B.国家C.企业或个人D.县政府3. 下列物权中，属于担保物权的是（）。
A.抵押权B.永佃权C.地上权D.地役权4. 出让土地使用权是一种（）。
A.物权B.完全处分权C.完全收益权D.完全占有权5. 地租是土地所有者向土地使用杆让渡土地使用权时索取的（）。
A.经营利润B.正常利润C.平均利润D.超额利润6. 绝对地租形成的根本原因是（）。
A.土地所有权的垄断B.土地位置的差异性和固定性C.农业资本有机构成低于工业资本有机掏成D.农业资本有机构成高于工业资本有机构成7. 需求门槛是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的（）和服务水平。
A.最高购买力B.最低购买力C.最高需要量D.最低需要量8. 韦伯的工业区位理论的核心是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出（），作为配置工业企业的理想区位。
A.劳动力供给数量最低点B.劳动力供给数崴最高点C.工业产品的生产成本最低点D.工业产品的生产成本最高点9. 已知某物业价格为3000元／平方米时，供给量为50万平方米。
当价格为3500元／平方米时，供给量为55万平方米。
该物业的供给价格弹性系数为（）。
A.1.8B.1.5C.1.0D.0.610. 一般来说，容易获得政府规划部门批准的房地产开发项目和具有兼容性且易改变用途的物业，供给价格弹性（）。
A.较小B.较大C.不变D.等于11. 下列关于国有土地使用权转让的说法巾，正确的是（）。
A.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权不随之转让B.转让价格不应低于该幅土地使用权的出让价格C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的。
2015年经济师中级房地产经济专业知识与实务考试试题及答案解析(五)
2013年经济师中级房地产经济专业知识与实务考试试题及答案解析(五)
一、单选题
第1题：
工程项目施工招标由( )依法实施。
A 投资人
B 招标人
C 管理人
D 国家
第2题：
下列关于房地产估价报告的含义错误的是( )。
A 房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
B 房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
C 房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
D 不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”
第3题：
下列不属于房地产心理定价策略的是( )。
A “特价品”定价策略
B 现金折扣定价策略
C 尾数定价策略
D 整数定价策略
第4题：
以下是属于永久性建设用地的是( )。
A 进场施工道路
B 材料堆场
C 工棚
D 学校用地
第5题：
一级资质企业注册资本为人民币( )万元以上。
A 100
B 200
C 500
D 800
第6题：
投资方案单位投资所获得的净效益由( )说明。
A 净现值率
B 净现值
C 全部投资现值
D 净年值法
第7题：
反映盈利能力的静态指标的是( )。
A 财务净现值
B 财务内部收益率
C 销售利润率
D 动态投资回收率
第8题：
租赁计划制定属于房地产投资项目可行性研究内容中的( )。
A 开发建设计划的编制。
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及解答参考
经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)模拟试题(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产市场的供需关系，以下哪项说法是正确的？A、房地产供过于求时，房价会上涨B、房地产供不应求时，房价会下跌C、房地产供过于求时，租金会下跌D、房地产供不应求时，租金会上涨2、在房地产开发项目中，以下哪个环节最容易出现投资风险？A、前期策划B、融资阶段C、施工阶段D、销售阶段3、题干：某房地产开发公司拟开发一片住宅用地，已知该地块面积为10000平方米，预计开发完成后可获得住宅建筑面积为15000平方米。
根据我国相关法规，该地块的容积率应至少为：A. 1.5B. 1.0C. 1.2D. 1.54、题干：某房地产开发商计划开发一个商业综合体项目，预计总投资为10亿元。
根据我国现行金融政策，该项目的最低自有资金比例要求为：A. 30%B. 20%C. 25%D. 35%5、以下关于建筑与房地产经济专业知识和实务中，关于土地评估的说法，正确的是：A. 土地评估是指对土地的规划用途和现状用途进行评估。
B. 土地评估是指在土地使用权出让、转让、租赁、抵押等活动中，对土地价格进行评估。
C. 土地评估是指对土地的自然属性、社会属性和经济属性进行综合评估。
D. 土地评估是指对土地的区位、用途、价格和权益进行评估。
6、在建筑与房地产经济专业知识和实务中，关于房地产投资决策的说法，以下哪一项是不正确的？A. 房地产投资项目应遵循科学决策、合理规划、高效运营的原则。
B. 房地产投资决策应充分考虑市场需求、政策法规、财务状况等因素。
C. 房地产投资决策过程中，应充分评估项目的风险，并采取相应的风险控制措施。
D. 房地产投资决策应追求最大化的投资回报率，不考虑投资项目的可行性。
7、在房地产评估中，以下哪一项不属于房地产估价的直接成本法？（）A. 重置成本B. 市场价格C. 重建成本D. 装修成本8、在房地产开发过程中，以下哪项不属于房地产开发项目的风险因素？（）A. 政策风险B. 市场风险C. 技术风险D. 社会责任风险9、关于房地产项目的可行性研究，以下哪项不属于其内容范围？（）A、市场需求分析B、财务分析C、政策法规研究D、风险评估 10、以下关于房地产价格构成的说法，不正确的是（）A、房地产价格由土地价格、房屋建筑物价格和配套设施费用构成B、房地产价格受供求关系影响C、房地产价格受政策法规影响D、房地产价格不受地段影响11、在房地产开发项目成本控制中，以下哪项不属于直接成本？A. 土地费用B. 工程建设费用C. 市场推广费用D. 管理费用12、在房地产评估中，以下哪种方法最适用于评估投资性房地产的价值？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 成本法与市场法的结合13、在房地产评估中，以下哪项不属于成本法的基本原理？（）A. 重新购建成本B. 评估对象的实际成本C. 评估对象的预期成本D. 评估对象的折旧14、房地产投资组合的风险分散效果与以下哪项因素无关？（）A. 投资组合的多样性B. 投资组合的规模C. 投资组合的流动性D. 投资组合的地理位置15、在房地产开发中，以下哪个阶段不属于项目前期工作？（）A. 市场调研B. 环评审批C. 设计方案确定D. 销售策划16、以下关于房地产抵押贷款的说法，错误的是：（）A. 房地产抵押贷款是指借款人以其名下的房产作为抵押物向银行申请贷款B. 房地产抵押贷款的利率通常高于无抵押贷款C. 房地产抵押贷款的额度通常受到抵押物价值的限制D. 房地产抵押贷款的还款期限一般较长17、在房地产估价中，以下哪个不是影响房地产价值的因素？（）A. 地理位置因素B. 经济因素C. 法律因素D. 房地产本身的因素18、某房地产开发公司欲开发一片商业用地，根据市场需求分析，预计该地段的商业用房需求量为5000平方米。
2015年(中级)经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案解析
2015年(中级)经济师考试《房地产经济专业知识与实务》真题及答案一、单项选择题1.城市进化理论把城市的发展演变划分为四大阶段，依次为〔〕。
A.绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散B.相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散C.绝对集中、相对集中、绝对分散、相对分散D.相对集中、绝对集中、绝对分散、相对分散2.城市职能中，为本城市以外区域的需要服务并为本城市创造收入的部分，称为城市的〔〕。
3.大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为〔〕现象。
4.某中心地能维持供给某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为〔〕。
5.某省的总人品为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为〔〕。
A.30%B.45%C.50%D.55%6.《物权法》规定的建设用地使用权出让合同的内容不包括〔〕。
D.土地界址、面积7.土地使用权出让招标公告的内容一般不包括〔〕。
8.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和〔〕。
B.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转移C.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权10.某公司3年前以法定最高出让年限取得一宗商业用途土地的使用权，然后建成酒店转让。
现该酒店的土地使用权最高年限不高于〔〕年。
D.5011.房地产市场调研要求调研人员具备良好的职业道德，从事调研活动不允许带有任何个人的意愿或偏见。
这种要求表达的是房地产市场调研的〔〕原则。
12.以下房地产市场调研内容中，属于房地产消费动机调研内容的是〔〕。
13.房地产市场需求调研包括房地产消费者、房地产消费动机和房地产〔〕调研。
14.某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场〔〕。
15.在市场调研中，通常把可能到某处购物的顾客所分布的地区范围称为〔〕。
16.以下关于策划的表述中，错误的选项是〔〕。
A.策划既含有未做事之前对如何行动的整体筹划和安排，又含有遇到突发事件如何处置的对策17.以下指标中，属于反映房地产市场运行状况的中观经济资源评估指标的是〔〕。
2015年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》备考习题
第 24 题 下述房产税的特点不正确的是（）。 A.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照余值计算缴纳 B.属于财产税，但起征税对象不仅限于房产 C.按年征收、分期缴纳 D.税率全国统一 正确答案：B,
第 18 题 在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有（）是一种毋须第三者介入的 方式。 A.和解 B.调解 C.仲裁 D.诉讼 正确答案：A,
第 19 题 全部用于出租、自营的商用房开发贷款的贷款期限一般不超过（）年。 A.3 B.10 C.15 D.20 正确答案：C,
第 20 题 房地产经纪机构之间是平行的关系，委托人需要进行各房地产经纪机构之间的协调的 代理是属于（）。 A.独立代理 B.共同代理 C.参与代理 D.买方代理 正确答案：B,
第5题 当资格预审合格的投标申请人过多时，可由招标人从中选择不少于（）家资格预审合 格的投标申请人。 A.5 B.8 C.10 D.15 正确答案：A,
第6题 下列经济活动中，不需缴纳印花税的是（）。 A.书立土地使用权出让合同 B.领受房产证 C.领受国有土地使用证 D.书立土地租赁合同 正确答案：D,
第 11 题 房地产开发项目的目标系统不包括（）。 A.单项目标 B.功能目标 C.管理目标 D.影响指标 正确答案：A,
第 12 题 商业、旅游、娱乐用地的使用权最高年限为（）年。 A.70 B.50 C.40 D.30 正确答案：C,
中经济师房地产经济专业知识与实务试题
《房地产经济专业知识与实务（中级）》考试真题一、单项选择题(共60题，每题l分。
每题的备选项中，只有l个最符合题意)1．下列关于城市职能或城市性质的表述中，错误的是( )。
A．城市职能是指某个城市在国家或一定区域内的经济、社会发展中所发挥的作用和承担的分工B．城市职能概念的着眼点是城市的基本活动部分C．城市性质是城市主要职能的概括和体现D．城市性质是城市现状职能的概括和体现2．某城市位于东经ll6°79′，北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的( )。
A．自然地理区位 B．经济区位C．社会区位 D．天文区位3．韦伯提出的原料指数是指( )。
A．货物的绝对重量除以制成品总重量B．限地性原料总重量除以制成品总重量C．货物的相对重量除以制成品总重量D．限地性原料总重量除以货物的绝对重量4．伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的( )观点出发的。
A．“演替与发展” B．“入侵和演替”C．“承继和发展” D．“入侵和承继”5．对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是 ( )。
A．甲 B．乙C．丙 D．丁6．下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是( )。
A．汽车加油站 B．地税局机关C．城市绿地 D．街心公园7．办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括( )。
A．抵押合同 B．抵押登记申请书C．国有建设用地使用权出让合同 D．国有土地使用证8．甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为 ( )年。
A．35 B．40C．45 D．659．某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为( )人。
A．3 B．5C．7 D．910．下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是( )。
2015年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》精准试题
中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》精准试题一、单项选择题（每题1分）第1题在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有（）是一种毋须第三者介入的方式。
A.和解B.调解C.仲裁D.诉讼正确答案：A,第2题出售、互换、赠与国有建设用地使用权的行为属于（）。
A.国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营B.国有建设用地使用权转让C.国有建设用地使用权征收D.国有土地租赁正确答案：B,第3题在评估公益事业用房的拆迁补偿价格时，通常采用的方法是（）。
A.市场法B.收益法C.成本法D.假设开发法正确答案：C,第4题市场经济规律的基本原则是（）。
A.价格浮动原则B.市场竞争原则C.供求原则D.价值规律原则正确答案：C,第5题房地产投资风险中的总体性风险包括市场风险、购买力风险和（）。
B.预测风险C.信用风险D.利率风险正确答案：D,第6题低开高走的定价策略运用的关键是掌握好起步价、调价频率和调价幅度，根据实践经验，每次调价涨幅应在（）之间。
A.1％到2％B.2％到4％C.3％到5％D.4％到6％正确答案：C,第7题下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。
A.财务内部收益率B.成本利润率C.资本金利润率D.投资利润率正确答案：A,第8题中心地理论主要解决（）的问题。
A.在城市周围农业区如何布局B.城市如何分布C.工业企业选址D.城市内部各功能用地如何分布正确答案：B,第9题学校用地的使用权最高年限为（）年。
A.70B.50C.40D.30正确答案：B,第10题营业税金及附加属于出售型房地产开发项目的现金流出中的（）。
A.开发费用B.开发成本C.销售税费D.土地取得成本正确答案：C,第11题下列不属于房地产投资项目的主要不确定性因素的是（）。
A.土地取得成本B.建筑安装工程费D.固定成本正确答案：D,第12题(2009年)某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10％．运营费用率为20％，该住宅的年净收益是（）万元。
中级经济师考试房地产经济专业知识与实务考前突破卷及答案知识
第22题下列建设用地使用权中,不得设定抵押的是;A.通过招标、拍卖、挂牌出让方式取得的建设用地使用权B.通过协议出让方式取得的建设用地使用权C.通过转让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权’正确答案：D,第567题单项选择题每题分题目分类:第七章房地产开发项目管理 > 单项选择题 >负责在新图上加盖“竣工图”标志,并附以有关记录和说明,作为竣工图;A.业主B.招标人C.投标人D.施工单位正确答案：D,第24题房地产投资项目可行性研究报告编制的第一步是;A.资料搜集与整理统计B.项目规划方案设计C.项目进度安排D.对经济评价指标的检验正确答案：A,第25题某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示,基准收益率为10％,该项目的投资回收期在之间．A.第二年与第三年B.第三年与第四年C.第四年与第五年D.第五年与第六年正确答案：B,第26题下列不属于业主共同决定的事项的是;A.选举业主委员会或者更换业主委员会成员B.制订和修改管理规约C.选聘和解聘物业服务企业D.提出制订和修改管理规约、业主大会议事规则的建议注：房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同;可比实例E的交易情况修正系数为;／100／100／102／97正确答案：D,第93题一兴华房地产开发公司承揽开发一普通住宅项目．该项目预计投资3000万元,其现金流量现下表,基准收益率为10％,请回答下列问题．该项目第4年初和第4年末的净现金流量分别为万元;和1300和1300和1500和1500正确答案：C,第94题四某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％．某宗房地产的成交价格为3000元／平方米,应交纳的税费均由买方负担;房屋租赁合同采用的印花税税率;‰．5‰．3‰．05‰。
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考99
中级经济师《房地产经济》考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：【2015年真题】房地产经纪机构对其代理销售的新建商品房进行销售策划前，应完成的工作有（）。
A.与委托人签订销售代理合同B.进行销售现场准备C.从委托人处取得有关销售资料D.与委托人进行项目结算申请商品房预售(销售)许可证正确答案：AC2. 多选题：建设用地管理的原则有()。
A.节约、合理利用每寸土地B.实行建设用地无偿使用的原则C.社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则D.保护耕地和提高土地利用率的原则E.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则正确答案：ACDE3. 多选题：以下属于房地产市场调研准备阶段工作的是()。
A.设计调查表或问卷B.确定市场调研任务C.信息搜集D.设计市场调研方案E.组建市场调研队伍正确答案：BDE4. 单选题：下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是()。
A.发出招标公告或邀请书B.工程投标询价和现场考察C.开标、评标和授标D.签订工程承包合同正确答案：B5. 多选题：在房地产促销中，非人员促销包括()。
A.营业推广B.广告C.直接推销D.公共关系推广E.代理销售正确答案：ABD6. 多选题：【2011年真题】在办理房地产抵押登记时，房地产管理部门需要对抵押物进行审查的内容有（）。
A.抵押物价值的大小B.抵押物权证的真伪C.抵押物的面积D.抵押人的信誉E.抵押物是否已经抵押正确答案：BE7. 多选题：【2011年真题】下列投资活动中，需要进行投资项目可行性研究的有()。
A.出售型房地产开发投资B.经营型房地产开发投资C.购买型房地产置业投资D.租赁型房地产置业投资E.个人购买房地产企业股票正确答案：ABCD8. 多选题：下列体现房地产开发项目质量安全性的有()。
A.满足使用寿命要求B.保证强度要求C.保证防火要求D.满足抗腐蚀性要求E.保证抗震要求正确答案：BCE9. 多选题：房地产投资风险的应对方法有()。
2015年全国中级经济师《建筑经济专业知识与实务》真题及答案
一、单项选择题1.某台设备初期投资为 10 万元，寿命为 10 年，净收益发生于每年年末且数值相等，第10 年末净残值为零。
若基准收益率为 10%，则该项投资可行时的年净收益至少应为（）万元。
已知：（A/P，10%，10）=0.16275。
A．1.6275B．1.7620C．1.7846D．1.8056答案：A【解析】净现值（NPV 或 PW）是投资方案在执行过程中和生产服务年限内各年的净现金流量（现金流入减现金流出后的差额）按基准收益率或设定的收益率换算成现值的总和。
当该值大于等于 0 时，该投资方案可以接受，否则不宜接受。
本题中，当净现值等于零时，该投资方案恰好满足给定的收益率，此时的年收益值即为年净收益的最小值，即年净收益值最小为：A=10×（A/P，10%，10）=10×0.16275=1.6275（万元）。
2.某人现在购买 10 万元债券，6 年后可得 20 万元。
假设基准收益率为 8%，则这项投资的净现值是（）万元，已知：（P/F，8%，6）=0.6302。
A．2.086B．2.604C．2.834D．2.905答案：B【解析】该项投资的净现值 PW（8%）=20×（P/F，8%，6）–10=2.604（万元）。
3.某建设项目采用插值法计算内部收益率，求得 i1=15%、i2=18%、i3=20%时所对应的净现值分别为 150 万元、30 万元和–10 万元，则该项目的内部收益率为（）。
A．17.50%B．18.38%C．19.50%D．21.50%答案：C【解析】由已知可知，PW（18%）>0，而 PW（20%）<0，则使 PW（r）=0 的 r 值即内部收益率在18％和 20％之间。
用插值法求内部收益率 r 的计算公式计算，该项目的内部收益率为：。
4.下列指标中，可以用于独立方案选择的是（）。
A．内部收益率B．回收期C．净现值D．价值系数答案：A【解析】在某种资源有限的条件下，从众多的互相独立的方案中选择几个方案时，采用的评价指标应该是“效率”。
2015年中级经济师职称考试《房地产经济专业知识与实务》真题及详解
2015年中级经济师职称考试《房地产经济专业知识与实务》真题(总分：200.00，做题时间：90分钟)一、单项选择题(总题数：60，分数：120.00)1.店铺内柜台的摆放体现的是( )。
（分数：2.00）A.微位置√B.小位置C.方位D.朝向【解析】微位置仅涉及单一店铺、房间内的布局，如店铺内柜台的摆放、房门的开设、厨房的位置等。
2.房地产市场价格与房地产市场( )正相关。
（分数：2.00）A.供给B.需求√C.成交量D.空置率【解析】房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关，即供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。
3.级差地租I是等量资本和等量劳动( )的转化形态。
（分数：2.00）A.在同一块土地上连续投入产生的每次级差超额利润B.投在等面积不同土地上产生的级差超额利润√C.投在不同面积的土地上产生的级差超额利润D.投在不等面积不同土地上产生的全部利润差额【解析】级差地租工是等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度和位置的土地上所产生的不同级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。
级差地租Ⅱ是指在同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态。
4.将城市分为棋盘形城市、放射形城市和不规则形城市，是按( )划分的。
（分数：2.00）A.城市用地结构B.城市道路格局√C.城市商业格局D.城市地形地貌【解析】按城市道路格局，可将城市分为棋盘形城市、放射形城市和不规则形城市等。
5.大量乡村人口向城市迁移，城市人口规模不断扩大，城市发展处于( )阶段。
（分数：2.00）A.绝对集中√B.过度集中C.相对集中D.相对分散【解析】在工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模不断扩大，城市化水平迅速提高，城市发展处于绝对集中阶段。
6.国家征用房屋取得的是该房屋的( )。
（分数：2.00）A.所有权B.使用权√C.处分权D.收益权【解析】征收主要是取得所有权，征用是取得使用权。
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中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》备考习题一、单项选择题（每题1分）第1题下列属于地方税的是（）。
A.印花税B.营业税C.房产税D.企业所得税正确答案：C,第2题在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是（）。
A.级差地租IB.级差地租ⅡC.垄断地租D.绝对地租正确答案：B,第3题不考虑其他因素的影响，若房地产的开发成本上升，则供给曲线（）。
A.向上移B.向下移C.向左移D.向右移正确答案：C,第4题物业服务企业的工商注册登记不包括（）。
A.公司规模B.公司地址C.注册资本D.公司人员正确答案：A,第5题（）是指选择其中一个方案，则其他方案就要被排斥的一组方案。
A.独立方案B.互补方案C.互斥方案D.现金流量相关方案正确答案：C,第6题在物业管理中，业主大会的基本权利是对物业重大事项的（）。
A.管理权和知情权B.管理权和决策权C.议事权和知情权D.监督权和知情权正确答案：B,第7题(2010年)用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（）。
A.△IRR>ic，则年均净现金流大的方案为优B.△IRRC.0<△IRRD.△IRR<0，则年均净现金流大的方案为优正确答案：A,第8题对于房地产投资项目可行性研究的作用理解错误的是（）。
A.申请项目核准的依据B.项目投资决策的依据C.筹集建设资金的依据D.前期阶段规划设计工作的依据正确答案：D,第9题(2010年)房地产市场调研中，通过对过去和当前的各种市场情报资料的分析，运用数学方法，估计一定时期内市场对某种产品需求量的调研方法，属于（）。
A.预测性调研B.描述性调研C.因果性调研D.探测性调研正确答案：A,第10题若房地产的需求量一定，供给增加则价格（）。
A.不变B.下降C.上升D.以上均不对正确答案：B,第11题收益年限有限年且其他因素不变的公式的假设前提是（）．①净收益每年不变为A②报酬率不等于零为Y③收益年限为有限年nA.①②B.②③C.①③D.①②③正确答案：D,第12题（）是采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑技术和设备等，按照估价时占、时的价格水平，重新建造与估价对象具有同等效用的全新建筑物的所必要的支出和应获得的利润。
A.重建价格B.重置价格C.重新购建价格D.重建成本正确答案：B,第13题(2010年)相对于自行销售方式，房地产开发企业选择商品房委托代理销售方式的不利之处是销售渠道的（）。
A.经济性差B.适应性差C.可控性差D.程序性差正确答案：C,第14题房地产抵押贷款证券化中，将抵押贷款整合和信用增级后在资本市场上发行证券的机构是（）。
A.商业银行B.房地产公司C.保险机构D.特殊目的机构正确答案：D,第15题省级人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目，其农用地转用审批由（）批准。
A.国务院B.省级政府C.市县政府D.由原批准土地利用总体规划的机关正确答案：A,第16题业主委员会应当在召开业主大会会议（）日前，将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。
A.5B.10C.15D.20正确答案：C,第17题房地产开发企业由于其收益的变动而造成的风险，属于（）。
A.决策风险B.经营风险C.业务风险D.财务风险正确答案：C,第18题（）是指方案之间存在技术经济互补关系的一组方案。
A.互斥方案B.混合方案C.互补方案D.现金流量相关方案正确答案：C,第19题以下（）情况，业主不宜再担任业主委员会的委员。
A.无故缺席业主委员会会议连续两次以上B.无故迟到业主委员会会议连续三次以上C.生病D.以书面形式向业主大会提出辞呈的正确答案：D,第20题中心商务高度等于（）之比。
A.中心商务区建筑面积总和与总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和与总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和与总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和与总建筑面积正确答案：A,第21题下列原则中，不属于物业服务收费原则的是（）。
A.合理原则B.公开原则C.费用与服务水平相适应原则D.费用与支付能力相适应的原则正确答案：D,第22题大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程，称为（）现象。
A.城镇化B.郊区化C.逆城市化D.后城市化正确答案：C,第23题下列不属于物业服务合同主要内容的是（）。
A.双方的权利义务B.物业管理用房C.专项维修资金的管理与使用D.特约服务正确答案：D,第24题编制项目投资现金流量表的目的是（）。
A.考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案进行比较建立共同基础B.考察项目自有资金的营运能力C.考察投资者各方投入资本的盈利能力D.考察部分投资的盈利能力，以及项目自有资金的盈利能力正确答案：A,第25题搜集交易实例的内容不包括（）。
A.交易双方B.交易目的C.交易方式D.交易地点正确答案：D,第26题招标人采取公开招标方式的，首先应依法发布（）。
A.招标公告B.投标邀请C.招标合同D.招标委员会成员名单正确答案：A,第27题房地产征收的核心是（）。
A.从公共利益出发B.不转移所有权C.严格按照法律规定的程序D.强制取得被征收人的房地产正确答案：D,第28题出售、互换、赠与国有建设用地使用权的行为属于（）。
A.国有建设用地使用权作价出资(入股)或授权经营B.国有建设用地使用权转让C.国有建设用地使用权征收D.国有土地租赁正确答案：B,第29题在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为（）。
A.交易情况修正B.市场状况调整C.房地产状况调整D.统一付款方式正确答案：A,第30题某房地产投资项目的甲、乙两个互斥方案在同一折现率下的净现值期望值和标准差分别为E甲=1000万元，σ甲=2800万元，E乙=700万元，σ乙=2200万元，若以V甲、V乙分别表示甲、乙方案的投资风险度，则判断正确的是（）。
A.V甲B.V甲=V乙C.V甲>V乙D.V甲∈V乙正确答案：A,第31题下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有（）。
A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的D.土地使用者因破产而停止使用土地的正确答案：C,第32题房地产置业投资包括购买型置业投资以及（）。
A.租赁型置业投资B.购买房地产投资C.运营期内的经营成本D.固定资产以及流动资产投资正确答案：A,第33题(2008年)某人在每年年初按年利率4％购买基金5万元，复利计息，5年后可获得（）万元。
A.26．54B.27．08C.28．16D.29．40正确答案：C,第34题(2010年)在物业管理中．业主大会的基本权利是对物业重大事项的（）。
A.管理权和知情权B.管理权和决策权C.议事权和知情权D.监督权和知情权正确答案：B,第35题下列关于房地产投资项目经济评价的静态盈利性指标的表述错误的是（）。
A.资本金利润率=年利润总额／资本金*100％B.投资利润率=年利润总额／资本金*100％C.资本金净利润率=年税后利润总额／资本金*100％D.成本利润率=总开发利润／总开发建设成本*100％正确答案：B,第36题业主大会筹备组成员应由（）组成。
A.业主代表和建设单位B.建设单位和物业管理企业C.业主代表、建设单位和房地产行政主管部门D.业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表正确答案：D,第37题某块土地的地租为200万元．价格为4000万元若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为（）万元。
A.4000B.6000C.9000D.10000正确答案：B,第38题按杜能的假设前提，同一种农产品的市场价格和成本是（）。
A.相同的B.有时相同，大多数不同C.不同的D.有时不同，大多数相同正确答案：A,第39题房地产投资风险，按其产生原因可分为自然风险、社会风险和（）。
A.市场风险B.经营风险C.生产风险D.决策风险正确答案：B,第40题在房地产估价中，建筑物折旧一建筑物重新购建价格一（）。
A.房地产价格B.建筑物开发成本C.土地价值D.建筑物市场价值正确答案：D,第41题（）是促销过程的中心。
A.寻找目标顾客B.接近目标顾客C.介绍及应付异议D.谈判及成交正确答案：C,第42题将因征地而导致无地的农民，纳入统一的失业登记制度和城镇就业服务体系，并建立社会保障制度是属于（）。
A.货币安置B.保障安置C.重新择业安置D.农业生产安置正确答案：C,第43题房地产估价的方法中，（）也称为积算法。
A.假设开发法B.收益法C.市场法D.成本法正确答案：D,第44题(2008年)某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年．当资本利率为10％时，该项目合适的改造投资不多于（）万元。
A.47B.50C.75D.150正确答案：A,第45题投标保证金可以使用支票、银行汇票等，一般不得超过投标总价的2％，最高不得超过（）万元。
A.50B.100C.150D.200正确答案：A,第46题城市中心商务强度指标是指（）。
A.中心商务区建筑面积总和／总建筑基底面积B.中心商务用地建筑面积总和／总建筑面积C.中心商务用地建筑面积总和／总建筑基底面积D.中心商务区建筑面积总和/总建筑面积正确答案：B,第47题(2009年)在房地产市场供给调研中，对同类企业的数量、规模、实力状况的调研属于（）调研。
A.市场行情B.市场反响C.市场竞争者D.消费行为正确答案：C,第48题下列属于房地产税收特征的是（）。
A.税收体系简单B.税源分布集中C.收入主要归中央D.征税对象特定正确答案：D,第49题城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准，那么某县城的税额标准为（）。
A.每平方米1．50一30．00元B.每平方米1．20一24．00元C.每平方米0．90—18．00元D.每平方米0．60—12．00元正确答案：D,第50题消费者对房地产的购买欲望是房地产需求的（）。
A.主体B.动力C.保障D.结果正确答案：B,第51题(2008年)某人购买一套住宅，一次性付款50万元，使用寿命50年，当资本利率为10％时，每年的平均住房费用为（）万元。
A.4．53B.5．04C.6．12D.7．39正确答案：B,第52题（）是风险分析的第一步。
A.风险识别B.风险估计C.风险评价D.风险应对正确答案：A,第53题某房地产，收益年限为50年，报酬率为10％，每年可以获得净收益60万元，则该房地产的价格应该为（）万元。