五星级酒店总投资估算表及其投资占比

五星级酒店筹建相关数据参考

1按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000

—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000- 9000元/m2 ；

2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数X 150万元/间

3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为

120m2〜180m2,（四星为90m2〜110m2

4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%;

某五星级酒店

总投资估算表

建筑面积46000m 2

客房数400间

酒店工程总投资估算44379万元

建筑主体及外装饰估算13800万元31.1 %

建筑内装饰工程估算11029万元24.8 %

辅助设施工程估算5290万元11.9 %

机电设备工程估算8740万兀19.6 %

绿化估算1840万元 4.1 %

不可预见费用3680力兀8.2 %

投资成本

（以下投资成本未计算财务成本）土地成本：500 万X40十7969 m2= 25097.3 元/m 2

酒店土地成本：25097.3 元/ m2* 3697m 2= 9278.5 万元

建安与装修设备成本（包括土建部分）

包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：

总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。

成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4 万元

管理成本与不可预见费用：300元/ m 2*25000 m2= 750万元

酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5 = 30131.9 万元

项目投资分析

面积资料

总地下建筑8 , 215.17平方米

总地上建筑35 , 578.25平方米

总建筑面积43 , 793.42平方米

发展成本明细如下：

1 前期工程US $ 550,000

2 建筑费US $ 27,750,000

3 设备、装配及有关机器US $ 7,780,000

4 安US $ 3,210,000

5户外工作US $ 850,000

6开幕前准备费用US $ 20,190,000

7其他US $ 14,120,000

8不能预见费用US$ 550,000

总数US $ 75,000,000

一、投资估算

本估算的编制范围包括土建工程（包括外墙装修及室内装修）、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。

本估算投资7500万美元

按各项目划分如下：单位：万美元

⑴、建筑工程根据当地造价水平估算。

⑵、设备购置费：

A、进口设备按外商报价计算。

B、国内设备价格按现行出厂价计算。

⑶、设备安装费依据各类设备安装指标计算。

⑷、工程建设其它费用：

A、开办费、土地出让金、项目启动前利息、水增容费按甲方提供数据计列。

B、规划许可证费、工程质量监督费、消防配套费、工程保险费、工程监理费按国家及地方有关

规定计取。

C、基本预备费按0.73%计算。

D、工程造价调整预备费按0.73%计算。

酒店项目投资与收益情况估算-、酒店总投资估算:

（此项目需公司投入）

3、酒店主楼与会所各功能区招商项目二次装修

单位：万元

、需公司投入二次装修项目：

单位：万元

除土建外，需公司投入费用估算：

2473万元（机电配套）+ 3736.24万元（二次装修）+ 200万元（景观、绿化）+ 1000万元（其它常规费用）=7409.24万元

十四、五星级酒店内装饰工程投资估算表

合计：11029万

十五、五星级酒店机电工程费用估算

合计：8740万

十六、五星级酒店辅助设施投资估算表

合计：5290万

十七、酒店设计参考指标

单位换算：1KW=860 Kcal /h

1 Rt=3024 Kcal/h

1T汽=625,000 Kcal

1 .空调冷负荷：120 W/M2

2 .用电负荷：120 W/M2

声缩制冷：0.7KW/Rt 其中：照明35W

电力45W

空调40W

3 .总用水量：0.02 —0.015M3/M2 .日

4 .中水回水量：日用水量之10%

5. 热水用水量：日用水量之20%

6. 污水排水量：日用水量之80%

7 .蒸气用量：0.12 —0.15kg/m 2.h （综合型）

0.05 —0.06 kg/m 2.h （办公楼）8.餐饮用煤气用量：1.6M3/1个餐位天

（煤气热值约4000 Kcal/ M 3时）9 .洗衣房：

9. 1洗涤量框估：5.5-6.0kg/每间客房.每天

（已包括客房、餐厅、制服、出租率）

9. 2工作制度：6天/周、一班8小时

9 . 3定员标准：50kg/h .人

40-60 L/kg 干衣

9. 4消耗：水：

其中：冷水60%

热水40%

汽：1.0kg/ h. kg 干衣

压力：5-8kg/c m2

压缩空气：10L/ h. kg干衣