关于房产测量规范与建设工程测量规范之间的区别
最新房产面积测量规范
最新房产面积测量规范1总则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程的面积计算，一致计算方法，拟定本规范。
1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
1.0.3 建筑面积计算应依据科学、合理的原则。
1.0.4 建筑面积计算除应依据本规范，尚应吻合国家现行的相关标准规范的规定。
2术语2.0.1 层高 story height上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2.0.2 自然层 floor按楼板、地板结构分层的楼层。
2.0.3 架空层 empty space建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。
2.0.4 走廊 corridor gallery建筑物的水平交通空间。
2.0.5 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。
2.0.6 檐廊 eaves gallery设置在建筑物基层出檐下的水平交通空间。
2.0.7 回廊 cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
2.0.8 门斗 foyer在建筑物出人口设置的起分开、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。
2.0.9 建筑物通道 passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
2.0.10 架空走廊 bridge way建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上特地为水平交通设置的走廊。
2.0.11 勒脚 plinth建筑物的外墙与室外处面或散水接触部位墙体的加厚部分。
2.0.12 围护结构 envelop enclosure围合建筑空间周围的墙体、门、窗等。
2.0.13 围护性幕墙 enclosing curtain wall直接作为外墙起围护作用的幕墙。
2.0.14 装饰性幕墙 decorative faced curtain wall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
2.0.15 落地橱窗 french window突出外墙面基础落地的橱窗。
2.0.16 露台 balcony供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
房屋测绘面积与规划面积的差异的问题
房屋测绘面积与规划面积的差异的问题发布时间：2022-04-24T02:10:55.438Z 来源：《福光技术》2022年6期作者：李凤[导读] 房屋面积与市场价格存在正相关关系，关乎消费者利益，房屋测绘面积与规划面积之间的差异，易引发多种矛盾、纠纷。
本文将在概述房屋面积的基础上，对房屋测绘面积与规划面积差异产生原因进行分析，并探讨了消除或缩小房屋测绘面积与规划面积差异的措施，以供相关的工作人员参考借鉴。
平南县房产管理所广西贵港市平南县 537300摘要：房屋面积与市场价格存在正相关关系，关乎消费者利益，房屋测绘面积与规划面积之间的差异，易引发多种矛盾、纠纷。
本文将在概述房屋面积的基础上，对房屋测绘面积与规划面积差异产生原因进行分析，并探讨了消除或缩小房屋测绘面积与规划面积差异的措施，以供相关的工作人员参考借鉴。
关键词：房屋；测绘面积；规划面积；差异；问题；措施1房屋面积的基本概述1.1房屋面积的分类1.1.1房屋使用面积的基本概念房屋的使用面积往往是住户最为关注的内容。
使用面积指的就是建筑房屋内去除基础设施及墙面后住户所能自由使用的房屋面积。
一般情况下，墙面、梁柱等结构并不在房屋使用面积的范围之内，此外，保温层等基础设施的面积也不属于房屋使用面积的范畴之内。
1.1.2房屋预测面积的基本概念房屋预测面积指的则是在房屋的销售过程中，房地产商及专业的测量机构按照国家规定标准来对尚未竣工房屋的面积及构造进行测绘。
经相关部门审批通过后，在测绘图纸中所反映出的数据即为房屋的预测面积。
与此同时，房屋预测面积需要在房屋建成之前确定，而后续的工程施工也必须在该预测范围以内来完成。
1.1.3房屋建筑面积的基本概念建筑面积所包括的范围相对来说比较大，它包括了除墙面以外的所有房屋面积，包括地下室、阳台、公共空间乃至墙面的投影面积。
其中，公共空间主要按照整座建筑每位用户的均摊面积来计算。
总的来看，房屋建筑面积与使用面积二者之间明显存在着一定的差异。
最新房产面积测量规范
最新房产面积测量规范1总则1.0.1为规范工业与民用建筑工程的面积计算，统一计算方法，制定本规范。
1.0.2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算。
1.0.3建筑面积计算应遵循科学、合理的原则。
1.0.4建筑面积计算除应遵循本规范，尚应符合国家现行的有关标准规范的规定。
2术语2.0.1层高story height上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2.0.2自然层floor按楼板、地板结构分层的楼层。
2.0.3架空层empty space建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。
2.0.4走廊corridor gallery建筑物的水平交通空间。
2.0.5挑廊overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间。
2.0.6檐廊eaves gallery设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。
2.0.7回廊cloister在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
2.0.8门斗foyer在建筑物出人口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。
2.0.9建筑物通道passage为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。
2.0.10架空走廊bridge way建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。
2.0.11勒脚plinth建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。
2.0.12围护结构envelop enclosure围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。
2.0.13围护性幕墙enclosing curtain wall直接作为外墙起围护作用的幕墙。
2.0.14装饰性幕墙decorative faced curtain wall设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。
2.0.15落地橱窗french window突出外墙面根基落地的橱窗。
2.0.16阳台balcony供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
2.0.17眺望间view room设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。
测绘工作中常用规范
地形测量《工程测量标准》GB 50026-2020；《城市测量规范》CJJ/T 8-2011；《全球定位系统实时动态测量(RTK)技术规范》CH/T2009-2010；《1：500_1：1000_1：2000外业数字测图技术规程》GB/T 14912-2005；《1：500 1：1000 1：2000地形图图式》GB/T20257.1-2017房产测绘《房产测量规范第1单元：房产测量规定》GB／T 17996.1—2000；北京-《房屋面积测算技术规程》-DB11T661-2009；国家及本市发布的相关文件地籍测量《地籍调查规程》TDT 1001-2012；《土地勘测定界规程》TDT_1008-2007《不动产权籍调查技术方案(试行)》自然资源部2015《全球定位系统实时动态测量(RTK)技术规范》CH/T2009-2010；变形监测《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）；《建设工程第三方监测技术规程》DB11T 1626-2019；《建筑基坑工程监测技术标准》 GB 50497-2019；《建筑基坑支护技术规程》 JGJ120-2012《国家一、二等水准测量规范》（GB/T12897-2006）；《基坑支护方案》设计要求规划监督《城市测量规范》CJJ/T 8-2011；《全球定位系统实时动态测量(RTK)技术规范》CH/T2009-2010；《北京市工程测量技术规程》DB11T 339-2016符合规证及附图要求，对规划监督精度的基本要求：其他常用规范：《城市测量规范》CJJ/T 8-2011；《工程测量规范》(GB50026-2007)《全球定位系统（GPS）测量规范》GB/T 18314-2009；《全球定位系统城市测量技术规程》CJJ/T73-2010；《全球定位系统实时动态测量(RTK)技术规范》 CH/T2009-2010《国家一、二等水准测量规范》（GB/T12897-2006）《国家三、四等水准测量规范》GB12898-2009；《北京市基础测绘技术规程》DB11T407-2017；《北京市工程测量技术规程》DB11T 339-2016；《城市地下管线探测技术规程》（CJJ61-2003）；《北京市地下管线探测技术规程》DB11T316-2016《建筑变形测量规范》（JGJ8-2016）《建筑基坑工程监测技术规范》（GB50497-2009）《建筑地基基础设计规范》（GB5007-2002）《建设工程第三方监测技术规程》DB11T 1626-2019《北京地区建筑地基基础勘察设计规范》（DBJ11-501-2009）《关于对地方标准《建筑基坑支护技术规程》（DB11/489-2007）中建筑深基坑支护工程监测项目和监测频率有关问题解释的通知《基坑支护方案》《工程地质技术报告》《数字测绘成果质量检查与验收》GB/T 18316-2008；《测绘成果质量检查与验收》GB/T 24356-2009；。
房地产测量与工程测量区别探讨
水量、窄凋机性能的测试和调整报告。 ６ 、空调综合效能测试报告 ：包括气流流型、
温度分布、速度分布的测试报告。
Ｘ ０ｃ ｍ或５ Ｉ ５ ｍ， ５ ０ Ｃ Ｉ× ０ｃ 也有 各式样的测绘 Ｙ
成果 报 告。
一
工程测量 的周期较长 ， 根据 各个工程情况 ， 般为０ ５ ～ 年不等 。房地产测量包括初始 ． ３ 登记测量 、变更测量两 种。 由于城 市的扩大及
工程测 量成果 多为 社会服 务事业 ， 一般 不 各测绘 公司作为独立的 法人实体对测绘 成果负 具备 法律效 力。房地产测 量成 果不仅在财 经 、 责 社会服务方面具有重要作用 ， 而且直按面对购房
工程测量是指 依据一定比例对地 貌以及各 人 ， 关系到千家 万户 ， 涉及 到百 姓的切 身利 益。 时期建筑 构造的工期情 况平面位置及 其高程进 测 绘成果一经房 产管理部 门确权发证 即具 有法 上接 Ｐ ２ ７ 行表述。地形测 绘不仅要详尽 测量测 区内的各 律效力 ， 是处理产权纠纷的依据 ， 责任重大 。 等进行检查和试验调整， 在它联动后，需要测定调 种建筑物 、地貌， 而且对高程测量要求也较高 。 ５ 、测量精度的区别 给控制系统在运行调整时创造 房地 产测绘 内容主要 是指房屋 、房 屋用地 工程测量 ， 图根点相对于起算点的点位中误 节对象的基本特性 ， 动 一 差不超过 图上０ １ ｍｍ。以最大 比例尺 １ ／ ０ 有利的条件。这方面的调试工作主要由自 ． ５０
上海市建筑工程规划测绘面积与房产测绘面积规范计算差异浅析
上海市建筑工程规划测绘面积与房产测绘面积规范计算差异浅析摘要：随着多测合一在全国范围内的推进，上海从最初的两图融合到现在的多测合一，已经走在了全国前列。
在测绘单位所出具的《上海市建筑工程“多测合一”成果报告书》中，规划面积测量和房产平面测量是根据同一套图纸，根据各自的规范，会绘制出不同的图形，计算出不同的面积数值。
为何同一套图纸会计算出不同的面积，本文就建筑物中不同的建筑部件浅析两者规范上的面积计算差异。
关键词：多测合一；规划测绘；房产测绘；规范面积差异1引言上海市在建筑工程项目中涉及到规划土地、房产、绿化、人防、车位、消防等需要行政审批的测绘工作服务领域全面推行“多测合一”。
由一家具有相应资质的测绘单位来承担上述六项项目审批所需的各项测绘服务，出具六合一报告书。
避免了重复测量，减轻了建设单位及测绘单位的负担，实现“一次委托、统一测绘、成果共享”的模式。
其中，规划与房产在面积计算上有着各自的规范，在外业测量时关注点会有所不同，如果对两者的规范不熟悉，很可能导致重要的尺寸数据漏测。
在上海，房价现在动辄四五万甚至上十万每平方米，如果房产面积少算多算错算，对开放商、对小业主都是不小的损失或者经济压力。
现阶段上海除厂房项目测算合一外，住宅、商业和办公还是测算分离。
外业尺寸丈量的任务就落在做规划测量的单位身上。
做规划测量的单位对于房产测量规范一般都是不熟悉的。
规划测量与房产测量均是我公司的主营业务，结合自身优势，本文简单对比目前上海市建筑工程“多测合一”过程中规划测绘和房产测绘两个建筑面积计算规范的差异,以便各位测绘同仁更好的完成测绘工作，做到应测尽测，更好的推进“多测合一”。
2各自规范2.1规划面积测绘规范：《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》(沪规土资法〔2011〕678号)2.2房产面积测绘规范：《房产测量规范》GB/T17986-2000《上海市房产面积测算规范》(沪建权籍[2017]583号)3面积测算主要差异规划面积分计容面积和不计容面积。
浅谈“三测合一”以及房产与规划建筑面积之间的差异
浅谈“三测合一”以及房产与规划建筑面积之间的差异吴秀娟株洲市规划设计院DOI:10.32629/gmsm.v2i5.303[摘 要]办理不动产登记前,建设工程项目需提供相应测绘成果报告,涉及规划核实测量、国土竣工验收测量以及房产实测量。
传统测量普遍存在重复测绘等现象,不仅提高了测绘成本,降低了工作效率,耽误了建设方的工作进度,还浪费了大量的测绘资源,且由于不同测绘单位完成,不能很好地统一测绘技术标准,实现成果共享,“三测合一”很好的解决了此问题,现通过本文介绍三测合一,并分析三测合一中房产实测与规划核实建筑面积之间的差异。
[关键词] 三测合一；房产测量；规划核实测量前言为切实推进株洲市行政审批制度改革,打破部门垄断,提升服务效率,减轻企业负担,缩短建设项目审批时间,株洲市大力推行“三测合一”,即在建设项目基本完工后,由一家符合资质的测绘单位统一进行规划核实测量、国土竣工验收测量以及房产实测量,经过规划、国土、房产部门审核最终提交甲方办理联合验收以及不动产登记。
1 “三测合一”主要内容株洲市目前实施的“三测合一”主要包括规划竣工测量、房产实测量以及国土竣工验收测量。
规划竣工测量主要内容包括：建设项目审批红线外30米内的地形图测量、建筑面积核实测量、房屋四至以及房屋高度测量、绿化竣工测量等,并做好最终的地形图入库,建筑面积计算规范采用《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)(少数采用2005版)。
房产实测量是通过对房屋实际施工尺寸进行量测、对各功能区进行了解后,计算房屋建筑面积,采用规范为《房产测量规范》(GB/T17986-2000)。
国土竣工验收测量主要内容包括：地籍图的测绘、实地调查四至权属、分幢占地测量等,核查建设项目实际图形与批准用地之间的关系是否存在少批多用,超红线用地等违规情况,并做好最终的分幢占地测量图入库。
2 “三测合一”的优点在“三测合一”实施之前,规划、房产、国土各部门在对建设项目实施测量时,为串联式测量,由三个不同测绘单位实施测量,且需严格按照规划-房产-国土测量,在上一程序未完成之前无法实施下一程序,这样会导致大量的时间拖延、测绘数据分别不统一的问题,且造成了许多重复工作,浪费人力物力财力。
常州市市区建设工程建筑面积和容积率规划核实管理办法
常州市市区建设工程建筑面积和容积率规划核实管理办法常州市人民政府办公室文件常政办发〔2008〕100号市政府办公室关于印发常州市市区建设工程建筑面积和容积率规划核实管理办法的通知各辖市、区人民政府，市各委办局，市各公司、直属单位：经市政府同意，现将《常州市市区建设工程建筑面积和容积率规划核实管理办法》印发给你们，望认真贯彻执行。
二○○八年十二月一日常州市市区建设工程建筑面积和容积率规划核实管理办法第一条为进一步规范本市市区建设工程建筑面积和容积率规划核实管理工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》、江苏省建设厅监察厅《关于切实加强经营性用地容积率规划管理和监督检查的通知》（苏建规〔2007〕150号）和江苏省建设厅对建筑面积计算有关问题的复函等规定，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条本市市区范围内建设工程建筑面积和容积率规划核实的管理适用本办法。
第三条建设工程规划核实时，应当以《建设工程规划许可证(副本)》的图纸文件内容为依据，并审查建设用地范围内的建筑面积是否符合规划许可确定的建筑面积和容积率。
未取得建设工程规划许可证，建(构)筑物的体量、位置、外形等明显不符合规划要求，构成违法建设的，规划核实前先依法查处违法建设。
第四条规划核实时建筑面积的测量按照《房产测量规范》(GB/T17986-2000)及相关规定执行。
申请建设工程规划核实时，建设单位应向规划部门提交具有相应资质等级的测绘单位出具的规划核实测绘报告。
规划核实测绘报告是规划部门依法对建筑面积、容积率及相关规划许可要素进行规划核实的凭据。
规划核实测绘报告包括工程竣工测绘报告和建筑面积测量报告，要求如下：（一）工程竣工测绘报告由具有相应规划测绘资质等级的单位，对建设用地范围内建(构)筑物的体量、位置、外形、间距、主要立面和竖向尺寸等规划要素进行实测后出具；（二）建筑面积测量报告由具有相应房产测绘资质等级的单位，依据《房产测量规范》(GB/T17986-2000)及房产测量有关规定对建设用地范围内建(构)筑物的建筑面积进行实测后出具。
中华人民共和国国家标准房产测量规范
竭诚为您提供优质文档/双击可除中华人民共和国国家标准房产测量规范篇一：房产测量规范gbt17986.1-2000(国家质量技术监督局,2000年2月22日)房产测量规范国家质量技术监督局gb／t17986．1－2000前言本标准是在国家测绘局1991年5月发布的《房产测量规范》的基础上，结合近期科技的发展的生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。
ＧＢ／Ｔ17986在《房产测量规范》的总标题下，包括以下两个单元：《第1单元：房产测量规定》；《第2单元：房产图图式》。
本标准的附录Ａ是标准的附录；附录Ｂ是提示的附录。
本标准由建设部和国家测绘局提出。
本标准由建设部和国家测绘局归口管理。
本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、建设部住宅与房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所、西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草。
本标准主要起草人：吕永江、华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。
1范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。
其他地区的房地产测量亦可参照执行。
2引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。
本标准出版时，所示版本均为有效。
所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。
ＧＢ／Ｔ2260－1995中华人民共和国行政区划代码ＧＢ6962－19851∶500、1∶1000、1∶2000比例尺地形图航空摄影规范ＧＢ／Ｔ17986．2－2000房产测量规范第2单元：房产图图式ＣＨ1003－1995测绘产品质量评定标准3总则3．1房产测量的目的和内容3．1．1房产测量的目的房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。
3．1．2房产测量的基本内容房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。
关于规范房产测绘成果有关内容填写及变更的通知
关于规范房产测绘成果有关内容填写及变更的通知（京建权〔2006〕各区县建委、房管局、市房屋权属登记中事务中心、各房产测绘单位：为保证北京市房地产交易权属系统的正常运行，保证房屋物理数据的一致性及准确性，现将规范房产测绘成果中坐落等内容的填写及变更规定如下：••••一、进行期房房屋测绘（以下简称预测）和现房房屋测绘（以下简称实测）时应至少按一个建筑楼幢（指独立的,具有相同共有共用部位且地下基础与地上建筑为一个结构整体的,幢与幢之间以通道或公共空间相连的除外）单位进行测量，并出具《房屋测绘技术报告书》。
••••测绘单位出具的《房屋测绘技术报告书》须保证分摊原则一致，并按下列规定填写有关内容：••••（一）房屋建筑面积总表（表一）中坐落、楼号（幢号）的填写规定••••1.预测••••项目名称根据地名办批复或规划许可证进行填写；坐落应与国有土地使用证一致；楼号（幢号）应与建设工程规划许可证一致，如建设工程规划许可证没有详细楼号，可由测绘单位参照《房产测量规范》中关于幢号的编立规定编制楼号（幢号）。
•••••2.实测••••房屋实测时坐落、楼号（幢号）应与公安部门批准一致，公安部门未批准楼号（幢号）的，楼号（幢号）参照《房产测量规范》中关于幢号编立的规定编制楼号（幢号）。
项目名称根据地名办批复进行填写。
••••坐落在两个以上街道或有两个以上门牌号时，应全部填写。
••••已取得预售许可证的商品房项目，在实测时应在《房屋测绘技术报告书》房屋建筑面积总表（表一）备注中记录原预测报告中的坐落、楼号和项目名称等信息。
••••（二）部位及房号的填写规定：••••实、预测《房屋测绘技术报告书》中部位及房号应根据开发企业提供的房间号码编排表进行填写，以“层”为单位进行测量按销售楼层(实际楼层）的形式进行填写••••二、已备案的房屋预测成果变更规定••••（一）可以变更的情形⒈经规划部门批准同意，调整面积、楼层层数及住宅户型的；⒉因测绘单位计算或填写失误，重新修改数据的；••••3.在分摊原则不变且不影响本楼栋内其他部位分摊面积的前提下，同一楼层商业、办公单元进行拆分或合并的；⒋预购人、抵押权人和限制机关已同意修改其预售、抵押或被限制房屋进行拆分、合并的；⒌经辖区公安机关批准，变更坐落、楼号的；⒍该楼幢内预购人同意房号、楼层变更，并签订补充协议变更房号、楼层的。
规划核实竣工测量与房产测量的区别和联系
规划核实竣工测量与房产测量的区别和联系作者：罗希来源：《中国房地产业·上旬》2020年第03期【摘要】近年来，随着住宅建设与房地产业的迅速发展和房地产业的日趋完善，建设工程规划竣工验收及建筑面积计算管理工作逐步加强，而建设工程竣工后进行规划竣工验收更是规划管理部门的一项法定职责。
而不动产测量出来的房产产权面积计算更是直接影响到房屋销售价格。
所以根据GB/T17996.1-2000《房产测量规范》、CB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》、《芜湖市城市规划管理技术规定》等相关规范，结合自己长期工作实践，从四个方面具体介绍房产测量与规划核实竣工测量的差异对比分析和两者之间存在的联系性。
【关键词】规划核实竣工测量;不动产测量;房产测量1、规划核实竣工测量与房产测量的定义（1）建设工程规划核实竣工测量：是指根据《城市测量规范》（CJJ/T8-2011）、《国家基本比例尺地形图式》（GB/T20257.1-2007）、《芜湖市城市规划管理技术规定》、《芜湖市建筑面积和容积率指标计算有关规定》、《建筑工程建筑面积计算规范》、由委托方提供的规划设计条件、批准的设计方案、建设工程规划许可证及附件（规划定点图）、施工图（及最新设计变更）、土地使用权证及土地宗地图（附界址点坐标表），对建设工程的平面位置、建筑面、层数、高度、立面造型、绿化面积等进行现场实测，最终出具地块规划核实信息表、实测平面位置详图（含用地红线图、四至界限、退距、层数、围墙、地下室出入口、红线图标注间距等）、分栋建筑规划核实表（实测建筑高度、建筑面积实测分层图）、车位平面图、照片、1：500地形图等成果资料。
（2）房产测量：是指根据《房产测量规范》（GB/T17996.1-2000）、《建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建筑房[2002]74号、《城市测量规范》（CJJ8/T8-2011）、《测绘成果质量检查与验收》（GB /T24356-2009）对房屋以及房屋相关信息进行采集和表述，从而为房产的产权、房地产的开发利用、房屋交易和城区规划建设提供数据参考。
曲靖市城市建设工程规划验收管理办法
曲靖市城市建设工程规划验收管理办法文章属性•【制定机关】曲靖市人民政府•【公布日期】2012.04.13•【字号】曲靖市人民政府公告第63号•【施行日期】2012.07.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文曲靖市人民政府公告（第63号）《曲靖市城市建设工程规划验收管理办法》已经2012年2月1日曲靖市第三届人民政府第26次常务会议通过，现予公布，自2012年7月1日起施行。
曲靖市人民政府二○一二年四月十三日曲靖市城市建设工程规划验收管理办法第一条为加强和规范建设工程规划批后管理工作，确保建设工程按照规划许可规定和批准的规划进行建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》、建设部《房屋登记办法》等法律、法规和规章规定，结合曲靖市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于曲靖市城市规划区范围内经市规划管理局批准的各类建设工程的规划验收管理工作。
第三条本办法所称规划验收管理，是指市规划管理局自《建设工程规划许可证》核发之日起至建设工程竣工，跟踪监督、检查和核实建设工程是否按照规划许可规定和批准的规划进行建设，包括验线、基础¡0.00核实、上部工程检查和竣工规划验收4个阶段。
第四条市规划管理局负责建设工程规划验收管理工作。
各类建设工程应当严格按照规划许可规定和批准的规划进行建设。
建设单位和施工单位应当按照本办法接受市规划管理局的监督检查，并有义务向市规划管理局提供有关资料，协助进行现场测量等工作。
第五条市规划管理局核发《建设工程规划许可证》时，应当同时发放《建设工程规划验收管理告知书》。
第六条建设单位应当聘请有相应资质的测绘单位，对建设工程进行放线、基础¡0.00测量、竣工测量，确保建设工程按照规划许可规定和批准的规划进行建设。
第七条建设单位在施工放线后，应当持测绘单位出具的放线成果资料，向市规划管理局申请验线。
验线合格的，方可进行基础开挖。
第八条市规划管理局应当自接到验线申请后5个工作日内到现场验线。
建设部关于加强房产测量工作的通知-建房[1991]385号
![建设部关于加强房产测量工作的通知-建房[1991]385号](https://img.taocdn.com/s3/m/065ec931657d27284b73f242336c1eb91a3733bc.png)
建设部关于加强房产测量工作的通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 建设部关于加强房产测量工作的通知
（１９９１年６月１２日建房〔1991〕385号）
房产测量是测定和调查房屋及其用地的专业测量。
搞好这项工作，可以为房产产权产籍管理、房地产开发、房屋拆迁、房地产交易、征收税费，以及城市规划建设提供准确可靠的测量数据和资料。
量近国家测绘局以国测发〔１９９１〕１２０号文发布了《房产测量规范》，这是我国第一部房产测量的行业标准。
为加强房产测量工作，各地应认真贯彻执行这项《规范》。
现将有关事项通知如下：
一、房产测量工作必须按照《规范》要求严格执行。
凡新组织测量的地区，一律执行《规范》；过去已经作过测量，并已建立房地产地籍图的地区，要争取在三至五年内按《规范》要求，逐步修正、更新现有地籍图；对新建房屋和产权变更、转移的房屋的测绘应按照《规范》的要求进行。
二、各地对房地产管理系统测量人员要进行系统培训。
部房地产业司已组织有关专家编写《房产测量》一书，作为培训教材。
三、加强房产测绘队伍的组织建设，配备与工作任务相适应的专业技术人员，完善规章制度，以适应房地产行政管理工作的需要。
四、各地加强房地产测量工作及贯彻执行《规范》的情况和意见，请及时告部房地产业司。
——结束——。
房产测量规范1991
房产测量规范1991篇一：房产测量规范要求房产测量规范要求房产一直都是个热点，房产测量也尤为重要。
房产测量规范它的标准是由建设部和国家测绘局提出来的，所以也归这两者归口管理。
而这个标准也是国家测绘局1991年5月发布的《房产测量规范》的基础上，结合了近期科技的发展生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。
接下来小编为大家讲解房产测量规范。
【房产测量的目的】房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。
【房产测量的基本内容】房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量，房产调查，房产要素测量，房产图绘制，房产面积测算，变更测量，成果资料的检查与验收等。
【房产测量的基本精度要求】房产测量的精度指标与限差：本标准以中误差作为评定精度的标准，以两部中误差作为限差。
房产平面控制测量的基本精度要求：末级相邻基本控制点的相对点位中误差不超过±0.025m。
房产界址点的精度要求：房产界址点（以下简称界址点）的精度分三级，各级界址点相对于邻近控制点的点位误差和间距超过50m的相邻界址点的间距误差不超过表1的规定；间距未超过50m的界址点间的间距误差限差不应超过计算结果。
房角点的精度要求：需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准，不要求测定房角点坐标时则将房屋按3.2.3的精度要求表示于房产图上。
房产面积的精度要求：房产面积的精度分为三级，各级面积的限差和中误差不超过表2计算的结果。
【房产面积测算的内容】面积测算：面积测算系指水平面积测算。
分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。
房屋的建筑面积：房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。
中华人民共和国国家标准房产测量规范
中华人民共和国国家标准房产测量规范目次前言1 范围2 引用标准3 总则4 房产平面控制测量5 房产调查6 房产要素测量7 房产图绘制8 房产面积测算9 变更测量10 成果资料的检查与验收附录A (标准的附录) 房屋、房屋用地调查表与分类附录B (提示的附录) 成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊前言本标准是在国家测绘局1991年5月发布的《房产测量规范》的基础上，结合近期科技的发展和生产的需求并参照国内外有关标准和规定制定的。
GB／T17986在《房产测量规范》的总标题下，包括以下两个单元：《第l单元：房产测量规定》；《第2单元：房产图图式》。
本标准的附录A是标准的附录；附录B是提示的附录。
本标准由建设部和国家测绘局提出。
本标准由建设部和国家测绘局归口管理。
本标准由国家测绘局测绘标准化研究所、南京市房屋产权监理处、建设部住宅与房地产业司、国家测绘局国土测绘司、广州市房地产测绘所、西安市房地产管理局产权产籍处等单位负责起草。
本标准主要起草人：吕永江、华如宏、唐国芳、刘大可、黄保华、岳答孝、孟娟。
1 范围本标准规定了城镇房产测量的内容与基本要求，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量。
其他地区的房地产测量亦可参照执行。
2 引用标准下列标准所包含的条文，通过在本标准中引用而构成为本标准的条文。
本标准出版时，所示版本均为有效。
所有标准都会被修订，使用本标准的各方应探讨使用下列标准最新版本的可能性。
GB／T 2260-1995 中华人民共和国行政区划代码GB 6962-1986 1:500、1:1000、1:2000比例尺地形图航空摄影规范GB／T 17986.2-2000 房产测量规范第2单元:房产图图式CH l003-1995 测绘产品质量评定标准3 总则3.1 房产测量的目的和内容3.1.1 房产测量的目的房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。
关于执行国标房产测量规范的通知
关于执行国标房产测量规范的通知常州市建设委员会常州市物价局常州市房产管理局常建[2000]第243号各区建设局、物价局、房管局、武进、金坛、溧阳三辖市建委、物价局、各房地产开发、经营单位：中华人民共和国国家标准（GB/T 17986.1-2000)房产测量规范（以下简称国标测量规范）于2000年8月1日在全国实施，我市各房地产开发、经营单位及有关企事业单位在商品房销售、房产测量、产权登记中必须严格按该规范执行。
现将国标测量规范中第8部分“房产面积测算”及附录B“成套房屋的建筑面积和共有共用面积分摊”随文转发，并结合我市具体情况对执行该规范中的有关问题明确如下：一、斜面结构屋顶的房屋顶层阁楼，凡符合有结构楼隔层、有围护和通风采光设施三个条件，其高度在2.2米以上的部位，可按其水平投影面积诸建筑面积，同时随顶层计算房屋的层次、环境、朝向等差价。
二、“穿过房屋的通道”指房屋室内通道，一般四面都具有围护结构，其层高在2.2米以上的可按其水平投影面积计算建筑面积，凡不符合该条件的公共通道都归入“骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行部分”，不计算其建筑面积。
三、住宅分户门使用面积计算应按国家测量规范附录B1.2规定计算，除此以外，顶层阁楼在按本文第一条规定计算建筑面积后，也应计算使用面积，可按阁楼建筑面积减去2.2米以上部位内墙体结构所占投影面积来计算使用面积。
四、共有建筑面积分摊应按国标测量规范附录B3规定执行。
其中我市商品房的公用车库及变电室、充备间、水泵房（包括储水池）、管理用房等非营业性配套用房存在两种情况：一种为单独建造，与商品房主楼分开；另一种是附建于商品房楼内供本幢或多幢楼使用。
鉴于这些配套用房对共有面积分摊系数影响较大，各单位在测算商品房价时，应统一将这些配套用房建造成本列入商品房销售价格组成中的“公建配套”费用内，其建筑面积（包括因底层设架空车库而增加的底层过道、楼梯的面积）不再列入分摊共有建筑面积。
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关于《房产测量规范》与《建设工程建筑面积计算规范》之间的区别
在工作中我们时常会遇到从事建筑施工的从业人员，他们拿着我单位出具的房产测量报告来咨询房屋建筑面积。
同一幢房屋，房产测量中房屋建筑面积与建筑施工中的房屋建筑面积结果不一致。
这是因为《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）与《建设工程建筑面积计算规范》（GB/T 50535-2011）中有些部分的计算规则不同造成的。
《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）是由国家建设部及国家质量技术监督局在2000年8月起实施的，适用范围为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为村镇规划建设提供数据及资料。
《建设工程建筑面积计算规范》（GB/T 50535-2005）是由国家建设部自2005年7月起实施，适用范围是新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积的计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑、居住建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积的计算,在建筑工程造价管理方面起着非常重要的作用，是建筑房屋计算工程量的主要指标，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据。
上述两个规范的目的不同，适用范围不同。
同样的一幢房屋，《房产测量规范》和《建设工程建筑面积计算规范》的具体不同之处究竟在哪里呢？
第一：低于2.20米得房屋计算规则不同
《房产测量规范》中明确指出：“8.1.2条：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、调廊、地下室、室外楼梯灯，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米（含2.20m）的永久建筑。
”“8.2.3不计算建筑面积的范围a)层高小于2.20m 一下的夹层、插层、技术层、和层高小于2.20m的地下室和半地下室。
”
《建设工程建筑面积计算规范》中“3.0.1 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：l 单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积。
2 利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。
”
“3.0.2 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全而积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
3.0.3 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
层高在2.20m 及以上者应汁算全面积；层高不足2 .20m者应计算1.2面积。
3.0.4 多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计
算1/2 面积；当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。
3.0.5 地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。
3.0.6 坡地的建筑物吊脚架空层、探基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。
设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的l/2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。
3.0.7 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。
层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
3.0.8 建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m 者应计算1/2面积。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。
3.0.9 立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。
3.0.10 有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平
面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
3.0.11 建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。
有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
3.0.13 建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
3.0.14 设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。
层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
”
二：阳台计算规则不同
《房产测量规范》中“8.2.1计算全部建筑面积的范围f)挑楼、全封闭的阳台按外围水平投影面积计算。
”和“8.2.2计算一半建筑面积的范围c)未封闭的阳台、挑廊，按其维护结构外围水平投影面积的一半计算。
”
《建设工程建筑面积计算规范》中“3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
”
三:房屋外墙的保温隔热层计算规则不同
《房产测量规范》中未能明确房屋外墙的保温隔热层是否计算，但从2012年3月江苏省实施的《房屋面积测算技术规程》
（DGJ32/TJ131-2011）中4.1.3不计算建筑面积应符合以下规定：9 房屋主墙外的保温层、防潮层、采光井等其他装饰性材料的贴面。
”
《建设工程建筑面积计算规范》中“3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
”
四：墙体粉刷层计算规则不同
《房产测量规范》中未能明确房屋外墙的墙体抹灰是否计算，但从2012年3月江苏省实施的《房屋面积测算技术规程》（DGJ32/TJ131-2011）中“3.1.4在应用图纸进行计算式，当设计无标注粉刷层厚度的，粉刷层厚度统一为0.02m”
《建设工程建筑面积计算规范》中“3.0.24下列项目不应计算面积6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m 及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
”
五：自动扶梯等自动工具计算规则不同
《房产测量规范》中自动扶梯、自动人行道等是按照楼梯的计算规则进行计算的。
《建设工程建筑面积计算规范》中“3.0.24 下列项目不应计算面积8自动扶梯、自动人行道。
”
《建筑工程建筑面积计算规范》条文说明第8款“自动扶梯(斜步道滚梯)，除两端固定在楼层板或梁之外，扶梯本身属于设备。
为此扶梯不宜计算建筑面积。
水平步道(滚梯)属于安装在楼板上的设备，不应单独计算建筑面积。
”
上述各条，因两个规范的规定不同，所以造成了相同的房屋，参照不同的规范计算出来的面积不一致。