接管验收方案及近期工作计划

运营接管方案

（初稿）

注：

1、方案中设备系统未必全包括，需根据园区实际补充（特别主要设备系统不能漏项）；

2、增加的设备系统验收要求与标准需补充；

3、验收相关设备系统图纸，若高于方案内标准需以设计标准为准。

依照《物业项目验收接管程序》结合园区的实际情况，特拟定如下接管方案。

一、验收时间：20 年月日---年月日

二、验收项目：对预交竣工工程分批分项进行交接验收

1、交接验收房屋本体，按整体交接，

2、交接验收公共设备设施，按系统整体交接。供电系统、电梯系统、BA系统、安防监控系统、门禁系统、消防系统、停车场系统、供水系统、排水系统、公共照明、道路、水景观等项目。

3、交接验收楼宇结构竣工图纸、设备设施资料。

三、接管验收准备

a、《接管验收方案》

b、《房屋交接验收标准》

c、《公共设备设施验收标准》

d、《拟接管验收资料清单》

四、验收范围及内容：

各项目、各系统交接范围和内容如下：

、接管验收应提交验收的资料（《竣工资料清单》）。1．

2、给水设备的验收：电源控制箱、水泵、给水管网以及相关设备、相关图纸。

3、排水设施的验收：包括室外排水管道、沟、渠、池、井、排污系统、交接设备的相关图纸等。

4、卫生设备的验收：包冷热水龙头、马桶、面盆、水龙头、其它附属性卫生设备。

5、设备的验收：

6、供热设施的验收：包括热力管网、开关室、各种阀门、设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料。

7、供电设备的验收：包括电表、各类开关、灯座、各类配电箱、供电线路、插座、照明器具、灯杆、高压柜、电力变压器、主电力电缆、发电机组、设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料。

8、弱电系统的验收：包括BA系统、监控系统、安防系统及其设备说明书。

9、空调系统的验收：包括空调机组、风机盘管、自控系统等。

10、燃气系统的验收：包括管线、燃气表、气截门、设备说明书、图

纸、合格证等相关设备或资料。

11、光电光热系统的验收：包括设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料。

12、土建工程的验收：包括公共区域各类材料构成的墙面、地面、门窗、厨卫设施及其它各种室内外建筑配套设施。

13、消防设施的验收：包括烟感、温感、喷淋头、消火栓、应急灯、警钟玻璃按钮、防火门、消防管道、控制主机、联动柜、煤气管道、切断阀以及接合器、水龙带、等相关设备的说明书、图纸、合格证。

14、隐蔽工程的验收：包括防水、预埋管线以及其图纸等各项目各专业的隐蔽工程。．

15、电梯的验收：包括电梯桥箱、曳引机、钢丝绳、道轨、扳手和设备说明书、图纸、合格证等相关设备或资料。

16、交接主要设备设施的各种标识。

17、公共设备设施供方资料及市政供方资料协议交接，并对供方的保养维护期限、费用、保养服务范围、负责人、联系电话等交接记录。

五、预交接工程接管验收条件。

接管验收的房屋建筑及公共设备设施应具备以下条件：

1、各预交接房屋建筑，正常施工必须全部结束。

2、各项预交接公共设备设施设施系统整体竣工。

3、电梯、水质、消防等经相关主管部门检验合格。

六、交接验收计划

由园区工程项目部提前1周发项目交接验收通知，明确拟交接验收项

目及详细内容，并提供交房标准及竣工图纸资料。运营管理部接到工程项目部交接验收通知后，根据拟交项目具体内容制定交接验收实施计划。

（一）、交接前工作计划

1、正式交接前，对交接验收人员进行培训，并进行实地模拟演练。

2、结合实地模拟演练，进行现场检查验收，收集房屋普遍存在的问题，作为正式验收时重点核查项目。

3、准备正式交接验收。

（二）验收检查方法：通过与设计图纸、验收标准、法律规范核对并以下列方式检验不合格项登记记录，反馈至基建办，按遗留问题项进行处理与跟进。

1、对运转设备进行试运转，通过一看二听三摸查验，看设备状态是否齐全良好，运转平稳；听是否有杂音、异声、噪音，摸设备温度是否超标。条件允许，也可通过测量仪器检测。

2、静态设备逐台（个）或随机抽查现场检查试验。也可根据实际情况，以交接方出具的合格证明为依据。．

3、对电气、电讯设施进行观测、检测工具检测和试送电运行检验，接线端子试紧固，空气开关试合闸等方法。

4、对上下水设施进行通水试验，附件进行功能性试验。

5、对房屋进行观测、丈量、工具检测等方式进行检验。

6、对卫生间防水进行闭水试验，厨卫设施进行观测和通水试验。

7、给水、采暖、燃气管网及压力容器进行观测检查以外，还要进行

强度试验和气密性试验。

8、钥匙交接分房屋、设备及设备房钥匙。提前准备好标签纸，在现场采取逐个测试、逐个标识的方法验收。完成后，进行钥匙交接记录，填写《钥匙交接记录表》，双方签字确认，贴验讫封条。

七、交接验收流程

成立承接验收小

进行培训、实地了解

进行验收工作

设备验收组房屋验收组

图纸、资料验收合格图纸、资料验收合格

不合格项返修、整改

设备及系统查验并记录分类逐项查验并记录

合格合格填写记录，签字确认．

八、接管验收期间工作安排

1、安全：由园区运营管理部进行监管，对进出施工人员和成品状态进行管理，准备正式接收后的人员配备和岗位设计准备。

2、维修：对预交房屋及附属设施、公共设备设施完好状态进行统计，为保安提供管理依据。制作设备房及设施维护、运行配套物品：规章制度、指导书、标识等上墙布置，办公用品用具准备。统计整理设备设施维修维护用易损件、备品备件、相关物资。

九、承接双方的责任

1、承接验收时，交接双方均应严格按照国家有关规定和标准执行。对于符合承接验收标准的，园区运营管理部应当及时接管；验收不合格的（包括现存和遗留问题），双方协议处理办法，并商定时间复验。

2、未全部移交园区共用部位、共用设施设备、共用场地、物业管理用房或移交资料不全的，工程项目部协助完善。

3、承接验收后，发生的维修养护和工程质量问题，按国家有关规定处理。物业项目自验收接管之日起，在国家规定的保修期限内，由施工单位负责维修。保修期限届满后，自用部位、自用设施设备，由园区运营管理部负责维修、养护；共用部位、共用设施设备的日常维修、养护由业管理部门负责，费用由运营部门承担。．

十、附件

1、《承接工作实施计划表》

2、《房屋交接验收标准》