07年土地法学试题标准答案

2006～2007学年第二学期

《土地法学》考试试卷（A卷）标准答案学院专业、班级姓名学号

答题时限： 120 分钟考试形式：闭卷笔试

所有试卷均配有答题纸，考生应将答案写在答题纸上，写在试卷上一律无效

第一部分：客观题（包括第一大题、第二大题）

一、单项选择题（本大题有20个小题，请在每小题的4个备选答案选择一个最合适的选项，每小题1分，共20分）

1.国家为了公共利益的需要，可以依法对（ D ）的土地实行征收。

A、全民所有

B、农民所有

C、单位所有

D、集体所有

2.房地产权属登记所指的权属为（ D ）。

A、土地使用权

B、房屋所有权

C、房屋使用权

D、土地使用权和房屋所有权

3.拟健一集餐饮、舞厅于一体的物业，其申请的土地使用权出让的最高年限是（ D ）。

A、70年

B、60年

C、50年

D、40年

4.土地征收是（ B ）。

A、国家以土地所有者的身份购买集体土地所有权的行为

B、政府的行政行为

C、用地单位的购买行为

D、中国特有的一种土地管理方式

5、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ C ）平方米的，购房人有权退房。

A、97

B、103

C、105

D、A、B均可以

6.土地增值税实行（ B ）。

A、比例税率

B、累进税率

C、定额税率

D、自由税率

7.土地使用权出让金的性质属于（ C ）。

A、税收

B、场地使用费

C、地租

D、土地增值收益

8.抵押贷款合同中，抵押权属于（ B ）。

A、抵押物所有权人

B、债权人

C、债务人

D、第三人

9.抵押合同生效后，新增房屋拍卖所得，抵押权人（ B ）优先受偿。

A、有权

B、无权

C、通过和抵押人协商确定是否

D、根据抵押物拍卖所得是否足够清偿债务确定

10、商品房买卖合同的内容应当由（ D ）

A、房地产行政主管部门确定

B、工商行政管理部门确定

C、记地产行班主管部门和工商行政部门共同拟定

D、商品房买卖当事人约定

11．下列情形中，必须办理土地使用权出让手续的是( C )

A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心

B．林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼

C．私有住宅转让后改为副食品加工车间

D．国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房

12．下列行为中，不需要缴纳契税的是( D )。

A．房屋赠与 B．以土地、房屋权属投资、入股

C．以土地、房屋权属抵债 D．房地产抵押

年4月国务院发出通知，决定适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目资本金比例。钢铁由２５％及以上提高到４０％及以上；水泥、电解铝、房地产开发（不含经济适用房项目）均由２０％及以上提高到（ C ）及以上。

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14．下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是( D )。

A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物

B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准

D、乡、村企业厂区内大宗无地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押

15.下列哪一项不属于物权范畴？（ C ）

A、土地使用权

B、抵押权

C、专利权

D、动产所有权

16. 我们家想造房子，但自己家没有可用的地基，刚好外公家有一块地基（我们家和外公家不是一个村的），经过商量，三个舅舅现在同意让我们家用这块地基造房子。我们要办些什么手续，才能保证这房子也是属于我们的。我对这些什么都不懂，现在又急着造房子，求求各位专家，给我指点指点。（ C ）

A、要和你舅舅签合同，并且到公证处公证

B、要通过出让方式取得土地使用权

C、目前法律不允许这么做

D、先办理规划审批手续，建好后办理房产证

17. 公司a为谋取利益，将盖有公司公章的空白合同书出租给某乡镇企业。该乡镇企业利用该空白合同书，从公司b处购得钢材若干吨。后该乡镇企业亏损，拖欠公司b货款20万元。公司b向公司a要求其偿还20万元债务。公司a拒绝，公司b起诉。（ B ）

A、乡镇企业实际订立的合同与公司a无关

B、公司a在此过程中存在过错要承担完全责任

C、公司b在订立合同时没有进行实质性调查，合同无效

D、乡镇企业与公司b签订的合同属于无权代理人签订的合同，效力待定

18. 2001年3月20日，甲公司与乙银行签订了2000万元的借款合同。根据合同约定，借款期限为2001年4月1日－2002年3月31日。根据乙银行的要求，甲公司以自己所有的价值800万元的机器设备A设置抵押。在抵押合同中，双方约定在债务履行期限届满时，如甲公司不能清偿本息，该机器设备的所有权直接转移为乙银行所有。甲公司与乙银行签订的抵押合同是否符合法律规定？( C )

A、符合法律规定，但是必须要登记才有效

B、符合法律规定

C、不符合法律规定，但只是部分条款无效

D、不符合法律规定，属于无效合同

19. 房地产开发企业收取的商品房预售款，可用于（ D ）。

A.企业日常开支

B.股利分红

C.公司购买土地

D. 所预售的商品房的建设

20. 建设用地规划管理由( C )部门负责。

A、建设

B、房地产管理

C、城市规划行政主管

D、土地主管

二、不定项选择题（本大题有15个小题，请在每小题的4个备选答案选择一个或者一个以上符合题意的答案，多选少选错选均不得分。每题2分，共30分，）

（一）某房地产公司销售房地产时，打出广告：“开盘当日推出二房一厅住宅，面积80平方米，价格3000元／平方米，前８位购房者（以签订购房合同为准）享受８折优惠。”王先生看到广告后，开盘一早就来购房，王先生是第七位签订购房合同的购房者，付款时要求打折，但房地产公司不肯。王先生遂向法院起诉。

1.此房地产广告属于（ A ）

A、要约

B、要约邀请

C、承诺

D、承诺邀请