物业管理公司监控室值班记录

维修保养情况审核
备 注
完成情况
时间
完成情况
时间
电动机
检查电动机轴承运行情况
每月
检查电动机风叶有无碰壳现象
每月
清洁外壳
每月
控制柜
清洁控制柜外壳
每月
紧固所有接线头
每月
补上脱落的管
每月
交流接触器
检查复位弹簧情况
每月
拧紧所有紧固件
每月
热继电器
检查绝缘盖板
每月
检查导线接头
每月
自动空气开关
可动部分应灵活无卡住现象
备注：
机 电 设 备 统 计表
物业服务中心年 月 日
序号
设备名称
设备编号
型号
技术规格
数量
单价
生产厂家
安装地点
备注
机电设备年度（保养）检修计划
部门
（ ）年度
类别：
序号
保养时间（月份）
检查保养项目
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
负责人
1
低压配电设备
2
生活水泵
3
消防水泵
4
中央空调设备
5
水池清洗消毒
6
消防监控系统
电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试
管道：除锈、防腐、刷漆
阀门：渗漏、故障处理或更换
二级保
养期
二级保养记录
维修保养情况审核
备 注
完成情况
时间
电动机
绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理
每年
更换有异响、有阻滞的轴承
每年
修整有碰壳现象的风叶
每年
清洁外壳
每年
油漆外壳
每年
控制柜
清洁控制柜、外使之无尘、无污物
3.服务时效 □及时 □不及时；
4.是否有额外收费 □有 □没有。
客户意见：
签名：
日期：
备注：本单一式三联，物业服务中心存档一联，客户一联，财务部一联。
公共设施维修单
维修地点
联系人
联系
记录人
报修时间
维修人
维修项目：
维修材料
单价
数量
实际费用
开工时间
完工时间
处理结果
费用合计
维修情况
工程部主管
确认
请客户对维修服务评价：在您认可□上打“√”
每年
更换破裂的灭弧罩
每年
可动部分应灵活无卡住现象
每年
清除触头表面小金属颗粒
每年
信号灯
修整不亮的信号灯
每年
其它
保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
停车场管理/道闸系统月保养记录表
车场位置： 年 月 日
设备编号
保养人
审核人
安装位置
保养日期
审核日期
客户意见
签名/日期
柴油发电机月保养记录表
物业服务中心年 设备编号责任人
保养项目
每月保养容
维护保养记录
维修保养情况
审核
备 注
完成情况
时间
完成情况
时间
完成情况
时间
地面、墙面
地面无杂物、灰尘，墙面无灰尘、光亮
机组外表
外表无油污、灰尘、无掉漆、生锈
电瓶
电解液高出极板10㎜—15㎜，不足补加电解液。电压应在24V左右，保证能够启动，电极柱无腐蚀现象。
每月
信号灯
修整不亮的信号灯
每月
其它
保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
正压风机一级保养记录表
物业服务中心年 设备编号责任人
保养项目
一级保养
机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换
电机：绝缘遥测
电气：清扫、检查仪表、电器
电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查
拆开侧板，对断路器固定螺丝紧固，电源输出端与电缆线耳螺丝应牢固，备结线头无焦味、焦迹。
其它
保养人：
审核人
注：已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
Ⅲ级设备保养、检查记录表
物业服务中心
设备名称：
设备编号：
保养期：
安装地点：
责任人：
保养容：
保养人签名： 年 月 日
检查容：
检查人签名： 年 月 日
7
柴油发电机
8
电梯
9
交通道闸
10
正压风机
11
12
13
注：标明保养.检修期
编制：审核：批准：
日期：日期：日期：
水池（箱）加药记录表
物业服务中心 №：
序号
加药时间
加药位置
水池（箱）
容 积
药物
名 称
加药量
加药人
备注
注：①每年5-10月每个月加药二次（每15天一次）；
②1-4月及11-12月每个月加药一次。
时间
时间
时间
时间
时间
时间
备注
消防组织和消防设施情况表
单位
地址
物业名称
占地面积
建筑面积
物业服务中心
防火责任人
姓名
职务
安全部负责人
姓名
职务
公司安全管理部
公司品质管理部
消防监控中心
负责人
义务消防队
（班）队数
值班
人数
人数
消防设备
消防泵
型 台
消防栓 个
水龙带 根
蓄水池 个
灭火器
干粉
泡沫
二氧化碳
数量
消防水源分布情况：
联动强制客货梯停于首层
消防通讯
消防管理中心与各点通话正常
转换开关
强制切断非消防电源功能试验
电缆
直观检查、清理灰尘
接线盒
直观检查、清理灰尘
设备
直观检查、清理灰尘
其它
保养人：
审核人
注：已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
有偿维修服务单
部门: 编号: №
用户
名称
服务
地点
联系人
发单人
联系
维修
项目
服务时效 □及时 □不及时
服务质量 □优 □良 □差
客户意见
签名/日期
公共设施维修单
维修地点
联系人
联系
记录人
报修时间
维修人
维修项目：
维修材料
单价
数量
实际费用
开工时间
完工时间
处理结果
费用合计
维修情况
工程部主管
确认
请客户对维修服务评价：在您认可□上打“√”
服务时效 □及时 □不及时
服务质量 □优 □良 □差
消防系统月检查保养记录表
物业服务中心 设备房编号年 防火责任人
保养项目
保养容
维护保养记录
维修保养情况审核
备 注
完成情况
时间
完成情况
时间
完成情况
时间
主要工作电压是否（24V）是否正常
温感
安装顷斜度不大于45度
与底座接触是否良好
外观是否清洁完好
指示灯是否闪亮
烟感
安装顷斜度不大于45度
与底座接触是否良好
外观是否清洁完好
物业服务中心年 设备编号责任人
保养项目
每月保养容
维护保养记录
维 修保养情况审核
备 注
完成情况
时间
摄像机
对摄像机镜头及外壳进行除尘
对摄像机云台部位加润滑油
调整摄像机角度
录象机
外部清洁除尘
磁头清洗
清洁电路板
主机
对显示器进行除尘
对控制柜进行除尘
检查各接线头
其它
保养人：
审核人
注：已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
每季
交流接触器
清除灭弧罩炭化物、金属颗粒
每季
清除触头表面及四的污物
每季
清洁铁心上的油污及脏物
每季
检查复位弹簧情况
每季
拧紧所有紧固件
每季
热继电器
更换损坏的绝缘盖板
每季
修整有过热痕迹、烧伤的导线接头
每季
自动空气开关
清除灭弧罩的炭化物、金属颗粒
每季
可动部分应灵活无卡住现象
每季
清除触头表面小金属颗粒
每季
信号灯
修整不亮的信号灯
每季
其它
保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
正压风机二级保养记录表
物业服务中心年 设备编号责任人
保养项目
二级保养
机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测
电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油
电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试
指示灯是否闪亮
随机抽取5%喷烟试验
消防主机是否收到报警信号
破玻报警
安装顷斜度不大于45度
与底座接触是否良好
外观是否清洁完好
指示灯是否闪亮
消防栓
外接线是否固定良好
油漆脱落补漆
手动报警按钮紧急按钮
安装是否牢固
有无破损
数量齐全
任选2个手动报警按钮，模拟试验
主、备电源
自动转换试验
消防主机、联动柜、动力配电柜、灭火显示器及其附属设施
擦拭灰尘
紧固线路
其它
保养人：
审核人
注：已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
消防系统年（半年）检查保养记录表
物业服务中心 设备房编号年 防火责任人
保养项目
保养容
维护保养记录
维修保养
情况审核
备 注
完成情况
时间
完成情况
时间
火灾探测器
分批（全部）喷烟试验
水流指示器
压力开关
测试报警功能
信号显示情况
序号
保养项目
保 养 情 况
1
挡车杆修理，刷漆
2
各传动轴加油
3
传动皮带检查松紧情况
4
缓冲弹簧
及固定螺母状态调整
5
传动轴楔(弹簧)状态检查
6
电动机检查
7
控制线路板检查
8
箱各部除尘抹灰
备注：
说明：本纪录由负责保养人填写。
监控室值班记录
物业服务中心年月日 №：
消防监控中心观察记录
火灾系统（报警）
闭路监控系统
消防栓系统
喷淋系统
防排烟系统
对讲系统
电梯系统
事故电源系统
边防系统
可视对讲状况
燃气
系统
其它
报警
（事故）
记录
白班
序号
类别
时间
地点
实际情况
处理过程结论
验证人
中班
晚班
异常现象
描述
交接班记录
交班人
接班人
交班人
接班人
交班人
接班人
每年
紧固所有接线头，更换烧蚀重接头
每年
补上脱落的管
每年
交流接触器
清除灭弧罩炭化物、金属颗粒
每年
清除触头表面及四的污物，更换烧蚀重的触头
每年
清洁铁心上的油污及脏物
每年
检查复位弹簧情况
每年
拧紧所有紧固件
每年
热继电器
更换损坏的绝缘盖板
每年
更换达不到要求的导线接头
每年
自动空气开关
绝缘电阻≤100MΩ，烘干处理
避雷系统年检测保养记录表
部门：
系统安装位置
编号
记录人
避雷
系统
保 养 检 查 容
检查接地是否良好，并用2C—8接地摇表测接地电阻
检查避雷线有无损坏变形锈蚀
检查避雷线过变形缝处是否损坏
检查网格有无损坏变形、锈蚀
检查支撑点、塔接点焊接处是否良好，并进行防腐处理（刷银粉）
检查避雷针针体是否垂直，有无锈蚀，若有锈蚀，即打磨刷银粉，若锈蚀重应更换
水箱水
水在水盖下50㎜。不够加满。水无锈迹，换水后加防锈水。
机油
机油位接近油尺（H1），不够补加，机油无杂质。
机油滤清器
每运行200小时，更换滤清器2个。
燃油滤清器
每运行200小时，更换滤清器2个。
水滤清器
每运行200小时，更换滤清器1个。
空气滤清器
每运行50小时拆下清洗，晒干后装上。
断路器、电缆接点
管道：除锈防腐
阀门：渗漏、故障处理
一级保养期
一级保养记录
维修保养情况审核
备注
完成情况
时间
完成情况
时间
完成情况
时间
完成情况
时间
电动机
绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理
每季
更换有异响、有阻滞的轴承
每季
修整有碰壳现象的风叶
每季
清洁外壳
每季
控制柜
清洁控制柜所有元器件
每季
紧固所有接线头，更换烧蚀重接头
每季
补上脱落的管
备用电源
1~3次冲放电
主、备电源
1~3次自动切换
防火卷帘门
自动关闭情况
手动关闭情况
有无变形、扭曲情况
消防栓泵
手动检查控制设备
手动检查控制设备
自动喷淋
灭火系统
手动检查控制设备
自动检查控制设备
管网系统
密封情况
压力表指示正常
管网油漆养护(一年)
消防应急广播
手动检查
火灾应急照明
手动检查
疏散标志灯
手动检查
电梯
报修时间
预约维修
时间Fra Baidu bibliotek
要求完成
时间
维修情况
材料名称
规格型号
数量
金额
业主提供维修材料：是 □ 否 □
是否已验证: 是 □ 否 □
人工费
合计
开工
时间
月 日
时 分
完成
时间
月 日
时 分
维修工
签名
工程部主管确认
收费确认
请业主对维修服务质量进行评价。在您认可的□上打”√”
1.服务礼仪 □好 □不好；
2.维修质量 □好 □不好；
设备完好率统计表
物业服务中心 时间： 评定人：
序号
设备名称
设备编号
结论
备注
总台数：
完好台数：
完好率=完好台数/总台数
=
设备完好率统计汇总表
时间：
序号
物业服务中心名称
Ⅰ、Ⅱ级设备总台数
完好台数
完好率
∑总台数：
∑完好台数：
统计人： 审核人：
用 (电、水)分 析 图 表
制表人：
用（电、水）增加说明：
监控设备月保养记录表
检查断线卡螺栓是否松坳、锈蚀，若锈蚀，更换螺栓；检查压接面是否紧密、可靠，是否氧化，若不紧密、氧化，先清理氧化层，然后压接面得垫上锡板，最后上紧螺栓
检查保养情况（处理结果）
保养检查期：
整体完成检查保养情况描述
保养人
审核人
正压风机例行保养记录表
物业服务中心年 设备编号责任人
保养项目
日常维护保养期
日常维护保养记录