2018年中国写字楼市场分析报告
写字楼包租及二房东行业研究分析
包租行业研究目录CONTENT 1发展概况2案例简析3案例启示「什么是包租客」低价与业主签订长周期租约，大面积的租入写字楼，然后根据客户需求，分割成十几平方米到几百平方米的面积，再转租出去，从中赚取差价的企业或者个人统称为“包租客”。
38%62%深圳早期知名的包租客企业包租客业主直租深圳包租客市场占有率：60%↑深圳写字楼包租客数量：1000+「包租客的发展史」深圳的包租客历史久远，有写字楼前便有，因为深圳一直盛行炒楼，炒住宅不过瘾就炒写字楼，炒完写字楼发现投入太大且写字楼的流动性不佳，所以就尝试包租写字楼，因为投入小且退出快。
2000年首批包租客诞生于华强北2000年一批潮汕人在华强北做电子生意亏损后就将铺位以更高价转租给老乡，随后这批人就在华强北物色物业进行包租，全盛时期，赛格广场30%物业是包租客在转租。
2008年包租客的兴起2008年金融危机后，写字楼市场低迷，一些具有冒险精神的地铺中介乘机低价从香港投资客手中接收了一批写字楼，然后再高价出去获利。
（因为包租成本很低，且这些中介手上还是有意向租户的）2012年包租客的盛行1.大批前海新注册公司带来小面积办公需求；2.政策放宽，包租不再受制于转租权的获得；3.京基100包租案例的明星效应；基于以上3点，包租客一夜之间遍地开花，到了2015年大有席卷市场之势。
2015年~包租客趋于规模化、规范化包租客会在在政府工商部门注册，成为合法备案的资产管理公司，组建专业的服务团队，与开发商（或业主）签署具有法律效益的书面合同。
「包租客早期印象」鱼龙混杂偷面积无效租约闻风而逃从一开始主要来自于中介从业人员和住宅投资客，发展到做装修的、做金融的、做开发的，甚至连一些行政人员也参与其中，整个行业良莠不齐。
超过50%的包租客都在偷面积。
因为其投入了装修且对单元进行了重新分割，所以很多租户无法发现。
一旦有租户质问，会被其以分摊公共面积等利用搪塞过去。
前海卓越时代广场的一些包租客房源，实用率甚至只有40%多，为了确保低空置，有时候包租客会跟客户签署比包租租约更长的无效的转租租约。
2018-深圳各区商圈情况及各大商业中心案例研究
人流量 工作日日均客流约4.5万人次左右，周末日均客流约6-7万
项目分析
项目位于深圳市中轴线的中心地带、中心商务区，覆盖了深圳市70％的顶级高层写字楼、国际会展 中心、五星级酒店等。2015年度皇庭国际积极推动实施战略转型，从“重资产”向“轻资产”模 式转变，2016年将项目重新定位为深圳社交型购物中心。从2013年开业以来，年销售额和客流量 稳步上升，2015年更是创造了经营期购物中心同一年度客流提升80%的记录。
龙岗 商圈
坪山新区
盐田区
• 从最早的罗湖商圈开始，到目前最新规划发 展的前海自贸区，深圳整体零售市场呈现自
东往西的发展趋势。
• 当前深圳市内核心商圈仍集中分布在罗湖、 福田以及南山。
福田中心区商圈 COCO Park2006 卓越intown2011 怡景中心城2007 天虹君尚百货2010 皇庭广场 2014
类型：特色商业街及商 业文化街区、购物中心
档次：中档至中高档
消费者特征：本地高端 消费人群及旅游者
宝安 商圈
前海 商圈
华侨城 商圈
后海 商圈
福田 商圈
深南中 商圈
罗湖 商圈
核心商圈
次核心商圈
深圳市商圈定位及项目分布
龙岗商圈 宝能allcity龙岗店2013 龙岗万科广场2013 龙岗coco park2012 koho mall·广弘中心2016 类型：购物中心 档次：中档 消费者特征：东北部区域 的本地居民
深圳市商圈研究
商圈经济 整体档次 商业规模
发展趋势
福田区的地段、城市功能、发展历程奠定了其城市中心 的地位。2016年上半年福田区经济量质齐升，与全市其 他区相比，呈经济总量领先、质量效益突出、增长速度 平稳的特点。其中社会消费品零售总额、税收总额、进 出口总额和出口总额四项主要经济指标均排名全市第一。
中国商业地产指数、投资额占比、城市商业街商铺租金涨跌及商业地产发展趋势分析
中国商业地产指数、投资额占比、城市商业街商铺租金涨跌及商业地产发展趋势分析一、概况商业地产的发展与宏观经济、土地、物业、消费领域、办公需求等多领域的发展息息相关。
商业地产的发展与中国宏观发展息息相关，商业地产的发展不能脱离中国宏观经济，中国宏观经济指数是根据宏观经济数据计算所得，涵盖与商业地产宏观发展环境密切相关的主要经济指标，包括第三产业发展情况、消费支出对经济增长的贡献等指标，综合反映经济走势；中国宏观经济指数上涨说明整体宏观环境对商业地产发展更加有利。
没有土地，谈地产开发就没有意义，商业地产的发展不能脱离商用土地市场，中国商用土地指数涵盖商用土地市场的多项交易指标，包括商用土地各项成交指标及溢价等情况，综合反映开发商对商业地产开发的投资积极性；中国商用土地指数上涨说明开发商对商用土地市场的投资热情上升。
商业地产项目从购置土地、建设到运营的周期较长，部分地产项目建设到一半无疾而终，衡量商业地产活力情况的可以通过监测其物业开发市场活力情况；中国商用物业开发指数主要关注商用物业的增量市场，包括新增商用物业的数量和面积等，通过对新增供应的持续监测，分析各线级城市商业格局的变化和我国增量市场的发展情况；中国商用物业开发指数上涨说明商用物业增量市场活跃。
除写字楼外，商业地产的重要组成部分还包括各项商业配套，商业配套最终还是落实到消费者需求上，需求越大，零售商投资的积极性越大，即中国零售商信心指数反映零售商在中国范围内开店拓展的投资积极性及消费者的购物积极性，中国零售商信心指数上涨说明居民消费意愿上升背景下，零售商信心增加、拓展意愿上升。
从2016-2019年中国商业地产指数及其各项指数构成的变化情况看，商业地产指数与宏观经济指数、商用土地指数、商用物业开发指数、零售商信心指数的变化趋势基本趋同。
此外，除商业土地指数外，其他各项指数均呈现出前三季度增减平稳、第四季度指数激增的特点。
2019年一季度国内生产总值213433亿元，按可比价格计算，同比增长6.4%；分产业看，第三产业增加值122317亿元，增长7.0%，产业结构持续优化，第三产业增加值占GDP比重57.3%，比2018年同期提高0.6个百分点。
2018-2024年中 国智慧建筑行业深度调研报告
2018-2024年中国智慧建筑行业深度调研报告在当今科技飞速发展的时代，智慧建筑作为建筑领域的创新成果，正逐渐改变着我们的生活和工作环境。
本报告将对 2018-2024 年中国智慧建筑行业进行深度调研，旨在揭示其发展趋势、面临的挑战以及未来的机遇。
一、智慧建筑的定义与内涵智慧建筑是指通过运用信息技术、智能化系统和创新理念，实现建筑的高效运行、舒适环境和可持续发展。
它不仅仅是简单地将各种智能设备安装在建筑物中，更是通过整合和优化这些系统，实现对建筑的全面管理和控制。
智慧建筑包括了多个方面，如智能化的照明系统、空调系统、安防系统等，能够根据人员活动和环境变化自动调节，以达到节能和舒适的目的。
同时，智慧建筑还具备智能化的能源管理系统，能够实时监测和分析能源消耗情况，为节能减排提供有力支持。
二、2018-2024 年中国智慧建筑行业发展现状在过去的几年中，中国智慧建筑行业取得了显著的发展。
政府对于智慧城市建设的大力推动，为智慧建筑的发展提供了政策支持和广阔的市场空间。
同时，随着科技的不断进步，物联网、大数据、人工智能等技术在建筑领域的应用日益广泛，进一步促进了智慧建筑的发展。
据相关数据显示，2018 年中国智慧建筑市场规模已经达到了_____亿元，并且保持着较高的增长率。
在应用领域方面，商业写字楼、医院、学校等公共建筑成为智慧建筑的主要应用场所。
同时，住宅领域的智慧化也在逐渐兴起，越来越多的房地产开发商开始将智慧建筑理念融入到住宅项目中。
然而，中国智慧建筑行业在发展过程中也面临着一些问题。
例如，技术标准不统一，导致不同厂家的设备和系统之间难以兼容；专业人才短缺，限制了行业的进一步发展；建设成本较高，使得一些项目在推广过程中遇到困难。
三、智慧建筑的关键技术与应用1、物联网技术物联网技术是智慧建筑的核心支撑技术之一。
通过在建筑物中部署各种传感器和智能设备，实现对建筑环境、设备运行状态等信息的实时采集和传输。
我国商业地产轻资产运营模式转型分析—以万科为例
我国商业地产轻资产运营模式转型分析—以万科为例摘要：21世界以来中国房地产一直以来投资热，开放热，建设热的"三热";发展速度使其高于其他产业，使得中国房地产业飞速增长。
但近年来随着政府宏观调控，社会政策出台一系列的"限购令";、"限贷令";、"限售令";的不断推出，各家银行均在收缩对商业地产开发的贷款支持力度，使得商业地产企业的主要外部融资渠道受限，商业地产企业营运也面临资金紧张，资金链断裂，绩效不断下滑等诸多阻碍。
中国房地产业被迫进入改革变型阶段，商业地产市场增速放缓，供求关系正在潜移默化的改变。
但转型既是机遇也是挑战，究竟如何才能正确匹配当前房地产商业地产的需求并保持可持续的增长呢？本文将采用文献分析法、案例分析法来进行研究，来探究商业地产行业在选择转型轻资产运营模式时该如何抉择和转型过程中应该注意哪些方面。
以分析万科商业地产由重资产转型成轻资产的转型成功案例，通过对其进行研究，总结中国商业地产究竟该如何选择适用模式，明确核心竞争力，完善融资渠道，发展地产金融。
关键词：商业地产；运营模式；战略转型；轻资产；重资产一、绪论（一）选题背景自从21世纪到现在，我国在房地产开发方面做了许多措施以促进房地产行业获得更好的发展，取得更好的成绩。
比如说针对不同房地产企业特点进行成本管理、制定成本计划、执行全过程成本管理等等。
国务院总理李克强在2018年3月15日中的工作报告中提出，我国现在对住房需求有着明显的改善和更深层的政策，使人们对房地产回归的概念根深蒂固。
随着经济更加发达，我国的房地产开发政策也有着显而易见的改变，尽管如此，我国的政策依然要保持稳定的节奏。
过去的房地产没有明确房子的定位，混淆了房子的投资属性与消费属性。
中外研究和实践表明，房子尽管既有消费属性，也有投资属性，但主要功能是用于居住，不是用于投资。
长期以来，由于我们背离了这个常识，产生了各种问题、矛盾和风险，由此形成的房地产泡沫化、经济泡沫化将会对社会发展产生巨大的破坏作用，所以难见成效，更有一些房地产开始转型。
地产大数据分析报告(3篇)
第1篇一、摘要随着互联网和大数据技术的快速发展，房地产行业也迎来了大数据时代。
本报告通过对海量地产数据的采集、分析和挖掘，旨在为房地产企业、政府部门和投资者提供有价值的数据分析和决策支持。
报告将从市场趋势、区域分析、产品分析、价格分析、客户分析等多个维度进行深入探讨，以期为我国房地产行业的发展提供有益参考。
二、市场趋势分析1. 市场规模分析根据国家统计局数据，2019年全国房地产开发投资10.3万亿元，同比增长9.9%。
近年来，我国房地产市场持续保持稳定增长态势，市场规模不断扩大。
2. 政策环境分析近年来，国家出台了一系列房地产调控政策，如限购、限贷、限价等，旨在抑制房价过快上涨，稳定市场预期。
政策环境对房地产市场的发展具有重要影响。
3. 市场供需分析通过分析地产大数据，可以看出，当前我国房地产市场供需矛盾依然存在。
一方面，一线城市和部分热点二线城市供不应求，房价持续上涨；另一方面，三四线城市供过于求，库存压力较大。
三、区域分析1. 一线城市一线城市房地产市场持续火热，需求旺盛。
从地产大数据来看，一线城市房价收入比相对较高，但仍有大量投资和自住需求。
2. 二线城市二线城市房地产市场发展迅速，部分城市房价涨幅较大。
从地产大数据来看，二线城市人口流入较多，购房需求旺盛。
3. 三四线城市三四线城市房地产市场库存压力较大，部分城市房价出现下跌。
从地产大数据来看，三四线城市人口流失严重，购房需求相对较弱。
四、产品分析1. 住宅产品从地产大数据来看，住宅产品依然是市场主流。
其中，改善型住宅需求旺盛，小户型住宅市场逐渐萎缩。
2. 商业地产商业地产市场发展迅速，购物中心、商业综合体等业态备受关注。
从地产大数据来看，商业地产投资回报率相对较高，但市场竞争激烈。
3. 办公地产办公地产市场逐渐升温，写字楼、产业园区等业态备受关注。
从地产大数据来看，办公地产市场需求稳定，投资价值较高。
五、价格分析1. 全国房价走势从地产大数据来看，全国房价总体呈上升趋势，但涨幅有所放缓。
产品定位分析
产品定位分析一．办公产品分析：本项目可分为几种产品定位,1.酒店式公寓,2.存商业办公，(１）酒店式公寓一般分类,公寓式酒店，sｏhｏ，酒店式商务公寓，商住型,几类产品，1。
公寓式酒店就是产权式酒店。
和酒店式公寓不同，它的实质是酒店,它的软硬件配套是按照酒店的标准来配置的,而且是纳入酒店的行业管理范畴的，它所销售的是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房.产权式酒店和且租且用的酒店式公寓不同,它的最本质的区别在于购买者购买的目的并非用于自住,而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权为目的。
产权式酒店投资业主以获得酒店完全不动产产权作为资本,通过出让所购客房的使用权赚取收益。
这种物业可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营，分割了产权的酒店公寓，则降低了中小投资者投资酒店的行业门槛。
产权式酒店的投资者拥有物业的所有权、收益权，但几乎没有使用权。
和酒店式公寓不一样，一个产权式酒店必须有统一管理机构，２.soｈo,SOHO的含义是家居式办公间。
它和酒店式公寓有着异曲同工之处,两者均是将居住的概念分别与居家办公、与酒店式服务相结合。
但SOHO提供给住户的是较完善的办公空间,其设计的主要功能为满足居家办公的要求。
除了功能有差异外，它也拥有物业的所有权、收益权和相对自由的使用权。
在面积分割,投资自用上，它和公寓酒店和酒店公寓是没有什么多大的不同。
同样是为了中小投资者打造的一种过渡产品。
3.酒店式商务公寓，这是一种将酒店式公寓与SOHO相结合并全新演绎的新产品。
它在充分考虑了满足各种商务个性化的需求的同时,也将满足人们对高档住宿的要求。
它将居室分为了居住与办公两大区域,既具备了酒店式公寓的高档生活区，又满足了ＳOHO的高级商务区,同时还配备了五星级俱乐部。
更引人注目的是增加了全新概念的24小时商务中心，可以享受到２4小时秘书服务、２4小时翻译服务以及24小时会议服务,为用户创造一个超5Ａ级的办公场所.上述几类小产权物业(除了原本意义上的酒店公寓）,实际就是市场发育过程中的过渡产品或是中低档的投资产品，总结：这些新概念之所以能吸引客户主要原因是：第一，小面积,低总价，投资风险小,转让出租回报大。
Demandstayedfirm,需求稳健,新项目推
Demand stayed firm, new projects pulled up vacancy rate 需求稳健，新项目推升空置率Jamie Xu Assistant Manager | North China 徐静怡副经理 | 华北Supported by firm economic conditions, Beijing’s Grade A office property market remained firm in Q1 2018. Rising supply of two projects with below-average rents just outweighed the solid leasing demand, pulling down t he city’s average rent and occupancy rate. Looking ahead, continuous ample high-quality supply over the rest of 2018 and following four years should provide tenants with more options for expansion and office upgrading. Nevertheless, we expect demand to lag behind supply. We therefore expect the vacancy rate to reach 14% at end-2018 and average rent to face moderate downward pressure in the short-term. 受坚实经济环境的支撑，2018年第一季度北京甲级写字楼物业市场保持稳健。
两个低于平均租金水平项目的供应量超过了坚实的租赁需求，因此拉低了全市的平均租金水平和入驻率。
2018年宁波鄞州区南部商务区综合体地块商业定位报告50P以上
环球银泰城 0.5km
海港城 3.3km
社区型 （实用型・社区服务型）
高品质 （感官重视・高质环境・娱乐志向型）
联盛 广场
2.5km
海港城
3.3km
明州里
2.7公里
万象汇
4.0km
宝龙城
印象城
4.0km
诗美地
4.4km
万达 广场
2.6公里
环球
银泰城
0.5km
广域型
（观光型・广域集客型）
基本型
商业竞争对手-环球银泰城
5
海港城
购物中心
中档 13万方 2017.5
6
诗美地
购物中心
中档 14万方 2019.12
7
印象城
购物中心
中档 13万方 2012.12
8
万象汇
购物中心
中档 10万方 2019年底
5km
3km
联盛广场 明州里 2.5km 2.7km
万达广场 2.6km
诗美地宝龙广场 4.4km
印象城 万象汇 4.0km 4.0km
印象城业态比例
业态比例
3%6% 16%
31%
19%
25%
主力店 次主力店 餐饮 服装 儿童 配套
业态
总面积
主力店 13500
次主力店 10800
餐饮
8400
服装
7080
儿童
1320
配套
2400
总计
45787
面积占比 31% 25% 19% 16% 3% 6% 100%
商业竞争对手-印象城
ZARA
MUJI
Mothercare
H&M
2018年我国房地产调控政策脉络梳理及其发展研究_43页
我国房地产调控政策脉络梳理及其发展分析第一部分：调控政策梳理2<一）房地产市场的起步阶段2<二）我国房地产业的成长阶段2<三）房地产市场高速发展阶段31、从支柱产业到防止泡沫32、从国八条到房产税5<四）房价在调控中继续快涨71、调控密集的2006年72、调控效果显现10<五）房地产调控的一波三折131、2008年调控政策142、2009年房地产政策20<六）调控政策频出，力度逐步升级21第二部分：房地产市场发展分析29<一）从“十二五”规划角度看291、需求总量较大292、中国的城镇化惠及房产市场313、商业服务性地产面临新的机遇314、房地产开发企业严重分化34<二）券商对短期房地产市场的分析35<三）2018年影响房市的主要因素361、政府调控政策对住房价涨跌的影响362、住房市场供与需的变量对住房价涨跌的影响363、保障房对住房价涨跌的影响374、流动性过剩对住房价涨跌的影响37<四）房地产宏观调控对我省的影响381、当前房地产宏观调控的新特点382、未来房地产宏观调控政策走向393、房地产宏观调控对我省房地产市场的影响41第一部分：调控政策梳理<一）房地产市场的起步阶段：1993年-1998年我国房地产发展是政策先行，1993年开始，我国开始深化住房改革，1993年，国家出台《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，提出整顿金融秩序、加强宏观调控的16条政策措施(通称“国16条”>；1994年又出台《关于深化城镇住房制度改革的决定》、《城市房地产管理法》和颁布《住宅担保贷款管理试行办法》。
房地产业开始逐渐起步，此后我国房地产业开始起步，并逐步方块发展速度。
<二）我国房地产业的成长阶段：1998年-2002年为刺激消费、拉动内需，1998年7月，国家颁布《关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的通知》(简称“23号”文件>，明确提出“促使住宅业成为新的经济增长点”，并拉开了以取消福利分房为特征的中国住房制度改革。
2024年上海市写字楼市场前景分析
2024年上海市写字楼市场前景分析1. 引言写字楼市场是指专为商务办公和企事业单位提供办公空间的商业地产市场。
在上海这样的国际化大都市，写字楼市场一直以来都是非常活跃和具有潜力的投资领域。
本文将对上海市写字楼市场的前景进行分析，并探讨其发展趋势和影响因素。
2. 上海市写字楼市场的现状上海作为中国的经济中心和金融中心，拥有庞大的商务人群和企事业单位。
近年来，上海市写字楼市场持续稳定增长。
据统计，2019年上海市写字楼租金均价达到每平方米每月约300元人民币，较2018年有所上涨。
同时，上海市写字楼空置率也在下降，表明写字楼市场需求持续增加。
3. 上海市写字楼市场的前景3.1 城市更新和新建项目的带动作用上海市写字楼市场将受益于城市更新和新建项目的发展。
随着上海城市化进程的推进，旧工业区的改造和城市更新项目将为写字楼市场提供更多的供应。
另外，上海的经济发展和对外开放政策也会吸引更多的企业和机构入驻上海，进一步推动了写字楼市场的增长。
3.2 不断提升的商务需求随着上海市经济的发展和国际化程度的提高，商务活动呈现出不断增长的趋势。
越来越多的企业和机构需要高品质的办公环境来支持他们的业务发展。
这将进一步推动上海市写字楼市场的需求，尤其是高端写字楼的需求。
3.3 技术创新和工作模式改变的影响随着科技的发展，越来越多的企业开始采用灵活的工作方式，如远程办公和共享办公空间。
这种工作模式的兴起将对传统写字楼市场产生影响。
然而，同时也会催生新的商机，例如共享办公空间的需求将继续增长，并且对于某些特定行业和创业者来说，专用的写字楼依然是首选。
4. 影响上海市写字楼市场的因素4.1 经济发展和城市化进程上海作为全国经济中心之一，经济发展和城市化进程将直接影响到写字楼市场需求。
当经济增长和城市化加快时，写字楼市场的需求将会增加。
4.2 政府政策政府政策也是影响写字楼市场的重要因素。
政府对经济发展的支持政策和对写字楼市场的管理规范都会对市场需求和供应产生影响。
中国房地产市场的现状与趋势
中国房地产市场的现状与趋势随着中国经济的发展，房地产市场一直是经济发展的重要支柱之一，但同时也面临着一些问题和挑战。
本文将从房产销售、价格、投资、政策和未来趋势这五方面分析中国房地产市场的现状与趋势。
一、房产销售中国房地产市场的销售收入一直占据中国全国财政收入的重要部分，而目前中国房地产市场销售的情况呈现出多样性。
根据公开数据显示，2018年1-7月全国房地产销售面积为97554万平方米，同比增长1.3%。
同时，在2019年，成交量下降对市场产生一定的影响。
房产销售市场分为住宅、商业房地产、写字楼和工业地产四大类型，其中住宅销售占市场的比例最大。
二、房价近年来，中国的房价不断上涨，一直是关注的焦点。
尤其是在一些城市，房价甚至无法负担普通人的购买力。
根据中原地产研究部2018年统计的数据显示，全国一二三线城市房价中，一线城市去库存速度加快，二线城市涨幅略有调整，三线城市明显放缓。
其中，全国房价的涨幅依然居高不下，虽然不如过往的火爆，但整体上仍持续上涨的态势。
三、房地产投资房地产投资是中国投资市场中的一大板块，也是当前中国经济增长的主要支撑点之一。
中国房地产市场的投资组合包括商业投资和住宅投资等。
2018年，全国房地产开发投资同比增长9.9%，到达人民币96236亿元。
但是，从近年来趋势来看，房地产投资增速正在逐步放缓。
四、政策尽管中国房地产市场的总体发展态势看起来不错，各种房地产税法、限购等政策也在相应地出台，这也使得房地产市场活动的开展受到了限制。
比如，自2017年9月下旬开始，全国性对房产见义勇为者实施了限购政策，对房地产市场及其参与者产生了一定影响。
五、未来趋势总的来说，面对国内经济的基本面调整和环境的变化，未来中国房地产市场的趋势可能会呈现出更多的线下业态和人性化的服务，部分房地产公司也将更加注重“纾解压力”。
而限购政策也有望陆续取消。
在上述一系列因素的推动下，未来中国的房地产市场仍将保持稳定的增长态势。
2018-2024年中 国智慧建筑行业深度调研报告
2018-2024年中国智慧建筑行业深度调研报告一、智慧建筑行业概述在当今科技飞速发展的时代，智慧建筑作为建筑领域的创新概念，正逐渐改变着我们的生活和工作环境。
智慧建筑是指通过将建筑物的结构、系统、服务和管理进行优化组合，为人们提供一个高效、舒适、便利的环境。
它利用了先进的信息技术，如物联网、大数据、人工智能等，实现了对建筑设备的智能化控制和管理。
智慧建筑的发展并非一蹴而就，而是经历了多个阶段的演变。
从最初的自动化控制系统，到如今的智能化集成系统，其功能不断丰富和完善。
如今的智慧建筑不仅能够实现能源的高效利用、环境的自动调节，还能为用户提供个性化的服务，提升用户的体验。
二、2018-2024 年中国智慧建筑行业发展现状（一）市场规模持续扩大在过去的几年里，中国智慧建筑行业市场规模呈现出持续增长的态势。
随着城市化进程的加速和人们对生活品质要求的提高，对智慧建筑的需求不断增加。
据相关数据显示，2018 年中国智慧建筑市场规模已经达到了____亿元，预计到 2024 年将突破____亿元。
（二）技术创新不断涌现在技术方面，中国智慧建筑行业不断取得新的突破。
物联网技术的广泛应用使得建筑设备之间能够实现互联互通，大数据分析则为建筑的运营管理提供了决策依据，人工智能技术的融入进一步提升了建筑的智能化水平。
（三）政策支持力度加大政府对于智慧建筑行业的发展给予了高度重视，出台了一系列政策鼓励和支持智慧建筑的发展。
例如，在绿色建筑、节能减排等方面制定了相关的标准和激励措施，推动了智慧建筑在节能环保方面的发展。
（四）应用领域逐步拓展智慧建筑的应用领域不再局限于商业写字楼和高端住宅，逐渐向学校、医院、体育馆等公共建筑领域拓展。
同时，在工业建筑领域，智慧工厂的建设也在不断推进。
三、中国智慧建筑行业发展的驱动因素（一）城市化进程加速随着中国城市化进程的不断加快，城市人口迅速增长，对建筑的需求也日益增加。
智慧建筑能够有效提高城市土地的利用效率，满足人们对于高品质生活和工作环境的需求。
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中国写字楼
市场概述
在 国 内 很 多 二 线 城 市， 由 于 甲级写字楼新增供应蔚为 可观而需求相对有限，近 年来市场一直维持在对租户有利的轨 道上。未来两三年间，随着新总体规 划区的项目陆续完成交付，即便在一 线城市，租户在谈判中也将拥有更多 筹码。然而在一些特定的子市场，业 主出于种种原因将可继续在租赁谈判 中占据上风，上海的“小陆家嘴”以 及北京的金融街就是两个典型案例。
面临经济增长放缓、竞争日益激 烈、空间需求增加的复杂形势，一些 租户不得不认真审视自身的房地产需 求，探索调整策略以节省空间成本的 可能——无论是整体搬迁至非核心商 务区，还是购买和自行开发物业以自 用。规模较小的初创企业也可能会考 虑最近两年新兴的联合办公空间。继 SOHO 中国的 3Q 平台之后，联合办 公空间在一线城市有如雨后春笋般涌 现，并开始向部分二线城市扩张。联 合办公提供商的服务内容和收费标准 均有所差别，且他们越来越多地定位 于利基型企业。一些联合办公平台已 经获得来自投资者或开发商的规模资 本注入，将可尽快扩张业务网络。而 联合空间鼻祖 WeWork 的加入，更 使竞争进一步加剧。
中国写字楼市场分析报告
经济与商务环境
认为 2016 年商务环境颇具挑战的人不在少数。随着经济结构的继续转变，市场有赢家也有输家。事实证明，经 济整体韧性强于众人预期，尽管许多人将之归因于领先城市住宅市场过热、货币管制宽松。由于这两方面的影响， 目前中国总体负债已达国内生产总值（GDP）的 2.5 倍，与一些面临机构性债务问题的发达国家相当。更令人担 忧的是，大规模负债使得资产价格在过去十年中迅速攀升。
汽车与运输车辆 机械、设备、系统与控制
农业经营 其他工业领域 石油、天然气 / 能源
0%
10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
地图 1
GDP增长率，2015年
地图 2
第三产业占GDP的比例，2015年
合作，共建丝绸之路经济带和 21 世 纪海上丝绸之路。亚投行属于国际金 融机构，于 2015 年投入运营，旨在 支持亚太地区基础设施建设，估计初 始资本金约有 1,000 亿美元。
上海
国际贸易，金融服务
Байду номын сангаас天津
航运，融资租赁、高端制造
广东
金融，通关，至非洲和欧洲的海上 航线
福建
对台贸易，生产服务、高端服务
营业税改征增值税（简称“营改 增”）也是近几年国内的一项重大改 革，分三个阶段进行。覆盖所有行业 的第三阶段始于 2016 年 5 月 1 日， 试点范围扩大到生活服务业、房地产 业、金融业和建筑业，旨在鼓励各类 服务业的发展，推动经济结构由制造 业和固定资产投资主导向消费和服务 业主导的转型。虽然部分行业的适用 税率较高，但由于增值税可以抵扣进
图1
2017年中国区员工增减计划
减少大于10%
减少在5%至10%之间
减少少于5%
持平
增加少于5%
增加在5%至10%之间
增加大于10%
2016
2017
大企业 中小企业
技术和其他研发行业 服务行业 消费行业
工业和资源行业 0%
10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
同时政府逐步实施、推进自贸区 战略，提振地方经济。2013 年，中 国（ 上 海） 自 由 贸 易 试 验 区 率 先 揭 牌，随后试点扩大到广东、福建、天 津 等 地。 近 期 新 增 七 个 自 贸 区， 分 别 位 于 重 庆、 浙 江、 湖 北、 河 南、 四 川、 陕 西、 辽 宁， 全 国 范 围 内 自 贸区数量增加到 11 个。自贸区作为 改革试验田，如实践成功将会在全国 范 围 内 推 广。 自 贸 区 多 对 外 汇 管 制 采取松绑政策，且企业的注册时间大 为缩短。国务院还发布适用于上海、 广东、天津、福建的《自贸试验区负 面清单》，列明不符合国民待遇等原 则 的 外 商 投 资 准 入 特 别 管 理 措 施。 四 大 自 贸 区 南 北 呼 应， 各 有 侧 重：
较为传统的业主也不甘落后。他 们不断寻求拓宽租户服务的范围，以 此在竞争中获得差异化优势。然而， 写字楼市场的竞争不仅限于现有库存
和新增供应。已有不少城市着手发掘 项目改造机会，将重要历史建筑改造 成总部写字楼或创意办公空间。同时， 写字楼“二房东”现象（以低于市场 的价格将写字楼整栋租下再转租出去 的专业租赁服务公司）、机构型投资 者对老项目的改造升级正日益升温。
中国政府对商务及投资整体持支 持态度，在最近两三年中推出一系列 宏伟计划鼓励投资和就业，以应对制
造业和重工业产能过剩的问题。其中 蔚为关键的有“一带一路”战略以及 亚洲基础设施投资银行（简称“亚投
行”）。“一带一路”战略是 2013 年首次提出的一项发展战略框架，重 点推进中国与欧亚其他地区的联系与
图2
您或您的公司对所在行业的增长预期：2017年与2016年比较
医疗产品 航空航天 高科技 / 电信—服务 高科技 / 电信—硬件
投资 金融服务 运输和物流 其他服务 房地产和开发
媒体与娱乐 医疗服务
酒店、旅游及休闲 消费品 教育
零售与分销
<0% 持平 0-5% 1-10% 10-20% >20%
公里
图3
地铁里程，按城市
1,200 1,000
800 600 400 200
0
2013
2014-2015
2016-2020
2021-2050
项税，因此营改增对很多企业和行业 没有实质影响，甚至可以减轻税收负 担、避免重复征税。
地图 3
中国高速铁路网，2017年1月
图例： 灰色：在建或规划中 彩色：运营中
许多跨国企业决心继续在中国这 个世界第二大经济体深耕业务。然而 近年来，中国市场失衡问题日益累积， 而其他国家不断有机会涌现，因此企 业的中国市场扩张战略趋于保守。
中国美国商会（AmCham）和 贝恩咨询公司（Bain & Company） 联合发布 2017 年度《中国商务环境 调查报告》（2017 China Business Climate Survey Report），对在中 国经营的美资企业业绩及 2017 年计 划做了汇总分析，部分结果见图 1、 图 2。