政府拆迁整治与土地一级开发项目操作流程
土地整治项目流程
土地整治项目流程土地整治是指对土地资源进行合理开发、保护和利用，以达到提高土地生产力、改善生态环境、保障农民利益和促进农村经济发展的目的。
土地整治项目是为了解决土地资源过度开发、环境恶化等问题而进行的一项综合性工程。
下面将详细介绍土地整治项目的流程。
一、项目立项阶段。
1. 项目调研。
在项目立项阶段，首先需要对整治项目的可行性进行调研。
调研内容包括土地资源现状、土地利用现状、土地资源的开发利用潜力、土地资源的保护需求等方面的情况。
通过调研，可以初步确定整治项目的必要性和可行性。
2. 项目立项申报。
在调研的基础上，需要编制整治项目的立项申报书，并提交给相关主管部门进行审批。
立项申报书应包括项目的背景、目的、意义、方案、预期效果、投资预算等内容。
3. 立项审批。
经过主管部门的审批，确定整治项目的立项，并下发相应的文件，明确项目的建设内容、投资额、工期等。
二、项目规划设计阶段。
1. 项目规划。
在项目立项后，需要进行整治项目的规划设计工作。
规划设计内容包括整治项目的总体布局、工程建设方案、环境影响评价、土地资源保护措施等内容。
规划设计应符合国家土地资源利用政策和相关法律法规的要求。
2. 设计编制。
在规划设计的基础上，需要进行整治项目的详细设计工作。
设计内容包括工程施工图、工程量清单、工程造价预算等内容。
设计应符合国家土地整治工程的技术标准和规范要求。
3. 审图批复。
完成设计编制后，需要将设计文件提交给主管部门进行审图批复。
审图批复通过后，方可进行后续的施工准备工作。
三、项目施工阶段。
1. 施工招投标。
在项目施工阶段，首先需要进行施工承包商的招投标工作。
招标内容包括编制招标文件、发布招标公告、组织投标人资格审查、评标等工作。
最终确定施工承包商，并签订施工合同。
2. 施工准备。
确定施工承包商后，需要进行施工准备工作。
包括施工场地的布置、施工材料的准备、施工设备的调试等工作。
3. 施工实施。
完成施工准备后，可以进行整治项目的施工实施工作。
土地开发项目工作流程
土地开发项目工作流程1.项目调研阶段在土地开发项目的初期阶段，开发商需要进行详细的项目调研和市场分析。
这包括评估土地的地理位置、规划情况、环境条件以及潜在的市场需求。
此外，开发商还需要了解相关政府规定和法律法规，以及融资、销售和市场推广方面的情况。
2.土地获取阶段在确定了项目的可行性后，开发商需要通过合法手段获得土地，这可以通过与土地所有者进行谈判达成协议，或通过拍卖、招标等方式获取到合适的土地。
3.规划设计阶段一旦获得土地，开发商需要聘请专业的规划和设计团队对土地进行详细的规划和设计。
这包括确定项目的建筑风格、功能布局、设施配套等，同时确保规划符合相关的市政规划和法律法规。
4.审批手续阶段规划设计完成后，开发商需要向相关政府部门提交土地开发项目的审批申请。
这通常包括环境影响评价、土地使用权申请、建设工程规划许可证等。
5.工程建设阶段审批手续获得后，开发商可以开始进行土地开发项目的实际建设。
这包括土地平整、道路铺设、基础设施建设以及各种建筑物的建设。
在此过程中，开发商需与建设施工单位进行合作，保证项目质量和进度的控制。
6.销售和运营阶段建设完成后，土地开发项目需要进行销售和运营。
开发商需要制定切实可行的销售策略，推广项目并与潜在购房者进行协商和交易。
一旦销售完成，开发商需要确保项目的良好运营，维护和更新项目的各项设施。
7.后期管理阶段综上所述，土地开发项目的工作流程涵盖了项目调研、土地获取、规划设计、审批手续、工程建设、销售和运营以及后期管理等多个关键阶段。
每个阶段都需要开发商与相关方进行紧密合作，并确保符合相关的法规和规定。
同时，开发商还需要关注市场需求和风险管理等方面，以确保项目的可持续发展。
一级土地开发流程
一级土地开发流程一级土地开发是指对未经开发利用的土地进行规划、建设和开发的过程。
这一过程涉及到多个环节和部门的合作，需要严格按照相关法律法规和规划要求进行。
下面将对一级土地开发的流程进行详细介绍。
首先，一级土地开发的第一步是土地选址和规划。
这一阶段需要对土地进行勘测和评估，确定土地的适宜用途和开发潜力。
在确定土地开发规划之后，需要进行相关手续的审批和备案工作，确保规划符合国家和地方政策法规的要求。
接下来是土地征收和清理。
一级土地开发往往需要对原有的土地进行征收和清理，以便进行后续的开发工作。
这一阶段需要与相关部门进行协调，确保征收和清理工作的合法合规，并妥善处理涉及到的土地所有权和资源补偿问题。
然后是土地平整和基础设施建设。
在完成土地征收和清理之后，需要进行土地的平整和基础设施的建设，包括道路、排水、供电等基础设施的规划和建设。
这一阶段需要进行施工图设计和施工管理，确保基础设施建设的质量和进度。
接着是土地开发和建设。
一级土地开发的核心是土地的开发和建设工作，包括房屋、工厂、公共设施等建筑物的建设。
这一阶段需要进行施工管理和质量控制，确保建设工程的安全和质量。
最后是土地使用和管理。
一级土地开发完成后，需要对土地进行合理的利用和管理，确保土地资源的可持续利用和保护。
这一阶段需要进行土地的规划管理和监测评估，以及相关环保和安全管理工作。
总的来说，一级土地开发是一个复杂的系统工程，需要多个环节和部门的合作，涉及到土地规划、征收、建设和管理等多个方面。
只有严格按照规定的流程和要求进行，才能确保土地开发的顺利进行，实现经济效益和社会效益的双赢。
土地整理项目审批流程
土地整理项目审批流程
1. 项目申请：项目申请人向国土资源部门提交土地整理项目申请书，包括项目名称、项目地点、项目规划和预算等相关信息。
2. 受理：国土资源部门接收申请书并核查申请材料的完整性和规范性。
3. 现场勘验：国土资源部门组织现场实地勘验，核实土地整理现状和规划设计情况。
4. 审查：国土资源部门进行土地利用评估、环境影响评价和城市规划审批等相关审批程序，对项目方案进行综合评估和审核。
5. 批复：国土资源部门出具批复文件，对土地整理项目进行批复，包括项目名称、规划、预算等相关信息。
6. 征地拆迁：土地整理项目实施前，需要进行征地拆迁工作，包括与被征地农民进行协商、签订拆迁协议、进行土地补偿等相关工作。
7. 实施：土地整理项目实施，包括土地分配、改善土地品质、建设基础设施和公共服务设施等相关工作。
8. 验收：国土资源部门进行整理项目验收，核实项目是否符合规划、预算和批复要求。
9. 权证发放：验收合格后，国土资源部门颁发土地使用权证书和房屋所有权证书，项目申请人正式取得土地使用和房屋所有权。
土地一级开发的流程
土地一级开发的流程一）原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门的同意后向市国土局提出土地一级开发申请。
二）市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。
现如今房地产虽然有些式微，但依旧是很多商人看重的一块蛋糕。
而房地产就得有相关的土地开发，而土地一级开发项目必须符合市政府的社会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划(国有土地不受年度土地利用计划的制约)及土地储备开发计划。
小编下面就介绍一下土地一级开发的流程。
▲一、土地一级开发流程(一)原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向北京市国土局提出土地一级开发申请。
(二)北京市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。
(三)通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。
(四)编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。
(五)通过联审会的项目确定土地开发主体1、土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。
其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理的，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。
以招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发管理委托协议。
2、通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。
招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%。
通过招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发委托协议(六)土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续(七)如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、。
土地一级开发流程
土地一级开发流程第一章土地一级开发流程1、选地由政府或开发商针对土地储备整理或拟定的项目进行项目选址。
2 、土地前期开发申请原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向市国土局提出土地前期开发申请。
3 、土地开发项目预审市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。
4 、土地开发实施方案预审通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。
5、土地开发方案修改编制了开发实施方案的项目由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地前期开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。
6 、确定土地开发单位土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。
其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理的，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。
以招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地前期开发管理委托协议。
通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。
招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%。
通过招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地前期开发委托协议7 、办理相关用地手续土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的，土地储备开发实施单位依法办理相关手续，并获得市人民政府的批准。
土地整理项目流程
土地整理项目流程土地整理是指对农村土地进行合理利用和统一规划，通过土地调查、测量、界址、清理、整理、评估和登记等程序，实现土地资源的集约利用和提高土地利用效率。
土地整理项目是一项复杂的工程，需要经过一系列的流程来完成。
下面将详细介绍土地整理项目的流程。
一、项目前期准备。
1.项目立项，确定土地整理项目的目标、范围和规模，编制项目立项报告，报批相关部门。
2.调查评估，对项目所在地的土地资源进行调查和评估，包括土地利用现状、土地所有权、土地质量等情况。
3.规划设计，编制土地整理项目的规划设计方案，确定土地整理的具体内容和实施方案。
4.环境评估，进行土地整理项目的环境影响评价，确保项目的实施不会对周边环境造成负面影响。
二、土地整理方案确定。
1.方案审批，将规划设计方案提交相关部门审批，经批准后方可进行下一步工作。
2.公示公告，对土地整理项目的规划设计方案进行公示公告，征求相关利益相关方的意见和建议。
三、征收拆迁。
1.征收协商，与土地所有权人进行协商，确定征收补偿标准和方式。
2.征收公告，对征收范围内的土地进行公告，通知相关土地所有权人进行自愿协商。
3.拆迁安置，对征收范围内的建筑物进行拆除，并对被征收人进行合理的安置。
四、土地整理实施。
1.测量界址，对整理范围内的土地进行测量和界址，确定土地界线。
2.土地清理，对整理范围内的杂乱地块进行清理，清除垃圾和废弃物。
3.土地平整，对土地进行平整，确保土地整理后的地块平整、整齐。
4.土地复垦，对整理范围内的退耕地进行复垦，恢复土地的肥力和生产力。
5.土地绿化，对整理范围内的空地进行绿化，美化环境，提高土地利用效率。
五、土地整理验收。
1.工程验收，对土地整理工程进行验收，确保工程质量符合要求。
2.土地登记，对整理后的土地进行登记，确保土地所有权的合法性和清晰性。
3.项目验收，对整个土地整理项目进行验收，确保项目的实施符合规划设计方案。
六、项目收尾。
1.项目总结，对整个土地整理项目进行总结，总结经验教训，为今后的类似项目提供参考。
土地整理项目流程
土地整理项目流程土地整理项目是指对城乡建设用地、农村宅基地、集体建设用地等土地资源进行统一规划、整理、调整和配置，以提高土地利用效率，促进土地资源合理利用和保护，实现土地集约利用和可持续利用的过程。
土地整理项目的流程一般包括以下几个步骤：一、项目立项阶段。
在土地整理项目立项阶段，首先需要进行项目的前期调研和论证工作。
这包括对土地资源的调查和评估，对整理范围、整理目标和整理方式的确定等工作。
同时，还需要进行项目可行性研究，包括项目投资效益分析、社会经济影响评价等内容。
在这一阶段，还需要进行相关部门的协调和沟通，明确项目的立项依据和程序。
二、规划设计阶段。
在项目立项后，需要进行土地整理项目的规划设计工作。
这包括土地利用总体规划、土地利用详细规划、工程设计等内容。
规划设计阶段需要充分考虑土地资源的特点和整理目标，合理布局土地利用结构，确定土地整理的具体措施和方案。
三、征地拆迁阶段。
土地整理项目涉及到土地的调整和配置，因此在征地拆迁阶段需要进行相关工作。
这包括对拆迁范围的确定、拆迁补偿标准的制定、拆迁协议的签订等内容。
在征地拆迁过程中，需要充分尊重农民的合法权益，保障农民的生活和生产不受影响。
四、工程实施阶段。
在规划设计和征地拆迁完成后，需要进行土地整理项目的工程实施工作。
这包括土地平整、排水、道路建设、绿化等内容。
在工程实施过程中，需要严格按照设计要求和施工标准进行施工，确保工程质量和安全。
五、验收和监管阶段。
土地整理项目完成工程实施后，需要进行项目的验收和监管工作。
这包括对整理效果的评估和验收，对工程质量和安全的监管等内容。
在验收和监管过程中，需要充分考虑土地整理项目的长期效益和社会效益，确保项目的可持续发展。
六、宣传和推广阶段。
土地整理项目完成后，需要进行项目的宣传和推广工作。
这包括对土地整理项目的成果进行宣传，向社会公众介绍项目的意义和效果，促进土地资源的合理利用和保护。
以上就是土地整理项目的基本流程，每个阶段都需要充分考虑土地资源的特点和整理目标，合理安排工作任务，确保项目顺利进行并取得预期效果。
一级开发项目流程
一级开发项目流程一级开发项目是指在原始的自然环境中进行开发，包括土地开发、资源开发等。
一级开发项目流程是指在进行一级开发项目时，需要按照一定的流程进行，以确保项目顺利进行并达到预期的效果。
下面将介绍一级开发项目流程的具体步骤。
1. 项目规划阶段在进行一级开发项目之前，首先需要进行项目规划。
项目规划阶段需要明确项目的目标、范围、资源、时间和成本等方面的要求。
在这个阶段，需要进行项目可行性分析，确定项目的可行性，并制定项目的整体规划。
2. 立项阶段项目规划完成后，需要进行项目立项。
项目立项阶段需要提交项目立项申请，经过相关部门的审批后，才能正式启动项目。
在这个阶段，需要明确项目的组织结构、项目经理、项目团队等。
3. 设计阶段项目立项后，需要进行项目设计。
项目设计阶段需要确定项目的具体方案和实施计划。
在这个阶段，需要进行项目的详细设计，包括土地利用规划、资源开发方案等。
4. 施工阶段项目设计完成后，需要进行项目的施工。
施工阶段是一级开发项目的核心阶段，需要按照设计方案进行实施。
在这个阶段，需要进行土地开发、资源开发等具体工作。
5. 竣工阶段项目施工完成后，需要进行项目的竣工。
竣工阶段需要进行项目的验收，确保项目达到预期的效果。
在这个阶段，需要进行项目的验收和结算，确保项目的质量和成本符合要求。
6. 运营阶段项目竣工后，需要进行项目的运营。
运营阶段需要进行项目的管理和维护，确保项目的持续运行。
在这个阶段，需要进行项目的监测和评估，及时发现和解决问题。
7. 结束阶段项目运营一段时间后，需要进行项目的结束。
结束阶段需要进行项目的总结和评估，总结项目的经验教训，为以后的项目提供参考。
在这个阶段，需要进行项目的收尾工作，包括资料整理、人员调配等。
总之，一级开发项目流程是一个系统的工程项目管理过程，需要按照一定的步骤进行。
只有严格按照流程进行，才能确保项目的顺利进行并取得预期的效果。
某某城土地一级开发运作方案
某某城土地一级开发运作方案地方一级开发是指由地方政府负责组织实施的土地开发项目，通常包括土地综合利用、建设用地供应、市政基础设施建设等。
城土地一级开发运作方案旨在合理利用城市土地资源，推动城市可持续发展。
以下是城土地一级开发运作方案的具体内容。
一、项目规划和选址1.根据城市总体规划，确定土地一级开发项目的规划范围和目标。
2.考虑到城市的发展需求和土地资源的分布情况，选择合适的项目选址，尽量避免对生态环境的破坏。
二、规划编制和立项审批1.组织专业团队进行项目的详细规划和设计编制，包括土地利用结构、建设用地规模和布局等。
2.编制完善的项目报告，包括规划设计说明、项目可行性研究、环境影响评价等内容。
3.经过审批程序，获得相关部门的立项批准和土地出让许可。
三、土地出让和拍卖1.根据项目规划和市场需求，确定土地出让的方式，可以采取拍卖、竞标或协议出让等方式。
2.在土地出让过程中，加强市场监管，保证公平竞争和合法操作，最大限度地保护国家和社会的利益。
四、项目建设和配套设施建设1.负责土地一级开发的企业或开发商按照规划设计和合同约定，组织项目建设并建设配套设施。
2.建设过程中要合理利用资源，降低工程建设的能耗和污染，推行绿色施工，提高施工质量。
五、市政基础设施建设1.根据项目规划和发展需要，合理规划并建设市政基础设施，包括道路、供水、供电、排水等。
2.建设过程中要注意节约用地，充分考虑环保要求，提高城市的基础设施水平。
六、社会公益事业配套建设1.根据项目规划，合理规划和建设社会公益事业设施，如学校、医院、文化娱乐设施等。
2.加强与当地社区的对接，推动社会公益事业的发展，提高居民的生活便利性和文化素质。
七、项目验收和维护管理1.在项目建设完成后，进行竣工验收，确保建设质量和规划要求的实现。
2.建立健全的维护管理机制，保持项目设施的良好运行状态，并保护项目的收益稳定性。
城土地一级开发运作方案要综合考虑城市的整体发展需求、土地资源的利用潜力以及环境保护和社会公益的要求，方可实施。
土地整理项目审批流程
土地整理项目审批流程土地整理项目审批流程是指在土地整理项目实施前，需要经过一系列的审批程序，以确保项目的合法性、可行性和可持续性。
本文将从土地整理项目的定义、审批流程、注意事项等方面进行详细介绍。
一、土地整理项目的定义土地整理项目是指对城乡土地进行规划、调整、改造、开发、利用和管理的一系列工作，旨在提高土地利用效率、改善生态环境、促进经济发展和社会进步。
土地整理项目包括城市更新、农村土地整治、工业园区建设、旅游开发等多个领域，是城乡发展的重要组成部分。
1.项目申报土地整理项目的申报是指项目申请人向相关部门提交项目申请书，包括项目名称、建设规模、投资估算、建设内容、建设地点、建设期限等内容。
申请书需要提供详细的项目说明和相关资料，以便相关部门进行审批。
2.初审初审是指相关部门对项目申请书进行初步审查，以确定项目是否符合法律法规和政策要求。
初审主要包括项目的可行性、技术方案、环境影响评价等方面的审查。
如果初审通过，项目申请人将获得项目立项批复。
3.环评审批环评审批是指对土地整理项目的环境影响进行评估和审批。
环评审批需要进行公示和听证，以确保项目的环境影响评价结果真实、准确、公正。
如果环评审批通过，项目申请人将获得环评批复。
4.规划审批规划审批是指对土地整理项目的规划方案进行审批。
规划审批需要遵循国家和地方的规划法规和政策要求，确保项目的规划方案符合城乡规划和土地利用总体规划。
如果规划审批通过，项目申请人将获得规划许可证。
5.建设工程规划许可证审批建设工程规划许可证审批是指对土地整理项目的建设工程规划进行审批。
建设工程规划许可证审批需要遵循国家和地方的建设工程规划法规和政策要求，确保项目的建设工程规划符合建设工程规划要求。
如果建设工程规划许可证审批通过，项目申请人将获得建设工程规划许可证。
6.施工许可证审批施工许可证审批是指对土地整理项目的施工方案进行审批。
施工许可证审批需要遵循国家和地方的建设工程施工法规和政策要求，确保项目的施工方案符合建设工程施工要求。
最全土地一级开发流程详解
最全土地一级开发流程一级开发流程1.1土地一级开发的概念土地一级开发指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到一定的建设条件（“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”）使之成为“熟地”，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
1.2一级开发工作流程三阶段土地一级阶段包括“前期手续阶段”、“组织实施阶段”和“土地入市阶段”。
一般而言，规范的一级开发主要子工作阶段包括取得授权、完成立项核准、融资、签订征地补偿协议、取得征地批复、取得拆迁许可证、完成拆迁、市政工程施工许可证获取、市政工程移交、供地验收、成本与地价审核、土地入市交易和一级市场投入回收。
在实际操作中，这些节点在时间上存在交叉性。
2 一级开发项目模式2.1一级开发项目模式一级开发项目模式具体可细分为八大类：旧城改造项目、城中村改造项目、旧厂房改造项目国有土地收购储备项目、土地一级开发项目、中心城区棚改项目、一次性招标棚改项目、土地开发棚改项目。
虽然项目模式名称存在差异，但实际中有些模式只是由于历史原因导致项目模式发生变化，项目性质并未改变。
2.2各模式对比03一级开发实务分析3.1前期手续阶段关键事项（一）授权批复（二）规划条件（三）用地预审（四）立项核准需关注事项:a. 前期主要涉及三大委办单位：发改委——立项审核；规划局——规划条件的审核确定；国土局——土地规划的核验。
b.一般拿到国土授权很早期，此时土地核验、规划等条件都还未确定，很多项目都卡在规划条件的确定上。
一般而言，立项核准后规划条件才基本确定。
3.2组织实施阶段关键事项（一）征地论而言，征地早于拆迁，但从实际操作层面上来看，大多项目拆迁早于征地，很多项目刚拿到授权就拆迁了，严格来说，拆迁行为实际要等到立项核准之后。
征地需要经过一系列审批流程，要上报到省国土厅，涉及流程较多。
土地整理项目流程
土地整理项目流程一、前期准备1.项目立项：确定土地整理的范围、目的和目标。
2.调查研究：了解土地利用现状、规划和政策法规等相关信息，制定整理方案。
3.征收拆迁：对需要征收拆迁的建筑物和土地进行评估，确定补偿标准并与当事人协商。
4.资金筹措：确定整理项目的资金来源，并编制预算。
二、方案设计1.规划设计：根据调查研究结果，制定土地利用总体规划和详细规划，包括用途分区、道路布局等内容。
2.工程设计：根据规划设计要求，进行道路、排水等工程方案设计，并编制施工图纸。
3.环境评估：对整理项目可能产生的环境影响进行评估，并提出相应措施。
三、审批批准1.政府部门审批：将整理方案提交相关政府部门审核，并获得批准文件。
2.公示听证：对于需要公示听证的项目，在获得政府部门批准后进行公示听证程序。
四、实施阶段1.征地拆迁：按照征收拆迁方案进行实施，确保当事人的合法权益。
2.工程建设：按照设计方案进行工程建设，包括道路、排水等基础设施建设。
3.土地整理：对整理范围内的土地进行平整、填筑等处理，确保土地利用效益最大化。
4.环境治理：对整理项目可能产生的环境污染进行治理和修复。
五、验收交接1.竣工验收：对整理项目进行竣工验收，并获得相关部门的验收证书。
2.交接移交：将土地整理项目移交给相关部门或单位，确保后续管理和维护。
六、后期管理1.监督检查：对于已经移交的土地整理项目进行定期监督检查，确保其正常运行和管理。
2.维护修缮：对于出现损坏或老化的基础设施进行及时维护和修缮，确保其使用寿命和安全性能。
3.信息公开：定期向社会公开土地整理项目的运行情况和效益，并接受社会监督。
土地整理项目工作流程
土地整理项目工作流程土地整理项目是指对农村土地进行合理整理，提高土地利用效率，改善农村土地生产条件和环境，促进农村经济社会可持续发展的一项重要工作。
土地整理项目工作流程是指在土地整理项目实施过程中所需要进行的一系列工作流程，包括规划设计、征地拆迁、土地平整、土地复垦等环节。
本文将介绍土地整理项目工作流程的具体内容。
一、规划设计阶段。
1.项目立项，确定项目的目标、范围、投资规模、实施主体等，形成项目立项报告。
2.调查评估，对整理项目范围内的土地资源、土地利用现状、土地所有权等进行调查评估，为后续规划设计提供基础数据。
3.编制规划设计方案，根据调查评估结果，制定土地整理项目的规划设计方案，包括土地利用总体规划、土地利用详细规划、土地整理方案等内容。
4.方案审批，经相关部门审批通过后，形成土地整理项目的规划设计方案，为后续工作的实施提供依据。
二、征地拆迁阶段。
1.征地拆迁准备，制定征地拆迁方案，确定征地范围、拆迁补偿标准、安置方案等内容。
2.征地手续办理，依法办理土地使用权、土地征收手续，签订土地征收补偿协议，办理土地使用权证、土地证等相关手续。
3.拆迁实施，组织征地拆迁工作，包括清理拆迁对象、迁移拆迁人口、拆除房屋建筑等工作。
4.土地补偿安置，按照相关规定，对征地拆迁对象进行土地补偿和安置，确保拆迁对象的合法权益。
三、土地平整阶段。
1.土地平整准备，确定土地平整范围、方式和标准，制定土地平整方案。
2.平整实施，组织土地平整工作，包括土地平整机械设备的调配、平整作业的实施等。
3.土地整理，根据规划设计方案，对土地进行整理，包括土地平整、土地改良、土地复垦等工作。
四、土地复垦阶段。
1.土地复垦准备，确定土地复垦范围、方式和标准，制定土地复垦方案。
2.复垦实施，组织土地复垦工作，包括土地绿化、土地治理、土地改良等工作。
3.土地验收，对复垦后的土地进行验收，确保土地复垦工作达到预期效果。
以上即是土地整理项目工作流程的主要内容。
土地开发整理项目流程
土地开发整理项目流程土地开发整理项目是指对土地进行规划、整理和开发利用的过程。
这一过程涉及到多个环节和流程，需要经过严密的规划和执行。
下面将详细介绍土地开发整理项目的流程。
一、项目前期准备阶段。
1. 确定项目目标和范围，在项目启动前，需要明确项目的目标和范围，包括土地开发的规模、用途、地理位置等。
2. 立项阶段，项目立项是指确定项目的可行性和必要性，需要进行可行性研究和风险评估，以确定项目是否值得进行开发整理。
3. 土地调查和评估，对待开发整理的土地进行详细的调查和评估，包括土地的地质条件、地形地貌、土地所有权、土地利用现状等。
4. 制定项目规划，根据调查和评估结果，制定土地开发整理的项目规划，包括土地利用总体规划、详细规划和工程规划。
二、项目实施阶段。
1. 土地征收和拆迁，根据项目规划，对需要征收的土地进行征收和拆迁工作，保障项目的用地需求。
2. 土地平整和准备，对征收的土地进行平整和准备工作，包括清理垃圾、填平坑洞、修复地表等。
3. 基础设施建设，在土地平整和准备完成后，进行基础设施的建设，包括道路、排水系统、供电系统等。
4. 建筑物开发，根据项目规划，进行建筑物的开发和建设工作，包括住宅、商业用地、工业厂房等。
5. 绿化和景观建设，在建筑物开发完成后，进行绿化和景观建设，美化环境，提高土地利用的品质。
三、项目验收和运营阶段。
1. 项目验收，在项目实施完成后，进行项目的验收工作，包括土地利用是否符合规划要求、基础设施是否完善、建筑物是否符合标准等。
2. 项目交付使用，经过验收合格后，项目交付使用，开始对外运营。
3. 运营管理，对项目进行日常的运营管理工作，包括设施维护、安全管理、环境保护等。
4. 监测和评估，对项目进行监测和评估，及时发现问题并进行调整和改进。
以上就是土地开发整理项目的流程，这一过程需要各个环节的紧密配合和协同合作，才能顺利完成。
在项目实施的过程中，需要充分考虑土地资源的可持续利用和环境保护的问题，确保项目的可持续发展。
土地整理项目审批流程
土地整理项目审批流程
土地整理项目审批流程涉及多个部门和环节，主要包括以下步骤：
1. 申请立项：由申请人向所在地区的国土资源行政主管部门提出申请立项，提交相关材料。
2. 立项审批：国土资源行政主管部门对申请材料进行审查，并决定是否批准立项。
3. 土地调查：立项审批通过后，申请人需开展土地调查，并编制土地整理规划。
4. 环评审批：土地整理规划编制完成后，需进行环境影响评价，申请人须向环保部门提交相关申请材料，经过环评审批后方可进行后续工作。
5. 规划审批：土地整理规划需经过城乡规划主管部门的审批，审批后方可实施后续步骤。
6. 征地拆迁：根据土地整理规划，申请人需进行征地拆迁工作，并与相关部门进行协调。
7. 工程设计和招投标：经过征地拆迁后，需进行具体的工程设计，并进行招投标。
8. 工程施工和验收：经过招投标后，进入工程施工阶段，并完成土地整理项目的验收工作。
以上是土地整理项目审批流程的基本步骤，具体流程和要求可能因地区的不同而有所差异。
土地整治项目申报流程
土地整治项目申报流程土地整治是指对土地资源进行合理开发利用，改善土地质量和生态环境，提高土地资源的综合效益。
土地整治项目的申报流程是指进行土地整治工程项目申报的具体步骤和程序。
下面将详细介绍土地整治项目申报流程。
一、项目立项阶段。
1. 项目立项申报。
项目立项申报是土地整治项目申报的第一步。
申报单位需要向相关部门提交项目立项申请书，包括项目的名称、建设内容、投资规模、建设地点、建设必要性和可行性分析等内容。
申报单位还需要提交相关的技术、经济、环境等论证材料，以及项目建议书和可行性研究报告等文件。
2. 立项审批。
经过项目立项申报后，相关部门将对项目进行审批。
审批程序包括初审、评审、论证等环节，审批机关将对项目的必要性、可行性、合规性等进行审核，最终确定是否批准项目立项。
二、项目规划阶段。
1. 项目规划编制。
项目立项审批通过后，申报单位需要组织编制土地整治项目规划。
项目规划包括项目的总体布局、工程设计、施工图纸、环境影响评价等内容。
编制完成后，需提交相关部门进行审批。
2. 规划审批。
项目规划编制完成后，需向相关部门提交项目规划审批申请。
审批程序包括初审、专家评审、公示等环节，审批机关将对项目规划的合理性、科学性、环保性等进行审核，最终确定是否批准项目规划。
三、项目申报阶段。
1. 项目申报材料准备。
项目规划审批通过后，申报单位需要准备土地整治项目申报所需的各类材料。
包括项目建议书、可行性研究报告、施工图纸、环境影响评价报告、土地使用证、用地手续等文件。
2. 项目申报。
申报单位将准备好的申报材料提交给相关部门进行项目申报。
申报程序包括递交申请、初审、评审等环节，申报单位需配合相关部门的工作，如有需要还需进行现场勘察和调查。
四、项目核准阶段。
1. 项目核准申请。
项目申报通过后，申报单位需要向相关部门提交项目核准申请。
核准申请包括项目建议书、申报表、规划许可证、环境影响评价报告等文件。
2. 项目核准审批。
相关部门将对项目核准申请进行审批。
1、土地一级开发流程及所需材料
土地一级开发手续办理过程及所需材料一、土地联席会阶段1、控规或规划部门出具的规划意见函2、普通测量成果或拨地定桩3、勘测定界成果4、镇政府确认的征地补偿标准5、区政府对该项目土地一级开发请示的批示6、土地利用总体规划图（权属登记中心）7、实施方案审批表、上会PPT8、通过土地联席会审议通过后，由区政府确定，区国土局上报市国土局拟纳入市级绿色审批通道项目，报市政府批准。
二、土地储备前期整理规划条件（原称规划意见书）1、控规批复或规划部门出具的规划意见函2、规划申报表（分中心盖章）3、用地申请情况说明4、联席会会议纪要5、钉桩通知单及拨地定桩成果6、1：2000现状地形图（蓝图）三、授权批复1、控规批复或规划部门出具的规划意见函2、拨地定桩、勘测定界、市政建设咨询报告3、联席会会议纪要4、土地储备前期整理规划条件5、土地一级开发授权申请6、实施方案审批表7、土地一级开发实施方案四、确定开发实施主体及实施单位市国土局授权北京市土地整理储备中心大兴区分中心为土地一级开发主体，经区政府批准由大兴分中心委托镇政府为开发实施主体，由镇政府委托具体实施单位。
四、土地预审（该工作与发改委立项同步进行）1、项目建议书（可研报告）2、土地预审申请函及建设项目预审申请表3、发改委预审告知单4、土地利用总体规划图5、土地储备前期整理规划条件6、1：2000现状地形图7、分中心法人代码证书、法人身份证、委托书五、发改委立项1、联席会会议纪要2、土地储备前期整理规划条件3、授权批复4、向区发改委申报项目核准的请示5、向市发改申报招标方案核准的请示6、土地预审意见7、土地一级开发实施方案8、项目建议书（可研报告）9、资金证明（分中心资金）10、节能登记表11、分中心法人证书12、项目汇报PPT六、交评需另行委托专业交通评价咨询公司办理交通影响评价（市交通委审批）。
七、环保意见建议另行委托专业环境评价咨询公司办理（市环保局审批）。
石家庄市市区土地一级开发工作流程
xx市区土地一级开发工作流程为创新模式、优化程序、完善措施、有效推进土地一级开发工作，提升我市土地开发管理水平，按照“政府主导、市场运作、社会参与、统一计划、分级实施、规划先行”的原则，根据《石家庄市市区国有土地储备办法》、《关于进一步加强土地储备工作的实施意见》（石政发〔2009〕38号文）等有关规定，制定本流程。
一、项目确定土地一级开发项目实行净地储备和项目储备。
对净地储备项目，由辖区政府或有关部门依照城市规划要求提请，经市政府批准确定为土地一级开发项目。
实施项目储备，由市地产集团进行调查摸底，并根据市规划局出具的拆迁红线和规划要点进行测算论证后，纳入项目储备库，待招商后按程序实施土地一级开发。
二、项目论证和编制实施方案土地一级开发项目确定后，由辖区政府委托相关机构，进行摸底调查，测算一级开发成本及盈亏平衡点，进行项目可行性论证并编制《土地一级开发项目实施方案》，经市地产集团审核后报市政府批准。
实施方案应包括：项目地块现状、土地及地上建筑物权属状况、拆迁红线、一级开发测算成本、资金筹措及使用计划、一级开发实施方式及时间安排、项目前期措施、项目补偿安置方案、产权调换房屋安置用地等内容。
三、委托实施单位土地一级开发项目，由辖区政府确定实施单位并组织实施。
市地产集团（土地储备中心）与实施单位签订土地一级开发委托协议，严格开发工作时限，明确开发责任和义务。
四、第一轮征询辖区政府组织有关部门按照搬迁意愿征询程序和方式征求居民的改造意愿。
如同意征收搬迁的居民户数达不到90%的，项目停止实施。
五、办理相关手续第一轮征询通过后，由市政府下发土地一级开发项目房屋征收的批复；市发改委出具项目土地一级开发的批复；市国土局出具准予一级开发的批复；市规划局出具拆迁红线图、规划设计条件、建设用地规划许可意见和批准项目“总规划设计平面图”。
六、制定补偿安置方案和颁发拆迁xx项目实施单位根据相关政策制定补偿安置方案。
补偿方案要充分考虑被征收居民的利益，做到公平公正。
一级开发流程
土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。
房地产开发商拿土地盖房子属于二级开发。
土地一级市场是指发行市场，二级市场是交易市场。
土地一级开发项目的流程一．土地储备开发项目的要求土地一级开发项目必须符合市政府的社会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划（国有土地不受年度土地利用计划的制约）及土地储备开发计划。
二．土地一级开发的程序（一）原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向市国土局提出土地一级开发申请。
（二）市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。
（三）通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。
（四）编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。
（五）通过联审会的项目确定土地开发主体1、土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。
其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理的，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。
以招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发管理委托协议。
2、通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。
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土地一级开发的概念什么是土地一级开发土地一级开发是指在土地出让前，对土地进行整理投资开发的过程。
具体来说，就是按照城市规划功能、竖向标高和市政地下基础设施配套指标的要求，由政府统一组织征地补偿、拆迁安置、土地平整、市政基础设施和社会公共配套设施建设，按期达到土地出让标准的土地开发行为。
土地一级开发是土地出让前的运作方式，开发的主体应是当地政府或由当地政府指定的土地开发企业，而土地一级开发的结果是要使“生地”成为“熟地”，达到出让的标准。
所谓土地一级开发，是由政府或其授权委托的企业进行征地补偿、拆迁安置、土地平整，进行地上、地下市政基础设施和社会公共配套设施建设，使土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件。
一级开发之后，再由政府进行招拍挂工作，使土地进入二级市场。
土地一级开发的发展过程第一阶段，上个世纪90年代至2000年，以协议出让为主。
第二阶段，从2000年2004年8月31日，推行经营性用地“招拍挂”，形成了经营性土地“招、拍、挂”和协议出让并存的局面。
第三阶段，自2004年8月31日起，经营性用地全部实现“招拍挂”，市场配置资源的目标正逐步得以实现。
土地一级开发应遵循的准则（一）城市详细规划先行原则（二）在规模和区位方面，遵循计划调节与市场调节相结合的原则（三）在确定土地一级开发实施主体方面，实行公开招投标原则（2009年12月之前）土地一级开发主要工作流程一、计划编制阶段二、前期策划阶段三、征询意见和审批阶段●市发改委立项核准批复●市规委规划意见书●区国土分局建设项目用地预审批复●市政府批次建设用地批复●市建委建设意见●市交委交通评价意见●市园林局古树处理意见●市文物局文物保护意见●市环保局环境评价意见●市政专业部门市政接入意见●危改项目：市区危改办对危改项目的批复意见●市级开发区或产业、科技园区建设项目：市政府对开发区建设的批复文件●绿隔项目：绿化隔离带地区建设项目审查会会议纪要及相关文件四、组织实施阶段（四）在北京市国土局（2009年12月3日）举行的土地供应发布会上，市土地储备中心常务副主任王兵透露，各区县存量土地进行一级开发时将不再直接上市“招拍挂”确定开发主体，而是改为政府主导的市场化运作，即由政府作为开发主体投资，委托企业具体实施。
一级开发的特点（一）地域广、规模大（二）投资金额大（三）涉及利益主体多（四）需求稳定（五）市政基础及配套设施建设种类齐全（六）难点多（融资难、拆迁难）土地一级开发成本费用的全部内容包括项目的征地费、拆迁补偿费用、前期费用、市政基础设施建设费用、安置房（农民回迁楼）建设费用、开发企业管理费用、财务费用（借款利息资本化）、开发单位应计利润等建设总成本。
文件依据（北京市国土局《北京市土地储备和一级开发暂行办法》（京国土市[2005]540号文））土地一级开发成本费用审计要求特定事项审计充分关注：●项目是否有异常贷款或不明费用；●项目开发企业与关联方存在异常交易；●支付的费用严重偏离市场价格；●事实与形式不符的支付行为；●向与项目无关的单位支付款项；●会计系统不能提供适当的审计轨迹或充分证据等；项目取得的批复文件（一）发改委的立项核准批复北京市发展和改革委员会《关于XX项目一期工程土地一级开发立项核准的批复》（京发改[200X]XXXX号）（二）市国土局授权北京市国土资源局《关于授权XX公司进行XX项目土地一级开发有关问题的批复》（京国土出[2004]54号）（三）市规委规划意见书北京市规划委员会《规划意见书》（200X规意选字XXX号）（四）市政府批次征地意见北京市人民政府《关于XX区200X年度批次城市建设用地征地的批复》（京政地[200X]XX号）（五）国土局建设用地批准证书北京市国土资源局《建设用地批准书》（京国土[建]字（200X）第XX号）（六）规委控制性详细规划的批复北京市规划委员会《关于对XX项目控制性详细规划的审查意见》（市规发[200X]XX号）开发内容一、征地费需要操作的内容征地公示与村委会签订的征地安置补偿协议（应包括土地补偿费、人员安置费（劳动力安置费、超转费）地上物补偿）地上物盘点清单、地上物拆除评估报告征地结案表支付给产权人的补偿费收据、财务凭证等。
相关税费：耕地占用税、耕地开垦费、防洪费、森林植被恢复费。
可能还会有超转费。
征地中应注意的事项文件依据：市政府148号令。
本市征地补偿费实行最低保护标准制度，征地补偿费由征地双方依法协商确定。
一、征地费不宜过高，国土局会总体平衡，要不然难于办理结案表。
每个区都有相应的最低土地补偿费。
二、打款到村委会帐户上，应开具银钱收据。
（昌平每个镇的操作不太一样）三、有的开发单位为了防止村集体抢栽抢种，就在未签征地协议前，租赁使用被征用的土地所发生的土地租赁费，不得计入一级开发成本。
实施住宅拆迁补偿目前北京市的住宅拆迁评估，是成本法和市场法相结合的估价方法。
住宅房屋的拆迁补偿价格由区位补偿价格和房屋重置成新价构成，其中区位补偿价格主要参照市场价格水平确定，体现市场法的特点；房屋重置成新价根据拆迁房屋的重置成本价格和成新程度确定，体现了成本法的特点。
农民宅基地拆迁补偿房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
农民宅基地区位补偿价=（当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价）*房均安置面积/房均宅基地面积当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。
房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400～700元/平方米幅度内确定。
户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。
户均宅基地面积，原则上暂统一按0.3亩(200平方米)计算。
文件依据北京市人民政府令北京市人民政府令（第124号）《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》昌平区人民政府令第4号《昌平区集体土地房屋拆迁补偿补助规定》实施住宅拆迁中应注意事项一、对于无红本（建设用地使用权证），应至少由村委会开具证明。
属城区的应到街道办事处开具证明材料。
证明其占地面积，四至范围。
二、住宅拆迁实施方案应报区建委备案。
三、需提供拆迁户的评估单、红本、拆迁补偿协议、支付凭证如存折复印件、银行划款凭单。
城市居民房地产拆迁补偿住宅拆迁补偿价评估公式如下：1、城市居民住宅房屋拆迁补偿价=（基准地价×K+基准房价）×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价基准地价，是指在一定时间和一定区域内，普通住宅商品房的楼面地价平均水平。
根据北京市国土局2001年公布的基准地价，将北京市划分为十级土地级别，最高为6000元/平方米，最低为140元/平方米。
根据京政[2002]32号《北京市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知》规定，本项目属工业六级用地。
其基准地价为1060-1600元。
基准房价，是指在一定时间和一定区域内，普通住宅商品房平均建设综合成本价和被拆迁房屋平均重置成新价的差额。
它是考虑被拆迁户拆旧购买新房而给予的新旧房结构差价补贴。
根据北京市国土局2001年公布的基准房价，一、二、三级地价区的基准房价为1000元/平方米，四、五级地价区的基准房价为800元/平方米，六级600元/平方米，七、八、九、十为200-600元/平方米。
本项目属于六级用地，其基准房价为600元。
容积率修正系数K被拆迁房屋现状容积率，按照被拆迁房屋建筑面积除以土地面积计算。
平方容积率按0.7计算，楼房按1计算。
重置成新价重置成新价，是指用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用，并在相同成新状态下的建筑物的正常价格。
非住宅拆迁补偿包括两部分：房屋区位价和地上物补偿价，计算公式：非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价区位价格：从北京市非住宅拆迁作价区位表中查K1：现状容积率，并在容积率调整系数表中查取相应的调整系数。
K2：房屋原用途调整系数，并在用途类别修正系数表中查取相应的调节系数。
K3当规划用途为市政府确定的公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1。
地上物补偿价：按北京市有关规定采取成本估价法计算。
对于企业拆迁中碰到的人员谴散费，市国土局现在不允许计入。
被拆迁企业收到补偿款涉税处理文件依据：京地税营…2007‟488 号部分单位与村集体（村委会）签订集体土地租赁协议，租用集体土地并自行兴建了厂房或其他建筑物用于经营。
在拆迁过程中，租用土地的单位取得的拆迁补偿费中对于“建筑物”的补偿应按“销售不动产”税目照章征收营业税，而对于停产停业补偿、机器设备补偿、员工失业补偿等不属于营业税征收范围，不征收营业税。
对于上述村集体（村委会）、单位及个人取得拆迁补偿费后的票据使用问题，根据现行政策规定，对属于营业税征收范围的补偿费收入，应开具正式发票。
拆迁各种奖励和补助费1、搬迁补助费住宅：城、近郊区按照20元/平方米；远郊区、县按照15元/平方米；非住宅（包括设备搬迁、安装）：25元/平方米。
2、提前搬迁奖励费等根据京政函[2001]109号文的规定，被拆迁私有房屋和已购公有房屋的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，提前搬家奖励费按照提前的日期计算，城、近郊区每户付给500元至5000元；远郊区县每户付给200元至2000元。
3、停产停业补助费根据京政函[2001]109号文“拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产停业综合补助费”。
根据兴政发[2004]2号文规定在补偿标准在每建筑平米500元以内。
⑤拆迁相关服务费如评估费、拆迁服务费、招投标费等根据京价（房）字[1997]第398号的规定，因征用拆迁对房屋进行价格评估的，评估费按补偿总金额的1-1.5%向征用拆迁单位收取。
目前北京市场的操作惯例，一般是按补偿金额的0.8-1%收取。
需用注意的是评估取费金额应该是区位补偿价、房屋重置成新价、房屋装修、附属物的补偿价，各种奖励不应列入评估取费的基数。
另外，检查评估合同是否有评估增值服务打入本次评估费中。
拆除费、树木代移费此类费用国家没有明确的法律依据，是由双方协商确定。
北京前几年的市场是根据房屋建筑面积每平方米25元收取。
但现在的市场行情是一平方米建筑面积倒找8-25元。
其他补助空调移机费：每台补助300元；电话移机费：每台补助235元；只能是一个号码；有线电视初装费：每线一次性补助380元；周转金：目前北京市没有统一的文件来规范到底怎么来支付，要根据每个项目的具体情况才能定。