抵押登记操作指引定稿.doc

精品资料

抵押登记操作指引

业务营销管理部

房产抵押登记

一、应提交的资料

（1）《房屋抵押权设立登记申请表》（网上生成）

（2）《房屋所有权证》（原件及复印件），《房屋共有权证》（原件及复印件）

（3）国有土地使用证（原件及复印件）

（4 ）《借款合同》（原件）、《抵押合同》（原件）、《保证合同》（原件）、《委托保证合同》（原件）；

（5）抵押物清单

（6）抵押人：抵押人身份证（原件及复印件）

（7）抵押权人：营业执照（原件及复印件）

组织机构代码证（原件及复印件）

授权委托书（原件）

法人身份证（复印件）

代理人身份证（原件及复印件）

指定委托书（原件）

（8）借款人：营业执照（复印件加盖公章）

组织机构代码证（复印件加盖公章）

法人身份证（复印件加盖公章）

注销房产抵押登记

一、应提交的资料

（1）《房屋所有权 (他项权 )注销登记申请书》（网上生成）

（2）《房屋所有权证》（原件及复印件），《房屋共有权证》（原件及复印件）

（3）《房屋他项权利证》（原件）

（4）《解除抵押协议》（原件）

（5）抵押权人：营业执照（原件及复印件）

组织机构代码证（原件及复印件）

授权委托书（原件）

法人身份证（复印件）

代理人身份证（原件及复印件）

指定委托书（原件）

解除抵押协议格式：见附件一

授权委托书格式：见附件二

（附件一）解除抵押协议

按照与中担投资信用担保有限公司所签订的合同约定，中担投资信用担保有限公司为向申请的万元流动资金贷款提供贷款担保。抵押人以其所有的位于房产(房产证号为：)提供抵押反担保。（他项权利证编号：），该房产的抵押担保金额为人民币万元整 .

现债务关系已结束，经双方协商同意解除该房产的房产抵押登记。

抵押权人：中担投资信用担保有限公司

抵押人：

日期：

（附件二）授权委托书

今委托（身份证明编号：）代理我（单位）办理坐落于

的房屋登记事项，具体为：

□ 所有权初始登记□ 所有权转移登记□ 所有权变更登记□ 所有权注销登记□ 抵押登记□ 地役权登记

□ 预告登记□ 更正登记□ 异议登记□ 补证、换证代理权限为提出房屋登记申请、办理相关房屋登记手续，接受询问，撤回登记申请，领取房屋权属证书或其他办理结果。

我（单位）对代理人在代理权限内依规定办理的有关登记事宜均承担法律责任。

委托人（签字）：

委托人联系地址（邮编）

联系电话：

受托人（签字）：

受托人联系地址（邮编）：

联系电话：

受托日期：年月日

注：委托人是自然人的应签字；委托人是法人或其他组织的，应加盖公章。

土地抵押登记

一、依法以有偿方式（包括出让、国家租赁、国家作价出资（入股）、授权经营）取得的国有土地使用权。

1 、国有土地使用权抵押登记申请书（原件）；

2 、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

3 、主合同和抵押合同（原件）；

4 、土地估价报告或抵押权人认同的土地价值证明（原件）；

5 、地价款缴纳凭证（首次抵押交原件）；

6、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押

的证明（原件）；

7、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明（原件）；

8、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件（复印件）；

9、申请人身份证明（复印件）；

（1）企业提供当年年检合格的营业执照副本；

（2）社会团体提供民政部门核发的登记证书；

（3）自然人提供身份证；

（4）抵押权人为银行的需提交金融许可证。

10 、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；

11、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原

件）和代理人身份证明（复印件）；

12 、以三方申请登记的需提交三方权利、义务的协议（原件）；

13 、其他法律法规规定的相关材料（原件）。

二、划拨国有土地使用权抵押权设定登记（除军产、保密产）

1 、国有土地使用权抵押登记申请书（原件）；

2 、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

3 、《房屋所有权证》和《房屋他项权利证》（复印件）；

4 、主合同和抵押合同（原件）；

5 、土地估价报告或抵押权人认同的土地价值证明（原件）；

6、房地产开发项目部分房产抵押的须提供原测绘部门出具的相应分

摊土地使用权面积的证明（原件）；

7、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押

的证明（原件）；

8、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明（原件）；

9、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件（复印件）；

10、申请人身份证明（复印件）；

（1）企业提供当年年检合格的营业执照副本；

（2）社会团体提供民政部门核发的登记证书；

（3）自然人提供身份证；

（4）抵押权人为银行的需提交金融许可证。

11 、法人单位提交法定代表人身份证明书（原件）；

12、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）；

13 、以三方申请登记的需提交三方权利、义务的协议（原件）。

14、其他法律法规规定的相关材料。

三、依法以有偿方式取得的国有土地使用权且工程在建的。

1 、国有土地使用权抵押登记申请书（原件）；

2 、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

3 、建设工程规划许可证（复印件）；

4 、主合同和抵押合同（原件）；

5 、土地或在建工程现状估价报告或抵押权人认同的土地价值证明（原件）；

6 、地价款缴纳凭证（首次抵押交原件）；

7 、抵押双方出具的抵押物未出售证明（原件）；

8、以部分在建工程抵押的须提交抵押部位示意图或抵押物清单（原件）；

9、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押

的证明（原件）；

10、以共有土地使用权抵押的，提交其他共有人同意抵押的证明（原件）；

11、抵押人为国有企业的，提交国有资产监督管理部门的批准文件