房地产新城控股常州吾悦商业广场策略推广方案

04 人文之悦 精品之悦
03
08 05
创新之悦
01 未来之悦
02 体验之悦
“5”悦内核
• 从1.0初试水升级4.0，旨在缔造多业态组合的多元化商业综合体； • 从建筑设计到环境营造，充分创造可体验性场所； • 建立全方位的各个功能衔接与融合，打造城市商业地标。
未来
之悦
一座城市的价值心脏
Joy of the future
• 知你所想，予你所需
人性化设计，如拥有干净独立母婴室、尿 布台、烘干机等；如手机充电、取款区、 储物区等候休息区、老公寄存室等功能空 间,提升商业人性化设计。
尊重客户、尊重商户。细节践行无处不在 的幸福满足感。并不只是一座商业中心， 更是一座城市的幸福中心。
• 有温度的商业中心
创新
之悦
一座城市的繁华梦
4 悦揽 四方
立体式交通，多维度客流红利
青洋高架/地铁2号线（紫云站）/BRT，纵横全城； 新北市政府、天宁区政府，火车站客运站，快速即达；
东西南北人口人潮汇聚，商机涌动。
定鼎未
城东缤纷生活第一站，光耀一座城
来
四大实力护盾，吾悦所至皆繁华
❶ 悦鉴实力
千亿新城，品牌领航
❷ 悦享未来
迭代创新， 商业4.0体验式
重点动作2 吾悦助力，远见城东/区域发展论坛暨商业街区特色分享会
• 时间节点：7月15日 • 策略核心：与政府携手，引领市场区域升级认知；把特色商业街区推向市场，吾悦价值再提认可度。 • 活动主要内容：城东区域发展论、吾悦商业街区规划特色理念分享
推广主题
【第四阶段】
商铺开盘期
时间：2018年8月—9月
光。 • 2大事件营销“城市展厅开放”、“奠基仪式”，推动吾悦广场项
目影响力与品牌号召力奠定。
重点动作1：引爆式户外诉求 线上诉求： 第一波：布局全国，深爱龙城 / 新城控股，再回归
第二波： 挥师城东/ 千亿新城，缔造新中心 微信线下传播：关注微信，领取“城市展厅开放H5邀请函”！ 策略核心：线上线下双向互动传播，全城造势，引起高曝光，吾悦广场初显，为城市展厅开放推广铺垫
擎领繁
超级4.0体验式商业旗舰，所见皆璀璨
华
3 悦由 新声
首家儿童主题街区”智慧谷”，开创一站式亲子体验影响力
龙城首家儿童主题街区，集儿童教育、拓展、游乐、餐饮、摄影为一体多元化 儿童体验街区，大牌云集，一站式亲子陪伴体验。 成就龙城最大亲子专业体验中心。
再悦“东” 峰
首家儿童主题街区， 重 磅 落 棋
一座城市的盛世经典
the Wyatt
• 悦不凡，悦经典
遵循商业规律精巧规划，因地制宜精度设 计，以精工筑经典，引领中心繁华。
从简单粗放的不断复制，逐渐向精雕细琢 推陈出新，唤醒“工匠文化”，打造一座 城市综合体。
• 匠心铸城，城市理想
人文
Humanities
之悦
一座城市的幸福中心
wonderful
重点动作2： “千亿新城，璀璨城东”城市展厅盛大开放/一次新城与城东的心动邂逅 时间节点： 2018年1月20日 策略核心：千亿新城品牌展示，全面展示品牌商业运营实力，品牌初次登场
1、活动核心内容：展厅剪彩、参观展厅、自行车巡游、花车巡展、“新年五福”好礼大派送
重点动作3：“千亿新城，璀璨城东”天宁吾悦广场奠基仪式 时间节点：1月28日 策略核心：政府站台，各大主流媒体扩大宣传，强调及推动吾悦广场城市影响力及商业地位。
悦由新声
首家儿童主题街区 一站式亲子影响力
悦揽四方
立体式交通，多维度 客流红利
项目整体形象定位
悦过世界，吾耀城东
地铁畔●超级4.0体验式商业旗舰
吾悦广场 视觉演绎
03
加冕之路
2018年上半年营销安排
天宁吾悦广场，商业大幕开启
整体营销计划安排
Investment
第一篇章
商业企划推广
综合体价值分析/主诉求/形象包装/上半年营销计划
新城控股，征战全国之后
第53座综合体为何悦驾城东？
01
大匠营局
新城与常州
布局全国，深爱龙城
民说，常州有三宝
新城、恐龙、大娘水饺
常州业主200万
新城控股
独占半边天
常州综合体N座
新城吾悦
所造皆中心
常州物管相竞比
新城服务
无争自成峰
3）“我爱你，5月” 系列活动 区域论坛暨街区特色分享会
城东最大的时尚体验中心
即将启幕，悦享丰收
第二篇章
住宅企划推广
住宅产品价值分析/产品诉求/形象包装
如果说，吾悦为城东 带来一场盛世繁华 那么，璟樾就是城东的顶冠明珠
南有新城公馆 北有新城樾府 中有新城金郡
城东2018，天时/地利/人和， 迎来 “圆梦”时刻
experience
• 悦体验，悦精彩
让消费者视觉、听觉、触觉、味觉感到极 致体验，唤醒线下无与伦比的实体体验。
将情怀融入购物中，为消费者提供情景式 消费体验；兼顾商家创造利益，延长顾客 逗留时间与满足消费需求，驱动实际商业 体验升级。
• 情景植入/互动设置/游艺设置
精品
Boutique of
之悦
• 布展时间：3月初——4月底 • 策略核心：在售楼处未公开之前，找到与客户衔接的接待中心。利用新城2大吾悦广场资源，嫁接客户。
重点
我爱你，5月（吾悦）
动作3
吾悦品牌焕新一周年庆暨天宁吾悦广场外展点开放
5月一周年庆系列活动
活动一
“吾爱您”，献给母亲的心礼
母亲节，天宁吾悦广场花送满城
活动二
欢乐端午，粽情“吾悦”
天宁吾悦广场，端午手工DIY
活动三
吾爱在心，悦永在
“5.20”来天宁吾悦广场，赢惊喜
• 活动核心内容：整合新城吾悦广场本土优势，微信营销同步释放活动，将天宁吾悦持续不断引向市场。
【第三阶段】
整体强力蓄水期
时间：2018年5月—7月
推广主题
繁华吾悦，盛启城东
核心思路
以持续性活动事件，输送市场热点流量，强化吾悦投资价值，稳固吾 悦市场投资信心。 热点事件：1）“繁华吾悦，盛世城东”营销中心盛大开放
• 一座吾悦，一个中心
秉承“有情怀、不复制、具规模”商业理 念，肩负“繁华城市，幸福生活”使命， 千亿实力，引擎城市繁华地标。
是集购物中心、生活精品、饕餮美食、影 视娱乐、儿童天地、主题街区六大业态为 一体的城市型全客层商业中心
• 智连未来，城市第一商业标杆
体验
Pleasure of
之悦
一座城市的情怀中心
1、活动核心内容：领导致辞、奠基头彩表演、奠基仪式
【第二阶段】
项目形象建立期
时间：2018年3月—5月
推广主题
悦过世界，吾耀城东 核心思路
设立常州城区吾悦外展，2大事件催生项目形象落地
事件营销 1：品牌发布盛典 事件营销2：“我爱你，吾悦”5月系列活动 外展开放：在湖塘吾悦广场、城中吾悦广场外展点开放 全面解析4.0体验式商业，保持市场热点，持续活动效应，保持客户热度
新城控股，跨足住宅地产和商业地产的综合性地产集团
为常州成就封面 推动商业格局升级 为客户创建幸福
今日的城东，需要一座商业中心
5公里以内缺失大型商业购物中心
逾15座社区左右相伴，消费需求庞大
本案
地铁、高架交通升级，带动消费体验 区域分散式零售百货，急需商业消费升级体验
城东发展欣逢机遇，品牌造城乘势启幕
龙城首个42万方4.0体验式商业旗舰；
零售/餐饮/娱乐，多业态组合多元化商业综合体，吃喝玩乐购不重样； 有情怀，不复制，建造品质标准化与个性28平衡点，特色商街融入本地文化，
老、中、青、幼全年龄层次体验式科学业态规划； 大商业打造停车楼、屋顶花园、儿童主题商业街等创新商业空间
4.0体验式商业魅力
4Inv.e0stmeexntpgeenreireallny rteisaultls bin uacsquinirinegsans charm lies
Innovative classic
• 商业大幕，开启悦世华章
品牌业态、规划设计、营运管理全面升级， 采光顶棚、屋顶主题、业态互动等多维创 新，不复制。
孩子们渴望的梦幻海洋馆，年轻人向往的楼顶酒吧 ，天空花园、3D影城等等，全龄层时尚家庭型一 站式体验式消费中心，都将定制展现。
• 此前难有，吾悦造巅峰
1
吾悦品牌迭代宣传期
时间：2018年1月—3月
项目形象建立期
时间：2018年3月—5月
商铺开盘期
时间：2018年8月—9月
2
3
4
整体强力蓄水期
时间：2018年5月—7月
【第一阶段】
吾悦品牌迭代宣传期
时间：2018年1月—3月
推广主题
布局全国，深爱龙城 / 新城控股，再回归
核心思路
以品牌的情怀回归，战略引导品牌影响力实力落地及迭代传播。 • 2波“品牌情怀回归”系列诉求，线上线下交换渗透，响爆全民目
人和。
为城东高端人居，造梦、圆梦
为层峰人士，树立奢宅榜样
满足城东客户首改再改需求 辐射东南部乡镇客户， 以新中式科技奢宅，唤醒内心向往
礼献城东，新中式奢宅巨著
公馆/金郡/樾府之后，新城再添品质标杆
新城控股，25载 “圆梦系”产品再度落子常州东部，
以何种姿态，昭示形象？
新城 ' 常州东道主 秉“礼”相待，方为大家风范
重点 悦过世界，吾耀城东
动作1
天宁吾悦广场品牌盛典及4.0发布会
• 时间节点：3月25日 • 策略核心：项目整体亮相，以高端影响力树立项目实力形象，全面进入市场预热期。
• 活动核心内容：外模走秀、高端才艺表演、总裁解读、4.0商业价值体系解析
重点 设置吾悦外展中心
动作2
城中、湖塘2大吾悦广场外展落定
项目形象建立期
整体强力蓄水期
商铺开盘期
时间：2018年3月—5月
悦过世界，吾耀城东
时间：2018年5月—7月
时间：2018年8月—9月
繁华吾悦，盛启城东 星商聚吾悦，鼎力共繁华
重要事件
重要事件
重要事件
1）外展点设立 2）品牌发布盛典
1）营销中心盛大开放
天宁吾悦广场招商大
2）“吾悦助力，远见城东” 会暨商家签约仪式
星商聚吾悦，鼎力共繁华 核心思路
高热度事件：“天宁吾悦广场招商大会暨商家签约仪式” ，正式启动； 推出首批商铺，签约首批商家。树立市场信心，为客户、为商户重燃 对吾悦广场的追捧之火。
重点动作
星商聚吾悦，鼎力共繁华
天宁吾悦广场招商大会暨品牌签约仪式
• 时间节点：8月19日 • 策略核心：项目首开，首批商家正式签约，以盛大
天时。
吾悦还乡，常州聚焦东部
吾悦在，热点在，中心即在。
新城璟樾，依傍吾悦商业旗舰， 打造“圆梦系”住宅标杆， 为常州城市东部，树立豪宅榜样。
地利。
中轴动脉，立体路网
通天彻地，东西南北三维立体出行
地上青洋高架，贯通南北， 地面BRT公交，一线东西， 地下轨道2号线，中转通达全城。 执掌主城交通动脉，无处不达。
商业 实 战
• 吾悦到哪儿，房价涨到哪儿
改革区域，运营城市，催生中心诞生
• 投资低风险，高收益，稳保值
自持70%大商业，吾悦财靠谱
• 综合体快速旺场，一线大牌进驻
专业商管，品牌招商云集，成熟运营
chinese xin cheng
挥师城东
千亿新城，缔造新中心
2 悦享 未来
迭代创新，4.0体验式商业傲然登陆
2）“吾悦助力，远见城东”区域论坛暨街区特色分享会
重点动作2 繁华吾悦，盛启城东 /天宁吾悦广场千万级营销中心盛装开放
人潮涌动 红动全城
盛况空前 线上直播
千万级营销中心 万人争睹
• 时间节点：6月16日 • 策略核心：以“千万级营销中心”迅速制造话题，将线上、线下多维度统筹发布，上演全城争睹风暴。 • 活动主要内容：营销中心开放、万份大礼送不停、线上现场直播互动、精彩节目轮番上演
造势聚集市场火热气脉，催生招商不断效应发酵。
• 活动主要内容：吾悦繁华版图致辞介绍、商家签约、签约品牌介绍及展示、时尚文艺汇演
2018年上半年营销计划回顾
吾悦品牌迭代宣传期
时间：2018年1月—3月
布局全国，深爱龙城 新城控股，再回归
重要事件
1）2波引爆式品牌情怀诉求 2）城市展厅盛大开放 3）天宁吾悦广场，奠基仪式
老朋友，再回归
以商Fra Baidu bibliotek的情怀，实现着对常州商业格局的领航 以不复制体验式商业，重构城东区域商业生态系统及消费结构
千亿新城 回归商业本质 再来繁华一座城
天宁吾悦广场，让城东重新骄傲
02
骄傲本色
四大实力护盾
给城东繁华版图 “强心保障”
1 悦鉴 实力
千亿新城品牌领航
中国体验式商业地产领军者，上千亿房企； 至2020年，开业数达到100个，商业地产第一梯队；
设计开发招商运营完整商业，全链条能力； 超高自持，70%大商业持有。
中国 新 城
• 盛世新城，所造皆中心
44余城54座综合体，新城控股影响力
• 中国地产骄子，千亿商企
开发运营双领军，商业地产5强
• 最强向“新”力，响誉全国
至2020年，100座旗舰，3000亿繁华版图
chinese xin cheng