某物业停车场管理方案
停车场物业管理服务方案
停车场物业管理服务方案一、背景介绍随着城市化进程的推进，人口的增加以及汽车保有量的快速增长，停车难题逐渐成为城市居民面临的一个重要问题。
为了解决停车难问题，政府和企事业单位纷纷投资建设停车场，但在停车场的日常管理中却面临着一系列的问题，如停车秩序混乱、车辆丢失、保安管理不到位等。
因此，停车场物业管理服务的提供显得尤为重要。
二、目标本停车场物业管理服务方案的目标是为停车场提供专业、高效、安全、文明的管理服务，使停车场成为一个安全有序、效率高、环境友好的停车场。
三、具体措施1.停车场计费系统的建设：建立完善的停车计费系统，实行统一计费标准，确保计费准确、公正。
同时引入现代化自动化停车系统，提高计费的效率和精确度。
2.保安管理：停车场设置专业保安，负责巡逻并监控停车场内外的安全情况，防范和处理车辆被盗、人员安全等问题。
定期进行安全培训，提高保安人员的业务水平和应急处理能力。
3.车辆管理：对进出停车场的所有车辆进行统一管理，包括车牌号码的登记、车辆信息的录入等。
配备专人负责停车场的车辆巡查，及时发现异常情况并处理。
4.环境管理：保持停车场的环境清洁整洁，定期进行清理和消毒，定期修剪植物，确保停车场内的空气质量和景观。
6.优化停车流程：通过科技手段，如智能导航等，引导车主在进入和离开停车场时更加高效和便捷，减少车辆排队等待时间。
7.技术支持：定期升级停车场设备，确保硬件设施的正常运行。
同时引入先进的停车场管理软件，提高管理效率和信息的准确性。
8.绿色环保：安装太阳能充电设备，提供给电动车免费充电服务，促进绿色出行。
四、实施步骤1.制定实施方案：根据停车场的具体情况，制定详细的实施方案，明确责任分工和实施进度。
2.设备采购和安装：根据方案的要求，采购和安装必要的软硬件设备。
3.培训和人员配置：对停车场管理人员进行培训，提高其对系统操作和停车场管理的专业能力。
4.系统测试和运行调试：对系统进行测试和调试，确保系统的正常运行。
物业管理停车场方案
一、背景介绍随着城市化进程的加快，人口密集的城市如今汽车数量越来越多，停车难的问题已经成为城市交通管理的难题之一。
停车场作为解决停车难问题的重要手段，承担着城市停车压力释放的重要任务。
在大多数小区或商业综合体中，停车场是用户服务的重要一环，为车主提供方便快捷的停车服务至关重要。
因此，对停车场的合理规划与管理显得尤为重要。
二、停车场管理目标1. 提高车位利用率：通过科学规划和管理，最大程度提高停车场车位的利用率，有效减少因停车位不足造成车辆拥挤、停车难等问题。
2. 提升停车服务质量：注重用户体验，优化停车场管理服务流程，提升停车场服务质量，提供更便捷、高效的停车服务。
3. 提高停车场安全性：加强对停车场的监控和维护，确保停车场内车辆和人员的安全，预防各类意外事件的发生。
4. 降低停车场管理成本：通过智能化管理手段，提高停车场管理效率，降低停车场管理成本，实现经济效益最大化。
三、停车场管理方案1. 分区管理：根据停车场的布局和建筑结构，将停车场分成不同的区域，按照不同的停车需求进行管理。
比如设置临时停车区、固定停车区、VIP停车区等，为不同用户提供个性化的停车服务。
2. 智能化设备：引入智能停车设备，如车牌识别系统、停车场计费系统等，实现自动收费和智能管理。
车主可以通过手机App或平台预约停车位、在线支付停车费用，简化停车流程，提高停车效率。
3. 安全监控：加强对停车场的监控和巡逻，安装监控摄像头和安全报警设备，保障停车场内车辆和人员的安全。
并定期进行安全演练和维护工作，提高应急处理能力。
4. 定期维护：定期对停车场设施进行维护和检修，保障停车场正常运转。
如修补地面标线、维修照明设备、清理排水系统等，确保停车场设施的完好性和安全性。
5. 环境美化：注重停车场环境卫生和美化工作，定期清理垃圾、修剪植被等，提升停车场整体美观度和舒适度，营造良好的停车环境。
6. 用户服务：设立友好的停车场管理服务台，提供专业的停车咨询和帮助。
物业停车场管理制度5篇
物业停车场管理制度5篇物业停车场管理制度5篇在日常生活和工作中，我们每个人都可能会接触到制度，制度是国家法律、法令、政策的详细化，是人们行动的准则和依据。
想必很多人都在为如何制定制度而苦恼吧，下面是我收集整理的物业停车场管理制度，仅供参考，盼望能够关心到大家。
物业停车场管理制度1一、通过肯定的手段对管区内的车辆进行管理掌握，确定管区内车辆行驶有序，停放有序。
二、车场管理员通知车主到物管处办理租用手续，交纳费用三、车辆进入管区应根据规定的路线行驶，不得乱走，乱按喇叭。
进出门口出示相关证件，在车场管理员的指挥下停放四、外来车辆一般不予进入，是业主访客的，经确认后按时收费，准予在临时停放点停放五、安全员应准时登记车辆进出状况，分临时出入和正常出入六、正确放置车场内的各种交通安全标志牌七、若是车辆造成他人财产设施损失的.，应照价赔偿，由安全员协调处理八、车辆停放有序，固定车位的固定停放，临时停车的按指定地点停放，车辆停放不能超出划定的标志线九、摩托车、自行车停放按指定地点，不得混放。
十、若有违章停放的现象，经劝阻后无效的，上报物管到处理十一、安全员巡逻车场，留意有无异味，异响，其他特别状况，车内有无遗漏的提包等物十二、车辆卫生状况车主自己负责，进入停车场的车辆车身不得有油污，泥巴等十三、不在车场内做修理、试车作业十四、发生窃盗事故的，一旦核定后，马上向办公室报告，派出所和公安机关来处理的，相关人员主动协作十五、发生擦挂现象的，帮助对方商讨此事善后事宜，但不主动做仲裁角色，只为此事做责任鉴定。
物业停车场管理制度2依据《物权法》第73条规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的'车位，属于业主共有。
对于公摊车位物业无权收取停车费，若需要托付物业管理的，可业主委员代表与物业协商小区停车管理费标准，商定到合同中从而避开高价收取停车费。
物业停车场管理方案范文（通用5篇）
物业停车场管理方案物业停车场管理方案范文（通用5篇）为了确保工作或事情能有条不紊地开展，常常需要提前制定一份优秀的方案，方案可以对一个行动明确一个大概的方向。
那要怎么制定科学的方案呢？以下是小编整理的物业停车场管理方案范文（通用5篇），仅供参考，希望能够帮助到大家。
物业停车场管理方案范文（通用5篇）1为进一步提升停车场管理质量，建立良好的车辆停放秩序，保障车辆停放安全，交通畅顺，出入有序，结合实际情况，现制订万达停车场外包经营管理方案。
一、车场车位情况总共有车位453个，其中地下停车场145个。
生活区固定停车位98个，员工区固定停车位180个，露天临时停车位30个。
生活区业主、职工车辆大约330辆。
二、车场存在的问题1、随着娱乐业的快速发展，游客逐步增加，加上生活区业主、就职人员的车辆也急剧增多，而停车位有限，导致供需矛盾。
2、由于停车位有限，道路狭窄，车辆进出不畅通，影响交通，加上场地分散管理难度大，不少车主见缝插针，造成车辆停放不规范，严重影响了环境和交通秩序。
3、社会车辆、就职人员车辆、游客人员车辆未实施差别化停车收费。
导致少数社会车辆长时间停放，严重影响车位的周转。
三、停车场管理解决办法1、对主干道、车场车位、道路交通标志重新规划。
将东面主干道改为双向线(改双向车辆行驶和1.5米宽人行道)，西侧主干线改为单向线(只出不进)。
2、因周边无大型停放场，为了缓解万达停车难的问题，建议在现有停车位的基础上适当增加机械车库，解决车位少的问题。
3、为了提高车位周转率，实施差别化停车收费。
，按二类停车收费标准进行收费，具体收费标准以物价部门批复为准。
对游客游玩的车辆，凭公司当天有关凭证(当天证明等)，按现收费标准收费。
4、参照兄弟单位做法，能否调整员工、生活区住户车辆停放月保费。
5、为了进一步完善车场停车场安全管理，对重点路口、路段和高峰时段实行定岗、定人管理(正门道闸、北门道闸、地下停车场、单车停放点、路面等岗位，安排人员24小时值班。
物业停车场管理规定(5篇)
物业停车场管理规定一、指挥进入车辆慢行，按规定行驶方向行驶，停放车辆位置适当，使车场车辆停放整齐。
二、指挥开出车辆按规定方向行驶，慢行开出停车场。
三、随时巡检地面车辆情况，发现门、窗未关好,有漏油、漏水,刮蹭现象应及时通知车主，并做好记录。
四、夜间应对停放在大厦停车场内的车辆进行登记，以保证车辆的安全状况。
五、留意进入车场的车辆情况，对带有危险品车辆，禁止进入车场。
六、如有特殊情况及时上报。
车辆管理制度一、各物业处对所管物业项目区内车辆依法循章开展管理工作。
二、需要收取车辆保管费的，负责按物价部门收费规定收取车辆保管费。
三、各物业处应熟悉掌握小区(大厦)车辆流通情况，车位情况，合理布置安排，优先保证业主使用车位。
四、负责指挥区内车辆行驶和停放，维持小区(大厦)交通、停车秩序。
五、负责对小区(大厦)内道路和停车场的停放车辆进行巡视查看，保证车辆安全。
六、____吨以上货车(搬家等特殊情况除外)、大型客车以及载有易爆、剧毒、放射等危险品的车辆禁止进入小区。
七、机动车辆在区内行驶，时速不得超过____公里，禁止鸣号、试车、修车、练车。
八、不准在人行道、车行道、消防通道上停放车辆。
九、对小区(大厦)车辆管理情况定期向公司汇报。
大厦停车场管理制度一、停车场护管员负责指挥车场内的车辆整齐停放、存放、监护，并在《停车库车辆进出登记表》上做好记录。
二、应确保停车场内的设备、设施和停放车辆的安全，保证车场内整齐有序。
三、大厦内所有客户的机动车辆必须登记备案。
四、当有车辆驶入地下车库时，值班人员应迅速指引车辆慢行,安全地停放在指定的车位上，并提醒司机关锁好车门、窗,并将车内贵重物品随身带走，无车辆停放许可证的车辆不得停放。
五、每隔半小时或临时详细检查车辆的车况，发现漏水、漏油、未关好车门窗、未上锁等现象及时处理并通知车主。
六、严密注视车辆情况和驾驶员的行为，若遇醉酒驾车者应立即劝阻，并报告班长及时处理，避免交通意外事故发生。
物业管理的停车场使用规则
物业管理的停车场使用规则停车是现代社会中常见的交通需求之一，而物业管理的停车场作为一个公共场所，需要有相应的使用规则来维护秩序，保障车辆安全，并提供良好的停车体验。
以下是某小区物业管理的停车场使用规则。
一、停车范围和时间限制1. 停车场仅供小区内业主、租户以及他们的访客使用。
未经授权的车辆不得进入停车场。
2. 停车场设有不同的停车区域，标明了业主专用、访客专用、临时停车等区域，车辆需按指定区域停放。
3. 停车场的使用时间为24小时，禁止长期占用、霸占停车位等行为。
二、车辆停放要求1. 车辆停放时要确保车辆位置正确、稳定。
车辆不得跨越两个或多个停车位，且不得占用消防通道和其他通道。
2. 所有车辆必须保持车牌号码清晰可见，不得使用遮挡车牌的装饰物品。
3. 禁止随意堆放物品于停车位上，以免影响其他车辆的停放。
三、停车安全及责任1. 来车辆进入停车场前，需遵守停车场内的交通规则，注意行车安全，保持低速行驶。
2. 车辆所有人需妥善保管车钥匙，不得将车辆钥匙交给未授权人员，以免发生事故。
3. 物业管理方对停车场内的车辆安全负有监管责任，但不承担车辆丢失、损坏等责任。
四、违规处理1. 停车场内严禁违章停车、占用他人停车位、乱扔垃圾等行为。
2. 物业管理方有权对违规行为进行警告、扣分、罚款等处理措施，并有权对严重违规情况进行车辆拖移处理。
3. 违规车辆经多次警告或多次处罚无效的，物业管理方有权采取注销车辆进入停车场资格等措施。
五、停车位申请及管理1. 物业管理方将根据停车位数量和居民需求，对停车位进行合理分配。
2. 居民若需要额外的停车位，可以向物业管理方提出申请，但需额外缴纳相应费用。
3. 物业管理方会优先满足有特殊需求（如残疾人停车位）的居民，确保他们的合法权益。
六、其他事项1. 禁止在停车场内进行非法活动、酒驾、吸烟等违法行为。
2. 停车场内禁止修车、洗车等与停车无关的行为，以维护停车场环境和秩序。
以上为某小区物业管理的停车场使用规则，旨在提供一个安全、有序的停车环境。
物业公司停车场经营管理方案三篇.doc
物业公司停车场经营管理方案三篇第1条物业停车场管理计划1 、管理目标制定并实施停车场管理标准，完善停车场安全管理，确保车辆安全停放，区域内交通畅通，出入有序，确保停车设施设备正常安全运行，防止事故发生。
明确停车场管理的有偿存储和停车位有偿使用的责任，明确进入停车场的车主之间的关系。
二、职位设置和管理框架1、建议停车场设置如下:1.1摩托车、每个非机动车出口设置固定收费站；1.2在机动车入口处设置固定桩，在出口处设置收费站和固定桩。
停车场设置1.3个流动巡逻哨所。
同时，监控中心还负责监控停车场内部。
2、建议的停车场管理结构如下:3 、管理者的工作职责、纪律和职业道德1、停车场管理员的职责1.1对安全管理员负责，服从上级的安排，服从指挥，执行命令和禁令，并按规定管理车辆。
停车场主管物业服务中心收费站机动车入口巡逻岗非机动车入口停车场清洁工停车场工程人员1.2经常检查停车场、并确保所有停车位被正确使用以确保车道周围道路畅通、停车场入口。
1.3熟悉车辆流通和停车情况，合理安排，优先保证商户使用停车位，按物价部门规定收取停车费。
1.4安排和调整下属员工的工作时间，合理分配下属员工的所有工作，确保他们严格遵守指示，提高工作效率。
1.5负责监督和落实员工的工作职责，提供工作职责、工作程序、车辆管理和仪器操作等相关知识的培训、法律教育和职业道德教育，并安排对员工的定期考核，以提高其工作技能和服务质量。
1.6负责日常工作检查，并做好相关记录。
1.7负责外部协调和联系，处理车辆管理问题和客户投诉。
1.8熟悉停车场的通道结构、安全系统、消防设备和通风系统、管辖区域内的道路、停车位的使用，并负责监督和管理停车场内公共设施的运行、车辆管理系统，以确保停车场的顺利有效管理。
1.9负责实施现场监督制度。
对违反纪律的员工应及时进行彻底的调查，并及时报告和提出处理建议。
1.10定期召开团队会议，审查工作表现并与现场管理人员沟通。
物业停车场管理方案（7篇）
物业停车场管理方案物业停车场管理方案(7篇)为有力保证事情或工作开展的水平质量，就常常需要事先准备方案，方案是阐明具体行动的时间，地点，目的，预期效果，预算及方法等的企划案。
我们应该怎么制定方案呢？以下是小编精心整理的物业停车场管理方案，欢迎大家分享。
物业停车场管理方案1一、目的1、规范物业服务区域内停车场管理制度，维护停车场车辆进出、行驶与停放秩序，确保车场设施设备运转正常，防止各类安全事故的发生。
2、规范公司停车场收费管理行为，规范IC卡制卡、发放管理制度，确保停车费规范、及时、全额收取。
二、适用范围适用于本公司目物业服务中心管理区域内的停车场。
三、停车位服务与租用办理手续1、停车位使用权限小区地下停车位仅限拥有地下停车位使用权的业主使用，非业主车辆及未购买地下停车位或未获得地下停车位使用权的车辆不得进入地下停车场进行车辆停放；地面停车位仅限租用停车位的'业主及临时停放小区的访客使用，其他业主不得占用。
2、停车位服务办理手续2.1购买地下车位的业主需凭身份证、车位购置发票、地产地库车位购置协议（机械车位、非机械车位）等有效资料到物业服务中心客户服务部申请办理，客服专员为前来办理的业主填写《停车卡办理流转单》（附件1）；2.2客服专员审核业主资料无误后，与业主签订《车位使用服务协议书》（附件2）、停车位使用管理规定及承诺书（附件4），并按规定收取停车位管理服务费、IC卡制卡手续费（押金）；2.3客服专员将《停车卡办理流转单》及IC提供给秩序管理部授权，再由经办的客服专员将IC卡发放给业主；2.4工程管理部收到《停车卡办理流转单》后负责带领业主到现场验收车位，对购买机械车位的业主进行机械车位的操作培训，并填写《停车位交接验收单》（附件5）；2.5车位验收结束后，《停车卡办理流转单》、《停车位交接验收单》移交给客服专员。
客服专员及时将车位服务办理手续的相关资料存档。
3、车位租用办理手续3.1车位出租方案须经房地产公司和物业公司批准后实施；物业停车场管理方案2寒冬的到来，恶劣天气下将会造成小区的各项设施设备不同程度的损坏，给居民生活带来不利的影响。
物业公司停车场管理方案范文（精选25篇）
物业公司停车场管理方案物业公司停车场管理方案范文（精选25篇）为了确保工作或事情能高效地开展，往往需要预先进行方案制定工作，方案是阐明行动的时间，地点，目的，预期效果，预算及方法等的书面计划。
那么应当如何制定方案呢？以下是小编收集整理的物业公司停车场管理方案范文（精选25篇），仅供参考，希望能够帮助到大家。
物业公司停车场管理方案1一、车场运行管理细则二、车场保安员工作细则三、车场收银员工作细则四、车场员工配备及其他五、车场守则六、车场应急措施七、车场财务收费制度八、车场职级权限及监管车场运行管理细则（一）停车场设固定车位及非固定车位，固定车位需对号停泊，非固定车位车辆进入停车场均采取就近泊车原则停泊。
（二）免费车辆的使用免费车辆需由公司总经理签署后，交由车场主管发行免费卡。
（三）月租车辆的使用1、有意租用月租车位的客户可与财务部接洽，由财务部同事全面介绍车场使用及收费情况；2、财务部同事与租户签订车位租赁合同，租约复印件交管理处财务部备案，同时知会车场主管车位出租情况。
由车场主管发行月票卡。
3、每月由财务部根据租约的规定时间发单通知、催促承租人交缴租金。
4、租户在缴完租金后，凭缴款单位由车场主管对卡进行延期。
5、注意事项：领取月票卡时，需向财务部缴纳100元/张作为押金。
a、如因原卡遗失、损坏等原因，需重做卡时，需向车场主管阐明原因并出示缴款证明后方可重新领卡。
（四）时租车辆使用方法1、车辆驶至车闸旁取得泊车票，闸杆升起；2、司机按车道标志指示驶入停车场；（注意服从保安员指挥）3、车辆选择车位泊好，锁好车门，离开；4、离开车场时，司机驾车并持时租车票驶经收银处缴费；5、泊车未到十五分钟者，免收停车费，每小时5元/小时收取；6、司机在缴完费后需尽快驶离大厦，以免阻塞车场出入口；(五)卸货车辆使用方法——货车进入首层卸货时，需停泊在卸货区内；——卸货车辆必须凭卸货单到出口岗亭处领取卸货车辆停车证，享受免费1小时之服务，超过1小时收费标准与时租车辆一致；——货车收费标准与时租车辆一致；——货车在卸货区泊妥后，需迅速卸下货物，并把货物运走；货物不可在停车场长时间摆放，且物品看管亦由货主自行负责；——货车在卸完货物、清点完毕后，需尽快离开，以便其他货车进场；——货车离场时，持卸货车辆停车证时租卡到收银处缴费；(六)摩托车使用方法1、摩托车进场后，由摩托车收费员发卡，一半悬挂于摩托车上，另一半由车主保管；2、摩托车必须听从摩托车收费员安排，排放整齐；3、摩托车出场时，需由摩托车收费员对卡进行核对后交付保管费方可离场；4、摩托车收费标准为一元一张，月保费40元/月；物业公司停车场管理方案21.目的确保停车场内的设备、设施和停放车辆的安全，保证车场内整齐有序。
物业停车场管理规定范文
物业停车场管理规定范文一、停车场管理概述本物业停车场管理规定是为了规范物业停车场的使用，保障停车场的秩序与安全，提高停车效率，有效解决停车难题。
二、停车场使用范围1. 停车场仅供小区业主和住户使用，不得对外开放。
2. 车辆进入停车场需在停车场管理处登记并领取停车卡，未登记的车辆将被拒绝进入停车场。
三、停车费用与计费方式1. 每位业主及住户每月可享受免费停车10天，超过10天的部分，按照每天5元的标准进行收费。
2. 租赁住户停车费用另行协商。
四、停车场秩序管理1. 停车时请确保车辆停稳，避免因停放不当导致其他车辆无法正常进出停车场。
2. 请勿在停车场内进行违章停放、占用多个车位、修车、洗车等行为，违者将被清退停车场并承担相应责任。
3. 禁止在停车场内吸烟、吐痰、乱扔垃圾等行为，保持停车场环境整洁卫生。
4. 禁止在停车场内擅自设置障碍物、封锁通道等妨碍他人正常使用的行为。
五、停车场安全管理1. 请车主将车辆停放在指定停车位上，并确保车辆锁好，贵重物品请妥善保管，物业不对车内财物损失负责。
2. 车辆在停车场内发生事故或损坏，应及时向物业报告，并按照相关程序处理。
3. 停车场内严禁超速行驶、逆行、滞留等违法行为，一旦发现，物业有权采取相应措施并报告相关部门。
六、停车场管理费用1. 物业停车场管理费按照每月50元/车位的标准进行收取，于每月月初由业主缴纳至物业管理处。
2. 停车场管理费用主要用于停车场维护、设备保养、安保人员工资等相关费用支出。
七、附则1. 本规定自发布之日起生效，并作为使用停车场的准则。
2. 物业有权对本规定进行解释和修改，并及时向小区业主和住户公告。
本物业停车场管理规定的实施，旨在维护停车场的管理秩序和环境，提高小区居民停车的便利性，并保障每位车主的权益。
请各位业主和住户自觉遵守本规定，并互相监督，共同维护好停车场的良好秩序。
物业停车场管理方案三篇
物业停车场管理方案三篇物业停车场管理方案一篇一、遵守交通管理规定，爱护小区的道路、公用设施，不乱停放车辆。
外来车辆未经允许不得驶入。
二、小区内车辆行驶停放要服从管理人员指挥，注意前后左右车辆安全，在规定位置停放。
三、非业主车辆不得在停放在小区过夜，若临时滞留必须停放在车棚内指定位置。
四、非机动车辆必须按规定的位置停放，严禁在消防通道及楼宇内随意停放。
五、凡因不遵守车辆停放规定而造成车辆损伤或遗失，后果自负。
六、内部车辆出入小区要出示出入证，外部车辆出入小区时，司机需要自觉出示行驶证，由值班员履行登记手续。
七、车辆进入小区，司机必须减速行驶，禁止鸣喇叭，注意往来车辆及行人安全。
八、机动车辆要本区行驶，时速不得超过15公里，摩托车时速不得超过10公里，严禁超车。
九、停放好车辆后，必须锁好车门，调好防盗系统警备状态，车内贵重物品须随身带走。
十、进入车辆严禁携带易燃、易爆、剧毒及各种腐蚀性物品。
十一、不准在小区内任何场所试车，修车、练车。
十二、不准碾压绿化土地，不准损坏路牌和各类标识，不准损坏路面及公用设施。
十三、不准在人行道上、车行道、消防通道上停放车辆（机动和临时车辆只能停放在指定位置，非机动车辆必须放在自己的停车场）。
十四、出租车接送小区住户，上下客后必须马上驶离，不得在小区内招揽客人。
出租车司机属来访客人，必须正常办理探访手续。
十五、车辆带货驶离小区，必须有相应证明，属贵重、大件物品或搬家物品，必须由住户到管理处办理有关物资放行手续，方可放行。
十六、除执行任务的车辆（消防车、警车、救护车）外，其它车辆一律按本制度实行。
物业停车场管理方案二篇为维护小区交通秩序，保障车辆、行人安全，确保居民正常的生活秩序，特制定本规定：一、遵守交通管理规定，爱护小区的道路、公用设施，不乱停放车辆，外来车辆未经允许不得驶入。
二、内部车辆出入小区要出示出入证，外部车辆（含机动车、家用车、板车、小货车）不得随意出入小区，特殊情况需进入，司机应配合门岗填写临时出入证。
停车场物业管理方案
停车场物业管理方案一、管理目标停车场物业管理方案的目标是为停车场业主提供高效、安全、便捷的停车服务，并保障停车场的正常运营和维护。
二、管理内容1. 停车场管理停车场管理包括停车位规划、停车位标识、车位租赁、停车位分配、停车收费等工作。
为了提高停车位的利用率和便捷性，我们将进行停车位规划优化，合理划分不同类型的停车位，如临时停车位、长期租赁停车位等，并在停车位周围设置清晰的标识，方便车主快速找到停车位。
此外，我们还将开展停车位租赁工作，为单位或个人提供长期租赁停车位，并进行停车位的分配和管理工作。
同时，制定合理的停车收费标准，并利用智能化停车收费系统，方便车主缴纳停车费。
2. 安全管理停车场安全管理是非常重要的一项工作。
为了保障车主的车辆安全，我们将加强停车场的安全监控，安装摄像头和报警设备，对停车场进行24小时监控和巡逻。
同时，建立严格的进出管理制度，对进出停车场的车辆和人员进行登记和审核，确保停车场的安全。
3. 环境管理停车场环境管理是为了提升停车场的整体形象和环境质量。
我们将加强停车场的清洁和绿化工作，定期对停车场进行清洁和维护，并进行环境美化工作，如种植绿化植被、铺设景观石材等，提升停车场的环境质量和舒适度。
4. 服务管理服务管理是提升停车场管理水平和服务质量的关键。
为了提供优质的停车服务，我们将加强对停车场管理人员的培训和管理，提高他们的专业素养和服务意识，同时建立健全的服务投诉处理机制，及时解决停车场用户的投诉和意见，提升停车场的服务质量和用户满意度。
5. 设备管理停车场设备管理是为了保障停车设备的正常运行和维护。
为了提高停车设备的稳定性和可靠性，我们将对停车场的设备进行定期检查和保养，并制定设备维护计划，保障设备的正常运行。
三、管理措施为了实现停车场物业管理方案的管理目标，我们将采取以下措施：1. 建立健全的管理机制我们将建立健全的停车场物业管理机制，明确各项管理职责和工作流程，建立健全的管理制度和文件，明确工作责任和管理权限，提高管理效率和管理水平。
物业公司停车场经营管理方案三篇
物业公司停车场经营管理方案三篇篇一：物业停车场经营管理方案一、管理目标制定及落实停车场管理规范，完善停车场的安全管理，保障车辆停放安全，辖区交通畅顺，出入有序，确保车场设施设备之运转正常安全，防止事故发生。
明确停车场管理的有偿保管责任及车位的有偿使用，并向进入停车场车主明确此关系。
二、岗位设置及管理架构1、建议停车场之岗位设置如下：1.1摩托车、非机动车出口各设固定收费岗；1.2机动车入口设固定岗，出口设收费岗及固定岗；1.3停车场内设流动巡逻岗，同时，监控中心也负责停车场内部之监控；2、建议停车场之管理架构如下三、管理人员岗位职责、纪律和职业道德1、停车场主管职责1.1对保安主管负责，服从上级安排，听从指挥做到令行禁止，依法循章对交通、车辆进行管理。
停车场主管 物业服务中心 收费岗 机动车 出入口 巡逻岗 非机动车出入口 车场 清洁员 车场 工程人员1.2经常视察车场、并确保各停车位正确使用，保证车道、车场出入口周围道路畅通。
1.3熟悉掌握车辆流通情况，车位情况，合理布署安排，优先保证商户使用车位，按物价部门规定收取车位停放费。
1.4安排和调整属下人员的工作时间，合理分派所有工作给予属下员工，确使他们严格遵照指示工作，提高工作效率。
1.5负责监督和落实员工岗位职责，对员工进行岗位职责、工作规程、车管仪器操作等相关知识的培训和法制教育及职业道德教育，并安排定期对员工进行考核，，提高员工的工作技能及服务质素。
1.6负责每日工作检查，并做好相关记录。
1.7负责对外协调与联系，处理车辆管理方面的问题和客户投诉。
1.8熟悉停车场内的信道结构、安全系统、消防设备及通风系统、辖区道路，车位使用情况，负责对车场内公共设施、车管系统的运行情况清洁等监管工作，以确保车场管理工作顺利及有效开展。
1.9负责执行现场监管制度，对任何员工涉及违反纪律事情应该迅速及彻底调查，并及时上报并提出处理建议。
1.10定期召开班组会议，检讨工作表现，并籍此沟通现场管理人员。
物业小区停车场管理方案(精选10篇)
物业小区停车场管理方案近年来，随着车辆的增多，小区停车管理成为人们关注的热点问题。
为了更好地解决小区停车难题，物业公司需要制定合理的停车管理方案。
本文将就物业小区停车场管理方案进行分析和探讨，包括管理目标、管理措施以及管理效果的评估等方面。
一、管理目标1、规范停车行为，防止乱停乱放。
车辆停放应按规定标线停放，避免影响他人正常出行。
2、提高停车效率，缓解小区停车难。
合理利用停车位，确保业主及其来宾、运营商等车辆均可以顺利停放。
3、降低物业管理费用，提高物业管理水平。
通过合理规划小区停车场布局、实行科学有效的收费管理等措施，减少物业管理运营成本。
二、管理措施1、划定车位标线。
合理规划小区停车场标线，确保车位数量符合小区车位需求，而且放置标线的位置应该明显，方便车主识别，有效避免车辆的乱停乱放现象。
2、制定停车收费标准。
停车收费标准应该明确，根据当地市场行情合理制定价格，并做好宣传工作，让车主清楚其意义。
物业公司有权召开业主（业主委员）会议，征求业主们对标准的意见。
也可根据停车需求，为业主制定特别收费标准，并按时公布收费规定。
3、安装监控设备。
为了避免车辆被盗或毁坏，小区停车场应安装监控设备。
监控设备应能够对车辆停放进行智能监测，也能够很好地记录车辆编号，使车辆损害责任追溯有据可查。
4、制定车辆出入规定。
为了方便管理，物业公司需要制定车辆出入规定。
小区业主、租户、访客等车辆进入小区停车场时，必须遵守车辆出入规定。
在小区门口安装钥匙牌读取器，只要能通过验证，就可以实现快速进出的操作。
此外，在进出口处设有人工值守和车辆管理等情况的人员，能够及时迎接进出小区的车辆，并严格管理车辆进出。
三、管理评估1、车辆停放效果评估。
物业公司需要对小区停车场进行实地检查和统计，包括车位使用情况、车位售卖情况、车辆闸门开关情况等方面，根据检查的结果进行车位调整及售卖管理。
2、车辆收费管理评估。
为了确保车位收费实施有序，物业公司需要根据实际情况进行收费管理评估，如检查小区公示标准、停车收费记录、停车收入、投诉情况等，评估管理员的工作情况，做到透明公开。
车辆规范停放物业管理方案
车辆规范停放物业管理方案一、停车位规划1. 根据小区的实际情况和居民的停车需求，对停车位进行规划和设置。
要合理确定停车位的数量和位置，确保停车位充足，并方便居民使用。
2. 设立临时停车位区域，方便来访客人或临时停车的居民使用。
同时，要加强管理监督，避免长期占用临时停车位，造成资源浪费。
3. 在小区内设立残疾人专用停车位和儿童安全座椅停车位，为有需要的居民提供便利。
二、停车管理制度1. 制定停车管理规定，明确停车的时间、地点、方式和收费情况。
要加强对停车规定的宣传和普及，确保居民们都遵守规定停车。
2. 设立专门的停车管理人员，加强对小区内停车秩序的监督和管理。
及时处理违规停车现象，保障小区内的车辆停放有序。
3. 对于居民长期不在家或不使用车辆的情况，要及时通知物业进行停车位的管理，避免长期占用停车位导致资源浪费。
三、停车设备建设1. 配备停车场地标明牌，标明车位号码和停车规定，方便居民了解。
同时，要定期维护和更新标明牌，保持清晰有效。
2. 在停车位周围设置防撞柱或划定停车线，避免车辆乱停乱放，确保车辆停放有序。
3. 配备物业管理系统，实现停车位的智能化管理和预约功能，提高停车位的利用率和效率。
四、停车费用管理1. 根据小区实际情况，建立停车费收费标准和缴费方式，确保停车费用合理、透明，并保证居民的交通成本合理。
2. 对于长期不缴停车费用或乱停乱放车辆的居民，要严格执法，采取相应措施，确保停车秩序的维护。
五、居民自觉守则1. 居民应自觉遵守停车规定，不占用他人停车位或影响他人出行。
同时，保持车辆整洁，避免影响小区环境。
2. 居民应主动缴纳停车费用，按规定停放车辆，避免违规停车造成交通拥堵或安全隐患。
3. 居民之间要互相理解和谅解，建立和谐的停车交流氛围，共同维护小区的停车秩序和安全。
总的来说，车辆规范停放是小区物业管理中的一项重要任务，要求物业公司要根据小区的实际情况，制定切实可行的停车规范和管理方案。
物业小区停车场管理方案范文（精选6篇）
物业小区停车场管理方案物业小区停车场管理方案范文（精选6篇）为了确定工作或事情顺利开展，预先制定方案是必不可少的，方案是综合考量事情或问题相关的因素后所制定的书面计划。
那么方案应该怎么制定才合适呢？下面是小编帮大家整理的物业小区停车场管理方案范文（精选6篇），仅供参考，欢迎大家阅读。
物业小区停车场管理方案1为了规范XX小区地面车辆停放秩序，保障小区内各方合法权益，根据国务院《物业管理条例》、XX《业主临时管理规约》和西安市停车管理有关规定，特制定本管理方案。
一、地面车卡发放办法1、地面停车位登记制度XX业主在物业服务中心办理房屋交接手续时，由具体交房人员负责在“车位需求登记表”登记该户业主信息，并当面告知业主此车卡登记仅为留存业主及车辆信息所用，“车位需求登记表”中登记的序号不作为地面停车卡排队序号。
2、地面停车位车卡发放方式XX地面停车卡发放以抽签形式进行，抽签时间以楼宇集中装修期结束时间节点为准，车卡有效期限为一年。
已购买XX地下停车位的业主，不再参与地面停车卡抽签。
3、地面停车位车卡抽签准备阶段：在抽签实施工作开始之前的一个月，由客户经理负责通知各自分管区域内已入住业主具体抽签时间，并做好记录，以备后期查询。
对于重点客户，可通过呼叫中心录音电话通知，并保存好录音资料。
4、地面停车位车卡抽签实施阶段：(1)抽签工作实施当天，由XX客户服务中心具体负责组织所有符合抽签条件的业主在规定的时间和场地进行抽签，并做好记录。
秩序维护服务中心负责抽签现场秩序的维持。
(2)为了保证抽签工作的公正性及透明度，并将抽签结果在小区进行公示。
(3)XX地面停车位为林间全体业主共同所有，因此车卡抽签比例将依据小区入住情况具体核算，在最大限度满足现有业主停车需求的同时也需保证后续入住业主的车位使用。
二、地面停车位车卡办理流程1、业主办理停车卡，需签订《XX地面停车服务协议》(期限为一年)，业主须携带持卡人身份证复印件，车辆行驶证复印件。
物业停车场管理方案
物业停车场管理方案一、管理目标为保障业主、租户和访客正常停车需求，提高停车场的利用效率，改善小区交通环境，降低交通拥堵和安全风险，制定以下停车场管理方案。
二、管理原则1.公平公正：停车位分配遵循公平公正原则，不允许个人或单位私自霸占或转让停车位。
2.便利高效：通过科技手段提高停车场的信息化管理水平，使停车过程更加便利高效。
3.安全有序：严格管理停车场出入口，落实车辆进场登记、出场缴费等制度，保障停车场安全有序运作。
4.环保节能：推广智能化设备和绿色停车理念，提高停车场的能源利用效率，减少对环境的影响。
三、管理措施1.完善停车场设施：投资购置更多的停车位和更先进的停车设备，如智能停车锁、电子收费系统等，提高停车位数量和利用率。
2.制定停车位分配规则：按照业主和租户的需求，根据停车位的数量和规划，制定停车位分配规则，并公示在小区通知栏和物业网站上。
3.停车位管理引导：通过设立停车指引标识，划定停车位范围，引导车辆有序停放，并设置无障碍通道和绿化带，提高停车位的环境质量。
4.采取限时停车政策：对小区内的临时停车位采取限时停车政策，避免长期占用，确保有更多的车位供住户和访客使用。
5.增强停车诱导能力：在小区内设置停车指示牌，标明停车位的位置和数量，提供方便的停车信息，缩短停车等待时间。
6.实施停车收费管理：设置收费岗亭和电子收费系统，对停车车辆进行计时收费管理，同时提供多种支付方式，方便业主和访客缴费。
7.引入智能停车管理系统：通过物联网技术，建立智能停车场管理系统，实现远程监控、车位预约、缴费查询等功能，提高停车场的管理效率。
8.加强停车场巡查：定期组织物业人员对停车场进行巡查，查看停车位使用情况、设施运行状况和车辆违规停放情况，及时进行整改和通报。
四、管理实施步骤1.制定停车场管理规定：根据小区实际情况和业主的需求，制定停车场管理规定，并向所有住户进行宣传和解释，确保大家了解和遵守。
2.安装智能停车设备：投资购置智能停车锁、停车传感器、车位指示牌等设备，并进行设备调试和使用培训。
某物业停车场管理方案
某物业停车场管理方案一、背景介绍随着城市发展和人口增加，车辆数量的快速增长使得停车成为一个亟待解决的问题。
因此，物业停车场管理成为一个重要的环节。
本文将针对物业停车场管理问题，提出一套完整的管理方案。
二、目标与原则1.目标：提供便捷、高效、安全的停车环境。
2.原则：公平公正、细致入微、便捷高效、规范有序。
三、管理组织架构1.物业总经理为停车场管理的最高负责人，负责制定管理策略和监督执行。
2.停车场管理员负责具体的日常管理工作，包括车辆进出管理、停车位管理、收费管理等。
3.安全巡逻员负责停车场的安全巡逻和安全监控，确保停车场的秩序和安全。
四、停车场进出管理1.停车场入口采用车牌识别系统，将车辆信息与车位进行绑定，确保停车位的合理使用。
2.临时停车用户可以选择现金支付或移动支付进行支付。
3.停车场出口设置自助缴费机，方便用户快速缴费，并确保支付的便捷性。
五、停车位管理1.指定部分停车位作为临时停车位，其他停车位分配给长期租用用户。
2.使用车位预约系统，用户可以提前预约停车位，提供预约位的可视化显示，确保停车位的有序安排。
3.设置残疾人停车位和孕妇停车位，提供特殊群体的停车需求。
六、巡逻与安全监控1.设立安全巡逻区域，巡逻员按照规定的路线进行巡逻，及时发现和处理一切异常情况。
2.安装视频监控系统，对停车场的出入口、车位、通道等重要区域进行全天候监控，保障停车场的安全。
七、服务与投诉管理2.建立投诉处理制度，对所有的投诉进行登记、分类和处理，确保用户的合法权益。
八、收费管理1.按照停车时间收费，单位时间内费率逐渐降低，鼓励用户减少长时间停车。
2.建立预付费账户系统，用户可以提前充值，方便快捷地进行停车费的支付。
九、公共设施管理1.定期维护和清洁车位、通道、出入口等公共设施，确保设施的完好。
2.设置停车场指示标识，为用户提供清晰明确的停车引导，并保持标识的清晰与可见性。
十、宣传与教育1.利用宣传栏、电子屏等媒介，向用户传达停车场的管理政策和规定。
某物业停车场管理实施方案
某物业停车场管理实施方案停车场管理方案停车场管理是日常管理的一个重要内容。
为了使车辆有序进入、安全停放，减少事故和纠纷，杜绝车辆丢失，以及控制非业主/住户人员车辆在停车场发生火灾、碰撞事故的应急处理等问题，我们根据本物业的实际情况制定了如下管理方案。
一、日常管理要点1.制定完善的停车场管理制度，并遵照执行。
2.定期检查停车场配置足够的消防栓等灭火器械，并可通过防火卷帘将整个车场分割成若干个防火区域。
车管员对易燃易爆物品、烟火等涉及安全的一切事项严格把关，提高警惕性，杜绝隐患。
3.私家车位设立明显识别标示，车管员不让其他车辆挤占私家车位。
对于一些禁止停车的场所，设置显著的禁停标志，对违禁的车辆实施处罚。
4.对于临时泊车卡、月保卡与私家车位卡采用不同颜色印制，便于识别管理。
在车卡背面注明有关事项，如不赔偿损失、车辆应自办保险等，尽量避免事后纠纷。
5.车场配置显著的出入口指示、限高标志、禁鸣标识、限速标志、车场管理须知、收费标准等。
6.车管员对每辆进入车场车辆作适当检查，注意车辆是否有被撞、被刮等迹象做好现场记录由车主签字确认，在此减少不必要的纠纷。
主动礼貌提醒车主不要将贵重物品留在车内，同时阻止闲杂人员进入车场。
7.停车场将安排专职车管员对停车场实施巡查管理，并引导车辆停放，提供问询服务。
8.对车场出入口附近的路面实施人车分流，确保区内人员进出及活动的安全。
对于易产生交通瓶颈、造成堵塞的地段及时进行有效疏导。
9.在停车管理员手中将备一份月保车主基本档案，以便车辆发生危险情况或紧急疏散时使用。
车管员巡查中若发现停放车辆有异常情况（自燃等），要立刻采取措施实施补救。
若车辆之间发生交通事故，要尽快处理，以不妨碍车辆通行为准则，并好事件报告。
10.对于长期乱停乱放、耍赖不交车辆保管费的车辆，物业部要通知服务处按规定给予协商处理。
停车场库各种相关制度单有良好的停车场库，如果没有健全的管理制度，同样不能把车辆管好。
物业管理中停车场管理方案
物业管理中停车场管理方案一、停车场管理的挑战随着城市化的进程加快，汽车数量不断增长，停车需求也随之增加。
停车场管理面临着诸多挑战，例如停车位不足、停车费用不合理、停车乱象等问题。
同时，停车场管理中存在着车辆闯入、停车乱象、费用不透明等安全隐患。
因此，停车场管理需要一套完善的规范管理方案来解决这些挑战。
二、停车场管理方案的设计1.停车位规划：首先，停车场管理方案需要合理规划停车位，确保停车位的分布合理，不会出现停车位不足的情况。
同时，需要考虑到残疾人停车位、家庭停车位等特殊停车位的设置。
2.停车费用设置：停车场管理需要合理设置停车费用，根据停车场的位置、停车时长等因素进行计费。
同时，需要考虑到停车费用透明化，避免停车费用产生纠纷。
3.停车场安全：停车场管理方案需要保障停车场的安全，加强停车场的监控设施，确保停车场内的车辆和人员安全。
4.停车场管理系统：为了方便管理停车场，可以引入停车场管理系统，实现停车位的实时监控、停车费用的自动结算等功能，提高停车场的管理效率。
5.停车场管理人员培训：停车场管理人员需要接受专业的培训，掌握停车场管理知识和技能，提高停车场管理水平。
6.智能停车系统：可以考虑引入智能停车系统，实现车辆自动识别、自动导航停车等功能，提升停车场的服务水平。
三、停车场管理方案的实施1.方案制定：停车场管理方案需要由物业管理公司或停车场管理单位制定，明确各项管理措施和责任分工。
2.宣传推广：停车场管理方案需要进行宣传推广，让居民和访客了解停车场的管理规定和服务内容，提高停车场的知名度。
3.监督检查：停车场管理方案的实施需要定期进行监督检查，确保各项管理措施得到有效执行。
4.改进完善：停车场管理方案的实施过程中，需要根据实际情况不断改进和完善，提高停车场管理的水平和效率。
四、停车场管理方案的效果通过以上措施的实施，停车场管理可以达到以下效果：1.提升停车场管理水平，确保停车位供需平衡。
2.减少停车费用纠纷，提高停车费用透明度。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
停车场管理方案停车场管理是日常管理的一个重要内容。
如何使车辆有序进入、安全停放，减少事故、减少纠纷，杜绝车辆丢失，控制非业主/住户人员车辆在停车场发生火灾、碰撞事故的应急处理等问题，根据本物业的实际情况制定如下管理方案。
一、日常管理要点1、制定完善的停车场管理制度，并遵照执行。
2、定期检查停车场配置足够的消防栓等灭火器械，并可通过防火卷帘将整个车场分割成若干个防火区域；车管员对易燃易爆物品、烟火等涉及安全的一切事项严格把关，提高警惕性，杜绝隐患。
3、私家车位设立明显识别标示，车管员不让其他车辆挤占私家车位；对于一些禁止停车的场所，设置显著的禁停标志，对违禁的车辆实施处罚。
4、对于临时泊车卡、月保卡与私家车位卡采用不同颜色印制，便于识别管理，在车卡背面注明有关事项如：不赔偿损失、车辆应自办保险等，尽量避免事后纠纷。
5、车场配置显著的出入口指示、限高标志、禁鸣标识、限速标志、车场管理须知、收费标准等。
6、车管员对每辆进入车场车辆作适当检查，注意车辆是否有被撞、被刮等迹象做好现场记录由车主签字确认，在此减少不必要的纠纷；主动礼貌提醒车主不要将贵重物品留在车内，同时阻止闲杂人员进入车场。
7、停车场将安排专职车管员对停车场实施巡查管理，并引导车辆停放，提供问询服务。
8、对车场出入口附近的路面实施人车分流，确保区内人员进出及活动的安全；对于易产生交通瓶颈、造成堵塞的地段及时进行有效疏导。
9、在停车管理员手中将备一份月保车主基本档案，以便车辆发生危险情况或紧急疏散时使用；车管员巡查中若发现停放车辆有异常情况（自燃等）要立刻采取措施实施补救，若车辆之间发生交通事故，要尽快处理，以不妨碍车辆通行为准则，并好事件报告。
10、对于长期乱停乱放、耍赖不交车辆保管费的车辆，物业部要通知服务处按规定给予协商处理。
停车场库各种相关制度单有良好的停车场库，如果没有健全的管理制度，同样不能把车辆管好。
健全的管理制度应该包括：门卫管理制度、车辆保管规定等。
一、车辆管理负责人职责1.依法循章对住宅区交通、车辆进行管理。
2.负责按物价部门收费规定收取车辆服务费。
3.熟悉掌握住宅区车辆流通情况，车位情况，合理布署安排，优先保证业主使用车位。
4.负责监督和落实员工岗位职责，对员工进行日考核。
5.负责每日工作检查，并填写《日检表》。
6.负责对外协调与联系，处理车辆管理方面的问题和客户投诉。
7.负责对员工进行法制教育和职业道德教育，不断提高服务质量。
8.负责对员工进行岗位培训，并做好培训记录。
9.定时向物业部经理任汇报工作。
二、车辆管理员的职责及纪律(一)车辆管理员的职责如下1.负责对停车场(库)的车辆，以及保管站内的电瓶车、自行车管理。
2.实行24小时轮流值班，服从统一安排调度。
3.按规定着装，佩戴工作牌，对出入车辆按规定和程序指挥放行，并认真填写《车辆出入登记表》。
4.遵守规章制度，按时上下班，认真做好交接班手续，不擅离职守。
5.按规定和标准收费，开具发票。
6.负责指挥区内车辆行驶和停放，维持小区交通、停车秩序。
7.负责对小区道路和停车场的停放车辆进行巡视查看，保证车辆安全。
8.负责停车场(库)的消防以及停车场(库)、值班室，岗亭的清洁工作。
(二)车辆管理员的纪律1.仪容整洁，遵守《仪容仪表规定》。
2.执行公司文明礼貌用语规范，讲究文明服务，礼貌待人。
3.严格遵守《交接班制度》。
4.值班时禁止喝酒、吸烟、吃东西：不准嬉笑、打闹，不准在值班时会客、看书报、听MP3、收音机，及做其他与值班职责无关的事。
5.爱护各种器具，不得丢失、损坏、转借或随意携带外出。
6.依法办事，廉洁奉公，坚持原则，是非分明。
7.禁止在公司所管物业范围内打麻将；不准借娱乐为名搞变相赌博。
8.团结互助，禁止闹纠纷；不说脏话，不做不利团结的事。
三、道口岗管理制度这里的道口岗既需保持相对宁静，又需保证行人的安全和环境的整洁，为此，必须控制进入物业区域的车辆，这便是道口岗的一部分职责。
除救护车、消防车、清洁车、小区各业网点送货车等特许车辆外，其他车进入物业区域时，都应限制性规定，经过道口岗允许后方能驶入。
道口岗要坚持验证制度，对外来车辆要严格检查，验证放行；对从物业区域内外出的车辆也要严格检查，验证放行。
对可疑车辆要多观察，对车主要细询问，一旦发现问题，道口岗要拒绝车辆外出，并报告有关部门处理。
停车场道口岗一般需设1人，负责登记收费及指挥车辆出入和停放。
其职责是：1.严格履行交接班制度。
2.对进出车辆作好登记、收费和车况检查记录。
3.指挥车辆的进出和停放。
4.对违章车辆，要及时制止并加以纠正。
5.检查停放车辆的车况，发现漏水、漏油等现象要及时通知车主。
6.搞好停车场库的清洁卫生。
7.定期检查消防设施是否完好、有效，如有损坏，要及时通报上级，维修更换。
不准使用消防水源洗车等。
8.停车场道口岗不准私自带亲戚朋友在车库留宿，无关的闲杂人员要劝其离开。
9.值班人员不准进行其他与执勤无关的事，要勤巡逻，多观察，随时注意进入停车场库的车辆情况及车主的行为，对发现的问题，要及时报告当值班长。
四、车辆管理员交接班制度1.按时交接班，接班人员应提前10min到达岗位，在接班人员未到达前，当班人员不能离岗。
2.接班时，要详细了解上一班车辆出入和停放情况以及本班应注意事项。
3.向下一班移交值班记录和《车辆出入登记表》。
4.交接班时应将上一班移交的值班物品如对讲机等及其他设备清点清楚，并在值班记录上签名。
五、停车场管理规定管理处负责业主(住户)的车辆管理，小区车辆行驶停放，管理处主任负责协调指导停车场(库)的管理工作，房管员监督、检查，车管员负责车辆的存放、保管、放行等具体管理。
1.对进入停车场车辆的管理规定①进入停车场的车辆须具备一切有效证件，包括行驶证或待办理证明、保险单等，车辆号牌应与行驶证相符，待办车辆应与待办证明相符。
②进入停车场的司机，须按进出场各种程序办理停车手续，并按指定的车位停放。
③车辆停放后，司机须配合车管员做好车辆的检查记录，并锁好车门窗，带走贵重物品，车管员没有帮司机保管物品的义务。
④进场车辆严禁在场内加油、修车、试刹车，禁止任何人在场内学习驾驶车辆。
⑤进场车辆和司机要保持场内清洁，禁止在场内乱丢垃圾与弃置废杂物，禁止在场内吸烟。
⑥进场司机必须遵守安全防火规定，严禁载有易燃易爆、剧毒等危险品的车辆进入停车场。
⑦禁止超过停车场限高规定的车辆、集装箱车以及漏油、漏水等病车进入停车场。
⑧进场车辆如不服从车管员指挥，造成本身车辆受损时，后果自负。
2.小区(大厦)交通车辆行驶停放管理规定①遵守交通管理规定，爱护小区(大厦)的道路，公用设施，不乱停放车辆。
②车辆不准在小区(大厦)内长期停放，临时停放按《车辆保管统一收费标准》缴费。
③小区(大厦)内车辆行驶停放服从管理人员指挥，注意前后左右车辆安全，在指定位置停放。
④停放好车辆后，必须锁好车门，调好防盗系统至警备状态，车内贵重物品须随身带走。
⑤机动车辆在本区行驶，时速不得超过15ｋm/h，严禁超车。
⑥机动车辆在小区(大厦)内禁止鸣号。
⑦不准在小区(大厦)任何场所试车、修车、练车。
⑧不准辗压绿化草地，损坏路牌和各类标识，不准损坏路面及公用设施。
⑨不准在人行道、车行道、消防通道上停放车辆，机动车辆只能在停车场、库或道路上划线停车位内停放，非机动车必须停放在自行车棚或保管站。
⑩除执行任务的车辆(消防车、警车、救护车)外，其他车辆一律按本规定执行。
3.停车场(库)管理规定①停车场必须有专职保管人员24ｈ值班，建立健全各项管理制度和岗位职责，管理制度、岗位责任人姓名和照片、保管站负责人、营业执照、收费标准悬挂在停车场(库)的出入口明显位置。
②停车场(库)内按消防要求设置消防栓，配备灭火器，由管理处消防负责人定期检查，由车管员负责管理使用。
③在停车场(库)和小区车行道路须做好行车线、停车位(分固定和临时)、禁停、转弯、减速、消防通道等标识，并在主要车行道转弯处安装凸面镜。
④在停车场(库)出入口处设置垃圾桶(箱)，在小区必要位置设路障和防护栏。
⑤机动车进场(库)时应服从车管员指挥，遵守停车场(库)管理规定，履行机动车进出车场(库)有关手续，按规定缴纳保管费。
⑥集装箱车、2.5ｔ以上的货车(搬家车除外)、40座位以上的客车、拖拉机、工程车，以及运载易燃、易爆、有毒等危险物品的车辆不准进入小区(大厦)。
⑦不损坏停车场(库)消防、通信、电器、供水等场地设施。
⑧保持场(库)内清洁，不得将车上的杂物和垃圾丢在地上，有漏油、漏水时，车主应立即处理。
⑨禁止在停车场(库)内洗车(固定洗车台除外)、修车、试车、练车。
六、摩托车、自行车保管规定住宅区(大厦)摩托车实行统一保管。
摩托车、自行车的保管分月保与临保两种方式，两者的管理规定有所不同。
1.摩托车、自行车月保的管理：a.需办理月保的车主先到停车场收费处办理登记，缴纳月保费用(收费标准按物价部门文件规定)，领取月保号牌；b.月保车辆凭号牌停放，月保号牌禁止外借，禁止其他车辆使用，用户如更换车辆，需到车场办理手续；c.月保车辆需每月按时缴纳月保费用(可预缴多月)，过期按临保车辆处理；ｄ.月保车辆进场需按指定的月保区域停放，并将号牌挂放在所保车辆上，以便车管员核对。
2.摩托车、自行车临保的管理：a.临保车辆进场需按车管员指示到临时停放点停放；ｂ.车管员发放临保号牌，并做好车辆登记工作，临保号牌分为两个相同的号码牌，一个挂在临保车辆上，另一个给车主随身携带，作为取车凭证；c.车辆停放后，车主需到收费处缴纳临保费用；ｄ.临保车辆离场时，车主需交回号牌，车管员核对无误后放行。
3.禁止车主在停车场内洗车、修理摩托车，防止火灾事故的发生。
4.已缴纳保管费并有原始收费凭证和保管卡的单车，如有遗失，由保管单位负责赔偿。
5.需要保管的摩托车必须购买综合保险，车辆遗失时，由车主及时报案，保管部门出具证明，协助车主向保险公司索赔。
6.存放在保管站的自行车，长期存放没人使用，且未缴保管费达3个月者，由车管班清出保管站，不再负保管责任。
七、停车卡的办理和使用规定1.停车卡的办理停车场保管车辆一般分月保和临保两种方式，月保车辆按月收费，临保车辆则计时收费。
用户若要办理月保，可带齐证件或证明到车场收费处办理，与管理处签订车位租用协议。
车管员在收取当月应缴纳的车位租金及管理费后，发停车卡及电子出入卡给用户，并收取电子出入卡押金。
2.停车卡的使用车辆出入停车场时，要将停车卡放在车辆挡风玻璃左侧，电子出入卡随身携带，以便检查和车辆出入。
用户如更换车辆，需到车场办理停车卡、电子出入卡更换手续。
月保车辆要按月定期缴纳。
保管费逾期不缴者，车场有权收回车位使用权。
若用户遗失停车卡和电子出入卡，应及时告知车管员，并提供有效证明，到收费处办理旧卡停止使用和新卡补办手续。