用地红线与建筑退让
关于建筑红线的一些规定
转）建筑红线及建筑退让-总结版2010-02-28 19:02 | (分类:默认分类)征地红线最大，规划部门根据征地红线及环境划出用地红线有时候规划部门还会给你粗略的建筑红线，精确的建筑红线，还是得自己根据用地红线及建筑本身和环境来进行计算确定。
（比如，规划部门画了建筑红线退用地红线3米，但你设计的是高层，考虑到消防、日照、卫生防疫等关系，实际需要退用地红线9米才能满足各方面要求，因此你真正的建筑红线是在9米的地方，而不是规划部门给的3米处。
不过图中表达的建筑红线还是画在3米的地方，实际布置建筑的时候却不能超过9米。
）道路红线其实是一种环境制约，遇到了就按当地规划部门要求退就可以了。
具体的数字，这个是规划部门的事，我们做了不主。
2006年6月21日建筑退线，当时有人和我讲是五线，红线——征地红线，用地红线，道路红线（包括铁路，高速高架，航空航道）。
蓝线——天然水体后退线(包括河口线这一定义，一是为了防止建筑影响天然水体，具体太近了，就成了天然垃圾框了，二是为了在河、湖边上来点绿化，美化环境，三是为了某些与外界相通的水体，防洪需要，必须退到某个高度，某个距离，防止水位升高，以及水位升高时带来的河堤苏松滑坡。
)绿线——退让出的绿化带宽度，及退让原有绿地的距离黄线——电力高压线，煤气管道运输线等，我想通讯信号范围也可以算在这里紫线——俗称古建保护距离，反正就是这些古董级东西必须退的。
建筑防火间距，日照间距，（这两点都有相关规范规定）建筑卫生防疫距离，应该会有规定，可能是我孤陋寡闻，还没见到，建筑防干扰视线距离，（防干扰视线距离，技术措施中规定是18米，这特别是住宅与住宅之间，两个窗户对望，距离太近了，就没隐私了，整天拉着窗帘，那这房间也太闷了点，呵呵，我是喜欢能看到天空的地方，要我整天住在拉着窗帘看不到外面的房间里，我会憋死的）这一部分都是新建的根据原有的，新规划的根据原规划的，如果相邻地块未明确用地性质，则按大家一半分担。
建筑退让红线的规定
建筑退让红线的规定
《建筑物退让红线的规定》
建筑物退让红线是指建筑物可以在红线范围内建造，但不能超出红线范围，在红线范围内建造的建筑物都应该遵守一定的规定。
首先，在建造建筑物时，应该尊重现有的地形地貌，不要破坏原有的自然环境，特别是不要把红线范围内的水体、森林、草地等涉及到建筑物中。
其次，建筑物应该符合环保要求，可以采用绿色建筑材料，减少对环境的污染。
同时，建筑物应该符合国家安全要求，在建筑物的设计、建造过程中要注意安全，确保建筑物的安全使用。
此外，在建筑物的建设过程中，应该加强管理，遵守当地的建筑规范，不能有任何违反规定的行为，同时，建设者应该在红线范围内完成建设任务，不得超出红线范围。
总之，建筑物退让红线的规定是为了维护当地的建筑环境，确保建筑物的安全使用，提高建筑物的环保程度，所有建筑物的建设者应该遵守这些规定，对建筑物的建设和使用负责，保护当地的自然环境。
建筑退让用地红线规范
建筑退让用地红线规范建筑退让用地红线规范是指在城市建设过程中，为了保护和维护城市的生态环境、历史文化遗产和公共设施等重要资源不受侵蚀和破坏，对建筑用地进行合理规划和管理的一项制度。
下面将就建筑退让用地红线规范进行详细说明。
建筑退让用地红线规范是根据国家相关法律法规和城市发展的现实需求制定的，其目的是保护城市的核心功能区、特定功能区和重要的生态环境功能区。
通过建筑退让用地红线规范，可以确保城市用地的可持续利用，保护生态系统的稳定性和人民群众的生活环境。
建筑退让用地红线规范的主要内容包括以下几个方面：1. 确定退让范围：根据城市功能规划和用地利用的需要，对建筑用地的退让范围进行明确划定。
退让范围应包括城市保护区、生态环境保护区、文化保护区、公共设施保护区等重要区域。
2. 划定红线标示：在建筑退让用地的范围内，应设置明确的红线标示。
红线标示可以采用固定柱、地面标识、线条标记等形式，以便于人们识别和认知。
3. 管理与保护措施：根据建筑退让用地的不同特点，制定相应的管理与保护措施。
比如，在生态环境保护区，应禁止破坏植被、捕捞和采石等活动；在文化保护区，应保护历史建筑和文物遗址等重要的文化资源。
4. 合理利用与开发：建筑退让用地并不意味着完全禁止利用和开发，而是要在保护的前提下进行合理利用。
可以通过规划和设计来提高用地的利用效率，将退让用地纳入到城市的整体规划中。
5. 监测与评估：建筑退让用地红线规范需要进行长期的监测与评估工作，对退让用地的保护效果进行定期检查和评估。
对于发现的问题和隐患，要及时采取措施进行整改。
建筑退让用地红线规范的实施，对于保护城市的生态环境、历史文化遗产和公共设施等重要资源具有重要意义。
通过合理退让用地，可以提高城市用地的利用效率，促进城市的可持续发展。
同时，也可以保护城市的生态系统，改善人民群众的生活环境，提高城市的品质和形象。
因此，建筑退让用地红线规范应得到广泛的关注和支持。
多层建筑退界线与用地红线的概念及区别！
多层建筑退界线与用地红线的概念及区别！多层建筑退界线与用地红线的概念及区别！用地红线是围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围。
开发建设这个地块的建筑小区时候，还需要退红线2米左右，这个数字各地不一，要看当地规划局的规定。
小区的建筑必须在退红线范围内，退出的这块地不准占用。
也就是说，尽管你已经为退出的这块地付出了土地出让金，但就是不准占用。
用地红线只是标注在红线图上，现场是看不到的。
不过退界线就一目了然：小区的围墙就是退界线。
商业建筑2层能挑出用地红线多少请注意！根据《民用建筑设计通则》GB50352-2005第4.2.1条（强条）规定，地上建筑物及附属设施，包括门廊、连廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井等，是不允许突出道路红线和用地红线建造的。
根据4.2.2经当地城市规划行政主管部门批准，允许突出道路红线的建筑突出物应符合下列规定：.......详参规范，各地的规划行政主管部门所规定的文件也不相同，所以你要参照当地的规划条例来执行，如果可以出挑，那出挑高的宽度和建筑的高度有关，允许出挑的构件也不相同，用地红线是不能出挑的，道路红线允许有一定范围的出挑，要详看当地规划条例了。
请问建筑用地面积和建筑占地面积的区别在哪里？还有建筑用地红线和建筑占地红线的区别在哪里？建筑用地红线范围内的测量面积就是建筑用地面积，归国有土地资源管理局管理。
建筑物占地红线范围内的测量面积就是建筑物占地面积，建筑规划红线内的面积是建筑项目的许用面积，包括建筑物占地面积及辅助占地面积。
有规划管理局管理。
建筑用地红线范围有时候会比建筑规划红线范围要大，它可能包含有需要避让国家工程的缓冲带。
用地红线、建筑线等怎么表示？用地红线是围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围。
开发建设这个地块的建筑小区时候，还需要退红线2米左右，这个数字各地不一，要看当地规划局的规定。
建筑红线退让规定
建筑红线退让规定建筑红线退让规定是指在城市规划与建设活动中，为了保障公共利益和城市景观的需要，规划和设定的建筑红线之外，对于建筑物的一定范围内进行退让的一项法规。
其目的是为了保护和营造城市的人居环境，合理利用土地资源，并提升城市的形象和品质。
建筑红线退让规定可具体包括以下几个方面。
首先，规定了建筑红线的设置标准。
建筑红线是城市规划中划定的不同用地界限，用于规范建设活动，包括建筑物、道路、道路补偿带等。
规定了建筑红线的宽度和界限，以保证不同功能用地间的合理布局和相互独立，避免因建筑物过度集中而造成土地资源的浪费和城市功能区域的混乱。
其次，规定了建筑红线退让的范围和条件。
建筑红线退让的范围通常是以距红线一定距离的区域内，退让条件一般可依据建筑物的高度、体量和功能等因素而定。
一般来说，建筑物越高、越大，需要退让的范围就越大。
退让的条件也可以根据城市规划的需要进行相应的调整，以保证城市整体的空间和景观效果。
再次，规定了建筑红线退让的方式和方式。
建筑红线退让可以通过不同方式来实施，如对建筑物体量的限制、设置景观绿化带、增加绿地和公共空间等。
这些措施可以在保证建筑物功能的同时，有效地提升城市的绿化率和景观品质，给居民创造良好的居住环境。
最后，规定了建筑红线退让的管理和监督机制。
建筑红线退让规定需要有相关的管理和监督机制来确保其有效执行和实施。
这可以通过相关部门的规范管理和监督，以及对建筑红线退让情况的定期检查和评估来实现。
同时，也可以通过公众的参与和监督，促进建筑红线退让的公正和透明。
总的来说，建筑红线退让规定是城市规划和建设中的一项重要法规，它的实施有助于合理利用土地资源，提升城市的品质和形象，创造良好的人居环境，并满足公众对美好城市生活的需求。
因此，建筑红线退让规定应当得到严格的执行和监督，以实现城市的可持续发展和居民的福祉。
建筑退让用地红线的距离
建筑退让用地红线的距离
（建筑控制线）
①技术术语
退线距离：系指建筑物后退各种规划控制线（包括：规划道路、绿化隔离带、铁路隔离带、河湖隔离带、高压走廊隔离带）的距离。
退界距离：系指建筑物后退相邻单位建设用地边界线的距离。
②退让规划道路红线距离
为了保证建筑的使用安全和城市空间环境的统一要求，建筑应退道路红线进行建设，退线距离一般根据城市道路宽度，建筑使用性质，建筑高度，以及建筑与城市道路之间是否有开口而定。
规划管理部门在建设项目的规划意见书中会提出具体要求。
如无要求，建筑设计应按照《民用建筑设计通则》GB 50052-2005 4.2款中有关规定执行。
③建筑退让城市规划其他控制线的距离
建筑在解决市政、交通、消防等问题的前提下可不退让铁路、河湖、高压走廊、城市绿化隔离带的绿化控制线。
④退让相邻单位建设用地边界线距离
为了合理使用城市各类用地，公平地保障相邻用地单位权益，有效地维护城市空间环境，建筑应退让相邻单位建设用地边界线。
退线距离，除沿城市道路两侧按规划要求毗邻联建的商服公建、在居住区中按总体规划统一建设的各类建筑和在城市建设用地上按详细规划同期建设的各类建筑外，凡在建设用地上单独进行新建、改建和扩建的二层或二层以上各项建设工程，均应按建设项目所在地区的有关规
定，退让相邻单位建设用地边界线。
如相邻用地双方自愿协商且不违反相关法律法规的基础上，可按双方协议(包括文字意见和附图)的意见执行。
建筑退让用地红线规范
建设单位向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请，并提交有关材料。
退让用地红线的距离通常由当地规划部门根据具体情况进行规定，不同的地区和用途 可能有不同的要求。
建筑退让用地红线的规范是为了实现城市规划的合理性和公共资源的有效利用，是城 市规划建设中的重要组成部分。
保障城市安全： 建筑退让用地红 线可以防止建筑 过于接近道路红 线，减少安全隐 患，保障城市安 全。
提升城市形象： 建筑退让用地红 线能够使建筑与 道路分开，形成 良好的空间关系， 提升城市的整体 形象。
促进城市规划的 合理性：建筑退 让用地红线是城 市规划的重要组 成部分，合理的 退让能够使城市 规划更加合理、 科学。
保护城市生态环 境：建筑退让用 地红线能够保留 城市的绿化带， 保护城市的生态 环境，提高城市 居民的生活质量。
添加标题
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、 划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符 合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
添加标题
《城市房地产权属登记管理办法》规定，房地产权属登记应当遵循 房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原 则。
评估结果：根据评估结果，可以得出建筑退让用地红线实施效果的优缺点，为后续的规划和管 理提供参考。
改进建议：根据评估结果，可以提出针对性的改进建议，如加强监管、优化设计等，以提高建 筑退让用地红线的实施效果。
案例选择：选取 具有代表性的案 例，如某城市或 某建筑群
建筑退让的标准定义
建筑退让的标准定义建筑退让是指建筑物在建设过程中，根据相关政策和标准，对用地红线、城市道路、市政设施、公共空间、文物保护单位、自然保护区、其他建筑物以及安全因素等方面进行合理的退让，以保证建筑的安全性、合法性和功能性。
本文将对建筑退让的标准定义进行详细的阐述，以帮助读者更好地理解这一概念。
一、退让用地红线用地红线是指土地使用权人在取得土地使用权时，政府划定的土地使用边界线。
建筑退让用地红线是指建筑物在建设过程中，根据用地红线的划定，对建筑物与用地红线之间的距离进行合理的退让，以避免建筑物超出自有土地范围，保证土地使用权的合法性和合规性。
二、退让城市道路城市道路是指由城市政府投资建设的主要供公众使用的交通道路。
建筑退让城市道路是指建筑物在建设过程中，根据城市道路的规划和使用要求，对建筑物与城市道路之间的距离、门厅、绿化等方面进行合理的退让，以保证城市道路的通行和使用功能不受影响。
三、退让市政设施市政设施是指由政府提供的公共设施，如给水、雨水、污水、中水等设施。
建筑退让市政设施是指建筑物在建设过程中，根据市政设施的规划和建设要求，对建筑物与市政设施之间的距离、管线布置等方面进行合理的退让，以保证市政设施的正常运行和使用安全。
四、退让公共空间公共空间是指由政府或公共机构提供的公共场所，如广场、绿地、水体等。
建筑退让公共空间是指建筑物在建设过程中，根据公共空间的规划和建设要求，对建筑物与公共空间之间的距离、景观等方面进行合理的退让，以保证公共空间的公共性和开放性不受影响。
五、退让文物保护单位文物保护单位是指由国家或地方政府确定的重点文物保护单位。
建筑退让文物保护单位是指建筑物在建设过程中，根据文物保护单位的历史文化价值和保护要求，对建筑物与文物保护单位之间的距离、外观、维护等方面进行合理的退让，以保护文物单位的完整性和历史价值不受影响。
六、退让自然保护区自然保护区是指为了保护自然生态系统和生物多样性而设立的保护区域。
建筑红线及建筑退让
1. 建筑物的退让控制1.1 除建设用地范围内连接市政管网的管线以外，建筑物正投影外缘不得逾越用地退后红线。
1.2 在有城市设计要求的重要商业街区底层设置连续骑楼空间的商业建筑，在满足交通要求前提下可零退线。
1.3 建筑物独立地下室外墙面的退后红线距离，应满足消防、地下管线布置、人防疏散、基坑支护和基础施工等技术要求的前提。
1.4 沿轨道交通线两侧新建的建筑应符合轨道交通线建设的相关规定和要求。
2. 建筑物的面宽控制2.1 建筑高度大于18米且小于或等于54米的高层建筑，其最大连续展开面宽不宜大于90米。
2.2 建筑高度大于54米的高层建筑，其最大连续展开面宽不宜大于80米。
3. 公共开放空间规划3.1 高层建筑带有裙房的退让距离：高层部分的退让距离按高层建筑临道路外墙面计；裙房按表3.1.4所列值加5米计，但裙房层数不得超过三层，高度不得超过24米，裙房超过三层或高度超过24米时按高层标准退让。
3.2 临宽度在15米以下的步行街或风貌街，临街建筑规划要求修建骑楼，如骑楼部分人行道净宽度不小于3米，净高不低于3.6米时，可不退道路红线。
3.3 建筑退让道路红线除满足上述规定外，还须满足城市绿地和市政工程管线规划确定的沿道路控制宽度规定，若两者不一致时，则按最宽退让。
3.4 按本标准最低要求建筑退让道路红线部分可以与建设用地同时设计和建设，但须遵守以下规定：用地内除规划允许建设绿化小品外，不得作停车场、不得修建围墙、门房以及任何其它建筑物、构筑物，如需临道路布置停车位，应在该道路整体规划设计的基础上建设，且不计入配建停车位指标。
满足规定退让要求后，主动增加退让道路红线的，纳入有关指标平衡。
3.5 道路交叉口处当道路局部放宽时，建筑退让道路红线按原道路等级确定。
3.6 重要道路交叉口处建筑退让道路红线，由规划管理部门依据城市设计及交通规划、详细规划等另行确定。
3.7 建筑物半地下室、台阶、花池、化粪池、临道路边围墙、大门等退让道路红线满足3.4.1要求。
建筑退让建设用地边线距离
(4)交通开口系指建设工程邻规划道路一侧设置机动车进入建设用地的出入口；
(5)当建设工程临城市道路的面宽大于道路红线宽度时，应按照表中数据乘以1.1的系数；
>1(>0)
>3(>0)
>3(>0)
>5(>3)
>1(>0)
>3(>0)
>3(>0)
>5(>3)
>5(>3)
>1(>0)
>3(>0)
>5(>3)
>5(>3)
>7(>5)
>1(>0)
>3(>0)
>5(>3)
>7(>5)
>7(>5)
>3(>0)
>5(>3)
>7(>5)
>7(>5)
>10(>7)
>1(>0)
(6)规划建筑与规划道路红线距离不一致时，各点距离的平均值不小于上表数值，且最小距离不得小于相应数值的下一档数值；
(7)有关其他建筑在底层设置不大于1000平方米建设规模的商业用房时，应按照表中数据乘以1.1的系数。
(8)城市道路两侧现有建筑物翻建或建设临时性建设工程，按规定保留距离的宽度确有困难的，可适当照顾。但建设工程与现有城市道路路面边线的距离，不得小于6至10米。
>5(>3)
>7(>5)
用地红线和建筑退让
用地红线和建筑退让征地红线最大规划部门根据征地红线及环境划出用地红线有时候规划部门还会给你粗略的建筑红线，精确的建筑红线，还是得自己根据用地红线及建筑本身和环境来进行计算确定。
（比如，规划部门画了建筑红线退用地红线3米，但你设计的是高层，考虑到消防、日照、卫生防疫等关系，实际需要退用地红线9米才能满足各方面要求，因此你真正的建筑红线是在9米的地方，而不是规划部门给的3米处。
不过图中表达的建筑红线还是画在3米的地方，实际布置建筑的时候却不能超过9米。
）道路红线其实是一种环境制约，遇到了就按当地规划部门要求退就可以了。
具体的数字，这个是规划部门的事，我们做了不主。
建筑退线，有人和我讲是五线：红线——征地红线，用地红线，道路红线（包括铁路，高速高架，航空航道）。
蓝线——天然水体后退线(包括河口线这一定义，一是为了防止建筑影响天然水体，具体太近了，就成了天然垃圾框了，二是为了在河、湖边上来点绿化，美化环境，三是为了某些与外界相通的水体，防洪需要，必须退到某个高度，某个距离，防止水位升高，以及水位升高时带来的河堤苏松滑坡。
)绿线——退让出的绿化带宽度，及退让原有绿地的距离黄线——电力高压线，煤气管道运输线等，我想通讯信号范围也可以算在这里紫线——俗称古建保护距离，反正就是这些古董级东西必须退的。
建筑防火间距，日照间距，（这两点都有相关规范规定）建筑卫生防疫距离，应该会有规定，可能是我孤陋寡闻，还没见到，建筑防干扰视线距离，（防干扰视线距离，技术措施中规定是18米，这特别是住宅与住宅之间，两个窗户对望，距离太近了，就没隐私了，整天拉着窗帘，那这房间也太闷了点，呵呵，我是喜欢能看到天空的地方，要我整天住在拉着窗帘看不到外面的房间里，我会憋死的）这一部分都是新建的根据原有的，新规划的根据原规划的，如果相邻地块未明确用地性质，则按大家一半分担。
其他就是建筑本身的要求，建筑功能（比如幼儿园的服务半径，那就要求做在这个圆里面），建筑视线，需要看到什么征地红线范围最大，至于怎么定的，那就要问规划部门了。
建筑红线及建筑退让(总结)
建筑红线及建筑退让()建筑红线是指在城市规划过程中划定的建筑物、设施与景观的建设分界线，是保护城市环境、公共利益和居民合法权益的重要措施。
建筑退让是指在建设过程中，为符合建筑红线要求，需要部分退让或者改变原有的建设计划。
建筑红线的背景建筑红线的出现是为了解决城市建设过程中存在的种种问题。
过去的城市建设中，为了追求高效利用空间，各类建筑物常常争夺有限的土地资源，造成城市空气质量差、交通拥堵等社会问题。
为了消除这些问题，建筑红线顺理成章地出现了。
在城市建设中，建筑红线是不可或缺的一部分。
严格按照建筑红线要求设计建筑，不仅可以保障城市环境的安全和整洁，还可以满足居民的生活需求，提高整个城市的品质，给人们创造宜居的环境。
近年来，建筑红线的意义更加凸显。
在城市建设中，建筑红线可以更好地维护城市生态的平衡。
随着城市化的进程不断加快，建筑红线的拓展和优化，对于维护城市生态的平衡和保护自然环境，具有重要的现实意义。
建筑退让的原则建筑退让也是城市建设中的重要措施之一。
建筑退让的原则主要有以下几条：•坚持以公益为宗旨：建筑退让是为公共利益和大众福利而设，以此为宗旨是建筑退让的必要条件。
•坚持以规划为准：建筑退让要符合城市规划、土地利用规划、建设用地规划等相关规划，以规划为准，不得擅自变更。
•依法进行：建筑退让需要经过正式的征地拆迁手续，所有涉及利益关系的问题要在法律框架内解决。
•坚持可持续发展：建筑退让必须符合可持续发展的原则，兼顾城市发展和生态保护等方面的因素，获得更多的社会认可和支持。
建筑红线和建筑退让的配合建筑红线和建筑退让可以相互配合，实现城市建设的顺利推进。
建筑红线对城市建设起到了重要的约束作用，它限制了建筑的高度、容积率、建筑密度等建筑指标，保证建筑与公共空间之间形成良好的平衡关系。
而建筑退让，则可以协调、调整建筑物的位置和形态，创造出更适合公共利益和居民居住的城市形象和环境。
两者相互配合，可以构成完整的城市规划体系，为城市的协调发展提供有力保障。
道路红线、用地红线与建筑红线(汇编)
道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线。
就是道路红线内包括了机动车道、非机动车道、绿化隔离带、人行道，是道路的两侧最外边的线。
用地红线：boundary line of land；property line 各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。
建筑红线： building line 又称为建筑控制线，有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线。
1.基地内如有上述不同的三条线，那么由道路中心至基地的顺序基本上为：道路红线、用地红线、建筑红线。
2.基地应与道路红线相邻接。
也就是说，基地某一边的某一部分一定有道路红线。
3.道路红线与用地红线常有可能重合，也可能是不同的规划边线！这两条线之间的用地由城市规划部门确定，它属城市用地，建设单位不得占用。
建筑的任何突出物均不得突出用地红线。
4.各地城市规划行政主管部门常在用地红线范围之内另行划定建筑红线（建筑控制线），以控制建筑物的基底不超出建筑控制线（请大家注意:这里指的是“基底”二字）。
两条线之间的用地建设单位可以做为地面停车、绿化等功能使用。
地下建筑可以越过建筑红线，但万万不能超出用地红线。
道路红线是指道路用地和两侧建筑用地的分界线。
根据有关规定，任何单位和个人不得占用道路红线进行建设；沿道路红线两侧进行建设时，退让道路红线距离除必须符合消防、交通安全等各相关规定的要求外，应同时符合城市规划管理的技术规定。
它的组成包括：通行机动车或非机动车和行人交通所需的道路宽度；敷设地下、地上工程管线和城市公用设施所需增加的宽度；种植行道树所需的宽度。
道路红线调整的目的在于对道路两侧建设用地及建筑等规划项目及时进行远期控制，满足远期城市交通发展需求。
道路两侧有建设工程规划许可证的建筑物占压调整后的道路红线，其合法性不改变。
道路红线调整后，建筑物新建、扩建时，须按照调整后的道路红线进行退让，并按照相关法律、法规、规章规定及程序进行拆迁补偿。
建筑后退红线和用地红线的区别和定义是什么？
建筑后退红线和用地红线的区别和定义是什么？建筑后退红线和用地红线的区分？建筑后退红线和用地红线的定义是什么？建筑红线，也称"建筑掌握线'，指城市规划管理中，掌握城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。
建筑后退红线和用地红线的区分1、道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划掌握线。
详细点说就是道路红线内包括了机动车道、非机动车道、绿化隔离带、人行道，是道路的两侧最外边的线。
2、用地红线是用地范围的规划掌握线。
例如一个居住区的用地红线，就是这个居住区的最外边界线，居住区内的建筑和绿化以及道路只能在用地红线内进行设计。
3、建筑红线一般称为建筑掌握线，是建筑物基地位置的掌握线。
说白了，就是建筑物与地面接触的范围线。
有的建筑离开地面的建筑是能够超出建筑红线的，这是依据各个地方的要求不同来设置的。
4、绿化线就是绿化位置的掌握线。
意思如上。
定义建筑后退红线的定义建筑红线，也称"建筑掌握线'，指城市规划管理中，掌握城市道路两侧沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。
任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。
建筑红线由道路红线和建筑掌握线组成。
道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划掌握线；建筑掌握线是建筑物基底位置的掌握线。
基地与道路邻近一侧，一般以道路红线为建筑掌握线，假如因城市规划需要，主管部门可在道路线以外另订建筑掌握线，一般称后退道路红线建筑。
任何建筑都不得超越给定的建筑红线。
用地红线的定义用地红线：各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线。
与建筑红线相比，用地红线词义明显宽泛。
只要是在所属用地红线内的施工，都不受外界的影响（噪音、粉尘方面的污染除外）。
建筑红线后退损失谁担当？原来，城市规划红线发生转变是属于"不行抗力'。
但利用挂牌取得的内土地使用权是受法容律爱护的，特殊是物权法颁布以后。
由于红线退让而损失的土地部分价款确定是要退还开发商的。
酒店管理地产 红线——建筑红线与用地红线的区别新版(叶予舜)
酒店管理地产红线——建筑红线与用地红线的区别用地红线是围起某个地块的一些坐标点连成的线，红线内土地面积就是取得使用权的用地范围。
开发建设这个地块的建筑小区时候，还需要退红线2米左右，这个数字各地不一，要看当地规划局的规定。
小区的建筑必须在退红线范围内，退出的这块地不准占用。
也就是说，尽管你已经为退出的这块地付出了土地出让金，但就是不准占用。
用地红线只是标注在红线图上，现场是看不到的。
不过退界线就一目了然：小区的围墙就是退界线。
建筑红线建筑红线也称“建筑控制线”，指城市规划管理中，控制城市道路两侧沿街建筑物或构筑物(如外墙、台阶等)靠临街面的界线。
任何临街建筑物或构筑物不得超过建筑红线。
建筑红线由道路红线和建筑控制线组成。
道路红线是城市道路（含居住区级道路）用地的规划控制线；建筑控制线是建筑物基底位置的控制线。
基地与道路邻近一侧，一般以道路红线为建筑控制线，如果因城市规划需要，主管部门可在道路线以外另订建筑控制线，一般称后退道路红线建造。
任何建筑都不得超越给定的建筑红线。
1叶予舜二〇一七年二月十三日星期一建筑术语的概念(一) 容积率、建筑密度、绿化率、建筑高度的概念：1 建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部地上建筑面积与规划建设用地面积之比。
附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
2 建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
3 绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
计算建筑密度(覆盖率)和容积率用建设用地红线，规划用地红线包括代征面积。
4 建筑高度：指建筑物室外地平面至外墙顶部的总高度。
应符合下列规定：(1) 烟囱、避雷针、旗杆、风向器、天线等在屋顶上的突出构筑物不计入建设高度。
建筑退让用地红线距离控制指标
标准日照阴影长度（m）-14m
22
高层
30
次要朝向
低层
0.2H
3
0.25H
4
0.2H
3
多层、中高层
0.2H
4
0.25H
4
0.2H
4
高层
9
9
9
第二类控制区
按详细规划执行，且不低于第三类控制区标准
注：1、表列控制指标为退让用地红线的最小控制指标；2、H：指建筑高度；3、低层：指1——3层的居住建筑和高度不超过10米的其他建筑；4、多层：指4——6层的居住建筑和高度不超过24米的其他建筑;5、中高层：指7——9层的住宅建筑；6、文、教、卫建筑：指第二十八条所列建筑。
8
0.9H
10
0.73H
8
背光面
0.73H
8
0.9H
10
0.73H
8
中高层
迎光面
16
22
18
高层
18
中高层
背光面
标准日照阴影长度（m）-14m
18
标准日照阴影长度（m）-14m
23
标准日照阴影长度（m）-14m
22
高层
30
次要朝向
低层
0.2H
3
0.25H
4
0.2H
多层、中高层
0.2H
4
0.25H
4
表四建筑退让用地红线距离控制指标
控制区
建筑类别
退用地红线距离
朝向
住宅建筑
文、教、卫建筑
其他非住宅建筑
退让距
离（m）
最小距离（m）
退让距
离（m）
最小距离（m）
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
征地红线最大
规划部门根据征地红线及环境划出用地红线
有时候规划部门还会给你粗略 的建筑红线,
筑本身和环境来进行计算确定。
（比如,规划部门画了建筑红线退用地红线 精确 的建筑红线,还是得自己根据用地红线及建 3米,但你设计 的是高层,考虑到消防、日照、
卫生防疫等关系,实际需要退用地红线 9
米才能满足各方面要求,因此你真正 的建筑红线是 在 9米 的地方,而不是规划部门给 的 3米处。
不过图中表达 的建筑红线还是画在 3米 的地方,
9米。
） 实际布置建筑 的时候却不能超过 道路红线其实是一种环境制约,遇到了就按当地规划部门要求退就可以了。
具体 的数字,这个是规划部门 的事,我们做了不主。
建筑退线,有人和我讲是五线：红线——征地红线,用地红线,道路红线（包括铁路,高速
高架,航空航道）。
蓝线——天然水体后退线 (包括河口线这一定义,
一是为了防止建筑影响天然水体,具体太近了,就成了天然垃圾框了,
二是为了在河、湖边上来点绿化,美化环境,
三是为了某些与外界相通 的水体, 防洪需要,必须退到某个高度,某个距离,防止水位升高,
以及水位升高时带来 的河堤苏松滑坡。
)
绿线——退让出 的绿化带宽度,及退让原有绿地 的距离
黄线——电力高压线,煤气管道运输线等,我想通讯信号范围也可以算在这里
紫线——俗称古建保护距离,反正就是这些古董级东西必须退 的。
建筑防火间距,日照间距,（这两点都有相关规范规定）
建筑卫生防疫距离,应该会有规定,可能是我孤陋寡闻,还没见到,
建筑防干扰视线距离,（防干扰视线距离,技术措施中规定是 18米,这特别是住宅与住宅之
间,两个窗户对望,距离太近了,就没隐私了,整天拉着窗帘,那这房间也太闷了点,
呵呵,我是喜欢能看到天空 的地方, 的） 要我整天住在拉着窗帘看不到外面 的房间里,
我会憋死 这一部分都是新建 的根据原有 的,新规划 的根据原规划 的,
如果相邻地块未明确用地性质,则按大家一半分担。
其他就是建筑本身 的要求,建筑功能（比如幼儿园 的服务半径,那就要求做在这个圆里面）,
建筑视线,需要看到什么
征地红线范围最大,至于怎么定 的,那就要问规划部门了。
用地红线,规划部门根据征地红线,根据周边环境初步划 的范围,
用地红线小于等于征地红 线,用地红线是各经济技术指标 的分母,
所以它 的面积必须明确,否则建筑密度建筑容积率 都没办法定了。
但用地红线并非你建筑实际可建线。
其范围也是规划部门定 的。
道路红线,其实和前面两条线没任何关系。
只是和地块有关系 的道路用地 的边界线。
不要以 为道路只会和地块边线相邻,道路也有可能横穿地块。
如果规划部门没有对相邻地块作出性质确定, 则按本地块确定,本地块为高层住宅,那相邻
地块也当成是高层住宅进行考虑。
本地块为多层住宅,那相邻地块也按多层住宅考虑
首先,确保规划部门要求 的距离,然后考虑消防、卫生防疫、视线距离等因素,最后考虑日
照因素。
⋯⋯。
规划部门需要你后退用地红线距离为 X 米,
消防、卫生防疫、视线距离等因素需要保证建筑间距为日照因素（主要考虑南北相邻地块）需要间距为
那一般来说
Y米, Z米。
东西方向,则在 X米和 Y/2米之间选最大值
南北方向,则在 X米、 Y/2、Z/2米之间取最大值。
===============================================================================
=====
如果规划部门已经对相邻地块的用地性质有了初步规划, 量高度等还没有具体要求。
但对相邻地块的建筑红线、建筑体
唯一的区别就是在本地块北面的地块如果没有日照要求,则可在北面退让红线时,不考虑
Z/2 的因素。
=============================================================================== ======
如果规划部门已经对相邻地块有了具体规划,或相邻地块已经有了初步方案,
那就需要向规划部门提供相邻地块的相关资料,
让了,这时候只能说是本地块吃亏。
按相邻地块已经建成来确定本地块建筑的退
=============================================================================== ======
上面的过程,一般是设计人员来计算确定的, 如果遇到一个好点的规划管理部门的话, 他们
会提供相应的最终数据。
不过无论是谁来确定,到最后规划部门会审核图纸。
行核实。
但设计人员提前做到位了,那就可以减少后面修改的工作量。
对后退距离进
=============================================================================== ======
=============================================================================== =======
对于居住区道路的规范规定：
2.0.8居住区（级）道路
一般用以划分小区的道路。
在大城市中通常与城市支路同级。
2.0.9小区（级）路
一般用以划分组团的道路。
2.0.10组团（级）路
上接小区路、下连宅间小路的道路。
2.0.11宅间小路
住宅建筑之间连接各住宅入口的道路。
8.0.1居住区的道路规划,应遵循下列原则：
8.0.1.1根据地形、气候、用地规模、用地四周的环境条件、城市交通系统以及居民的出行
方式,应选择经济,便捷的道路系统和道路断面形式；
8.0.1.2小区内应避免过境车辆的穿行,道路通而不畅,避免往返迂回,并适于消防车、救
护车、商店货车和垃圾车等的通行；
8.0.2居住区内道路可分为：居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级。
其道路宽窄,
应符合下列规定：
8.0.2.1居住区道路：红线宽度不宜小于20m；
8.0.2.2小区路：路面宽 6m-9m,建筑控制线之间的宽度,需敷设供热管线的不宜小于14m；
无供热管线的不宜小于10m;
8.0.2.3组团路：路面宽 3m-5m；建筑控制线之间的宽度,需敷设供热管线的不宜小于
8m；
8.0.2.4宅间小路：路面宽不宜小于10m；
无供热管线的不宜小于
2.5m；
不过最好还是在规范的基础上多看看相关居住区规划设计的书, 因为道路的确定,关系到居住区内建筑的布置、交通组织、小区环境,道路的确定,是居住区规划设计中最重要的一个
环节,比建筑单体设计,做不好,等于整个居住区的规划设计就废了。
所谓的建筑红线准确的说就是建筑控制线, 有时可以和道路红线合在一起, 用地红线是确权范围,说建筑红线包括道路红线和建筑控制线是典型的概念不清,
道路红线合在一起,才有建筑部分构件悬挑凸出道路红线的问题。
正因为有时建筑控制线和。