住宅小区节能评估报告

XXX房地产开发有限公司新建XXX商住小区一期工程

节能评估报告

二〇一九年六月

目录

项目摘要表 (1)

第一章编制说明 (3)

一、评估目的和意义 (3)

二、评估依据 (6)

三、评估范围和内容 (8)

四、评估工作程序 (8)

第二章项目概况及建设单位 (13)

一、项目名称 (13)

二、项目性质 (13)

三、项目地址 (13)

四、建设单位 (13)

五、建设规模与内容 (13)

六、建设单位概况 (13)

第三章项目基本情况 (14)

一、建设地点 (14)

二、主要建筑概况 (14)

三、项目所在地区概况 (15)

四、项目建设条件 (18)

五、项目建设实施的有利条件 (19)

六、项目设计方案 (20)

七、主要经济技术指标 (32)

八、主要用能系统与设备的初步选择 (32)

第四章项目建设方案节能评估 (35)

一、项目选址与总平面布置分析 (35)

二、建筑和围护结构热工设计节能评估 (38)

三、主要用能系统节能评估 (45)

四、主要耗能设备节能评估 (59)

五、本章评估小结 (59)

第五章节能措施评估 (60)

一、能评前节能技术措施综述 (60)

二、能评阶段节能措施评估 (61)

三、节能管理措施评估 (64)

四、节能措施效果评估 (66)

第六章项目能源利用状况核算 (67)

一、能评前能源利用状况 (67)

二、能评后能源利用状况 (70)

三、能效水平分析 (72)

第七章能源供应情况分析评估 (73)

一、项目所在地能源供应条件及消费情况 (73)

二、项目能源消费对当地能源消费的影响 (74)

第八章政策符合性分析 (75)

一、产业政策符合性分析 (75)

二、节能政策符合性分析 (75)

第九章评估结论及建议 (77)

一、评估总结 (77)

二、评估建议 (77)

附录1：能源计量器具一览表 (79)

附录2：主要用能设备一览表 (80)

附录3：指标优化对比表 (81)

附录4：建设方案对比表 (82)

附录5：节能措施效果表 (83)

附件1：专家评审意见 (84)

附件2：修订情况对比分析表 (86)

附件3：项目地理位置图 (88)

附件4：项目区域位置图 (89)

附件5：项目平面布置图 (90)

附件6：建设单位营业执照 (91)

附件7：建设单位法定代表人 (92)

附件8：项目土地证 (93)

附件9：项目规划条件通知书 (99)

项目摘要表

第一章编制说明

一、评估目的和意义

1、评估目的

2005年XXX省政府在《关于加强建筑节能工作的意见》中明确指出2005年7月1日起，新建民用建筑（指居住建筑和公共建筑）要全面执行民用建筑节能设计标准，实现节能50%的目标，有条件的地方可率先实施节能65%的设计标准。2012年发布《XXX省居住建筑节能设计标准》 DBJ04-242-2012 中，明确要求民用建筑节能设计标准，实现节能65%的目标，有条件的地方可率先实施节能75%的设计标准。2017年XXX省住房和城乡建设厅印发《关于XXX省建筑节能“十三五”规划XXX省建设科技创新驱动发展“十三五”规划的通知》第256号中指出，加快新建建筑能效提升进程，2020年全面推进新建建筑节能75%标准。。

我国正处在城镇化的快速发展时期，国民经济和社会发展第十三个五年规划指出2015年我国城镇化率为47.5%，“十三五”期间仍将保持每年0.8%的增长趋势，到“十三五”末期，将达到51.5%。一是城镇化快速发展使新建建筑规模仍将持续大幅增加，按“十二五”期间城镇每年新建建筑面积推算，“十三五”期间，全国城镇累计新建建筑面积将达到40-50亿平方米。要确保这些建筑是符合建筑节能标准的建筑，同时引导农村建筑按节能建筑标准设计和建造。二是城镇化快速发展直接带来对能源、资源的更多需求，迫切要求提高建筑能源利用率，保证合理舒适度的前提下，降低建筑能耗，这将直接表现为对既有建筑节能改造、可再生能源建筑应用、绿色建筑和绿色生态城区的需求急剧

增长。

即使目前居住建筑正在推行的75%标准，也只相当于德国90年代初的水平，能耗指标则是德国的2倍。北方老旧建筑热舒适度普遍偏低，北方采暖城镇集中供暖普及率仍不到60%。夏热冬冷地区建筑的冬季室内热舒适度差，仍缺乏合理有效的采暖措施，建筑新风、热水等供应系统缺乏的问题，夏热冬冷地区除缺乏新风和热水供应系统外，遮阳、通风等被动式节能措施未被有效应用，室内舒适度不高的同时增加了建筑能耗，大城市普遍存在停车、垃圾分类回收设施、绿化等基础设施不足，北方农村冬季室内温度偏低，较同一气候区城镇住宅室内温度低7-9℃，农民生活热水用量远远低于城镇。农村建筑使用初级生物质能源利用效率很低，能源消耗结构不合理。

本报告按照有关法律、法规的规定和建筑节能标准，通过对固定资产项目用能的科学性、合理性进行分析和评估，提出降低能源消耗的对策和措施，为项目决策提供科学依据，有利于提高项目能源利用效率。而节能评估的作用在于：能明示建筑能耗状况，成为建筑节能的助推器，特别是可以成为实施建筑节能经济激励政策的基础。因此本报告根据该项目的本身的特点，综合相关的法律与规定对于它的用能和节能作进一步的分析。

本节能评估报告针对可研中节能篇进行深入评估，通过对项目用能技术方案及能源消耗等内容进行分析，评估建筑各项能耗水平和能耗结构的合理性、与建筑节能相关标准、规范的符合性及是否达到建筑节能的要求，为节能行政主管部门的审核提供依据。