城市老街区的商业开发的改造模式比较分析定稿
改造老街调研报告
改造老街调研报告改造老街调研报告一、调研背景和目的老街作为各个城市的历史街区，具有独特的文化和历史价值。
然而，由于城市化发展进程，老街逐渐被现代化的建筑所替代，丧失了原有的魅力和功能。
为了保护和发展老街的独特文化和历史遗产，我们进行了一次改造老街调研，旨在了解老街改造的必要性、可行性和潜在问题。
二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地考察的方法。
我们在老街的各个角落发放了问卷，并对老街内的建筑、商业环境、居民生活等进行了详细的观察和记录。
三、调研结果1.老街的魅力：问卷调查显示，绝大多数居民对老街仍然保持着浓厚的兴趣和好感，认为老街具有浓厚的历史氛围和文化底蕴。
2.老街的问题：实地考察发现，老街的建筑存在老旧、破败的情况，商业环境亟需提升，居民生活条件有待改善。
3.居民的期望：居民希望通过老街的改造能够创造更好的商业机会，提升生活品质，重塑老街的独特风貌。
4.可行性分析：从市场需求角度来看，改造老街具有很大的潜力。
游客的兴趣和对老街的认知能够带来更多的商业机会和经济效益。
5.潜在问题：老街改造需要大量的投资和资源，如何平衡经济效益和文化保护是一个需要解决的难题。
四、改造老街的建议1.修缮老街建筑：加强对老街建筑的修缮和保护，保留其历史价值和建筑特色。
2.创新商业模式：通过引入新的商业模式，例如文创产业、特色小吃等，创造更多商业机会，增加老街的吸引力和竞争力。
3.加强管理和服务：完善老街的管理机构和服务设施，提升整体的管理水平和服务质量，吸引更多游客和商家。
4.加强宣传和推广：通过市场营销手段，提升老街的知名度和美誉度，吸引更多游客和投资者的关注。
5.加强与周边环境的衔接：通过改善老街周边的交通、绿化、配套设施等，提升老街的整体环境和便利性。
五、结论老街的改造对于保护和传承城市独特的历史文化具有重要意义。
通过本次调研，我们了解到老街改造的必要性和可行性，并提出了改造老街的建议。
然而，老街改造的过程中还需要解决一系列的问题和挑战。
老旧街区商业改造方案
老旧街区商业改造方案引言随着城市的不断发展，许多老旧街区已经失去了活力。
商业环境的萎缩使得这些街区变得荒芜，同时，因为老旧建筑的存在，这些地方的城市更新显得尤为困难。
然而，如果能够采取合适的商业改造方案，这些老旧街区也可以重新焕发生机，成为热闹的商业中心。
本文将对当前老旧街区的商业改造进行探讨，并提出一些具体的改造方案。
制定商业改造方案的思路要成功地实施商业改造，必须从多个角度出发制定方案，包括以下几个方面：市场定位市场定位是商业改造方案的基础。
需要考虑的问题包括：•目标人群：商业改造的目标人群是谁？他们的购物、娱乐、生活需求有哪些？需要提供哪些服务？•竞争对手：现有商业中心提供的服务有哪些？我们能为目标人群提供的服务有哪些优势？需要通过哪些措施来吸引顾客？•经济实力：商业改造需要投入大量的资金。
要考虑改造后商业中心的规模和定价，以及运营的成本和收益预期。
建筑改造建筑改造是商业改造不可或缺的一部分。
需要考虑的问题包括：•建筑外观的美观度和吸引力：老旧的建筑往往给人一种陈旧、过时的印象，需要通过改造来提高建筑外观的美观度和吸引力。
•建筑内部的空间利用：老旧建筑往往存在空间浪费的问题，需要通过改造来提高空间利用率，使商业中心的面积更大。
•设施和设备更新：老旧街区的商业设施和设备已经过时，需要更新，使之更符合现代化商业中心的要求。
营销策略营销策略是商业改造成功的关键。
需要考虑的问题包括：•宣传：商业改造后的中心需要通过各种手段来宣传，包括海报、广告、网站等。
•活动策划：商业中心需要定期进行各种有趣的活动，吸引顾客，提高商业中心的知名度和美誉度。
•客户服务：商业中心需要提供高水平的客户服务，使顾客感到满足和愉悦，很好地提高他们的再次消费的可能性。
具体改造方案在制定商业改造方案时，需要从实际情况出发，具体考虑老旧街区的特点和需求，提出有针对性的改造方案。
建筑外观的改造建筑外观是商业中心的门面。
为了提高商业中心的吸引力，需要采取一些措施来改善建筑外观。
历史街区商业运营模式的发展现状与改革建议研究——以杭州河坊街为例
历史街区商业运营模式的发展现状与改革建议研究——以杭州河坊街为例作者：徐意孙卓佳漏思颖来源：《经营者》 2017年第5期在历史商业街区纷纷被改造成商业步行街的同时，其共有的问题逐渐显现。
“不好玩”“没特色”是大部分游客对它们的评价。
因此，本研究通过对历史街区的发展现状入手，来对其运营模式提供一定的建议。
一、河坊街的发展现状通过实地走访，以及对游客和商户的问卷调查，本研究归纳了河坊街目前存在的三个方面的问题。
（一）仿古商业街泛滥，独特性缺失河坊街是经过修复的历史街区，并且在其定位为商业步行街的基础上，除了保留原有的一些老字号店铺外，也引入了很多带有品牌连锁性质的商业店铺。
因此，游客在游览河坊街时，只能注意到热闹的街市风光，无法感受到本地老居民和地道的杭州风俗。
并且，随着外地业主、客商和打工者的涌入，河坊街的商铺装修和整体风貌都呈现出一种缺乏历史依托的仿古状态，许多店铺只是套上“老字号”和“杭州特色”的外壳。
（二）河坊街开发与传统历史文化相割离河坊街的历史文化氛围有所缺失，前文所呈现的特色性的缺失也是原因之一。
河坊街的建筑风貌、旅游产品的设置等硬件条件方面缺乏特色，使得游客无法从客观环境上体验其历史文化氛围。
同时，在对河坊街经营的商户的问卷调查中，可以发现河坊街的开发过程中，对其人文历史环境的建设也有所欠缺。
商户对河坊街历史文化的了解程度以及学习意愿都不是很高。
（三）游客消费体验满意度不高对商户的调查结果显示，大部分反映经营过程中遇到的困难是“观光游客多，购买人数少”、“商品没有足够吸引力”。
此外，对进店客流量、成交顾客数以及经营过程中所遇困难三个方面的调查，可以发现河坊街游览游客的商品成交率与游览情况相比，并不十分乐观。
从游客角度看，河坊街的商品存在价格偏高的问题。
河坊街人气很旺但销售不旺，上档次的艺术品、收藏品价格偏高，档次不高没有特色的商品又引不起人们购物的欲望，无论旅游者还是本地人都是看的多买的少，一些店铺逐步发展成精美古建筑内的小商品市场摊位，从而导致历史街区品位有所下降。
如何规划城市旧改中的商业街
如何规划城市旧改中的商业街城市旧改（也有叫做城市更新的）中有很多的商业街项目，但是看到一些开发商做的那些东西，深感好白菜被拱了。
这里介绍关于旧改中商业街定位开发以及经营运营方面的一些看法，仅供参考。
一、商业街旧改开发中的问题在此表述的是关于城市区域内原有存在历史商业街区的改造或开发项目，不讨论新设区域内设置全新的商业街。
此类商业街项目的开发，往往会牵涉到政府、企业和原有住户（租户）之间的等多方面的利益纠纷，政府需要提升城市整体形象、开发企业需要利润和品牌形象、而原有住户要的则是房子、补偿、就业、就学等等各种利益（我从业经验中还遇到项目中有教堂，这种宗教用地更加头疼），所以商业街旧改开发的难度很大。
但是相对来说，做好一个旧改项目虽然表面利润不高，却能够从政府那里获得其他的利益，比如土地补偿、比如项目配比。
所以很多的开发商还是愿意去做的。
一）问题的形成原因1、权属问题：由于城市重心转移且快速发展发展过快，很多城市内商业街上土地原属于集体所有，政府协调难度大，开发企业面对商谈对象多，从而导致开发改造成本高昂；2、开发管理问题：项目有房屋所有权又存在多种款式，很多原有商业街内房屋属于政府直属公房，清退或与租户讨论赔偿的难度模式也在增加，所以由谁主导开发是一个关键问题。
3、收益问题：商业街区的前期投资巨大，后期的经营风险更大，而回报周期漫长，效益非常低。
加之前面所述的两点问题会使得开发企业存在着一定的顾虑，假如无钱可赚，那么不如不干。
二）前期开发难点的解决方式1、以前国内商业街旧改工作多是以政府或政府组建的开发公司为主导，但这种完全的政府主导模式中政府很难以符合市场形势的实际需求来进行开发改造，只能是提升基础设施、楼宇翻新层面，对于有商业价值的房屋不知该如何下手或无法做到价值提升，使得原有住户（租户）非常不满或有抵触情绪。
2、由政府委托开发商进行主导，地方政府把控的模式。
一般此类模式下，政府将管辖范围内的商业街通过出让土地或经营权方式，引入开发商。
从香港1881、文殊坊等比较城市老街区的商业开发的改造模式
从香港1881、文殊坊等比较城市老街区的商业开发的改造模式2016-09-07 11:32 | 传世商业一、城市老街区商业改造的背景随着中国城市化的高速发展，各地城市都将面临日益严重的历史文化遗产保护与发展的矛盾，尤其对于那些既拥有厚重历史文化、又在全面进行现代化建设的大中型城市，必需要解决好这样一个核心问题：如何让历史街区在适应社会发展变化的同时，保留遗产的精神实质。
实现文化的有机演进，使城市文脉得以传承、延续，发挥其巨大价值。
历史街区作为历史文化名城中历史地段的组成部分，是城市演进历程的见证和传统文化的体现，其保护具有十分重要的现实意义。
出于遗产保护的必要性和城市发展的必然性，对城市老街区（历史街区）进行适当的改造与更新的动态保护观念已在业界得到了广泛的认可和应用，并在许多城市引入了商业开发的改造模式。
老街区商业改造项目保护模式比较早期的老街区商业项目改造多由政府主导开发，加之经济利益较低、资金投入大、资金投资回报期较长，此类项目往往成为烫手的山芋，主动请缨接手改造的开发商甚少。
众多项目大打文化继承及城市文脉牌，但所谓的老街区改造充其量是采取博物馆式的冻结保存或拼贴式的异地重建,均无法重塑历史厚重感，最终往往沦为穿衣戴帽式建筑的复古仿古比拼，无法实现预期的经济收益和社会效益。
老街区商业项目保护改造模式一览表历史街区保护模式穿衣戴帽式功能置换式文化复兴式保护方式对历史文物的局部进行修旧如旧，其他传统建筑进行翻新整修，恢复街区原来历史建筑风貌保留传统建筑外观和形式，建筑内部进行现代化装修，改变其原来的使用功能充分挖掘街区历史文化价值，恢复传统街区风貌，重新激发街区商业活力，同时保留街区传统民俗风情和原生态生活方式，追求形神兼备人口不改变，完全保留全部置换降低人口密度，局部进行人口置换功能保留原来的居住、传统商业等功能，不做调整和改变现代商业进行商业业态调整和升级，改善居住功能改造主要目的改善环境，提高居民生活质量商业价值最大化社会效益和经济效益的和谐协调典型案例□长沙潮宗街□重庆洪崖洞□上海新天地□香港1881□绍兴古城保护□宽窄巷子∙三老街区商业改造项目发展模式的界定∙老街区商业改造项目发展模式的划分对于历史老街区，启动保护改造只是第一步，后续的持续经营发展和历史文化传承才是此类项目的盘活初衷与改造难点。
老街改造可行性分析报告
老街改造可行性分析报告尊敬的领导：根据您的要求，我对老街改造的可行性进行了分析，并编写了以下报告，以供参考。
一、背景介绍老街改造指的是对城市中的老旧街区进行重新规划和改建，以提升其形象、增加其功能，达到改善居民生活品质、促进经济发展的目标。
老街改造在中国各地频繁开展，其可行性分析对于保障改造计划的顺利进行至关重要。
二、可行性分析1. 地理位置及交通条件老街位于市中心，交通便利，有利于吸引人流和便于居民出行，提高改造的可行性。
2. 市场前景通过对老街周边市场的调研发现，人口密度高，消费能力强，且缺乏娱乐和文化活动场所。
因此，改造老街，增设商业、娱乐和文化设施，有较大的市场需求。
3. 文化遗产保护老街具有悠久的历史和独特的文化价值，改造时需要注重对文化遗产的保护和传承。
通过合理的设计和规划，可以将老街的历史和文化与现代化设施相结合，创造出独特的城市风貌，增加老街的吸引力。
4. 资金投入改造老街需要大量的资金投入，包括土地购置、房屋拆迁、道路修建、设施建设等。
需要对投资进行合理评估，并寻求政府和社会资本的支持，提高改造的可行性。
5. 社会影响老街改造可以提高居民的居住环境，增加就业机会，促进旅游业发展，改善城市形象，提升城市竞争力。
因此，在社会上具有广泛的认可和支持。
三、可行性分析结论综合以上分析可以得出以下结论：1. 老街改造具有较好的可行性，因为它满足了市场需求，有助于提高居民生活品质和促进经济发展。
2. 在改造过程中需要注重文化遗产的保护和传承，通过合理规划，可以打造出具有独特魅力的文化街区。
3. 改造老街需要大量的资金投入，需要政府和社会资本的支持。
可以通过引入社会资本、与开发商合作等方式筹集资金。
4. 改造老街对于城市形象的提升和城市竞争力的增强具有重要意义，可以吸引游客增加旅游收入，提高城市的知名度和美誉度。
综上所述，老街改造具有较好的可行性，可以通过合理的规划和筹资方式实施。
它将有助于提高居民生活品质、促进经济发展和城市形象升级。
老旧商业改造升级方案
老旧商业改造升级方案随着城市的发展和经济的不断增长，老旧商业区的更新改造已成为一个必然的趋势。
因为老旧商业区的固有结构、陈旧的建筑和过时的商业模式往往阻碍了区域的经济发展。
因此，开展针对老旧商业区的改造升级成为了许多城市建设的重点之一。
本文将介绍几种老旧商业改造的升级方案。
方案一：建立共享办公空间建立共享办公空间是一种新兴的办公形式，显然适合在老旧商业区中推广。
结合商业区的特点，可以在商业街区域中开发共享办公空间。
这样就能为正在发展的个体创业者和小型企业提供灵活的办公环境。
共享办公空间的优势在于，具有灵活的租赁方式、高品质的管理服务和更实惠的租金等多个方面。
此外，共享办公空间还可以与商业街、餐饮业、文化娱乐业等业态相结合，形成一个支持创新的生态系统。
方案二：建立休闲娱乐场所基于市场趋势分析，娱乐休闲业已成为现代消费发展的主要方向。
因此，可以在老旧商业区中建立集休闲、娱乐、文化、艺术等跨领域业态于一体的新型消费综合体。
这样既能解决老旧商业区消费不活跃的问题，还能带来更多的就业机会。
在构建休闲娱乐场所时，应考虑面积、设施、定位及配套等问题，充分满足消费者的需求。
方案三：进行公共空间装修升级在老旧商业区中，公共空间通常都较为陈旧，不符合现代人的审美习惯。
因此，进行公共空间装修升级是必须的。
可以从装修材料、布局设计、照明等多个方面进行升级，使公共空间更加美观、舒适和实用。
此外，公共空间的升级还可以结合特定的历史文化、城市风貌和区域特色等。
方案四：进行街道景观改善对老旧商业区的街道景观也可以进行改善。
街道是商业区的重要组成部分，改造街道景观能够提高整个商业区的形象和品质。
建设更多的绿色环保设施、美化街道的道路、增加互动艺术装置等方式都能提高老旧商业区的美观度和吸引力。
并且有助于提升商业区的品牌形象，提高整体消费体验。
方案五：积极引入新商业模式对于老旧商业区，应该积极地引入新商业模式。
新商业模式能够增加商业区的活力和吸引力，带来更多的消费者。
商业老街运营方案
商业老街运营方案一、运营背景在城市发展的过程中，老街区往往是城市的历史、文化和商业的代表。
但是随着城市的不断发展，老街区的传统商业模式逐渐失去了竞争力，导致老街区的衰落和人气的下降。
因此，需要对老街区进行重新规划和运营，以适应现代商业需求，提升老街区的吸引力和活力。
二、现状分析1.老街区的地理位置优势不明显，交通不便，导致游客流量不足，商业发展难度大。
2.老街区的商业配套设施陈旧，无法满足现代消费需求，商业模式单一，缺乏吸引力。
3.老街区的文化和历史资源丰富，但未能有效整合和利用。
三、运营目标1.提升老街区的商业吸引力，增加游客流量，提升老街区的知名度和美誉度。
2.改善老街区的商业环境，提升商业设施和服务水平，吸引更多商家入驻。
3.整合和利用老街区的文化和历史资源，打造具有特色和文化韵味的商业老街。
四、运营策略1.提升基础设施，改善交通条件通过加大对老街区周边的交通建设投入，优化道路布局，提高交通效率，增加游客到访便利性。
同时，加大对老街区的基础设施改造力度，改善老街区的环境美观度和舒适度。
2.引入特色商业通过引入以当地文化为主题的特色商业，打造老街区的文化氛围和特色，让老街区成为游客了解当地历史和文化的场所，吸引更多游客前来参观和购物。
3.推出促销活动通过举办促销活动和文化节庆，吸引游客前来参观和购物，增加老街区的游客数量和人气。
同时，推出线上线下的促销活动，增加老街区的知名度和美誉度。
4.提升服务水平通过引入专业团队，对老街区的商业服务进行培训和改造，提升服务水平和品质，提高顾客的满意度，增加回头客数量。
5.整合和利用文化资源通过整合老街区的文化和历史资源，打造老街区的文化品牌，推出具有当地特色的文化产品，吸引游客购买和参与，增加老街区的收入。
六、运营实施1.制定详细的运营计划书，明确运营目标、策略和实施步骤。
2.成立专业团队，负责老街区的运营管理，包括市场推广、商业招商和文化活动的策划与执行。
老旧街区商业改造方案
老旧街区商业改造方案背景随着城市的不断发展，很多老旧的街区商业地区逐渐失去了活力，产生了很多问题，例如低效率、风貌陈旧、环境污染等。
因此，需要对这些老旧街区进行商业改造，以重新获得活力。
本文将探讨如何进行老旧街区商业改造，并提供一些方案。
方案一、地理位置分析首先，需要进行地理位置分析，确定商业改造的区域范围。
这可以通过地理信息系统、人口研究等方式来进行。
根据地理位置分析结果，可以确定店铺布局、人员流量等。
二、商业倾向分析其次，需要进行商业倾向分析，确定改造的商业类型及需求。
商业倾向分析可以通过问卷调查、市场分析、竞争分析等方式来进行。
此外，根据分析结果，也可以制定相应的商业管理策略。
三、改善商业环境商业环境是影响商业发展的重要因素。
改善商业环境可以采取多种方式，例如完善商业设施、增加绿化、改善交通，提高安全性等。
四、提供公共设施提供公共设施可以提高商业区的吸引力，例如购物中心、公园、文化设施等。
这些公共设施可以满足顾客的各种需求，同时也可以为商家带来更多的流量。
五、活动策划为了增强商业区的活力，可以开展各种活动，例如展览、表演、比赛等。
这些活动可以吸引人流，提高商铺的知名度，同时也可以为人们提供更多的娱乐选择。
结论以上是进行老旧街区商业改造的一些方案。
在改造过程中，需要注重细节，例如商业设施的安装位置、活动策划的方案制定等。
同时，需要不断进行调整和改进，以适应市场变化。
相信通过这些方案的实施，可以改善老旧街区商业地区的现状，为人们带来更好的购物和娱乐体验。
老旧街区商业改造方案
老旧街区商业改造方案随着城市的发展，老旧街区的商业环境逐渐失去了它们曾经的辉煌。
而这些地区也成为了一些商业机构不太愿意进驻的地方。
这种情况不仅影响了商业的发展，也影响了城市的形象。
因此，对于老旧街区商业改造方案，我们必须给予高度重视。
为什么需要商业改造方案？1.重塑城市形象：老旧街区的商业环境萧条，这会影响到整个城市形象。
为了建设美丽、现代、宜居的城市，我们需要改造这些地区，重新为之注入活力。
2.激活商业发展：这些地区商业环境萧条不仅仅会影响城市形象，也会对商业发展带来负面影响。
为了激活商业发展，我们需要制定新的商业改造方案。
商业改造方案商业改造方案应该从以下几个方面展开：提高建筑门面的美观程度老旧街区面积不算大，建筑密集，但大多数建筑门面都很陈旧，缺乏吸引力。
提升建筑外观的美观程度是重要的一步，可以让这些街区焕然一新。
定制商业形象标准定制一套统一的商业形象标准，以此来提高老旧街区的整体形象。
从门头招牌，到店里的装修，到售货员的着装，都应该符合这个标准。
挖掘文化内涵，推广文化主题这些地区拥有着悠久的历史和文化内涵，因此在商业改造过程中，我们不应该忽略了这些因素。
我们可以以这些文化作为主题，在商业中进行推广。
线上推广与线下配合现在大多数的商业都把重点放在线上，但是在这些老旧街区，电商并不适宜。
因此，在线上推广与线下进行配合，可以让商业更好地发展。
改造方案实施实施方案需要注意以下几个主要问题：建立城市一级支持机构在实施方案中，需要建立城市一级支持机构，这个机构需要提供支持的政策、教育和培训建议等等，以此帮助商家顺利开展商业改造工作。
依托三级商圈商业改造需要以三级商圈为依托，三级商圈可以给予商业更好的规划空间，为之提供更好的聚集效应。
支持老旧街区内企业的自我改造商业改造并不仅仅是城市的改造，也需要企业自身的支持。
因此，这个方案需要支持老旧街区内企业的自我改造，以此来更好地推进商业的发展。
商业改造方案的收益商业改造可以带来以下收益：1.加强城市形象，提高城市品位水平。
城市老街区的商业开发的改造模式比较分析定稿
城市老街区的商业开发的改造模式比较分析定稿(总17页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除城市老街区的商业开发的改造模式比较分析一、城市老街区商业改造的背景随着中国城市化的高速发展，各地城市都将面临日益严重的历史文化遗产保护与发展的矛盾，尤其对于那些既拥有厚重历史文化、又在全面进行现代化建设的大中型城市，必需要解决好这样一个核心问题：如何让历史街区在适应社会发展变化的同时，保留遗产的精神实质。
实现文化的有机演进，使城市文脉得以传承、延续，发挥其巨大价值。
历史街区作为历史文化名城中历史地段的组成部分，是城市演进历程的见证和传统文化的体现，其保护具有十分重要的现实意义。
出于遗产保护的必要性和城市发展的必然性，对城市老街区（历史街区）进行适当的改造与更新的动态保护观念已在业界得到了广泛的认可和应用，并在许多城市引入了商业开发的改造模式。
实践证明成功商业开发会在充分尊重历史遗产的基础上，满足居民生活需要，提供历史建筑、文物的保护资金，提升历史街区人气，带动旅游业发展，使地段重新焕发生机和活力。
二、老街区商业改造项目保护模式比较早期的老街区商业项目改造多由政府主导开发，加之经济利益较低、资金投入大、资金投资回报期较长，此类项目往往成为烫手的山芋，主动请缨接手改造的开发商甚少。
众多项目大打文化继承及城市文脉牌，但所谓的老街区改造充其量是采取博物馆式的冻结保存或拼贴式的异地重建,均无法重塑历史厚重感，最终往往沦为穿衣戴帽式建筑的复古仿古比拼，无法实现预期的经济收益和社会效益。
上海新天地改造后口碑叫好收益叫座，成都锦里、文殊坊、宽窄巷子三大改造提升城市品牌形象、大幅增加旅游收益，一时间全国兴起老街区改造热潮，开发商、政府、投资商对此类改造趋之若鹜，各地城市历史街区的改造及保护更是各施各法，归纳总结基本可划分为外在的穿衣戴帽式，内在的功能置换式及内外兼修的文化复兴式。
浅议历史街区的商业化改造模式
浅议历史街区的商业化改造模式摘要：当今历史街区的保护与更新过程中，商业化改造是一种常见方式。
良性的商业化改造可为文物保护提供资金，使其提升活力，重焕生机，然而过度商业化也会带来许多负面影响。
文章以宽窄巷子为例，初步探讨了商业化改造模式的利弊，希望以此为借鉴，进行健康有机的城市保护区更新。
关键词：历史街区；商业化改造；宽窄巷子1.宽窄巷子历史街区概况清朝初年满族士兵驻扎于成都，定居于少城，宽窄巷子便是少城遗留部分，保存了“鱼脊式”的北方胡同街巷格局及四合院群落建筑。
宽窄巷子由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市老式街道及其之间的合院群落组成，是北方胡同文化和建筑风格在南方的唯一孤本，具有很高的研究价值。
2.宽窄巷子改造模式简介宽窄巷子具有举足轻重的历史意义，但随着时间的积淀其显露出不适应现代社会发展的问题，对它的改造势在必行。
2003年，成都市启动对宽窄巷子的保护性改造，由成都文旅和青羊区政府实施规划、保护、建设、招商及运营，聘请清华大学作为保护区规划设计专业机构，并委托清华安地公司具体负责。
宽窄巷子的改造借鉴上海“新天地”的改造模式，公共空间嵌入，内部功能置换，街区整体商业化。
根据宽、窄、井三条巷子的不同特点，分别给予了不同的业态定位：“宽巷子”—成都的闲生活、“窄巷子”—成都的慢生活、“井巷子”—成都的新生活。
宽窄巷子从原有的单一居住功能向商业运营和文化价值提升的多元化、多功能转变。
3.历史街区商业化改造模式的正面效应3.1让历史街区走进生活如果把历史街区用“福尔马林”式的方法仅当作博物馆来展示和保护，会使它与所在城市中的人们脱离，渐渐失去活力。
宽窄巷子本是一处市民聚居地，脱离大众的改造是不科学的。
对它进行适当的商业化改造，可以更好的让人们融入其中，体验古建筑的文化魅力，感受地区文脉传承。
3,.2商业利润提供保护资金我国作为发展中国家，相较于发达国家而言，人们对古建筑保护的重视程度仍有待提升，相关部门的资金支持和民间组织的援助都很有限。
老旧街区商业改造方案
老旧街区商业改造方案随着城市的发展，越来越多的老旧街区面临商业衰退的困境。
这些老旧街区不仅给城市景观造成了不好的影响，也给周边居民的生活造成了很大的不便。
为了改善这种困境，需要制定针对性的商业改造方案。
现状分析老旧街区商业衰退的原因主要包括以下几个方面：•商场、超市等新型购物中心的兴起，导致传统商业经营面临竞争压力；•周边环境、交通等不利条件限制了商业活动的发展；•老旧街区建筑古老、设备设施老化、品牌复制等问题限制了商业形态创新；商业改造方案改善周边环境为了增加商业吸引力，必须改善周边的环境。
首先要做的是增加商业区域的绿化覆盖率，增加街道边上的植被覆盖率和公共区域的景观面积，打造具有生态环保和文化氛围的街区。
同时，要增加商业区域的路灯安装数量，保证夜晚行人、车辆的安全，也是增加商业区域吸引度的一种方式。
引进新兴业态经营商业的关键在于创新，老旧街区商业改造需要引进新兴业态来增加更多元化的需求和吸引力，比如：增加咖啡店、茶馆、轻食品牌、文化艺术空间等等，增加人们购物的闲适感受，扩大消费者的单体消费。
设计有温度的公共空间公共空间是老旧街区的重要地方，需要适当地改善和提升。
为了提高居民的舒适度和增加人们进去的动力，可以设计一些特色的公共空间来展示地方文化、艺术，比如：好听的音乐、小型演出、绘画、摄影等等，增加人们对公共空间的好感度和归属感。
制定特色商业路线每个老旧街区有着自己独特的文化特色，可以根据这种特色制定特色商业路线。
商业路线要体现地方特色，同时也要满足消费者需求，可以考虑建设某类主题商业街区，增加街区的知名度和影响力，吸引更多的游客和消费者。
总结老旧街区商业改造是一个复杂的问题，需要结合地方文化和实际情况提出有针对性和可行性的方案。
在商业改造过程中，需要增加创新意识，提升服务品质，打造一个好的营商环境，吸引更多的消费者和游客，让老旧街区焕发出新的活力和魅力。
老旧街区商业改造方案
老旧街区商业改造方案背景及问题描述随着城市发展和经济增长，一些老旧的城市街区逐渐失去了往日的活力和魅力，商业街区在市场激烈竞争的环境下陷入了低迷。
同时，基础设施老化、公共服务不足、居住环境恶化等问题也逐渐凸显。
因此，如何重新激活老旧街区商业，提升经济价值和居住品质，是当前城市发展中亟需解决的问题。
商业改造方案1. 引入新型业态传统的商业模式已经无法满足消费者的需求，因此应该引入新型业态，在街区内打造多元化的商业场景。
例如，将咖啡店、书店、手工艺品店等多种业态并置，形成一个复合式商业区域。
同时，借助互联网推广手段，将街区的文化特色和历史价值向外推广，吸引更多的游客和消费者。
2. 提升公共服务老旧街区的公共服务普遍不足，影响了街区的整体形象和吸引力。
因此，应该加强对公共服务的投入，提升街区的公共设施和环境。
例如，改善道路绿化、增设垃圾桶、加强交通信号灯等。
3. 改善居住环境老旧街区的居住环境存在安全隐患、噪音等问题，影响了居住品质。
因此，应该加强对居住环境的改善，提升居住质量。
例如，加强环境卫生监管、提升楼房安全等级、加强消防设施等，保障居民的生活安全。
4. 建立街区管理机制老旧街区商业改造过程中，需要建立科学规范的街区管理机制，加强对商业发展的监管和指导。
例如，设立街道管理机构、制定行业准入规范、加强对商家的培训等，确保商业活动的健康有序发展。
经济效益老旧街区商业改造旨在提升街区的活力和魅力，引领发展，促进经济发展和社会进步。
具体经济效益有：1.促进街区的转型升级，带动周边产业发展，提升街区的经济价值；2.拓展就业机会，增加街区内居民的收入来源；3.促进消费升级，满足消费者多元化、高品质的消费需求。
结论老旧街区商业改造是城市发展不可或缺的一个方面。
通过引入新型业态、提升公共服务、改善居住环境、建立街区管理机制等一系列综合措施，可以增强街区的活力和魅力，促进经济发展和社会进步。
老旧街区商业改造方案
老旧街区商业改造方案背景随着城市化进程的加速，城市中出现了越来越多的老旧街区，这些街区商业环境相对落后，街道狭窄，交通不便，人口老龄化，经济发展滞后。
同时，这些老旧街区往往具有浓厚的历史文化底蕴，是城市文脉的重要组成部分，因此需要采取有效措施进行改造。
现状分析老旧街区商业改造既是一个复杂的问题，也是一个巨大的机遇。
我们需要在了解现有情况的基础上，寻求最为切实可行的改造方案。
1.商业发展需求面对市场竞争，老旧街区商业的发展需求包括“保护市场”和“拓展市场”两方面。
在保护市场方面，需要保护和发展老街区的传统特色和文化，维护老街区商业的基本规律和商业生态，保持旧街区的品质和魅力。
拓展市场则需要增加商业形态和经营模式的多样性，引进新的商业理念和实践，推广现代化商业服务，使老旧街区商业在激烈竞争中稳定竞争。
2.基础设施老旧街区商业改造需要基础设施支持。
决策者需要关注街区内部基础设施、街区与城市其他地方的连接，以及交通运输网络。
商业的发展需要相应的信息通讯支持和交通配套，这关系到商业的交易和流通速度，极大地影响着经济效益。
3.民生需求和社会管理老旧街区商业改造的目的在于改善街区的居住、购物、办公和娱乐环境，因此人们的民生需求也是关键因素。
在改造过程中，政府部门需要保证老旧街区的文化历史传承，提高社区服务质量，维护商业生态，增加居民福利和社区参与度，并注重安全问题的解决。
商业改造方案基于对老旧街区商业现状的认识，我们提出以下商业改造方案：1. 按照历史文化特点进行分类老旧街区历史文化特点深受人民喜爱，政府在改造过程中应有所保护。
商业场所按照其特点划分为生活型、文艺型、娱乐型、文化型等不同类型，效仿北京的南锣鼓巷，将每个商业区域的文化特点项目化，大大提升了城市软实力。
2. 提供多样化的服务保障政府可以建设完善配套服务设施，优化交通、餐饮、住宿和公共服务的供应环境。
在商业街区增加孕妇、婴儿和老人等特殊群体的服务设施。
老旧街区商业改造方案
老旧街区商业改造方案随着城市化进程的不断推进，老旧街区逐渐显现出其不足之处。
商业设施老旧、缺少品牌效应等问题严重制约了其经济发展水平。
为改变这一状况，需要制定科学的商业改造方案。
一、商业环境分析首先需要对老旧街区的商业环境进行全面分析，分析的内容应包括以下几个方面：1.老旧街区的地理位置老旧街区与周边区域的交通便利性、人口密度的影响、都市化进程的趋势以及周边市场的规模等因素应被考虑。
2.老旧街区的商业现状老旧街区的商业类型多样，应进行逐一考察并分析各商家之间的关联性和异同点。
在分析过程中可以提出老旧街区商业环境中存在的问题，如店铺过度相似、产品质量参差不齐等。
3.老旧街区的人文环境老旧街区的人文环境特征可以包括社区居住者的职业和生活方式等等，这些因素对商业环境的建设及商业类型的选择产生了深刻影响。
二、商业环境改善有了商业环境分析的基础，老旧街区的商业环境改善即可展开。
下面是一些目标和方法可作为改善的参考：1.整合商业类型在整合过程中，可以考虑收购、并购、整合商家，使得商铺经营多样性逐步增加，收缩商家数量降低竞争压力，提高老旧街区的品牌形象。
2.完善市场化服务通过制定贴近客户需求的实施计划，打造出用户方便的交通、足够宽敞且美观的商业服务空间、物质和服务一体化的销售方式等市场化服务。
这样不仅可以增加老旧街区的商业竞争力，也为居民提供了更加便捷的购物服务。
3.扩大市场规模市场规模扩大的重要性不言而喻，可以通过开放新店舖、增加销售平台的频次，以及引进与具有特色的商业合作伙伴等方式实现市场规模扩大。
三、社区构建为了达到社区构建的目的，建议从以下两方面展开：1.景观建设通过在老旧街区的建筑环境中注重景观建设，增加步行、休闲空间等，与商业区的规划、构造相结合，使社区生活更加美好。
2.活动策划打造出以老旧街区为核心的社区活动，如商业节日、文化节、体育赛事等，配合地方文化等活动，增加社区居民群体感，强化全社区团结和凝聚力。
城市老街区的商业开发的改造模式比较分析
城市老街区的商业开发的改造模式比较分析随着城市的发展和人民生活水平的提高，老街区商业开发的改造模式也在不断创新和演变。
本文主要从历史文化保护、商业发展与经济效益、社会认同与融合等方面进行比较分析。
首先，历史文化保护是老街区商业开发的核心内容之一、通过对老街区的历史文化建筑进行修复和保护，可以使老街区具有更加鲜明的历史风貌。
文化街和历史文化街是一种常见的改造模式，通过整合周边的历史建筑，为游客和居民提供参观和购物的场所，同时也增加了文化的内涵。
例如北京的南锣鼓巷和上海的外滩就是成功的案例。
其次，商业发展与经济效益是老街区商业改造模式的重要考量。
商业改造可以为老街区带来新的商业机会，吸引更多的投资者和消费者。
开设以创意设计和特色产品为主的小店，提供与传统商业区有所不同的购物和体验方式。
同时，通过举办节庆、活动和展览等形式，吸引更多的游客和参与者，带动周边商业的繁荣。
例如，成都宽窄巷子的改造就吸引了众多的游客和购物者，极大地促进了周边经济的发展。
最后，社会认同与融合是老街区商业改造模式成功的关键因素之一、老街区作为城市的历史遗存，其改造过程需要充分考虑居民和社会各界的意见和利益。
通过开展社区共建和参与式的改造模式，可以提高社区居民对商业改造的满意度，增强社会的凝聚力和身份认同。
例如，北京簋街改造期间，居民积极参与并成立了居民委员会，他们直接参与了街区改造的规划、设计和管理，为改造提供了宝贵的意见和建议。
综上所述，城市老街区商业改造模式的比较分析主要包括历史文化保护、商业发展与经济效益、社会认同与融合等方面。
只有充分保护和利用老街区的历史文化资源，发展独特的商业模式，同时注重社会参与和共建，才能取得商业改造的成功，实现老街区的可持续发展。
老旧街道运营方案
老旧街道运营方案一、背景介绍随着城市的发展和变迁，许多老旧街道逐渐失去了活力，街道上的商铺和建筑大多已经陈旧褪色。
这些老旧街道曾经是城市的中心，承载了历史的痕迹和文化的传承，然而随着城市发展的不断扩张和变迁，这些老旧街道却逐渐被人们所遗忘。
因此，我们需要重新挖掘并重塑这些老旧街道，让其重新焕发活力，成为城市的新亮点。
二、目标定位1. 突显历史文化魅力。
老旧街道承载了城市的历史文化，通过挖掘街道的历史故事和文化传承，让游客和居民感受到浓厚的历史文化氛围，进一步增加老街的吸引力。
2. 提升商业活力。
通过引入优质的商业品牌和文创产品，改善老旧街道上的商业环境，吸引更多的游客和消费者，提升老街的商业活力。
3. 创新发展模式。
利用互联网和数字化技术，打造老旧街道的新业态，吸引更多年轻人和创业者在老旧街道上开展创新创业活动，推动老旧街道的融合发展。
三、运营策略1. 挖掘历史文化魅力（1）成立专门的历史文化挖掘团队，负责收集整理老旧街道的历史文化资料，并通过展览、讲座等形式向公众推广。
（2）设置历史文化主题活动，如历史文化节、传统手工艺市集等，吸引游客和居民参与，感受老旧街道的历史文化魅力。
（3）修缮和保护老旧街道上的历史建筑和文物，加强对历史文化遗产的保护和管理，使其成为历史文化的代表性景点。
2. 提升商业活力（1）引入知名品牌商铺，推动老旧街道上的商业升级，提升商业品牌的知名度和影响力。
（2）鼓励开发文创产品，支持小而美的文创品牌进驻老旧街道，注重产品创新和文化内涵。
（3）举办各类商业活动和促销活动，如限时特惠、购物节等，吸引更多的消费者到老旧街道购物消费。
3. 创新发展模式（1）建设数字化展示中心，通过虚拟现实和互动体验的方式展示老旧街道的历史文化和风貌，吸引更多年轻人和游客参与。
（2）鼓励创业者在老旧街道开展新兴产业和创新业态，提供场地和资金支持，打造老旧街道的新商业模式。
（3）设立创业孵化基地，为创业者提供创业指导、培训和孵化服务，帮助他们在老旧街道上成功创业。
老街业态布置方案
老街业态布置方案简介老街是一个古老而有魅力的城市街道，有着丰富的文化历史，具有独特的城市风貌和人文景观。
为了更好地保护和传承这些文化遗产，同时提升老街的商业价值，我们制定了一份老街业态布置方案，以期为当地的商业和文化事业做出贡献。
目标本方案的主要目标如下：1.提升老街商业价值，助力当地经济发展；2.保护和传承老街的文化遗产，满足人们对历史文化的需求；3.提高老街的品牌知名度和美誉度，吸引更多来自国内外的游客。
策略为了实现上述目标，我们制定了以下策略：1. 商业改造通过对当地的商业情况进行详细的调查分析，我们发现老街的商业形态比较落后，经营模式陈旧，难以满足现代化商业的需求。
因此，我们将推广新型商业经营模式，引进高品质的餐饮、咖啡、酒店、精品店等品牌商家，提高老街商业的档次和水平。
2. 地产开发为了增加老街的商业资源和活力，我们将在上述品牌商家之外，引入新兴业态，如娱乐、互联网、科技等企业，为老街注入新的商业元素。
同时，我们将开发周边的空地，充分利用土地资源，打造更多的商业设施，增加老街的商业活力和发展潜力。
3. 文化保护老街是一个有着悠久历史和丰富文化的城市街道，我们需要保护和传承这些文化遗产，同时为当地的文旅产业做出贡献。
因此，我们将在老街中心开设文物陈列馆，让游客可以更好地了解过去；在老街周边建立文化公园，打造具有指导意义和趣味性的文化主题展示，以此激发人们对历史和文化的热爱。
4. 宣传推广为了提高老街的知名度和美誉度，我们将加强对老街的宣传和推广。
我们将在各大网络平台、电视媒体、杂志报纸等媒体上对老街进行广泛报道，提高其知名度和美誉度；同时，我们还将在老街推出多种宣传服务，如一日游路线、美食推荐、旅游攻略等，为游客提供更便捷的旅游服务。
结论通过我们的努力和推广，相信老街将得到更好的发展和保护，为当地的经济、文化产业和人民群众带来更多的福利和贡献。
让我们一起为老街的美好明天努力吧！。
老街区商业改造方案
以我给的标题写文档，最低1503字，要求以Markdown文本格式输出，不要带图片，标题为：老街区商业改造方案# 老街区商业改造方案## 引言老街区是城市发展历史长河中的重要组成部分，其具有纷繁复杂的人文、建筑和商业特色。
然而，随着时间的推移，老街区面临着破旧、资源浪费和商业衰退等问题。
为了保护老街区的历史文化遗产，并激活其商业活力，通过商业改造方案是一种有效的解决办法。
本文将提出一系列具体的商业改造方案，旨在提升老街区的形象、改善商业环境，并吸引更多的游客和投资者。
## 1. 调查和分析在制定商业改造方案之前，我们首先需要进行详尽的调查和分析，以了解老街区的现状和存在的问题。
主要包括以下几个方面：### 1.1 城市规划和建筑调查通过对老街区的城市规划和建筑调查，了解老街区的历史价值、建筑类型和风格特点。
这有助于制定商业改造方案时保护和利用老街区的历史遗产。
### 1.2 商业环境评估对老街区的商业环境进行评估，包括商业类型、经营状况、客流量等。
通过了解商业环境的现状和问题，可以为商业改造方案提供有针对性的措施。
### 1.3 游客需求调研调研游客对老街区的需求和评价，包括游客的偏好、购物需求、文化活动等。
通过了解游客需求，可以制定相应的商业改造方案，提供更好的服务和体验。
## 2. 商业改造方案基于以上调查和分析的结果，我们提出以下商业改造方案：### 2.1 保护和修复历史建筑老街区的历史建筑是其独特魅力的体现，因此我们应该保护和修复这些建筑。
在修复过程中，注重恢复建筑的原貌和风格，并保留历史痕迹。
这不仅可以提升老街区的美观度，也能增加历史文化的内涵。
### 2.2 创新商业模式传统商业模式可能无法适应老街区的发展需求，因此需要创新商业模式。
可以引入特色小吃摊位、手工艺品店、文化创意产业等，丰富老街区的商业业态，吸引更多的游客和投资者。
### 2.3 提供多元化的文化活动举办多元化的文化活动是激活老街区商业活力的关键。
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城市老街区的商业开发的改造模式比较分析一、城市老街区商业改造的背景随着中国城市化的高速发展，各地城市都将面临日益严重的历史文化遗产保护与发展的矛盾，尤其对于那些既拥有厚重历史文化、又在全面进行现代化建设的大中型城市，必需要解决好这样一个核心问题：如何让历史街区在适应社会发展变化的同时，保留遗产的精神实质。
实现文化的有机演进，使城市文脉得以传承、延续，发挥其巨大价值。
历史街区作为历史文化名城中历史地段的组成部分，是城市演进历程的见证和传统文化的体现，其保护具有十分重要的现实意义。
出于遗产保护的必要性和城市发展的必然性，对城市老街区（历史街区）进行适当的改造与更新的动态保护观念已在业界得到了广泛的认可和应用，并在许多城市引入了商业开发的改造模式。
实践证明成功商业开发会在充分尊重历史遗产的基础上，满足居民生活需要，提供历史建筑、文物的保护资金，提升历史街区人气，带动旅游业发展，使地段重新焕发生机和活力。
二、老街区商业改造项目保护模式比较早期的老街区商业项目改造多由政府主导开发，加之经济利益较低、资金投入大、资金投资回报期较长，此类项目往往成为烫手的山芋，主动请缨接手改造的开发商甚少。
众多项目大打文化继承及城市文脉牌，但所谓的老街区改造充其量是采取博物馆式的冻结保存或拼贴式的异地重建,均无法重塑历史厚重感，最终往往沦为穿衣戴帽式建筑的复古仿古比拼，无法实现预期的经济收益和社会效益。
上海新天地改造后口碑叫好收益叫座，成都锦里、文殊坊、宽窄巷子三大改造提升城市品牌形象、大幅增加旅游收益，一时间全国兴起老街区改造热潮，开发商、政府、投资商对此类改造趋之若鹜，各地城市历史街区的改造及保护更是各施各法，归纳总结基本可划分为外在的穿衣戴帽式，内在的功能置换式及内外兼修的文化复兴式。
三、老街区商业改造项目发展模式的界定3.1 老街区商业改造项目发展模式的划分对于历史老街区，启动保护改造只是第一步，后续的持续经营发展和历史文化传承才是此类项目的盘活初衷与改造难点。
这个过程中面向市场的商业化是项目发展不可避免的模式。
单纯的封闭式冻结保护无法将历史文化传承，也无法服务更多的市民。
因此如果将商业化和历史文化结合，既为当地提供文化保护土壤和意识，也为当地创造经济效益，是未来老街区商业改造项目发展模式的研究重点。
根据近年市面已有的商业形态及具体案例情况，老街区改造项目发展模式一般有三种模式，即依托商业中心发展模式、依托旅游资源发展模式、双重依托发展模式。
不同的发展模式在区位、商业业态经营品种、区域特征、依托资源和消费群落等方面都呈现不同的特征。
类型依托商业中心发展模式依托旅游资源发展模式双重依托发展模式区位特征城市商业中心非城市中心，临近旅游景点商业中心，并与旅游景点结合依托资源城市商业中心区位的商业价值强势旅游资源城市中心商业价值以及旅游资源商业业态特征大型购物中心、主力店、步行街步行街步行街，附近有大型购物中心商业业种特征百货、服装、精品购物、餐饮、休闲娱乐等现代商业以旅游纪念品、当地手工艺品、当地特产、特色餐饮以及休闲娱乐等为主以具有怀旧色彩的业种如旅游纪念品、古玩书画、手工艺品、土特产品、茶楼咖啡、酒吧等为主街区吸引力商脉、现代商业历史文化、古建筑，本身成为景点历史文化、原生态生活方式、传统建筑、特色商业客户群特征城市居民为主以外地游客为主城市居民+游客典型案例广州上下九、深圳东门、上海新天地、香港1881黄山屯溪老街、阳朔西街、成都锦里、文殊坊、宽窄巷子杭州清河坊，绍兴仓桥直街、泉州中山路鉴于依托商业中心模式及依托旅游资源发展模式之间截然不同的模式特征，下面将对此两种模式的代表案例作详细分析。
3.2 依托商业中心发展模式的案例分析——上海新天地、香港18813.2.1 上海新天地项目概况投资商：香港瑞安集团物业地址：上海卢湾区太仓路18号占地面积：30000㎡建筑面积：60000㎡容积率：1.8项目投资：14亿元改造成本：2万元/㎡拆迁安置成本：6.7亿元项目定位：上海新天地是一个“Mall”本质上新天地就是一个Mall(英文全称“shoppingmall”)。
新天地现在的经营定位是在开发过程中，在开发的不同阶段，逐渐深化而最终确定的，这一深化过程经历了三个阶段。
A太平桥人工湖绿地/ B上海新天地/ C翠湖天地/ D企业天地/ E瑞安总部大楼第一阶段：综合性时尚场所第一阶段由于认识上的局限性，主要强调综合性，目标是作成上海第一个将餐饮、娱乐、购物和旅游、文化等等全部集中在一起的综合性场所。
这一目标的参照物是以特色着称的衡山路，但由于衡山路是不同的个体组成，没有一个整体的投资者和管理者。
对比之下，瑞安认为新天地应该是一个大型完整的综合性的商业场所。
但这一阶段定位较浅，没有深刻挖掘与利用石库门的历史价值。
第二阶段：锁定主题“都市旅游景点”随着项目逐步经验，瑞安重新将项目主题定为上海市具有历史文化特色的“都市旅游景点”成为游客来上海必到之地。
第三阶段：顺应潮流与国际接轨最后瑞安决定把新天地设计成为一个国际交流和聚会的地点。
层层深化的定位使得项目在保留原始历史风貌底蕴的前提下，成功地穿上时尚文化外衣，抓住人们眼球，脱颖而出。
项目商业布局及业态分布新天地分为南里和北里两个部分。
从业态来看，这种依托商业中心发展的街区主要以餐饮、酒吧、服饰配饰等为主，满足市民和游客休闲、购物、旅游的目的。
从规划来看，新天地没有完整的保持石库门风貌旧建筑，而是采用南北不同时代建筑融合的思路，将南里现代建筑和北里石库门旧建筑结合，新旧对话，实现了交相辉映，相得益彰的改造目标。
南里业态组合北里业态组合项目经营情况：只租不售，实现高投入与高产出上海新天地采用整体持有、只租不售战略，实现商业整体运营；这种模式有利于运营商有足够的空间和力量集中资源，调控商业业态与装饰风格，最大限度的凸显老街区历史特色。
开发商的收益主要来源于保底租金以及租户利润分成。
上海新天地的投资较大，总投资额近10亿元，但由于“新天地”的品牌效应，带动了周边房地产地价的提升，从最开始的每平方米8000元～10000元，到后续的每平方米5-8万元。
“翠湖天地”自2002年6月7月销售伊始售价每平方米就高达17000元～25000元，最高时每平米接近100000元。
综合来看，开发商实现了高投入、高产出的目标。
以“新天地”品牌效应带动周边房地产地价的提升，成为“新天地商业模式”的重要特色。
3.2.2 上海新天地商业模式复制的成功因素分析上海新天地项目的成功创造了老街区改造后发展的新模式，这种发展模式成为很多城市老街区改造或者房地产项目的借鉴经验和复制对象。
上海瑞安集团自身就将这种项目经验直接复制到杭州、重庆等地，但项目本身发展却差别较大，这其中成败关键与这种模式所需要的特殊因素有关。
目前杭州西湖天地、佛山岭南天地已经成功开发，但重庆新天地目前却处于困难时期。
从几个案例对比中可以发现，此类发展模式最重要因素是依托商业中心，具有历史积淀的老街区，交通便利，处于居住区，如果没有这些因素，这种项目开发将会处于比较尴尬的发展境地甚至有可能失败。
重庆新天地不是老街区改造，也不处于商业中心，它仅是建筑物的仿古创造和包装，在缺乏历史文化底蕴的前提下，项目发展难度可想而知。
案例1：西湖天地西湖天地是上海新天地最正宗的姐妹篇，仍由瑞安集团投资。
首期投资10 亿元，取名“园林篇”。
它延续了“上海新天地”的特色，老建筑结构没有变，融合进的现代元素主要是大而透明的玻璃。
“西湖天地”商户大都符合“国际化、时尚化、杭州西湖化”的高标准，园林绿化是主角，而掩映其中建筑反倒成了点缀，商铺虽少但特色明显。
案例2：重庆新天地重庆新天地是瑞安集团在重庆地产项目的配套部分；整个项目位于重庆市主城区几何中心地段——渝中区化龙桥区域，东起嘉华大桥，西至红岩革命纪念馆，北临嘉陵江，背靠鹅岭，占地约1900亩，拥有约2公里江岸线。
地上总建筑面积约为300万平方米，地上容积率约为2.3，由高尚住宅区、休闲及娱乐区、国际商务中心以及人工湖及湿地公园景观区组成。
但目前重庆新天地陷入商业招商困难以及缺乏有效客户支撑的困境，其根本原因是脱离了依托商业中心发展模式的特点，而且本身项目只是复古建筑，缺乏真正的历史文化涵义。
案例3：宁波新天地宁波老外滩是《南京条约》开辟的五个通商口岸之一，保留着很多有价值近代建筑。
借鉴上海新天地经验，保护原有历史风貌和街区格局的前提下，兴建了画廊、咖啡吧、展馆等一批新建筑。
总规划6 大街区，基本包括了地产所有功能。
6 大街区各有不同定位，沿江三部分包括城建展馆、国际酒店、世界美食，另一侧是行业会馆、生活天地和城市公寓。
虽名为新天地，但实质上项目并非由瑞安投资开发，而是由宁波城投公司接手宁波老外滩项目后，借鉴了上海“新天地”商业区的经验，在保护原有历史风貌和街区格局的前提下，原状保留和复建了巡捕房、老商铺“宏昌源号”、民国商人私宅“严氏山庄”、“朱宅”等面积近万平方米的4处文保建筑，兴建了画廊、咖啡吧、展馆等一批新建筑。
改造后的街区将成一个集居住、经商、展览和旅游于一体的历史文化街区。
案例4：岭南天地总规上仍贯彻新天地的设计思路，商业街区则保留岭南建筑特色，将现代都市韵味与传统文化相融项目位于佛山市禅城区祖庙东华里中心地段，规划土地面积约650,000平方米，规划建筑面积约164万平方米。
该项目将保留佛山风情风貌，充分挖掘佛山粤剧之乡、陶艺之乡、武术之乡、美食之乡的历史文化特色，同时融合时尚元素和现代化设施，为佛山精心打造一个优质的市中心综合发展项目。
参考“上海太平桥地区重建项目”的发展模式，其开发内容包括住宅、办公楼、零售、酒店﹑餐饮、娱乐、旅游等多功能设施。
该项目还借鉴上海新天地石库门建筑的成功改造经验，运用现代化的手法保护改造祖庙东华里片区内具有典型岭南民居建筑风格的优秀历史建筑，使商业开发与历史建筑无论在外观形态和内涵等各方面都做到彼此呼应。
3.2.3 香港1881商业改造(商业开发与历史建筑完美融合)项目简介香港1881坐落于尖沙咀广东道，占地约13万尺，项目原址由1880年代开始直至1997年，一直为香港水警总部。
以往香港城中名人最喜欢在IFC或置地广场喝茶购物消费，不过，自从由尖沙咀旧水警总部变身而成的古迹活化项目「1881 Heritage」于日前正式开幕后，一个地方就汇聚了酒店、国际品牌旗舰店、高级食肆以至古迹名胜。
百年经典建筑与国际品牌名店、时尚食府、古迹酒店融汇而成，「1881 Heritage」已成为香港集文化旅游与购物消闲的新地标。
规划思想：以旧址的建筑风格指导新建建筑，整新如旧，古迹活化项目的规划思想是保存历史，见证历史的更迭；新旧建筑融合，让历史焕发活力。