建设投资成本测算表格
房地产开发项目成本测算表 准确
注 4、项目在开发过程中应严格按此计划成本执行，若超出成本计划时，事先不得先签订合同、施工及隐蔽签证，支付工程款等必须事先按以下程序进行审批：经办人---部门经理---审计部---财务部经理 ---分管副总---项目经理---董事长办公室---董事长审批后才可以执行；若新的政策出台后，有增加成本应单独审批，审批后视同公司可追加成本，项目公司可操作
2.00
120.00
1.00 0.50 1.93 8.50 963.03
850.00
1,800.00 1.93 4.82 7.00
74096
74096
74096 74096 74096 74096 74096
74096
4653
74096 7409车数351个（其中机械停车171辆不能办理产权）、地上车库车位15个。
二
、
项目名称
1 土地成本 2 土地契税
3 交易服务费
4 放样核样测量费 5 环境评估 6 桩基检测（静载）
7 钻探费（详勘）
单价（元/m2） 建筑面积（m2）
1,112.84 33.39 32.54
0.50 1.00 1.00
成本测算表
说明： 本项目位于，规划建设净用地面积约 ：24650.70 平方米（合36.9761亩），容积率：中高层不大于2.8；建筑密度不大于30%，建筑高度不
一 大于40米；规划地上总建筑面积为74096平方米（含公摊、阳台面积），其中电梯公寓66577平方米，店面6856平方米，物管用房277平方米，配套用 、 房30平方米，地上机动车库356平方米；人防地下室面积为4653平方米。建电梯公寓（13F；9F），框架结构，地下室双层停车，高度4.9米；地下机
内；居住建筑内墙天棚为腻子面上涂料。地上建筑结构为框架结构，7度设防，地下室 发电机系统、招标代理费、并包验收。人防地下室费用不包含机械停车设备费用。
建筑项目实际成本与预计总成本对比表
序号
项目成本
已发生金额
预估金额
预计总成本
预估组成及未结算原因
1
劳务费
2
材料费
3
施工机械使用费
4
专业分包费
5
措施费
5.1
临时设施费
5.2
模板及支架费
5.3
安全文明施工费
5.4
环境保护费
5.5
脚手架
5.6
其它措施费
6
现场管理费
7
规费
8
税金(结算保底收入*税率)
9
小计(1+2+3+4+5+6+7+8)
10
计提工程维修费用(IO=9*1%)
按预计总成本的1%预提维成本的1%预提后期结算费用。
12
项目预计总成本(12=9+10+Π)
说明：
1、分包成本中包含的税可予以冲减。
1、自行承接的安装工程收取管理费用，暂不冲减项目成本。
1、项目预计可收取的钢构、装饰等专业分包总承包管理费用暂不冲减成本。
2016房地产企业开发成本测算全表
20.00 20.00 13.00
210.000 210.000 136.500
264.14
2773.470
0.00 0.00
0.000 0.000
四
1 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ ⑺ ⑻ ⑼
室外总平
红线内市政工程 供电系统 给水系统 排水系统 化粪池 燃气系统 消防系统 人防系统 有线电视系统 电话系统 7.50 14.00 1.00 1.00 70.00 20.00 20.00 5.00 735.000 210.000 210.000 52.500 0.000 78.750 147.000 10.500 10.500
28.36 0.48 2.00 6.00 1.08
297.780 5.009 21.000 63.000 11.340 0.026
3.00 12.00 0.00 1.36
31.500 126.000 0.000 14.280
土地分宗费用 小计 2 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ 设计费用 规划及方案设计费 扩初设计费 施工图设计费 园林景观设计费 其它设计费用 小计 3 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ ⑸ ⑹ 检测费 地基氡浓度检测 地勘费 沉降观测 空气检测 电气检测 消防检测 小计 4 ⑴ ⑵ ⑶ ⑷ 三通一平 临时道路 临时用水 临时用电 场地平整 小计 5 ⑴ ⑵ 临时设施 围墙 临时办公室
0.28 265.89源自2.940 2792.293
1.91 0.00 13.00 1.91 2.00 18.82
20.055 0.000 136.500 20.055 21.000 197.610
0.00 1.00 0.00 0.80 0.50 0.20 2.50
0.000 10.500 0.000 8.400 5.250 2.100 26.250
财务测算表
建设投资*3%
1.4
主营成本
3460
1.5
其他经营支 出
174
主营成本*5%
1.6
贷款利息
712
6.84%
1.7
营销费用
545
1.8
营业税
1174
5.565%
收入
21100
2
营业收入
21100
总投资
6109
1.1+1.2
3
税前利润
8755
收入—成本
4
年均税前投资 利润率
7.2%
年均税前利润/总投 资
1.7
营销费用
201
1.8
营业税
1475
5.565%
收入
26504
2
营业收入
26504
总投资
8957
1.1+1.2
3
税前利润
10914
收入—成本
4
年均税前投资 利润率
6.1%
年均税前利润/总投 资
5
年均自有资金 回报率
12%
年均税前年均利润/自有资金
假设收入下降20%，建设投资不变
序号
大项
项目名称
总收入
大项
项目名称
总收入
备注
单位
万元
1
成本
13390
1.1
土地成本
414
1.2
建设投资
6407
1.3
工程管理费
192
建设投资*3%
1.4
主营成本
3460
1.5
其他经营支 出
174
主营成本*5%
1.6
(完整免费版)土地一级开发项目成本测算分析表
九
1 2 3 4
开发期税费
营业税 城乡维护建设税 教育费附加 其它 国家相关税法 营业额×5.5% 根据项目复杂程度和实际， 一至九项合计×一定比例
十
不可预见费
根据项目实际情况酌定
第4页，共4页
土地一级开发项目成本测算通用模板
序 号 费用项目名称 计算依据 计算方法
一
1 2 3 4 5 6 6.1 6.2 6.3 6.4 6.5 6.6 6.7 7
前期费用
项目建议书编制费 项目建议书评估费 可行性研究报告编制费 可行性研究报告评估费 综合策划方案编制费 规划编制费 控制性详细规划 修建性详细规划 风景区规划 环境景观规划 城市设计 单项专业规划 城市综合交通规划 环境影响评价报告编制费 计价格[1999]1283号 见附表二 1、投资估算额在相应区间内用 插入法计算 2、估计工程量乘以工日费率计算
计价格[2001]1218号 《城市规划设计计费指 导意见》 中国城市规划协会 2004年6月
用地面积×计费单价 用地面积×计费单价 用地面积×计费单价 规划费的30%-40% 规划费的40%-80% 人口×计费单价 人口×计费单价 1、投资估算额在相应区间内用 插入法计算 2、估计工程量乘以工日费率计算 可参照规划设计咨询的取费标准
77环境影响评价报告编制费计价格2002125号1投资估算额在相应区间内用插入法计算2估计工程量乘以工日费率计算8交通影响评价报告编制费计规发20011001号可参照规划设计咨询的取费标准9安全影响评价报告编制费10地震影响评价报告编制费国务院令323号京价字2002361号11测量费勘察费设计费临时水电路房屋费其它12计价格200210号计价格200210号按有关规定执行工程勘察收费基价调整系数工程勘察收费基价调整系数估计工程量单价131415二征地拆迁费一征地补偿费土地补偿费青苗补偿费其它土地附着物补偿费安置补助费劳动力安置补助费超转人员补助费残疾人安置补助费其它费用及税金耕地开垦费耕地占用税菜田基金防洪费新增建设用地使用费12344
地产项目开发成本测算分析(含参考指标)
地产项目开发成本测算分析（含参考指标）测算成本分析现在做新项目的投资测算，一般都需要各部门的配合完成，一般来说设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，大家按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。
但是实际上，有些时候投资只需做一个简单测算进行初步研判，不需要太精准，若次次都劳烦各部门同事，第一时间上可能来不及，第二有时候没必要兴师动众，所以拓展狗自己掌握一些其他部门的基本技能还是很有必要的。
简单说下房地产成本的组成：1、土地费用土地费用包括城镇土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。
房地产开发企业取得土地方式有三种：协议出让，招标出让，拍卖出让。
目前基本以后两种方式为主。
随着国家对土地宏观管理政策趋紧，通过拍卖方式获得开发用地成为大多数开发商获取开发用地的有效方式。
目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20%，并有进一步上升的趋势。
2、前期工程费前期工程费主要指房屋开发的前期规划，设计费，可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。
他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。
3、建筑安装工程费建筑安装工程废纸房屋建造过程中所发生的建筑工程，设备及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。
他在整个成本构成中所占比例相对较大。
从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。
4、市政公共设施费用市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。
基础设施建设费主要指道路，自来水，污水，电力，电信，绿化等的建设费用。
公配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校，幼儿园，医院，派出所等）和各种营利性的配套设施（如粮店，菜市场等商业网点）等所发生的费用。
他同时还包括一些诸如煤气调压站，变电室，自行车棚等室外工程。
在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在20%~30%左右。
成本测算表
建筑面积
长度
造价采购部 2.5
其他前期费用
3
行政及经营性收费
研发部 3.1
城市配套费
M2
研发部 3.2
人防易地建设费
M2
研发部 3.3
规划许可证照费
M2
研发部 3.4
规划放线费
M2
研发部 3.5
竣工测量费
M2
研发部 3.6
XX项目目标成本测算分解
建筑面积 ####### 责任部门 序号
项目
单位 计量标准
工程量
成本测算（土地版）
1
土地费用
发展部 1.1
土地综合价金
M2
发展部 1.2
土地契约税
M2
发展部 1.3
其他土地费
M2
2
前期工程费
研发部 2.1
设计费
研发部 2.1.1
工程设计费 M2
研发部 2.1.2
景观设计费 M2
零星施工配合费用 项
排水工程费
M2 建筑面积
雨水排水工程费 M2 占地面积
污水排水工程费 M2 占地面积
甲供井盖座 套 数量
小区沥青道路工程费
M2 建筑面积
道路基层工程费 M2 道路面积
沥青路面工程费 M2 道路面积
智能化工程费
M2 建筑面积
数据通信接入费 户 户数
语音通讯接入费 户 户数
有线电视接入费 户 户数
M2
基础工程 M2
结构及粗装修工程 M2
门窗工程 M2
公共部位精装修 M2
户内精装修 M2
房地产项目成本测算及资金使用计划全表
金
12月 0.00
使
用
1月 6611.29 5657.12
计
划
2011 2月 0.00 3月 0.00 4月 2028.27 2028.27 5月 0.00 6月 0.00
954.17 0.00 238.57 238.57 292.97 292.97 705.46 305.46 400.00 0.00 0.00 0.00 0.00 2079.20 195.31 1362.98 300.00 220.91 777.10 777.10 14.73 518.07 518.07 14.73 518.07 518.07 14.73 14.73
金
12月 26.50
使
用
1月 26.50 20.94 5.56 0.00
计
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
划
2011 2月 26.50 20.94 5.56 0.00 3月 26.50 20.94 5.56 288.80 288.80 0.00 4月 26.50 20.94 5.56 0.00 5月 26.50 20.94 5.56 0.00 6月 26.50 20.94 5.56
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 36.66 36.66
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
资
序号 成本项目 建筑面积 可售面积 一 1 2 3 4 二 1 2 3 4 三 1 2 3 4 5 四 五 六 七 八 1 2 3 4 5 土地获得价款 政府地价及相关费用 合作款项 红线外市政设施 拆迁补偿费 开发前期准备费 勘察设计费 报批报建增容费 三通一平费 临时设施费 主体建筑工程费 基础工程 结构及粗装修 门窗工程 公共部位装修 室内装修 主体安装工程费 社区管网工程费 园林环境费 配套设施费 开发间接费 工程管理费 资本化利息 营销设施建造费 物业完善费 不可预见费 开发成本 总成本（万 元） 305463.00 304773.00 9094.12 7685.40 0.00 0.00 1408.72 4480.04 1270.15 1773.52 700.00 736.36 35521.91 2590.33 23988.01 4102.04 3003.52 1838.01 12008.05 6788.67 1341.55 1082.20 5169.78 1092.64 2672.19 50.00 0.00 1354.95 75486.31 158.42 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 42.00 116.42 41.89 74.53 2010 11月 42.00
建筑项目费用预算表
建筑项目费用预算表
项目背景
该建筑项目旨在建造一座商业办公楼，地理位置位于市中心。
该项目的预算是为了确保在预定的时间内按照质量标准完成建筑。
本费用预算表将提供有关项目所需的各种费用的详细信息。
费用类别
1. 建筑材料费用
建筑材料费用占据整个预算的大部分。
根据项目需求和规格，包括但不限于以下材料：
- 水泥和混凝土
- 钢材
- 砖块
- 玻璃
- 木材
2. 劳动力费用
劳动力费用是指为项目提供人力资源和技术知识所需的费用。
这包括：
- 施工工人的工资
- 工程师和技术人员的薪资
- 安全人员的费用
- 建筑顾问的费用
3. 设备和机械费用
为了完成项目，可能需要使用各种设备和机械。
这些费用包括但不限于：
- 建筑机械的租赁费用，如起重机、挖土机等
- 电力设备的租赁费用
- 动力和照明设备的购买和安装费用
4. 管理和监督费用
管理和监督费用是指确保项目按计划进行、质量得到保证以及达到客户要求的费用。
这包括：
- 项目经理的费用
- 施工监督员的费用
- 工程顾问的费用
5. 其他费用
除了以上费用之外，还需要预留一些额外的费用，以应对项目进行过程中可能出现的意外情况。
这些费用包括：
- 水电费用
- 咨询费用
- 保险费用
总结
本建筑项目费用预算表提供了各个方面所需费用的详细清单。
根据实际情况，预算表可能会有所变动。
在项目进行过程中，需要定期更新和调整预算，以确保项目能够顺利进行并在预定时间内完成。
武威工业园区项目测算表格
㎡ 2970.00 3105.00
附表1
序号
7.2.1 7.2.2 7.2.3
8 8.1 8.2 8.2.1 8.2.2 8.2.3 （二） 1 2 3 3.1 3.2 3.3 二 1 B 1 C
工程或费用名称
建筑工程
给排水消防工程
通风工程
电气照明及弱电工程
3#信息中心
922.19
建筑工程
922.19
单价（元） 3800.00 55000.00 38000.00 35000.00 12000.00 10500.00 10000.00 25000.00 80000.00 75000.00 75000.00
单位：万元
总价（万元） 3.80 11.00 30.40 28.00 6.00 2.10 5.00 5.00 64.00 60.00 60.00
14.50 14.50 901.17 163.83 260.25
3
工程勘察设计费 工程勘察设计收费标准（2002年修订本）（直线内插法）
4
招标交易费
甘发改收费[2017]573号
304.8+(566.8-304.8)/(20000-10000)*(工程费-10000) 8000-15000万元（含），22900元/宗
合计
163.83 260.25 367.23
2.29 16.20 31.74 8.31 9.80 4.37 29.15 8.00 664.92 664.92 0.00 36.65
技术经济指标(元)
占总投资额
单位
数量 单位造价 （%）
4.75%
附表2
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
通风工程
房地产成本测算表(13个表格汇总)
#DIV/0!
#DIV/0!
###### #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0!
7 其他 七 配套设施费 1 游泳池 1 会所 2 幼儿园 3 学校 5 球场 6 设备用房 7 车站建造费 8 其他 八 开发间接费 1 工程管理费 2 资本化利息 3 营销设施建造费 4 物业完善费 5 不可预见费
表 本汇总）
集团目标成本
分摊标准说明
可售面积单位成本 （元） 商业 0
0
总成本（万元）
0
0
0
0
490 794
0
合计
0
0
0 1284
分摊标准说明
0 0
0
0
0
0
0
0
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
###### ###### ###### ###### 表中公式把地价按
###### #REF! ##### 0.00 #REF! 0.00 #REF! #DIV/0! #REF!
###### #REF! ##### 0.00 #REF! 0.00 #REF! #DIV/0! #REF!
###### #REF! ##### 0.00 #REF! 0.00 #REF! #DIV/0! #REF!
开发成本
九 期间费用
1 管理费用
2 销售费用
#DIV/0! #DIV/0!
###### #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! ###### ###### ###### ######
#DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
项目投资测算(含相关附件)
55,352,518.00 外墙石材，居住建筑内墙水泥砂浆做仿瓷，， 室外门窗为塑钢窗、入户门为防盗门，楼梯间
28,548,192.00 采用防滑地砖；电梯采用国产电梯每部控制在
7,429,104.00 20万元/台；商铺外墙为幕墙及干挂石材。水电
3,624,910.00
安装包含给水、强电、高低压配电。
5F*1200～1600平方米 80/100平方米、每栋4单元 倒班楼、满足80～90人住宿 含车间办公用房4*100平方米
含生产检化验室用房200平方米
综合仓库二
1728平方米
1.6 工艺配套建筑面积
动力及辅房 检修车间 空压站 污水处理站
900平方米 600平方米 300平方米 200平方米
门卫接待及司乘休息室
3.2 主体结构 商业部分 地下室 多层住宅部 分 水电安装
弱电 3.3 安装工程
电梯
消防 4 基础设施费用
4.1 室外供电、管网
4.2
室外道路、绿化、景 观
4.3 室外给、排水
4.4 公厕 5 开发间接费用 5.1 招标代理费用 5.2 造价咨询费用 5.3 监理费 5.4 项目管理费用 5.5 其他费用 6 不可预见费用
157,556,256.28 不含营销及财务费用
财务 总监
公司 领导
511,752.00
1,600,000.00
4,691,060.00
6,389,027.26
3,710,202.00
包括室外照明、公变部分配电房设备及配套电 缆
2,035,560.00 含道路、景观、绿化(含设计费）
343,265.26 总平化粪池、污雨水、排污、消防管网
300,000.00 5,231,603.10
房地产项目开发费用明细表(整理)
房地产项目开发费用明细表(整理) 房地产工程开发费用一览表下面是某工程的投资费用标准明细表：序号费用名称数量费用标准费用金额（万元/㎡）备注1 土地费用 - - 1111.1万元/亩，320亩二 72.0-2072.8 按总建筑面积，含总规划设计费用2 前期工程费用 - - .23 -3 基础设施建设费用 - - 2000.0 -4 标底编制 - - 0.8 -5 招投标管理费用 - - 1.0 -6 工程审计 - - 0.1 -7 购地形图 - - 0.1 -8 放线、测绘 - - 0.9 -9 临时水 - - 4.0 -10 临时电 - - 166.1 -11 供电工程 - - 50.0 -12 供水工程 - - 18.0 -13 排污工程 - - 18.0 -14 煤气工程 - - 10.0 -15 室外管线费用 - - 8.0 -16 道路广场工程 - - 11.0 -17 绿化及环境艺术 - - 50.0 -18 变电站、煤气调压站、水泵房 - - 1.1 -19 规费用 - 按标底×1.2‰ - -20 勘探费用 - 按标底×0.3‰ - -21 决算价×1.5‰ - - 880.4 -22 供水费用×5% - - 60.0 -23 供电费用×8% - - 650.0 -24 四建安工程费用 - - 1728.0 -25 桩基 - - .6 -26 单体土建 - - .8 部分框架结构27 智能化 - - 70.0 -28 质监费 - - 20.0 -29 监理费 - - 100.0 -30 大门 - - 1.0 -31 幼儿园 - - 13.0 -32 社区物管中心 - - 3.5 -33 中心会所 - - 13.0 -34 电梯 - - 10.0 -35 消防 - - 30.0 -36 平均单价 - - 2989.5 -以上是该工程的详细费用清单。
工程造价常用表格大全
工程造价常用表格大全2013年10月第02期总第25【编辑推荐】造价成本测算实例及成本计算表格（15套）建设项目成本测算实例及成本测算表格大全，本资料共包括15套全过程成本测算系列表格，含静态成本测算、投资估算、投资计划、销售税金、资金运用及风险分析计算实例及配套表格，输入总规划用地面积后将形成自动测算系统，并附开发项目总体进度计划横道图.......[查看详细]【免费下载】每月三套工程造价精品资料每月精选3篇工程造价优质资料，供全体筑龙网友免费下载体验，本期内容包括：造价员继续教育培训讲义、建筑装饰工程量清单综合单价解释汇编，通风空调安装工程预算知识问答汇编精选，内容丰富、实用，可供参考学习.......[查看详细【培训视频】2013建筑与装饰工程工程量计算规范精讲通过培训使学员全面掌握装修工程新旧清单的差异，同时掌握新清单下工程量计算规则，为工程量清单编制以及招标控制价（或投标报价）等打下严实的基础。
对于建设单位来说，通过新计算规范的学习，可以准确运用新规范，减少投资管理风险.....[查看详细]工程量计算表格【土建工程】建筑装饰工程量计算表格（全套42表）【装饰工程】室内外装饰工程量计算表格（全套）【安装工程】安装工程量计算成套表格（自动计算）【钢筋工程】钢筋算量实用手册及抽筋手工算量表格（全套）【绿化工程】园林绿化工程预算万能套用表【免费下载】工程量计算统计管理表格（全套）成本测算表格【成本测算】建设项目成本测算表格大全(含实例)【目标成本】房地产开发目标成本测算表格（含实例）【成本测算】知名地产项目成本测算实例(全套报表)【成本分析】建设项目目标成本分析表格（含制定流程）【成本管理】工程项目各阶段成本管理表格（含管理办法）【免费下载】土石方成本计算及分析表格（自动计算）造价管理表格【招标管理】招投标程序及成本管理成套表格（含管理办法）/tech/detailprof938516ZJ.htm【合约采购】计划合约部常用表格大全（非常实用）【造价管理】工程进度款台账系统报表(全套EXCEL)【成本管控】土地一级开发项目成本管控通用表格（全套）【项目管理】全过程项目管理表格大全（进度/质量/成本/现场/合同）300页【免费下载】预算部预算结算管理表格及制度（含岗位职责）工程造价精品实例【算量组价】全套土建工程量计算及清单套价（附图纸）【清单预算】北京框架结构办公楼清单及预算书（含工程量计算）【电气预算】住宅楼电气工程预算书（含配电设计及图纸）【安装预算】住宅楼给排水及暖通工程预算书（附图纸）【清单报价】住宅楼土建工程量清单报价书（含施组及图纸）/tech/detailprof500607ZJ.htm【清单预算】综合楼土建、安装、装饰工程量清单预算（CAD图45张）>>精品推荐造价考试课程工程量清单（土建）网络实战班2013《清单计价规范》解读与应用实务2013造价工程师-案例分析（保过）2013年造价工程师-安装全科（保过）2013造价工程师-理论法规精讲日常造价工作中碰到的问题1、请教您关于甲供材料的扣除方式，（1）、甲供材料退款=市场信息价（合同价）÷（1＋采购保管费率）（甲方送到工地现场或指定地点）。
2024年度干货分享丨房地产项目的投资测算附表格明细
04
建设成本测算
16
前期工程费用计算
01
土地购置费用
包括土地使用权出让金、土地征收 补偿费用等。
地质勘察费用
用于地质勘探、土壤测试等。
03
2024/3/23
02
规划设计费用
涵盖规划编制、建筑设计、景观设 计等费用。
临时设施费用
包括临时道路、临时用电、临时用 水等费用。
04
17
建筑安装工程费用计算
01
基础设施建设费
包括道路、供水、供电、排水、 通讯等基础设施的建设费用。
03
工程建设其他费用
包括勘察设计费、监理费、质检 费等。
2024/3/23
02
公共配套设施费
包括学校、医院、公园等公共配 套设施的建设费用。
04
预备费
用于应对不可预见因素和价格波 动，通常为土地开发费用的5%-
10%。
15
2024/3/23
建议与措施
针对项目存在的问题和风险，提出相 应的建议和措施，如优化设计方案、 加强成本控制、调整定价策略等。
31
感谢您的观看
THANKS
2024/3/23
32
建设成本控制
分析建设成本的控制情况 ，提出降低成本的建议
利润率水平
分析项目的利润率水平， 判断项目的盈利能力
投资回报率水平
分析项目的投资回报率水 平，判断项目的投资价值
和风险
2024/3/23
30
项目可行性判断及建议
2024/3/23
项目可行性判断
根据投资测算结果和关键指标分析， 判断项目是否可行
控制投资风险
投资测算可以帮助投资者识 别项目潜在的风险点，并制 定相应的风险控制措施，降 低投资风险。
某公司项目投资成本的测算
06 降低项目投资成本的策略
优化设计方案
总结词
通过优化设计方案，可以降低项目投资 成本。
VS
详细描述
优化设计方案是降低项目投资成本的重要 手段。通过对项目的设计进行反复推敲和 改进，可以减少不必要的浪费和冗余，从 而降低项目的总体成本。这包括对建筑结 构、材料选择、设备配置等方面的优化。
总结词
提高生产效率可以降低项目投资成本。
详细描述
提高生产效率是降低项目投资成本的另一个 有效途径。通过改进生产工艺、优化生产流 程、提高设备利用率等方式，可以提高生产 效率，从而减少生产成本和缩短项目周期，
进一步降低项目的投资成本。
加强成本控制与管理
要点一
总结词
加强成本控制与管理是降低项目投资成本的关键措施。
销售费用
销售人员工资
包括基本工资、奖金和津贴等。
促销与广告费用
如广告费、促销活动费用等。
销售材料费用
如宣传册、样品等。
售后服务费用
如维修费、退换货费等。
其他间接费用
税费
如增值税、所得税等。
法律与审计费用
如律师费、审计费等。
保险费用
如员工保险、财产保险等。
其他杂项费用
如通讯费、印刷费等。
04 投资成本总计与分摊
工资与福利
根据人员级别、市场行情和公司政策，确定合理的工资和福利水平。
其他直接费用
培训与开发
针对项目需求，对人员进行必要的培训和技能提升，确保项目顺利进行。
差旅与会议
根据项目需要，合理安排出差、会议等活动，控制相关费用支出。
03 间接成本测算
研发费用
01
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一
二
三
四
五
六
七
某某项目 可售面积单位成本 住宅及商业 地下室 类独栋 排屋 建筑面积 2964 2592 3811 3406 可售面积 2982 2857 3811 3406 土地获得价款 332 0 332 332 1 政府地价及相关费用 332 0 332 332 2 合作款项 0 0 0 0 3 红线外市政设施 0 0 0 0 4 拆迁补偿费 0 0 0 0 开发前期准备费 212 217 211 211 1 勘察设计费 66 72 66 66 2 报批报建增容费 132 145 131 131 3 三通一平费 5 0 5 5 4 临时设施费 8 0 8 8 5 市场调研费 0 0 0 0 6 其他前期工程相关费用 0 0 0 0 主体建筑工程费 1364 1827 2374 1958 1 基础工程 0 191 72 72 2 结构及粗装修 1011 1575 1069 961 3 门窗工程 111 9 269 114 4 公共部位装修 207 17 910 787 5 商业外装 0 0 0 0 6 室内装修 35 35 55 24 主体安装工程费 329 448 182 188 1 室内水暖气电 183 275 157 157 2 设备及安装费 116 156 0 0 3 弱电系统 31 16 25 32 基础设施建设费 151 0 118 122 1 室外给排水系统 34 0 34 34 2 室外采暖系统 0 0 0 0 3 室外燃气系统 47 0 14 18 4 室外高低压线路 67 0 67 67 5 室外智能化系统 2 0 2 2 6 其他 0 0 0 0 环境景观工程费 169 0 169 169 1 园林建设费 138 0 138 138 2 安装费 11 0 11 11 3 小区构筑物 9 0 9 9 4 小区雕塑及小品 1 0 1 1 5 园林家私 2 0 2 2 6 园林灯具 3 0 3 3 7 信报箱 1 0 1 1 8 水体设备 2 0 2 2 9 体育设施 1 0 1 1 10 飞地景观设计费 11 飞地景观工程费 公共配套设施费 9 0 7 7 1 游泳池净水系统 2 0 0 0 2 会所 0 0 0 0 3 幼儿园 0 0 0 0 4 学校 0 0 0 0 5 球场 0 0 0 0 6 农贸市场 0 0 0 0 成本项目
7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 八 1 2 3 4 5
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ居委会 0 物管用房 4 车站建造费 0 停车场标示标牌 1 园区标示标牌 2 市政道路建设费 0 卫生站 0 游泳池更衣室 0 垃圾中转站 0 其他（红线外配套项目分摊） 0 其他（配套） 0 开发间接费 415 工程管理费 45 资本化利息 254 营销设施建造费 74 造价咨询费 16 维修基金 25 开发成本 2982
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 365 50 279 0 9 28 2857
0 4 0 1 2 0 0 0 0 0 0 418 50 253 74 16 25 3811
0 4 0 1 2 0 0 0 0 0 0 418 50 253 74 16 25 3406