最新住宅工程质量分户验收方案
分户验收及质量预看房方案
分户验收及质量预看房方案一、目的。
咱们搞这个分户验收和质量预看房啊，就是为了让业主们拿到手的房子那叫一个“杠杠的”。
把那些可能存在的小毛病都提前找出来，然后赶紧给解决喽，这样业主住进去才舒心，咱们的口碑也能“蹭蹭”往上涨呢。
二、分户验收内容。
# （一）房屋主体结构。
1. 墙体。
咱先看看那墙，就像检查一个人的骨架一样重要。
用小锤子这儿敲敲，那儿敲敲，听听声音是不是“实诚”。
要是听到“空空”的声音，那可不行，说不定里面有空鼓呢，这就像人骨头里有个小空洞，肯定不健康啊。
2. 楼板。
再瞅瞅楼板，看看有没有裂缝啥的。
这楼板就好比房子的脊梁，要是有裂缝，那房子还能稳当吗？在楼板上走走，感受感受有没有不平整的地方，要是走着像走在小山包上，那肯定是有问题的。
# （二）门窗工程。
1. 门。
门得开合顺畅，就像人的关节一样灵活。
开关的时候不能有那种“嘎吱嘎吱”的怪声，就像人关节响了肯定是不太对劲。
再看看门缝，不能太大也不能太小，太大了像个“大嘴巴”，不仅不美观，还不隔音；太小了，门可能就关不上了，那就更麻烦了。
2. 窗。
窗户呢，推拉要轻便，要是推起来费劲得像在推大石头，那业主肯定不乐意。
还要检查窗户的密封情况，拿张纸夹在窗户缝里试试，要是风一吹纸就掉了，那这窗户密封就不好，下雨天雨水就可能“偷偷”溜进来了。
# （三）防水工程。
1. 卫生间。
卫生间可是防水的重点区域啊。
先把地漏堵上，然后在卫生间里放些水，就像给卫生间洗个小澡一样，等个一段时间，看看楼下卫生间的天花板有没有渗水的情况。
要是楼下像下小雨似的，那这卫生间的防水可就没做好，得返工重来。
2. 厨房和阳台。
厨房和阳台也不能放过，虽然不像卫生间那么容易积水，但要是防水没做好，水渗到楼下去，那邻里关系可就紧张了。
同样用简单的试水方法检查一下，确保万无一失。
# （四）电气工程。
1. 插座和开关。
拿个小电笔，一个个插座和开关都检查一下。
插座得有电，就像人得有活力一样。
开关呢，要能正常控制灯的亮灭，要是按了开关灯没反应，那就像人指挥不动手脚一样奇怪。
住宅工程质量分户验收方案
住宅工程质量分户验收方案一、前言住宅工程质量分户验收是指在建筑施工完成后，对住宅工程的建筑质量、环境保护、安全防护等方面进行检验和评定，以保证住宅在交付使用前达到相应的品质标准。
本方案旨在规范住宅工程质量分户验收的程序和要求，确保住宅工程质量得到有效控制和管理。
二、分户验收的基本原则1.公正、公平、公开原则：参与分户验收的各方应当公正、公平地执行各自的职责，确保整个分户验收过程的公开透明。
2.独立检查原则：分户验收由独立的验收机构负责执行，确保独立的检查结果和评定标准。
3.依法验收原则：分户验收应依据国家相关法律法规和规范标准进行，确保验收结果的合法性和科学性。
4.综合评定原则：住宅工程分户验收应综合考虑建筑质量、安全防护、环境保护等方面的要求，进行综合评定。
5.整改优先原则：住宅工程分户验收结果应当及时告知开发商或施工单位，优先整改不合格项，确保住宅工程质量得到及时改进。
三、分户验收的程序1.报备阶段（1）开发商或施工单位应向分户验收机构报备住宅工程建设信息，包括建设单位、施工单位、设计单位、监理单位等相关信息。
（2）分户验收机构应在收到报备材料后进行初步审核，确保申请材料齐全、完整。
2.现场勘察阶段（1）分户验收机构应组织验收人员进行现场勘察，对住宅工程的基本建设情况进行评估，包括各项施工工程、主体结构、外墙保温、防水层、屋面层、卫生间、阳台等的建设质量。
（2）验收人员应依据国家相关法律法规和规范标准，根据住宅工程的功能和结构特点，进行细致的检查和评定。
3.报告编制阶段（1）分户验收机构应按照现场勘察结果编制住宅工程分户验收报告。
（2）报告内容包括工程基础状况、主体结构、外墙保温、防水层、屋面层、室内装修、卫生间、阳台等方面的检验结论和评定结果。
4.评定结果通知阶段（1）分户验收机构应以书面形式将住宅工程分户验收报告发送给开发商或施工单位。
（2）开发商或施工单位应根据验收报告中的评定结果，及时整改存在的问题，确保住宅工程达到相应的品质标准。
住宅工程质量分户验收方案
住宅工程质量分户验收方案1.引言住宅工程质量分户验收作为工程竣工验收的重要环节之一，是确保建筑工程质量符合相关标准和要求的关键步骤。
本文将介绍住宅工程质量分户验收的方案及流程，旨在提高工程质量管理水平，确保住宅工程的可靠性和安全性。
2.验收标准及依据（1）国家相关标准和规范：例如《住宅工程质量验收规范》等。
（2）设计文件：包括建设工程设计文件及相关专业的设计文件。
（3）合同及承诺书：施工单位与业主或者建设单位签订的合同及承诺书内容。
3.分户验收范围（1）建筑主体结构：包括地基基础、主体结构等。
（2）建筑装置设备：包括安装的电气、给水、排水、暖通、消防等设备。
（3）建筑室内装修：包括墙面、地面、天花板、门窗、洁具、灯具等装饰装修。
4.分户验收流程（1）双方确认验收时间：施工单位与业主或建设单位共同商议并确认具体的验收时间。
（2）验收人员组成：由施工单位、业主或建设单位及设计、监理等相关方共同组成验收组。
（3）验收要点及内容：a.建筑主体结构方面：- 地基基础：验收地基基础是否合格、是否有不符合设计的情况。
- 主体结构：验收主体结构是否稳固、材料是否符合要求、是否存在质量问题。
b.建筑装置设备方面：- 电气设备：检查电源、线路、配电箱等是否安装合规、是否存在短路、漏电等问题。
- 给水、排水设备：检查自来水、给水管线、下水管道等是否安装合格、是否存在渗漏问题。
- 暖通设备：检查暖气、通风、空调等设备是否正常运行、是否存在漏水、漏气等问题。
- 消防设备：验证消防设备是否齐全、有效、运行正常。
c.建筑室内装修方面：- 墙面、地面、天花板：检查装饰材料是否使用合格、表面是否平整、是否存在开裂、脱落等情况。
- 门窗：检查门窗是否密闭、开启灵活、有无破损、质量是否合格。
- 洁具、灯具：检查洁具是否牢固、灯具是否安装正确并正常运行。
（4）验收结果处理：a.若验收合格：由验收组出具《住宅工程质量分户验收合格证明》，移交给业主或建设单位保存备案。
房建住宅工程分户验收方案
房建住宅工程分户验收方案分户验收方案是指对房建住宅工程按户进行验收的具体方案。
下面是一个关于房建住宅工程分户验收方案的示范文本：一、验收目的1.验证工程实施是否符合设计图纸要求；2.检查各项工程建设指标是否满足国家规定；3.评估房屋装修装饰是否符合设计要求，无安全隐患；4.提高居民住宅使用品质和舒适度。
二、验收内容分户验收的主要内容包括：1.房屋结构验收：包括房屋基础、墙体、楼板等结构的验收，确保房屋结构牢固可靠；2.电气设备验收：包括电源系统、照明设备、电缆敷设等的验收，确保电气设备安全可靠；3.给排水验收：包括给水管道、排水管道、卫生器具等的验收，确保给排水系统正常运行；4.燃气设备验收：包括燃气管道、燃气热水器等的验收，确保燃气设备安全可靠；5.消防设施验收：包括火灾报警系统、灭火器等的验收，确保消防设施完好有效；6.室内装饰装修验收：包括墙面、天花板、地砖、门窗等的验收，确保装修质量达标；7.室外环境验收：包括院落、道路、围墙等的验收，确保室外环境整洁美观。
三、验收方法分户验收可以采用以下方法：1.工程验收：对工程的各个部分逐一进行验收，包括结构验收、电气设备验收、给排水验收等；2.抽样验收：从工程的每个部分中抽取部分样本进行验收，用以代表整体的质量；3.现场检查：验收人员对每户房屋进行现场检查，查看建筑材料、施工质量等；四、验收标准分户验收的标准应当符合国家和地方的规定，具体包括以下方面：1.工程质量：房屋结构应符合国家标准，墙面、天花板、地砖等装修材料应符合设计要求；2.安全性：电气设备、燃气设备、消防设施等应符合相关安全标准；3.环保性：建筑材料及装修材料应符合环保要求，不影响居民健康；4.完好度：房屋及室外环境应完好无缺，不得有破损、漏水等问题；5.美观度：室内装饰装修应整洁美观，室外环境应干净整齐。
五、验收流程分户验收的流程如下：1.建立分户验收小组：包括项目负责人、施工单位代表、设计单位代表等；2.制定验收计划：明确各项验收内容、时间和责任人，编制验收表格；3.通知居民：通知居民验收时间和要求，提前告知居民有关注意事项；4.逐户验收：按照验收计划逐户进行验收，填写验收表格，记录问题和意见；5.整改落实：对发现的问题进行整改，并在规定时间内完成；6.评定验收结果：根据验收情况，评定验收结果，列出验收合格户和不合格户。
住宅工程质量分户验收实施方案
住宅工程质量分户验收实施方案目录一、前言 (2)1.1 编制目的 (3)1.2 编制依据 (3)1.3 适用范围 (4)二、术语定义与基本原则 (5)2.1 术语定义 (6)2.2 基本原则 (7)三、分户验收组织与职责 (7)3.1 组织机构 (9)3.2 职责分工 (10)四、分户验收流程与方法 (11)4.1 验收流程 (12)4.2 验收方法 (13)五、分户验收标准与要求 (15)5.1 建筑工程规范 (16)5.2 景观及装修标准 (17)5.3 室内设施设备标准 (18)六、分户验收质量控制措施 (20)6.1 材料控制 (20)6.2 施工过程控制 (21)6.3 工序验收控制 (22)七、分户验收资料管理 (23)7.1 竣工图 (24)7.2 技术资料 (26)7.3 管理资料 (27)八、分户验收验收与移交 (28)8.1 验收程序 (29)8.2 验收合格证书 (31)8.3 工程移交 (31)九、监督与考核 (32)9.1 监督检查 (33)9.2 考核评价 (34)一、前言随着我国城市化进程的加快，住宅工程的建设规模和数量逐年攀升，住宅工程质量分户验收工作对于保障居民住房安全、提高住房质量具有重要意义。
为了规范住宅工程质量分户验收工作，确保住宅工程质量达到相关标准要求，我们制定了本《住宅工程质量分户验收实施方案》。
本方案旨在明确住宅工程质量分户验收的基本要求、验收程序、验收内容和验收标准，以便于各级建设主管部门、房地产开发企业、施工单位和监理单位等相关主体按照统一的标准和程序进行住宅工程质量分户验收工作。
通过加强住宅工程质量分户验收，可以有效降低住宅工程质量问题的发生率，提高住宅工程建设水平，保障广大居民的住房权益。
在制定本方案时，我们充分借鉴了国内外先进的住宅工程质量分户验收经验和做法，结合我国国情和地方实际，力求使本方案具有较强的可操作性和针对性。
我们还将根据住房和城乡建设部等有关部门的指导意见和最新法规政策，对本方案进行适时修订和完善，以适应住宅工程质量分户验收工作的不断发展变化。
住宅工程质量分户验收规程
5.2.1.2顶棚抹（批）灰观感质量
1验收内容：顶棚抹（批）灰观感。
2质量要求：顶棚抹（批）灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝，表面应平整。
3检验方法：观察检查。
4检查数量：全数检查。
5.2.2室内顶棚涂饰面层
5.2.2.1室内顶棚涂饰面层的质量要求同5.1.2条。
5.2.3室内顶棚裱糊面层
3检验方法：观察、手摸检查。
4检查数量：全数检查。
5.1.3.2室内墙面裱糊及软包面层观感质量
1验收内容：室内墙面裱糊及软包面层观感质量。
2质量要求：室内裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅不显拼缝、不离缝、花纹图案吻合；同一块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。
3检验方法：手摸，距墙1.5m处观察检查。
4检查数量：全数检查。
5.1.2室内墙面涂饰面层
5.1.2.1涂饰面层粘结质量
1验收内容：室内墙面涂饰面层与基层粘结质量。
2质量要求：涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。
3检验方法：观察、手摸检查。
4检查数量：全数检查。
5.1.2.2室内墙面涂饰面层观感质量。
1验收内容：室内墙面涂饰面层观感质量。
2）净开间、进深尺寸每个房间各测量不少于2处，测量部位宜在距墙角（纵横墙交界处）50cm。净高尺寸每个房间测量不少于5处，测量部位宜为房间四角距纵横墙50cm处及房间几何中心处。
3）每户检查时应按附录A进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。
3特形状的自然间可单独制定测量方法。
6.0.4检查数量：自然间全数检查。
3检验方法：观察、脚踩或用小锤轻击检查。
4检查数量：对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查。
住宅工程质量分户验收实施方案
2ห้องสมุดไป่ตู้ 技术要求
遵循施工技术规范，确保各 项工程达到标准。
3. 成本管理
合理控制工程材料和施工成 本，防止盲目节约。
住宅工程质量验收标准和指标
结构部分 抗震性能 承重力
装饰装修部分 材料使用质量 工艺施工质量
设备设施部分 管线安装工艺 设备运行效果
分户验收的必要性和重要性
1 必要性：
确保住宅工程质量，防范安全风险，满足使 用要求。
2 重要性：
提高居民生活品质，增强房产价值，保护消 费者权益。
实施分户验收的好处和效果
满意的业主
业主对住宅质量的认可和满意度得到提高。
质量控制
发现和纠正施工过程中存在的问题，确保质量符合 标准。
房产增值
良好的住宅质量会提升房产价值和市场竞争力。
消费者保护
保障消费者权益，维护市场秩序和行业声誉。
结论和建议
住宅工程质量分户验收实 施方案
分户验收是确保住宅工程质量的重要环节，旨在验证每个分户的施工情况与 设计要求的符合程度。
分户验收的定义和目的
1 定义：
分户验收是指按照规范和标准，对住宅工程 进行逐户逐项的验收和评定。
2 目的：
确保住宅工程的施工质量符合设计要求和相 关标准，保障居民的安全和舒适。
分户验收的步骤和流程
1
2. 初步验收
2
逐户检查建筑结构、水电设施、装饰装
修等方面的质量。
3
4. 终端验收
4
确认整改情况，验收合格后出具验收报 告。
1. 准备工作
组织验收人员，准备验收资料和工具。
3. 缺陷整改
发现问题及时记录，并要求施工方整改。
分户验收的实施注意事项
住宅工程分户验收方案
住宅工程分户验收方案住宅工程分户验收方案一、前言分户验收是指在住宅工程竣工验收的基础上，由业主按照是否满足使用要求、技术标准、设备设施等规定，自行验收其个别住房的过程。
对于新建、改建和扩建的住宅工程而言，分户验收是非常重要的一环。
本文旨在介绍住宅工程分户验收方案的基本原理，包括验收要求、验收程序、验收标准、验收结果处理等内容。
本文所述内容仅供参考，实际操作中应结合具体情况而定。
二、验收要求1. 验收的主体应当是业主本人或其合法代表。
2. 分户验收前，业主应对其住房进行全面清理，并按照验收标准所要求的照明、通风、排水、供热、供水等方面进行检查。
3. 分户验收应在住宅工程竣工验收合格的基础上进行，并应在规定的验收期限内完成。
4. 业主应当按照业主会议的决定，送交分户验收的住房只限于业主本人或其配偶、子女等在本房屋内居住的人员使用。
5. 分户验收应当对住宅工程的质量和设备设施的完好程度进行检查，若存在质量问题，应当向开发商提出申诉，并按照规定程序解决。
三、验收程序1. 业主应当提前向开发商申请分户验收，约定验收时间。
2. 开发商应当安排专业人员陪同业主进行验收。
3. 业主应当对住房的各项设施进行检查，并进行记录。
检查内容包括但不限于：照明、通风、供热、供水、电气设备、卫生间、厨房等。
4. 若发现设施和质量问题，应当向开发商提出申诉，并按照规定程序解决。
5. 验收结束后，开发商应当为业主提供一份验收记录，双方签字确认。
四、验收标准马鞍山市住房和城乡建设局制定了《住宅工程分户验收标准》，该标准对住宅工程的质量和设备设施的完好程度进行了规定，具体内容如下：1. 照明：按照国家规定的光照强度进行检查，照度不足应当重新调整灯具位置或更换灯泡。
2. 通风：住房内应当设置合适的通风口，并应当确保通风透气，否则应当更换通风设施。
3. 供热：住房内应当安装合适的供热设备，并确保供热效果到位，否则应当更换供热设备。
4. 供水：住房内应当安装合适的供水设备，并确保水压和水质达到国家标准，否则应当更换供水设备。
住宅工程质量分户验收内容及要求
住宅工程质量分户验收内容及要求一、外观质量验收1.墙体外观：检查墙体受损、裂缝、掉层、起鼓等情况。
2.门窗质量：检查门窗的开启灵活度、密封性和窗框固定情况。
3.屋面质量：检查屋面平整度、排水情况和防水层是否完好。
4.排水系统：检查地下管道的安装是否规范，是否存在堵塞或渗漏等问题。
5.道路和停车场：检查道路是否平整，停车场是否规划合理。
6.围墙和绿化：检查围墙是否完好，绿化是否满足要求。
二、室内装修验收1.墙面装饰：检查墙面是否平整、无破损、无空鼓。
2.地面装饰：检查地板是否平整、无破损、无起鼓、无裂缝。
3.天花板装饰：检查天花板平整度、无漏水、无斑、无裂缝。
4.门窗安装：检查门窗的开闭灵活度、密封性和门窗框固定情况。
5.卫生间装修：检查卫生间防水是否合格、无渗漏、无异味。
6.厨房装修：检查管道布置是否合理、是否通畅、无渗漏。
三、设备设施验收1.电气线路：检查电线接地是否合格、安装是否规范、电箱是否固定牢固。
2.给排水设备：检查水管是否漏水、下水道是否通畅、水龙头、水阀是否正常使用。
3.暖通空调设备：检查空调安装是否牢固、是否通风良好、是否能正常供暖或供冷。
4.煤气设施：检查煤气管道是否安全、煤气灶、热水器是否安装牢固。
四、安全隐患验收1.消防设施：检查消防器材是否齐全、安装是否合格。
2.安全出口：检查安全出口是否畅通、标识是否清晰。
3.防盗设施：检查门窗是否安装防盗装置、其他强盗防备措施是否到位。
五、质保期验收1.确认质保期限：核实住宅工程质量保修有效期限。
2.验收材料：确定施工单位提供的各项材料齐全，与质保期限相符。
以上所列为住宅工程质量分户验收的一般内容及要求，具体验收内容和要求还应参考国家和地方的相关规范和标准。
在验收过程中，购房人和住宅工程施工单位应相互配合，共同确保住宅工程质量符合相关标准和规定。
住宅工程分户验收实施方案
住宅工程分户验收实施方案一、背景和目的住宅工程分户验收是指在住宅工程竣工后，合同约定的分期付款条件满足之日起，委托的工程质量鉴定机构对住宅工程进行分户验收的过程。
本方案的目的是确保住宅工程的设计、施工和材料质量符合国家和地方的相关规定和标准，以保障业主的合法权益。
二、主要内容1.验收范围分户验收的范围包括住宅工程的结构、设备安装、装饰装修、给排水、电气、景观景观等部分。
2.验收标准住宅工程的验收标准以国家和地方的相关规定和标准为准，包括但不限于《住宅工程装修及验收标准》、《住宅工程建设质量验收标准》等。
3.验收程序（1）申请验收：业主向施工单位或施工总承包单位提出住宅工程分户验收申请，并提交相关材料。
（3）现场验收：委托工程质量鉴定机构对住宅工程进行现场验收，检查工程质量是否符合相关规定和标准。
（4）验收意见：工程质量鉴定机构出具验收意见，明确住宅工程的合格性或存在的问题。
4.验收材料业主在申请验收时需提交以下材料：（1）住宅工程验收申请表格；（2）住宅工程竣工图纸和设计文件；（3）住宅工程竣工检测报告；（4）住宅工程材料进场验收记录；（5）住宅工程施工记录；（6）住宅工程保修和使用说明书。
5.验收标准验收标准主要包括以下几个方面：（1）结构验收标准：检查住宅工程的基础、主体结构、房屋平面布局等是否符合设计要求。
（2）设备安装验收标准：检查住宅工程的给排水、供暖、通风、空调等设备的安装是否合格。
（3）装饰装修验收标准：检查住宅工程的装饰装修是否符合设计要求。
（4）给排水验收标准：检查住宅工程的给水、排水系统是否符合相关规定和标准。
（5）电气验收标准：检查住宅工程的电气系统和设备是否符合相关规定和标准。
（6）景观验收标准：检查住宅工程的园林景观设计和绿化施工是否符合相关规定和标准。
6.验收结果（1）合格：住宅工程在各项验收标准下均符合相关规定和标准，工程质量合格。
（2）不合格：住宅工程在一些验收标准下不符合相关规定和标准，工程质量不合格。
住宅楼分户验收方案
住宅楼分户验收方案关键信息项：1、验收范围2、验收标准3、验收流程4、验收人员职责5、问题整改与处理6、验收时间安排7、验收文件与记录11 验收范围111 本住宅楼的所有分户单元，包括但不限于卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台等空间。
112 涉及的建筑结构、装饰装修、给排水、电气、暖通等系统和设施。
12 验收标准121 依据国家和地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及相关法律法规。
122 参照本项目的设计文件、施工合同及相关技术交底文件。
13 验收流程131 准备工作1311 验收人员熟悉验收标准和流程。
1312 准备验收所需的工具和设备，如量具、检测仪器等。
132 现场验收1321 按照预定的顺序逐户进行验收。
1322 对建筑结构进行检查，包括墙体、楼板、梁柱等的外观质量和尺寸偏差。
1323 检查装饰装修工程，如墙面、地面、顶棚的平整度、垂直度、阴阳角方正等。
1324 给排水系统的验收，包括管道的通水、试压，洁具的安装及排水情况。
1325 电气系统的验收，包括线路的敷设、插座、开关的安装及通电情况。
1326 暖通系统的验收，如空调、通风设备的安装及运行情况。
133 记录问题1331 对验收中发现的问题进行详细记录，包括问题的描述、位置、严重程度等。
1332 拍摄照片或视频作为问题的佐证。
134 验收结论1341 根据验收情况，给出每户的验收结论，分为合格、不合格。
1342 对于不合格的户，明确指出需要整改的内容和要求。
14 验收人员职责141 验收小组组长1411 负责组织和协调验收工作，确保验收工作的顺利进行。
1412 对验收中出现的争议和问题进行裁决。
1413 审核验收记录和结论，签署相关文件。
142 专业验收人员1421 按照分工，对各自负责的专业领域进行认真检查和验收。
1422 准确记录验收中发现的问题，提出整改意见。
1423 协助组长完成其他相关工作。
15 问题整改与处理151 施工单位负责对验收中发现的问题进行整改。
住宅工程施工质量分户验收实施方案
住宅工程施工质量分户验收实施方案1. 引言嘿，大家好！今天咱们聊聊一个非常重要的话题，就是住宅工程的施工质量分户验收。
想想，咱们辛辛苦苦攒钱买房，结果一进门发现墙壁开裂、地板翘起，那可真是心里一百个不愿意啊。
所以，这个验收可真是个大事，咱们得把这事儿搞清楚，确保住得舒心、放心。
2. 验收的意义2.1 保障居住安全首先，咱们得明白，验收的首要任务就是保障居住安全。
你说，谁敢住在一个地基不稳的房子里啊？这就像是坐在摇摇欲坠的船上，心里没底。
通过分户验收，能确保每个单元都符合安全标准，万一有问题，能及时处理，不至于让咱们住着住着就“见鬼”了。
2.2 提升居住体验再者，验收还能大大提升咱们的居住体验。
房子装修好不好，直接影响到我们日常生活的舒适度。
想象一下，如果水管漏水、灯泡总是闪烁，那真是让人头疼。
通过验收，能确保水电、暖气等设施正常运作，咱们的生活才能顺风顺水。
3. 验收的流程3.1 前期准备那么，怎么进行这个验收呢？首先，得做好前期准备工作。
业主们可以提前制定一个验收清单，把关心的地方一一列出，比如墙面、地面、门窗等等，别忘了细节！在验收前，找个专业的验收团队，最好是有经验的师傅，别让小白来糊弄。
毕竟，验收就像给房子“体检”，专业的医生更靠谱嘛！3.2 现场验收接下来就是现场验收环节了。
到了现场，首先要仔细检查墙面有没有裂缝、剥落，地板是否平整，门窗开关是否顺畅。
这时候，咱们可以亲自上阵，试试门窗，看看是不是“开门见山”。
水电设施也要检查，开开水龙头、试试插座，确保每样都在状态。
对了，记得带上相机，把发现的问题拍下来，日后可以作为维权的证据。
3.3 整改与复验如果验收中发现问题，得及时记录下来，然后向施工方反馈。
这就像是上课被老师提问，得认真对待。
施工方接到反馈后，必须迅速整改。
整改完后，再约个时间进行复验，确保问题彻底解决。
记住，验收不是一锤子买卖，得“持之以恒”，才能保障咱们的权益。
4. 结语总之，住宅工程施工质量分户验收不是个小事，而是关乎咱们每个人幸福生活的大事。
住宅工程质量分户验收方案
1□□□□□□□□□□/□□□/□□□□□□□给排水系统安装管道设备卫生器具及给排水配件建筑电气系统安装住宅 套内 实体 状况建筑地面、墙面和顶棚门窗安装建筑节能措施电线电缆水管、风管、制冷剂管有防水要求部位设置防水层或防水措施栏杆、护栏及安全玻璃类型注：本表一式五份，建设、监理、设计、施工各执一份，并在分户验收前7个工作日向当地工程质量监督机构报送一份。
分户验收组组长：电话：联系人：电话:开关、插座等开关已安装/插座已安装/灯具已安装/其它用电设备线路设备户内配电箱/箱内漏电保护器/及断路器/其他设备（装置）□/其他用水（排水）设备已安装/导线仅有进线接至户内配电箱/接至各功能配电点末端装置/其他：或部分安装/地漏已全部安装/或部分安装□卫生器具已安装□/水龙头全部安装/或部分安装/给排水配件已安装伸缩节已安装/检查口清扫口已安装□/排水口已全部安装管道敷设仅接至入户(总阀)□/接至各功能配水点末端装置/其他：/玻璃金属□玻璃钢化玻璃/普通玻璃□/有机玻璃□栏杆、护栏全钢/铝合金/木质/钢木/玻璃墙面外墙/门、窗墙交接处/厕浴间墙面电线（缆）截面及电阻值检测符合要求管道保温绝热材料检测符合要求水平面屋面/阳台/露台/厨房/厕浴间外墙与设计相符门窗与设计相符屋面与设计相符门木门/铝合金门/塑钢门□顶棚抹灰工程/吊顶工程窗铝合金窗/塑钢窗/幕墙/固定大玻璃□墙面抹灰工程/饰面板（砖）工程/涂层工程/裱糊与软包工程□住宅工程质量分户验收方案（续）GD-C5-741/3地面整体面层/板块面层/木、竹面层。
住宅工程分户验收方案
住宅工程分户验收方案一、前言住宅工程是指为居住功能而建设的建筑物，包括公寓、别墅、联排别墅等各类住宅。
分户验收是住宅工程竣工验收的一项重要环节，通过对每户住宅的分别验收，保证住户的权益和质量问题的解决，提高住宅工程的质量水平。
二、分户验收的目的1.确保住户的权益得到保障，保证住房的质量问题得到解决。
2.验收住宅工程各项工程质量，确保住宅安全可靠、符合相关法规和标准要求。
3.为住宅工程竣工验收提供依据，保证住宅工程合规合格，符合规划要求。
4.为住户提供一个安全、舒适和健康的生活环境。
三、分户验收的内容和程序1.分户验收的内容（1）工程结构：检查住宅楼体的结构安全性，包括墙体、楼板、梁柱等。
（2）室内水电：确认室内水电工程符合相关要求，包括给排水系统、电器设备等。
（3）装修装饰：检查住宅内部的地面、墙面、天花板等装修装饰材料和工程质量。
（4）设备设施：核对住宅工程的设备设施，包括通风系统、暖气系统、消防系统等。
（5）环境卫生：检查住宅工程周边环境的卫生情况，包括道路、绿化、垃圾处理等。
2.分户验收的程序（1）住户报备：住户需提前向开发商或相关部门报备，确定验收时间。
（2）现场勘查：开发商或相关部门组织相关人员对住宅进行勘查，了解住户的需求和问题。
（3）分户验收：按照合同约定和相关标准要求，对住宅分别进行验收。
（4）整改修复：如发现问题，住户可提出整改要求，开发商或相关部门需按照要求及时进行修复。
（5）验收合格：住户根据验收结果决定是否签署竣工验收书。
四、分户验收的注意事项1.注意安全：参与验收的人员需做好安全防护工作，如佩戴安全帽、手套等。
2.注意细节：细致检查各项工程质量，如墙面是否平整、地面是否平整等。
3.注意标准：按照相关标准进行验收，如《住宅工程质量验收规范》等。
4.注意环保：检查住宅周边环境的卫生情况，如道路是否清洁、绿化是否良好等。
5.注意合理性：开发商或相关部门需合理解决住户提出的问题和需求，确保住户的权益得到保障。
住宅工程分户验收实施方案完整版.doc
住宅工程分户验收实施方案完整版.doc范本1：住宅工程分户验收实施方案完整版1. 项目背景本项目是一栋位于XX市的住宅工程，总建筑面积约XXX平方米，共有X个单元，X个楼层。
本方案的编制基于国家相关法律法规及技术标准，旨在确保工程质量和顺利完成分户验收工作。
2. 验收范围和内容2.1 验收范围本次分户验收涉及整个住宅工程的所有户型，并包括配套使用的公共设施、生活设备等。
2.2 验收内容2.2.1 结构部分- 验收结构构件是否存在裂缝、脱落等问题- 验收结构安全是否符合规范要求- 验收结构主体是否存在变形、下沉等问题2.2.2 电气部分- 验收电气线路是否符合国家标准及安全要求- 验收配电箱、开关、插座等电气设施是否正常运行- 验收电气设备是否符合相关标准要求2.2.3 给排水部分- 验收给水管道是否存在渗漏、破损等问题- 验收排水管道是否通畅、无堵塞情况- 验收卫生间、厨房等设施是否正常运作2.2.4 装饰部分- 验收墙面、地面、天花板等装饰是否完整、平整- 验收门窗、玻璃等是否安装牢固、无损坏- 验收卫生间、厨房等装修是否符合相关卫生要求3. 验收程序3.1 前期准备- 收集工程图纸、施工合同等相关资料- 制定验收计划，确定工作流程和时间节点- 确定验收人员及其职责3.2 进入验收阶段- 依次对各个户型进行验收，按照验收内容进行检查- 对发现的问题及时记录并提出整改意见- 验收合格的户型进行验收记录和评价3.3 完成验收工作- 汇总验收结果，形成分户验收报告- 将验收报告提交相关部门及业主- 若存在问题，要求承建单位及时整改，并进行复验4. 相关附件本文档涉及的附件包括：- 建筑工程图纸- 施工合同及其他相关合同文件- 监理报告和检测报告- 各户型的验收记录和评价5. 法律名词及注释- 建设工程质量验收规范：国家旨在监督和管理建设工程质量的法律法规，包括对住宅工程分户验收的相关规定。
- 建筑工程施工合同：承建单位与业主签订的约定了工程建设的具体内容、质量要求、时间计划等的合同。
住宅工程质量分户验收方案
住宅工程质量分户验收方案目录一、工程概况二、验收依据三、分户验收时间四、验收人员组成五、验收前准备六、验收方式七、本工程分户验收户内、公共部分检验批的划分八、分户检验必检内容及检验标准九、检测点布置图及住宅户型图住宅工程质量分户验收方案一、工程概况：（一）建筑概况：该工程结构形式为砖混结构住宅，单元，一梯两户，共户，地上层，建筑物总高度为米，建筑面积为 m2.其装修简况如下：1、内墙：户内为刮大白墙面，楼梯间墙面粘结面砖（瓷砖）墙面。
2、楼地面：室内地面为水泥地面填充层，楼梯间地面为大理石楼、地面。
3、顶棚：室内各房间白色乳胶漆天棚，空调板、开敞阳台天棚为涂料。
4、外墙：粘贴10cm厚阻燃苯板，粘贴外墙瓷砖。
5、屋面：做11cm厚苯板保温层，平屋面做高分子防水卷材。
坡屋面做保温层、防水层、挂瓦屋面。
6、门窗：断桥铝门窗、分户门为防盗门。
7、楼梯间做白钢扶手，落地窗做白钢栏杆，刷金属油漆，混合漆两遍。
（二）结构概况：本工程为层砌体结构，按抗震设防七度设防，建筑物抗震设防类别为丙类建筑，建筑结构安全等级为Ⅱ级。
设计使用年限为50年。
Ⅲ级场地，地形平整，地基基础采用钢筋混凝土条形“筏板基础”基础，基础为第层粉质粘土层，地基承载力特征值为 KPa。
砼强度等级：垫层，其余为。
砌体材料为MU10粘土烧结砖，零米以下为 M10水泥砂浆砌筑，一至二层为M 混合砂浆，层为M 混合砂浆为，层为M 混合砂浆，钢筋为HPB235、HRB335、HRB400.二、验收依据：1、《内蒙古自治区住宅工程质量分户验收管理办法》2、《通辽市住宅工程质量分户验收实施细则》3、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）4、《民用建筑设计建筑设计通则》（GB0352-2005）5、（住宅设计规范）（GB50096-1999）（2003年版）6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）7、砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）9、《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）10、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）11、《建筑地面工程质量验收规范》（GB50209-2002）12、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）13、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）14、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）三、分户验收时间：1、分户验收是在分项工程检验批验收合格的基础上进行，它是对分项工程检验批得补充和完善，指在减少错判和漏判概率。
住宅楼分户验收方案
住宅楼分户验收方案一、工程概况本住宅楼位于具体地址，总建筑面积为X平方米，由X个单元组成，共计X层。
该楼结构形式为结构类型，基础类型为基础类型。
本工程的建设单位为建设单位名称，设计单位为设计单位名称，施工单位为施工单位名称，监理单位为监理单位名称。
二、编制依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）2、《住宅设计规范》（GB50096-2011）3、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）4、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）5、《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）6、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）7、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）8、本工程的施工图纸及相关技术文件三、分户验收的目的1、确保住宅工程质量，减少质量投诉，提高住户满意度。
2、明确各方责任，加强过程控制，保障住宅交付使用后的使用功能和安全性。
四、分户验收的内容1、室内空间尺寸测量房间的净开间、净进深和净高，检查其偏差是否符合规范要求。
检查室内楼梯踏步的尺寸和高差。
2、门窗工程检查门窗的开启性能、关闭严密性、五金配件的完整性。
检查门窗玻璃的品种、规格、安全性。
3、墙面、地面和顶棚检查墙面、地面和顶棚的平整度、垂直度、空鼓、裂缝等质量缺陷。
检查地面的坡度和防水性能。
4、防水工程检查卫生间、厨房、阳台等有防水要求部位的防水层施工质量。
进行蓄水试验，检查有无渗漏现象。
5、给排水工程检查给排水管道的安装质量，包括管道的坡度、接口密封性。
检查卫生器具的安装质量和通水情况。
6、采暖工程检查采暖系统的管道安装、散热器的安装质量。
进行打压试验，检查系统的密封性和采暖效果。
7、电气工程检查电气线路的敷设、配电箱的安装质量。
检查开关、插座的安装位置、通电情况。
五、分户验收的时间和人员安排1、时间安排主体结构完成后，进行室内空间尺寸的分户验收。
施工单位住宅分户验收方案
施工单位住宅分户验收方案一、前言。
咱们搞住宅建设的，这分户验收就像是给房子做个“毕业考试”，每一户都得仔仔细细查一遍，可不能马虎。
这方案就是咱们验收的“作战计划”，保证把房子交到业主手里的时候，那都是杠杠的。
二、验收目的。
1. 让业主能住上放心房。
咱们建房子，最终是要给业主住的。
通过分户验收，把那些可能存在的问题都找出来解决掉，业主才能开开心心地搬进来，不用担心这儿漏水，那儿墙不平的。
2. 确保住宅工程质量。
就像人要健康得定期体检一样，房子也要经过严格的验收才能保证质量。
分户验收就是对每一户的全面检查，从里到外，从上到下，各个角落都不放过。
三、验收依据。
1. 相关的国家和地方建筑工程质量验收标准，这可都是硬杠杠，咱得严格遵守。
2. 住宅工程的设计文件，设计师画的图怎么要求的，咱就得怎么验收，不能跑偏了。
四、验收人员组织。
1. 成立分户验收小组。
由项目经理担任组长，这就像是小组的“老大”，负责整个验收工作的统筹安排。
然后找几个经验丰富的施工员、质检员当组员，他们可是验收的“主力军”，眼睛都得像老鹰一样尖。
2. 人员培训。
在验收之前，得给这些组员们好好培训一下。
让他们清楚知道验收的标准、流程和方法。
这就好比战士上战场之前得熟悉武器和战术一样。
五、验收范围及内容。
# （一）室内空间尺寸。
1. 每个房间的净高、净宽都得量一量。
拿着激光测距仪，像个小侦探一样，看看有没有哪个角落尺寸不对。
要是客厅的宽度少了几厘米，业主放沙发可能都不方便。
2. 房间对角线的长度也不能差太多，这关系到房间整体是不是方方正正的。
要是对角线偏差大了，那房子看起来就像个歪瓜裂枣似的。
# （二）墙面、地面和顶棚。
1. 墙面。
平整度检查。
用靠尺在墙上靠一靠，就像给墙做个“身体检查”。
要是墙面坑坑洼洼的，业主贴个壁纸都贴不平。
垂直度也很重要。
墙要是歪的，那可不行。
想象一下，靠着歪墙放个衣柜，看着都难受。
墙面有没有裂缝，就像看人的皮肤有没有伤口一样。
住宅工程质量分户验收方案
住宅工程质量分户验收方案范本一：一、项目概述本验收方案旨在确保住宅工程质量符合相关标准要求。
验收范围涵盖了住宅工程的各个分户，并对各分户进行逐一检查和评估。
二、验收前准备工作1. 验收人员的组成和职责分工- 验收组长：负责组织和协调整个验收过程，对验收结果负责。
- 验收人员：负责对每个分户进行实地检查和评估，并记录相关数据和意见。
2. 验收日期和时间的安排- 确定具体的验收日期和时间，以确保施工单位能提前做好准备。
3. 验收工具和设备的准备- 确保验收人员配备必要的工具和设备，包括测量工具、检测仪器等。
4. 验收材料的准备- 准备相关的验收标准和规范，以便对施工质量进行评估和判断。
三、验收内容1. 基础工程验收- 检查地基基础的稳定性和承载力。
- 检查基础工程施工是否符合相关要求。
2. 结构工程验收- 检查结构的抗震性和承载力。
- 检查结构的几何形状和尺寸是否符合设计要求。
3. 电气工程验收- 检查电气系统的安装和接线是否符合相关标准。
- 检查电气设备的性能和安全性能。
4. 给排水工程验收- 检查给排水系统的设计和安装是否符合相关标准。
- 检查给排水设备的性能和使用情况。
5. 室内装饰工程验收- 检查室内空间的装饰和装修是否符合设计风格和质量要求。
- 检查室内装饰材料的使用情况和质量。
四、验收标准和评定1. 制定详细的验收标准和评定依据。
2. 根据实际情况对每个分户进行评估和打分。
3. 根据总分评定住宅工程的质量等级。
五、附件1. 相关法律法规附件一：《住宅工程质量验收标准》附件二：《住宅工程质量评定依据》2. 其他辅助文件和材料六、法律名词及注释1. 住宅工程：指用于人类居住的建筑工程。
2. 质量标准：指国家或地方法律、法规、规范要求的工程质量标准。
3. 验收：指对工程项目进行现场检查和评估，以确定其工程质量是否符合相关标准。
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------范本二：一、项目概述本验收方案旨在对住宅工程的每个分户进行质量验收，确保工程质量达到国家相关标准要求。
住宅工程质量分户验收方案
通过验收方案的执行，鼓励开发商重视住宅工程质量，提升整体行 业水平。
验收方案的背景
政策法规
国家和地方政府出台了一系列关 于住宅工程质量的法规和标准， 要求开发商确保住宅质量，并设 立验收制度。
行业惯例
在房地产行业，住宅工程质量分 户验收是通行做法，以确保每栋 住宅的质量和安全。
验收的总体流程
定期进行住宅工程的维护检查 ，发现问题及时处理，避免问
题扩大。
提高住户的使用意识，避免随 意拆改结构，减少因使用不当
造成的质量问题。
建立完善的售后服务体系，为 住户提供维修、保养等支持， 确保住宅工程质量的持续稳定
。
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汇总报告阶段
预计耗时1周，完成验收报告 的编制和审核工作。
04
验收问题与处理
常见质量问题
渗漏问题
包括屋面、外墙、卫生间、厨房等部 位的渗漏现象。
02
裂缝问题
包括墙体、地面、天花板等部位的裂 缝，可能因施工不当或材料问题引起 。
01
03
电气线路问题
包括线路老化、接线不规范、开关插 座损坏等问题，存在安全隐患。
设备设施验收
电气设备验收
检查住宅工程的电气系统，包括电线、插座、开关、照明设备等是否正常工作， 符合安全规范。进行电气绝缘测试、接地电阻测试等，确保电气系统的安全可靠 。
给排水设备验收
验收住宅工程的给排水系统，包括水管、水龙头、下水道、排水管道等是否畅通 无阻，无渗漏现象。对水质进行检测，确保符合国家相关标准。
验收实施流程
1. 准备阶段
明确验收标准、制定验收方案、组织人员 培训等。
5. 汇总报告阶段
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绿地·凯旋城I地块工程质量分户验收方案牡丹江市安装工程有限公司公司绿地·凯旋城I地块工程项目部2012年10月05日住宅工程质量分户验收方案一、工程概况建设单位：绿地地产集团牡丹江爱民置业有限公司设计单位：牡丹江设计研究院有限责任公司监理单位：黑龙江省飞天建设监理公司施工单位：牡丹江市安装工程有限公司本工程位于牡丹江市爱民区新平路与通乡街交口，为6+1层砖混结构，建筑面积184217.94 m2，建筑高度21.95m。
建筑结构安全等级为二级，建筑抗震设防烈度6度。
主体结构砼强度等级为C30、C25。
钢筋采用HPB300级钢、HRB335级钢及HRB400级钢。
二、编制依据1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；3、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；4、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；4、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；5、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；6、《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002；7、《黑龙江省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》；8、施工合同、招标文件、设计文件等。
三、分户验收各方人员及职责经建设单位组织，施工单位、监理单位共同确认：1、分户验收领导小组组长：苗宇（建设单位负责人）成员：关度豪（建设单位土建工程师）；姜枫（建设单位水电负责人）；王茂发（施工单位项目经理）；李晓军（施工单位技术负责人）贾春晖（施工单位质检员）潘东林（监理单位项目总监）杨明远（监理单位土建监理工程师）李波（监理单位水电监理工程师）物业业主2、建立会议制度2.1一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。
2.2实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及验收方法，下午验收后进行确认并签字。
定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。
3、建立整改制度及整改小组3.1验收小组在验收时若发现受检项目不达标由监理下发整改通知单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。
整改小组：组长：王茂发（施工单位项目经理）、李晓军（施工单位技术负责人）；组员：贾春晖（施工单位质检员）4、参建各方职责4.1建设单位职责4.1.1组织监理单位编制分户验收方案。
工程施工之前，组织监理单位编制分户验收方案，建设单位组织进行审核签认，住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。
4.1.2组织施工、监理单位研究确定分户验收批项目及内容。
组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
4.1.3主持施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收工作，并应及时确认签字盖章。
4.1.4住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收记录》应当作为《住宅工程质量保证书》的附件一并交给业主。
4.2监理单位职责4.2.1在建设单位组织下编制分户验收方案。
4.2.2共同确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
4.2.3按分组情况应配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
4.2.4按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法和抽查点，参与确认施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。
4.3施工单位职责4.3.1视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段验收工作，配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。
根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
4.3.2按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
4.3.3分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
4.3.4分户验收相关记录采用表格化手写方式，有可追溯性。
4.4物业单位职责4.4.1已选定的物业公司应当参与分户验收。
4.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。
4.4.3按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点，验收施工单位分户验收检查评定结果。
四、分户验收的目的及内容、要求1、分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》和武汉市实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。
2、分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅及公共部分的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差、观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
3、分户验收的相关要求3.1除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、外檐、屋面；3.2验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；3.3对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；3.4实测实量部位，按“黑龙江省住宅工程质量分户验收管理暂行规定”及有关规范要求确定检查部位、检查数量、检查点，必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。
当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。
当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
观感质量为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。
3.5、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。
3.6、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、监理、施工单位质量验收专用章。
分户验收不合格，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
4、分户验收的内容4.1室内空间、构件尺寸；4.2楼地面、墙面和天棚面层质量；4.3门窗安装质量；4.4防水工程质量；4.5建筑节能工程质量；4.6给排水、采暖系统安装质量；4.7室内电气工程安装质量；4.8强制性条文规定的安全防护设施；4.9国家和省有关规定要求检查的其它内容。
4.10住宅分户验收公共部位划分及规定4.10.1划分原则：影响住户正常使用的公共部位；4.10.2部位划分：公共部位的走廊（含楼梯间、电梯间）；4.10.3检验批划分：走廊部位按防火分区划分；4.10.4验收项目及确定：按可观察到的观感，使用功能和实测项目为主要验收项目原则确定验收项目和内容。
并在施工完毕后，某项检验批具备质量验收条件时，就可以组织验收。
用户质量验收记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。
五、分户验收项目检查实施细则1、现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收1. 1检查内容：可根据观察实测内容，参照表的内容执行，看不见的不测。
1.2检查标准、数量、方法：1.2.1一般规定：a、检查标准：按设计图纸及验收规范要求执行；b、每套住宅划分为一个检验批，数量符合相关规定；c、每套住宅观感、功能全数检查，以房间为单位进行记录；d、实测实量按规定部位及数量确定检查点，必要时先确定基准值，如房净高基准值，可用层高减地面、楼板做法厚度算出。
实测值要全数记录。
e、主控项目要全数合格，一般项目80%以点测点合格，且不合格偏差不得大于1.5倍允许值方为合格。
f、现浇结构拆模后，由建设单位组织监理单位、施工单位进行检查。
1.2.2、主控项目：a、外观质量：不应有严重缺陷，如有则施工单位处理，处理后重检。
检查数量：全数检查。
检查方法：观测，检查技术方案b、过大尺寸偏差：不应有影响功能的尺寸偏差，如超过，则施工单位出方案，经监理认可后处理。
检查数量：全数检查。
检验方法：测量，检查技术处理方案。
1.2.3、一般项目：a、外观质量：外观不宜有一般缺陷，如有则施工单位处理，处理后复验。
检查数量：全数检查。
检验方法：观察、检查技术处理方案。
b、尺寸偏差：符合规范要求所列数值。
检查数量：梁、柱3间，墙、板3间。
检验方法：靠尺、塞尺、尺子1.2.4实测项目说明板截面尺寸：使用楼板厚度检测仪进行测量。
现浇结构尺寸允许偏差和检验方法2、墙面一般抹灰工程质量分户验收2.1检查内容一般抹灰工程分户质量验收内容，可根据检验批施工结束后观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表3-01注：“√”代表涉及的检查内容；“\”代表不涉及的检查内容。
2.2质量标准、检查数量、方法2.2.1一般规定2.2.1.1一般抹灰工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。
2.2.1.2一般抹灰工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。
并应全数检查。
2.2.1.3每户住宅一般抹灰工程观感质量应全数检查。
以房间为单位，检查并记录。
2.2.1.4实测实量内容应按分户验收方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。
实测值在允许范偏差围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。
实测值应全数记录。
2.2.1.5当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。
2.2.1.6当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收记录整改项目测量结果。
2.2.2抹灰层与基层之间及各层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
检验方法：观察；用小锤轻击检查。
2.2.3一般项目2.2.3.1一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。